آتش | رسانه ایرانیان کانادا
6.17K subscribers
20.4K photos
1.33K videos
102 files
21.3K links
راهنمای کار و زندگی در کانادا 🇨🇦
با ما در تماس باشيد: @atashsales
سايت ما: atash.ca
Download Telegram
🔻دریافت تاییدیه نرخ ثابت یا پذیرفتن ریسک آینده؟ تصمیم مهمی که خریداران خانه در کانادا امروز باید بگیرند

🔹 کارشناسان مورگیج در کانادا به خریداران خانه و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند توصیه می‌کنند اگر به دنبال مورگیج با نرخ ثابت هستند، نرخ فعلی را هرچه زودتر قفل کنند.

🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت. این چهارمین جلسه پیاپی بود که نرخ تغییر نکرد. این نرخ از ۲۹ اکتبر تاکنون ثابت مانده است.

🔹 اما به گفته Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وب‌سایت Rate Hub، مسیر آینده نرخ‌ها همچنان نامشخص است.

🔹 او می‌گوید بانک مرکزی در شرایط حساسی قرار دارد. اگر افزایش قیمت نفت باعث بالا رفتن تورم شود، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.

🔹 اما اگر تغییرات تعرفه‌ای در جریان مذاکرات سه‌جانبه آمریکا، کانادا و مکزیک فشار بیشتری به اقتصاد وارد کند، احتمال کاهش نرخ هم مطرح می‌شود.

🔹 در حال حاضر، مورگیج‌های با نرخ شناور ارزان‌تر از ثابت هستند. پایین‌ترین نرخ پنج‌ساله برای نرخ‌های شناور حدود ۳.۳۵ درصد و برای نرخ‌های ثابت حدود ۴.۰۴ درصد گزارش شده است.

🔹 نرخ‌های شناور مستقیما با تصمیم‌های بانک مرکزی بالا و پایین می‌شوند. اما بیشتر نرخ‌های ثابت به بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا وابسته‌اند.

🔹 از زمان آغاز درگیری در خاورمیانه در پایان فوریه، بازده این اوراق بالا رفته و همین موضوع باعث شده، نرخ‌های ثابت بین ۲۵ تا ۴۰ واحد پایه افزایش یابد.

🔹 کارشناسان می‌گویند قفل کردن نرخ، که معمولا تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد، به خریداران فرصت می‌دهد با خیال راحت‌تری دنبال خانه بگردند. اگر نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانند نرخ بهتر را انتخاب کنند. اگر نرخ‌ها بالا برود، نرخ قبلی برایشان محفوظ می‌ماند.

#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
6👍3
🔻هر کانادایی امسال ۱۴۰۰ دلار بابت بهره بدهی‌های دولت می‌پردازد، این رقم تا ۲۰۳۰ به ۱۹۰۰ دلار می‌رسید

🔹 دولت کانادا امسال ده‌ها میلیارد دلار فقط بهره بدهی پرداخت می‌کند؛ پولی که بدون اینکه حتی یک مدرسه، بیمارستان یا جاده جدید ساخته شود، مستقیم صرف هزینه وام‌های گذشته می‌شود.

🔹 گزارش تازه آفیسر بودجه پارلمان PBO نشان می‌دهد که هزینه بهره بدهی دولت فدرال در سال جاری به ۵۸.۷ میلیارد دلار خواهد رسید. اگر این رقم را بین جمعیت کشور تقسیم کنیم، سهم هر کانادایی حدود ۱۴۰۰ دلار می‌شود.

🔹 این یعنی بخشی از مالیاتی که مردم پرداخت می‌کنند، دیگر صرف خدمات عمومی نمی‌شود؛ بلکه فقط برای نگه داشتن بدهی‌های قبلی روی دوش دولت خرج می‌شود.

🔹 گروه فدراسیون پرداخت‌کنندگان مالیات کانادا CTF می‌گوید روند فعلی نگران‌کننده است و از دولت مارک کارنی خواسته هزینه‌ها را کنترل کند.
Franco Terrazzano، مدیر این گروه، می‌گوید: «پول بهره بدهی اکنون بیشتر از بودجه‌ای است که دولت به استان‌ها برای خدمات درمانی می‌دهد یا از GST جمع‌آوری می‌کند.»

🔹 اما بخش نگران‌کننده‌تر گزارش، آینده است.

🔹 بر اساس پیش‌بینی PBO، سهم هر کانادایی از کل بدهی فدرال که در هر حال حاضر حدود ۳۴ هزار دلار است، تا سال ۲۰۳۱ به بیش از ۳۸ هزار دلار خواهد رسید. بهره این بدهی سالیانه برای هر کانادایی ۱۹۰۰ دلار خواهد بود. همچنین هزینه بهره بدهی به‌تدریج بخش بزرگ‌تری از درآمد دولت را خواهد بلعید.

🔹 روزنامه National Post کانادا در گزارشی در همین باره به نقل از اقتصاددان‌ها می‌نویسد وقتی دولت‌ها بیش از حد قرض می‌کنند، در نهایت گزینه‌های سختی روی میز قرار می‌گیرد: مالیات بیشتر؟ کاهش خدمات عمومی؟ یا بدهی‌های بزرگ‌تر؟

🔹 دولت فدرال اما می‌گوید همچنان به برنامه کاهش کسری بودجه پایبند است و قصد دارد نسبت بدهی به تولید ناخالص ملی GDP را ثابت نگه دارد. وزارت دارایی تأکید کرده که «مقرون‌به‌صرفه بودن زندگی» همچنان اولویت اصلی اتاواست.

لینک خبر در سایت آتش

#کانادا_اقتصاد #کانادا_مالیات #کانادا_حقوق_مردم

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1
🔻از تنگه هرمز تا تورنتو؛ خطری که بازار مسکن و مورگیج کانادا را تهدید می‌کند

🔹 بازار مسکن کانادا پس از شوک نرخ‌های بهره در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ آرام‌تر شده، اما Robert McLister کارشناس بازار مورگیج در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post هشدار می‌دهد که این آرامش ممکن است موقتی باشد.

🔹 ماجرا از تنگه هرمز شروع می‌شود؛ جایی که تنش‌های مربوط به جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران و اختلال در حمل‌ونقل نفت، قیمت انرژی و فشارهای تورمی را بالا برده است. اگر تورم دوباره اوج بگیرد، بانک مرکزی کانادا ممکن است ناچار شود برخلاف انتظارها، نرخ بهره را افزایش دهد.

🔹 این سناریو برای خریداران و مالکان خانه مهم است. به گفته نویسنده، افزایش یک درصدی نرخ مورگیج می‌تواند حدود ۸.۵ درصد از قدرت خرید خریداران را کم کند. همچنین کسانی که باید مورگیج خود را تمدید کنند، ممکن است با پرداخت‌های سنگین‌تری روبه‌رو شوند.

🔹 در حال حاضر ۳۶ درصد مالکان گفته‌اند پرداخت مورگیج برایشان دشوار است و تقریبا یک‌چهارم این گروه در ۱۲ ماه آینده موعد تمدید دارند.

🔹 در این باره Peter Routledge، رئیس OSFI، هم هشدار داده که ۳۰ هزار تا ۱۵۰ هزار خانوار ممکن است هنگام تمدید مورگیج آسیب‌پذیر باشند.

🔹 با این حال، چشم‌انداز بلندمدت مسکن کانادا همچنان به نفع رشد قیمت‌هاست؛ از بازگشت احتمالی مهاجرت، کمبود ساخت‌وساز خانه‌های ملکی، پیر شدن جمعیت و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز گرفته تا محدودیت‌های زمین و زونینگ.

🔹 پرسش اصلی این است: آیا بازار مسکن کانادا فقط از یک زلزله عبور کرده، یا لرزش بعدی هنوز در راه است؟

#آتش_ایران_آمریکا #مسکن_وام

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1
🔻تنها یک روز مانده به نشست بعدی بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره، انتظار می‌رود نرخ بهره روی ۲.۲۵ درصد ثابت بماند

🔹 انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا در نشست روز چهارشنبه، نرخ بهره کلیدی خود را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه دارد.

🔹 این تصمیم در شرایطی گرفته می‌شود که اقتصاد کانادا نشانه‌هایی از بهبود نشان داده، اما افزایش تنش‌ها در خاورمیانه و نگرانی درباره قیمت نفت همچنان فشارهای تورمی را بالا نگه داشته است.

🔹 بر اساس نظرسنجی C.D. Howe Institute از ۹ اقتصاددان، بیشتر کارشناسان معتقدند بانک مرکزی باید نرخ بهره را تا ژانویه ۲۰۲۷ در سطح فعلی حفظ کند و احتمال افزایش نرخ‌ها در سال آینده وجود دارد.

🔹 خانم Maria Solovieva، اقتصاددان TD، معتقد است شرایط اقتصادی نسبت به نشست ماه جون تغییر زیادی نکرده و به همین دلیل نه کاهش نرخ بهره و نه افزایش آن در شرایط فعلی ضروری به نظر نمی‌رسد.

🔹 اگرچه نرخ تورم سالانه کانادا در ماه می بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفت، اما شاخص‌های اصلی تورم که نوسانات شدید قیمت‌ها را حذف می‌کنند، همچنان ثابت مانده‌اند و از ادامه سیاست فعلی حمایت می‌کنند.

🔹 آقای Royce Mendes، مدیر استراتژی اقتصاد کلان در Desjardins، گفته است حتی افزایش دوباره قیمت نفت نیز احتمالا تاثیر محدودی بر تصمیم بانک مرکزی کانادا خواهد داشت، زیرا انتقال افزایش قیمت نفت به سایر کالاهای مصرفی تاکنون بسیار محدود بوده است.

🔹 با این حال، نگرانی‌های تورمی همچنان وجود دارد. پس از اظهارات ترامپ درباره بازگرداندن محاصره تنگه هرمز و اعمال هزینه ۲۰ درصد برای محموله‌های عبوری، قیمت نفت خام برنت به حدود ۸۰ دلار آمریکا در هر بشکه رسید.

🔹 همزمان، داده‌های اقتصادی اخیر نشان می‌دهد اقتصاد کانادا پس از شروع ضعیف سال، در مسیر بهبود قرار گرفته است. نرخ بیکاری در ماه جون به شکل غیرمنتظره‌ای به ۶.۵ درصد کاهش یافت و اقتصاد ۱۸ هزار شغل جدید ایجاد کرد.

🔹 بانک مرکزی کانادا قرار است پنجمین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جاری را روز چهارشنبه ساعت ۹:۴۵ صبح به وقت شرق کانادا اعلام کند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد

لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
4