🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲۴ مهر ۱۴۰۳ - ۱۵ اکتبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۷۰۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۱۰۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻مصطفی اسداللهی، طراح لوگوی باشگاه استقلال در ۷۴ سالگی در کانادا درگذشت

🔹 استاد مصطفی اسداللهی، از هنرمندان طراحی گرافیک ایران که بیشتر به دلیل طراحی لوگوی باشگاه استقلال شناخته می‌شود، در سن ۷۴ سالگی در کانادا درگذشت.

🔹 او طراحی لوگوی بسیاری از شرکت‌ها و برندهای معروف دیگر مانند بیمه آسیا، گلدیران، شبکه خبر و بانک‌های مسکن، تجارت و دی را نیز در کارنامه خود دارد.

🔹 استاد اسداللهی که جزو مؤسسان انجمن صنفی طراحان گرافیک ایران بود، در دانشکده هنرهای زیبای دانشگاه تهران و دانشگاه سوربن پاریس تحصیل کرده بود.

@AtashDaily

🔻زندگی پر از ترس و تهدید زنان پلیس افغان پس از استقرار طالبان؛ درخواست دیده‌بان حقوق بشر از کانادا برای اسکان آنها

🔹 سازمان دیده‌بان حقوق بشر Human Rights Watch به‌تازگی گزارشی را منتشر کرده که در آن جزئیاتی از خطراتی که زنان پلیس افغانستان از زمان تسلط طالبان بر کشور در سال ۲۰۲۱ با آن روبرو بوده‌اند، مستند شده است.

🔹 در این گزارش آمده است که صدها پلیس زن که توسط دولت سابق به کار گرفته شده بودند، مورد آزار و اذیت و تعرض جنسی، از سوی همکاران و سرپرستان مرد خود قرار گرفتند.

🔹 علاوه بر این، خانواده‌هایشان آنها را به دلیل شرمندگی طرد کرده‌اند.

🔹 گزارش دیده‌بان حقوق بشر می‌گوید زنان افغان دو بار مورد خیانت قرار گرفته‌اند، اول توسط دولت سابق افغانستان، که اجازه داد آزار جنسی علیه افسران زن ادامه یابد، و دوم توسط کشورهایی که این آزار را نادیده گرفته و آنها را اسکان ندادند.

🔹 خانم فرشته عباسی Fereshta Abbasi، پژوهشگر افغانستان در سازمان دیده‌بان حقوق بشر می‌گوید هیچ تلاشی برای خارج کردن این زنان از افغانستان صورت نگرفته است.

🔹 به گفته او، پس از تسلط طالبان بر افغانستان، این زنان مخفی شدند و کسی نبود که مراقب آنها باشد.

🔹 سازمان‌های غیردولتی که به نجات دیگران کمک می‌کنند، این زنان را در فهرست خود نداشتند.

🔹 او می‌گوید این زنان به صورت مکرر محل زندگی خود را تغییر می‌دهند تا شناسایی نشوند.

🔹 به گفته خانم عباسی، در ژانویه ۲۰۲۱، یعنی ماه‌ها قبل از تسلط طالبان بر افغانستان، ۳۸۰۰ پلیس زن در افغانستان مشغول به فعالیت بودند.

🔹 او می‌گوید: «ما از کانادا و کشورهای دیگر می‌خواهیم مسئولیت بپذیرند، زیرا آنها پلیس زن افغانستان را ایجاد کردند و آموزش دادند.»

🔹 دیده‌بان حقوق بشر از طالبان خواسته از آزار و مجازات مقامات دولتی سابق، از جمله زنان پلیس دست بردارد.

🔹 خواسته این گروه از کشورهای غربی نیز این است که با زنان پلیس افغان مانند سایر افرادی که برای اسکان مجدد آنها تلاش می‌کردند، رفتار کنند.

🔹 لازم به ذکر است، طبق اعلام خانم Clémence Grevey، سخنگوی وزارت امور خارجه کانادا، این کشور از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۲۱ با متحدان ناتو برای ایجاد و آموزش پلیس ملی افغانستان همکاری کرده است. همچنین، کانادا پیش از سال ۲۰۲۱ از نیروهای امنیتی افغانستان حمایت مالی کرده است.

🔹 خانم Michelle Carbert، سخنگوی اداره مهاجرت کانادا می‌گوید IRCC با افرادی که در این شرایط قرار دارند، همدردی می‌کند و می‌پذیرد که بسیاری از افرادی که احتمالا با کانادا در ارتباط بوده‌اند در افغانستان باقی مانده‌اند.

🔹 لازم به ذکر است، اتاوا در جولای ۲۰۲۱ یک برنامه اسکان مجدد ویژه برای افغان‌هایی که برای کانادا کار کرده بودند، معرفی کرد.

🔹 براساس گزارش IRCC، بیش از ۵۴ هزار افغان از آگوست ۲۰۲۱ تاکنون وارد کانادا شده‌اند.
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادا و هند هر کدام شش دیپلمات کشور مقابل را در بحبوحه تحقیقات درباره قتل رهبر سیک‌ها در بریتیش کلمبیا، اخراج کردند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده دولت او ۶ دیپلمات هندی را از کانادا اخراج کرده، زیرا دهلی‌نو از همکاری در تحقیقات مربوط به قتل آقای Hardeep Singh Nijjar، رهبر سیک‌ها در بریتیش کلمبیا خودداری کرده است.

🔹 در مقابل، دولت هند نیز ۶ دیپلمات کانادایی را از کشور خود اخراج کرده است.

🔹 یادآور می‌شود، در جون سال گذشته آقای Hardeep Singh Nijjar هنگام خروج از معبدی در Surrey، بریتیش کلمبیا به ضرب گلوله کشته شد.

🔹 اتاوا روز گذشته، دیپلمات ارشد هند در کانادا و پنج دیپلمات دیگر را در بحبوحه تشدید اختلاف بر سر این قتل اخراج کرد.

🔹 ترودو در این باره گفت: «ما هرگز دخالت دولت خارجی در تهدید و کشتن شهروندان کانادایی را تحمل نخواهیم کرد.»

🔹 خانم Melanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا نیز بیان داشت: «پلیس کانادا شواهد کافی، روشن و ملموسی را جمع‌آوری و شش فرد را به‌عنوان افراد دخیل در این پرونده شناسایی کرده است.»

🔹 به گفته وزیر امور خارجه کانادا، از هند خواسته شد مصونیت دیپلماتیک و کنسولی را لغو کند و در تحقیقات همکاری داشته باشد، اما این کشور از همکاری امتناع کرد.

🔹 طبق اعلام پلیس کانادا، بررسی‌ها نشان می‌دهد دیپلمات‌های هندی و مقامات کنسولی مستقر در کانادا از موقعیت‌های رسمی خود برای شرکت در فعالیت‌های مخفیانه از جمله جمع‌آوری اطلاعات برای دولت هند، به صورت مستقیم یا غیر مستقیم سوءاستفاده کرده‌اند.

🔹 دهلی‌نو این اتهامات را رد کرد و ادعاهای دولت کانادا را مضحک خواند.

🔹 اندکی بعد، وزارت امور خارجه هند در بیانیه‌ای اعلام کرد شش دیپلمات کانادایی، از جمله سرپرست کمیساریای عالی کانادا را از این کشور اخراج کرده است.

🔹 لازم به ذکر است، آقای Nijjar، رهبر سیک‌ها که سال گذشته به قتل رسید، قبلا به دلیل حمایت از تشکیل یک کشور جداگانه سیک در هند به نام خالصتان تهدید به مرگ شده بود.

🔹 قتل آقای Nijjar موجی از اعتراضات و تجمعات علیه دیپلمات‌های هندی در کانادا را برانگیخت. به‌طوری‌که، دهلی‌نو صدور ویزا برای شهروندان کانادایی را به حالت تعلیق درآورد و از کانادا خواست ۴۰ دیپلمات خود را از هند خارج کند.

