#پارکینگ_در_معاملات
اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید.
طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که درسند قید شده است می نماید.
حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.
زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید.
طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که درسند قید شده است می نماید.
حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.
زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
سوال
⁉️⁉️آیا می توان #پارکینگ را #جدا از آپارتمان به دیگری انتقال یا اجاره داد؟
✅پاسخ
1️⃣اگر فروش یا اجاره پارکینگ به یکی از #مالکین واحدهای همان ساختمان باشد اشکالی ندارد ومجاز می باشد.
2️⃣اما فروش و اجاره پارکینگ جدا از واحد آپارتمان، به فردی #خارج از مجموعه آن آپارتمان، امکان پذیر نمی باشد.هر چند در قانون تملک آپارتمان ها، در خصوص ممنوعیت خرید و فروش پارکینگ، به صراحت اشاره ای نشده است ولی #رویه_قضایی، چنین معاملاتی را معتبر نمی داند، زیرا خرید پارکینگ بدین صورت، مستلزم ورود افراد بیگانه به حیاط و بخش های مشاعی و مشترک ساختمان است که در تعارض با مقررات آپارتمان نشینی می باشد.
⚛️لذا چنانچه فردی اقدام به چنین کاری کرد مالکین سایر واحدها می توانند از طریق #دادخواست_ابطال_معامله احقاق حق کنند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️⁉️آیا می توان #پارکینگ را #جدا از آپارتمان به دیگری انتقال یا اجاره داد؟
✅پاسخ
1️⃣اگر فروش یا اجاره پارکینگ به یکی از #مالکین واحدهای همان ساختمان باشد اشکالی ندارد ومجاز می باشد.
2️⃣اما فروش و اجاره پارکینگ جدا از واحد آپارتمان، به فردی #خارج از مجموعه آن آپارتمان، امکان پذیر نمی باشد.هر چند در قانون تملک آپارتمان ها، در خصوص ممنوعیت خرید و فروش پارکینگ، به صراحت اشاره ای نشده است ولی #رویه_قضایی، چنین معاملاتی را معتبر نمی داند، زیرا خرید پارکینگ بدین صورت، مستلزم ورود افراد بیگانه به حیاط و بخش های مشاعی و مشترک ساختمان است که در تعارض با مقررات آپارتمان نشینی می باشد.
⚛️لذا چنانچه فردی اقدام به چنین کاری کرد مالکین سایر واحدها می توانند از طریق #دادخواست_ابطال_معامله احقاق حق کنند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
Forwarded from مشاوره حقوقی و قضایی
⁉️سوال
آیا #جرثقیل_های_راهور میتوانند با حضور راننده خودرو، خودرو را به علت توقف غیر مجاز به #پارکینگ، منتقل کنند؟
✅پاسخ
خیر
به موجب تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، چنانچه خودرو در محل #غیر_مجاز، پارک گردد علاوه بر جریمه، باید به پارکینگ منتقل شود اما اگر ،#مالک یا #راننده حضور داشته باشد یا در #حین حمل خودرو، حاضر شود خودرو باید به مالک یا راننده تحویل شودو فقط جریمه صادر گردد #مگر اینکه راننده از جابجایی خودرو خودداری نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا #جرثقیل_های_راهور میتوانند با حضور راننده خودرو، خودرو را به علت توقف غیر مجاز به #پارکینگ، منتقل کنند؟
✅پاسخ
خیر
به موجب تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، چنانچه خودرو در محل #غیر_مجاز، پارک گردد علاوه بر جریمه، باید به پارکینگ منتقل شود اما اگر ،#مالک یا #راننده حضور داشته باشد یا در #حین حمل خودرو، حاضر شود خودرو باید به مالک یا راننده تحویل شودو فقط جریمه صادر گردد #مگر اینکه راننده از جابجایی خودرو خودداری نماید.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا امکان #اجاره یا #واگذاری #پارکینگ واحد به اشخاص #خارج از ساختمان وجود دارد؟
✅پاسخ
هر چند در قانون تملک آپارتمان ها اشاره ای به این موضوع نشده است ولی با توجه به اصول و قواعد حقوقی، #پارکینگ_و_انباری جزو توابع آپارتمان می باشند و مالکان اپارتمان ها ، شرکای قسمت های مشترک ساختمان محسوب میشوند و لذا واگذاری هر قسمت از توابع واحدهای اختصاصی به #غیر از شرکای ساختمان، مغایر مقررات مربوط به #شرکت است. لذا هیچ یک از مالکین آپارتمان ها نمیتواند انباری یا پارکینگ خود را به #افراد_خارج_از_ساختمان ، اجاره یا واگذار نماید.
بدیهی است که اجاره یا انتقال انباری یا پارکینگ به #اهالی_همان_ساختمان بدون مانع می باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا امکان #اجاره یا #واگذاری #پارکینگ واحد به اشخاص #خارج از ساختمان وجود دارد؟
✅پاسخ
هر چند در قانون تملک آپارتمان ها اشاره ای به این موضوع نشده است ولی با توجه به اصول و قواعد حقوقی، #پارکینگ_و_انباری جزو توابع آپارتمان می باشند و مالکان اپارتمان ها ، شرکای قسمت های مشترک ساختمان محسوب میشوند و لذا واگذاری هر قسمت از توابع واحدهای اختصاصی به #غیر از شرکای ساختمان، مغایر مقررات مربوط به #شرکت است. لذا هیچ یک از مالکین آپارتمان ها نمیتواند انباری یا پارکینگ خود را به #افراد_خارج_از_ساختمان ، اجاره یا واگذار نماید.
بدیهی است که اجاره یا انتقال انباری یا پارکینگ به #اهالی_همان_ساختمان بدون مانع می باشد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
👍1