سوال
⁉️⁉️چنانچه فردی اقدام به #پیش_خرید آپارتمان به #همراه_پارکینگ کند و در زمان تحویل، مالک، واحد را #بدون پارکینک تحویل دهد، چه باید کرد؟
✅پاسخ
در اینگونه موارد، چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند خریدار، می باید #دادخواست_الزام_به_انجام_تعهد بدهد که در این صورت با حکم دادگاه، فروشنده، ملزم به تحویل پارکینگ خواهد شد اما چنانچه، فروشنده فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد ، باید #معادل_مبلغ آن که توسط کارشناس، تعین خواهد شد را به خریدار بدهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️⁉️چنانچه فردی اقدام به #پیش_خرید آپارتمان به #همراه_پارکینگ کند و در زمان تحویل، مالک، واحد را #بدون پارکینک تحویل دهد، چه باید کرد؟
✅پاسخ
در اینگونه موارد، چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند خریدار، می باید #دادخواست_الزام_به_انجام_تعهد بدهد که در این صورت با حکم دادگاه، فروشنده، ملزم به تحویل پارکینگ خواهد شد اما چنانچه، فروشنده فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد ، باید #معادل_مبلغ آن که توسط کارشناس، تعین خواهد شد را به خریدار بدهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟
✅پاسخ
به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟
✅پاسخ
به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا میتوان #بدون_تنظیم_سند_رسمی،اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد؟
✅پاسخ
خیر
به موجب #قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم #سند_رسمی انجام شود و #درج_آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.
ضمنا #مشاوران_املاک نیز، دیگر حق تنظبم قرارداد پیش فروش ندارند و #صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، #در_غیر_اینصورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
♓️سوال
آیا زن می تواند #بدون اجازه شوهر ، #جهیزیه خود را از منزل مشترک، خارج کند؟
✅پاسخ
بله
جهیزیه #متعلق به زن می باشد و چه در زمان زندگی مشترک و چه بعد آن حق دارد آن را خارج و به #هر مکانی که میخواهد انتقال دهد و زوج نمی تواند مانع این امر شود.
ضمنا در صورت #فروش جهیزیه توسط مرد ، بدون اجازه زن، عمل وی مشمول عنوان #انتقال_مال_غیر، قرار خواهد گرفت که تا #هفت سال محازات حبس دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا زن می تواند #بدون اجازه شوهر ، #جهیزیه خود را از منزل مشترک، خارج کند؟
✅پاسخ
بله
جهیزیه #متعلق به زن می باشد و چه در زمان زندگی مشترک و چه بعد آن حق دارد آن را خارج و به #هر مکانی که میخواهد انتقال دهد و زوج نمی تواند مانع این امر شود.
ضمنا در صورت #فروش جهیزیه توسط مرد ، بدون اجازه زن، عمل وی مشمول عنوان #انتقال_مال_غیر، قرار خواهد گرفت که تا #هفت سال محازات حبس دارد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا چنانچه فردی به دیگری #وکالت_تام و بلا عزل و به هرقیمت و به هر کس ،جهت انتقال ملک بدهد آیا #وکیل میتواند با قیمت بسیار #پایین اقدام به انتقال ملک به #خودش کند؟
✅پاسخ
هر چند وکیل دارای اختیار تام جهت انتقال ملک به هر کسی و به هر قیمتی می باشد ، #اما زمانی اقدامات وی معتبر و نافذ است که با #رعایت_مصلحت_و_غبطه موکل باشد یعنی در اجرای مورد وکالت باید آنچه که عرفا ، قانونا واخلاقا نیاز است را رعایت کند. به عبارت دیگر وکیل #حتی اگر وکالت تام الاختیار هم داشته باشد باز هم متعهد به حدود اخلاقی، قانونی و شرعی می باشد.
♓️ لذا چنانچه وکیل #بدون رعایت این موضوع اقدام‌کرده باشدو مصلحت موکل( وکالت دهنده) رعایت نشده باشد، انتقال ملک معتبر نبوده و #باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا چنانچه فردی به دیگری #وکالت_تام و بلا عزل و به هرقیمت و به هر کس ،جهت انتقال ملک بدهد آیا #وکیل میتواند با قیمت بسیار #پایین اقدام به انتقال ملک به #خودش کند؟
✅پاسخ
هر چند وکیل دارای اختیار تام جهت انتقال ملک به هر کسی و به هر قیمتی می باشد ، #اما زمانی اقدامات وی معتبر و نافذ است که با #رعایت_مصلحت_و_غبطه موکل باشد یعنی در اجرای مورد وکالت باید آنچه که عرفا ، قانونا واخلاقا نیاز است را رعایت کند. به عبارت دیگر وکیل #حتی اگر وکالت تام الاختیار هم داشته باشد باز هم متعهد به حدود اخلاقی، قانونی و شرعی می باشد.
♓️ لذا چنانچه وکیل #بدون رعایت این موضوع اقدام‌کرده باشدو مصلحت موکل( وکالت دهنده) رعایت نشده باشد، انتقال ملک معتبر نبوده و #باطل خواهد شد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️آیا میدانید؟
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و ... پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد و قرارداد تنظیمی #بدون درج شرط #حق_فسخ در آن، قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد.
✅ از نکاتی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند، #همزمانی معامله است. منظور از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد، #قدم_به_قدم و به صورت همزمان، تعهدات خود را اجرایی کنند. طبعاً تا زمانی که کار انتقال سند به صورت کامل انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همچنین تا زمانی که #فروشنده پول خود را به صورت #کامل دریافت نکرده، نباید #سند را به نام خریدار انتقال دهد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا برای #ازدواج_دوم رضایت همسر اول لازم است؟
در چه صورت #مرد میتواند ازدواج مجدد کند؟
✅ پاسخ
ماده ۱۶ قانون حمایت از خانواده مصوب سال 53، اصل را بر ممنوعیت ازدواج مجدد مردان قرار داده و مقرر کرده است که «مرد نمیتواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر در موارد زیر: ۱ - رضایت همسر اول ۲ - عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی ۳ - عدم تمکین زن از شوهر ۴ - ابتلاء زن به جنون یا امراض صعب‌العلاج ۵ - محکومیت زن به حبس بیش از شش ماه ۶ - ابتلاء زن به هر گونه اعتیاد مضر ۷ - ترک زندگی خانوادگی از طرف زن ۸ - عقیم بودن زن ۹ - غایب مفقودالاثر شدن زن.»
♊️بنابراین اگر #زوجه مشکلی نداشته باشد، بیمار نباشد، محبوس و مجنون هم نباشد، بچه‌دار هم شده باشد، در این صورت، تنها راه مرد برای ازدواج مجدد اخذ #رضایت همسر اول و کسب اجازه از دادگاه است.
♊️البته احراز تحقق بند‌های دوم تا نهم هم با #دادگاه است و اگر دادگاه آن را احراز نکند، اجازه ازدواج مجدد را به مرد نخواهد داد.
♊️مردی که میخواهد مجدد ازدواج کند، باید برای تجدید فراش، #دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیان کند. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی، یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می‌کند تا به آن پاسخ دهد یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند. پس از آن، دادگاه با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و پس از احراز شرایط لازم و نیز بعد از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران، به شوهر اجازه ازدواج مجدد می‌دهد و چنانچه مرد شرایط و اوضاع مالی مساعدی نداشته باشد و زن نیز حاضر به تمکین و ایفای وظایف زناشویی باشد، با درخواست او مخالفت خواهد کرد.
♊️بر اساس ماده ۵۶ قانون حمایت از خانواده، #سردفتران ازدواج حق ندارند #بدون اجازه دادگاه اقدام به ثبت ازدواج مجدد مرد کنند و بر این اساس «هر سردفتر رسمی که بدون اخذ گواهی، بدون اخذ اجازه نامه یا حکم صادرشده درمورد تجویز ازدواج مجدد یا برخلاف مقررات به ثبت ازدواج اقدام کند، به محرومیت از اشتغال به سردفتری و مجازات اسلامی محکوم می‌شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا برای #ازدواج_دوم رضایت همسر اول لازم است؟
در چه صورت #مرد میتواند ازدواج مجدد کند؟
✅ پاسخ
ماده ۱۶ قانون حمایت از خانواده مصوب سال 53، اصل را بر ممنوعیت ازدواج مجدد مردان قرار داده و مقرر کرده است که «مرد نمیتواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر در موارد زیر: ۱ - رضایت همسر اول ۲ - عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی ۳ - عدم تمکین زن از شوهر ۴ - ابتلاء زن به جنون یا امراض صعب‌العلاج ۵ - محکومیت زن به حبس بیش از شش ماه ۶ - ابتلاء زن به هر گونه اعتیاد مضر ۷ - ترک زندگی خانوادگی از طرف زن ۸ - عقیم بودن زن ۹ - غایب مفقودالاثر شدن زن.»
♊️بنابراین اگر #زوجه مشکلی نداشته باشد، بیمار نباشد، محبوس و مجنون هم نباشد، بچه‌دار هم شده باشد، در این صورت، تنها راه مرد برای ازدواج مجدد اخذ #رضایت همسر اول و کسب اجازه از دادگاه است.
♊️البته احراز تحقق بند‌های دوم تا نهم هم با #دادگاه است و اگر دادگاه آن را احراز نکند، اجازه ازدواج مجدد را به مرد نخواهد داد.
♊️مردی که میخواهد مجدد ازدواج کند، باید برای تجدید فراش، #دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیان کند. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی، یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می‌کند تا به آن پاسخ دهد یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند. پس از آن، دادگاه با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و پس از احراز شرایط لازم و نیز بعد از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران، به شوهر اجازه ازدواج مجدد می‌دهد و چنانچه مرد شرایط و اوضاع مالی مساعدی نداشته باشد و زن نیز حاضر به تمکین و ایفای وظایف زناشویی باشد، با درخواست او مخالفت خواهد کرد.
♊️بر اساس ماده ۵۶ قانون حمایت از خانواده، #سردفتران ازدواج حق ندارند #بدون اجازه دادگاه اقدام به ثبت ازدواج مجدد مرد کنند و بر این اساس «هر سردفتر رسمی که بدون اخذ گواهی، بدون اخذ اجازه نامه یا حکم صادرشده درمورد تجویز ازدواج مجدد یا برخلاف مقررات به ثبت ازدواج اقدام کند، به محرومیت از اشتغال به سردفتری و مجازات اسلامی محکوم می‌شود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅مجازات #سرک_کشیدن به تلفن همراه دیگران
♊️ماده ۱ قانون جرایم رایانه‌ای بیان می‌دارد: «هر‌کس به‌طور غیرمجاز به داده‌ها یا سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی از پنج میلیون ریال تا بیست میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد»
🔹همانطور که مشاهده می‌کنید قانون‌گذار #دسترسی_غیرمجاز به سامانه رایانه‌ای یا مخابراتی یا داده‌ها را در صورت وجود شرایط زیر جرم می‌داند:
۱. این دسترسی #بدون_اجازه_شخص باشد؛ بنابراین درمواردی‌که خود شخص، اذن به مشاهده داده یا ورود به سامانه را می‌دهد، جرمی رخ نمی‌دهد.
