#房地产 #灰犀牛 #泡沫化 #互联网金融 #民营银行 #蚂蚁金服 #银保监会
【国新办举行推动银行业保险业高质量发展新闻发布会】
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房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。现在我们也进一步采取一系列措施，你们也可能注意到，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。当然，我也说到“灰犀牛”问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
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我们也要求不管任何业态的金融业务，都要按照相应的规则规范、法律法规管理，不能有特殊的例外。比如要发放贷款，最近刚公布了一个银行互联网贷款办法的通知，有一些要求，比如说联合贷款，至少互联网平台方面和其他银行开展合作在出资方面、资金方面不低于30%。另外在净资产比例中占比集中度都有要求，有关规则作了规定。另外，我们还给出了一年过渡期，逐步实现。
同时，我们也有一些互联网民营银行，像蚂蚁金服下面有网商银行，腾讯下面有微众银行，四川也有一个互联网银行，我们都是鼓励发展的，但是也必须按照金融规则实行统一监管。我们不认为有什么限制、不允许他们发展的金融业务，但是我们做任何业务比如保险、信托、租赁等金融业务，都必须按照行业相同的规则进行监管。我相信，这样的要求经过调整以后，这些机构会很好地适应，能够得到更健康的发展。
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内详👉（国务院新闻办公室网站）
【国新办举行推动银行业保险业高质量发展新闻发布会】
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房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。现在我们也进一步采取一系列措施，你们也可能注意到，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。当然，我也说到“灰犀牛”问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
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我们也要求不管任何业态的金融业务，都要按照相应的规则规范、法律法规管理，不能有特殊的例外。比如要发放贷款，最近刚公布了一个银行互联网贷款办法的通知，有一些要求，比如说联合贷款，至少互联网平台方面和其他银行开展合作在出资方面、资金方面不低于30%。另外在净资产比例中占比集中度都有要求，有关规则作了规定。另外，我们还给出了一年过渡期，逐步实现。
同时，我们也有一些互联网民营银行，像蚂蚁金服下面有网商银行，腾讯下面有微众银行，四川也有一个互联网银行，我们都是鼓励发展的，但是也必须按照金融规则实行统一监管。我们不认为有什么限制、不允许他们发展的金融业务，但是我们做任何业务比如保险、信托、租赁等金融业务，都必须按照行业相同的规则进行监管。我相信，这样的要求经过调整以后，这些机构会很好地适应，能够得到更健康的发展。
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内详👉（国务院新闻办公室网站）
#华尔街日报 #消息人士 #习近平 #房地产税 #公租房 #双轨制
【华尔街日报：习近平拟通过房地产税消除中国房地产泡沫的计划面临阻力】
据华尔街日报周二报道，中国上周重提推进房地产税立法和改革，引发各方面的强烈反对。这使得房产税试点城市由30个减为10个左右，征收范围也大幅缩减。
过去十年，中国已在几个城市进行了房产税试点。这些知情人士说，今年早些时候，习近平指派中国四位副总理中最资深的韩正负责扩大房产税征收范围。
然而，由于面临强烈的反对，中国政府现在只会推出一项规模有限的征税计划，而一项涉及国家提供的保障房的提议可能成为替代方案。
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熟悉审议情况的人士说，在内部辩论中，党内精英和普通党员对习近平的征收房产税计划的反馈是压倒性的负面。自从财政部、税务总局和住房城乡建设部在春季开始征求对该税收提案的反馈意见以来，反对房地产税的论点蜂拥而至，许多官员认为，征收房地产税可能会压制房价，导致消费者支出骤降，并严重损害整体经济。
一些退休的高层党员也表示，自己负担不起任何额外的税款，并请愿反对征收新税。一位知情人士表示：“很多人拥有不止一处房产，包括党员。房产税提议正成为一个潜在的社会稳定问题。”
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熟悉审议情况的人士说，由于担心会产生更广泛的影响，负责推广工作的韩正建议习近平暂时不要太广泛地征收房地产税。
报道称，最初提出的在大约30个城市进行房地产税试点的建议已被缩减到10个左右。官员们仍在为如何确定试点举措的税率以及是否提供折扣和豁免区域而争论不休。这些消息人士说，一项旨在将房地产税推广到全中国的新法律可能要到2025年左右才能最终确定，即目前十四五规划的最后一年。
目前正在讨论的一个想法是，在包括上海和重庆在内的大城市逐步测试房产税。自2011年以来，上海和重庆都对二套房或高价房征按年征收房产税。其他讨论中的试点城市包括深圳和海南，二者按照中央要求正在打造中国特色社会主义市场经济先行示范区。据知情人士透露，浙江省杭州市也有望加入房产税试点项目。这是马云商业帝国的大本营，目前也是共同富裕示范区。
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房产税的一个争议较小的替代方案是由国有企业提供保障房。
《华尔街日报》认为，中国基本上会回到“双轨制”：政府补贴住房与商业住房同时提供。据政府顾问说，这是中国1990年代末开始的住房改革的最初方向，但多年来的努力几乎只集中在商业化方面。现在，一些官员和顾问说，回到这样一个系统可以帮助领导层使中国更加平等。
云南省政府拥有的一家融资公司是那些已经行动起来的公司之一。9月底，云南建投集团与中国建设银行股份有限公司云南省分行、建信住房服务有限责任公司云南分公司签订云南省保障性租赁住房融资、建设和运营合作协议。
根据协议，上述三方将“按照党中央、国务院关于扩大保障性租赁住房供给的决策部署，整合内外部资源及资金、技术、渠道等要素，通过盘活存量、适度新建、专业运营等手段，配合专业化、多样化融资服务方案，以高度的使命感、责任感，高质高效推进云南省保障性租赁住房的融资、建设和运营，多方式、多渠道提供保障性租赁住房供给，实现政、银、企协同发展，共同推进云南省保障性租赁住房的发展及住房租赁系统的打造与市场培育。”
内详👉（华尔街日报）
【华尔街日报：习近平拟通过房地产税消除中国房地产泡沫的计划面临阻力】
据华尔街日报周二报道，中国上周重提推进房地产税立法和改革，引发各方面的强烈反对。这使得房产税试点城市由30个减为10个左右，征收范围也大幅缩减。
过去十年，中国已在几个城市进行了房产税试点。这些知情人士说，今年早些时候，习近平指派中国四位副总理中最资深的韩正负责扩大房产税征收范围。
然而，由于面临强烈的反对，中国政府现在只会推出一项规模有限的征税计划，而一项涉及国家提供的保障房的提议可能成为替代方案。
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熟悉审议情况的人士说，在内部辩论中，党内精英和普通党员对习近平的征收房产税计划的反馈是压倒性的负面。自从财政部、税务总局和住房城乡建设部在春季开始征求对该税收提案的反馈意见以来，反对房地产税的论点蜂拥而至，许多官员认为，征收房地产税可能会压制房价，导致消费者支出骤降，并严重损害整体经济。
一些退休的高层党员也表示，自己负担不起任何额外的税款，并请愿反对征收新税。一位知情人士表示：“很多人拥有不止一处房产，包括党员。房产税提议正成为一个潜在的社会稳定问题。”
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熟悉审议情况的人士说，由于担心会产生更广泛的影响，负责推广工作的韩正建议习近平暂时不要太广泛地征收房地产税。
报道称，最初提出的在大约30个城市进行房地产税试点的建议已被缩减到10个左右。官员们仍在为如何确定试点举措的税率以及是否提供折扣和豁免区域而争论不休。这些消息人士说，一项旨在将房地产税推广到全中国的新法律可能要到2025年左右才能最终确定，即目前十四五规划的最后一年。
目前正在讨论的一个想法是，在包括上海和重庆在内的大城市逐步测试房产税。自2011年以来，上海和重庆都对二套房或高价房征按年征收房产税。其他讨论中的试点城市包括深圳和海南，二者按照中央要求正在打造中国特色社会主义市场经济先行示范区。据知情人士透露，浙江省杭州市也有望加入房产税试点项目。这是马云商业帝国的大本营，目前也是共同富裕示范区。
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房产税的一个争议较小的替代方案是由国有企业提供保障房。
《华尔街日报》认为，中国基本上会回到“双轨制”：政府补贴住房与商业住房同时提供。据政府顾问说，这是中国1990年代末开始的住房改革的最初方向，但多年来的努力几乎只集中在商业化方面。现在，一些官员和顾问说，回到这样一个系统可以帮助领导层使中国更加平等。
云南省政府拥有的一家融资公司是那些已经行动起来的公司之一。9月底，云南建投集团与中国建设银行股份有限公司云南省分行、建信住房服务有限责任公司云南分公司签订云南省保障性租赁住房融资、建设和运营合作协议。
根据协议，上述三方将“按照党中央、国务院关于扩大保障性租赁住房供给的决策部署，整合内外部资源及资金、技术、渠道等要素，通过盘活存量、适度新建、专业运营等手段，配合专业化、多样化融资服务方案，以高度的使命感、责任感，高质高效推进云南省保障性租赁住房的融资、建设和运营，多方式、多渠道提供保障性租赁住房供给，实现政、银、企协同发展，共同推进云南省保障性租赁住房的发展及住房租赁系统的打造与市场培育。”
内详👉（华尔街日报）
the_rise_and_rise_of_the_global_balance_sheet_nov_2021_full_report.pdf
6.5 MB
#麦肯锡 #中国 #美国 #统计 #资产 #负债 #终产者 #房地产
【麦肯锡发布全球资产报告】
原标题：Global Wealth Surges as China Overtakes US to Grab Top Spot
据彭博社15日报道，咨询公司麦肯锡研究部门发布的新报告称，全球净资产从2000年的156万亿美元增至2020年的514万亿美元，中国占了增长额的近1/3。
麦肯锡全球研究院对占据全球收入60%以上的10个国家的资产负债展开调查。该研究显示，中国的财富从2000年的7万亿美元飙升至120万亿美元，加速了中国经济的崛起。美国的资产净值在此期间翻了一倍多，达到90万亿美元。
美国受制于房地产价格的低迷增长，其净资产在这一时期增长了一倍多，达到90万亿美元。
报告称，在中美这两个世界最大的经济体中，超过2/3的财富由最富有的10%的家庭持有，且他们占据的财富比例还在不断上升。根据麦肯锡的计算，全球资产净值的68%储存在房地产中，其余为基础设施、机械和设备，以及知识产权和专利等所谓的无形资产。金融资产不计入全球财富计算中，因为它们实际上被负债抵消了。
麦肯锡表示，过去20年里，全球资产净值的急剧增长超过了GDP的增长，并受到被利率下降推高的房地产价格的推动。研究发现，资产价格几乎高出人们收入平均水平的50%，带来了各种副作用。这引发对全球财富繁荣可持续性的质疑。
麦肯锡指出，房地产价值的飙升可能使许多人无法负担房屋所有权，并增加金融危机的风险，就像2008年房地产泡沫破裂后袭击美国的危机。麦肯锡担心，中国有可能因为中国恒大集团等房地产开发商的债务而陷入类似的麻烦。
报告称，理想的解决方案是让世界财富进行更有生产力的投资，从而扩大全球GDP。不过噩梦般的情况是资产价格的崩溃，这可能会消除多达三分之一的全球财富，使其与世界收入更加一致。(彭博社)
【麦肯锡发布全球资产报告】
原标题：Global Wealth Surges as China Overtakes US to Grab Top Spot
据彭博社15日报道，咨询公司麦肯锡研究部门发布的新报告称，全球净资产从2000年的156万亿美元增至2020年的514万亿美元，中国占了增长额的近1/3。
麦肯锡全球研究院对占据全球收入60%以上的10个国家的资产负债展开调查。该研究显示，中国的财富从2000年的7万亿美元飙升至120万亿美元，加速了中国经济的崛起。美国的资产净值在此期间翻了一倍多，达到90万亿美元。
美国受制于房地产价格的低迷增长，其净资产在这一时期增长了一倍多，达到90万亿美元。
报告称，在中美这两个世界最大的经济体中，超过2/3的财富由最富有的10%的家庭持有，且他们占据的财富比例还在不断上升。根据麦肯锡的计算，全球资产净值的68%储存在房地产中，其余为基础设施、机械和设备，以及知识产权和专利等所谓的无形资产。金融资产不计入全球财富计算中，因为它们实际上被负债抵消了。
麦肯锡表示，过去20年里，全球资产净值的急剧增长超过了GDP的增长，并受到被利率下降推高的房地产价格的推动。研究发现，资产价格几乎高出人们收入平均水平的50%，带来了各种副作用。这引发对全球财富繁荣可持续性的质疑。
麦肯锡指出，房地产价值的飙升可能使许多人无法负担房屋所有权，并增加金融危机的风险，就像2008年房地产泡沫破裂后袭击美国的危机。麦肯锡担心，中国有可能因为中国恒大集团等房地产开发商的债务而陷入类似的麻烦。
报告称，理想的解决方案是让世界财富进行更有生产力的投资，从而扩大全球GDP。不过噩梦般的情况是资产价格的崩溃，这可能会消除多达三分之一的全球财富，使其与世界收入更加一致。(彭博社)
#房地产 #房价 #樊纲 #宁吉喆 #房住不炒 #房地产泡沫 #六个钱包 #深房理 #抖音
【1211 樊纲：居民收入增速远高于房价增速，房地产没有那么大泡沫】
中国经济体制改革研究会副会长樊纲：现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整，所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫，需要解决一些结构性的问题和一些局部企业的问题。(第一财经)(上游新闻)
2018年4月19日，樊纲在《中国经济大讲堂》中回复“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”，曾建议如果六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。六个钱包指的是，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母。(央视财经)
【1211 宁吉喆：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费】
12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进，首提促进房地产业“良性循环”。
12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
就房地产行业，宁吉喆强调，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(华夏时报)
【1214 事隔八月深房理复出直播，曾被深圳7部门联手排查】
据南方都市报报道，那个曾轰动全国、深圳七部门联手排查过的炒房客深房理，再次复出了。
近日，深房理突然出现在抖音直播间，从直播画面来看，理总（深房理主理人李雪峰）状态极佳。一只耳朵戴着白色耳机，架着半包边的黑框眼镜，明显刚刚整理过的发型，身着绿色运动服面带微笑从容淡定地走在深圳阳台山公园。
深房理当天给自己的直播标题起了一个霸气外露的名字“深圳2022我来了，我看见，我征服”。
当日显直播间示观看人数超过300人，评论区部分人评论“见校长挺好的就放心了”“李总那里天气挺好”“看到理总好亲切”。只是粉丝建造的深房理国度之外的平台，网友们都在@深圳公安，请求封杀。(南方都市报 @搜狐网)
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21-06-10【郭树清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价】- 新浪财经
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就房地产行业，宁吉喆强调，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(华夏时报)
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近日，深房理突然出现在抖音直播间，从直播画面来看，理总（深房理主理人李雪峰）状态极佳。一只耳朵戴着白色耳机，架着半包边的黑框眼镜，明显刚刚整理过的发型，身着绿色运动服面带微笑从容淡定地走在深圳阳台山公园。
深房理当天给自己的直播标题起了一个霸气外露的名字“深圳2022我来了，我看见，我征服”。
当日显直播间示观看人数超过300人，评论区部分人评论“见校长挺好的就放心了”“李总那里天气挺好”“看到理总好亲切”。只是粉丝建造的深房理国度之外的平台，网友们都在@深圳公安，请求封杀。(南方都市报 @搜狐网)
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