@AtashDaily

🔻دریافت مورگیج بیش از اندازه، این ریسک‌ها و مشکلات را برای شما به وجود می‌آورد

🔹برخی از کانادایی‌ها مورگیج سنگین‌تری نسبت به توان مالی خود دریافت می‌کنند. این مورگیج سنگین نه تنها آنها را فقیرتر می‌کند، بلکه تحقیقات نشان می‌دهد، استرس ناشی از آن می‌تواند سلامتی آنها را به خطر بیندازد.

🔹نظرسنجی متخصصان مورگیج کانادا نشان می‌دهد یک سوم (۳۳ درصد) از کسانی که مورگیج دارند، از مبلغ مورگیج دریافتی خود پشیمان‌ هستند.

🔹اگر شما می‌خواهید جزو این دسته از افراد نباشید، نکات زیر را در نظر بگیرید.

🔹بهتر است یک مورگیج مناسب برای خود انتخاب کنید و منتظر نباشید که وام‌دهنده بگوید مورگیج‌تان بیش از اندازه زیاد است.

🔻اگر بودجه‌ خرید خانه‌ خود را بیش از اندازه بالا بگیرید، با این ریسک‌ها مواجه خواهید بود:

🔹نداشتن پول کافی برای هزینه‌هایی مثل رفتن به رستوران، رفتن به تعطیلات، خریدن کادوی کریسمس و تولد، پرداختن به علائق شخصی، تعمیرات خانه، سرمایه‌گذاری بازنشستگی و مخارج اضطراری.

🔹ارزش خالص منفی، به این معنا که ارزش خانه‌ شما کمتر از مورگیج‌تان شود. این یک ریسک بزرگ برای کسانی است که فقط پنج درصد پیش‌پرداخت می‌‌دهند.

🔹دشواری در فروش خانه با یک سود معقول، یا حتی به قیمت خرید، اگر مجبور شوید در یک بازار راکد بفروشید.

🔹افزایش چشمگیر اقساط در هنگام تمدید، یا با نرخ‌های شناور، اگر نرخ‌های بهره افزایش یابد.

🔻برای جلوگیری از این سردردهای مالی، باید دو استراتژی ساده داشته باشید:

🔹یک ضربه‌گیر مالی به میزان دست‌کم پنج درصد از بودجه‌ خود، بعد از احتساب همه‌ هزینه‌های زندگی از جمله مسکن، در نظر بگیرید. این کمترین مبلغ قابل قبول است، چون اگر حقوق‌تان ۱۰۰ هزار دلار باشد و ۵ هزار دلار آن را کنار بگذارید، این پول با یک صورتحساب ناخواسته، مانند اخراج، طلاق یا بیماری، مصرف می‌شود.

🔹نقدینگی مناسبی بعد از خرید خانه داشته باشید. پیش از این می‌گفتند به اندازه هزینه‌های سه ماه زندگی نقدینگی داشته باشید، ولی با توجه به شرایط مبهمی که بر مسکن و تورم حکمفرماست، شما به اندازه‌ شش ماه کنار بگذارید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس‌لرزه‌های تنش دیپلماتیک کانادا و هند؛ گروه‌های سیک خواستار تعطیلی کنسولگری‌های هند در ونکوور و تورنتو شدند

🔹 نمایندگان یک معبد سیک‌ها‌ در بریتیش کلمبیا که رهبر آنها سال گذشته به ضرب گلوله کشته شد، می‌گویند تا زمانی که کنسولگری‌های هند در ونکوور و تورنتو بسته نشود، کامیونیتی آنها احساس امنیت نخواهد کرد.

🔹 این اظهارنظر پس از آن صورت گرفت که دولت کانادا شش دیپلمات هندی از جمله کمیساریای عالی هند را اخراج کرد.

🔹 پلیس کانادا اعلام کرد شواهدی مبنی بر دخالت این دیپلمات‌ها در جنایاتی از جمله قتل و اخاذی به منظور هدف قرار دادن جنبش خالصتان کشف شده است.

🔹 یادآور می‌شود، خالصتان به معنی کشور خالص و پاک، بخشی از استان پنجاب هند است که قصد جدایی از کشور را دارد. تاکنون برخی گروه‌ها برای جدایی این منطقه، اقدامات مسلحانه انجام داده‌اند.

🔹 هند ادعاهای دولت فدرال و پلیس کانادا را رد کرده است.

🔹 آقای Jatinder Singh Grewal، یکی از اعضای گروه مدافع سیک‌ها برای عدالت Advocacy Group Sikhs for Justice می‌گوید کانادا سپتامبر سال گذشته نیز یک دیپلمات هندی را اخراج کرد و نشان داد که تهدید سیک‌ها در کانادا افزایش یافته است.

🔹 او افزود: «ما اعتقاد قوی داریم که تهدید هنوز فروکش نکرده است.»

🔹 یادآور می‌شود، در جون سال گذشته آقای Hardeep Singh Nijjar هنگام خروج از معبدی در Surrey، بریتیش کلمبیا به ضرب گلوله کشته شد.

@AtashDaily

🔻پرسش: داروسازان از طریق کدام برنامه‌های مهاجرتی می‌توانند به کانادا بیایند؟

🔹 پرسش: من در ایران زندگی می‌کنم و تحصیلات خود را در رشته داروسازی گذرانده‌ام. حالا تصمیم دارم به کانادا مهاجرت کنم.

🔹 در تحقیقاتی که درباره مسیرهای مهاجرتی انجام دادم، به موارد مختلفی برخورد کردم. پرسش من از شما این است که کدامیک از این مسیرها شانس پذیرش مرا به عنوان یک داروساز بالا می‌برد؟

🔹 همچنین، می‌خواهم بدانم مهاجرت به کانادا چه مزایایی برای یک داروساز دارد.

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 فریناز طاهری مشاور امور مهاجرت در پاسخ به این پرسش، به سه مسیر مهاجرت به کانادا برای داروسازان که موفقیت‌آمیزتر از سایر مسیرها هستند، اشاره کرده است.

🔹 به گفته او، این مسیرها عبارتند از «برنامه نامزدی استانی منیتوبا»، «برنامه نامزدی استانی بریتیش کلمبیا» و «اکسپرس اینتری».

🔹 خانم طاهری توضیحاتی درباره هر یک از این برنامه‌ها ارائه داده است.

🔹 این مشاور امور مهاجرت، سپس به ذکر مزایای مهاجرت به کانادا برای داروسازان پرداخته و اشاره‌ای به آینده شغلی آنها در این کشور کرده است. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_فریناز_طاهری

✅ برای خواندن مطلب کامل به این لینک مراجعه کنید
—————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻تهدید به بمب‌گذاری باعث فرود اضطراری هواپیمای یک ایرلاین هندی در فرودگاه Iqaluit کانادا شد

🔹 یکی از پروازهای Air India که از دهلی‌نو به سمت شیکاگو در حرکت بود، به دلیل تهدید به بمب‌گذاری، در فرودگاه Iqaluit در Nunavut کانادا فرود اضطراری کرد.

🔹 پلیس Nunavut اعلام کرد همه ۲۱۱ مسافر و خدمه این پرواز از هواپیما خارج شدند.

🔹 مقامات فدرال نیز گفتند از منابع نظامی برای کمک به مسافران سرگردان برای رسیدن به شیکاگو استفاده خواهند کرد.

🔹 ایر ایندیا در بیانیه‌ خود ذکر کرده که براساس بررسی‌های انجام گرفته، این تهدیدات، فریبکارانه بوده‌اند اما به هر حال، همه تهدیدات باید جدی گرفته شوند.

🔹 این شرکت اعلام کرد در حال بررسی اقدامات قانونی علیه افراد تهدید کننده است.

🔹 طبق بیانیه کتبی ایر ایندیا، این شرکت و سایر خطوط هوایی هند در روزهای اخیر در معرض تهدیداتی قرار گرفته‌اند.

@AtashDaily

🔻گروه حامی فلسطین Samidoun که پرچم کانادا را آتش زده بود، در فهرست گروه‌های تروریستی کانادا قرار گرفت

🔹 تنها یک هفته پس از این که آقای Dominic LeBlan، وزیر امنیت عمومی کانادا از مشاوران امنیت ملی خواست بررسی‌های لازم در مورد گروه Samidoun را انجام دهند، کانادا این گروه حامیان فلسطین را در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داد.

