#اخبار_مسكن

⭕️کدام خانه‌ها زودتر وارد فاز رونق می‌شوند؟

🔻آخرین اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی این اطمینان خاطر را به مردم و انبوه‌سازان داد که خانه بدون گرانی وارد دوره رونق می شود.
کدام خانه‌ها زودتر وارد فاز رونق می‌شوند؟
🔰«عباس آخوندی» وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهار نظر خود درباره وضعیت بازار مسکن، گفت: تمام شاخص های پیش نگر اقتصادی می گویند که بازار مسکن در حال رشد است و این رونق بازار بدون افزایش قیمت های جهشی و نهایت افزایش قیمت ها در حوزه مسکن همسطح نرخ تورم خواهد بود.
🔻به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایلنا، همچنین طبق گفته «حامد مظاهریان» معاون وزیر راه و شهرسازی در حالی که قیمت مسکن در دو دولت نهم و دهم بیش از 500 رصد رشد داشته و سیاست های دولت قبل موجب شد که قیمت زمین در تهران هم قیمت زمین در کشور اروپایی مانند سوئد شود، در دولت یازدهم بیشترین رشد قیمت چیزی حدود 10 درصد بوده است.
🔻 #انبوه‌سازان هم معتقد هستند که امسال، سال #رونق بازار مسکن است و این رونق در نهایت با #افزایش قیمت 15 درصدی همراه خواهد بود. حال اینکه گفته می شود، خانه های با #متراژ حول 70 متر زودتر به رونق می رسند چراکه در حال حاضر متقاضی و نیاز واقعی بازار مسکن قدرت خرید خانه با این متراژ را دارد.


‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
👆🏻👆🏻👆🏻
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

#اخبار_مسكن


🔴رشد قیمت مسکن در کجای تهران بیشتر است؟

🔻آخرین گزارش ها حاکی از آن است که هر #مترمربع واحد #مسکونی در تهران به طور #متوسط چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که با رشد بیش از شش درصدی نسبت به تیرماه سال قبل همراه شده است.

🔻در این بین منطقه ۱۲ تهران با رشد ۱۳ درصدی متوسط قیمت هر متر بالاترین حد #افزایش قیمت را دارا است. به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، تازه ترین آمارهای منتشره بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران از این حکایت دارد که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی حدود ۱۴.۵ هزار واحد ثبت شده که نسبت به خردادماه تا ۲.۵ درصد معاملات کاهش یافته است.بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا نشان می دهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. این تغییر در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.در مناطق ۲۲ گانه تهران منطقه پنج با ۱۶.۵ درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را دارا بوده است. همچنین منطقه چهار با ۱۰.۹ و منطقه دو با ۹.۴ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهری و ۲۶.۹ درصد باقی مانده به ۱۲ منطقه دیگر اختصاص دارد. اما در رابطه با تغییرات قیمت نیز این آمار بیانگر آن است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی تهران حدود ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به تیرماه سال گذشته ۶.۲ درصد افزایش ...

https://tnews.ir/news/b37391738622.html


✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))

‏🆔 @BUILDING_AGE

‍ #اخبار_مسكن

🔴تغییرات قیمت مسکن تا پایان سال چگونه خواهد بود؟

🔻یک کارشناس فعال بازار مسکن تصریح‌کرد: اگر اتفاق غیر منتظره‌ای در حوزه سیاسی و اقتصادی نیافتد روند موجود تداوم پیدا خواهد کرد و حجم معاملات و همچنین قیمت مسکن #حرکت_آرامی خواهد داشت

🔻به نقل از اقتصادآنلاین، مهدی سلطان محمدی درباره تاثیر تورم بر قیمت مسکن گفت: تورم روند طبیعی خود را دارد و حرکتش با مسکن الزاما هم پای نیست اما به هرحال همبستگی بین نرخ تورم و قیمت مسکن وجود دارد.

🔻وی ادامه داد: از سال گذشته تا کنون #افزایش قیمت مسکن حدود 8 درصد و #تورم نیز حدود 8 درصد بوده است و این دو همپای هم حرکت کرده اند اما احتمال می‌رود در سال جاری رشد مسکن اندکی بیش از رشد تورم باشد.

