📌 ویلاهای کنار آب به سرنوشت خانه‌های رنگی «نپال» دچار می‌شوند؟ اسامی استان‌های در معرض تهدید «سیلاب‌ یخچالی»
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ فاجعه «سیلاب ناگهانی» نپال که باعث شد «خانه‌های رنگی با آب یکسان شوند»، نشان داد: در ایران «سکونت در ویلاهای کنار رودخانه حکم زندگی روی آب» را دارد.
 
2️⃣ گزارش مطالعاتی نماینده یونسکو در مدیریت سوانح طبیعی در ایران، از جزئیات حادثه هفته گذشته «نپال»، حقایق تکان‌دهنده‌ای از آن حادثه شناسایی کرده است؛
 
3️⃣ سیلاب هفته‌گذشته، سکانس آخر از یک حادثه ۸ مرحله‌ای بود که ابتدا با «فروریزش یخچال-سنگ» شروع می‌شود و پس‌از مسدود کردن ۴۰ دقیقه‌ای مسیر رودخانه، در نهایت، «موج آواری یخچالی» با سرعت ۱۹۳ کیلومتر به سمت «پایین‌دست» حرکت می‌کند.
 
4️⃣ دو شهر و یک روستا که درست «مجاور رودخانه» قرار داشتند، با موج پرانرژی سیل و سنگ، ویران می‌شوند.
 
5️⃣ ۱۰۰۰ نفر تا این لحظه کشته‌ شده‌اند اما خیلی از آنهایی که زنده‌اند، دیگر «خانه و شهر ندارند».
 
6️⃣ سیلاب نپال، مرگبارترین «حادثه کوهستانی مرکب» سال ۲۰۲۶ لقب گرفته است.
 
⭕️ استان‌های در معرض «تهدید» در ایران
 
7️⃣ اما قسمت تکان‌دهنده‌تر این مصیبت، «متهمان» این حادثه است.
 
8️⃣ هرچند گرم‌ترین تابستان دو دهه گذشته در این کشور، باعث این فاجعه شد،
اما تلفات سیلاب نپال، فقط منشاء «طبیعی» نداشت.
 
9️⃣ در ادبیات شهرسازی جهان، رودخانه‌ها «حریم» دارند و فاصله‌ای مشخص از بستر رودخانه، «پهنه ممنوعه» بارگذاری جمعیتی تعریف می‌شود.
 
◀️ خانه‌های رنگی کنار رودخانه شمال نپال، جایی ساخته شدند که نباید می‌شدند.

🔟 در ایران سال ۱۳۶۲، قانون «توزیع آب»، حریم ممنوعه رودخانه‌ها برای ساخت‌وساز را ۲۰متر تعیین کرد.
 
❌ اما «عدم تجاوز» به حریم رودخانه هیچوقت رعایت نشد.
 
❌ مناطق کوهستانی و مسکونی کنار رودخانه‌ها در استان‌های گلستان، لرستان، هرمزگان، کرمانشاه، چهارمحال‌وبختیاری، کهگیلویه‌وبویراحمد و فارس در خطر «فروریزش یخچال-سنگ» و سیلاب‌های ویرانگر هستند.
 
❌ علت ویلاسازی کنار رودخانه‌ها طی سال‌های گذشته، «اختلاف دو وزارتخانه» برسر مالکیت رودخانه و «عادت شهرداری‌ها و دهیاری‌ها به تامین درآمد از محل فروش خلاف‌های ساختمانی» است.
 
🔗 لینک گزارش: «ال‌نینو» چه بلایی سر شهرهای ایران می‌آورد؟
 
🔗 🔗 لینک عکس‌های سیلاب نپال

🔗 🔗 🔗 لینک هفت استان‌ در خطر


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#رودخانه #سیلاب #نپال #سیلاب_نپال #فروریزش #آب #ویلا #شمال #جنگل_خواری #تغییر_کاربری #استان #مازندران #لرستان #هرمزگان #کوهستان #ارتفاعات #یخچال_طبیعی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📍 آپدیت قیمت مسکن با «نقشه‌حرارتی» تهران؛ «یورش ارزی» به بازار خرید آپارتمان؟

🔴 ۳ پیام از بازار مسکن در هفته «جنگ مرزی و جهش دلار»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

😅 نقشه حرارتی قیمت مسکن در تهران، برای هفته دوم شهریور ۱۴۰۵، آ‌پدیت شد.

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی»:
۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع.

⭕️ بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن از «معاملات ملک و قیمت آپارتمان» در هفته‌ای که گذشت به شرح زیر است:

◀️ پیام اول/

1️⃣ سطح قیمت کمتر از یک میلیون تومان در مترمربع نسبت به هفته اول شهریور افزایش یافت.

2️⃣ سطح قیمت ۳ درصد نسبت به ۲۱۰.۸ میلیون تومان مرداد افزایش یافته است.

◀️ پیام دوم/

3️⃣ از ابتدای هفته‌ای گذشته، حجم تقاضای خرید آپارتمان به تدریج در بنگاه‌ها افزایش یافت؛
روزگذشته، پنج‌شنبه، این ورود خریدار کاملا محسوس بود.

4️⃣ خریداران در مناطقی از تهران به دنبال آپارتمان زیر ۱۰میلیارد تومان هستند.

◀️ پیام سوم/

5️⃣ جهش وسیع قیمت دلار در هفته گذشته، باعث «رشد محسوس» تقاضای خرید آپارتمان شد.

6️⃣ این تحریک ارزی معاملات خرید مسکن می‌تواند ۲ علت داشته باشد؛

🔻 علت اول، به «اثر تشنج دلار» بر نگاه فعالان اقتصادی نسبت به آینده قیمت‌ها مربوط می‌شود.

🔻 همزمانی «جهش ۱۴ درصدی قیمت دلار فقط در فاصله یک هفته» و همچنین «شروع دوباره حملات نظامی آمریکا در استان‌های مرزی و پاسخ موشکی و‌ پهپادی ایران» باعث شده،
«انتظارات تورمی» مجددا اوج بگیرد.

🔻 در این فضای انتظارات، از آنجا که رشد دلار هنگام بروز ریسک‌ها، به معنای «ذخیره‌شدن فنر قیمت مسکن» نزد افکار عمومی تحلیل می‌شود، در نتیجه عده‌ای در این چند روز فضای بازار مسکن را مناسب خرید دیدند چون آینده ملک را تورمی‌ حدس می‌زنند.

🔻 علت دوم این ورود نیز، «قیمت‌دلاری» واحدمسکونی است.

🔻 قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان که پیشتر بالای ۱۱۰۰ دلار رفته بود،
اکنون‌ ۹۸۰ دلار است.
بنابراین برخی افراد چون این سطح قیمت را پایین‌تر از سطح نرمال می‌دانند پیش‌از بالا رفتن آن می‌خرند تا سود کنند.

⚠️ معاملات مسکن رو‌ افزایش است و
این رشد خرید مدیون «قدرت خرید» دلار و‌ ارز و سهام است.



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 خانه‌ای که با سیل «ترند» شد؛ «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ «نپال» با مرگ چطور به پیروزی آنها ختم شد؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ۴۸ ساعت بعداز سیل مرگبار نپال، رسانه‌های خبری جهان، همگی یک فیلم مشترک از «صحنه‌های دلخراش مردم منطقه برای نجات خود» منتشر کردند؛
اعضای خانواده 6 نفره‌ای که از تراس خانه آبی‌رنگی‌شان همزمان که نظاره‌گر موج‌های کوبنده سیل به محل سکونت‌شان هستند، به سمت بام ساختمان فرار می‌کنند.
 
2️⃣ ویدئوی «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ با «مرگ»، با موبایل از قسمت خشکی منطقه سیل‌زده گرفته شد و چند روز بعد، عکس‌های حاصل از این ویدئو، توسط آژانس‌های عکس خبری منتشر شد.
 
3️⃣ یک هفته پس‌از آن سیلاب، این «خانه آبی‌رنگ» به نماد «مرگباترین حادثه کوهستانی ۲۰۲۶» تبدیل شده است.
 
⭕️ اما چرا صحنه «مقاومت خانه آبی برابر سیل غول‌پیکر» در جهان «ترند» شد؟
 
4️⃣ نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در بررسی‌هایی که برای رصدخانه بازار مسکن انجام داد، به این تحلیل رسید:
 
◀️ «تاب‌آوری» این خانه مقابل سیلاب، آن هم در حالیکه ۷۵۰۰ خانه دیگر در مناطق سیل‌زده «نپال» با آب یکسان شدند، باعث جهانی‌شدن آن شد.
 
◀️ خانه‌ای که در برابر دقایق طولانی «ضربات پرقدرت امواج مرتفع سیلاب»، کمر خم نکرد.
 
◀️ اکنون، مهمتر از «عکس‌های ترندشده»، پرداختن به «راز پیروزی خانه ۴۰ساله برابر سیل» است.
 

5️⃣ ساده‌ترین پاسخ به این معما، شعر معروف صائب تبریزی،‌ غزل‌سرای صاحب‌نام ایرانی است که گفت:
 
◀️ خشت اول گر نهد معمار کج/ تا ثریا می‌رود دیوار کج
 
◀️ این خانه، «درست» ساخته شده بود؛ اصولی و مهندسی.

 
◀️ در دره‌های هیمالیا، عمده خانه‌ها بدون استفاده از مصالح‌ساختمانی ایمن، مقاوم و استاندار، «دیواره سنگی» دارند؛ سازه‌ای که با ضربه‌ها و فشارهای بیرونی از جمله موج سیل، تاب نمی‌آورند و تخریب می‌شوند.
 
◀️ اما خانه آبی‌رنگ ۴۰ ساله، به لحاظ اصول سازه‌ای و معماری، ۲ ویژگی استثنایی نسبت به سایر بناهای مسکونی منطقه داشت؛
دارای «اسکلت بتن مسلح» و «پی‌ریزی با مصالح راه‌سازی».
 
6️⃣ سازنده این خانه، «وسواس ویژه‌ای» به خرج می‌دهد،
یعنی سازه اصلی ساختمان را با ترکیبی از بتن و آرماتور (شبکه میلگرد) بنا می‌کند که توانسته مقابل نیروهای فشاری و نیروی کششی، مقاومت کند.
همچنین بخاطر همجواری زمین این خانه با بستر رودخانه، فونداسیون روی چند لایه متراکم از مصالح زیرسازی راه‌سازی بنا نهاده شد تا ایستایی بالایی بیابد.
 
7️⃣ در ایران بخاطر آنکه ضوابط ساختمانی طی دهه‌های اخیر عمدتاً توسط شهرداری‌ها «خرید و فروش» شده تا «اجرای درست آن»، خیلی از ساختمان‌های مسکونی در شهرهای بزرگ و کوچک، «مطابق اصول و مقررات ملی ساختمان» احداث نشده‌اند.
 
8️⃣ در برخی شهرها و روستاها هم هنوز خانه‌های «غیرمهندسی ساز» وجود دارد.
 
9️⃣ اینها «مخاطرات» پنهان در شهرهای ایران هستند که با یک حادثه طبیعی مخرب می‌توانند سر باز کنند.
 

⚠️ همه گزارش‌های یک هفته‌اخیر رصدخانه بازار مسکن درباره «سیلاب نپال» و عکس‌های حادثه در لینک زیر:

🔗 لینک پرونده سیل نپال
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیلاب_نپال #خانه #معماری #سازه #عمران #ساختمان #تاب_آوری #زلزله #خشت_و_گل #بتن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den