🔹 پیش از این نیز ایالات متحده، این گروه و یک شهروند کانادایی وابسته به آن را به فهرست گروه‌های تروریستی خود اضافه کرده بود.

🔹 اتاوا اعلام کرده دارایی‌های گروه Samidoun می‌تواند مورد توقیف/محدودیت و/یا مصادره قرار بگیرد.

🔹 گروه‌های یهودی از این اقدام کانادا تشکر کردند.

🔹 به گفته دولت فدرال، Samidoun که با نام «شبکه همبستگی زندانیان فلسطینی/ Palestinian Prisoner Solidarity Network» نیز شناخته می‌شود، ارتباطات نزدیکی با «جبهه مردمی برای آزادی فلسطین/ Popular Front for the Liberation of Palestine» دارد.

🔹 کانادا پیشتر، جبهه مردمی برای آزادی فلسطین را نیز در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده بود.

🔹 یادآور می‌شود، چند روز پیش گروه Samidoun تظاهراتی در حمایت از فلسطین در ونکوور برگزار کرد که در آن، تظاهرکنندگان شعار «مرگ بر کانادا» سر دادند و پرچم کانادا را به آتش کشیدند.

@AtashDaily

🔻این ۴ ایده نوسازی ملک، باعث می‌شود خانه شما ارزشمندتر شود و راحت‌تر فروش برود

🔹 بازار املاک و مستغلات کانادا، این روزها بسیار رقابتی است و اگر بخواهید در این بازار، ملک خود را بفروشید، لازم است نوسازی‌هایی انجام دهید تا هم نظر خریداران را جلب کند، هم بتوانید با افزایش ارزش ملک، بازگشت سرمایه بیشتری داشته باشید.

🔹 در ادامه به نوسازی‌هایی اشاره شده است که می‌تواند ارزش ملک شما را بیشتر ‌کند و باعث ‌شود راحت‌تر فروش برود.

🔻جذابیت بصری را جدی بگیرید

🔹 تأثیر اولیه به ویژه در حوزه املاک بسیار اهمیت دارد.

🔹 بهبود بخشیدن به جذابیت بصری ملک‌تان، یکی از کارآمدترین روش‌ها برای تحت تأثیر قرار دادن خریداران بالقوه است.

🔹 کارهای ساده‌ای مثل رسیدگی به محوطه، نقاشی دیوارهای خارجی، تعمیر یا تعویض سقف، به‌روز کردن در ورودی و در گاراژ، و افزودن نورپردازی به فضای بیرونی از جمله این راهکارهاست.

🔻فضاهای درون خانه را متحول کنید

🔹 گام بعدی، ایجاد فضایی خوشایند و جذاب داخل خانه است که خریداران را به دیدن همه‌ قسمت‌های خانه ترغیب می‌کند.

🔹 تمرکزتان روی بهسازی‌هایی باشد که زیبایی و عملکرد کلی فضا را ارتقا بدهد.

🔹 نقاشی کردن دیوارها با رنگ‌های خنثی به بیننده امکان می‌دهد استایل و دکوراسیون مدنظر خود را تجسم کند.

🔹 صیقل دادن کفپوش‌های چوبی نیز گرما و ظرافت تازه‌ای به فضا می‌دهد.

🔹 آپدیت کردن آشپزخانه و شیرآلات حمام، روش اثرگذار دیگری برای شیک و مدرن جلوه دادن خانه است.

🔹 مرتب کردن فضاها و برداشتن آیتم‌های اضافی نیز ضروری است.

🔻کارایی انرژی را بالا ببرید

🔹 با افزایش نگرانی‌ها درباره‌ مسائل اقلیمی و آلودگی‌ها و همچنین، بالا رفتن قیمت برق، کارایی انرژی به موضوع مهمی برای صاحبخانه‌ها تبدیل شده است.

🔹 سرمایه‌گذاری برای مواردی مثل نصب پنجره‌های دوجداره، افزودن عایق، بهسازی سیستم‌های HVAC و راه‌اندازی ترموستات‌های هوشمند، نه تنها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد، بلکه به مذاق خریداران دوستدار محیط‌ زیست نیز خوش می‌آید.

🔻سراغ امکانات هوشمندسازی خانه بروید

🔹 در عصر نوآوری‌های دیجیتال، بسیاری از خریداران انتظار دارند فناوری‌‌های هوشمند را در خانه‌ خود داشته باشند.

🔹 کنترل نورپردازی، دوربین‌های مداربسته، قفل‌های هوشمند، و دستیارهای صوتی می‌تواند برگ برنده‌ خانه‌ شما باشد.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرد اهل بریتیش کلمبیا که خانواده خود را از دست داده، از طریق فیسبوک چند غریبه را به شام شکرگزاری دعوت کرد

🔹 یک مرد اهل بریتیش کلمبیا که شش ماه پیش چند تن از اعضای خانواده خود را از دست داده بود، برای این که روز شکرگزاری را به تنهایی سپری نکند، چند غریبه را به خانه خود دعوت کرد.

🔹 آقای James Taylor، دعوتنامه‌ای در فیسبوک پست کرد و پیشنهاد داد برای چهار غریبه که ممکن است مانند او تنها باشند، شام شکرگزاری بپزد.

🔹 یکی از افرادی که دعوت جیمز را پذیرفت، Nicole Borthwick بود.

🔹 او به طور موقت از خانواده خود دور بود و نمی‌توانست در روز شکرگزاری کنار آنها باشد.

🔹 پست جیمز بسیار محبوب شد و بیش از ۳۰۰ نفر به آن پاسخ دادند.

🔹 در نهایت، او تصمیم گرفت برای ۱۲ نفر شام درست کند.

🔹 جیمز می‌گوید: «اگر می‌توانستم همه را در خانه خود جا بدهم، این کار را می‌کردم، اما خانه من کوچک است.»

@AtashDaily

🔻دیتچد ۴ خوابه در نیومارکت در چند قدمی Upper Canada Mall که می‌تواند به ۲ سمی‌دیتچد تبدیل شود، برای فروش

🔹 این دیتچد ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.

🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.

🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.

🔹 یکی از مهم‌ترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.

🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.

🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.

🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 نمای این خانه آجری،‌ ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 نیومارکت از معدود مناطق تورنتوی بزرگ GTA است که رشد قیمت خانه‌ها در آن با شدت زیاد همچنان ادامه دارد.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در نیومارکت در ماه سپتامبر امسال ۱ میلیون و ۲۸۰ هزار دلار بوده که ظرف فقط یک ماه ۸.۷ درصد و طی یک سال ۷.۹ درصد افزایش یافته است.

🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۴۳.۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۱۸ درصد بوده است.

🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.

🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.

🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.

🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره ادامه می‌یابد، ولی نرخ‌های ثابت مورگیج همین حالا هم به پایین‌ترین سطح خود رسیده است؛ اقتصاددانان می‌گویند

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای درباره آینده نرخ بهره نوشته که در میان اقتصاددانان این اجماع نظر وجود دارد که بانک مرکزی کانادا طی یک سال آینده ۲ تا ۲.۵ درصد دیگر از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 با این حال این اقتصاددانان می‌گویند، با این حال نرخ مورگیج‌های ثابت پنج‌ساله و سه‌ساله احتمالا کاهش بسیار کمتری را تجربه خواهد کرد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 این بدان خاطر است که بانک‌ها و ارائه‌دهندگان مورگیج معمولا نرخ‌های بلندمدت خود را بر اساس عملکرد بازارهای اوراق بهادار تنظیم می‌کنند.

🔹 به طور کلی، سودآوری کمتر در اوراق بهادار با نرخ‌های پایین‌تر و سودآوری بیشتر با نرخ‌های بالاتر همراه است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید بازارهای اوراق بهادار در طول تابستان کاهش چشمگیری را تجربه کردند، چون این پیش‌بینی عمومی وجود داشت که بانک‌های مرکزی ایالات متحده و کانادا در طی ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اقدام به کاهش نرخ‌های خود خواهند کرد.

🔹 ولی در طی یکی دو هفته‌ی اخیر بازارهای اوراق بهادار شاهد اندکی افزایش بوده‌اند، زیرا اقتصاد ایالات متحده قوت غیرمنتظره‌ای از خود بروز داده، و این بحث به میان آمده است که در آینده اوضاع به چه صورت خواهد بود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در یکی دو هفته‌ی گذشته، روند کاهشی اوراق متوقف شده، چون پیش‌بینی‌ها درباره‌ی کاهش نرخ بهره، مخصوصا در ایالات متحده، تغییر کرده است. و تأثیر این امر روی کانادا هم سرریز می‌کند، چون سودآوری اوراق بهادار ما با ایالات متحده همسویی دارد.»

🔹 نرخ‌های مورگیج برای دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت، در اوائل اکتبر، در بسیاری از مؤسسات مالی اندکی بالای ۴ درصد است. این در حالیست که نرخ‌های زیر ۴ درصد در سپتامبر در بعضی مؤسسات در دسترس بود.

🔹 آقای Kavcic و عده‌ی دیگری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های پنج‌ساله در ۲۰۲۵، در رقمی بین ۳.۵ تا ۴ درصد، به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند فروش مسکن در استان انتاریو در سال ۲۰۲۵ به میزان ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ قیمت‌ها ۲.۴ درصد

🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.

🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.

🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.

🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.

🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.

🔹 درباره قیمت‌ها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.

🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی»‌ باز خواهد گشت.»

🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.

🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.

🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.

🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.

🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گروهی از نمایندگان حزب لیبرال هفته آینده به صورت رسمی از جاستین ترودو می‌خواهند استعفا دهد

🔹 تعدادی از نمایندگان لیبرال که در روزهای گذشته مشغول سازماندهی درخواست رسمی از جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا برای استعفا بوده‌اند، قصد دارند در جلسه چهارشنبه آینده مجلس، درخواست خود را به‌صورت مستقیم با خود ترودو مطرح کنند.

🔹 این نمایندگان مجلس که به شرط ناشناس ماندن با رسانه دولتی CTV News گفتگو کرده‌اند، می‌گویند همچنین قصد دارند گله خود از نحوه عملکرد دفتر نخست‌وزیر در دو انتخابات مهم در تورنتو و مونترال را با ترودو در میان بگذارند.

🔹 گفتنی است، CTV News با ۳۵ نماینده لیبرال صحبت کرده است، که ۵ نفر از آنها طرح درخواست رسمی از نخست‌وزیر برای کناره‌گیری را تایید کرده‌اند.

🔹 آقای Anthony Housefather، نماینده لیبرال مونترال در گفتگو با شبکه خبری News CTV، وجود نامه را انکار نکرد و همچنین نگفت که آن را امضا کرده است یا خیر.

🔹 او در پاسخ به این سوال که آیا از نخست‌وزیر حمایت می‌کند یا خیر، گفت: «من همیشه از هر کسی که رهبر حزب من باشد حمایت می‌کنم، اما این بدان معنا نیست که نباید بحث جمعی قوی در مورد اینکه چه کسی ما را در انتخابات رهبری کند، وجود داشته باشد.»

🔹 این نماینده لیبرال معتقد است بحث‌ها و گفتگوها باید داخل حزب اتفاق بیفتد، نه در رسانه‌ها. #کانادا_انتخابات

@AtashDaily

🔻ترودو می‌گوید می‌داند کدام نمایندگان محافظه‌کار در دخالت‌های خارجی در سیاست کانادا نقش داشته‌اند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا در جلسه استماع تحقیقات عمومی، درباره مداخله خارجی شهادت داد و به تلاش‌های خارجی برای مداخله در سیاست کانادا اشاره کرد.

🔹 این صحبت‌ها تنها چند روز پس از آن صورت گرفت که پلیس کانادا اعلام کرد ماموران دولت هند در جنایات رخ داده علیه سیک‌ها در کانادا دست داشته‌اند.

🔹 این اتهامات باعث شد هر دو کشور شش دیپلمات کشور مقابل را اخراج کنند.

🔹 ترودو در بخشی از سخنان خود گفت اسامی برخی از نمایندگان حزب محافظه‌کار که در دخالت‌های خارجی نقش داشته‌اند را در اختیار دارد.

🔹 نخست‌‌وزیر همچنین گفت به سرویس اطلاعات امنیتی کانادا CSIS دستور داده است به آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران درباره حفاظت از یکپارچگی حزب هشدار دهد.

🔹 او بیان داشت: «من اسامی تعدادی از نمایندگان پارلمان، نمایندگان سابق پارلمان و/یا نامزدهای حزب محافظه‌کار را دارم که درگیر یا در معرض خطر زیاد هستند.»

🔹 لازم به ذکر است، Poilievre تاکنون در برابر فرایند صدور گواهینامه امنیتی که دولت فدرال به او پیشنهاد داده، مقاومت کرده است.

🔹 این مجوز امنیتی، به رهبر محافظه‌کاران اجازه می‌دهد اطلاعاتی که ترودو در شهادتش به آنها اشاره کرده است را مشاهده کند.

🔹 آقای Poilievre در بیانیه‌ای از ترودو خواست اسامی تمام نمایندگانی که در دخالت خارجی نقش داشته‌اند را منتشر کند.

🔹 او در ادامه گفت: «او این کار را نخواهد کرد. جاستین ترودو همان کاری را انجام می‌دهد که همیشه انجام داده است، یعنی دروغ می‌گوید.»

🔹 ترودو به کمیته تحقیق گفت ارزیابی‌ها در مورد قتل آقای Hardeep Singh Nijjar، فعال سیک، حکایت از دخالت دولت هند در این مسئله دارد.

🔹 یادآور می‌شود، آقای Nijjar که رهبر سیک‌های بریتیش کلمبیا بود سال گذشته هنگام خروج از معبدی در Surrey به ضرب گلوله کشته شد.

🔹 او یکی از سازمان‌دهندگان کلیدی همه‌پرسی درباره تشکیل یک کشور مستقل سیک در هند بود.

🔹 جاستین ترودو شهادت داد که دولت او تصمیم گرفته بود تا قبل از میزبانی هند از اجلاس G20، اتهامات مربوط به مرگ آقای Nijjar را علنی نکند.

@AtashDaily

🔻نهاد مالیاتی کانادا ۳۳۰ کارمند خود که مزایای دوران پاندمی را به صورت غیرقانونی دریافت کرده بودند، اخراج کرد

🔹 نهاد مالیاتی کانادا CRA از اخراج ۳۳۰ کارمند خود به دلیل دریافت غیرقانونی کمک هزینه CERB در طول پاندمی کووید ۱۹ خبر داد.

🔹 این نهاد در جون ۲۰۲۳ تحقیقات داخلی در مورد کارمندانی که علیرغم نداشتن شرایط لازم برای دریافت CERB، این مزایا را دریافت کرده بودند، آغاز کرد.

🔹 در طی این تحقیقات ۶۰۰ کارمند مورد بررسی قرار گرفتند.

🔹 کمک‌هزینه CERB، به کانادایی‌هایی که شغل خود را به دلیل محدودیت‌های بهداشتی در طول پاندمی از دست داده بودند، ۲ هزار دلار ارائه می‌داد.

🔹 پس از بررسی‌های نهاد مالیاتی کانادا، ۴۰ نفر از کارکنان این نهاد که به صورت غیرقانونی این مزایا را دریافت کرده بودند، با اقدامات انضباطی مانند تعلیق روبرو شدند.

🔹 همچنین، تحقیقات نشان داده ۱۳۵ نفر از کارمندانی که مورد بررسی قرار گرفتند، واجد شرایط دریافت CERB بودند و به همین دلیل، برخوردی با آنها صورت نگرفت.

🔹 نهاد مالیاتی کانادا سپتامبر سال گذشته اعلام کرده بود ۱۲۰ کارمند خود، که در طول پاندمی مزایای دو هزار دلاری دریافت کرده بودند، را اخراج کرده است.
————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily