🔻بانک‌های کانادا ممکن است وارد رقابت‌های شدید در وام مسکن شوند؛ تحلیل بانک RBC از شرایط مورگیج پس از کاهش نرخ بهره

🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.

🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»

🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخ‌های بهره‌‌ی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»

🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.

🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخ‌های بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.

🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخ‌های بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخ‌های تورم بالا مقابله کند.

🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻من به خاطر داشتن PR توانستم از جهنم غزه به کانادا برگردم، اما بر سر خانواده‌ام چه می‌آید؟ روایت دختر جوان فلسطینی از رنج‌های مردم غزه

🔹 یک زن جوان ۲۶ ساله اهل غزه که اقامت دائم کانادا PR را دارد، از زمان شروع جنگ حماس و اسرائیل روزهای سختی را سپری کرده و سختی‌های زیادی کشیده تا بالاخره توانسته دوباره به کانادا بازگردد.

🔹 خانم هیا السید Haya Elsayyed، سه سال پیش با یک کانادایی ازدواج کرد و ساکن مونترال شد، اما ازدواج او دوامی نیاورد.

🔹 او سال گذشته برای دیدار با خانواده‌اش به غزه برگشت و در حمله حماس به اسرائیل در ۷ اکتبر سال گذشته در غزه بود.

🔹 خانم السید سختی‌های زیادی را تجربه کرد تا این که بالاخره توانست به کانادا برگردد. او اکنون تنها یک آرزو دارد، این که بتواند خانواده‌اش را نیز به کانادا بیاورد.

🔹 هفته‌نامه معتبر کانادایی Macleans روایت این زن از زندگی‌اش، ازدواج با یک کانادایی، جدایی، بازگشت به غزه، جنگ در ۷ اکتبر و بازگشت به کانادا را منتشر کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این روایت آمده است:

🔹 من در محله Rimal شهر غزه، در میانه‌ یک درگیری دائمی، بزرگ شدم.

🔹 من و خانواده‌ام به خاطر بمباران‌ها خیلی وقت‌ها مجبور می‌شدیم به خانه‌ دوستان و بستگان‌مان پناه ببریم.

🔹 خیلی واضح به یاد دارم که در هفت سالگی، انفجاری مدرسه‌ام را به لرزه در‌آورد.

🔹 با وجود همه‌ این چالش‌ها، پدر و مادرم، که هر دو معلم بودند، نسبت به آموزش من و دو برادر جوان‌ترم احساس مسئولیت می‌کردند.

🔹 هر سه‌ ما به زبان‌های انگلیسی و فرانسوی مسلط شدیم، با این امید که روزی زندگی بهتری در کانادا داشته باشیم.

🔹 زمانی که در ۲۰۲۱ به مصر سفر کرده بودم، با یک شهروند کانادایی آشنا شدم. ما در نهایت با هم ازدواج کردیم و ساکن مونترال شدیم.

🔹 ازدواج من دوام نیاورد و در ۲۰۲۳ به غزه برگشتم تا دیداری با خانواده‌ام داشته باشم.

🔹 در ۷ اکتبر، با عموزاده‌ام Oola قرار داشتیم که برای پیاده‌روی به ساحل برویم؛ اتفاقی که هرگز رخ نداد.

🔹 پس از حمله‌ حماس به اسرائیل، درگیری‌ها تنها بعد از پنج روز به خیابان ما رسید.

🔹 من و خانواده‌ام تنها با مدارک شناسایی و اندکی لباس، از کمپی به کمپ دیگر، آواره شدیم.

🔹 همچنان با Oola در تماس بودم، تا زمانی که محله‌ آنها هدف بمباران قرار گرفت و فهمیدم که او و خانواده‌اش دیگر در بین ما نیستند.

🔹 ما با بدتر شدن شرایط، به دیر البلح گریختیم.

🔹 من به خاطر داشتن اقامت دائم PR کانادا، در لیست خروج از غزه قرار گرفتم و بعد از یک خداحافظی اشکبار با خانواده‌ام، به مصر رفتم.

🔹 بعد از انتظاری طولانی توانستم به کانادا برگردم و خانواده‌ام را نیز به مصر منتقل کردم.

🔹 حالا فقط یک آرزو دارم: اینکه خانواده‌ام را به کانادا بیاورم و با هم زندگی جدیدی را در اینجا آغاز کنیم.