🔻وی درباره نوسانات نرخ ارز و تاثیر آن بر مسکن افزود: #بعید است نرخ صعودی ارز تاثیر خاصی بر #قیمت_مسکن داشته باشد.



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
‌‎آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

#اخبار_مسكن

🔴بازار آپارتمان‌های مصرفی میانسال در آبان

🏚 بازار آپارتمان‌های میانسال در میان متقاضیان مصرفی طی آبان‌ماه گرمتر شده و در نتیجه این وضعیت معاملات آپارتمان‌های #نوساز و تازه‌ساز پنج واحد درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

🏚 در تمام ماه‌های سپری شده از امسال، سهم معاملات آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز از معاملات، نسبت به ماه مشابه سال ۹۵ کاهش یافته است.

🏚 مشاوران املاک روند #نزولی معاملات آپارتمان نوساز را تحت تاثیر دو عامل می‌دانند؛ نخست کاهش فایل‌های نوساز به دنبال رکود ساخت‌وساز در چند سال اخیر و دوم #افزایش قیمت غیرمنتظره قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز ناشی از کمبود فایل در بازار.



‌‌‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE
‌‎آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

#اخبار_مسکن
🔴افزایش ۵۰درصدی نرخ مسکن تا اواخر سال جاری

🔻به نقل از دانا، با اشاره به تحولات بازار مسکن در #سال 9 و چگونگی افزایش قیمت ها در سال جاری اظهارداشت: در مقوله مسکن همانطور که پیش بینی کرده بودیم در انتهای سال 95 افزایش قیمت مسکن رخ داد ولی با قطعی پیش رفتن مسائل برجام این تاخیر افتاد به #شهریور ماه یعنی با شش ماه تاخیر روند #افزایش قیمت مسکن در شهریور ماه سال 96 شروع شد.

🔻وی ادامه داد: در شهریور ماه یک شیب بسیار کوچک در بخش مسکن را داشتیم و این شیب تا #اردیبهشت و #خرداد ماه ادامه می یابد و شدید تر نیز خواهد شد و تا انتهای سال نیز این افزایش قیمت در حوزه مسکن وجود خواهد داشت.

🔻کارشناس حوزه بازار مسکن با اشاره به #افزایش50درصدی قیمت مسکن تا اواخر سال جاری بیان داشت: ولی خب از آنجایی که این افزایش همیشه با افزایش قیمت و سرمایه گذاری و تولید همراه خواهد بود عملا ما افزایش قیمت را در این بخش مسکن خواهیم داشت؛ افزایش قیمت از این به بعد حدود 50 درصد در حوزه ساختمان خواهیم داشت و در ماه های آینده با این پدیده بیشتر روبرو خواهیم شد.

🔻ستاریان گفت: همچنین در حوزه #اجاره بها و #رهن نیز که تمام آنها تابعی از نرخ مسکن می باشد نیز #افزایش نرخ خواهیم داشت.



‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎
‏🆔 @BUILDING_AGE‎
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن

🔴پیش بینی انبوه سازان از قیمت مسکن در بازار

🔻دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان گفت: بازار مسکن تا مشخص شدن وضعیت اقتصادی همچنان #ملتهب باقی می ماند و احتمالاً در #شهریور ماه دوباره شاهد #افزایش قیمت مسکن خواهیم بود...
https://tnews.ir/news/fb9c113722107.html


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴افزایش قیمت به جان بازار آهن افتاد

از ابتدای هفته جاری بازار #اهن الات کشور وارد فاز جدیدی از #افزایش قیمت ها شد، بطوری که شاهد بالا رفتن قیمت ها تا مرز 200 تومان در این بازار بودیم. /ایران جیب


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

✅ میانگین #بهای_ارزی_مسکن تهران با ۳۰ درصد #کاهش به ۸۵۰ دلار در متر مربع در بهمن ماه ۱۳۹۷ تنزل کرد.

🌀 در سال های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، میانگین بهای مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که در سال ۱۳۹۷ تا ۶۰۰ دلار در متر مربع کاهش یافت و در بهمن ماه به ۸۵۰ دلار در متر مربع رسید.

🌀 با توجه به این که:
(۱) بخش تقریبا غالب هزینه تولید مسکن (وارداتی یا ریالی) بر اساس بهای دلار تهیه یا قیمت گذاری می شود؛
(۲) در #سال_آینده #نرخ_تورم حدود ۳۰ درصد خواهد بود؛
(۳) #قیمت_زمین نیز خود را با قیمت ارز تعدیل خواهد کرد.

در نتیجه:

💡 با در نظر داشتن شرایط فعلی (و ثبات نرخ ارز در سال آینده)، حداقل #افزایش قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در سال ۱۳۹۸ خواهد بود.

#مسکن #تورم #نرخ_ارز
احسان سلطانی







‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #ایزوگام ۱۲۴ درصد #گران شد / تورم انواع مصالح ساختمانی در زمستان ۹۷ (اینفوگرافیک)

🔻در زمستان سال 97 تورم ایزوگام مرز 124 درصد را گذراند. #کم‌ترین_افزایش قیمت در بخش نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی به #گروه_خدمات با تورم 20 درصدی مربوط است.

🔻به گزارش تجارت‌نیوز از داده‌های مرکز آمار ایران، #مصالح_ساختمانی در زمستان ۹۷ افزایش قیمت چشمگیری را تجربه کرده‌اند. تورم گروه ایزوگام از ۱۲۴ درصد فراتر رفت و در گروه #چوب شاهد #افزایش قیمت ۱۰۰درصدی بوده‌ایم. جزئیات بیش‌تر در این مورد را می‌توانید در اینفوگرافیک مشاهده کنید.



🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴دلار با بازار مسکن چه کرد؟

🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشته‌اند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.





‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴رابطه افزایش قیمت مسکن با نرخ باروری

🔹گروهی از کارشناسان مسکن و محققان اقتصادی معتقدند #ارتباط_مستقیم و معناداری بین #افزایش_قیمت مسکن و #نرخ_باروری وجود دارد؛ این گروه با استناد به تجارب جهانی در این رابطه و همچنین پژوهشی که حدود دو سال قبل انجام شد نتیجه‌گیری کردند که افزایش شدید قیمت مسکن منجر به افت تولدها و کاهش نرخ باروری می‌شود.

🔸پژوهش دیگری که در سال ۲۰۱۳ در کشور تایوان انجام شد نیز نشان می‌دهد یک درصد افزایش در متغیرهای هزینه مسکن باعث کاهش ۰.۹۱ درصدی در نرخ باروری شده است.

🔹نتایج پژوهش دو محقق آمریکایی در سال ۲۰۱۴ نیز حاکی از آن است که افزایش قیمت مسکن باعث کاهش نرخ باروری در میان اجاره‌نشین‌ها و همچنین باعث افزایش نرخ باروری در میان صاحبخانه‌ها می‌شود.

🔸گروهی از کارشناسان مسکن با استناد به این پژوهش و مطالعات جهانی موجود در این زمینه معتقدند آنچه به‌صورت قوی منجر به کاهش نرخ زاد و ولد و باروری در سال‌های گذشته شده به افزایش شدید قیمت مسکن و ناتوانی خانوارها از تامین زیربنای مورد نیاز برای سکونت خود و فرزندان برمی‌گردد.

🔹این در حالی است که رکورد کمترین زاد و ولد در سه دهه اخیر که در سه ماهه اول سال‌جاری رقم خورد نیز بعد از جهش شدید قیمت مسکن در کشور و به‌خصوص کلان‌شهرهایی مانند تهران به ثبت رسید./ دنیای اقتصاد



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

‍ 🔴🔴روند ۲۰ ساله بازار مسکن در منطقه ۳


    🔻ثبات قیمت مسکن در سال 97
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این 9 سال همواره #سیرصعودی داشته است. بنابراین #کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و #بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمت‌ها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمت‌ها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمت‌ها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمت‌ها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما #جهش_واقعی در سال 97 رخ داد که قیمت‌ها 40 درصد افزایش یافت.
🔻بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما #افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار #محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.
    🔻بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.
گزارش میدانی از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.
🔻بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان