🔻از اول آگوست، کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، اگر خانه آنها نوساز و قیمت آن کمتر از یک میلیون دلار باشد، و همچنین پیشپرداخت آنها کمتر از ۲۰ درصد باشد، میتوانند دورهی استهلاک مورگیج خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند. اما در مقابل ۲ دهم درصد به نرخ حق بیمهی این افراد افزوده خواهد شد.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقالهای در این باره نوشته است، محاسبات سایت Ratehub نشان میدهد خریداران واجد شرایط میتوانند با دورهی استهلاک ۳۰ ساله، ۶ تا ۷ درصد مورگیج بیشتری دریافت کنند، که رقم کمی نخواهد بود.
🔹 به عنوان مثال برای یک وام ۴۰۰ هزار دلاری، تفاوت اقساط ماهانه بین دورههای ۲۵ و ۳۰ ساله حدود ۲۰۰ دلار در ماه خواهد بود.
🔹 با این حال اگرچه این خط مشی جدید با هدف قابل دسترستر ساختن مالکیت خانه برای افرادی که در کانادا میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، طراحی شده است، ولی الزامات سختگیرانه آن، تردیدهایی را دربارهی سودمندی واقعی آن برانگیخته است.
🔹 این روزنامه به نقل از یک کارشناس مورگیج و بازار مسکن مینویسد، افزایش حق بیمه فقط نوک کوه یخ است: «شاید رقم خیلی سنگینی نباشد، ولی باز هم یک افزایش است. اگر تلاش ما این است که به خریداران خانهاولی کمک کنیم، دیگر این حق بیمهی اضافی چه معنایی دارد؟»
🔹 مشکل بزرگتر، به گفتهی کارشناس مورگیج و بازار مسکن، معیارهای سختگیرانهای است که برای مورگیجهای ۳۰ ساله تعیین کردهاند: «این امکان جدید صرفا برای خریداران خانهاولیای است که بخواهند خانهی نوساز بخرند. ولی من هیچ خانهای در اطرافم، در GTA، سراغ ندارم که زیر یک میلیون دلار قیمت داشته باشد.»
🔹 آقای James Laird، از مدیران سایت Ratehub، میگوید این معیار، در انتاریو و بریتیشکلمبیا، عملا هر کسی به غیر از خریداران کاندو را از شمول خود خارج میکند: «در حال حاضر، هیچ خانهی تک خانوار نوسازی در شهرهای بزرگ وجود ندارد که زیر یک میلیون دلار به فروش برسد.»
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقالهای در این باره نوشته است، محاسبات سایت Ratehub نشان میدهد خریداران واجد شرایط میتوانند با دورهی استهلاک ۳۰ ساله، ۶ تا ۷ درصد مورگیج بیشتری دریافت کنند، که رقم کمی نخواهد بود.
🔹 به عنوان مثال برای یک وام ۴۰۰ هزار دلاری، تفاوت اقساط ماهانه بین دورههای ۲۵ و ۳۰ ساله حدود ۲۰۰ دلار در ماه خواهد بود.
🔹 با این حال اگرچه این خط مشی جدید با هدف قابل دسترستر ساختن مالکیت خانه برای افرادی که در کانادا میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، طراحی شده است، ولی الزامات سختگیرانه آن، تردیدهایی را دربارهی سودمندی واقعی آن برانگیخته است.
🔹 این روزنامه به نقل از یک کارشناس مورگیج و بازار مسکن مینویسد، افزایش حق بیمه فقط نوک کوه یخ است: «شاید رقم خیلی سنگینی نباشد، ولی باز هم یک افزایش است. اگر تلاش ما این است که به خریداران خانهاولی کمک کنیم، دیگر این حق بیمهی اضافی چه معنایی دارد؟»
🔹 مشکل بزرگتر، به گفتهی کارشناس مورگیج و بازار مسکن، معیارهای سختگیرانهای است که برای مورگیجهای ۳۰ ساله تعیین کردهاند: «این امکان جدید صرفا برای خریداران خانهاولیای است که بخواهند خانهی نوساز بخرند. ولی من هیچ خانهای در اطرافم، در GTA، سراغ ندارم که زیر یک میلیون دلار قیمت داشته باشد.»
🔹 آقای James Laird، از مدیران سایت Ratehub، میگوید این معیار، در انتاریو و بریتیشکلمبیا، عملا هر کسی به غیر از خریداران کاندو را از شمول خود خارج میکند: «در حال حاضر، هیچ خانهی تک خانوار نوسازی در شهرهای بزرگ وجود ندارد که زیر یک میلیون دلار به فروش برسد.»
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1
🔻 امروز ۹ جولای، روز نوناووت، جدیدترین و بزرگترین قلمروی کاناداست که اول اپریل ۱۹۹۹ از نواحی شمال غرب جدا شد.
🔹 نوناووت با بیش از ۲ میلیون کیلومتر مربع مساحت، تنها ۴۰ هزار نفر جمعیت دارد که از قوم اینوئیت هستند و تنها در چند نقطه مسکونی این قلمروی وسیع سکونت دارند.
🔹 اینوئیت نامی است که اسکیموها برای اشاره به قوم خود از آن استفاده میکنند، چون آنها اصطلاح اسکیمو را تحقیرآمیز میدانند.
🔹 جمعیت اینوئیتها در دنیا حدود ۱۳۵ هزار نفر است که در شمال آمریکا و کانادا و بیشتر مناطق گرینلند ساکن هستند و فرهنگی مشابه دارند. آنها گستردهترین اقوام بومی قطب شمال از لحاظ جغرافیایی بهشمار میآیند.
🔹 این روز یک تعطیلات قانونی در این سرزمین است و اینوئیتها با بیرون آمدن و لذت بردن از زیبایی بی نظیر آن، این روز را جشن میگیرند.
🔹 مرکز قلمروی نوناووت Iqaluit است و شمالیترین سکونتگاه دائمی انسان در دنیا به نام Alert در این قلمرو قرار دارد.
🔹 ایستگاه تحقیقات هواشناسی Eureka در این قلمرو، پایینترین دمای کانادا را دارد.
🔻Happy Nunavut Day!
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این منطقه زیبا در شمال کانادا، عکسهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
@AtashDaily
🔹 نوناووت با بیش از ۲ میلیون کیلومتر مربع مساحت، تنها ۴۰ هزار نفر جمعیت دارد که از قوم اینوئیت هستند و تنها در چند نقطه مسکونی این قلمروی وسیع سکونت دارند.
🔹 اینوئیت نامی است که اسکیموها برای اشاره به قوم خود از آن استفاده میکنند، چون آنها اصطلاح اسکیمو را تحقیرآمیز میدانند.
🔹 جمعیت اینوئیتها در دنیا حدود ۱۳۵ هزار نفر است که در شمال آمریکا و کانادا و بیشتر مناطق گرینلند ساکن هستند و فرهنگی مشابه دارند. آنها گستردهترین اقوام بومی قطب شمال از لحاظ جغرافیایی بهشمار میآیند.
🔹 این روز یک تعطیلات قانونی در این سرزمین است و اینوئیتها با بیرون آمدن و لذت بردن از زیبایی بی نظیر آن، این روز را جشن میگیرند.
🔹 مرکز قلمروی نوناووت Iqaluit است و شمالیترین سکونتگاه دائمی انسان در دنیا به نام Alert در این قلمرو قرار دارد.
🔹 ایستگاه تحقیقات هواشناسی Eureka در این قلمرو، پایینترین دمای کانادا را دارد.
🔻Happy Nunavut Day!
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این منطقه زیبا در شمال کانادا، عکسهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.
@AtashDaily
👍3
🔻وقتی صحبت از سفرهای تابستانی و برنامهریزی برای سفر پیش میآید، یکی از مهمترین دغدغهها برای برنامهریزی، دخل و خرج و تنظیم هزینههای سفر است.
🔹 براساس مطالعهای که سایت bluecross.ca در مورد سفر انجام داده است، ۹۴ درصد از کاناداییهایی که به سفر میروند، احساس میکنند هزینههای مسافرت در تعطیلات در حال افزایش است.
🔹 براساس این مطالعه، دو سوم کاناداییها میگویند تورم روی برنامههای سفر آنها در سال ۲۰۲۳ تاثیر منفی گذاشته بود، اما امسال ۸ نفر از هر ۱۰ کانادایی در حال برنامهریزی برای سفر به منطقهای خارج از استان خود هستند.
🔹 با وجود آن که سفر رفتن تبدیل به کار پر هزینهای شده، اما باز هم راهکارهایی وجود دارد که اگر آنها را انجام دهید، هم در هزینههای خود صرفهجویی میکنید، هم سفر لذتبخشی خواهید داشت.
🔹 در ادامه به برخی از این راهکارها اشاره شده است.
🔹 یکی از کارهایی که به شما کمک میکند بهترین گزینه را برای سفر انتخاب کنید، مقایسه قیمتهاست. بنابراین، عجله نکنید و گزینههای مختلف را در نظر بگیرید.
🔹 همچنین، تا جایی که ممکن است در اوج شلوغیها، سفر نکنید، چون در این مواقع، هزینههای شما بیشتر میشود.
🔹 اگر پول کافی برای سفر ندارید، میتوانید از طریق Garage Sales، پول لازم را تامین کنید. کافی است از وسایل اضافی خانه که هیچ نیازی به آنها ندارید دل بِکَنید و آنها را بفروشید و پول آن را به سفر اختصاص دهید.
🔹 سفر گروهی نیز روش خوبی برای کاهش هزینههاست.
🔹 این نکته را هم به خاطر داشته باشید که در طول مراحل برنامهریزی، اولویتهای خود را مشخص کنید تا برای چیزهایی که اهمیت چندانی ندارند، پول خرج نکنید.
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس مطالعهای که سایت bluecross.ca در مورد سفر انجام داده است، ۹۴ درصد از کاناداییهایی که به سفر میروند، احساس میکنند هزینههای مسافرت در تعطیلات در حال افزایش است.
🔹 براساس این مطالعه، دو سوم کاناداییها میگویند تورم روی برنامههای سفر آنها در سال ۲۰۲۳ تاثیر منفی گذاشته بود، اما امسال ۸ نفر از هر ۱۰ کانادایی در حال برنامهریزی برای سفر به منطقهای خارج از استان خود هستند.
🔹 با وجود آن که سفر رفتن تبدیل به کار پر هزینهای شده، اما باز هم راهکارهایی وجود دارد که اگر آنها را انجام دهید، هم در هزینههای خود صرفهجویی میکنید، هم سفر لذتبخشی خواهید داشت.
🔹 در ادامه به برخی از این راهکارها اشاره شده است.
🔹 یکی از کارهایی که به شما کمک میکند بهترین گزینه را برای سفر انتخاب کنید، مقایسه قیمتهاست. بنابراین، عجله نکنید و گزینههای مختلف را در نظر بگیرید.
🔹 همچنین، تا جایی که ممکن است در اوج شلوغیها، سفر نکنید، چون در این مواقع، هزینههای شما بیشتر میشود.
🔹 اگر پول کافی برای سفر ندارید، میتوانید از طریق Garage Sales، پول لازم را تامین کنید. کافی است از وسایل اضافی خانه که هیچ نیازی به آنها ندارید دل بِکَنید و آنها را بفروشید و پول آن را به سفر اختصاص دهید.
🔹 سفر گروهی نیز روش خوبی برای کاهش هزینههاست.
🔹 این نکته را هم به خاطر داشته باشید که در طول مراحل برنامهریزی، اولویتهای خود را مشخص کنید تا برای چیزهایی که اهمیت چندانی ندارند، پول خرج نکنید.
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻اگر از خمیر طحینه Tahini برند Al'Fez استفاده میکنید، بهتر است بدانید سازمان بهداشت کانادا، فراخوان بازگشت این محصول را به دلیل آلودگی احتمالی به باکتری Salmonella صادر کرده است.
🔹 گفتنی است، طحینه، خمیری است که با دانههای کنجد آسیاب شده تهیه میشود.
🔹 در بیانیه برند Al'Fez آمده است: «این محصول به دلیل آلودگی احتمالی Salmonella از بازار فراخوانی میشود. البته، هیچگونه بیماری مرتبط با مصرف این محصول گزارش نشده است.»
🔹 از مردم نیز خواسته شده از مصرف، فروش یا توزیع این محصول خودداری کنند.
🔹 محصولاتی که تحت تأثیر فراخوان قرار میگیرند شامل کدهای زیر هستند:
- 3354 best before June 20, 2025
- 4004 best before July 4, 2025
🔹 اگر محصول فراخوان شده را دارید، میتوانید آن را بیرون بیندازید یا به جایی که آن را خریداری کردهاید، برگردانید.
@AtashDaily
🔹 گفتنی است، طحینه، خمیری است که با دانههای کنجد آسیاب شده تهیه میشود.
🔹 در بیانیه برند Al'Fez آمده است: «این محصول به دلیل آلودگی احتمالی Salmonella از بازار فراخوانی میشود. البته، هیچگونه بیماری مرتبط با مصرف این محصول گزارش نشده است.»
🔹 از مردم نیز خواسته شده از مصرف، فروش یا توزیع این محصول خودداری کنند.
🔹 محصولاتی که تحت تأثیر فراخوان قرار میگیرند شامل کدهای زیر هستند:
- 3354 best before June 20, 2025
- 4004 best before July 4, 2025
🔹 اگر محصول فراخوان شده را دارید، میتوانید آن را بیرون بیندازید یا به جایی که آن را خریداری کردهاید، برگردانید.
@AtashDaily
❤2🤔1
🔻آمار مهاجرت در کانادا سال به سال بالاتر میرود. در این میان، حتما برای شما جالب خواهد بود که بدانید بیشترین تعداد شهروندان جدید کانادا مربوط به کدام کشورها میشوند و ایرانیان چندمین رتبه را در این میان دارند.
🔹 کانادا از سال ۲۰۰۵ پذیرای نزدیک به ۴ میلیون شهروند جدید از ۱۹۶ کشور و منطقه بوده است.
🔹 در این میان، نزدیک به یک سوم شهروندان جدید، از هند، فیلیپین و چین به کانادا آمدهاند.
🔹 کشورهای پاکستان و ایران نیز در رتبههای چهارم و پنجم قرار دارند.
🔹 پس از آن، ایالات متحده، بریتانیا، سوریه، کره جنوبی و نیجریه، کشورهایی هستند که از ۲۰۰۵ به این سو، مهاجران آنها بیشترین شهروندان جدید کانادا را تشکیل میدهند.
🔹 کشور فرانسه نیز از سال ۲۰۰۵ با بیش از ۶۹ هزار شهروند جدید در کانادا در جایگاه یازدهم قرار دارد.
🔹 خانم Irene Bloemraad، جامعهشناس سیاسی و کارشناس مهاجرت میگوید: «کانادا در میان کشورهای پذیرنده مهاجر از نظر پذیرش شهروندی مهاجران رتبه بسیار بالایی دارد.»
🔹 او میافزاید: «براساس تحقیقات، بین داشتن شهروندی و نتایج اقتصادی بهتر، احساس تعلق بیشتر به کانادا و توانایی شرکت در انتخابات و اظهار نظر در سیاست، همبستگی وجود دارد.»
—————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
🔹 کانادا از سال ۲۰۰۵ پذیرای نزدیک به ۴ میلیون شهروند جدید از ۱۹۶ کشور و منطقه بوده است.
🔹 در این میان، نزدیک به یک سوم شهروندان جدید، از هند، فیلیپین و چین به کانادا آمدهاند.
🔹 کشورهای پاکستان و ایران نیز در رتبههای چهارم و پنجم قرار دارند.
🔹 پس از آن، ایالات متحده، بریتانیا، سوریه، کره جنوبی و نیجریه، کشورهایی هستند که از ۲۰۰۵ به این سو، مهاجران آنها بیشترین شهروندان جدید کانادا را تشکیل میدهند.
🔹 کشور فرانسه نیز از سال ۲۰۰۵ با بیش از ۶۹ هزار شهروند جدید در کانادا در جایگاه یازدهم قرار دارد.
🔹 خانم Irene Bloemraad، جامعهشناس سیاسی و کارشناس مهاجرت میگوید: «کانادا در میان کشورهای پذیرنده مهاجر از نظر پذیرش شهروندی مهاجران رتبه بسیار بالایی دارد.»
🔹 او میافزاید: «براساس تحقیقات، بین داشتن شهروندی و نتایج اقتصادی بهتر، احساس تعلق بیشتر به کانادا و توانایی شرکت در انتخابات و اظهار نظر در سیاست، همبستگی وجود دارد.»
—————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
❤2🤔1
🔻در حالی که یک ماه از مفقود شدن سه کوهنورد در بریتیش کلمبیا میگذرد، پلیس منطقه Squamish اعلام کرده که جسد آنها را پیدا کرده است.
🔹 اجساد این کوهنوردان در منطقه Atwell Peak در پارک استانی Garibaldi پیدا شده است.
🔹 شرایط ناپایدار و آب و هوای بد در مناطق مرتفع کوهستانی، باعث شد تلاشهای گروههای جستجو و امداد برای نجات این افراد، بیثمر بماند.
🔹 اسامی این کوهنوردان منتشر نشده است.
@AtashDaily
🔹 اجساد این کوهنوردان در منطقه Atwell Peak در پارک استانی Garibaldi پیدا شده است.
🔹 شرایط ناپایدار و آب و هوای بد در مناطق مرتفع کوهستانی، باعث شد تلاشهای گروههای جستجو و امداد برای نجات این افراد، بیثمر بماند.
🔹 اسامی این کوهنوردان منتشر نشده است.
@AtashDaily
❤1👍1😢1
🔻خبرنگار ورزشی خبرگزاری تسنیم گزارش داده که شنیدهها حاکی از آن است که ظاهرا یکی از داوران جوان فوتبال ایران که سابقه داوری در لیگ برتر و لیگ دسته یک را دارد، میخواهد به کانادا مهاجرت کند.
🔹 امیر سامان سلطانی که ۲۸ ساله است، بعد از این که در لیست داوران برگزیده فوتبال کشور قرار نگرفت، دیگر علاقهای به داوری در ایران ندارد و تصمیم به مهاجرت گرفته است.
🔹 سامانی در فصل بیست و سوم لیگ برتر در ۱۱ مسابقه، از جمله در بازیهای پرسپولیس-آلومینیوم و ذوبآهن-استقلال بهعنوان داور وسط سوت زده بود.
@AtashDaily
🔹 امیر سامان سلطانی که ۲۸ ساله است، بعد از این که در لیست داوران برگزیده فوتبال کشور قرار نگرفت، دیگر علاقهای به داوری در ایران ندارد و تصمیم به مهاجرت گرفته است.
🔹 سامانی در فصل بیست و سوم لیگ برتر در ۱۱ مسابقه، از جمله در بازیهای پرسپولیس-آلومینیوم و ذوبآهن-استقلال بهعنوان داور وسط سوت زده بود.
@AtashDaily
👌2
🔻دِرِیک، خواننده معروف کانادایی که روی برد تیم ملی فوتبال کانادا در برابر آرژانتین و حذف آرژانتین از مسابقات فوتبال کوپا آمریکا ۳۰۰ هزار دلار شرط بندی کرده بود، شرط خود را باخت، زیرا آرژانتین با دو گل توانست کانادا را در مرحله نیمه نهایی شکست دهد.
🔹 اگر کانادا در این بازی میبرد، دِرِیک نیز ۲ میلیون و ۸۸۰ هزار دلار در شرط بندی به دست میآورد.
🔹 گفتنی است، این اولین بار بود که تیم ملی فوتبال کانادا توانست در مسابقات کوپا آمریکا به مرحله نیمه نهایی برسد. اما گلهای لیونل مسی و خولیان آلوارز باعث پیروزی ۲ بر صفر آرژانتین شد و کانادا از صعود به فینال باز ماند.
🔹 آرژانتین روز یکشنبه در ورزشگاه Hard Rock Stadium فلوریدا به مصاف برنده بازی کلمبیا و اروگوئه خواهد رفت.
🔹 کانادا نیز روز شنبه برای به دست آوردن رتبه سوم در ورزشگاه America Stadium بازی میکند.
🔹 لازم به ذکر است، دِرِیک در بسیاری از مسابقات شرط بندی انجام میدهد.
🔹 یکی از آخرین شرط بندیهای او اوایل جون امسال بود که ۵۰۰ هزار دلار روی برد تیم هاکی کانادایی Edmonton Oilers مقابل Florida Panthers در فینال Stanley Cup شرط بست.
🔹 همچنین او در سال ۲۰۲۲ روی برنده شدن تیم آرژانتین در جام جهانی شرط بندی کرده بود و یک میلیون دلار برنده شد.
🔹 درِیک که نام اصلی او اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است ۳۷ سال دارد و پیج اینستاگرام او @champagnepapi بیش از ۱۳۶ میلیون فالوئر دارد.
————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر کانادا در این بازی میبرد، دِرِیک نیز ۲ میلیون و ۸۸۰ هزار دلار در شرط بندی به دست میآورد.
🔹 گفتنی است، این اولین بار بود که تیم ملی فوتبال کانادا توانست در مسابقات کوپا آمریکا به مرحله نیمه نهایی برسد. اما گلهای لیونل مسی و خولیان آلوارز باعث پیروزی ۲ بر صفر آرژانتین شد و کانادا از صعود به فینال باز ماند.
🔹 آرژانتین روز یکشنبه در ورزشگاه Hard Rock Stadium فلوریدا به مصاف برنده بازی کلمبیا و اروگوئه خواهد رفت.
🔹 کانادا نیز روز شنبه برای به دست آوردن رتبه سوم در ورزشگاه America Stadium بازی میکند.
🔹 لازم به ذکر است، دِرِیک در بسیاری از مسابقات شرط بندی انجام میدهد.
🔹 یکی از آخرین شرط بندیهای او اوایل جون امسال بود که ۵۰۰ هزار دلار روی برد تیم هاکی کانادایی Edmonton Oilers مقابل Florida Panthers در فینال Stanley Cup شرط بست.
🔹 همچنین او در سال ۲۰۲۲ روی برنده شدن تیم آرژانتین در جام جهانی شرط بندی کرده بود و یک میلیون دلار برنده شد.
🔹 درِیک که نام اصلی او اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است ۳۷ سال دارد و پیج اینستاگرام او @champagnepapi بیش از ۱۳۶ میلیون فالوئر دارد.
————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2😁1
🔻ارز مثقال
چهارشنبه - ۲۰ تیر ۱۴۰۳ - ۱۰ جولای ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۸۵۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۳۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۱۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
چهارشنبه - ۲۰ تیر ۱۴۰۳ - ۱۰ جولای ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۸۵۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۳۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۱۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
👍1
🔻اگرچه هوا در کانادا در حال حاضر به داغی روزهای گذشته نیست، اما به طور کلی تابستان امسال شاهد هوای بسیار گرمی بوده ایم. به همین دلیل، دولت فدرال دست به کار شده و برای اولین بار یک پژوهش درباره ارتباط گرمای شدید با تغییرات آب و هوایی ناشی از تاثیرات انسان انجام داده است.
🔹 این پژوهش که توسط Environment and Climate Change Canada یا همان ECCC انجام گرفته، نشان میدهد وقوع موج گرما در انتاریو، کبک و آتلانتیک کانادا بین ۱۷ تا ۲۰ جون به احتمال زیاد ناشی از تغییرات اقلیمی بوده است.
🔹 آقای Greg Flato، محقق ارشد سازمان محیط زیست و تغییرات اقلیمی کانادا در این باره میگوید: «در همه مناطق، موج گرما به دلیل تاثیر انسان بر آب و هوا بسیار محتملتر شده است.»
🔹 در این پژوهش به دمای غیر عادی بالا در روز، رطوبت بالا و دمای پایینتر از حد معمول در شب اشاره شده است.
🔹 به طور خاص، شهرهای Bathurst و Saint John در نیوبرانزویک، رکورد گرمترین دما از زمانی که دادهها برای اولین بار در دهه ۱۸۷۰ جمعآوری شد را شکستند.
🔹 لازم به ذکر است، تجزیه و تحلیل ECCC شروع یک پروژه آزمایشی است که در آن، پژوهشگران دادههای آب و هوایی کنونی را با مدلهای شبیهسازی شده که مبنای آنها نبود متغیرهای انسانی دوران صنعتی است، مقایسه میکنند تا نحوه تغییر دما را ارزیابی کنند.
—————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پژوهش که توسط Environment and Climate Change Canada یا همان ECCC انجام گرفته، نشان میدهد وقوع موج گرما در انتاریو، کبک و آتلانتیک کانادا بین ۱۷ تا ۲۰ جون به احتمال زیاد ناشی از تغییرات اقلیمی بوده است.
🔹 آقای Greg Flato، محقق ارشد سازمان محیط زیست و تغییرات اقلیمی کانادا در این باره میگوید: «در همه مناطق، موج گرما به دلیل تاثیر انسان بر آب و هوا بسیار محتملتر شده است.»
🔹 در این پژوهش به دمای غیر عادی بالا در روز، رطوبت بالا و دمای پایینتر از حد معمول در شب اشاره شده است.
🔹 به طور خاص، شهرهای Bathurst و Saint John در نیوبرانزویک، رکورد گرمترین دما از زمانی که دادهها برای اولین بار در دهه ۱۸۷۰ جمعآوری شد را شکستند.
🔹 لازم به ذکر است، تجزیه و تحلیل ECCC شروع یک پروژه آزمایشی است که در آن، پژوهشگران دادههای آب و هوایی کنونی را با مدلهای شبیهسازی شده که مبنای آنها نبود متغیرهای انسانی دوران صنعتی است، مقایسه میکنند تا نحوه تغییر دما را ارزیابی کنند.
—————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻متوسط اجاره واحدهای مسکونی در کانادا اگرچه در یک سال گذشته ۷ درصد بیشتر شده، ولی شتاب رشد آن دیگر کند شده و حتی نسبت به یک ماه پیش ۸ دهم درصد هم کاهش یافته است.
🔹 تازهترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان میدهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسیساگا و نورث یورک گرانترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان میدهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایینترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمانهای رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجارهها در بیشتر استانهای کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان میباشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجارهها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان میدهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسیساگا و نورث یورک گرانترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان میدهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایینترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمانهای رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجارهها در بیشتر استانهای کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان میباشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجارهها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2
🔻دادگاه عالی انتاریو، دادخواهی سنخی (شکایت دسته جمعی) Class-Action lawsuit هزاران مهاجر که در سالهای اخیر بازداشت شده و در زندانهای استانی نگهداری شده بودند، را علیه دولت فدرال پذیرفت.
🔹 این پرونده مربوط به بیش از ۸ هزار مهاجر میشود که بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۳، توسط آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA در ۸۷ زندان استانی حضور داشتند.
🔹 وکلای دولت فدرال تلاش داشتند این دادرسی را متوقف کنند، اما دادگاه عالی انتاریو، ۱۵ اعتراض مطرح شده از سوی این وکلا را رد کرد.
🔹 قاضی این پرونده، آقای Benjamin Glustein در رای خود نوشته است: «مهاجران بازداشت شده در زندانهای استانی، در همان شرایط زندانیان تبهکار محبوس بودهاند. از جمله آنکه با مجرمان خشن همبند بودهاند، دستبند و پابند داشتهاند، تحت تفتیش بدنی به صورت برهنه قرار گرفتهاند و محدودیتهای شدیدی بر تماس و جابجایی آنها اعمال شده است.»
🔹 این در حالی است که مهاجران بازداشت شده توسط CBSA، تحت قانون مهاجرت و پناهندگی، متهم به جرایم کیفری نیستند.
🔹 در شکایت دسته جمعی این مهاجران آمده است: «بر اساس قوانین کانادا و قوانین بینالمللی، بازداشت مهاجران ماهیت اداری دارد و نمیتواند تنبیهی باشد. با این حال، CBSA سابقهای طولانی در بازداشت هزاران مهاجر در زندانهای استانی دارد. این رویه، ناقض منشور حقوق بازداشتشدگان است.»
🔹 لازم به ذکر است، آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA میتواند اتباع خارجی از جمله پناهجویان را چنانچه اسناد هویتی کافی نداشته باشند، و خطری برای عموم تشخیص داده شوند، یا احتمال داده شود که در روند رسیدگیهای مهاجرتی از جمله برای دیپورت شدن حاضر نخواهند شد، بازداشت نماید.
🔹 بیش از ۸۰ درصد بازداشتها طی سالیان اخیر، به دلیل احتمال عدم حضور مهاجران در روندهای مهاجرتی بوده است.
——————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پرونده مربوط به بیش از ۸ هزار مهاجر میشود که بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۳، توسط آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA در ۸۷ زندان استانی حضور داشتند.
🔹 وکلای دولت فدرال تلاش داشتند این دادرسی را متوقف کنند، اما دادگاه عالی انتاریو، ۱۵ اعتراض مطرح شده از سوی این وکلا را رد کرد.
🔹 قاضی این پرونده، آقای Benjamin Glustein در رای خود نوشته است: «مهاجران بازداشت شده در زندانهای استانی، در همان شرایط زندانیان تبهکار محبوس بودهاند. از جمله آنکه با مجرمان خشن همبند بودهاند، دستبند و پابند داشتهاند، تحت تفتیش بدنی به صورت برهنه قرار گرفتهاند و محدودیتهای شدیدی بر تماس و جابجایی آنها اعمال شده است.»
🔹 این در حالی است که مهاجران بازداشت شده توسط CBSA، تحت قانون مهاجرت و پناهندگی، متهم به جرایم کیفری نیستند.
🔹 در شکایت دسته جمعی این مهاجران آمده است: «بر اساس قوانین کانادا و قوانین بینالمللی، بازداشت مهاجران ماهیت اداری دارد و نمیتواند تنبیهی باشد. با این حال، CBSA سابقهای طولانی در بازداشت هزاران مهاجر در زندانهای استانی دارد. این رویه، ناقض منشور حقوق بازداشتشدگان است.»
🔹 لازم به ذکر است، آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA میتواند اتباع خارجی از جمله پناهجویان را چنانچه اسناد هویتی کافی نداشته باشند، و خطری برای عموم تشخیص داده شوند، یا احتمال داده شود که در روند رسیدگیهای مهاجرتی از جمله برای دیپورت شدن حاضر نخواهند شد، بازداشت نماید.
🔹 بیش از ۸۰ درصد بازداشتها طی سالیان اخیر، به دلیل احتمال عدم حضور مهاجران در روندهای مهاجرتی بوده است.
——————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻یک پسر جوان مهاجر که ستاره نوظهور دو و میدانی در کانادا محسوب میشود و در حال برنامهریزی برای حضور در المپیک ۲۰۲۸ است، این روزها بر مانع بزرگی برای رسیدن به رویای خود غلبه کرده است.
🔹 آقای Tamarri Lindo و خانوادهاش در ۲۰۱۹ از جامائیکا به تورنتو آمدند، اما چند روز پیش، سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA به صورت ناگهانی اعلام کرد که ۱۰ روز دیگر، یعنی تنها یک روز قبل از مسابقات مقدماتی المپیک ۲۰۲۴ باید کانادا را ترک کنند.
🔹 پس از رد درخواست آنها برای ماندن در کانادا، کمپینی برای مخالفت با این حکم شکل گرفت و در نهایت، دولت کانادا یک مهلت یک ساله برای این خانواده صادر کرد.
🔹 مشکلات به وجود آمده باعث شد Lindo نتواند در مسابقات مقدماتی، امتیاز حضور در المپیک ۲۰۲۴ پاریس را کسب کند.
🔹 با این حال، او اکنون در حال برنامهریزی برای مسابقات جهانی دو و میدانی و المپیک ۲۰۲۸ است.
🔹 این پسر ۲۰ ساله، دانشجوی York University و یکی از ممتازترین دوندگان دو با مانع در سطح دانشگاههای کاناداست.
🔹 گفتنی است، زمانی که خانواده Lindo به کانادا آمدند، پدر او درخواست پناهندگی سیاسی داد و مدعی شد که بهعنوان اپوزیسیون به او شلیک شده و جانش در خطر است.
🔹 خواهر کوچک لیندو در کانادا به دنیا آمده و اکنون پنج ساله است.
@AtashDaily
🔹 آقای Tamarri Lindo و خانوادهاش در ۲۰۱۹ از جامائیکا به تورنتو آمدند، اما چند روز پیش، سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA به صورت ناگهانی اعلام کرد که ۱۰ روز دیگر، یعنی تنها یک روز قبل از مسابقات مقدماتی المپیک ۲۰۲۴ باید کانادا را ترک کنند.
🔹 پس از رد درخواست آنها برای ماندن در کانادا، کمپینی برای مخالفت با این حکم شکل گرفت و در نهایت، دولت کانادا یک مهلت یک ساله برای این خانواده صادر کرد.
🔹 مشکلات به وجود آمده باعث شد Lindo نتواند در مسابقات مقدماتی، امتیاز حضور در المپیک ۲۰۲۴ پاریس را کسب کند.
🔹 با این حال، او اکنون در حال برنامهریزی برای مسابقات جهانی دو و میدانی و المپیک ۲۰۲۸ است.
🔹 این پسر ۲۰ ساله، دانشجوی York University و یکی از ممتازترین دوندگان دو با مانع در سطح دانشگاههای کاناداست.
🔹 گفتنی است، زمانی که خانواده Lindo به کانادا آمدند، پدر او درخواست پناهندگی سیاسی داد و مدعی شد که بهعنوان اپوزیسیون به او شلیک شده و جانش در خطر است.
🔹 خواهر کوچک لیندو در کانادا به دنیا آمده و اکنون پنج ساله است.
@AtashDaily
👍2
🔻قیمت همه چیز در کانادا در سالهای اخیر افزایش یافته، از مواد غذایی و خواربار گرفته تا ملک و منازل مسکونی، اما آیا همه چیز به یک میزان گران شده است؟ چطور میتوانیم این افزایش قیمت را درباره کالاها و املاک مقایسه کنیم؟
🔹 شرکت املاک Zoocasa، در گزارش تازهای میانگین قیمت خردهفروشی برخی کالاهای منتخب و میانگین قیمتهای خانه را از اپریل ۲۰۱۷ تا اپریل ۲۰۲۴ مقایسه کرده تا به درک بهتری از رشد قیمت مسکن نسبت به خواروبار برسد.
🔹 در این بازهی زمانی، میانگین قیمت برای ۱۶ محصول خواروبار رایج به طور میانگین ۳۴.۵ درصد افزایش داشته، در حالی که میانگین قیمت خانه در ۱۶ شهر بزرگ کانادا ۴۸.۱ درصد رشد نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت خانه در هفت سال گذشته، در هشت شهر بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است. سنت جان، هلیفکس-دارتموث و لندن و سنتتوماس، به ترتیب با ۹۶ درصد، ۹۵ درصد و ۸۵ درصد، بیشترین رشد قیمت را به ثبت رساندهاند.
🔹 از بین کالاهایی که Zoocasa بررسی کرده، فقط دو مورد بیش از ۵۰ درصد رشد قیمت داشتهاند. قیمت یک کیلوگرم پیاز در اپریل ۲۰۱۷ معادل ۳.۲ دلار بوده که در اپریل ۲۰۲۴ قیمت آن، با ۷۸ درصد رشد، به ۵.۷ دلار رسیده است. قیمت سیبزمینی نیز ۵۹ درصد افزایش داشته است.
🔹 قیمت ۱۲ عدد تخممرغ نیز افزایش چشمگیری داشته و با ۴۹ درصد رشد، از ۳ به ۴.۶ دلار رسیده است.
🔹 از طرف دیگر، قیمت خانه در تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲۵.۶ و ۲۳.۷ درصد رشد داشته است.
🔹 با وجود هزینهی بالای زندگی در کانادا، مناطقی در خارج از تورنتو و ونکوور هستند که مقرونبهصرفهترند.
🔹 بر اساس نظرسنجی ۲۰۲۴ هزینهی زندگی که توسط Mercer تهیه و منتشر شده، مونترال با ترکیبی از پایینترین هزینهی زندگی و بالاترین کیفیت زندگی، در صدر بهترین شهرهای کانادا قرار دارد.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت املاک Zoocasa، در گزارش تازهای میانگین قیمت خردهفروشی برخی کالاهای منتخب و میانگین قیمتهای خانه را از اپریل ۲۰۱۷ تا اپریل ۲۰۲۴ مقایسه کرده تا به درک بهتری از رشد قیمت مسکن نسبت به خواروبار برسد.
🔹 در این بازهی زمانی، میانگین قیمت برای ۱۶ محصول خواروبار رایج به طور میانگین ۳۴.۵ درصد افزایش داشته، در حالی که میانگین قیمت خانه در ۱۶ شهر بزرگ کانادا ۴۸.۱ درصد رشد نشان میدهد.
🔹 میانگین قیمت خانه در هفت سال گذشته، در هشت شهر بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است. سنت جان، هلیفکس-دارتموث و لندن و سنتتوماس، به ترتیب با ۹۶ درصد، ۹۵ درصد و ۸۵ درصد، بیشترین رشد قیمت را به ثبت رساندهاند.
🔹 از بین کالاهایی که Zoocasa بررسی کرده، فقط دو مورد بیش از ۵۰ درصد رشد قیمت داشتهاند. قیمت یک کیلوگرم پیاز در اپریل ۲۰۱۷ معادل ۳.۲ دلار بوده که در اپریل ۲۰۲۴ قیمت آن، با ۷۸ درصد رشد، به ۵.۷ دلار رسیده است. قیمت سیبزمینی نیز ۵۹ درصد افزایش داشته است.
🔹 قیمت ۱۲ عدد تخممرغ نیز افزایش چشمگیری داشته و با ۴۹ درصد رشد، از ۳ به ۴.۶ دلار رسیده است.
🔹 از طرف دیگر، قیمت خانه در تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲۵.۶ و ۲۳.۷ درصد رشد داشته است.
🔹 با وجود هزینهی بالای زندگی در کانادا، مناطقی در خارج از تورنتو و ونکوور هستند که مقرونبهصرفهترند.
🔹 بر اساس نظرسنجی ۲۰۲۴ هزینهی زندگی که توسط Mercer تهیه و منتشر شده، مونترال با ترکیبی از پایینترین هزینهی زندگی و بالاترین کیفیت زندگی، در صدر بهترین شهرهای کانادا قرار دارد.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر میخواهید خانه خود را بفروشید، باید سرمایهگذاری لازم را برای نوسازی آن انجام دهید. نوسازی باعث میشود خانه شما در بازار داغ املاک و مستغلات به خوبی رقابت کند و احتمال بازگشت سرمایه شما بیشتر شود.
🔹 اگر شما هم جزو کسانی هستید که چندین سال در یک خانه زندگی کردهاید و حالا میخواهید آن را بفروشید، احتمالا کاستیهای آن چندان به چشمتان نمیآید و ممکن است ندانید کدام بخشهای خانه نیاز به نوسازی دارند.
🔹 ما در اینجا به برخی از پیشنهادهای شرکت Re/Max کانادا برای نوسازی خانه اشاره کردهایم. انجام این اقدامات، نرخ بازگشت سرمایه ROI شما را بالا میبرد.
▪️نقاشی کردن
🔹 در مطالعه RE/MAX مشخص شد نقاشی کردن یکی از نوسازیهایی است که نرخ بازگشت سرمایه ROI بالایی را به همراه دارد.
🔹 نقاشی، با سرمایهگذاری و زحمت نسبتا اندک، سودآوری بالایی دارد. خودتان هم میتوانید این کار را انجام دهید.
🔹 نرخ ROI: یک لایه رنگ تازه معمولا ۶۰ درصد بازگشت سرمایه دارد.
🔹 بودجه: برای خانهای ۲ هزار فوت مربعی حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار دلار.
▪️استخوانبندی خوب
🔹 مطمئن شوید که سقف و پنجرهها شرایط مناسبی دارند، ناودانها و لولههای فاضلاب به خوبی کار میکنند، و فونداسیون کاملا خشک است.
🔹 خریداران در مورد مشکلات سازهای هوشیارند، و دانستن اینکه صاحبخانه در این بخش سرمایهگذاری کرده، تاثیر زیادی روی نگاه آنها و آفری که میدهند، دارد.
🔹 نرخ ROI: نوسازیهایی که در بلندمدت به نفع صاحبخانه باشند، بازگشت سرمایه بالاتری دارند، یعنی حدود ۷۵ درصد، بسته به مقیاس نوسازی.
🔹 بودجه: پنجرههای جدید برای خانهای به مساحت ۲ هزار فوت مربع: حدود ۱۵ هزار دلار.
🔹 درزبندی و تعویض سقف: ۸ تا ۱۰ هزار دلار.
🔹 آببندی نمای خارجی و فونداسیون: حدود ۶۰ تا ۸۰ دلار برای هر فوت طول.
▪️حمام
🔹 حمام نوسازی شده یکی از اصلیترین چیزهایی است که خریدار از یک خانه میخواهد. خلق یک فضای لاکچری در خانه میتواند بازگشت سرمایه عالی به همراه داشته باشد.
🔹 تمرکز خود را روی مواردی مثل کابین شیشهای بدون فریم و میز آرایش از جنس سنگ مرمر بگذارید.
🔹 حمامتان را تحلیل کنید، نقاط قوت و ضعف آن را دریابید، و از خودتان بپرسید که «من وقتی وارد این فضا میشوم، اول نگاهم به چه چیزی میافتد؟ میز توالت؟ پنجره؟ وان؟» نوسازی را باید از همانجا شروع کنید.
🔹 نرخ ROI: این نوسازی حدود ۶۲ درصد بازگشت سرمایه دارد.
🔹 بودجه: بین ۵ تا ۱۵ هزار دلار بودجه برای این کار لازم است.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
———————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر شما هم جزو کسانی هستید که چندین سال در یک خانه زندگی کردهاید و حالا میخواهید آن را بفروشید، احتمالا کاستیهای آن چندان به چشمتان نمیآید و ممکن است ندانید کدام بخشهای خانه نیاز به نوسازی دارند.
🔹 ما در اینجا به برخی از پیشنهادهای شرکت Re/Max کانادا برای نوسازی خانه اشاره کردهایم. انجام این اقدامات، نرخ بازگشت سرمایه ROI شما را بالا میبرد.
▪️نقاشی کردن
🔹 در مطالعه RE/MAX مشخص شد نقاشی کردن یکی از نوسازیهایی است که نرخ بازگشت سرمایه ROI بالایی را به همراه دارد.
🔹 نقاشی، با سرمایهگذاری و زحمت نسبتا اندک، سودآوری بالایی دارد. خودتان هم میتوانید این کار را انجام دهید.
🔹 نرخ ROI: یک لایه رنگ تازه معمولا ۶۰ درصد بازگشت سرمایه دارد.
🔹 بودجه: برای خانهای ۲ هزار فوت مربعی حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار دلار.
▪️استخوانبندی خوب
🔹 مطمئن شوید که سقف و پنجرهها شرایط مناسبی دارند، ناودانها و لولههای فاضلاب به خوبی کار میکنند، و فونداسیون کاملا خشک است.
🔹 خریداران در مورد مشکلات سازهای هوشیارند، و دانستن اینکه صاحبخانه در این بخش سرمایهگذاری کرده، تاثیر زیادی روی نگاه آنها و آفری که میدهند، دارد.
🔹 نرخ ROI: نوسازیهایی که در بلندمدت به نفع صاحبخانه باشند، بازگشت سرمایه بالاتری دارند، یعنی حدود ۷۵ درصد، بسته به مقیاس نوسازی.
🔹 بودجه: پنجرههای جدید برای خانهای به مساحت ۲ هزار فوت مربع: حدود ۱۵ هزار دلار.
🔹 درزبندی و تعویض سقف: ۸ تا ۱۰ هزار دلار.
🔹 آببندی نمای خارجی و فونداسیون: حدود ۶۰ تا ۸۰ دلار برای هر فوت طول.
▪️حمام
🔹 حمام نوسازی شده یکی از اصلیترین چیزهایی است که خریدار از یک خانه میخواهد. خلق یک فضای لاکچری در خانه میتواند بازگشت سرمایه عالی به همراه داشته باشد.
🔹 تمرکز خود را روی مواردی مثل کابین شیشهای بدون فریم و میز آرایش از جنس سنگ مرمر بگذارید.
🔹 حمامتان را تحلیل کنید، نقاط قوت و ضعف آن را دریابید، و از خودتان بپرسید که «من وقتی وارد این فضا میشوم، اول نگاهم به چه چیزی میافتد؟ میز توالت؟ پنجره؟ وان؟» نوسازی را باید از همانجا شروع کنید.
🔹 نرخ ROI: این نوسازی حدود ۶۲ درصد بازگشت سرمایه دارد.
🔹 بودجه: بین ۵ تا ۱۵ هزار دلار بودجه برای این کار لازم است.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
———————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2👌1
🔻در حالی که تنها چهار روز از مسابقات سالانه Calgary Stampede گذشته است، سه حیوان، شامل دو اسب و یک گاو که در طول مسابقات مجروح شده بودند، با دستور دامپزشک کشته شدند.
🔹 در آخرین حادثه، یک گاو نر Steer در جریان مسابقات Steer Wrestling مجروح شد و تحت مراقبتهای پزشکی قرار گرفت، اما دامپزشک تشخیص داد که به دلیل شدت جراحات وارده، کشتن حیوان به نفع خود است.
🔹 گفتنی است، مسابقات Calgary Stampede یک فستیوال سالانه است که هر ساله در ماه جولای به مدت ۱۰ شبانهروز در شهر کلگری استان آلبرتا برگزار میشود.
🔹 این فستیوال مجموعهای از مسابقات گاوچرانی و جشنهایی است که به فرهنگ و کابوی و سنت روستایی آمریکای شمالی برمیگردد.
@AtashDaily
🔹 در آخرین حادثه، یک گاو نر Steer در جریان مسابقات Steer Wrestling مجروح شد و تحت مراقبتهای پزشکی قرار گرفت، اما دامپزشک تشخیص داد که به دلیل شدت جراحات وارده، کشتن حیوان به نفع خود است.
🔹 گفتنی است، مسابقات Calgary Stampede یک فستیوال سالانه است که هر ساله در ماه جولای به مدت ۱۰ شبانهروز در شهر کلگری استان آلبرتا برگزار میشود.
🔹 این فستیوال مجموعهای از مسابقات گاوچرانی و جشنهایی است که به فرهنگ و کابوی و سنت روستایی آمریکای شمالی برمیگردد.
@AtashDaily
👍2❤1😡1
🔻ارز مثقال
پنجشنبه - ۲۱ تیر ۱۴۰۳ - ۱۱ جولای ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۲٬۷۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنجشنبه - ۲۱ تیر ۱۴۰۳ - ۱۱ جولای ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۲٬۷۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
👍2
🔻موسسات آموزشی در کانادا که دانشجویان بینالمللی دارند باید به دولت گزارش دهند که آیا دانشجویانی که با پذیرش آنها ویزای تحصیلی گرفتهاند در همان موسسه ثبتنام کردهاند و نیز آیا در حال تحصیل در آنجا هستند یا خیر.
🔹 دولت میگوید رسیدگی به مجوزهای تحصیلی مؤسساتی که این اطلاعات را ثبت و گزارش نکنند، متوقف میکند.
🔹 این طرح پیشنهادی، بخشی از تلاشهای اخیر دولت برای بازگرداندن اعتماد به برنامهی دانشجویان بینالمللی کاناداست، و کالجها و دانشگاهها را ترغیب خواهد کرد که ثبتنام دانشجویان را به وزارت مهاجرت گزارش کنند و از الزامات مرتبط با مجوزهای تحصیلی پیروی نمایند.
🔹 بر اساس این طرح، دانشجویان همچنین هرگاه بخواهند مؤسسهی آموزشی خود را تغییر بدهند، باید پیش از اینکه برنامهی آموزشی جدید را شروع کنند، برای یک مجوز تحصیلی تازه درخواست بدهند.
🔹 دولت فدرال در تلاش خود برای اطمینان از رعایت قانون، با چالشهای زیادی روبروست، زیرا مدیریت سیستم آموزشی بر عهدهی دولتهای استانی است.
🔹 وزارت مهاجرت فدرال، مسئول ورود دانشجویان بینالمللی، تعیین شرایط برای دارندگان مجوز تحصیلی هنگام حضور در کانادا، و تصمیمگیری دربارهی صدور یا عدم صدور مجوز تحصیلی است.
🔹 با آنکه اتاوا فقط به مؤسسات آموزشی منتخب Designated Learning Institutions مجوز تحصیل میدهد، این دولتهای استانی هستند که تعیین میکنند آیا یک کالج یا دانشگاه مجاز به پذیرش دانشجویان بینالمللی هست یا خیر.
🔹 در نتیجه، مقامات فدرال به سختی میتوانند اتفاقات بعد از ورود دانشجو به کانادا را زیر نظر بگیرند. آنها نمیدانند که آیا یک دانشجو در همان مؤسسهای که در مجوز تحصیلیاش ذکر شده، ثبتنام میکند، یا اینکه اصلا درس میخواند یا نه، تا زمانی که آن دانشجو نیاز به تمدید مجوز یا درخواست برای مجوز کار بعد از فارغالتحصیلی پیدا کند.
🔹 کانادا در سال ۲۰۲۳ بیش از یک میلیون مجوز تحصیلی Study Permit برای دانشجویان بینالمللی صادر کرده که نسبت به ۳۵۲ هزار مجوز در سال ۲۰۱۵ تقریبا ۳ برابر شده است. #کانادا_تحصیل #دانشجویان_بینالمللی
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت میگوید رسیدگی به مجوزهای تحصیلی مؤسساتی که این اطلاعات را ثبت و گزارش نکنند، متوقف میکند.
🔹 این طرح پیشنهادی، بخشی از تلاشهای اخیر دولت برای بازگرداندن اعتماد به برنامهی دانشجویان بینالمللی کاناداست، و کالجها و دانشگاهها را ترغیب خواهد کرد که ثبتنام دانشجویان را به وزارت مهاجرت گزارش کنند و از الزامات مرتبط با مجوزهای تحصیلی پیروی نمایند.
🔹 بر اساس این طرح، دانشجویان همچنین هرگاه بخواهند مؤسسهی آموزشی خود را تغییر بدهند، باید پیش از اینکه برنامهی آموزشی جدید را شروع کنند، برای یک مجوز تحصیلی تازه درخواست بدهند.
🔹 دولت فدرال در تلاش خود برای اطمینان از رعایت قانون، با چالشهای زیادی روبروست، زیرا مدیریت سیستم آموزشی بر عهدهی دولتهای استانی است.
🔹 وزارت مهاجرت فدرال، مسئول ورود دانشجویان بینالمللی، تعیین شرایط برای دارندگان مجوز تحصیلی هنگام حضور در کانادا، و تصمیمگیری دربارهی صدور یا عدم صدور مجوز تحصیلی است.
🔹 با آنکه اتاوا فقط به مؤسسات آموزشی منتخب Designated Learning Institutions مجوز تحصیل میدهد، این دولتهای استانی هستند که تعیین میکنند آیا یک کالج یا دانشگاه مجاز به پذیرش دانشجویان بینالمللی هست یا خیر.
🔹 در نتیجه، مقامات فدرال به سختی میتوانند اتفاقات بعد از ورود دانشجو به کانادا را زیر نظر بگیرند. آنها نمیدانند که آیا یک دانشجو در همان مؤسسهای که در مجوز تحصیلیاش ذکر شده، ثبتنام میکند، یا اینکه اصلا درس میخواند یا نه، تا زمانی که آن دانشجو نیاز به تمدید مجوز یا درخواست برای مجوز کار بعد از فارغالتحصیلی پیدا کند.
🔹 کانادا در سال ۲۰۲۳ بیش از یک میلیون مجوز تحصیلی Study Permit برای دانشجویان بینالمللی صادر کرده که نسبت به ۳۵۲ هزار مجوز در سال ۲۰۱۵ تقریبا ۳ برابر شده است. #کانادا_تحصیل #دانشجویان_بینالمللی
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌2👍1
🔻یک نهنگ جوان ۱.۵ ساله در آبهای کانادا که در تور ماهیگیری گرفتار شده بود، بالاخره پس از چند هفته تلاش دلسوزان طبیعت آزاد شد.
🔹 یک گروه از کارشناسان موسسه تحقیقاتی نهنگهای کانادا Canadian Whale Institute همراه با چندین تیم ماهیگیری در این عملیات نجات مشارکت داشتند.
🔹 آقای Mackie Greene از مدیران این موسسه برای نجات نهنگها میگوید، نهنگ نجات یافته یکی از فرزندان نهنگ مادری به نام War است که ۳۵ سال دارد.
🔹 نهنگ گرفتار نخستین بار در ۲۲ جون در نیوبرانزویک مشاهده شود.
🔹 طناب ماهیگیری که به دهان این نهنگ جوان گیر کرده بود بسیار او را آزار میداد و چون نمیتوانست غذا بخورد، این مساله باعث شده بود او نتواند به اندازه کافی رشد کند.
🔹 اگرچه Greene و همکارانش پیشتر هم سعی کرده بودند این بچه نهنگ را آزاد کنند، اما در نهایت این عملیات چهارشنبه بود که باعث آزادی کامل او شد.
🔹 او میگوید: «ما توانستیم بیشتر طناب را از روی او برداریم.»
🔹 تیم، یک ردیاب روی نهنگ جوان قرار داده است تا بتواند حرکات آن را دنبال کند، اما در مجموع به نظر میرسد او در وضعیت خوبی قرار دارد.
🔹 روز نجات این بچه نهنگ همزمان شد با هفتمین سالگرد مرگ Joe Howlett همکار او، که هنگام نجات یک نهنگ دیگر جان خود را از دست داده بود.
🔹 آقای Mackie Greene میگوید تلاش برای نجات نهنگها کاری پرچالش است، چون نخستین واکنش آنها این است که به درون آب و در عمق بروند و یا با دم خود حمله کنند.
🔹 آقای Mackie Greene میگوید: «انگار Joe هم با ما بود و داشت به ما کمک میکرد.» #شگفتیهای کانادا
@AtashDaily
🔹 یک گروه از کارشناسان موسسه تحقیقاتی نهنگهای کانادا Canadian Whale Institute همراه با چندین تیم ماهیگیری در این عملیات نجات مشارکت داشتند.
🔹 آقای Mackie Greene از مدیران این موسسه برای نجات نهنگها میگوید، نهنگ نجات یافته یکی از فرزندان نهنگ مادری به نام War است که ۳۵ سال دارد.
🔹 نهنگ گرفتار نخستین بار در ۲۲ جون در نیوبرانزویک مشاهده شود.
🔹 طناب ماهیگیری که به دهان این نهنگ جوان گیر کرده بود بسیار او را آزار میداد و چون نمیتوانست غذا بخورد، این مساله باعث شده بود او نتواند به اندازه کافی رشد کند.
🔹 اگرچه Greene و همکارانش پیشتر هم سعی کرده بودند این بچه نهنگ را آزاد کنند، اما در نهایت این عملیات چهارشنبه بود که باعث آزادی کامل او شد.
🔹 او میگوید: «ما توانستیم بیشتر طناب را از روی او برداریم.»
🔹 تیم، یک ردیاب روی نهنگ جوان قرار داده است تا بتواند حرکات آن را دنبال کند، اما در مجموع به نظر میرسد او در وضعیت خوبی قرار دارد.
🔹 روز نجات این بچه نهنگ همزمان شد با هفتمین سالگرد مرگ Joe Howlett همکار او، که هنگام نجات یک نهنگ دیگر جان خود را از دست داده بود.
🔹 آقای Mackie Greene میگوید تلاش برای نجات نهنگها کاری پرچالش است، چون نخستین واکنش آنها این است که به درون آب و در عمق بروند و یا با دم خود حمله کنند.
🔹 آقای Mackie Greene میگوید: «انگار Joe هم با ما بود و داشت به ما کمک میکرد.» #شگفتیهای کانادا
@AtashDaily
👍3