#汉城 #限购
【首尔四地今日起适用土地交易许可制】
从今日（0623）起，首尔松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等地将实行土地交易许可制度。土地交易许可制度是指在居住地区购买18平方米以上的土地或在商业地区购买20平方米以上的土地时须获得地方政府许可的制度。按照原则，买房仅限购房者本人居住；购买商铺仅限投资者亲自经营。不过，对于商铺可能放开部分租赁。根据规定，应在签订房产合同之前拿到土地交易许可。如被发现未经当地区厅政府可而进行交易,将被处以2年以下有期徒刑或罚款30%的土地价格，合同也将被视为无效。(韩国中央日报)
【韩加快收紧房贷限制商住两用公寓认购市场火爆】
韩国政府持续对首尔采取高压楼市政策，带动当地商住两用公寓市场热度大增，在住宅认购资格抽签中未能中签的大量投资者纷纷涌入首尔市内新建商住两用写字楼市场。(韩国中央日报)
【首尔四地今日起适用土地交易许可制】
从今日（0623）起，首尔松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等地将实行土地交易许可制度。土地交易许可制度是指在居住地区购买18平方米以上的土地或在商业地区购买20平方米以上的土地时须获得地方政府许可的制度。按照原则，买房仅限购房者本人居住；购买商铺仅限投资者亲自经营。不过，对于商铺可能放开部分租赁。根据规定，应在签订房产合同之前拿到土地交易许可。如被发现未经当地区厅政府可而进行交易,将被处以2年以下有期徒刑或罚款30%的土地价格，合同也将被视为无效。(韩国中央日报)
【韩加快收紧房贷限制商住两用公寓认购市场火爆】
韩国政府持续对首尔采取高压楼市政策，带动当地商住两用公寓市场热度大增，在住宅认购资格抽签中未能中签的大量投资者纷纷涌入首尔市内新建商住两用写字楼市场。(韩国中央日报)
#汉城 #限购 #租房
【“一辈子租房生活”？韩三四十岁群体买房梦碎】
韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。
6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。
6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行，准确率95%，误差为±2.5%)显示，民主党的支持率下降0.9个百分点至41.4%，其中很大程度受到首都圈三四十岁群体的影响。(韩国中央日报)
【“一辈子租房生活”？韩三四十岁群体买房梦碎】
韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。
6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。
6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行，准确率95%，误差为±2.5%)显示，民主党的支持率下降0.9个百分点至41.4%，其中很大程度受到首都圈三四十岁群体的影响。(韩国中央日报)
#汉城 #限购 #租房 #失业 #单人户 东亚内卷
【统计：韩国单人户超600万 近四成无业】
据韩国统计厅23日发布的有关2019年下半年单人家庭就业情况的调查结果，单人家庭突破600万大关，其中近四成为无业人员。
截至去年10月，单人家庭为603.9万户，同比增加25.1万户，远大于此前保持在10万户水平的增幅。据统计厅分析，未婚独居的中青年男女和丧偶独居的老年人增加，推动单人家庭数量上升。同期，单人家庭占比为29.9%，同比增加0.7个百分点，增幅（4.3%）高于整体家庭增幅（1.9%）。
就业人口中单人家庭为367.1万户，同比增加13.4万户。单人家庭中有60.8%左右已就业，40%左右为无业人员。分析认为，这是因为单人户中就业率较低的60岁以上人口较多。单人户就业率同比下降0.3个百分点。
统计显示，单人户中每三户中有一户是收入不到200万韩元的低收入人员。收入为100万到200万韩元的比例同比下降3.3个百分点，300万到400万韩元以及400万韩元以上的比例分别增加了1.7和0.9个百分点。(韩联社-社会)
【统计：韩国单人户超600万 近四成无业】
据韩国统计厅23日发布的有关2019年下半年单人家庭就业情况的调查结果，单人家庭突破600万大关，其中近四成为无业人员。
截至去年10月，单人家庭为603.9万户，同比增加25.1万户，远大于此前保持在10万户水平的增幅。据统计厅分析，未婚独居的中青年男女和丧偶独居的老年人增加，推动单人家庭数量上升。同期，单人家庭占比为29.9%，同比增加0.7个百分点，增幅（4.3%）高于整体家庭增幅（1.9%）。
就业人口中单人家庭为367.1万户，同比增加13.4万户。单人家庭中有60.8%左右已就业，40%左右为无业人员。分析认为，这是因为单人户中就业率较低的60岁以上人口较多。单人户就业率同比下降0.3个百分点。
统计显示，单人户中每三户中有一户是收入不到200万韩元的低收入人员。收入为100万到200万韩元的比例同比下降3.3个百分点，300万到400万韩元以及400万韩元以上的比例分别增加了1.7和0.9个百分点。(韩联社-社会)
#深圳 #限购
【深圳限购收紧：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房】
7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。(每日经济新闻)
【深圳限购收紧：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房】
7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。(每日经济新闻)
#房地产 #杭州 #无锡 #限购 #父母投靠 #离婚
【杭州发布房产新政：父母投靠子女落户不满3年不得购房，杭州无房家庭认定标准调整】
9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录。(21世纪经济报道 @微博)
【无锡楼市新政：无锡规定离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成】
8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。此外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。(福布斯中文网 @微博)
【杭州发布房产新政：父母投靠子女落户不满3年不得购房，杭州无房家庭认定标准调整】
9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录。(21世纪经济报道 @微博)
【无锡楼市新政：无锡规定离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成】
8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。此外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。(福布斯中文网 @微博)
#沈阳 #房地产 #限购 #松绑
【网传沈阳放松限购限售 | 沈阳市房产局及不动产登记中心否认 | 多家房企及中介证实确实要松绑】
有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
对此，沈阳市房产局相关人士今日对财联社记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。
沈阳不动产登记中心周四向路透社表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。
不过，财联社记者从多家房企获悉，昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。(财联社)(路透社)
新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从明日（11月11日）开始执行，但不会出台红头文件。”
沈阳和平区链家一名中介表示，以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，可购买一套住房，现在改为诚信申报，只需自己填写，再由房产局备案。而且，现在购多套房均可享受首套契税政策。(新京报)
【网传沈阳放松限购限售 | 沈阳市房产局及不动产登记中心否认 | 多家房企及中介证实确实要松绑】
有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
对此，沈阳市房产局相关人士今日对财联社记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。
沈阳不动产登记中心周四向路透社表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。
不过，财联社记者从多家房企获悉，昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。(财联社)(路透社)
新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从明日（11月11日）开始执行，但不会出台红头文件。”
沈阳和平区链家一名中介表示，以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，可购买一套住房，现在改为诚信申报，只需自己填写，再由房产局备案。而且，现在购多套房均可享受首套契税政策。(新京报)
乌鸦观察
#房地产 #厦门 #郑州 #苏州 #唐山 #棚改货币化 #公积金 #首付 #贷款 【郑州、苏州、厦门…今年已有超40城松绑楼市】 日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，厦门凡是2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。岛外项目不再强调摇号。 3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许…
#房地产 #限购 #土地 #土地财政 #浙江 #衢州 #河北 #秦皇岛
【多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策】
4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江衢州成为全国第一个取消限购和限售的城市。
浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消了限购政策，也同时松绑了限售政策。此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》规定，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
另外，河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，该限购令已正式解除。
根据中原地产研究院统计，今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，虽然信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢。(第一财经)
【百强房企一季度销售大降47%】
根据中指研究院统计，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩2家。
根据克而瑞对30个重点监测城市，3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
在房地产行业风险尚未出清的情况下，今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。
根据中指研究院统计，1-3月百强房企拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%，百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。(第一财经)
【多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策】
4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江衢州成为全国第一个取消限购和限售的城市。
浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消了限购政策，也同时松绑了限售政策。此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》规定，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
另外，河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，该限购令已正式解除。
根据中原地产研究院统计，今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，虽然信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢。(第一财经)
【百强房企一季度销售大降47%】
根据中指研究院统计，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩2家。
根据克而瑞对30个重点监测城市，3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
在房地产行业风险尚未出清的情况下，今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。
根据中指研究院统计，1-3月百强房企拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%，百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。(第一财经)
#印尼 #棕榈油 #进出口 #英国 #食用油 #限购 #粮食
【0425 全球食用油危机发酵：英国大型超市开始实行限购政策】
英国国内最大的零售商，拥有4000多家门店的乐购最近执行了食用油临时限购，每位顾客一次最多只能购买三瓶。乐购表示，其食用油供应依然保持良好，但在其网站上，少数植物油面临缺货。
在乐购采取限购措施之前，另两家英国零售商维特罗斯（Waitrose）和莫里森（Morrisons）已宣布类似限购政策，两者目前均仅允许顾客一次购买两瓶食用油。
英国大部分葵花籽油供应来自乌克兰，而眼下的这场俄乌正对供应造成毁灭性的影响，乌克兰出口已逐渐停止。由于各家公司都在寻找其他植物油供应的渠道，英国商店里食用油的价格比一年前高出了20%。(财联社)(泰晤士报)
【0422 印尼宣布暂停棕榈油出口，全球60%棕榈油产自印尼】
当地时间22日，印度尼西亚总统佐科宣布，将从28日起暂停棕榈油及相关原料的出口。作为全球最主要的棕榈油生产国和出口国，全球60%的棕榈油产自印度尼西亚。但近期，印尼国内多地出现食用棕榈油供应不足、价格上涨的情况，此举是为了应对印尼国内棕榈油供应短缺的情况，防止价格继续上涨。
据了解，从去年11月份开始，印尼不少棕榈油生产商为获取更高的利润增加了出口，但这同时导致印尼国内供应不足。今年1月份，印尼政府已限制了部分出口活动，并为低收入群体提供现金补助。但这些举措并未有效缓解供应短缺的情况，棕榈油价格仍然不断上涨。
乌克兰和俄罗斯是葵花籽油的第一和第二大出口国，乌克兰事件爆发后，葵花籽油、棕榈油和豆油等植物油的国际价格暴涨，印度尼西亚棕榈油生产商进一步出口。
目前，印尼食用棕榈油的零售均价在每升26000印尼卢比，约合人民币12元，年内涨幅超过40%。
在印度尼西亚政府宣布禁止出口棕榈油后，美国芝加哥交易所的豆油价格达到了每磅83.21美分，这一价格比前一个交易日上涨了4.5%，比今年年初上涨了近50%。
棕榈油由棕榈果肉压榨而成，主要用于方便面、饼干等各种加工食品的生产，在化妆品、洗涤剂、生物柴油等领域也有广泛的用途。(央视财经)(韩国中央日报)
【0425 全球食用油危机发酵：英国大型超市开始实行限购政策】
英国国内最大的零售商，拥有4000多家门店的乐购最近执行了食用油临时限购，每位顾客一次最多只能购买三瓶。乐购表示，其食用油供应依然保持良好，但在其网站上，少数植物油面临缺货。
在乐购采取限购措施之前，另两家英国零售商维特罗斯（Waitrose）和莫里森（Morrisons）已宣布类似限购政策，两者目前均仅允许顾客一次购买两瓶食用油。
英国大部分葵花籽油供应来自乌克兰，而眼下的这场俄乌正对供应造成毁灭性的影响，乌克兰出口已逐渐停止。由于各家公司都在寻找其他植物油供应的渠道，英国商店里食用油的价格比一年前高出了20%。(财联社)(泰晤士报)
【0422 印尼宣布暂停棕榈油出口，全球60%棕榈油产自印尼】
当地时间22日，印度尼西亚总统佐科宣布，将从28日起暂停棕榈油及相关原料的出口。作为全球最主要的棕榈油生产国和出口国，全球60%的棕榈油产自印度尼西亚。但近期，印尼国内多地出现食用棕榈油供应不足、价格上涨的情况，此举是为了应对印尼国内棕榈油供应短缺的情况，防止价格继续上涨。
据了解，从去年11月份开始，印尼不少棕榈油生产商为获取更高的利润增加了出口，但这同时导致印尼国内供应不足。今年1月份，印尼政府已限制了部分出口活动，并为低收入群体提供现金补助。但这些举措并未有效缓解供应短缺的情况，棕榈油价格仍然不断上涨。
乌克兰和俄罗斯是葵花籽油的第一和第二大出口国，乌克兰事件爆发后，葵花籽油、棕榈油和豆油等植物油的国际价格暴涨，印度尼西亚棕榈油生产商进一步出口。
目前，印尼食用棕榈油的零售均价在每升26000印尼卢比，约合人民币12元，年内涨幅超过40%。
在印度尼西亚政府宣布禁止出口棕榈油后，美国芝加哥交易所的豆油价格达到了每磅83.21美分，这一价格比前一个交易日上涨了4.5%，比今年年初上涨了近50%。
棕榈油由棕榈果肉压榨而成，主要用于方便面、饼干等各种加工食品的生产，在化妆品、洗涤剂、生物柴油等领域也有广泛的用途。(央视财经)(韩国中央日报)