📌 مترو برای چه کسانی رایگان‌ خواهد ماند؟ / اعلام هدف نهایی شهرداری از حذف بلیط در حمل‌ونقل عمومی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سخنگوی شهرداری تهران اعلام کرد:
بلیط رایگان مترو سبب شده دو دهک اول، در ازای صرفه‌جویی در هز‌ینه‌ ترددهای ‌شهری‌، «سبد غذایی» خود را ترمیم‌ کند.

2️⃣ عبدالمطهر محمدخانی با استناد به این تاثیرگذاری «حذف بلیط» از شبکه حمل‌ونقل عمومی پایتخت، در دفاع از تصمیم شهرداری، به افزایش ۸ درصدی سهم مترو از کل سفرهای روزانه درون‌شهری نیز اشاره کرد.

3️⃣ در حال حاضر مترو اندکی بیش‌از ۱۰ درصد از سفرهای شهری در تهران را پوشش می‌دهد؛
اما شهرداری به دنبال ۲ برابرشدن این سهم است.

4️⃣ هدف نهایی متروی رایگان، همین است.

❌ با این حال کارشناسان شهری درباره این دو دیدگاه سخنگوی شهرداری، نکاتی را مطرح می‌کنند.

5️⃣ نکته اول؛ افزایش مسافران مترو در خرداد امسال نسبت به خرداد سال پیش می‌تواند اثر «شیفت به مترو در زمان جنگ ۴۰روزه» باشد.

◀️ آن زمان شهروندان برای تامین امنیت‌شان در ترددهای روزانه ترجیح دادند از خودروی شخصی استفاده نکنند و در «زیرسطح زمین» حرکت کنند.
برای همین مترو با افزایش مسافر روبرو شد.

◀️◀️ در عین حال این «تغییر سبک‌سفر» اتفاقی نیست که خیلی زود به وضعیت اولیه برگردد.

◀️◀️◀️ شاید هم کسانی که برای اولین‌بار در زمان جنگ، مترو سوار شدند، برای همیشه این وسیله را برای جابجایی‌های خود برگزیده باشند.

❌ پس بلیط رایگان، دلیل افزایش سفر نیست.

6️⃣ نکته دوم؛ احیای سهم دهه ۸۰ مترو از جابجایی‌های روزانه، یعنی سهم ۲۰ درصدی، فقط و فقط از طریق «بهبود علائم حیاتی این شبکه حمل‌ونقلی» امکان‌پذیر است.

7️⃣ شبکه مترو‌ ناوگان مناسبی ندارد، ضمن آنکه فضای ایستگاه‌ها و برخی قطارها با عیوب اساسی همچون خرابی پله‌برقی‌ها و تهویه محوطه زیرزمین و‌ همچنین سرمایش داخل واگن‌ها دست‌به‌گریبان است.

8️⃣ حل این‌ ایرادات باعث رشد نسبی حجم سفر با مترو‌ خواهد شد.


▶️ 🔗 ویدئوی گفت‌وگو را از اینجا ببینید

✅ 🔗 متن گفت‌وگو را هم از اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد»
#مترو #بلیط_رایگان_مترو #سخنگوی_شهرداری_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ماجرای «راحت خانه‌دارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدیل شد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

❌ خانه‌دارشدن با «وام بانکی» شبیه مدل نیمه دهه۹۰، یعنی اینکه امروز نزدیک به ۴ میلیارد تومان «وام مسکن» در اختیار زوج‌ها قرار بگیرد؛
اما نه بانک‌ها می‌توانند این رقم را تامین کنند و نه «زوج‌ها توان بازپرداخت» دارند.


✅ سال‌های ۹۵ و ۹۶، جمعیت قابل‌توجهی از زوج‌های جوان توانستند بعداز ۳ تا حداکثر ۵ سال صاحب‌خانه شوند؛

◀️ اتفاقی که برای زوج‌های جدید تقریبا غیرممکن است.

📌 ۱۰سال پیش، شرایط چگونه بود که خانوارها براحتی می‌توانستند صاحب «مسکن‌اول» یا با تبدیل مسکن اول‌ خود، صاحب «مسکن‌بهتر» شوند؟

‌ ◀️ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد:

◀️◀️ فضای اقتصاد ایران برای خانه‌دارشدن در نیمه دهه۹۰ از ۵ بابت مساعد بود.

1️⃣ اول اینکه، وضعیت درآمدی خانوارها به مراتب مناسب‌تر از الان بود.

🔻 در سال ۹۵ درآمدسرانه ایرانی‌ها به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، حدود ۱۰۰ میلیون تومان بود که ۷.۵ درصد بیشتر از سال ۹۲ بود.

🔻 الان اما درآمد سرانه نسبت به ۸ سال گذشته حدود ۱۲ درصد افت کرده است.

2️⃣ دوم اینکه، شبکه بانکی در آن مقطع هنوز به «فکر ابزارآفرینی و نوآوری برای تقویت نظام تامین مالی مسکن» بود؛

🔻 امروز بانک‌ها تقریبا تامین مالی مسکن را کنار گذاشته‌اند.

🔻سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است.
کارشناسان اقتصادی، علت این اتفاق بد را «ویروس ویرانگر تسهیلات تکلیفیک عنوان می‌کنند.

3️⃣ سوم اینکه، سال۹۵ یک وام خرید مسکن به اسم «مسکن‌یکم» تصویب شد که ۸۰ میلیون تومان تسهیلات در اختیار زوج‌های فاقد مسکن قرار می‌داد.

4️⃣ چهارمین عنصر «فضای مساعد»، این بود که قیمت مسکن در آن زمان مترمربعی ۴ میلیون تومان بود و ۴ سال همین رقم تقریبا ثابت ماند.

🔻 خریداران مسکن با وام «یکم» می‌توانستند بهای ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران را تامین کنند؛
رقم قابل‌قبولی که امروز به ۲ مترمربع سقوط کرده است.

5️⃣ و اما رمز آخر «خانه‌دار شدن راحت» نیمه دهه۹۰ «توان بالای بازپرداخت وام مسکن» بود.

⚠️ اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ مترمربع از بهای خرید یک واحدمسکونی در تهران «وام خرید» داده شود،

رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیوپ تومان باشد.
قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود.

⚠️ مبلغی که دست‌کم ۲ برابر «متوسط دستمزد ماهانه یک شاغل جوان در تهران» است و چنین معادله‌ای یعنی «سلب توان وام‌پذیری برای خانه‌دارشدن».

❌❌ آنچه باعث شده در این دهه، «۵ فاکتور مناسب نیمه دهه۹۰ برای خانه‌دار شدن» به عناصر کمیاب بدل شوند، مجموعه‌ای از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی هستند.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وام_خرید_مسکن #زوج_ها #خانه_اولی_ها #بانک #دولت #مسکن_یکم
#دهه_۹۰ #رشد_اقتصادی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ چطور قیمت مسکن را افزایش داد؟

📌 موج تورمی حملات به «آهن‌آلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد.

2️⃣ داده‌های رسمی جدید از بازار نهاده‌های تولید ساختمان مشخص کرد:
🔻متوسط قیمت مصالح‌ساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است.

🔻🔻 قیمت مصالح‌ساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.

✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.

◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج‌ تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد.

3️⃣ داده‌های امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است.

❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟

⚠️ پیام اول، خسارت‌های حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانه‌های فولادی، همانطور که پیش‌تر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهن‌آلات ساختمانی» نداشت.

🔻 رشد فصلی این گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود.
این کم‌اثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانه‌های آسیب‌دیده است.

🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.

⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالح‌ساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.

🔻 خسارت‌های جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگ‌های ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد.

🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیش‌تر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.

⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کم‌رشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛

بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاه‌های ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت.

📈 📉 گزارش‌ مکمل «رصدخانه بازار مسکن» را از اینجا بخوانید:

🔗 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ماه


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن
#جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den