۲. داده‌ها یا سامانه برخوردار از #تدابیر_امنیتی باشند، چرا که حمایت قانونی شامل افرادی می‌شود که خودشان حداقلی از امنیت را برای حریم خصوصی‌شان قائل‌اند؛ برای مثال اگر سامانه مدنظر گوشی همراه یا رایانه شخصی است، دارای رمز عبور باشد که مرتکب با گذر از این تدابیر امنیتی مجرم شناخته خواهد شد.
🔹این ماده به‌طور گسترده هم شامل زمانی می‌شود که شخصی در دنیای واقعی رمز عبور شما را به‌نحوی بشکند و به اطلاعات سامانه دسترسی پیدا کند و هم زمانی‌که در فضای مجازی از طرقی مثل هک و عبور از تدابیر امنیتی‌تان به اطلاعات دسترسی پیدا کند. حال گذر از این تدابیر امنیتی میتواند از طرق مختلف صورت‌بگیرد؛ چه به‌صورت فنی و با استفاده از نرم‌افزار، چه به‌صورت غیر فنی مثل فریب‌دادن شخص برای در اختیار گذاشتن نام کاربری و رمز عبور که قانون‌گذار بین این دو مورد تفاوتی قائل نشده‌است.
🔹همانطورکه از ماده فوق پیداست، هم دسترسی به سامانه و هم دسترسی به داده‌ها (در صورت وجود سایر شرایط) جرم می‌باشد؛ بنابراین اگر فردی از تدابیر امنیتی شما عبور کند و وارد سیستم شود، حتی بدون اینکه اطلاعاتی را مشاهده کند، عمل وی جرم و قابل مجازات می‌باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
♊️ماده ۱ قانون جرایم رایانه‌ای بیان می‌دارد: «هر‌کس به‌طور غیرمجاز به داده‌ها یا سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی از پنج میلیون ریال تا بیست میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد»
🔹همانطور که مشاهده می‌کنید قانون‌گذار #دسترسی_غیرمجاز به سامانه رایانه‌ای یا مخابراتی یا داده‌ها را در صورت وجود شرایط زیر جرم می‌داند:
۱. این دسترسی #بدون_اجازه_شخص باشد؛ بنابراین درمواردی‌که خود شخص، اذن به مشاهده داده یا ورود به سامانه را می‌دهد، جرمی رخ نمی‌دهد.
۲. داده‌ها یا سامانه برخوردار از #تدابیر_امنیتی باشند، چرا که حمایت قانونی شامل افرادی می‌شود که خودشان حداقلی از امنیت را برای حریم خصوصی‌شان قائل‌اند؛ برای مثال اگر سامانه مدنظر گوشی همراه یا رایانه شخصی است، دارای رمز عبور باشد که مرتکب با گذر از این تدابیر امنیتی مجرم شناخته خواهد شد.
🔹این ماده به‌طور گسترده هم شامل زمانی می‌شود که شخصی در دنیای واقعی رمز عبور شما را به‌نحوی بشکند و به اطلاعات سامانه دسترسی پیدا کند و هم زمانی‌که در فضای مجازی از طرقی مثل هک و عبور از تدابیر امنیتی‌تان به اطلاعات دسترسی پیدا کند. حال گذر از این تدابیر امنیتی میتواند از طرق مختلف صورت‌بگیرد؛ چه به‌صورت فنی و با استفاده از نرم‌افزار، چه به‌صورت غیر فنی مثل فریب‌دادن شخص برای در اختیار گذاشتن نام کاربری و رمز عبور که قانون‌گذار بین این دو مورد تفاوتی قائل نشده‌است.
🔹همانطورکه از ماده فوق پیداست، هم دسترسی به سامانه و هم دسترسی به داده‌ها (در صورت وجود سایر شرایط) جرم می‌باشد؛ بنابراین اگر فردی از تدابیر امنیتی شما عبور کند و وارد سیستم شود، حتی بدون اینکه اطلاعاتی را مشاهده کند، عمل وی جرم و قابل مجازات می‌باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟
✅پاسخ
به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟
✅پاسخ
به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt