🔻چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است؟ دیدگاههای ۵ کارشناس اقتصادی در روزنامه Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در آخرین شماره خود در مقالهای به قلم Garry Marr نویسنده اقتصادی این روزنامه، بررسی کرده که چرا رؤیای خانهدار شدن در کانادا هنوز زنده است، حتی با وجود گرانی، نرخ بالای بهره و افت قیمتها.
🔹 او میگوید مالکیت خانه در کانادا دیگر لزوما یک سرمایهگذاری عالی نیست، اما در نبود گزینههای بهتر برای پسانداز و سکونت، هنوز بهترین انتخاب به شمار میرود. اما غیر از نویسنده مقاله کارشناسان دیگری هم در این باره اظهار نظر کردهاند.
🔹 مثلا Anthony Scilipoti، مدیرعامل Veritas، میگوید در فرهنگ کانادایی، خرید خانه نوعی نشانهی بلوغ، موفقیت یا ورود به مرحلهی بزرگسالی است.
🔹 آقای Daniel Foch از شرکت Valery.ca مردم کانادا را با مردم سوئیس مقایسه میکند و میگوید در کانادا اغلب مردم تنها از طریق مورگیج و پرداختهای اجباری پسانداز میکنند و دانش مالی محدودی دارند.
🔹 درباره همین موضوع John Pasalis رئیس Realosophy Realty هشدار میدهد که رشد خانههای در تملک سرمایهگذاران سه برابر سرعت رشد کل بازار است.
و بالاخره Alex Avery، نویسنده کتاب The Wealthy Renter، میگوید: «ما سیستمی ساختهایم که مردم را به سرمایهگذاری پرهزینه و کمنقدینگی سوق میدهد، چون هیچ گزینه بهتری ندارند.»
🔹 در پایان، نویسنده جمعبندی میکند که در شرایط فعلی، خانهدار شدن؛ با همه معایبی که میتواند داشته باشد، همچنان تنها مسیر مطمئن کاناداییها برای ساخت ثروت و امنیت زندگی خواهد بود. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_لایف_استایل
🔹 جزئیات بیشتری از این نظرات کارشناسی و استدلالهای آنان را در گزارش سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3