🔹 لازم به ذکر است، هفته‌نامه Macleans که این روایت را منتشر کرده، بیش از ۱۲۰ سال سابقه و ۲.۵ میلیون خواننده دارد، به نیوزویک کانادا مشهور است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻پدران ما با ۳ سال حقوق خود می‌توانستند خانه بخرند، ما با ۲۰ سال؛ گلایه‌های نسل ۳۰ تا ۴۰ ساله کانادایی

🔹 نسل هزاره یا Millennials متولدین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶ هستند که با فناوری‌های در حال پیشرفت بزرگ شده‌اند و گرایش آنها به آموزش، توسعه فردی، دستیابی به تجربه‌های متنوع، تعادل بین کار و زندگی، و گرایش به شغل‌های انعطاف‌پذیر است.

🔹 حالا نسل هزاره در کانادا، در دهه سوم و چهارم زندگی خود هستند و از اینکه حساب و کتاب آنها برای اینکه بتوانند خانه‌دار شوند، با هم جور در نمی‌آید، نگرانی دارند.

🔹 در این باره، مسئله بیشتر از آنکه به ناتوانی این نسل در پس‌انداز مربوط باشد، آن‌طور که زمانی تصور می‌شد، به بحران فزاینده‌ی قدرت خرید مسکن برمی‌گردد.

🔹 خانم Kristy Shen، که در اوائل دهه‌ی ۴۰ از عمر خود است و هیچ وقت نتوانسته در کانادا خانه بخرد، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که ما باید استانداردها و معیارهای تازه‌ای بنویسیم. چون استانداردهای فعلی از والدین ما می‌آید که در واقع می‌توانستند خانه‌هایی را بخرند که فقط دو تا سه برابر حقوق سالانه‌شان قیمت داشتند. و حالا هم‌نسلان من و نسل بعدی سعی می‌کنند خانه‌ای بخرند که ۲۰ برابر حقوق سالانه‌شان قیمت دارد. این منطقی نیست.»

🔹 اما Jason Heath، یک کارشناس مسائل مالی در کانادا،‌ نگاه دیگری به موضوع دارد.

🔹 او رشد سریع هزینه‌ی ملک در مقایسه با رشد کندتر درآمد را یکی از عوامل اصلی می‌داند که نمی‌گذارد نسل جوانتر به شیوه‌ی پدران خود ثروت بیندوزد.

🔹 او می‌گوید: «به نظر من، تأکید خیلی زیادی شده روی اینکه ملک تنها راه اندوختن ثروت مالی است، که شاید به قیمت نادیده گرفته شدن گزینه‌های دیگر، مثل سرمایه‌گذاری در بازار سهام، تمام شده باشد. اگر نگاهی به سودآوری شاخص S&P 500 در طی ۱۰ سال گذشته بیندازید، حدود ۱۳ درصد در سال نرخ سودآوری داشته است، که رک و پوست‌کنده، خیلی بالاتر از رشد قیمت ملک در اکثر بخش‌های کاناداست.»

🔹 بر اساس داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا، شاخص قیمت خانه از ۳۹۹ هزار دلار در سپتامبر ۲۰۱۴ به ۷۱۳ هزار و ۲۰۰ دلار در سپتامبر ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

🔹 این اعداد و ارقام نشان می‌دهد که میانگین سالانه‌ی رشد قیمت در املاک ۶/۳ درصد بوده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرد کانادایی در بریتیش کلمبیا به دلیل قاچاق پنجه خرس سیاه به پرداخت جریمه محکوم شد

🔹 یک مرد کانادایی در بریتیش کلمبیا که اعتراف کرده پنجه خرس سیاه را قاچاق می‌کرده، از سوی دادگاه محکوم شده ۸۶۲۵ دلار جریمه بپردازد.

🔹 این خبر را دفتر حفاظت از بریتیش کلمبیا British Columbia Conservation Officer Service اعلام کرده و گفته این مرد به نام Hong Tao Yang اهل شهر Abbotsford در فاصله ۷۰ کیلومتری شهر ونکوور است.

🔹 وی به قاچاق حیات وحش محکوم شده و در حد فاصل اکتبر ۲۰۲۲ تا اکتبر ۲۰۲۳ مرتکب این جرائم شده است.

🔹 دفتر حفاظت از بریتیش کلمبیا می‌گوید پنجه‌های خرس و سایر قسمت‌های بدن این حیوان ممکن است برای اهداف دارویی قاچاق شوند.

🔹 بسته به گونه و عضو بدن حیوان، قیمت‌ها در بازار غیرقانونی می‌تواند از چند صد تا چند هزار دلار متغیر باشد.

@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻درخواست پناهندگی از سوی دانشجویان بین‌المللی در کانادا همچنان رو به افزایش است و تا سپتامبر به مرز ۱۴ هزار رسیده است

🔹 تعداد دانشجویان بین‌المللی که فقط در ۹ ماه اول امسال برای پناهندگی در کانادا اقدام کرده‌اند به مرز ۱۴ هزار نفر نزدیک شده است.

🔹 این در حالیست که در کانادا در ۹ ماه اول سال جاری، آمار ویزاهای تحصیلی جدید برای دانشجویان بین‌المللی را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

🔹 در آگوست اعلام شده بود، از اول ژانویه‌ تا ۳۱ آگوست امسال، نزدیک به ۱۲۰ هزار درخواست پناهندگی در کانادا ارائه شده است که از این بین، نزدیک به ۱۳ هزار نفر، متقاضیانی بوده‌اند که ویزای تحصیلی (۱۱٬۶۰۵ نفر) یا تمدید ویزای تحصیلی (۱۳۱۰ نفر) داشته‌اند.

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید: «به نظر می‌رسد افزایش درخواست‌های پناهندگی از سوی افرادی که در کشور با ویزای تحصیلی حضور دارند به توصیه‌ی برخی مشاوران صورت می‌گیرد.»

🔹 او به شواهد بیان شده از طرف مقامات وزارت و عدم تغییر شرایط در کشورهای مبدا اشاره کرد.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا که این آمار را منتشر کرده در گزارشی در همین باره نوشته تعداد افرادی که با ویزای دانشجویی وارد کشور می‌شوند، همچنین تعداد افرادی که برای وضعیت پناهندگی اقدام می‌کنند، در سال‌های اخیر افزایش یافته است.

🔹 این روندها تا حدی باعث ایجاد بحث گسترده‌تری در مورد تعداد ساکنان موقت در کانادا و تأثیر آن‌ها بر مسکن و خدماتی مانند مراقبت‌های بهداشتی شده است.

🔹 برخی از ناظران هشدار داده بودند که افزایش تعداد دانشجویانی که درخواست پناهندگی می‌کنند، نتیجه قوانین سختگیرانه برای اقامت دائم PR خواهد بود، زیرا آن‌ها به دنبال راه دیگری برای دریافت اقامت هستند.

🔹 بر اساس داده‌های اداره مهاجرت فدرال که توسط روزنامه Globe and Mail به دست آمده، بین اول ژانویه تا پایان سپتامبر امسال، ۱۳٬۶۶۰ درخواست پناهندگی توسط دانشجویان بین‌المللی که در دانشگاه‌ها و کالج‌های سراسر کشور تحصیل می‌کنند، ثبت شده است.

🔹 آمار درخواست‌های پناهندگی دانشجویان بین‌المللی در سال گذشته ۱۲ هزار و در سال ۲۰۱۸ معادل ۱۸۱۰ مورد بوده است.

🔹 این در حالیست که تعداد ویزاهای صادر شده برای دانشجویان بین‌المللی در ۹ ماهه اول امسال، بیش از ۱۰۰ هزار نفر در مقایسه با دوره زمانی مشابه در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.

🔹 این تغییر به این معنی است که نسبت به گذشته، تعداد دانشجویان بین‌المللی جدید کمتری برای ورود به کانادا تایید می‌شوند. اگرچه تمدید مجوزها اندکی افزایش یافته است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زن آمریکایی ساکن کانادا که از حماس حمایت می‌کند و از ایران جایزه حقوق بشر اسلامی دریافت کرده در ونکوور بازداشت شد

🔹 پلیس ونکوور VPD می‌گوید پس از اجرای حکم بازرسی در خانه‌ای در خیابان 1st Avenue در این شهر، یک نفر را به عنوان بخشی از تحقیقات مربوط به جرائم ناشی از نفرت‌پراکنی بازداشت کرده است.

🔹 به گفته Steve Addison سخنگوی VPD، این فرد که پلیس نام او را اعلام نکرده، اکنون در انتظار تکمیل تحقیقات، آزاد شده است.

🔹 در همین حال رسانه دولتی CBC News بر اساس اطلاعاتی که به دست آورده تایید کرده این خانه متعلق به Charlotte Lynne Kates، مدیر شبکه همبستگی زندانیان فلسطینی صامدون Samidoun Palestinian Prisoner Solidarity Network است.

