#房地产 #贷款 #涨幅 #住房贷款

【中国房地产贷款投放连续两个月环比回升】

中证报和上证报记者同时了解到，‌11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，‌继续保持环比同比双升态势，‌初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。

此前公布的数据，‌10月房地产贷款投放较9月明显放量，‌环比多增超过1500亿元。(中国证券报)(上海证券报)

【全球多国房价达10年最大涨幅，平均同比上涨9.2%】

据央视财经官方微博12月5日晚消息，今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。(经济观察网)

其中，东京23区二手房价格连涨16个月。（日本经济新闻）

#恒大 #房地产 #违约 #粤海控股

【中国恒大决议设立风险化解委员会 以应对当前面临经营与财务挑战】

中国恒大周一发布公告称，‌考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，‌董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，‌但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。

刊登在港交所的公告显示，‌风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，‌广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。

“董事会相信，‌风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，‌有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。

广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，‌后者为广东省政府全资拥有的国企，‌于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，‌其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，‌并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。

上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，‌广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，‌并向恒大地产集团派出工作组，‌督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。

中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，‌股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)

【1209 易纲：恒大风险问题是市场事件，债权人、股东权益将按法定受偿顺序得到尊重】

财联社12月9日电，‌“香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会今天举行。中国央行行长易纲参会通过线上发言表示，‌上周五，‌恒大集团在香港联交所发布了可能无法履行担保责任的公告，‌部分香港投资者也比较关注。香港作为成熟的国际金融中心，‌已建立了一整套高效的金融运作体系，‌对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，‌不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，‌将按照市场化、法治化原则妥善处理，‌债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。(财联社APP @微博)

【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】

评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。

据彭博社今天（9日）报道，‌评级机构惠誉指出，‌恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，‌支付美元债券利息，‌因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。

惠誉指出，‌公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，‌但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)

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#房地产 #工程抵押房 #山西 #运城 #四川 #达州 #辽宁 #沈阳

【多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，住建局回应：属企业市场行为】

12月6日，‌澎湃新闻在人民网领导留言板看到，‌有网友反映，‌“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，‌成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，‌新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，‌经核实，‌近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，‌对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，‌组织了团购，‌对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，‌每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
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另有网友留言称，‌四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，‌总价30多万元，‌单价3500元，‌必须付全款。该网友说，‌消息一出，‌买了绿地城房子的人都担心害怕，‌是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，‌有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，‌有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，‌如果烂尾开发商跑路，‌绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，‌达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，‌经核实，‌绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，‌工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，‌绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，‌达州市房地产暂无备案价格，‌企业降价销售受市场环境影响，‌属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，‌4600元单价的房子打了八八折，‌以3500元单价来算，‌则打了七六折。
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11月11日，‌有沈阳市网友留言称，‌今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，‌当时购房价是每平方米不到13000元，‌现在过了5个月，‌龙湖恶意降价，‌高层单价8000元，‌洋房单价1万元，‌远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，‌或者退房，‌购房产生的契税和利息由龙湖承担。可以看到，‌该楼盘隔了5个月，‌购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，‌区委非常重视，‌立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，‌已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，‌企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，‌必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)

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#房地产 #降价 #限跌令 #沈阳

【沈阳一楼盘降价已被要求回收房源，房地产局：违反《价格法》】

据人民网“领导留言板”12月8日消息，‌针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。

沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，‌则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，沈阳市房产局在回复中表示，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。

沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，‌对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。(澎湃新闻)

#房地产 #房价 #樊纲 #宁吉喆 #房住不炒 #房地产泡沫 #六个钱包 #深房理 #抖音

【1211 樊纲：居民收入增速远高于房价增速，房地产没有那么大泡沫】

中国经济体制改革研究会副会长樊纲：现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%，‌因此住房跟收入的价格比在调整，所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫，‌需要解决一些结构性的问题和一些局部企业的问题。(第一财经)(上游新闻)

2018年4月19日，‌樊纲在《中国经济大讲堂》中回复“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”，曾建议如果六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房好。六个钱包指的是，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母。(央视财经)

【1211 宁吉喆：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费】

12月8日-10日，‌中央经济工作会议在北京举行。会议要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进，首提促进房地产业“良性循环”。

12月11日，‌在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

就房地产行业，‌宁吉喆强调，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(华夏时报)

【1214 事隔八月深房理复出直播，曾被深圳7部门联手排查】

据南方都市报报道，‌那个曾轰动全国、深圳七部门联手排查过的炒房客深房理，再次复出了。

近日，‌深房理突然出现在抖音直播间，从直播画面来看，理总（深房理主理人李雪峰）状态极佳。一只耳朵戴着白色耳机，架着半包边的黑框眼镜，明显刚刚整理过的发型，身着绿色运动服面带微笑从容淡定地走在深圳阳台山公园。

深房理当天给自己的直播标题起了一个霸气外露的名字“深圳2022我来了，‌我看见，我征服”。

当日显直播间示观看人数超过300人，评论区部分人评论“见校长挺好的就放心了”“李总那里天气挺好”“看到理总好亲切”。只是粉丝建造的深房理国度之外的平台，‌网友们都在@深圳公安，请求封杀。(南方都市报 @搜狐网)

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#韩国 #房地产 #统计

【报告：全球房价大幅度上涨，韩国第三季度涨幅居首】

韩国《亚洲日报》12月19日消息，‌英国房地产信息公司Knight Frank19日发布的《全球住宅价格指数》数据分析报告显示，‌韩国第三季度房价同比上涨23.9%。基于物价涨幅的实际涨幅一项，‌韩国在调查对象的56个国家中居首，‌其次是 #瑞典（17.8%）、#新西兰（17.0%）、#土耳其（15.9%）、#澳大利亚（15.9%）等。

以名义涨幅为基准，‌土耳其最高，‌涨幅为35.5%。土耳其第三季度的物价增长率达到19.3%，‌通货膨胀严重，‌名义涨幅与实际涨幅差距较大。韩国位居第二，‌其在今年第一季度，‌以5.8%的增长率在56个国家中排名第29，‌第二季度则以6.8%的增长率位于55个国家中第33名，‌第三季度猛增至两位数26.4%。

56个国家以实际涨幅为标准，‌总体房价涨幅为9.6%，‌继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。除马来西亚和摩洛哥分别下降0.7%、2.3%之外，‌其他54个国家房价均呈上涨趋势。涨幅超过10%的国家的比例为48%，‌对比新冠疫情开始的去年第一季度13%，‌占比扩大明显。(界面新闻)

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#房地产 #黑龙江 #冲刺 #补贴 #优惠 #促销 #舆论 #消费潜能

【黑龙江部署全力冲刺房地产业增长工作：首个省级提振政策】

12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求：

一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面，想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。(黑龙江省住房和城乡建设厅 @微信)

“此次黑龙江省的政策，‌具有很强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道，近期各地支持楼市的发展角度看，其实都是零碎式的，基本上就是一些购房补贴等，还没有完全上升到行业或产业的地位。而此次黑龙江首次提出“房地产业增长工作”，具有很强的导向，对于房地产业的健康发展具有积极的作用。

严跃进表示，‌对于房地产行业来说，省级政府的表态，‌能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用，同时也将促进后续房地产消费市场等活跃发展。(21经济)

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#观点 #Opinion #金融时报 #清零 #共存 #成本 #GDP #服务业 #制造业 #旅游 #内需 #房地产

【王丹：关于“零容忍”防疫政策成本的估算】

随着多国放开新冠疫情管控，‌全球在密切关注中国防疫措施的动向。迄今为止，‌中国仍然坚持“零容忍”政策，‌包括对跨国旅行的限制、“14+7”的隔离天数要求以及封闭有疫情的小区等局域性措施。很多外企对此有怨言，‌因为他们许多的生产活动依赖于外国专家入境对机器进行调试和升级，‌和国内供应商的谈判通常也需要海外高层亲自出席。从更宏观的层面上看，‌“零容忍”政策会突然中断港口服务和公司运营，‌对于住宿餐饮业和消费的影响巨大。但反过来，‌假如新冠疫情失控爆发，‌对经济和社会秩序的冲击可能更加难以承受。我们从经济效率的角度估算防疫政策的得失，‌结果显示2021年，‌工业、农业和金融业产值反而都超过了历史增长趋势。“零容忍”政策的冲击集中体现于住宿餐饮业，‌但由于其增加值仅占服务业的3%，‌对于整体经济的影响有限。房地产业较之历史趋势有近5%的收缩，‌但这并非是疫情导致的，‌而是去杠杆政策有意为之的结果。

一个估算（a back-of-the-envelope calculation）

我们根据历史增速趋势估算防疫措施带来的影响。第一步先计算第一产业（农业）、第二产业（工业和建筑业）、第三产业（服务业）在2016-2019年的年均GDP增长率。GDP均使用2016年不变价计算，‌以去除通胀的影响。以此四年平均作为趋势值计算2020年和2021年的GDP，‌该数字可以通俗为解释为“假如没有疫情，‌GDP本来可以是多少”。之后用统计局公布的名义GDP数值（也要折算为2016年不变价）值减去趋势估值，‌差值即为疫情的影响。
...
2020全年的统计数字统计局已经公布。结论显而易见：2020年疫情拉低了所有产业的产值：农业GDP被拉低了7%，‌工业低了3%，‌服务业受影响最大，‌低了11%。注意这些差值包含了病毒本身对生产力的影响、封城等防疫措施的影响、海外对中国出口需求的提高、国内宏观政策托底、疫情后消费者习惯的改变等（如远程工作、避免拥挤的公共场合），‌这些效果在数字上是难以分离的。

2021年的计算略为繁琐，‌因为只有前三季度的经济数据，‌首先需要估算全年GDP。2021年工业部门的生产节奏已大约恢复至疫情前的状态，‌因此可用2019年前三季度GPD占全年比例估算2021年的数字，‌之后把该数据和历史趋势值相比较。2021年和2020年不同，‌因为感染新冠的人数很少，‌病毒本身对于生产力影响不大。货币和财政政策并没有额外的刺激措施，‌事实上的力度都低于2020年。因此这个差值主要体现的是“零容忍”防疫措施、宏观政策等因素的综合影响。结论是有启示意义的。

2021年，‌农业和工业的产业增加值均超过了历史趋势。工业增加值比历史趋势值高了近8%，‌居各行业之首，‌农业高了约5%，‌建筑业高了约2%。而服务业增加值比历史趋势低了4%。在正常年份，‌第一、第二、第三产业通常占GDP的7%，‌39%和53%，‌按此比例计算可得2021年GDP比历史趋势高了约1%，‌这其中最大的推力是出口。

因为国外始终无法控制疫情蔓延，‌需要依赖中国生产，‌从而带动了工业生产和出口量。工业增加值中，‌制造业占比高达85%，‌许多细分产业有较长的产业链条。假如没有严格的防疫措施，‌制造业生产也可能受出口推动而超过疫情前的趋势，‌但涨幅却会受限。严控疫情蔓延带来最大的好处是会防止生产和运输的中断，‌保持产业链的完整，‌稳定市场预期。农业活动多为劳动密集型，‌对季节敏感，‌依赖运输和专业服务（如化肥和饲料运输、动物防疫等）。严控疫情蔓延对于保证农业生产极为关键，‌这也是疫情后中国农业生产反而屡创历史新高的前提。

疫情的负面影响集中于服务业，‌但仍需区别对待。第一，‌并不是所有服务业都在收缩。比如，‌金融业增加值比历史趋势高了近5%，‌这是发展资本市场和金融开放的结果。批发零售和交通仓储均有小幅收缩，‌但是其中和电商有关的零售与物流是在大幅扩张的，‌收缩的部分主要集中在小城市和农村地区的零售市场。第二，‌服务业收缩并非都是由于疫情。由于服务业中相当一部分来自房地产和基建相关的统计，‌中国在这两个领域压降杠杆的努力使得相关附加值下跌。房地产增加值比趋势值低了近5%。第三，‌“零容忍”防疫政策的负面影响几乎全部集中于住宿餐饮业（增加值比历史趋势值低了15%）。但由于住宿餐饮业的增加值仅占全部服务业的3%，‌对于整体经济的影响是极为有限的。

效率和公平的折中

严格的防疫措施给日常生活带来了直观的不便，‌但如上所述，‌我们无法得出“零容忍政策拖累了整体经济复苏”这个结论。相反的，‌似乎中国经济复苏的先发优势完全来自于疫情防控。这个结论是符合经济直觉的。在全球产业链受到疫情侵蚀的背景下，‌中国首先控制住疫情传播，‌打了时间差，‌从而保证了海内外供给和就业岗位。开放边境固然可以提振服务业，‌但对于国内生产、生活和医院系统的冲击可能会难以估量。

然而，‌对于服务业中为数众多的小微企业和个体户，‌严格的防疫措施的确带来了持久的冲击。尤其到了2021年下半年，‌旅游和商务出行仍然频繁受到防疫措施影响，‌对于消费心理影响较大，‌这也是为什么中小企业出现了不同程度的流动性问题。下行的房地产市场雪上加霜，‌因为对于中小城市的家庭，‌如果不买新房，‌通常是很难有车、空调等大件消费的。即使对于受益于“零容忍”政策的工业部门，‌不能有效控制成本的企业（大多为中小型私企和个体户）也会面临生存危机。从2020年3月疫情全球爆发至今，‌中国最大的增长引擎始终为出口，‌由此带动了面向外需的工业生产。但如今出口已在历史高位震荡数月，‌明年进一步增长的空间有限。工业生产可能将面临减速压力，‌经济增长引擎需要至少部分转向服务业。

近期的政策已经在向支持服务业企业倾斜，‌包括对于小微企业的贷款展期，‌减税降费等等。但是根本性的解决方案来自于扩大内需。消费仍然是国内经济复苏的瓶颈。因为消费是收入的函数，‌短期内提高收入较为困难，‌最为直接有效的方式是直接向中低收入人群发放现金补助。央行数字货币此前已在深圳罗湖等地试点，‌向公众发放数字红包，‌要求在规定期限内在指定商户消费。前不久的中央经济工作会议强调明年的经济以“稳”为主，‌直接补贴消费者对于稳增长恐怕是最有效的方式，‌由此我们预期明年央行数字货币的覆盖范围和应用场景将扩大。(FinanceTime)

#房地产 #吉林 #补贴 #优惠

【吉林省：鼓励各市县开展购房补贴和贷款贴息，支持农民进城购房】

12月22日，澎湃新闻从吉林省发展和改革委员会获悉，‌12月20日，吉林省委经济工作会议在长春召开，会上针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。

其中，会议提出，‌推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，‌提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

根据易居研究院发布的《31省份房地产行情》报告，‌今年前11个月吉林商品房成交金额同比下跌8%，商品房成交均价同比跌7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，‌今年1-11月吉林房价的跌幅为31省份中倒数第三，这说明吉林房地产市场下行压力比较大。此次吉林政策，‌和近期黑龙江的房地产政策类似，即地方政府关注到房地产市场降温的压力，采取了各类积极政策给予支持。他预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策。(澎湃新闻)

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#第一财经 #房地产 #年度总结 #地方 #地方财政 #土地

【去年区域楼市盘点：23城发布限跌令，17地整顿学区房】

2021年房地产市场跌宕起伏，上半年市场热情高涨，下半年突然转向低迷，行业风险暴露，不到半年土地市场从抢地到史无前例的大面积流拍。在楼市下行期，不同区域、不同城市之间的分化加剧。

其中，热点城市上半年房价上涨压力较大，下半年在调控持续升级之下降温明显。一些非热点地区尤其是三四线城市则持续下行，有至少23个城市先后发布了房价限跌令，年底超20城发布购房补贴政策，释放鼓励购房信号。从大的区域来看，东北、华北、云南等地房价下行压力较大。

#参考价

2021年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

随后这一机制引发了东莞、无锡、成都等城市跟进。据不完全统计，全年至少有12个城市建立了二手房指导价机制，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。由于二手房贷款往往参照参考价来审批，这对市场降温产生较大影响。

#学区房

与此同时，2020年以来，一些热点城市出现“学区房”价格上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。因此，针对学区房的管控是2021年热点城市楼市调控的一大重点。

根据第一财经记者不完全统计，2021年，至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁共17个城市出手整顿学区房炒作乱象。这些城市中，一线城市和热点城市占据了大部分。

#限跌令

根据第一财经记者不完全统计，去年下半年，全国共有23城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、张家界等，除个别二线城市外，以三四五线城市为主，出台“限跌令”的目的，是维持房价稳定。

以2021年9月发布限跌令的张家口为例，当时，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年9月张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。

在出台限跌令的同时，2021年11月以来，有超过20个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。这些城市以三四线城市为主。(第一财经)

#房地产 #消息人士 #三条红线 #并购 #收购

【房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”】

1月6日，财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。(财联社)

1月7日，上海证券报援引两名消息人士表示，收到了相同的消息，其中一人表示该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的。

业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。(上海证券报)

1月7日，一位了解情况的券商投行部人士向路透表示，银行“主要是跟央企开发商说的”，不过目前央企的并购冲动并不强烈，“低价的一手地都不想拍，为啥要并购二手项目？”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前部分央企有收购项目的考虑，但是由于三道红线的制约，所以收并购有一定压力。这次在原有政策基础上进一步做了放松，本身不会影响三道红线的考核，同时相关企业收并购的动力也会增强。(路透社)

【商会召开房地产开发企业信用建设座谈会】

为给即将修订的“四川省房地产开发企业信用信息管理办法”更加准确、全面的建议意见，同时也为帮助会员企业搞好企业信用建设，提升企业竞争力和品牌知名度，2022年1月7日，成都市房地产业商会召开了房地产开发企业信用建设座谈会，龙湖、中海、卓越、中铁建、中建等房企参加了会议。会议就企业在开发经营过程中如何加强和提升企业信用等级、享受信用激励政策和进行企业信用修复等方面进行了深入交流和讨论。(成都市房地产业商会)

#北京 #房地产 #学区房 #多校划片 #跨区调剂 #阶层下滑 #焦虑 #百日维新

【北京学区房风云变幻：涨跌百万起步、有人年净赚300万、17万元学区房再现】

2021年的北京学区房市场，将风云变幻演绎到了极致。

仲夏7月，在史上最严调控政策的打击下骤然入冬，西城区“金德月”顶级学区房尤其明显，成交量一度跌入谷底，价格狂降200万的学区房并非孤例。

但21世纪经济报道记者近日调研发现，‌西城德胜片区的学区房热度似乎又一次卷土重来，成交量大幅增加，议价空间近乎消失，单价超过17万元的房子再次出现。

即便考虑到每年年初都会是学区房旺季，‌今年的高峰也来得比以往更早一些，幅度也更大。

不只是西城德胜片区，海淀区中关村学区、东城区安交学区均有回温。

市场急速更迭之下，‌学区房的炒房客们也经历了像过山车一样的一年，多数人选择收手，感慨“也成了韭菜”之时，却还是有人在倒腾学区房上赚了钱，高点卖出低点买入，‌一年内买卖不足66平米学区房净赚300万元。

这样极具戏剧性的一幕幕，在学区房这个特殊领域里却并不稀缺，既具备教育价值又具备投资价值的学区房，价格在过去数年间一度冲高。直到2021年“多校划片”“教师轮岗”“学区房指导价”等政策轮番上阵，‌将学区房“永远上涨”的预期打破，学区房市场的波动规律才开始出现不同。

“以前是有钱就买，‌买了就能上牛小，上完牛小还能再高价卖出去，但现在不是了，买哪儿不一定上哪儿。”一位在西城区工作多年的业主告诉21世纪经济报道记者，买房终归不是买菜，‌尤其西城学区房往往需要卖掉其他区的1到2套房子才可以凑够资金，“还是要慎重。”但他同时透露自己家的学区房要等到孙子、外孙们上完学才考虑出手。

“未来几年如果没有大的政策变化，‌预计市场将不断重复这种博弈平衡，但只要教育均衡得不到有效解决，学区房还会在振荡中上行”；

“有人的地方就有波动，‌接下来的几年都会是这种重复历史的走势，除非还有政策下来”；

“北京的学区房不存在炒作空间了，‌年初波峰、夏季波谷的规律性变化不会有更大的浪花”。

上述业内分析人士的观点，或许能够一定程度上总结学区房市场的展望，但归根结底是需求在主导市场，学区房会走向哪里依然没有定论。

这种现象业内早就分析过，一部分通过教育改写了命运的年轻人，‌比老一辈对学区房会更有信仰，“毕竟他们真正尝到了甜头”。

郭毅表示，教育是中国家庭对子女最刚性、最核心的投入，只有实现了很好的教育，才能够为子女带来一个更好的未来，保持阶层不下滑，所以长期来看大家还是会很乐意在学区房上做投入。

内详👉(21经济)

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#房地产税 #试点 #厦门

【厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作】

1月28日消息，‌日前，‌厦门统计局网站发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，‌文中提到，‌多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，‌加大加快全市保障房建设力度，‌稳定市场的同时抑制房价上涨过快，‌力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，‌以防止全市房地产市场出现大的波动。

该分析还提及存在的主要困难和问题有，销售市场出现冷热不均、房企拿地意愿出现松动、商品房销售面积持续低迷。对此该分析还建议，要继续加大住房供给力度，特别是加大中小户型商品房、保障房和租赁住房供给，加大租房补贴，促进“租售同权”，建立适应不同人群的房地产市场体系，实现“住者有其居”。针对去化压力较大的商业办公类住房，要多渠道、多形式促进商业办公项目去库存工作。(界面新闻)(中房网)

国家税务总局厦门市税务局工作人员对记者表示，目前收到的通知是，做好房地产税试点前期准备工作。具体相关政策以正式文件为准，如果出台将会对外公布。(财联社)

#银保监会 #元宇宙 #诈骗 #非法集资 #房地产 #数字货币

【关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示】

近期，一些不法分子蹭热点，以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金，涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动，‌现将有关手法及风险提示如下：

一、编造虚假元宇宙投资项目。有的不法分子翻炒与元宇宙相关的游戏制作、人工智能、虚拟现实等概念，‌编造包装名目众多的高科技投资项目，公开虚假宣传高额收益，借机吸收公众资金，具有非法集资、诈骗等违法行为特征。

二、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗。有的不法分子捆绑“元宇宙”概念，‌宣称“边玩游戏边赚钱”“投资周期短、收益高”，诱骗参与者通过兑换虚拟币、购买游戏装备等方式投资。此类游戏具有较强迷惑性，存在卷款跑路等风险。

三、恶意炒作元宇宙房地产圈钱。有的不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，‌人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险。

四、变相从事元宇宙虚拟币非法谋利。有的不法分子号称所发虚拟币为未来“元宇宙通行货币”，‌诱导公众购买投资。此类“虚拟货币”往往是不法分子自发的空气币，主要通过操纵价格、设置提现门槛等幕后手段非法获利。

上述活动打着“元宇宙”旗号，‌具有较大诱惑力、较强欺骗性，参与者易遭受财产损失。请社会公众增强风险防范意识和识别能力，谨防上当受骗，如发现涉嫌违法犯罪线索，请积极向当地有关部门举报。(银保监会)

#首付 #首付贷 #房地产 #贷款 #广东 #惠州 #湖南 #郴州 #加杠杆

【郴州、惠州楼市再现“零首付”“首付贷”】

近日，《华夏时报》记者了解到，‌郴州、惠州都出现“零首付”“首付贷”现象。值得注意的是，首付贷款不符合相关规定。有专家表示，如果购房者选择做首付贷，得做好心理准备，‌一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。

另外，专家表示，‌首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。

“零首付”即可买房

“目前有开发商会送1-2成的首付，‌客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付。”惠州市一房产中介对《华夏时报》记者表示，‌惠州所有楼盘都可以做“零首付”，不过购房者需要付定金，一般情况下定金是5万元，剩下未付清的首付可以做“首付贷”。

上述中介表示，‌近期惠州市的首付贷款利率和按揭贷款利率区间为5.3%-5.6%，‌“具体要看资质，如果征信和流水没有问题，‌银行就可以审批贷款。”那么如果流水不达标可以进行首付贷吗？“得花钱。”中介表示。

另外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。‌不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，‌只需在半年或者一年内把首付付清即可。

值得注意的是，住建部、国家发改委等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，‌不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。

那么，“零首付”出现的原因是什么呢？

‌“零首付”的出现主要还是因为楼市整体下行，销售较低迷，这是开发商为促进销售采取的一种降低首付款的购房方式。

事实上，2021年惠州和郴州的住宅成交量的确存在较大幅度下滑。

惠州中原研究中心数据显示，2021年惠州新房成交99957套，‌同比减少38%。郴房网统计的数据显示，2021年郴州市住宅成交共17112套，同比2020年的21100套下降20%，同比2019年的20214套，‌下降15%。

“零首付”买房有风险

“零首付”相当于开发商越过金融贷款审核环节，‌直接给不符合条件的购房者提供贷款，这存在一定的金融风险。对于房企来说，“零首付”短期内或会提升销售业绩，但最终风险都会转移到购房者身上，‌因为“零首付”一般意味着购房者支付能力偏弱，大额贷款导致还款压力增加，后期可能会出现断供的问题。

对于银行来说，通过一些非银行类金融机构借贷的贷款人个人信息或不会及时录入央行征信系统，‌这加大了银行的监管难度，另外，银行可能无法对买房人的偿还能力进行准确判断，‌银行的贷款违约率或将提升。

因为国家是明文规定是不允许首付贷的，所以首付贷存在被抽贷的风险。如果购房者选择做首付贷，‌得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，‌还有可能会导致购房合同毁约，购房者将受到资金损失。

内详👉(华夏时报)

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#美国 #终产者 #房地产 #统计

【美国住房财富增长在过去10年进一步向富裕阶层倾斜】

一项新的分析显示，‌过去10年蓬勃发展的住宅房地产市场使几乎每一个美国房主都变得富有，‌但受益的主要还是最富有的人。

根据全国地产经纪商协会周三发布的一份报告，‌从2010年到2020年，‌大约71%的住房财富增长是由高收入家庭获得的。

‌总的来说，‌美国自住房的总价值在10年间上升了8.2万亿美元，‌达到24.1万亿美元。在过去两年里，‌这些财富仍在继续增长，‌因为住房价格因需求旺盛和供应有限而飙升。

10年来，‌收入超过所在地区收入中位数200%的家庭与其他房主之间的住房价值差距明显扩大了。2010年，‌高收入房主持有美国所有住房财富的28%。到2020年，‌这一数字上升到42.6%。

中等收入家庭持有的住房财富份额从2010年的43.8%下降到2020年的37.5%。低收入家庭持有的住房财富份额从2010年的28.2%下降到2020年的19.8%。 (华尔街日报)

#深圳 #房地产 #学区房

【每日经济新闻：深圳学区房的降温趋势延续】

从去年底至今，深圳就频频出现名校学区房降价百万元但仍无人问津的现象。《每日经济新闻》记者近日从多方采访了解到，深圳学区房的降温趋势还将延续。不过，学区房之中也存在分化，降温最为明显的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

在过去很长一段时间里，学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。如今，这种信仰正在被市场打破。

深圳打击学区房的大杀器，是在2021年8月拟立法推行大学区政策，包括罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。这之后，深圳学区房出现大幅回落，福田的百花园、八卦岭宿舍、旭飞花园，龙华的水榭春天等学区房，如今的均价较去年均出现大幅回调。

大学区意味着可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。换言之，房产不再直接跟某所学校挂钩。一个小区对应的多所学校中，可能是名校也可能是普通学校。今年1月21日，深圳首次提出“电脑派位学区”，华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”，这进一步削弱了房产与学位的关联。

深圳龙华区一房产中介告诉《每日经济新闻》记者，‌龙华区标杆学区房水榭春天5期，近期学位空置，88平方米户型总价多在960万元左右，折合均价约10.9万元/平方米。而此前同类户型的高位均价达13万元/平方米，‌总价回调超过180万元。137平方米户型此前成交总价超1700万元，现在下调超250万元。

乐有家研究中心数据显示，自2021年9月开始，‌深圳全市6大名校片区的业主房源挂牌价有了明显下滑。具体跌幅上，罗湖深中周边的挂牌价跌幅最大，达到10%；其余名校片区的房源挂牌价跌幅在3%-6%。部分业主急售，‌有心让利，“按指导价卖”的现象也逐渐出现。

淘房前线创始人谢林锋告诉记者，“大学区政策落地后，‌学区房的议价空间明显增大，业主心态也发生了一些变化。有些名校片区的房源实际成交价格从去年高位的1000万降至现在的700万左右，成交量下滑也比较明显。”

“指导价出台叠加大学区政策落地后，过往那些单纯因学位而大涨的‘老破小’学区房，回调的比较明显的。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着大学区房政策慢慢地推行和细化，“老破小”学区房肯定还会有回调的压力。(每日经济新闻)

#人口 #三胎 #房地产 #补贴 #四川 #绵阳 #资中 #甘肃 #临泽 #江苏 #海安

【中国多地向三孩家庭提供购房补贴】

自三孩政策实施以来，‌中国多地发布生育支持政策，包括住房保障、购房补贴，其中四川绵阳城区打算向买新房的三孩家庭提供2万元的补贴。

绵阳3月30日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，‌提出对多孩家庭给予购房优惠政策，‌包括实施财政补贴，‌对符合政策生育二孩、三孩的家庭，‌在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，‌按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，‌单户财政补贴最高不超过2万元。

甘肃省临泽县、江苏省海安市、四川资中县等地也已纷纷出台购房优惠补贴的措施，‌其中甘肃临泽对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，‌在城区购买商品房时，‌给予4万元的政府补助，‌在如周围村镇等集中居住区购买商品房时，‌给予3万元的政府补助。

江苏海安则规定该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购买预售商品房时，‌分别给予每平方米200元、400元的优惠。在四川省资中县，‌生育三孩的夫妇在购买商品住房时，‌按照每套房屋的面积大小获得介于1万至1万4000元的奖励。

贵州省提出，‌各地各有关部门要完善和落实房地产调控措施，‌研究制定积极支持生育的住房政策，‌根据养育未成年子女负担情况实施差异化购房优惠政策。福建省也提出，‌规定县级以上地方人民政府对符合条件的家庭，‌可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整分析，‌三孩政策时代将逐渐改变人口结构，‌也会改变人口流动的结构，‌从而对住房、生活用地等提出新的要求，‌所以需要给予高度重视。

58安居客房产研究院分院院长张波则分析，‌给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异。相对来说，‌中西部和北部的一些城市，‌本身房价水平比较低，‌在这个基础上，‌给予一些购房优惠，‌相对来说会显得力度更大一些，‌对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

张波认为，‌适应三孩时代，‌房地产行业不仅要关注房价、优惠补贴方面，‌而且还应该关注与房地产相关的托幼、教育问题。从社区层面，‌如何保障多孩家庭的需求、如何解决夫妻都是上班族情况下小孩子的托幼问题等，‌这对房地产开发企业和物业服务企业都有很大的思考空间。同时，‌在一些大量人口流入、三孩出生较多的城市，‌教育资源受到的压力比较大，‌这个问题也要充分考虑。

张波认为，‌如何在保障多孩家庭的居住之外，‌更好地保障托幼和教育问题十分关键。只有解决了这些后顾之忧后，‌整个社会层面才愿意多生小孩，‌也会促使楼市更加平稳的发展。 (联合早报)(第一财经)

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#青年 #网民 #统计 #调查 #抽样 #微博 (接上)

【《中国青年网民社会心态调查报告（2009-2021）》（摘要·下）】

#恋爱 #婚姻 #家庭 #生育 #原生家庭 #财产 #房地产 #传统文化

愿意恋爱者与愿意结婚者之间的比例差异悬殊，‌青年群体的婚恋心态呈现出一种矛盾的趋势：渴望美好爱情，但怯于走入婚姻。数据显示，不愿意恋爱的个体占比极低，‌比例仅为1.56%，另有4%的青年在恋爱问题持有犹豫不决的混合态度。12.6%的青年表达过对婚姻的积极意愿，‌只有2.7%的青年明确表示不愿意结婚，2.2%的青年表现出了在两者之间犹豫不决的混合态度，还有82.5%的青年未表达过相关观点。

研究认为，‌这一代青年网民成长于“家庭主义”衰落，“个体主义”崛起的时代。他们结婚成家的主要原因不再是经济生产或繁育后代等传统家庭职能，‌而是发自他们的个人需求，特别是对亲密关系、美好情感的需求。在所有不愿意结婚的理由中，被提及最多的前六名中有一半都涉及对亲密关系的要求，‌包括“原生家庭不和谐” “家庭暴力伤害”“对异性/亲密关系失望”。其次，婚姻带来的经济负担和可能损失也使得部分青年群体望而却步。高居不下的房价和“结婚必买房”的传统观念合流，给青年群体带来了经济压力，使“买不起房”“个人财产无法保障”成为排名靠前的不婚理由。最后，‌90与00一代的青年对婚姻本身的看法已“时过境迁”，他们相信婚姻并非普遍的人生经验，而属于个体化的选择。因此越是被长辈催婚、催相亲，‌越是被传统的家庭、孝道观念施压，青年越会表现出对婚姻的负面态度。传统家庭职能中的经济和抚育后代功能不再被青年重视，‌他们对亲密关系有明确的个人需求，只会因爱结婚，也会因为买不起房、没有个人时间等现实压力而难以步入婚姻大门。

从历时分析的角度来看，‌近年间青年群体中不婚、晚婚的情势逐渐抬头。研究分时段比较了在2010-2016年以及2017-2021年两个时段的青年的结婚意愿动向。数据显示，‌过去十年间，拒绝婚姻的态度的确在青年群体中声势渐长，不愿意结婚的青年比例从五年前的0.6%上升至近五年的2.5%，‌相应地，‌愿意结婚的青年比例出现了从8.34%到5.84%的明显下降，在两种观点之间左右摇摆的青年比例也从0.64%略上升至1.27%。

数据显示，青年女性结婚意愿显著低于青年男性，‌但恋爱意愿更强。相比其他地区青年，中部地区青年愿意结婚的比例最高。相对00后来说，90后对婚姻的态度更积极正面，‌不愿意结婚和犹豫不决的混合态度比例更低。

#生育 #二胎 #教育 #个人权利 #个体价值

青年网民群体生育意愿整体消极，‌持消极生育意愿的人数是持积极生育意愿的人数的四倍左右。在所有样本青年中，仅有7.6%的青年网民群体对生育议题持积极态度并表达出生养小孩的意愿；高达29.4%的青年网民群体对生育持显著的规避和抵制态度，‌明确表达未来不想生养小孩。在二胎的问题上，青年群体对是否生育二胎的消极态度要比对于是否生育小孩的消极态度更为强烈，‌仅有0.4%的青年网民群体对生育二胎持积极态度；相比而言，‌高达40.4%的青年网民群体对生育二胎持显著的规避和抵制态度，远远超过支持生育二胎的青年。

数据结果显示，“繁衍并非人生的重要意义”、“生育加剧家庭分工不平等”、“健康损伤等身体代价”、“养育孩子会影响自我实现”是青年网民群体在反对生育时提及频率最高的几项理由；相比而言，‌对经济成本和教育责任的顾虑并非青年网民群体回避生育的最为核心的原因。对生育的核心功能的消解、对女性权利的强调以及个人权利与个体价值的意识提升构成了消极生育观的三大主要基调。

不想生养小孩的青年比例从五年前的17.2%上升为近五年的24.1%；与此同时，‌明确表示愿意生养小孩的比例也有所增加，从五年前的2.8%上升为近五年的7.8%。

数据显示，男性比女性持更低生育意愿。愿意生育的女性占女性样本的11.7%，‌而愿意生育的男性仅占男性样本的8.9%；相应地，不愿生育女性仅占女性样本的37.4%，‌而不愿生育的男性占男性样本的57.3%。受教育程度越高，生育意愿越低。接受过985精英高校教育的青年中愿意生育的仅占5.9%，‌这一比例在所有不同受教育程度的群体中是最低的。相比于其他地区的青年，东北地区青年网民的生育意愿相对最为积极，‌具有更多比例的“愿意生育”青年和更少比例的“不愿生育”青年。“00后”比“90后”生育意愿更低。“90后”青年网民群体中愿意生育的占17.9%，‌而“00后” 青年网民群体中愿意生育的仅占8.4%；“90后”青年网民群体中不愿生育的占37.2%，而“00后”青年网民群体中不愿生育的比例更高，‌为44.7%。

#圈层 #亚文化 #偶像 #粉圈 #日韩 #限韩令

一方面，圈层关注或多或少满足了部分青年网民的精神需求，‌是部分青年网民暂时跳脱现实压力、寻求精神寄托的渠道；另一方面，青年网民的精神需求是多元的，大部分青年网民没有固定圈层，‌而是“多圈流连”，处在相对理性的流动关注状态中。83.74%的青年网民曾经有过与圈层关注相关的表达并持正面态度。

近年来圈层类型愈发多样，内地娱乐圈取代日韩娱乐圈成为青年网民新宠，‌圈层文化从传统娱乐圈延伸到“体育圈”。2017年前，年轻人提及日韩泰圈层的微博数量占比高达66.79%，‌而同期提及内地娱乐圈圈层的微博数量占比为32.45%。到了2017年之后，年轻人提及内地圈层的微博数量占比升至65.22%，‌而提及日韩泰圈层的微博数量占比降至34.09%。

对圈层态度更积极的青年网民恋爱意愿度更低。对圈层文化持正面态度的青年群体具有更为消极的婚恋态度：在不愿意恋爱的青年群体中，对圈层文化持正面态度的比例达到87.3%；而在愿意恋爱的青年群体中，‌对圈层文化持正面态度的比例为79.6%。这可能体现出圈层给部分青年网民带来了精神满足，而降低了恋爱需求。(复旦发展研究院 @微信)