#汉城 #限购
【首尔四地今日起适用土地交易许可制】
从今日（0623）起，首尔松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等地将实行土地交易许可制度。土地交易许可制度是指在居住地区购买18平方米以上的土地或在商业地区购买20平方米以上的土地时须获得地方政府许可的制度。按照原则，买房仅限购房者本人居住；购买商铺仅限投资者亲自经营。不过，对于商铺可能放开部分租赁。根据规定，应在签订房产合同之前拿到土地交易许可。如被发现未经当地区厅政府可而进行交易,将被处以2年以下有期徒刑或罚款30%的土地价格，合同也将被视为无效。(韩国中央日报)
【韩加快收紧房贷限制商住两用公寓认购市场火爆】
韩国政府持续对首尔采取高压楼市政策，带动当地商住两用公寓市场热度大增，在住宅认购资格抽签中未能中签的大量投资者纷纷涌入首尔市内新建商住两用写字楼市场。(韩国中央日报)
【首尔四地今日起适用土地交易许可制】
从今日（0623）起，首尔松坡区蚕室洞和江南区三成洞、大峙洞、清潭洞等地将实行土地交易许可制度。土地交易许可制度是指在居住地区购买18平方米以上的土地或在商业地区购买20平方米以上的土地时须获得地方政府许可的制度。按照原则，买房仅限购房者本人居住；购买商铺仅限投资者亲自经营。不过，对于商铺可能放开部分租赁。根据规定，应在签订房产合同之前拿到土地交易许可。如被发现未经当地区厅政府可而进行交易,将被处以2年以下有期徒刑或罚款30%的土地价格，合同也将被视为无效。(韩国中央日报)
【韩加快收紧房贷限制商住两用公寓认购市场火爆】
韩国政府持续对首尔采取高压楼市政策，带动当地商住两用公寓市场热度大增，在住宅认购资格抽签中未能中签的大量投资者纷纷涌入首尔市内新建商住两用写字楼市场。(韩国中央日报)
#汉城 #限购 #租房
【“一辈子租房生活”？韩三四十岁群体买房梦碎】
韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。
6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。
6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行，准确率95%，误差为±2.5%)显示，民主党的支持率下降0.9个百分点至41.4%，其中很大程度受到首都圈三四十岁群体的影响。(韩国中央日报)
【“一辈子租房生活”？韩三四十岁群体买房梦碎】
韩国政府出台的6·17房产新政带来的冲击已引发人们的大量质疑，尤其是韩国三四十岁群体开始对这次颁布的房产新政表示不满。其中首都圈三四十岁群体的反应最为激烈。
6·17房产新政将首都圈大部分地区列为限购限贷地区，将最高可申请的住房抵押贷款(LTV，loan to value ratio)下调至40%-50%，导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房(5月首都圈均价5.3797亿韩元，韩国评估院)，令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。
6月18日发布的“RealMeter民调结果”(6月15日~17日，面向1507名18岁以上居民进行，准确率95%，误差为±2.5%)显示，民主党的支持率下降0.9个百分点至41.4%，其中很大程度受到首都圈三四十岁群体的影响。(韩国中央日报)
#汉城 #限购 #租房 #失业 #单人户 东亚内卷
【统计：韩国单人户超600万 近四成无业】
据韩国统计厅23日发布的有关2019年下半年单人家庭就业情况的调查结果，单人家庭突破600万大关，其中近四成为无业人员。
截至去年10月，单人家庭为603.9万户，同比增加25.1万户，远大于此前保持在10万户水平的增幅。据统计厅分析，未婚独居的中青年男女和丧偶独居的老年人增加，推动单人家庭数量上升。同期，单人家庭占比为29.9%，同比增加0.7个百分点，增幅（4.3%）高于整体家庭增幅（1.9%）。
就业人口中单人家庭为367.1万户，同比增加13.4万户。单人家庭中有60.8%左右已就业，40%左右为无业人员。分析认为，这是因为单人户中就业率较低的60岁以上人口较多。单人户就业率同比下降0.3个百分点。
统计显示，单人户中每三户中有一户是收入不到200万韩元的低收入人员。收入为100万到200万韩元的比例同比下降3.3个百分点，300万到400万韩元以及400万韩元以上的比例分别增加了1.7和0.9个百分点。(韩联社-社会)
【统计：韩国单人户超600万 近四成无业】
据韩国统计厅23日发布的有关2019年下半年单人家庭就业情况的调查结果，单人家庭突破600万大关，其中近四成为无业人员。
截至去年10月，单人家庭为603.9万户，同比增加25.1万户，远大于此前保持在10万户水平的增幅。据统计厅分析，未婚独居的中青年男女和丧偶独居的老年人增加，推动单人家庭数量上升。同期，单人家庭占比为29.9%，同比增加0.7个百分点，增幅（4.3%）高于整体家庭增幅（1.9%）。
就业人口中单人家庭为367.1万户，同比增加13.4万户。单人家庭中有60.8%左右已就业，40%左右为无业人员。分析认为，这是因为单人户中就业率较低的60岁以上人口较多。单人户就业率同比下降0.3个百分点。
统计显示，单人户中每三户中有一户是收入不到200万韩元的低收入人员。收入为100万到200万韩元的比例同比下降3.3个百分点，300万到400万韩元以及400万韩元以上的比例分别增加了1.7和0.9个百分点。(韩联社-社会)
#深圳 #限购
【深圳限购收紧：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房】
7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。(每日经济新闻)
【深圳限购收紧：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房】
7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。(每日经济新闻)
#房地产 #杭州 #无锡 #限购 #父母投靠 #离婚
【杭州发布房产新政：父母投靠子女落户不满3年不得购房，杭州无房家庭认定标准调整】
9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录。(21世纪经济报道 @微博)
【无锡楼市新政：无锡规定离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成】
8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。此外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。(福布斯中文网 @微博)
【杭州发布房产新政：父母投靠子女落户不满3年不得购房，杭州无房家庭认定标准调整】
9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录。(21世纪经济报道 @微博)
【无锡楼市新政：无锡规定离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成】
8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。此外，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。(福布斯中文网 @微博)
#浙江 #破产 #个人破产 #限制消费
【浙江高院 | 个人债务集中清理（类个人破产） 工作指引（试行） 】
14.自人民法院受理个人债务集中清理申请之日起至程序终结之日或者债务人行为考察期满之日止，债务人不得有以下消费行为：
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（七）子女就读高收费私立学校；
22. 人民法院应当保留债务人及所扶养的家属的生活必需费用和必需品不受执行，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定认定下列财产属于“生活必需品”。
57.所有债权人均同意免除剩余债务并终结执行的，不设行为考察期。也可将设置行为考察期作为同意免除剩余债务的条件。
有债权人不同意免除债务人剩余债务或者将设置行为考察期作为同意免除剩余债务的条件的，行为考察期为裁定终结个人债务集中清理程序后的五年。（中国破产法论坛@搜狐新闻）
【浙江高院 | 个人债务集中清理（类个人破产） 工作指引（试行） 】
14.自人民法院受理个人债务集中清理申请之日起至程序终结之日或者债务人行为考察期满之日止，债务人不得有以下消费行为：
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（七）子女就读高收费私立学校；
22. 人民法院应当保留债务人及所扶养的家属的生活必需费用和必需品不受执行，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定认定下列财产属于“生活必需品”。
57.所有债权人均同意免除剩余债务并终结执行的，不设行为考察期。也可将设置行为考察期作为同意免除剩余债务的条件。
有债权人不同意免除债务人剩余债务或者将设置行为考察期作为同意免除剩余债务的条件的，行为考察期为裁定终结个人债务集中清理程序后的五年。（中国破产法论坛@搜狐新闻）
Forwarded from 剧终新闻 (剧终)
#义乌 #限电 #电力 #不平等 #大跃进 #节能减排 #环保 #企业用电 #浙江 #进出口 #有序用电 #发电机
【义乌限电 工厂抢购发电机】
18日拥有全球最大小商品批发市场的浙江义乌市，一度减少市政照明，工厂也需按照生产天数比例停工。由于年末接获大量订单，厂方不得不抢购柴油发电机以保障生产电力供应。
义乌经济开发区一园区工作人员称，义乌市根据规模和类型的不同，将企业分为A、B、C、D四类。A类是大型企业，几乎不受限电影响，B、C类企业停电时间逐步拉长，D类企业则生产全停。相关措施会持续到年底。
受疫情影响，国外企业仍普遍处于关停状态。由于圣诞节及元旦临近，使拥有全球最大小商品批发市场的义乌接获了大量化纤、纺织、印染等高耗能商品制造订单。限电事件经网络传播后，有店家频繁接获客户催单的电话，要求优先保障出货。这使得相关的工厂纷纷以发电机应对。
江苏一家发电机生产商表示：前天到现在，我们公司已经卖出了13台小型柴油发电机。 最近接获很多义乌客户电话。金华发电机租赁企业负责人则称，过往租金大约6000元人民币的100千瓦发电机如今需要8000元，现已租出50多台给义乌和周边的工厂。（联合早报）（明报）（红星新闻）（南方周末）
2019年，全社会用电量72255亿千瓦时。第一产业用电量780亿千瓦时（1%），第二产业用电量49362亿千瓦时（68%）第三产业用电量11863亿千瓦时（16%），城乡居民生活用电量10250亿千瓦时（14%）。（国家能源局）
相关新闻：
20-12-17 义乌官方回应为限电不开路灯，响应节能减排政策，会持续到年底
能源改革电力供应懒人包
观点：限电是为了节能减排，但我不觉得企业用柴油发电机的能源消耗会比统一提供足够电力的污染更小，用柴油发电的成本也比统一供电的成本高，可以说这个政策即不经济也不环保。
【义乌限电 工厂抢购发电机】
18日拥有全球最大小商品批发市场的浙江义乌市，一度减少市政照明，工厂也需按照生产天数比例停工。由于年末接获大量订单，厂方不得不抢购柴油发电机以保障生产电力供应。
义乌经济开发区一园区工作人员称，义乌市根据规模和类型的不同，将企业分为A、B、C、D四类。A类是大型企业，几乎不受限电影响，B、C类企业停电时间逐步拉长，D类企业则生产全停。相关措施会持续到年底。
受疫情影响，国外企业仍普遍处于关停状态。由于圣诞节及元旦临近，使拥有全球最大小商品批发市场的义乌接获了大量化纤、纺织、印染等高耗能商品制造订单。限电事件经网络传播后，有店家频繁接获客户催单的电话，要求优先保障出货。这使得相关的工厂纷纷以发电机应对。
江苏一家发电机生产商表示：前天到现在，我们公司已经卖出了13台小型柴油发电机。 最近接获很多义乌客户电话。金华发电机租赁企业负责人则称，过往租金大约6000元人民币的100千瓦发电机如今需要8000元，现已租出50多台给义乌和周边的工厂。（联合早报）（明报）（红星新闻）（南方周末）
2019年，全社会用电量72255亿千瓦时。第一产业用电量780亿千瓦时（1%），第二产业用电量49362亿千瓦时（68%）第三产业用电量11863亿千瓦时（16%），城乡居民生活用电量10250亿千瓦时（14%）。（国家能源局）
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#西安 #二手房 #限价 #房地产 #魔幻现实
【二手房指导价时代：西安业主卖房搭售380万毕加索假画】
近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。
针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。
“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。
7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。(时代周报)
【二手房指导价时代：西安业主卖房搭售380万毕加索假画】
近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。
针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。
“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。
7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。(时代周报)
#双控 #能源 #煤炭 #电力 #碳达峰 #碳中和 #两高 #用能指标市场化 #限电 #有序用电
【0917 国家发展改革委关于印发《完善能源消费强度和总量双控制度方案》的通知】
（七）坚决管控高耗能高排放项目。各省（自治区、直辖市）要建立在建、拟建、存量高耗能高排放项目（以下称“两高”项目）清单，明确处置意见，调整情况及时报送国家发展改革委。对新增能耗 5 万吨标准煤及以上的“两高”项目，国家发展改革委会同有关部门对照能效水平、环保要求、产业政策、相关规划等要求加强窗口指导；对新增能耗 5 万吨标准煤以下的“两高”项目，各地区根据能耗双控目标任务加强管理，严格把关。对不符合要求的“两高”项目，各地区要严把节能审查、环评审批等准入关，金融机构不得提供信贷支持。
（十）推行用能指标市场化交易。进一步完善用能权有偿使用和交易制度，加快建设全国用能权交易市场，推动能源要素向优质项目、企业、产业及经济发展条件好的地区流动和集聚。建立能源消费总量指标跨地区交易机制，总量指标不足、需新布局符合国家产业政策和节能环保等要求项目的省（自治区、直辖市），在确保完成能耗强度降低基本目标的情况下，可向能耗强度降低进展顺利、总量指标富余的省（自治区、直辖市）有偿购买总量指标，国家根据交易结果调整相关地区总量目标并进行考核。（发改委）
【0917 双控下的限电：多地停产限产，开四停三，非生产用电削减50%以上】
北极星电力网了解到，早在《2021年上半年各地区能耗双控目标完成情况晴雨表》文件发布后，力求完成年度目标，不少出现预警的地区采取了实质性措施。如：
青海：发布限电预警，限电范围继续扩大。
宁夏：高耗能企业停限产一个月。
云南：已开展两轮限电，后续将持续加码。
广西：要求工商企业有序用电，主动错峰避峰用电。
四川：暂停非必要性生产、照明、办公负荷。
河南：部分加工企业限电三周以上。
重庆：部分工厂8月初限电停产。
内蒙古：严格控制企业限电时间，电价上浮不超过10%。（北极星电力网）
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【多地因能耗双控限电限产 双控政策趋严】- 财新网
【江苏能耗“双控”加码 钢铁等行业停产限产】- 财新网
【0917 国家发展改革委关于印发《完善能源消费强度和总量双控制度方案》的通知】
（七）坚决管控高耗能高排放项目。各省（自治区、直辖市）要建立在建、拟建、存量高耗能高排放项目（以下称“两高”项目）清单，明确处置意见，调整情况及时报送国家发展改革委。对新增能耗 5 万吨标准煤及以上的“两高”项目，国家发展改革委会同有关部门对照能效水平、环保要求、产业政策、相关规划等要求加强窗口指导；对新增能耗 5 万吨标准煤以下的“两高”项目，各地区根据能耗双控目标任务加强管理，严格把关。对不符合要求的“两高”项目，各地区要严把节能审查、环评审批等准入关，金融机构不得提供信贷支持。
（十）推行用能指标市场化交易。进一步完善用能权有偿使用和交易制度，加快建设全国用能权交易市场，推动能源要素向优质项目、企业、产业及经济发展条件好的地区流动和集聚。建立能源消费总量指标跨地区交易机制，总量指标不足、需新布局符合国家产业政策和节能环保等要求项目的省（自治区、直辖市），在确保完成能耗强度降低基本目标的情况下，可向能耗强度降低进展顺利、总量指标富余的省（自治区、直辖市）有偿购买总量指标，国家根据交易结果调整相关地区总量目标并进行考核。（发改委）
【0917 双控下的限电：多地停产限产，开四停三，非生产用电削减50%以上】
北极星电力网了解到，早在《2021年上半年各地区能耗双控目标完成情况晴雨表》文件发布后，力求完成年度目标，不少出现预警的地区采取了实质性措施。如：
青海：发布限电预警，限电范围继续扩大。
宁夏：高耗能企业停限产一个月。
云南：已开展两轮限电，后续将持续加码。
广西：要求工商企业有序用电，主动错峰避峰用电。
四川：暂停非必要性生产、照明、办公负荷。
河南：部分加工企业限电三周以上。
重庆：部分工厂8月初限电停产。
内蒙古：严格控制企业限电时间，电价上浮不超过10%。（北极星电力网）
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#煤炭 #供暖 #进出口 #海外订单 #煤管票 #表外产能 #生产事故 #刑法 #鄂尔多斯 #陕西 #限电
【财新：煤炭供需矛盾难解 今冬保供形势严峻】
据广东一民营电厂人士介绍，截至9月16日，全省重点电厂煤炭库存不足240万吨，较去年同期下降将近60%。
上述情况是全国煤炭供需紧张的一个缩影。目前，全社会电煤库存处历史低位。据信达证券研报披露，截至9月23日，沿海八省煤炭库存1774.2万吨，周环比下跌8.68%；可用天数为9.3天，周环比下跌0.9天。
...
“今年最大的特点是需求特别旺盛。”一名接近政策层的行业专家分析，用电增速高企是拉动煤价的重要因素。
...
据国家能源局披露，1-8月，全国全社会用电量达5.47万亿千瓦时，同比增长13.8%；火电设备利用小时数2988小时，同比增长9.53%。这样的增幅在历史上并不多见。对照疫情前水平，2019年前8个月，全国全社会用电量仅同比增长4.4%至4.74万亿千瓦时；火电设备利用小时数仅2831小时，同比下降3.64%。
中国用电量快速增长主要因素之一是疫后经济复苏，其中包括海外需求增长。“广东是外贸大省，今年很多外贸订单回流到中国，需求是不错的。”前述广东电厂人士分析称。另据国家统计局披露，上半年国内GDP同比增速为12.7%。
但煤炭供应的脚步却未跟上需求的快速增长。从上半年的数据来看，中国煤炭工业协会发布的《2021年上半年煤炭经济运行情况通报》显示，期内全国煤炭消费量约21亿吨，同比增长10.7%。而同期，全国规模以上企业原煤产量仅同比增长6.4%，为19.5亿吨；煤炭进口量数量则同比下降19.7%。煤炭供应跟不上需求的增长节奏与规模。
中国煤炭消费90%依赖国产。为什么今年国内煤炭产量难以大幅增长，以满足需求之急迫？多名市场人士指出，一方面，监管层打击违规“超能力生产”的力度升级，抑制了煤炭产能。
出于安全考虑，煤矿的法定核准产能一般低于煤矿实际生产能力。过去多年，超产现象在煤炭领域很普遍。而自2020年开始，产煤大省内蒙古掀起煤炭领域反腐风暴，当年5月起严格执行“煤管票”政策，煤矿需严格按照核定产能生产。该政策冲击了此前不合法的“表外产能”，导致主要产煤地区产量收缩。官方数据显示，2020年，产煤大市内蒙古鄂尔多斯年原煤产量为6.4亿吨，同比下降11%。
2021年，超产严监管向主要产煤地区蔓延。另外，根据3月1日起实施的刑法修正案（十一）的新规，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事矿山开采、金属冶炼等作业活动的，若发生了重大伤亡事故或者其他严重后果的现实危险，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。业内将之解读为“煤炭超产入刑”，进一步抑制了煤矿违法超产的动力。
此外，安监、环保限产也影响了部分时段的产量。比如，2021年5月底至6月初，河南省内密集发生三起煤炭事故，涉及该省多处煤矿约2000万吨年产能。当时正值夏季用煤高峰。
“双碳”目标下，地方对高能耗行业的管控也对上游煤炭生产产生影响。内蒙古鄂尔多斯高能耗行业密集，当地煤炭贸易人士介绍，8月份，当地对化工厂、煤矿等采取过限电措施，当地井工煤矿出现夜间断电情况，井下挖掘设备运作受限。
另需注意的是，由于2021年全球经济普遍回暖、用煤需求高企，以往在国内煤炭供需发挥调节作用的进口煤也货源紧张、价格走高。截至 9月23日，纽卡斯尔港动力煤现货价报188.72美元/吨，周环比上涨3.35%，同比暴涨达215%。“再算上运价，现在进口煤也没有多少价格优势了。”前述咨询机构分析师说。
2020年10月以来，受经贸关系影响，中国暂停澳煤进口。但多名市场人士透露，当年冬季开始，政策层鼓励煤企拓宽进口渠道，进口配额限制有所放松，但由于全球资源紧张，进口煤价格优势逐渐缩小，2021年煤炭进口量并未大幅增加。
煤炭供给紧张，政策层正从供给端入手，意图增产保供。但由于前期社会库存过低，业内预期今冬煤炭供给形势严峻。
辽宁一火电厂人士向财新记者介绍，电煤紧张情况下，国家发改委给东北协调了1000多万吨煤炭，“我们厂大约能分到20万吨，但也仅够用20天，杯水车薪，目前电煤库存仅有2天，电厂负荷仅维持在50%左右。”他说，目前他们的电厂发一度电亏约7分钱，成本收益严重倒挂。
实际上，从今年7月起，国家发改委就实施了投放储备煤、鼓励产能核增、联合试运转延期等一系列保供措施。但目前来看，落地效果并不理想。
比如，内蒙古一家煤企运销业务相关负责人8月份透露，内蒙古、陕西等主产区共有30余座井工煤矿获准核增产能，涉及产能约8300万吨/年，这部分煤矿被列为保供煤矿，预计在9月15日以后可按核增后的产能生产。但据前述咨询机构分析师介绍，从他们近期在主产区的调研情况来看，这部分产量并没完全到位。
实际上，增产增供很难一蹴而就，由于涉及的流程手续复杂，需协调多方利益，从产能核增到实际形成产量均需时间。“以鄂尔多斯为例，据了解，7月份鄂尔多斯上报了1.5亿吨的产能核增计划，但现在批下来的只有4000多万吨，且这部分产量也没有完全释放。”据前述分析师介绍，9月份，鄂尔多斯日均产量几乎与8月份持平，未见明显增长。
供需矛盾难缓解，政策层目前把保供重点放在民生用煤上。9月中旬，国家发改委向各地方和有关企业发出通知，要求煤企和发电供热企业在现有基础上再签订一批中长期合同（下称“长协”），将发电供热企业中长期合同占年度用煤量的比重提高到100%。因为长协价格大幅低于现货价格，这一政策目的是为了降低发电供热企业的采购成本。
9月25日，冬季保供形势最严峻的东北地区完成了发电采暖用煤中长期合同全覆盖集中签约。但全国来看，长协全覆盖工作还未完全落地。9月27日，江苏一家国有电厂高管告诉财新记者，由于市场煤价高于煤企对外收购价格，组织货源并不容易，目前神华等煤企对长协的兑现率降低。他预计这一情况会延续至年底。（财新网）
【财新：煤炭供需矛盾难解 今冬保供形势严峻】
据广东一民营电厂人士介绍，截至9月16日，全省重点电厂煤炭库存不足240万吨，较去年同期下降将近60%。
上述情况是全国煤炭供需紧张的一个缩影。目前，全社会电煤库存处历史低位。据信达证券研报披露，截至9月23日，沿海八省煤炭库存1774.2万吨，周环比下跌8.68%；可用天数为9.3天，周环比下跌0.9天。
...
“今年最大的特点是需求特别旺盛。”一名接近政策层的行业专家分析，用电增速高企是拉动煤价的重要因素。
...
据国家能源局披露，1-8月，全国全社会用电量达5.47万亿千瓦时，同比增长13.8%；火电设备利用小时数2988小时，同比增长9.53%。这样的增幅在历史上并不多见。对照疫情前水平，2019年前8个月，全国全社会用电量仅同比增长4.4%至4.74万亿千瓦时；火电设备利用小时数仅2831小时，同比下降3.64%。
中国用电量快速增长主要因素之一是疫后经济复苏，其中包括海外需求增长。“广东是外贸大省，今年很多外贸订单回流到中国，需求是不错的。”前述广东电厂人士分析称。另据国家统计局披露，上半年国内GDP同比增速为12.7%。
但煤炭供应的脚步却未跟上需求的快速增长。从上半年的数据来看，中国煤炭工业协会发布的《2021年上半年煤炭经济运行情况通报》显示，期内全国煤炭消费量约21亿吨，同比增长10.7%。而同期，全国规模以上企业原煤产量仅同比增长6.4%，为19.5亿吨；煤炭进口量数量则同比下降19.7%。煤炭供应跟不上需求的增长节奏与规模。
中国煤炭消费90%依赖国产。为什么今年国内煤炭产量难以大幅增长，以满足需求之急迫？多名市场人士指出，一方面，监管层打击违规“超能力生产”的力度升级，抑制了煤炭产能。
出于安全考虑，煤矿的法定核准产能一般低于煤矿实际生产能力。过去多年，超产现象在煤炭领域很普遍。而自2020年开始，产煤大省内蒙古掀起煤炭领域反腐风暴，当年5月起严格执行“煤管票”政策，煤矿需严格按照核定产能生产。该政策冲击了此前不合法的“表外产能”，导致主要产煤地区产量收缩。官方数据显示，2020年，产煤大市内蒙古鄂尔多斯年原煤产量为6.4亿吨，同比下降11%。
2021年，超产严监管向主要产煤地区蔓延。另外，根据3月1日起实施的刑法修正案（十一）的新规，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事矿山开采、金属冶炼等作业活动的，若发生了重大伤亡事故或者其他严重后果的现实危险，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。业内将之解读为“煤炭超产入刑”，进一步抑制了煤矿违法超产的动力。
此外，安监、环保限产也影响了部分时段的产量。比如，2021年5月底至6月初，河南省内密集发生三起煤炭事故，涉及该省多处煤矿约2000万吨年产能。当时正值夏季用煤高峰。
“双碳”目标下，地方对高能耗行业的管控也对上游煤炭生产产生影响。内蒙古鄂尔多斯高能耗行业密集，当地煤炭贸易人士介绍，8月份，当地对化工厂、煤矿等采取过限电措施，当地井工煤矿出现夜间断电情况，井下挖掘设备运作受限。
另需注意的是，由于2021年全球经济普遍回暖、用煤需求高企，以往在国内煤炭供需发挥调节作用的进口煤也货源紧张、价格走高。截至 9月23日，纽卡斯尔港动力煤现货价报188.72美元/吨，周环比上涨3.35%，同比暴涨达215%。“再算上运价，现在进口煤也没有多少价格优势了。”前述咨询机构分析师说。
2020年10月以来，受经贸关系影响，中国暂停澳煤进口。但多名市场人士透露，当年冬季开始，政策层鼓励煤企拓宽进口渠道，进口配额限制有所放松，但由于全球资源紧张，进口煤价格优势逐渐缩小，2021年煤炭进口量并未大幅增加。
煤炭供给紧张，政策层正从供给端入手，意图增产保供。但由于前期社会库存过低，业内预期今冬煤炭供给形势严峻。
辽宁一火电厂人士向财新记者介绍，电煤紧张情况下，国家发改委给东北协调了1000多万吨煤炭，“我们厂大约能分到20万吨，但也仅够用20天，杯水车薪，目前电煤库存仅有2天，电厂负荷仅维持在50%左右。”他说，目前他们的电厂发一度电亏约7分钱，成本收益严重倒挂。
实际上，从今年7月起，国家发改委就实施了投放储备煤、鼓励产能核增、联合试运转延期等一系列保供措施。但目前来看，落地效果并不理想。
比如，内蒙古一家煤企运销业务相关负责人8月份透露，内蒙古、陕西等主产区共有30余座井工煤矿获准核增产能，涉及产能约8300万吨/年，这部分煤矿被列为保供煤矿，预计在9月15日以后可按核增后的产能生产。但据前述咨询机构分析师介绍，从他们近期在主产区的调研情况来看，这部分产量并没完全到位。
实际上，增产增供很难一蹴而就，由于涉及的流程手续复杂，需协调多方利益，从产能核增到实际形成产量均需时间。“以鄂尔多斯为例，据了解，7月份鄂尔多斯上报了1.5亿吨的产能核增计划，但现在批下来的只有4000多万吨，且这部分产量也没有完全释放。”据前述分析师介绍，9月份，鄂尔多斯日均产量几乎与8月份持平，未见明显增长。
供需矛盾难缓解，政策层目前把保供重点放在民生用煤上。9月中旬，国家发改委向各地方和有关企业发出通知，要求煤企和发电供热企业在现有基础上再签订一批中长期合同（下称“长协”），将发电供热企业中长期合同占年度用煤量的比重提高到100%。因为长协价格大幅低于现货价格，这一政策目的是为了降低发电供热企业的采购成本。
9月25日，冬季保供形势最严峻的东北地区完成了发电采暖用煤中长期合同全覆盖集中签约。但全国来看，长协全覆盖工作还未完全落地。9月27日，江苏一家国有电厂高管告诉财新记者，由于市场煤价高于煤企对外收购价格，组织货源并不容易，目前神华等煤企对长协的兑现率降低。他预计这一情况会延续至年底。（财新网）
#东北 #蜡烛 #限电 #电力 #能源
【红星新闻：蜡烛生产商称订单增加10倍，客户多来自东三省】
最近中国多地拉闸限电，东北地区所受影响更为严重，当地的居民为了应付停电，已经开始采购蜡烛备用。中国某网购平台多家售卖蜡烛的厂商透露，近期网购蜡烛的订单量的确有所增大。有的厂商订单量都因此暴涨10倍。
据红星新闻报道，记者从某网购平台多家售卖蜡烛的厂商处了解到，近期网购蜡烛的订单量的确有所增大。一家位于浙江金华的蜡烛网购平台透露，目前厂家还有一定的蜡烛存货，但由于其生产厂家也面临限电困难，因此出现了一定程度的生产紧张，平台也出现了一定的补货难。
该网购平台的客服人员说，的确出现了订单量激增的情况，目前暂时还能正常发货。但后期是否会有涨价以及正常发货，则不太好说。同时，浙江义乌一家蜡烛生产厂负责人也告诉记者，在近一周时间里，工厂收到的订单量已经翻了10倍不止，且订单大多来自东三省。
该负责人说：“目前我们的存货已经清空了，工厂也正在尽全力生产新的蜡烛。”受拉闸限电因素的影响，这一周时间公司营业额迎来了激增，库存已经没有了，而新的订单量还在增加。但由于限电的要求，该生产厂也不时会陷入断电停产的境遇，“我们也只能尽可能保障生产，在有条件的情况下生产更多蜡烛。”
至于后期是否会有涨价情况的出现，该负责人说：“交给市场来决定。”(联合早报)(红星新闻)
【红星新闻：蜡烛生产商称订单增加10倍，客户多来自东三省】
最近中国多地拉闸限电，东北地区所受影响更为严重，当地的居民为了应付停电，已经开始采购蜡烛备用。中国某网购平台多家售卖蜡烛的厂商透露，近期网购蜡烛的订单量的确有所增大。有的厂商订单量都因此暴涨10倍。
据红星新闻报道，记者从某网购平台多家售卖蜡烛的厂商处了解到，近期网购蜡烛的订单量的确有所增大。一家位于浙江金华的蜡烛网购平台透露，目前厂家还有一定的蜡烛存货，但由于其生产厂家也面临限电困难，因此出现了一定程度的生产紧张，平台也出现了一定的补货难。
该网购平台的客服人员说，的确出现了订单量激增的情况，目前暂时还能正常发货。但后期是否会有涨价以及正常发货，则不太好说。同时，浙江义乌一家蜡烛生产厂负责人也告诉记者，在近一周时间里，工厂收到的订单量已经翻了10倍不止，且订单大多来自东三省。
该负责人说：“目前我们的存货已经清空了，工厂也正在尽全力生产新的蜡烛。”受拉闸限电因素的影响，这一周时间公司营业额迎来了激增，库存已经没有了，而新的订单量还在增加。但由于限电的要求，该生产厂也不时会陷入断电停产的境遇，“我们也只能尽可能保障生产，在有条件的情况下生产更多蜡烛。”
至于后期是否会有涨价情况的出现，该负责人说：“交给市场来决定。”(联合早报)(红星新闻)
#沈阳 #房地产 #限购 #松绑
【网传沈阳放松限购限售 | 沈阳市房产局及不动产登记中心否认 | 多家房企及中介证实确实要松绑】
有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
对此，沈阳市房产局相关人士今日对财联社记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。
沈阳不动产登记中心周四向路透社表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。
不过，财联社记者从多家房企获悉，昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。(财联社)(路透社)
新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从明日（11月11日）开始执行，但不会出台红头文件。”
沈阳和平区链家一名中介表示，以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，可购买一套住房，现在改为诚信申报，只需自己填写，再由房产局备案。而且，现在购多套房均可享受首套契税政策。(新京报)
【网传沈阳放松限购限售 | 沈阳市房产局及不动产登记中心否认 | 多家房企及中介证实确实要松绑】
有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
对此，沈阳市房产局相关人士今日对财联社记者表示，“没有这个消息，没收到相关通知”。
沈阳不动产登记中心周四向路透社表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。
不过，财联社记者从多家房企获悉，昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。(财联社)(路透社)
新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，“该消息属实，公司口头通知了上述政策，从明日（11月11日）开始执行，但不会出台红头文件。”
沈阳和平区链家一名中介表示，以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，可购买一套住房，现在改为诚信申报，只需自己填写，再由房产局备案。而且，现在购多套房均可享受首套契税政策。(新京报)
#福建 #安溪 #限制出境 #赌博 #诈骗
【安溪发布“限制出境”通告】
12月3日，福建省安溪县政府打击治理电信网络新型违法犯罪工作联席会议办公室发布通告：
近年来，随着国内持续加大涉赌诈犯罪打击力度，个别安溪籍人员通过非法途径潜逃至境外从事赌博、诈骗等违法犯罪活动。为强化涉赌诈人员打防管控工作，坚决遏制安溪籍人员外流境外参与涉赌诈违法犯罪活动，并防止安溪籍回流人员带来的境外疫情输入风险，我县将限制安溪籍人员出境至缅甸、柬埔寨、老挝、泰国、菲律宾、马来西亚、土耳其、阿联酋等8个国家。特通告如下：
一、坚持“非必要、不出境”原则，除非特殊情况一律禁止安溪籍人员出境至上述8个国家；
二、确因工作、经商、就学、就医或其他正当情况，欲前往上述8个国家的，必须提前3天以上向户籍地派出所进行报备，并提供营业执照、房产证明（购房合同）、租房合同、有效劳动合同、公派出差文件、就学、就医等相应证明材料，以免造成不便；
三、因正常出行被机场或边境公安机关边检部门拦截，并要求签订《不参与跨境犯罪承诺书》的，要及时告知户籍地派出所；
四、凡非法出境前往上述国家被拦截或参与涉赌诈违法犯罪活动的，将一律依法予以严惩、顶格重处；
五、全县广大群众要积极检举揭发非法出境前往上述国家从事赌诈违法犯罪人员，全民防控、全民打击，共同维护安溪声誉；
六、本通告自发布之日起施行。(安溪报)
【安溪发布“限制出境”通告】
12月3日，福建省安溪县政府打击治理电信网络新型违法犯罪工作联席会议办公室发布通告：
近年来，随着国内持续加大涉赌诈犯罪打击力度，个别安溪籍人员通过非法途径潜逃至境外从事赌博、诈骗等违法犯罪活动。为强化涉赌诈人员打防管控工作，坚决遏制安溪籍人员外流境外参与涉赌诈违法犯罪活动，并防止安溪籍回流人员带来的境外疫情输入风险，我县将限制安溪籍人员出境至缅甸、柬埔寨、老挝、泰国、菲律宾、马来西亚、土耳其、阿联酋等8个国家。特通告如下：
一、坚持“非必要、不出境”原则，除非特殊情况一律禁止安溪籍人员出境至上述8个国家；
二、确因工作、经商、就学、就医或其他正当情况，欲前往上述8个国家的，必须提前3天以上向户籍地派出所进行报备，并提供营业执照、房产证明（购房合同）、租房合同、有效劳动合同、公派出差文件、就学、就医等相应证明材料，以免造成不便；
三、因正常出行被机场或边境公安机关边检部门拦截，并要求签订《不参与跨境犯罪承诺书》的，要及时告知户籍地派出所；
四、凡非法出境前往上述国家被拦截或参与涉赌诈违法犯罪活动的，将一律依法予以严惩、顶格重处；
五、全县广大群众要积极检举揭发非法出境前往上述国家从事赌诈违法犯罪人员，全民防控、全民打击，共同维护安溪声誉；
六、本通告自发布之日起施行。(安溪报)
乌鸦观察
#房地产 #降价 #限跌令 #工程抵押房 #变相降价 【二十一城发布房价限跌令，工程抵押房“井喷”】 下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。 ... 根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。…
#房地产 #降价 #限跌令 #沈阳
【沈阳一楼盘降价已被要求回收房源，房地产局：违反《价格法》】
据人民网“领导留言板”12月8日消息，针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。
沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，沈阳市房产局在回复中表示，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。
沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。(澎湃新闻)
【沈阳一楼盘降价已被要求回收房源，房地产局：违反《价格法》】
据人民网“领导留言板”12月8日消息，针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。
沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。
沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，沈阳市房产局在回复中表示，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。
沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。(澎湃新闻)
#第一财经 #房地产 #年度总结 #地方 #地方财政 #土地
【去年区域楼市盘点：23城发布限跌令，17地整顿学区房】
2021年房地产市场跌宕起伏，上半年市场热情高涨，下半年突然转向低迷，行业风险暴露，不到半年土地市场从抢地到史无前例的大面积流拍。在楼市下行期，不同区域、不同城市之间的分化加剧。
其中，热点城市上半年房价上涨压力较大，下半年在调控持续升级之下降温明显。一些非热点地区尤其是三四线城市则持续下行，有至少23个城市先后发布了房价限跌令，年底超20城发布购房补贴政策，释放鼓励购房信号。从大的区域来看，东北、华北、云南等地房价下行压力较大。
#参考价
2021年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
随后这一机制引发了东莞、无锡、成都等城市跟进。据不完全统计，全年至少有12个城市建立了二手房指导价机制，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。由于二手房贷款往往参照参考价来审批，这对市场降温产生较大影响。
#学区房
与此同时，2020年以来，一些热点城市出现“学区房”价格上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。因此，针对学区房的管控是2021年热点城市楼市调控的一大重点。
根据第一财经记者不完全统计，2021年，至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁共17个城市出手整顿学区房炒作乱象。这些城市中，一线城市和热点城市占据了大部分。
#限跌令
根据第一财经记者不完全统计，去年下半年，全国共有23城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、张家界等，除个别二线城市外，以三四五线城市为主，出台“限跌令”的目的，是维持房价稳定。
以2021年9月发布限跌令的张家口为例，当时，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年9月张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。
在出台限跌令的同时，2021年11月以来，有超过20个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。这些城市以三四线城市为主。(第一财经)
【去年区域楼市盘点：23城发布限跌令，17地整顿学区房】
2021年房地产市场跌宕起伏，上半年市场热情高涨，下半年突然转向低迷，行业风险暴露，不到半年土地市场从抢地到史无前例的大面积流拍。在楼市下行期，不同区域、不同城市之间的分化加剧。
其中，热点城市上半年房价上涨压力较大，下半年在调控持续升级之下降温明显。一些非热点地区尤其是三四线城市则持续下行，有至少23个城市先后发布了房价限跌令，年底超20城发布购房补贴政策，释放鼓励购房信号。从大的区域来看，东北、华北、云南等地房价下行压力较大。
#参考价
2021年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它是在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
随后这一机制引发了东莞、无锡、成都等城市跟进。据不完全统计，全年至少有12个城市建立了二手房指导价机制，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。由于二手房贷款往往参照参考价来审批，这对市场降温产生较大影响。
#学区房
与此同时，2020年以来，一些热点城市出现“学区房”价格上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。因此，针对学区房的管控是2021年热点城市楼市调控的一大重点。
根据第一财经记者不完全统计，2021年，至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁共17个城市出手整顿学区房炒作乱象。这些城市中，一线城市和热点城市占据了大部分。
#限跌令
根据第一财经记者不完全统计，去年下半年，全国共有23城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、张家界等，除个别二线城市外，以三四五线城市为主，出台“限跌令”的目的，是维持房价稳定。
以2021年9月发布限跌令的张家口为例，当时，张家口主城区已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年9月张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。
在出台限跌令的同时，2021年11月以来，有超过20个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。这些城市以三四线城市为主。(第一财经)
#澳大利亚 #Omicron #医疗资源 #共用床位 #核酸检测 #快速检测 #限制出口
【澳大利亚单日确诊病例首次破10万：医疗体系压力加大、检测试剂短缺限制出口】
澳大利亚新冠疫情持续加剧，单日确诊病例首次破10万起，防疫限制措施再度收紧。由于家用快速检测试剂短缺，当局下令禁止出口检测试剂，同时严禁商家哄抬试剂的价格。
澳洲周六新增11万5976起病例，比前一天多达33%。病例激增原因之一是在疫情严重的维多利亚州，当局开始将快速检测呈阳者也算入确诊病例，这使得维州昨天新增病例逾5万起（半数通过快速检测确诊），比前一天多超过一倍。
新州首席卫生官表示，由于检测压力过大，超过三分之一的检测结果被“低估”了。
医疗体系压力加大
奥密克戎毒株传播迅速，使澳洲医疗体系更加不堪负荷。新州当局预计到了本月底，州内住院病患将增加超过一倍至接近5000人。为了缓解医疗体系的压力，新州政府周五已宣布，将非紧急手术延后到2月中旬。
虽然当局说州内医院床位足以应付，不过《悉尼先驱晨报》周六报道，一些医院已经开始准备，让新冠患者及非新冠患者共用病房。一封发给利物浦医院外科医生的电子邮件称，该医院正面临“史诗般的危机”。一位不愿透露姓名的利物浦医院重症监护室护士说，delta 疫情之后，至少有 20 名重症监护护士离开了医院。
收紧防疫措施
新州昨天起收紧部分防疫措施，包括禁止在酒吧和夜店唱歌跳舞。有专家批评州政府对奥密克戎毒株的入侵掉以轻心。
澳洲医学协会副主席莫伊认为，新州在12月底放宽防疫限制，使该州“加速进入奥密克戎疫潮”。新南威尔士大学流行病学专家麦金泰尔说，奥密克戎毒株已在新州传播之际，州政府仍坚持重新开放，这是失策。
检测试剂短缺限制出口
由于全国快速检测试剂短缺，澳洲政府昨天宣布将限制检测试剂的“不当出口”，并禁止人们转售从零售店购买的试剂。卫生部长汉特与内政部长安德鲁斯发表联合声明说，除非有合理的特殊情况，否则不得将快速检测试剂输出。声明也称，有人以高于零售价120%的价格转售试剂，牟取暴利。
澳洲政府也将快速检测试剂列入生物安全确认法，这意味着零售商不可哄抬试剂的价格，违例者将面对长达五年的监禁或罚款最高6万6000澳元，或两者兼施。当局也考虑限购检测试剂数量，以防止人们囤积。(联合早报)(悉尼先驱晨报)
【澳大利亚单日确诊病例首次破10万：医疗体系压力加大、检测试剂短缺限制出口】
澳大利亚新冠疫情持续加剧，单日确诊病例首次破10万起，防疫限制措施再度收紧。由于家用快速检测试剂短缺，当局下令禁止出口检测试剂，同时严禁商家哄抬试剂的价格。
澳洲周六新增11万5976起病例，比前一天多达33%。病例激增原因之一是在疫情严重的维多利亚州，当局开始将快速检测呈阳者也算入确诊病例，这使得维州昨天新增病例逾5万起（半数通过快速检测确诊），比前一天多超过一倍。
新州首席卫生官表示，由于检测压力过大，超过三分之一的检测结果被“低估”了。
医疗体系压力加大
奥密克戎毒株传播迅速，使澳洲医疗体系更加不堪负荷。新州当局预计到了本月底，州内住院病患将增加超过一倍至接近5000人。为了缓解医疗体系的压力，新州政府周五已宣布，将非紧急手术延后到2月中旬。
虽然当局说州内医院床位足以应付，不过《悉尼先驱晨报》周六报道，一些医院已经开始准备，让新冠患者及非新冠患者共用病房。一封发给利物浦医院外科医生的电子邮件称，该医院正面临“史诗般的危机”。一位不愿透露姓名的利物浦医院重症监护室护士说，delta 疫情之后，至少有 20 名重症监护护士离开了医院。
收紧防疫措施
新州昨天起收紧部分防疫措施，包括禁止在酒吧和夜店唱歌跳舞。有专家批评州政府对奥密克戎毒株的入侵掉以轻心。
澳洲医学协会副主席莫伊认为，新州在12月底放宽防疫限制，使该州“加速进入奥密克戎疫潮”。新南威尔士大学流行病学专家麦金泰尔说，奥密克戎毒株已在新州传播之际，州政府仍坚持重新开放，这是失策。
检测试剂短缺限制出口
由于全国快速检测试剂短缺，澳洲政府昨天宣布将限制检测试剂的“不当出口”，并禁止人们转售从零售店购买的试剂。卫生部长汉特与内政部长安德鲁斯发表联合声明说，除非有合理的特殊情况，否则不得将快速检测试剂输出。声明也称，有人以高于零售价120%的价格转售试剂，牟取暴利。
澳洲政府也将快速检测试剂列入生物安全确认法，这意味着零售商不可哄抬试剂的价格，违例者将面对长达五年的监禁或罚款最高6万6000澳元，或两者兼施。当局也考虑限购检测试剂数量，以防止人们囤积。(联合早报)(悉尼先驱晨报)
乌鸦观察
#房地产 #厦门 #郑州 #苏州 #唐山 #棚改货币化 #公积金 #首付 #贷款 【郑州、苏州、厦门…今年已有超40城松绑楼市】 日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，厦门凡是2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。岛外项目不再强调摇号。 3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许…
#房地产 #限购 #土地 #土地财政 #浙江 #衢州 #河北 #秦皇岛
【多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策】
4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江衢州成为全国第一个取消限购和限售的城市。
浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消了限购政策，也同时松绑了限售政策。此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》规定，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
另外，河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，该限购令已正式解除。
根据中原地产研究院统计，今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，虽然信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢。(第一财经)
【百强房企一季度销售大降47%】
根据中指研究院统计，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩2家。
根据克而瑞对30个重点监测城市，3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
在房地产行业风险尚未出清的情况下，今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。
根据中指研究院统计，1-3月百强房企拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%，百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。(第一财经)
【多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策】
4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江衢州成为全国第一个取消限购和限售的城市。
浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消了限购政策，也同时松绑了限售政策。此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》规定，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
另外，河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，该限购令已正式解除。
根据中原地产研究院统计，今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。
58安居客房产研究院分院院长张波预计，市场后续会维持缓慢回暖的状态，而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策，但短期内调整压力依然较大，未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言，一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，虽然信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢。(第一财经)
【百强房企一季度销售大降47%】
根据中指研究院统计，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩2家。
根据克而瑞对30个重点监测城市，3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。
在房地产行业风险尚未出清的情况下，今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。
根据中指研究院统计，1-3月百强房企拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%，百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。(第一财经)
#印尼 #棕榈油 #进出口 #英国 #食用油 #限购 #粮食
【0425 全球食用油危机发酵：英国大型超市开始实行限购政策】
英国国内最大的零售商，拥有4000多家门店的乐购最近执行了食用油临时限购，每位顾客一次最多只能购买三瓶。乐购表示，其食用油供应依然保持良好，但在其网站上，少数植物油面临缺货。
在乐购采取限购措施之前，另两家英国零售商维特罗斯（Waitrose）和莫里森（Morrisons）已宣布类似限购政策，两者目前均仅允许顾客一次购买两瓶食用油。
英国大部分葵花籽油供应来自乌克兰，而眼下的这场俄乌正对供应造成毁灭性的影响，乌克兰出口已逐渐停止。由于各家公司都在寻找其他植物油供应的渠道，英国商店里食用油的价格比一年前高出了20%。(财联社)(泰晤士报)
【0422 印尼宣布暂停棕榈油出口，全球60%棕榈油产自印尼】
当地时间22日，印度尼西亚总统佐科宣布，将从28日起暂停棕榈油及相关原料的出口。作为全球最主要的棕榈油生产国和出口国，全球60%的棕榈油产自印度尼西亚。但近期，印尼国内多地出现食用棕榈油供应不足、价格上涨的情况，此举是为了应对印尼国内棕榈油供应短缺的情况，防止价格继续上涨。
据了解，从去年11月份开始，印尼不少棕榈油生产商为获取更高的利润增加了出口，但这同时导致印尼国内供应不足。今年1月份，印尼政府已限制了部分出口活动，并为低收入群体提供现金补助。但这些举措并未有效缓解供应短缺的情况，棕榈油价格仍然不断上涨。
乌克兰和俄罗斯是葵花籽油的第一和第二大出口国，乌克兰事件爆发后，葵花籽油、棕榈油和豆油等植物油的国际价格暴涨，印度尼西亚棕榈油生产商进一步出口。
目前，印尼食用棕榈油的零售均价在每升26000印尼卢比，约合人民币12元，年内涨幅超过40%。
在印度尼西亚政府宣布禁止出口棕榈油后，美国芝加哥交易所的豆油价格达到了每磅83.21美分，这一价格比前一个交易日上涨了4.5%，比今年年初上涨了近50%。
棕榈油由棕榈果肉压榨而成，主要用于方便面、饼干等各种加工食品的生产，在化妆品、洗涤剂、生物柴油等领域也有广泛的用途。(央视财经)(韩国中央日报)
【0425 全球食用油危机发酵：英国大型超市开始实行限购政策】
英国国内最大的零售商，拥有4000多家门店的乐购最近执行了食用油临时限购，每位顾客一次最多只能购买三瓶。乐购表示，其食用油供应依然保持良好，但在其网站上，少数植物油面临缺货。
在乐购采取限购措施之前，另两家英国零售商维特罗斯（Waitrose）和莫里森（Morrisons）已宣布类似限购政策，两者目前均仅允许顾客一次购买两瓶食用油。
英国大部分葵花籽油供应来自乌克兰，而眼下的这场俄乌正对供应造成毁灭性的影响，乌克兰出口已逐渐停止。由于各家公司都在寻找其他植物油供应的渠道，英国商店里食用油的价格比一年前高出了20%。(财联社)(泰晤士报)
【0422 印尼宣布暂停棕榈油出口，全球60%棕榈油产自印尼】
当地时间22日，印度尼西亚总统佐科宣布，将从28日起暂停棕榈油及相关原料的出口。作为全球最主要的棕榈油生产国和出口国，全球60%的棕榈油产自印度尼西亚。但近期，印尼国内多地出现食用棕榈油供应不足、价格上涨的情况，此举是为了应对印尼国内棕榈油供应短缺的情况，防止价格继续上涨。
据了解，从去年11月份开始，印尼不少棕榈油生产商为获取更高的利润增加了出口，但这同时导致印尼国内供应不足。今年1月份，印尼政府已限制了部分出口活动，并为低收入群体提供现金补助。但这些举措并未有效缓解供应短缺的情况，棕榈油价格仍然不断上涨。
乌克兰和俄罗斯是葵花籽油的第一和第二大出口国，乌克兰事件爆发后，葵花籽油、棕榈油和豆油等植物油的国际价格暴涨，印度尼西亚棕榈油生产商进一步出口。
目前，印尼食用棕榈油的零售均价在每升26000印尼卢比，约合人民币12元，年内涨幅超过40%。
在印度尼西亚政府宣布禁止出口棕榈油后，美国芝加哥交易所的豆油价格达到了每磅83.21美分，这一价格比前一个交易日上涨了4.5%，比今年年初上涨了近50%。
棕榈油由棕榈果肉压榨而成，主要用于方便面、饼干等各种加工食品的生产，在化妆品、洗涤剂、生物柴油等领域也有广泛的用途。(央视财经)(韩国中央日报)