🔻یک خرس در بریتیش کلمبیا به مردی که با سگش پیاده‌روی می‌کرد حمله کرد و کشته شد

🔹 یک خرس که در بریتیش کلمبیا به مردی که با سگش در حال پیاده‌روی بوده حمله کرده بود، کشته شد.

🔹 در جریان درگیری با این خرس، که ابتدا به سگ حمله کرده بود، مرد هم مجروح شده است.

🔹 حادثه حوالی ساعت ۲:۳۰ بعد از ظهر اتفاق افتاد، زمانی که خرس در مسیری در نزدیکی 240th Street در Maple Ridge، با سگی که بدون قلاده همراه صاحبش در حال پیاده‌روی بود، درگیر شد.

🔹 مرد برای نجات سگ خود با خرس درگیر شد و همزمان گروهی از ماهیگیران که در همان نزدیکی بودند، به کمک او آمدند. در این درگیری خرس کشته شد.

🔹 افسران اداره حفاظت محیط زیست، اعلام نکرده‌اند که این خرس چگونه کشته شده است.

🔹 در بیانیه اداره حفاظت محیط زیست آمده است که مرد مجروح تحت مداوا قرار گرفته و کالبدشکافی خرس کشته شده هم در حال انجام است تا مشخص شود آیا عواملی وجود داشته که باعث شده خرس رفتار خشونت‌آمیز داشته باشد یا نه.

🔹 سرویس Conservation Officer Service به مردم هشدار می‌دهد که با وجود نزدیک شدن به فصل زمستان، خرس‌ها همچنان در مناطق مختلف به دلیل دمای ملایم‌تر و وجود زباله فعال هستند.

@AtashDaily

🔻سینماهای Cineplex در کانادا، پاپ کورن و نوشیدنی‌های سایز بزرگ شما را رایگان Refill می‌کنند

🔹 اگر اهل سینما رفتن هستید، خبر خوبی برای شما داریم که بعد از این اگر در سالن‌های Cineplex پاپ‌کورن یا نوشیدنی بزرگ بخرید، می‌توانید دوباره آنها را رایگان پر کنید.

🔹 به گفته Cineplex، برای این Refill لازم نیست عضو کلوپ Cineplex باشید و این امکان برای همه‌ی مشتریان این سینما وجود دارد.

🔹 برای استفاده از این امکان شما می‌توانید از طریق اپ موبایل Cineplex یا با سفارش در پیشخوان، نوشیدنی یا پاپ کورن بزرگ سفارش دهید.

🔹 در این صورت شما می‌توانید خرید خود را در همان روز و برای همان نوبت Refill کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تهدید ترامپ برای اعمال تعرفه ۲۵ درصدی بر محصولات کانادا و مکزیک؛ واکنش فوری ترودو و رهبران کانادا

🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور منتخب ایالات متحده، در اقدامی تهاجمی تهدید کرد که به محض ورود به کاخ سفید در ژانویه، تعرفه ۲۵ درصدی بر تمام محصولات وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد.

🔹 این اقدام باعث شد جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، با ترامپ تماس بگیرد و بکوشد او را از این تصمیم بازدارد.


🔻تهدید ترامپ و دلایل آن

🔹 ترامپ اعلام کرد که این تعرفه‌ها تا زمانی که ورود مواد مخدر، به‌ویژه فنتانیل، و مهاجران غیرقانونی به ایالات متحده متوقف نشود، باقی خواهد ماند.

🔹 او در پستی در شبکه‌های اجتماعی نوشت: «مکزیک و کانادا قدرت کافی برای حل این مشکل را دارند و اگر نمی‌خواهند از این قدرت استفاده کنند، باید هزینه بسیار بزرگی بپردازند.»


🔻واکنش رهبران کانادا

🔹 ترودو در یک تماس تلفنی ۱۰ دقیقه‌ای با ترامپ تأکید کرد که تعداد مهاجرانی که از کانادا به ایالات متحده وارد می‌شوند، کمتر از یک درصد کل مهاجران غیرقانونی است.
این تماس به گفته منابع دولتی، «بحث خوبی» بوده است.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت انتاریو، که پیشتر از انتخاب ترامپ استقبال کرده بود، از ترودو خواست تا نشست فوری با نخست‌وزیران استانی برگزار کند و هشدار داد که این تعرفه‌ها تأثیر مخربی بر مشاغل کانادایی خواهد داشت.

🔹 رهبران دیگر استان‌ها از جمله فرانسوا لوگو و دانیل اسمیت روسای دولت‌های کبک و آلبرتا، نیز نگرانی‌های مشابهی ابراز کردند و بر لزوم پاسخ قوی از سوی اتاوا تأکید کردند.


🔻تأثیر اقتصادی تهدید ترامپ

🔹 تعرفه ۲۵ درصدی بر محصولات کانادایی می‌تواند ضربه بزرگی به صنایع مختلف، از جمله صنعت خودروسازی، وارد کند.

🔹 آقای Flavio Volpe، رئیس انجمن تولیدکنندگان قطعات خودرو Automotive Parts Manufacturers’ Association، می‌گوید: «تعرفه ۱۰ درصدی که قبلا ترامپ گفته بود، غیرقابل قبول بود، چه برسد به تعرفه ۲۵ درصد که می‌تواند عواقب وخیمی برای صنعت خودروسازی داشته باشد.»

🔹 او تأکید کرد صنعت خودروسازی در آمریکای شمالی به شدت یکپارچه است و چنین اقدامی به تمام کشورهای منطقه آسیب خواهد رساند.


🔻موضع مخالفان و درخواست‌ها برای اقدام

🔹 جگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP، از دولت لیبرال خواست به‌شدت در برابر این تهدید مقاومت کند و خطاب به ترودو گفت: «جاستین ترودو! تو نمی‌توانی سرت را توی برف فرو کنی. تو باید برای مشاغل و صنایع کانادایی بجنگی.»

🔹 کارشناسان این تهدید را نشان‌دهنده شروعی تهاجمی برای دوره دوم ریاست‌جمهوری ترامپ می‌دانند و می‌گویند این مساله، نیازمند واکنش هماهنگ و قوی از سوی دولت کانادا و صنایع مرتبط است.

🔹 تصمیم نهایی ترامپ و نتایج مذاکرات آینده تأثیرات عمیقی بر روابط تجاری کانادا و ایالات متحده خواهد داشت.

🔹 این دو مطلب را هم بخوانید

🔹 اقتصاد آمریکا و کانادا چگونه به هم گره خورده است؟ دو کشور روزانه ۲ میلیارد دلار با هم تجارت می‌کنند

🔹 همسایه‌های جدایی‌ناپذیر: نگاهی به تاریخچه روابط عمیق آمریکا و کانادا

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آیا می‌دانید سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی چه تفاوتی با هم دارند، و چطور می‌توان آنها را تشخیص داد؟

🔹 جواهری تایتوک در تورنتو در این ویدیو، به بررسی تفاوت‌های میان سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی پرداخته است.

🔹 از جمله مواردی که در این ویدئو به آن پرداخته شده:

- وزن سکه‌ها
- عیار طلا
- و کیفیت ساخت

🔹 ویدئو همچنین توصیه مهمی دارد برای خریداران که داشتن بسته‌بندی دلیلی برای نوع این سکه‌ها نیست.

🔹 این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند تا هنگام خرید سکه طلا تصمیم بهتری بگیرید و سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری داشته باشید.

🔹 راستی آیا می‌دانید شما می‌توانید هر کدام از این سکه‌ها را در تورنتو 🇨🇦 و در جواهری تایتوک بخرید و بفروشید.

💎 خبر ویژه: به مناسبت بلک فرایدی، جواهری تایتوک در پلازای ایرانیان تخفیف‌های ویژه‌ای بین ۲۰ تا ۵۰ درصد برای مجموعه متنوع خود ارائه کرده است.

🔹 بنابراین اگر به دنبال فرصتی برای خرید یک هدیه خاص، یا اضافه کردن جلوه‌ای درخشان به استایل خود هستید، حالا بهترین زمان است!

📍 جواهری تایتوک را در پلازای ایرانیان، شمال تورنتو پیدا کنید، از زیباترین و خاص‌ترین طراحی‌های طلا و جواهر ما دیدن کنید و از این تخفیف‌های فوق‌العاده بهره‌مند شوید.

⏳ این فرصت محدود است، پس همین حالا برنامه‌ریزی کنید!

👉 برای اطلاعات بیشتر، به دایرکت پیج اینستاگرام جواهری تایتوک @taitookjewelry پیام دهید یا از فروشگاه دیدن کنید.

#آیا_می_دانید_ویدئو_تایتوک
————————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻پنج روند جدید که سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ با آن روبرو خواهند بود

🔹 چالش‌هایی که این روزها در بازار مسکن کانادا وجود دارد، از جمله نرخ بالای بهره، هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، کمبود نیروی کار و رکود در بازار کاندوها، همگی شرایط را برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا دشوار کرده است.

🔹 گزارش جدیدی که برای سال ۲۰۲۵ توسط دو موسسه PwC Canada و Urban Land Institute یا ULI، تحت‌عنوان Emerging Trends in Real Estate یا ETRE تهیه شده، از فرصت‌های جدیدی خبر می‌دهد که با کمی تطبیق‌پذیری می‌تواند به سود سرمایه‌گذاران باشد.


1️⃣ تغییر جهت سرمایه‌گذاری

🔹 به دلیل محدودیت‌های سرمایه و شرایط سخت‌تر وام‌دهی، سرمایه‌گذاران خصوصی به دنبال فرصت‌های املاک با چالش‌های مالی یا املاک نیازمند تأمین مالی هستند. ارائه تسهیلات مالی مانند بدهی زیرمجموعه و شراکت‌های استراتژیک از راهکارهای کلیدی برای مدیریت ریسک و بهره‌مندی از این فرصت‌ها است.


2️⃣ ظهور هوش مصنوعی مولد (Generative AI)

🔹 هوش مصنوعی مولد در حال تغییر چهره صنعت املاک است. از طراحی معماری گرفته تا بررسی بازار اجاره، این فناوری بهره‌وری را افزایش داده و نوآوری را سرعت می‌بخشد. استفاده از GenAI به شرکت‌ها این امکان را می‌دهد که کارها را سریع‌تر و با دقت بیشتری انجام دهند، از جمله ایجاد رندرهای معماری و تحلیل عرضه و تقاضای اجاره.


3️⃣ ظهور کلاس‌های جدید دارایی

🔹 با کاهش فعالیت در بازارهای سنتی مانند تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های خاصی مانند مراکز داده Data Centres، سردخانه‌ها و مسکن دانشجویی حرکت می‌کنند. این دارایی‌ها ترکیبی از نیازهای زیرساختی و املاک هستند و به دلیل پتانسیل بالای ارزش‌افزایی، جذابیت زیادی دارند.


4️⃣ تمرکز بر پایداری

🔹 تغییرات آب‌وهوایی و حوادث طبیعی مانند آتش‌سوزی و سیل، اهمیت پایداری Sustainability در صنعت ساختمان را بیشتر کرده است. شرکت‌های املاک که ارزیابی ریسک‌های اقلیمی و پایداری را در اولویت قرار دهند، در بلندمدت از توان رقابتی بیشتری برخوردار خواهند بود.


5️⃣ بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی

🔹 سرمایه‌گذاران خارجی دوباره به بازار املاک کانادا،‌ به ویژه بازار املاک صنعتی، علاقه‌مند شده‌اند. انتظار می‌رود که این سرمایه‌گذاران از کاهش رقابت داخلی برای املاک بهره بگیرند و به ویژه در ملک‌های چندخانواری و صنعتی سرمایه‌گذاری کنند. شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون به دلیل قیمت‌های مناسب مسکن و رشد جمعیت به‌عنوان بازارهای برتر سرمایه‌گذاری معرفی شده‌اند.

🔹 این گزارش جمع‌بندی کرده است، در حالی که بازار املاک کانادا با چالش‌های متعددی روبه‌رو است، فرصت‌های جدید مانند هوش مصنوعی، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و دارایی‌های خاص نشان می‌دهد که آینده این صنعت می‌تواند روشن باشد. تطبیق‌پذیری و رویکردهای خلاقانه کلید موفقیت در این مسیر هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد کانادا در سال ۲۰۲۵؛ همه آنچه باید بدانید

🔹 آژانس درآمد کانادا CRA دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد فدرال Tax Brackets را برای سال ۲۰۲۵ اعلام کرد. این دسته‌بند‌ی‌ها با هدف تعدیل تورم طراحی شده است.

🔹 بر اساس این به‌روزرسانی، نرخ‌های فدرال مالیات، یکسان باقی می‌ماند، اما بازه‌ی درآمد برای هر دسته تغییر کرده است.

🔹 کل درآمد یک فرد، با یک نرخ واحد مشمول مالیات نمی‌شود. در عوض، به دسته‌هایی تقسیم می‌شود که هر کدام نرخ خاص خود را دارند.

🔹 طبق گزارش CRA، افزایش شاخص برای سال آینده ۲.۷ درصد است. این مقدار کمتر از افزایش ۴.۷ درصدی است که در سال ۲۰۲۴ تعیین شده بود.


🔻 دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد برای سال آینده به این شرح است:

- درآمدهای ۵۷٬۳۷۵ دلاری یا کمتر، ۱۵ درصد مشمول مالیات خواهند شد.

- درآمدهای بین ۵۷,۳۷۵ دلار تا ۱۱۴,۷۵۰ دلار، در دسته‌بندی مالیاتی با مالیات ۲۰.۵ درصد قرار می‌گیرند.

- درآمدهای بین ۱۱۴,۷۵۰ دلار تا ۱۷۷,۸۸۲ مشمول مالیات ۲۶ درصدی خواهند بود.

- درآمدهای بین ۱۷۷,۸۸۲ دلار تا ۲۵۳,۴۱۴ مشمول مالیات ۲۹ درصدی خواهند بود.

- و درآمدهای بالای ۲۵۳٬۴۱۴ دلار، مشمول مالیات ۳۳ درصد خواهند بود.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در مورد دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد به وب سایت آژانس درآمد کانادا در canada.ca مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: اداره مهاجرت کانادا بر چه اساسی تصمیم می‌گیرد چه نوع ویزای توریستی و برای چه مدتی صادر کند؟

🔹 پرسش: من قبلا در مطالب شما در آتش خواندم که کانادا قرار است برای صدور ویزای توریستی به صورت موردی تصمیم بگیرد که آن را برای چه مدت و برای چند بار ورود صادر کند. یعنی ویزاها دیگر همه به صورت اتوماتیک ۱۰ ساله و مالتیپل صادر نمی‌شود.

🔹 من اخیرا برای ویزای کانادا اقدام کرده‌ام و سوال من این است که این تصمیم‌گیری بر چه اساسی انجام خواهد شد.

🔹 دانستن این موضوع به ما کمک می‌کند، تا متناسب با حساسیت‌های آنها مدارک سفر را تنظیم و ارائه کنیم.
پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 همان طور که شما هم اشاره کردید، اداره مهاجرت کانادا IRCC اخیرا دستورالعمل‌های جدیدی برای صدور ویزاها منتشر کرده است. در این باره این نکات را لازم است بدانید.


🔻تفاوت بین ویزای یک‌بار ورود و چندبار ورود

🔹 ویزای چندبار ورود Multiple-Entry به دارنده اجازه می‌دهد که در مدت اعتبار ویزا، چندین بار به کانادا وارد و از آن خارج شود. این ویزا می‌تواند تا ۱۰ سال یا تا پایان اعتبار گذرنامه یا مدارک سفر متقاضی معتبر باشد.

🔹 ویزای یک‌بار ورود Single-Entry تنها یک بار اجازه ورود به کانادا را می‌دهد و معمولا برای یک هدف خاص صادر می‌شود. خروج از کانادا با این ویزا به معنای نیاز به درخواست مجدد برای ورود به کشور است.


🔻چه عواملی در تصمیم‌گیری افسران برای صدور نوع ویزا موثر است؟

🔹 افسران IRCC بر اساس دستورالعمل‌های جدید، موارد زیر را هنگام تصمیم‌گیری بررسی می‌کنند:

1️⃣ هدف از سفر

- آیا سفر برای یک رویداد خاص (کنفرانس، گردشگری) یا برای بازدیدهای مکرر (مثلا دیدار با خانواده) است؟
- آیا متقاضی برای یک دوره کوتاه‌مدت تحصیلی یا کاری بدون نیاز به مجوز کار یا تحصیل به کانادا می‌آید؟
- آیا سفر به دلایل انسانی، مانند مراقبت از یک عضو خانواده بیمار یا در حال مرگ، انجام می‌شود؟

2️⃣ وضعیت مالی

- آیا متقاضی درآمد پایداری برای تأمین هزینه سفرهای مکرر به کانادا دارد؟
- آیا میزبان در کانادا می‌تواند هزینه‌ها را پوشش دهد و مدارک لازم ارائه شده است؟
- آیا کارفرمای متقاضی، هزینه سفر را تأمین می‌کند و مدارک حمایتی ارائه شده است؟

3️⃣ وضعیت پزشکی

- آیا متقاضی برای درمان پزشکی به کانادا سفر می‌کند؟
- آیا شرایط سلامتی متقاضی می‌تواند در طول زمان وخیم‌تر شود؟
- آیا متقاضی برنامه‌ای برای کاهش ریسک‌های پزشکی مانند داشتن بیمه درمانی معتبر ارائه کرده است؟

4️⃣ سایر عوامل

- آیا متقاضی پیوندهای قوی با کشور مبدا (مانند شغل یا مسئولیت‌های خانوادگی) دارد؟
- آیا سابقه سفر به کانادا یا سایر کشورها را دارد و آیا به شرایط ویزا پایبند بوده است؟
- آیا متقاضی قبلا از کانادا یا کشور دیگری رد ویزا شده است؟

5️⃣ مدت اعتبار ویزا

🔹 حتی برای ویزاهای چندبارورودی، مدت اعتبار ممکن است کمتر از حداکثر زمان مجاز باشد. عوامل مؤثر عبارتند از:

- هدف از سفر (آیا سفر کوتاه‌مدت مانند ملاقات کاری است؟)
- وضعیت متقاضی در کشور محل اقامت و احتمال تغییر این وضعیت در آینده.
- شرایط سیاسی یا اقتصادی کشور مبدا و تأثیر آن بر بازگشت متقاضی.

🔹 این دستورالعمل‌های جدید به افسران مهاجرت این اجازه را می‌دهد تا بر اساس نیازها و شرایط متقاضی، ویزای مناسب‌تری صادر کنند و اطمینان حاصل کنند که فرآیند صدور ویزا با اهداف مهاجرتی و سیاست‌های کانادا هماهنگ باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻بیزینس‌های کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه مالیات کربن را دریافت می‌کنند

🔹 حدود ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه کربن فدرال را که مدت‌ها انتظارش را می‌کشیدند، دریافت می‌کنند.

🔹 دولت فدرال وعده داده تا حدود ۲.۵ میلیارد دلاری که از سال ۲۰۱۹ بابت مالیات کربن از مشاغل کوچک و متوسط دریافت کرده، را به بیزینس‌های کوچک بازگرداند.

🔹 طرح اولیه این بود که سالانه، این پول از طریق برنامه‌های مختلف برای تشویق سرمایه‌گذاری‌های بهینه‌ی انرژی بازگردانده شود، اما این برنامه‌ها عمدتا محقق نشدند.

🔹 بیزینس‌های کوچک بارها شکایت کرده‌اند که آنها بخش قابل‌توجهی از مالیات کربن که توسط دولت جمع‌آوری می‌شود را پرداخت می‌کنند، اما چیزی پس نمی‌گیرند.

🔹 این در حالیست که ۹۰ درصد از درآمدی که از خانوارها جمع‌آوری شده به صورت کمک‌هزینه به آنها بازگردانده می‌شود.

🔹 مبالغ این بازپرداخت به این بستگی دارد که کسب‌و‌کارها در کدام استان‌ها فعالیت می‌کنند و چه تعداد نیروی کار دارند.
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید - توصیه‌های کارشناسی

🔹 کمتر کسی وجود دارد که ماه دسامبر برای او یکی از پر مشغله‌ترین ماه‌های سال نباشد.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و خانه و زندگی‌تان را برای کریسمس آماده کنید، بلکه زمستان را هم پیش رو دارید و کارهای زیادی برای آماده‌سازی خانه روی سرتان می‌ریزد. آن هم در کشوری مثل کانادا که به سرمای هوا و بارش برف‌های سنگین زمستانی معروف است.

🔹 حالا وقتش رسیده که خانه‌تان را برای گذراندن این تعطیلات زمستانی متفاوت آماده کنید. نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت خبری- اطلاع رسانی behrouzsamani.ca، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 او توصیه‌های خود را در سه گروه طبقه‌بندی کرده است:


🔻اول - کارهایی که می‌توانید در یک ساعت یا کمتر از آن، انجام بدهید

- آب شیرهای بیرون را قطع و شلنگ‌ها را جدا کنید
- مراقب درخت‌ها باشید
- یک ایستگاه کادوپیچی برای تزئین و بسته‌بندی هدیه‌ها برپا کنید
- برای شال و کلاه و پالتوهای زمستانی جا باز کنید


🔻دوم - کارهایی که در روزهای آخر هفته می‌توانید به آنها رسیدگی نمایید

- دکوراسیون تعطیلات را در فضای بیرون برپا کنید
- فضاهای بیرونی را با گیاهان زمستانی همیشه سبز جذاب‌تر کنید
- تعطیلات خود را ساده برگزار کنید و سراغ کارهای اضطراب‌آور نروید
- برای توفان‌های زمستانی آماده شوید
- جلوی کوران هوا را بگیرید


🔻سوم - موارد دیگری که این ماه باید در بودجه خودتان لحاظ کنید

- مکان بازی بچه‌ها را در داخل خانه مرتب نمایید
- فضایی برای پیدا کردن آرامش درونی‌تان، در نظر بگیرید
- دودکش‌تان را تمیز کنید
- جعبه تجهیزات اضطراری‌تان را به‌روز و پر و پیمان کنید
- برای حفظ امنیت خانه در تعطیلات، برنامه داشته باشید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻از این هفته، کسانی که ‌می‌خواهند مورگیج خود را به وام‌دهنده دیگری انتقال دهند، نیاز به استرس تست ندارند؛ همراه با جزئیات

🔹 ۷ سال پیش بانک مرکزی با ارائه استرس تست، متقاضیان مورگیج‌های بیمه نشده را موظف کرد ثابت کنند در صورت افزایش ۲۰۰ صدم درصدی نرخ‌های بهره، همچنان از عهده‌ی بازپرداخت اقساط خود برخواهند آمد.

🔹 این «استرس تست» نقش مهمی در جلوگیری از پرداخت وام‌های بیش از اندازه داشت و وام‌گیرندگان را برای مقابله با رشد ناگهانی نرخ‌ها در ۲۳-۲۰۲۲ آماده کرد.

🔹 اما در کنار این، سبب شد که برخی از وام‌گیرندگان دیگر نتوانند وام‌دهنده‌ی خود را عوض کنند، حتی اگر سابقه‌ی بی‌نقصی در پرداخت اقساط‌شان داشته باشند و کردیت و درآمد و همه‌ی معیارهای دیگرشان هم عالی باشد.

🔹 مدافعان حقوق مصرف‌کنندگان این انتقاد را مطرح کردند که اگر وام‌دهندگان بدانند که وام‌گیرنده‌ای نمی‌تواند برای نرخ بهره‌ی بهتر به سراغ وام‌دهنده‌ی دیگری برود، در هنگام تمدید مورگیج در حق او اجحاف خواهند کرد.

🔹 این دسته از وام‌گیرندگان، راهی نداشته‌اند جز اینکه هر نرخی را که وام‌دهنده روی میز می‌گذارد قبول کنند.

🔹 با گزارش مارچ ۲۰۲۴ اداره‌ی رقابت Competition Bureau، که دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI را به خاطر «آسیب رساندن به وام‌گیرندگان و فرایند رقابتی» مورد سرزنش قرار داد، زخم کهنه سر باز کرد و OSFI ناچار به واکنش و تغییر در مقررات خود شد.

🔹 از پنجشنبه این هفته (۲۸ نوامبر) دارندگان وام‌های بیمه نشده، هنگام تغییر وام‌دهنده‌ی خود، دیگر ملزم به اثبات این نخواهند بود که از عهده‌ی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر برخواهند آمد. اما به این شرط که وام‌گیرنده مبلغ یا مدت زمان استهلاک وام را افزایش ندهد.

🔹 این معافیت از استرس تست فقط شامل مواردی است که شما از یک وام‌دهنده‌ی تحت نظارت دولت فدرال به وام‌دهنده‌ی دیگری تحت نظارت دولت فدرال انتقال پیدا کنید.

🔹 بنابراین، اگر بخواهید مورگیج‌تان را به یکی از ۳۹۲ بانک و اتحادیه‌ی اعتباری Credit Unions که تحت نظارت دولت‌های استانی هستند انتقال بدهید، مشمول مقررات جدید نخواهید بود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ترودو امروز در جلسه‌ای مجازی، با روسای دولت‌های استانی کانادا درباره تهدید ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های گمرکی گفتگو می‌کند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده پس از تهدید دونالد ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های سنگین گمرکی روی کالاهای کانادایی، این هفته با همتایان استانی و منطقه‌ای خود دیدار خواهد کرد.

🔹 گفتنی است، ترامپ به تازگی اعلام کرده در اولین روز بازگشت خود به کاخ سفید، ۲۵ درصد مالیات گمرکی روی همه کالاهای وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد.

🔹 در همین رابطه ترودو اعلام کرده قصد دارد این هفته با روسای دولت‌های استانی دیدار داشته باشد و درباره رویکرد کشور در روابط کانادا و آمریکا گفت‌وگو کند.

🔹 سخنگوی دفتر نخست‌وزیری می‌گوید این دیدار عصر امروز به صورت یک جلسه مجازی برگزار خواهد شد.

🔹 لازم به ذکر است، پیش از تهدید ترامپ، روسای دولت‌های استانی کانادا در نامه‌ای به ترودو از او خواسته بودند یک جلسه فوری برای گفتگو در مورد رویکرد اتاوا نسبت به دولت آینده آمریکا برگزار کنند.

🔹 در این نامه آمده بود: «از آنجا که دولت آینده آمریکا به زودی آغاز به کار می‌کند، اهمیت دارد که همین حالا برای همکاری و استفاده از این فرصت برای رشد و تقویت همکاری تاریخی خود با آمریکا اقدام کنیم.»

🔹 یادآور می‌شود، پس از این که ترامپ از اعمال تعرفه‌های ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادا خبر داد، ترودو در یک تماس تلفنی با ترامپ گفتگو کرد.

🔹 به گفته یک منبع دولتی که از این تماس تلفنی مطلع بود، تماس تلفنی رهبران دو کشور حدود ۱۰ دقیقه طول کشید و آنها در درجه اول درباره تجارت و امنیت مرزی گفتگو کردند.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻بلک فرایدی نزدیک است و از زمان اعتصاب کارکنان کانادا پست، ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است

🔹 در حالی که به روزهای شلوغ بلک فرایدی و Cyber Monday نزدیک می‌شویم، اعتصاب کارکنان کانادا پست در دوازدهمین روز خود قرار دارد.

🔹 این سرویس پست روز گذشته اعلام کرد که از زمان شروع اعتصاب تاکنون، بیش از ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است.

🔹 آقای Phil Rogers، سخنگوی کانادا پست می‌گوید: «تاثیرات این اعتصاب همچنان در سراسر کشور احساس می‌شود و بیشترین ضربه را به مشاغل کوچک، موسسه‌های خیریه و کامیونیتی‌های دورافتاده وارد می‌کند».

🔹 او می‌افزاید: «ما متعهد به دستیابی به توافقات جدید بر سر میز مذاکره هستیم و مذاکرات با حمایت میانجی ویژه ادامه خواهد یافت.»

🔹 بیزینس‌های کوچک تحت تاثیر این اعتصاب قرار گرفته‌اند.

🔹 خانم Alexandra Clark، معاون امور عمومی Shopify در پستی در لینکدین از دولت فدرال خواسته در این زمینه مداخله کند.

🔹 او می‌گوید: «دست‌کم ۶۷ هزار بیزینس کوچک در Shopify به کانادا پست وابسته هستند؛ به ویژه در تعطیلات آخر هفته بلک‌فرایدی/Cyber Monday. انحصار کانادا پست در تحویل بسته‌های پستی و مسیرهای روستایی، به این معنی است که این مشاغل هیچ گزینه‌ جایگزینی ندارند.»

🔹 گفتنی است، پیش از این نیز اعلام شده بود ۸۵ هزار پاسپورت در پی اعتصابات کانادا پست در Service Canada مانده و ارسال نشده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily

🔻دولت کانادا به ۴۱۱ میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان نیاز دارد

🔹 دولت فدرال از پارلمان خواسته صدها میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان و پناهجویان واجد شرایط تصویب کند.

🔹 برنامه موقت بهداشت فدرال Interim Federal Health Program یا همان IFHP برای تحت پوشش قرار دادن مهاجرانی طراحی شده که هنوز واجد شرایط مراقبت‌های پزشکی استانی یا منطقه‌ای نیستند.

🔹 این برنامه با حذف برخی از موانع مراقبت‌های بهداشتی، دریافت مراقبت‌های مورد نیاز را برای پناهندگان آسان‌تر می‌کند.

🔹 هزینه IFHP از حدود ۶۰ میلیون دلار در سال ۲۰۱۶ به ۴۱۱ میلیون دلار پیش‌بینی شده در سال جاری افزایش یافته است.

🔹 این طرح، یک مزیت مهم برای سلامت عمومی نیز دارد و به پیشگیری و کنترل شیوع بیماری‌های عفونی در کانادا کمک می‌کند.

🔹 برخی از پناهندگان اسکان داده شده، قبل از انتقال به طرح‌های استانی تنها چند ماه از طریق IFHP مراقبت‌های بهداشتی دریافت می‌کنند.

🔹 برخی از آن‌ها در مدت رسیدگی به درخواست‌های پناهندگی‌شان برای مدت طولانی‌تری در این برنامه‌ فدرال باقی‌ می‌مانند.

🔹 این روند اکنون بیش از دو سال طول می‌کشد، چرا که دولت با حجم زیادی از درخواست‌های پناهندگی مواجه است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تهدید ترامپ برای اعمال تعرفه گمرکی روی کالاهای کانادایی، ارزش دلار کانادا را به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رساند

🔹 پس از اینکه دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور جدید ایالات متحده تهدید کرد از ژانویه که روی کار بیاید، روی کالاهای کانادایی صادر شده به آمریکا تعرفه‌های گمرکی اعمال خواهد کرد، ارزش دلار کانادا به پایین‌ترین سطح خود از ماه می ۲۰۲۰ کاهش یافت.

🔹 دلار کانادا از ماه سپتامبر در برابر دلار آمریکا در حال کاهش ارزش است و تهدید ترامپ، فشار مضاعفی را روی دلار کانادا وارد کرده است.

🔹 دلار کانادا در معاملات ابتدای روز به زیر ۷۱ سنت سقوط کرد.

🔹 ترامپ در سایت Truth Social اعلام کرد روی تمامی محصولات کانادا و مکزیک تعرفه گمرکی ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.

🔹 رئیس‌جمهور جدید آمریکا می‌گوید این تعرفه تا زمانی که هر دو کشور فروش مواد مخدر، به ویژه فنتانیل و عبور غیرقانونی افراد از مرزها را متوقف کنند، پابرجا خواهد ماند.

🔹 با این حال، فرمان ترامپ در رسانه‌های اجتماعی هنوز سیاست رسمی دولت آمریکا نیست و حتی اگر به تصویب برسد، ممکن است موقتی باشد، زیرا رئیس‌جمهور منتخب، اجرای آن را به شرایط مربوط به مرز مرتبط کرده است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets در این باره می‌گوید بازارهای مالی به افزایش ریسک در بخش تجاری پاسخ می‌دهند.

🔹 او می‌افزاید: «این یک باد مخالف نسبتا سخت در برابر ارزی است که پیش از این هم از سوی عوامل اقتصادی داخلی تحت فشار بوده است.»

🔹 به گفته آقای Kavcic، دلار کانادا پیش از این هم، تحت تاثیر اقتصاد کانادا و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی تحت فشار قرار گرفته است.

🔹 بانک مرکزی چهار بار در سال جاری نرخ بهره را کاهش داده است؛ از جمله کاهش نیم درصدی در ماه اکتبر که نرخ بهره را به ۳.۷۵ درصد کاهش داده است.

🔹 یادآور می‌شود پس از آن که ترامپ اعلام کرد تعرفه ۲۵ درصدی بر تمام محصولات وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا با ترامپ تماس گرفت و از او خواست از این تصمیم منصرف شود.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDail