📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟
تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از آینده قیمت مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشم‌انداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» می‌شود را نگاه می‌کنید.

2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح می‌دهد:

⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:

3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سال‌های قبل پیدا کرده است.

4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.

5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.

6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛
اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر دارایی‌ها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و‌ شوک‌های بیرونی می‌شود.
و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.

7️⃣ سطح فعلی «قیمت دلاری مسکن» نشان می‌دهد،
مسکن به دلار رسیده و جاماندگی سال ۱۴۰۴ خود را جبران کرده است.
اما بخاطر همان دو دلیل فوق، جلو نزده است.

⭕️ تحلیل دوم/ سرنوشت مسکن در «جنگ»

8️⃣ سال گذشته با شروع جنگ ۱۲روزه، قیمت مسکن برخلاف قیمت دلار «منجمد» شد و در تیر حتی افت کرد.

9️⃣ از شهریور پارسال بازار مسکن کم‌کم راه افتاد و رشد کرد.

🔟 در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و این بخاطر «دلار» است.

⭕️ تحلیل سوم/ تقاضای مسکن جنبه «بازرگانی» دارد

1️⃣1️⃣ درآمدهای مردم بسیار پایین است و «تقاضای واقعی» برای خرید ملک وجود ندارد.

◀️ تقاضای فعلی در بازار جنبه «بازرگانی» دارد.

◀️ افزایش قیمت‌ها عمدتا در مناطق ضعیف شهر تهران است چون تقاضا در این مناطق متمرکز است.

◀️ این نشست دو روز پیش در سالن همایش‌های «دنیای‌اقتصاد» برگزار شد.


🔗 ویدئوی کامل نشست

🔗 🔗 گزارش کامل نشست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #دلار #طلا #بورس #چشم_انداز_بازارها
#حسین_عبده_تبریزی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ماجرای «نابازار» در بالادست بازار مسکن؛
سرخوردگی مهندسان ساختمانی چه تاثیری بر ساختمان‌ها می‌گذارد؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سریال تخلف یا انحراف در عملکرد هیات‌مدیره‌ها در سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان دوباره به تهران رسید.

2️⃣ سازمان نظام مهندسی ساختمان، طبق قانون با هدف «تنظیم‌گری» بازار خدمات مهندسی به معنای طراحی اصول برقراری «رابطه مالکان پروژه‌های ساختمانی و مهندسان ساختمانی» تاسیس شد.

3️⃣ این سازمان ۴ وظیفه مشخص دارد اما طی دهه‌های گذشته تاکنون، ۲ رویه در تصمیمات آن باعث انحراف از اهداف شده است.

4️⃣ یکی از این رویه‌ها، دخالت در رابطه مالک و مهندس به شکل «ارجاع کار» است که هم «رقابت مهندسان در ارائه خدمات بهتر و ارزان‌تر» را از بین برده و هم «سرخوردگی و کاهش مشارکت آنها» در این نابازار را به همراه داشته است.

5️⃣ با این شیوه بکارگیری مهندسان ساختمانی در پروژه‌ها، «تنظیم‌گر» عملاً به «کارگزار» تبدیل شده و همین، بستر اولیه برای انحراف مدیران نظام‌مهندسی یا بروز تخلفات را ایجاد کرده است.

6️⃣ رویه دوم که «تنظیم‌گر» را به «بازیگر» تبدیل کرده است، ورود این نهاد به روابط مالی کارفرما و مهندسان است؛ اینکه دستمزدها ابتدا به حساب سازمان واریز می‌شود و سهم ۵ درصدی نصیب آن می‌شود مصداق بارز «تصدی‌گری، تعارض منافع و دورشدن از جایگاه نظارتی» است.

7️⃣ قانون نظام مهندسی می‌گوید:
هیات‌مدیره‌های نظام‌مهندسی در استان‌ها باید «تنظیم روابط مالک و مهندس»،‌ «مشارکت مهندسان در امور»، «ارتقاء دانش‌فنی مهندسان» و «نظارت بر حسن‌اجرای کار مهندسان» را رقم بزنند.

8️⃣ اما رویه «ارجاع‌کار»، هدف اول را مستقیم تحت‌تاثیر قرار داده است و چون مهندسان از این رویه «گلایه‌مند» هستند و ابهاماتی نسبت به «توزیع امتیازهای طلایی به اسم ارجاع‌کار» دارند، در نتیجه سرخورده شده‌اند و هدف دوم یعنی مشارکت آسیب خورده است.

9️⃣ این رویه در کنار موضوع «ذینفع مالی»، اهداف سوم و چهارم را نیز دچار خدشه کرده است.

🔟 بررسی‌های کارشناسان درباره شیوه فعالیت سازمان‌های نظام‌مهندسی نشان می‌دهد؛
مسیری که به صورت مجاز برای این شیوه کار در این نهاد برقرار است در نقش «آزادراه تخلفات» عمل می‌کند.
در این آزادراه تضمینی برای «عدم انحراف یا تخلف» نیست.

1️⃣1️⃣ بنابراین، اگر سیاست‌گذار به دنبال پایان‌دادن به سریال «تشکیل پرونده‌ در شورای انتظامی» برای تخلفات مشترک است، باید در گام اول به اصلاح ضوابط و آیین‌نامه‌هایی که این بستر را شکل داده‌اند اقدام کند.

◀️ طی این سال‌ها برای آنکه نابازار «ارجاع کار» شکل بگیرد، تفاسیر مبهمی از برخی عبارت‌های قیدشده در قانون نظام مهندسی شد.

◀️ مثلاً در قانون گفته شده است، «باید مبانی قیمت‌گذاری خدمات مهندسی» تهیه و تنظیم شود. اما سازمان نظام‌مهندسی،‌ به جای مبانی، قیمت تعیین می‌کند.

◀️ در جای دیگری از این قانون، یکی از وظایف هیات‌مدیره‌های نظام، «کمک به مراجع مسئول در زمینه ارجاع مناسب کار به صاحبا‌ن صلاحیت و جلوگیری از مداخله اشخاص فاقد صلاحیت» تعیین شده است.
در این بخش از قانون، منظور از کلمه ارجاع مناسب کار،‌ «مهار دروازه ورود غیرمهندسان» است نه اینکه «حق انتخاب مالکان» سلب شود و سازمان به جای مالکان،‌ مهندس را انتخاب و اعزام کند.

◀️ آشفتگی کسب‌وکار مهندسان با این مدل تنظیم‌گری، اثر سوء بر کیفیت و ایمنی ساختمان‌ها می‌گذارد.

◀️ خیلی از مقررات ملی ساختمان از جمله «پدافند غیرعامل» فقط در کتابچه‌های مصوب دولت، درست رعایت (نوشته) می‌شود؛
در اجرا «نه».

🔗 لینک گزارش کامل


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مهندس_ناظر #مهندس_ساختمان #سازمان_نظام_مهندسی_ساختمان #شهرداری #وزارت_راه_و_شهرسازی #نظارت

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den