🔴 افزایش وام مسکن به نفع خریداران یا سازنده‌ها؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ عصر دیروز مصوبه‌‌ افزایش مبلغ وام مسکن اعلام شد.

2️⃣ براساس مصوبه بانک‌مرکزی، سقف وام خرید مسکن و‌ وام ساخت مسکن به شکل برابر به یک میلیارد تومان رسید.

3️⃣ تعیین یکسان تسهیلات خرید و ساخت مسکن اما با شرایط متفاوت این دو بازار، جور در نمی‌آید.

4️⃣ در حال حاضر برآوردهای «رصدخانه بازار مسکن» از هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی، این عدد را حداقل ۴۰ میلیون و تا ۶۰ میلیون تومان نشان می‌دهد.

5️⃣ اما قیمت فروش آپارتمان مترمربعی حدود ۲۰۰ میلیون تومان ارزیابی می‌شود.

6️⃣ در چنین شرایطی، سیاست مناسب بانکی برای تامین مالی آن است که سقف این دو نوع تسهیلات براساس درصدی از هزینه ساخت و بهای خرید خانه تعیین شود.

7️⃣ شبکه‌بانکی در کشورهای مختلف، سقف پرداخت وام خرید و وام ساخت مسکن را معمولاً «معادل ۸۰ درصد هزینه ساخت و قیمت خرید» تعیین می‌کند و چون هزینه ساخت همواره با فاصله زیادی کمتر از قیمت خرید واحدمسکونی است، در نتیجه سقف‌های این دو تسهیلات یکسان تعیین نمی‌شوند.
 
8️⃣ مصوبه‌ وام‌های جدید ساخت و خرید مسکن مشخص می‌کند، «خط‌کش‌» جهانی وام‌های مسکن در ایران مورد استفاده متولی تامین مالی مسکن قرار نمی‌گیرد.

9️⃣ نتیجه وام‌های برابر برای هزینه‌های نابرابر ساخت و‌ خرید، به نفع سازنده‌ها تمام شده است؛

🔟 سازنده‌ها در تهران با وام‌ یک میلیارد تومانی می‌توانند حدود ۵۰ درصد هزینه احداث یک‌‌ واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی را برای خود پوشش دهند.

1️⃣1️⃣ خریدار‌ همین واحد اما با همین‌ وام‌ فقط ۱۰ درصد‌ قیمت‌‌ خرید را قادر است پوشش دهد.

◀️ هر چند این نقد به مصوبه افزایش وام مسکن وارد است اما در مقابل، کارشناسان حوزه بانکداری معتقدند، سیاست‌های بالادست بانک‌ها از جمله نرخ سود که در این سال‌ها تعدیل نشد، مانع از «تعدیل مناسب سقف وام خرید مسکن» به عنوان یک تسهیلات بلندمدت شده است.

❌ در عین حال احتمالا ملاحظاتی کهنه در حوزه سیاست‌گذاری وام مسکن مطرح است مبنی براینکه افزایش شدید قدرت وام خرید مسکن باعث رشد شدید قیمت می‌شود.

❌ البته این فرضیه در سال‌های اخیر که وام مسکن چند سال تعدیل نشد، با جهش قیمت عملا اثبات نشد.

✅ ضمن آنکه سیاست‌گذار وام مسکن می‌توانست در این‌ دوره، «وام ترکیبی قدرتمند» تصویب کند؛
به این معنا که وام ساخت با قابلیت انتقال به پیش‌خریدار طراحی و پرداخت کند.

✅ این وام باعث می‌شود در ازای یک‌ واحدمسکونی جدید، یک واحد تقاضای مسکن در بازار به کمک وام شکل بگیرد که در این صورت تقویت وام اثر تورمی روی‌ قیمت نمی‌گذار‌د چون برای هر تقاضا یک‌ عرضه جدید شکل گرفته است.


🔗 گزارش جزئیات وام‌های جدید مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#وام_مسکن #وام_خرید_مسکن #سقف_وام_مسکن #وام_ساخت #بانک_مرکزی #بانک_مسکن

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | چمران: در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟

🔴 تراکم ساختمانی در طرح جامع جدید تهران افزایش نمی‌یابد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ رئیس شورای شهر تهران در این ویدئو، با اشاره به شکل جنگ و تجاوزگری دشمن، می‌گوید:
 
◀️ تامین پناهگاه در تهران، «معادله بسیار پیچیده‌ای» است.
 
◀️ در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟
 
2️⃣ مهدی چمران، در پاسخ به پرسش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «نظر شورای‌شهر نسبت به رابطه مستقیم بین طبقات ساختمانی بالا و افزایش آسیب‌پذیری ساختمان در حملات هوایی» اعلام کرد:
 
◀️ اصل موضوع «اثرگذاری تراکم بر آسیب ساختمان در حوادث» درست است.
 
◀️ هر چقدر طبقات کمتر باشد، آسیب از حملات کمتر می‌شود، اما از بین نمی‌رود.
 
◀️ بعضی جاهای تهران، حتی ساختمان 2 طبقه بود، زدند و آسیب دید.
 
❌ تراکم‌ساختمانی یک «تعادل» در شهر تهران دارد و آن باید رعایت شود.
 
3️⃣ کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران،‌ پیشنهاد خوبی با درس‌گرفتن از اتفاقات یکسال گذشته، ارائه کرد؛
 
◀️ نظر ما این است که در طرح جامع جدید تهران که در حال مطالعه است،‌ «سقف تراکم‌ساختمانی افزایش پیدا نکند و همین تعداد طبقات فعلی برای سال‌های آینده تمدید شود».
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهرداری #پایتخت #شورای_شهر_تهران #جنگ_12روزه #جنگ_40_روزه #چمران #تخریب #آوار #حمله_هوایی #تراکم_ساختمانی
#آژیر_خطر #پناهگاه #طرح_جامع_تهران



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den