🔹 گروه صامدون با جبهه خلق برای آزادی فلسطین PFLP که در فهرست سازمان‌های تروریستی در کانادا، ایالات متحده و اتحادیه اروپا قرار دارد، ارتباط نزدیک دارد.

🔹 ماه گذشته، دولت کانادا در اقدامی مشترک با ایالات متحده، صامدون را به عنوان یک نهاد تروریستی معرفی کرد.

🔹 خانم Kates در ماه می پس از انتشار ویدئویی از یک تجمع در شبکه‌های اجتماعی که نشان می‌داد او حمله حماس به اسرائیل را ستایش می‌کند و تعدادی از سازمان‌های تروریستی را قهرمان می‌خواند، توسط پلیس ونکوور دستگیر ولی بعد آزاد شد.

🔹 خانم Charlotte Lynne Kates اهل نیوجرسی و فارغ‌التحصیل دانشگاه Rutgers است که با خالد برکات، بنیانگذار گروه صامدون، که در نزدیکی اورشلیم متولد شده، ازدواج کرده است.

🔹 برکات توسط دولت ایالات متحده به عنوان رهبر جبهه خلق برای آزادی فلسطین PFLP شناخته می‌شود.

🔹 او در سال ۲۰۰۳ از ایالات متحده اخراج شد، و ورود این زوج به اتحادیه اروپا ممنوع است.

🔹 خانم Kates در آگوست امسال برای دریافت جایزه حقوق بشر اسلامی و کرامت انسانی به ایران سفر کرد.

🔹 نهاد یهودی B'nai Brith کانادا از دولت کانادا اخراج Kates و برکات را درخواست کرده و در حال پی‌گیری این مساله است.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻افزایش ناتوانی خانواده‌ها در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج؛ دو دلیل CMHC برای اینکه چرا این روند ادامه خواهد داشت

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC هشدار داده که صاحبخانه‌های بیشتری در تورنتو و ونکوور از پرداخت اقساط مورگیج‌های خود در خواهند ماند، زیرا وضعیت مالی آنها تحت فشار هزینه‌های بالای وام‌های‌شان است.

🔹 اگرچه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را در ماه‌های اخیر کاهش داده، اما صاحبخانه‌ها هنوز ناگزیرند که با اقساط بالاتر ماهانه‌ی وام‌های‌شان دست‌وپنجه نرم کنند.

🔹 این بدان خاطر است که بسیاری از آنها وام‌های‌شان را زمانی دریافت کرده‌اند که نرخ‌های مورگیج زیر ۲ درصد بوده و حالا با هزینه‌های بسیار سنگین‌تری مواجه هستند.

🔹 در تورنتو، نرخ معوقات، به معنای تاخیر دست‌کم ۹۰ روزه در پرداخت یک قسط، از ۶ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۲ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست امسال افزایش یافته است.

🔹 این نرخ در ونکوور، در همین بازه‌ی زمانی، از ۸ صدم درصد به ۱۳ صدم درصد رسیده است.

🔹 آژانس مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC به دو دلیل فکر می‌کند که این روند در تورنتو و ونکوور ادامه خواهد داشت.

🔹 نخست آنکه در هر دو منطقه، بازار اکنون به نفع خریداران است. صاحبخانه‌های بیشتری خانه‌های‌شان را برای فروش گذاشته‌اند و همزمان از تعداد خریدها کاسته شده است. این یعنی زمان بیشتری طول خواهد کشید تا کسی بتواند ملکش را به قیمتی بفروشد که برای بازپرداخت بدهی مورگیج او کافی باشد.

🔹 دلیل دوم آن است که دارندگان مورگیج در هر دو شهر به شکل فزاینده‌ای دارند از پرداخت اقساط کردیت کارت‌ها و یا وام‌های خودروی‌شان عقب می‌افتند. نهاد CMHC می‌گوید معوقات در محصولات غیرمورگیج نشانه‌ی اولیه‌ای از معوقات در مورگیج است، چون برای بسیاری از کانادایی‌ها عدم بازپرداخت اقساط ابتدا از کردیت کارت‌ها شروع می‌شود و سپس به مورگیج‌ها می‌رسد.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آمریکا کارمند بانک TD را متهم کرده، با انتشار اطلاعات مشتریان در تلگرام، برای خود مشتریان غیرقانونی پیدا می‌کرده است

🔹 دادستان منطقه منهتن در آمریکا، یک کارمند سابق بانک TD را متهم کرده زمانی که او در بخش مبارزه با پولشویی بانک فعالیت داشته، اطلاعات مشتریان را از طریق تلگرام پخش کرده است.

🔹 آقای Alvin Bragg، دادستان منطقه منهتن می‌گوید: «متهم به نام خانم Daria Sewell، هنگامی که در بخش مبارزه با پولشویی بانک TD فعالیت می‌کرده، از دسترسی خود سوء استفاده می‌کرده تا برای خود مشتری پیدا کند.»

🔹 دفتر دادستان می‌گوید در بازرسی از تلفن همراه خانم Daria Sewell، مشخص شد که او تصاویری از ۲۵۵ چک با نام مشتریان، همراه با اطلاعات شخصی نزدیک به ۷۰ مشتری دیگر از جمله نام، آدرس و Social Security Number آنها را ذخیره کرده است.

🔹 گفته می‌شود متهم اطلاعاتی را در تلگرام پخش می‌کرد تا به دیگران یاد بدهد چطور برای واریز چک‌های خود، حساب‌های بانکی باز کنند و سپس سود را با او تقسیم کنند.
این پرونده هنوز در دادگاه رسیدگی نشده است.

🔹 خانم Elizabeth Goldenshtein، سخنگوی بانک TDمی‌گوید این کارمند دیگر مشغول به کار نیست و بانک به طور کامل در این زمینه با مقامات همکاری کرده است.

🔹 این دفتر می‌گوید که خانم Sewell از سال ۲۰۲۳ تا می ۲۰۲۴ در بانک TD کار می‌کرد.

🔹 این سازمان می‌گوید این پرونده، دنباله‌ی تحقیقات گسترده‌تری است که پنج نفر دیگر را در یک طرح کلاهبرداری چک متهم می‌کند.

🔹 در این پرونده متهمان ظاهرا چک‌های سرقتی را به حساب‌های شخصی خود واریز می‌کردند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲۶ آبان ۱۴۰۳ - ۱۶ نوامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۹٬۳۰۰ تومان

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۸٬۸۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۸٬۸۵۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

💰 آیا می‌دانید چند نوع سکه طلا در ایران وجود دارد؟ و آیا می‌دانید همه اینها در تورنتو قابل دسترس است.🤔

🥳 سکه‌های طلا از دیرباز یکی از گزینه‌های نخست برای انتخاب هدیه به مناسبت‌های مختلف مانند ازدواج، تولد کودک، جشن تولد و… بوده است.

🥇 ضمن اینکه سکه‌های طلا به عنوان یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش دارایی‌ها هم البته مورد توجه بوده‌اند.💰

در ایران 🇮🇷 انواع مختلفی از سکه‌های طلا با وزن‌ها و عیارهای متفاوت وجود دارند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند.

در این ویدیوی کوتاه 📹، با ۳ نوع از رایج‌ترین سکه‌های طلا در ایران آشنا می‌شوید:
1️⃣ سکه پهلوی یا شاهی
2️⃣ سکه بهار آزادی یا طرح قدیم
3️⃣ سکه امامی یا طرح جدید

اگر می‌خواهید با شناخت این سکه‌ها، تصمیم مناسب‌تری برای انتخاب هدیه 🥳 خود بگیرید، این ویدیو را تماشا کنید.

راستی آیا می‌دانید شما می‌توانید هر کدام از این سکه‌ها را در تورنتو 🇨🇦 و در جواهری تایتوک بخرید و بفروشید.

شما 🫵 کدام یکی از این سکه‌ها رو برای دادن هدیه ترجیح می‌دهید؟ نظرتان رو کامنت کنید! 👇 خاطره‌ای هم اگر از سکه دارید برای ما بنویسید. #آیا_می_دانید_ویدئو_تایتوک

تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry

🛍 فروش ویژه جواهری تایتوک برای Black Friday: تخفیف ۲۰-۵۰ درصد
▪️خريد و فروش طلا، جواهر، شمش و نقره
▪️خرید و فروش سکه بهار آزادی، امامی، نیم سکه و ربع سکه به دلار کانادا
▪️تعمیرات و ساخت طلا

تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
https://taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻ادعای روزنامه Globe & Mail درباره تلاش حکومت ایران برای ترور یک کانادایی طرفدار اسرائیل و فعال حقوق بشر در کانادا

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا به نقل از منابع خود ادعا کرده ایران قصد ترور Irwin Cotler فعال برجسته حقوق بشر کانادایی و یکی از منتقدان سرسخت حکومت ایران را داشته؛ اما این اقدام توسط پلیس و نیروهای امنیتی کانادا خنثی شده است.

🔹 داده‌های این گزارش که در شماره امروز این روزنامه منتشر شده ادعا می‌کند پلیس کانادا RCMP در تاریخ ۲۶ اکتبر به آقای Irwin Cotler، وزیر سابق دادگستری حزب لیبرال، اطلاع داده بود که او طی ۴۸ ساعت آینده در معرض خطر ترور از سوی عوامل حکومت ایران قرار دارد.

🔹 این منبع افزوده مقامات قضایی از وجود دو نفر به عنوان مظنون در این طرح اطلاعات داشتند، اما مشخص نیست که آن‌ها بازداشت شده‌اند یا از کشور گریخته‌اند.

🔹 به ادعای همین منبع که نام او فاش نشده، پلیس روز پنج‌شنبه به آقای Irwin Cotler که ۸۴ سال دارد اعلام کرد تهدید علیه او به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

🔹 پلیس RCMP در پاسخ به تماس روز یکشنبه این روزنامه، فورا اظهار نظری نکرد.

🔹 آقای Irwin Cotler بیش از یک سال است تحت حفاظت شبانه‌روزی پلیس سواره‌نظام کانادا قرار دارد. این اقدامات امنیتی پس از حملات مرگبار ۷ اکتبر ۲۰۲۳ توسط عوامل مسلح حماس در اسرائیل افزایش یافت.

🔹 سرویس اطلاعات امنیتی کانادا CSIS به او اطلاع داده بود که وی یک هدف مهم ترور از سوی ایران است؛ کشوری که مدت‌ها حامی این گروه شبه‌نظامی بوده است.

🔹 حفاظت نزدیک از آقای کوت‌لر شامل وسایل نقلیه ضد گلوله، مأموران مسلح و دیگر تدابیر امنیتی است.

🔹 او از سال ۲۰۰۸ کمپینی جهانی برای افزودن سپاه پاسداران به لیست گروه‌های تروریستی داشته است.

🔹 در سال ۲۰۱۵، آقای Cotler مرکز حقوق بشر Raoul Wallenberg را تأسیس کرد. این سازمان، مستقر در مونترال، به ترویج حقوق بشر، حمایت از زندانیان سیاسی و مبارزه با بی‌عدالتی اختصاص دارد.

🔹 این گروه به یاد Raoul Wallenberg، دیپلمات سوئدی که گفته می‌شود در دوران جنگ جهانی دوم جان ۱۰۰ هزار یهودی را نجات داد، فعالیت می‌کند. #ایران_کانادا #آتش_اسرائیل_فلسطین

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻جاستین ترودو می‌گوید دولت او می‌توانست برنامه‌های مهاجرت را سریع‌تر تغییر دهد، اما سوءاستفاده‌های برخی افراد مانع این اقدام شد

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا می‌گوید دولت او می‌توانست در مهار برنامه‌های مهاجرت سریع‌تر عمل کند، اما افرادی که دارای سوءنیت بودند، دخالت‌ها و دستکاری‌هایی در سیستم انجام دادند که باعث به تاخیر افتادن این تغییرات شد.

🔹 ترودو، این سخنان را در ویدئویی که در یوتیوب منتشر شد، مطرح کرد و در رابطه با کاهش میزان پذیرش اقامت دائم در کانادا و تغییرات در برنامه‌ نیروی خارجی موقت توضیحاتی ارائه داد.

🔹 او در سخنان خود به این موضوع اشاره کرد که کانادا پس از پایان پاندمی به منظور تقویت بازار کار نیاز به افزایش مهاجرت داشته و این اقدام برای جلوگیری از یک رکود تمام عیار، به کشور کمک کرده است.

🔹 ترودو افزود برخی از افراد دارای سوء‌نیت از این برنامه‌ها سوء‌استفاده کردند؛ مانند برخی کارفرمایان برای اجتناب از استخدام کانادایی‌ها، برخی مراکز تحصیلی که دانشجویان بین‌المللی بیشتری را برای پرداخت شهریه‌ بالاتر جذب می‌کنند، یا کلاهبرداری‌هایی که مسیرهای جعلی را برای دریافت شهروندی معرفی می‌کنند.

🔹 او توضیح داد زمانی که مشخص شد بیزینس‌ها دیگر به کمک نیروی کار بیشتری نیاز ندارند، او و تیمش می‌توانستند سریع‌تر عمل کنند.

🔹 به گفته نخست‌وزیر کانادا، هدف دولت از کاهش مهاجرت، کمک به تثبیت رشد جمعیت است، آن هم در حالی که ذخایر مسکن افزایش پیدا می‌کند. دولت بعدا می‌تواند‌ دوباره افزایش تدریجی نرخ مهاجرت را در نظر بگیرد.

🔹 یادآور می‌شود، دولت کانادا در اواخر اکتبر اعلام کرد قصد دارد سطح مهاجرت به کشور را پس از سه دهه، به شکل چشمگیری کاهش دهد.

🔹 براساس سیاست جدید دولت فدرال طی دو سال آینده، جریان اقامت دائم حدود ۲۰ درصد کاهش می‌یابد و به ۳۶۵ هزار در سال ۲۰۲۷ می‌رسد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻یک شکایت جمعی از فروشگاه‌های کانادایی Gap و Old Navy ادعا کرده که آنها محصولات خود را با تخفیف کاذب می‌فروشند

🔹 آیا شما تاکنون از فروشگاه‌های کانادایی Gap و Old Navy، به صورت آنلاین محصولاتی دارای تخفیف خریده‌اید؟

🔹 شرکت حقوقی Slater Vecchio LLP به نمایندگی از کانادایی‌هایی که محصولات این دو شرکت را به صورت آنلاین و با «تخفیف‌های کاذب» خریده‌اند، شکایت جمعی ارائه کرده و می‌خواهد غرامت دریافت کند.

🔹 این دادخواست ادعا می‌کند که فروشگاه‌های Gap و Old Navy، محصولات خود را به صورت آنلاین با «تخفیف‌های کاذب» به فروش می‌رسانند. در واقع، آن‌ها ادعا دارند که محصولات خود را با تخفیف می‌فروشند، در حالی که این محصولات معمولا با قیمت عادی فروخته می‌شوند.

🔹 براساس این شکایت گروهی، کانادایی‌هایی که محصولات Gap و Old Navy را به‌صورت آنلاین می‌خرند، به این باور می‌رسند که ارزش محصولاتی که خریداری می‌کنند بیشتر از ارزش واقعی آن‌ها است.

🔹 شرکت حقوقی Slater Vecchio LLP به دنبال دریافت غرامت برای همه‌ کانادایی‌هایی است که مشمول شیوه‌های قیمت‌گذاری Gap و Old Navy بوده‌اند.

🔹 هیچ یک از اتهامات مطرح شده در دادخواهی جمعی تاکنون در دادگاه ثابت نشده است.

@AtashDaily

🔻پرسش: تغییراتی که در قوانین مربوط به دانشجویان بین‌المللی داده شده چیست و از کی قرار است اجرا شود؟

🔹 پرسش: من از دانشگاه مک‌مستر کانادا برای مقطع کارشناسی ارشد پذیرش گرفته‌ام و الان در حال پروسس مجوز یا همان ویزای تحصیلی هستم و امیدوارم بتوانم از ابتدای سال آینده درسم را در کانادا شروع کنم.

🔹 اخیرا مطالب زیادی درباره تغییرات قوانین مهاجرت برای دانشجویان بین‌المللی شنیده‌ام. می‌خواستم بدانم این تغییرات چیست و از چه زمانی قرار است به اجرا در بیاید؟

🔻پاسخ: رویا گلسرخی - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 مقررات جدید برای دانشجویان بین‌المللی که پیشتر آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت، پناهندگی و شهروندی IRCC، اعلام کرده بود، از همین هفته یعنی دقیقا ۱۵ نوامبر به مرحله اجرا در آمده است.

🔹 یکی از این تغییرات مربوط به تعداد ساعات مجاز برای کار دانشجویان در خارج از محوطه‌ی مؤسسه‌ی آموزشی است.

🔹 براساس مقررات جدید، دانشجویان واجد شرایط اکنون می‌توانند، در هنگام برگزاری کلاس‌های خود، تا سقف ۲۴ ساعت در هفته در خارج از محوطه‌ی مؤسسه مشغول به کار باشند.

🔹 همچنین از این به بعد دانشجویان بین‌المللی اگر بخواهند موسسه آموزشی خود را تغییر دهند، باید ابتدا برای مجوز تحصیلی جدید درخواست بدهند و هنگامی که درخواست آنها پذیرفته شد، برای جابجایی اقدام کنند.

🔹 از سوی دیگر مؤسسات آموزشی برگزیده Designated Learning Institutions یا DLI نقش مهمی در حفاظت از برنامه‌ی دانشجویی در مقابل سوءاستفاده‌ها دارند.

🔹 بر اساس تغییرات جدید، آن دسته از موسسات آموزشی برگزیده که از ارائه‌ی اطلاعات درخواست شده از آنها، خودداری کنند، ممکن است تا یک سال از پذیرش دانشجویان بین‌المللی جدید محروم شوند.

🔹 یکی از مواردی که این موسسات آموزشی در کانادا باید به دولت گزارش دهند این است که آیا دانشجویانی که با پذیرش آنها ویزای تحصیلی گرفته‌اند، در همان موسسه ثبت‌نام کرده‌اند و نیز آیا در حال تحصیل در آنجا هستند یا خیر.

🔹 همچنین دانشجویان بین‌المللی برای آنکه اجازه کار در خارج از محوطه‌ی مؤسسه آموزشی خود را دریافت کنند، باید در یکی از موسسات زیر به صورت تمام وقت مشغول به تحصیل باشند:

- یک مؤسسه‌ی آموزش عالی
- یک برنامه‌ی کارآموزی یا فنی‌حرفه‌ای
- یک برنامه‌ی کارآموزی در سطح متوسطه در کبک، که دست‌کم شش ماه به طول انجامد و منجر به کسب یک مدرک، دیپلم یا گواهینامه شود

🔹 دانشجویان بین‌المللی مجاز به کار در خارج از محوطه‌ی دانشگاه، در اوقات تعطیلی تقویم آکادمیک خود، مانند تعطیلات تابستانی بین سال‌‌های تحصیلی یا تعطیلات زمستانی بین ترم‌ها، می‌توانند به صورت تمام وقت مشغول به کار باشند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خبر فوری - نرخ تورم در ماه اکتبر دوباره افزایش یافت و به ۲ درصد رسید؛ آیا احتمال کاهش نیم درصد در نرخ بهره کمتر می‌شود

🔹 اداره آمار کانادا امروز (سه‌شنبه) گزارش داد که نرخ تورم در این کشور در ماه اکتبر به ۲ درصد افزایش یافته است. این نخستین افزایش نرخ تورم از ماه می است.

🔹 با توجه به اینکه قیمت بنزین همچنان در حال کاهش است، هرچند نه با شتاب ماه سپتامبر، اگر این کالا را از سبد محاسبات خارج کنیم، نرخ تورم به ۲.۲ درصد افزایش می‌یابد.

🔹 قیمت مواد غذایی به عنوان محرک اصلی فشارهای تورمی ظاهر شد و برای سومین ماه متوالی سریعتر از تورم کلی افزایش یافت.

🔹 سبزیجات تازه و میوه‌های کنسرو شده به طور قابل توجهی باعث افزایش قیمت مواد غذایی شده‌اند.

🔹 هزینه‌های مسکن مقداری تعدیل نشان داده و به ۴.۸ درصد کاهش یافته که عمدتا به دلیل کند شدن رشد بهره وام مسکن و اجاره بهاست.

🔹 با این حال، قیمت اجاره بها همچنان به میزان قابل توجهی بالا است و نسبت به اکتبر سال ۲۰۲۱، به میزان ۲۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 مالیات بر املاک Property Taxes نیز در تورم نقش داشت و با ۶ درصد افزایش، بالاترین افزایش سالانه را از سال ۱۹۹۲ ثبت کرد.

🔹 نرخ تورم از ماه می روند کاهشی داشته و در ماه سپتامبر به رکورد ۱.۶ درصد رسید.

🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 بانک مرکزی در اپریل ۲۰۲۲، برای مهار تورم سر به فلک کشیده، شروع به افزایش شدید نرخ بهره کرد و در ماه جولای اولین کاهش نرخ بهره خود را پس از مارچ ۲۰۲۰ انجام داد.

🔹 نرخ بهره طی ۴ نوبت کاهش،‌ از ۵ درصد به ۳.۷۵ درصد رسیده و بانک مرکزی می‌گوید شاخص‌های اقتصادی را برای نشست دسامبر خود از نزدیک زیر نظر دارد.

🔹 اقتصاددانان در مورد میزان احتمالی کاهش نرخ بعدی اختلاف نظر دارند و پیش‌بینی‌ها بسته به شرایط اقتصادی می‌تواند ۲۵ تا نیم درصد باشد.

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily