🔴 گرانترین فاکتور «سبد خانوار» معطل تصمیم شهردار تهران؛
مسکن چگونه از دسترس خارج شد؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ورود شهرداری تهران به حوزه «عرضه حمایتی مواد غذایی» آن هم با «قیمت ثابت» که نیازمند «تامین منابع برای جبران تورم خوراکی‌ها» است، مستاجرهای پایتخت را با یک پرسش روبرو کرده است:
 
2️⃣ تکلیف جهانی شهرداری‌ها در «تامین مسکن حمایتی و مسکن اجاره‌ای» که به اشکال مختلف مستقیم و غیرمستقیم در حال اجراست، کجای سیاست‌ها و تصمیمات مدیریت‌شهری تهران قرار دارد که گام بعدی را برای سبد حمایتی غذایی برداشته است؟
 
3️⃣ این سوال در شرایطی مطرح است که
از یک‌سو «هزینه مسکن در تهران بالای ۷۰ تا ۷۵ درصد درآمد مستاجرهای تهرانی را می‌بلعد»
و از سوی دیگر فرمول رایج در شهرداری برای صدور جواز ساخت مسکن بخاطر ۳ ایرادی که به آن وارد است «اثر تورمی» بر قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها دارد.
 
4️⃣ با این واقعیت اگر شهرداری به دنبال کاهش هزینه‌های زندگی اقشار کم‌درآمد و محروم ساکن پایتخت است،
فوری‌تر از «اصلاح سیاست‌های شهری موثر بر بازار زمین و مسکن» وجود ندارد.
 
⭕️ ضروری‌تر از طرح «تورم صفر»
 
5️⃣ شهرداری‌ها در خیلی از شهرهای بزرگ جهان که دست‌کم ۱۰ درصد موجودی مسکن آنها را «مسکن حمایتی» تشکیل می‌دهد، یک کارگردان اصلی بازار عرضه این خانه‌ها هستند.
 
6️⃣ در تهران اما سهم هر نوع «مسکن حمایتی»، ملکی و به ویژه اجاره‌ای، از کل بازار مسکن صفر است.
 
7️⃣ مدیریت شهری تهران نه‌تنها طی این سال‌ها ورودی به این حوزه نداشته که با ضوابط و مقررات ساختمانی ناظر بر صدور پروانه ساختمانی، هزینه «دسترسی به مسکن» را در پایتخت بالا برده است.
 
8️⃣ ضوابط ضد کوچک‌سازی مسکن شامل الزام به تامین پارکینگ در مناطقی که ساکنین در دهک‌های پایین درآمدی و فاقد خودروی شخصی هستند، یکی از همین مصادیق است.
 
9️⃣ جذابیت اخذ جواز ساخت در مناطق شمالی و اشباع از مسکن در مقابل «نبود صرفه اقتصادی مناسب برای خانه‌سازی در بافت فرسوده پایتخت»، ایراد دوم فرمول جواز ساخت است که عملاً به رگولاتوری معکوس شهرداری در بازار زمین و مسکن مربوط می‌شود.
 
🔟 اما شاید ایراد اصلی که انتظار می‌رفت، به جای پرداختن مدیریت‌شهری به «تورم صفر»، ابتدا این چالش از جلوی پای بازار مسکن برداشته می‌شد، «گره‌زدن مبلغ عوارض تولید مسکن به شماره طبقات ساختمان» است.
 
1️⃣1️⃣ جوازهای ساخت‌‌وساز در تهران عمدتاً به «تراکم مازاد» وابسته هستند؛
عبارت مازاد خود به معنای «بارگذاری اضافه‌تر از ظرفیت خدمات شهری» است که این باعث عدم تعادل بین نیاز شهروندان به امکانات زندگی و عرضه خدمات و سرانه‌های شهری است.
 
◀️ این عدم تعادل هم هزینه زندگی را بالا می‌برد و هم کیفیت‌زندگی را پایین می‌آورد.
 
◀️ در عین حال، مجوز تراکم مازاد براساس «مبالغ تصاعدی برای طبقات اضافه» صادر می‌شود.
 
◀️ این فرمول هزینه ساخت و سرمایه‌گذاری را برای سازنده‌ها متورم می‌کند و می‌تواند قیمت زمین و مسکن را نیز تحریک کند.
 
◀️ در لندن، عوارض ساخت بدون وابستگی به نرخ تصاعدی، براساس سطح زیربنا محاسبه می‌شود ضمن آنکه سهم عوارض در هزینه ساخت زیر ۱۰ درصد برآورد می‌شود.
 
◀️ در تهران این سهم به ۱۵ درصد و بیشتر رسیده است.
 
◀️ بنابراین یک سیاست حمایتی واقعی و موثر از سمت شهرداری تهران، حرکت در الگوی جهانی شهرداری‌ها و اصلاح رابطه‌ فعلی‌اش با معادلات بازار مسکن است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهرداری #پایتخت #شهر #شهرداری_پایتخت #تورم_صفر #زاکانی #تراکم_ساختمانی #مسکن #بازار_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🏆 #پیـــــروز؛ ۱۷۵٪ بازدهی سالانه!

💹 بازدهی فراتر از شاخص کل، شاخص هم‌وزن و میانگین صندوق‌های سهامی؛ با مدیریت حرفه‌ای و بازارگردانی فعال.

🛍 معاف از کارمزد برای مشتریان کارگزاری نهایت‌نگر

📱| @NahayatNegar_Analysis
🌐| www.nahayatnegar.com
📞| 021-8445