▶️ ویدئو | زباله و نخاله به جای «بازآفرینی‌شهری»؛ دولت در 8 سال 100 واحدمسکونی هم نتوانست در تهران بسازد

🔴 زیرپوست «کلنگ‌زنی دی‌ماه 96» در محله «سیروس» چیست؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورای‌شهر تهران تهیه کرده است.

2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداری‌تهران و عضو فعلی شورای‌شهر در این جلسه به «ساخت بحران‌اجتماعی به جای بازآفرینی‌شهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره می‌کند.

3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاک‌های کلنگی را شروع می‌کند.

4️⃣ امروز پس‌از ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتی‌متر هم پیشرفت‌ نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخاله‌ساختمانی» و بخش‌هایی از زمین نیز به کارتن‌خوابی تبدیل شده است.

5️⃣ هر چند این عضو شورای‌شهر اشاره‌ای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است،
اما بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:

❌ وقتی دولت سعی می‌کند نقش بخش‌خصوصی را بازی کند، نتیجه‌اش این می‌شود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمی‌تواند بسازد.

6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکن‌مهر» و در سال‌های اخیر برای «مسکن‌ملی» هم تکرار شد.

✅ گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی ناگفته‌های «شکست در سیروس» را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 باخت «جنوب تهران» از امتیازهای طلایی ساخت‌وساز در «شمال‌شهر»

📌 راز خروج سازنده‌ها از مستعدترین پهنه «ساخت مسکن» در پایتخت

🔭رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تعداد ساختمان‌های جدید احداث‌شده در «بافت‌فرسوده» تهران طی سال گذشته، ۳۳ درصد افت کرد.

2️⃣ کاهش سرمایه‌گذاری ساختمانی در «مناطق جنوبی پایتخت» فقط به سال گذشته محدود نمی‌شود؛
سال ۱۴۰۳ نیز تعداد پروانه‌های صادرشده برای نوسازی «بافت‌فرسوده» شهر تهران ۲۴ درصد افت کرد.

3️⃣ برخلاف آنچه مسئولان درباره «تمرکز مشوق‌ها و تسهیلات در بافت‌فرسوده» می‌گویند، «تراکم‌پاشی» و «مجوزهای طلایی» با شدت بسیار بالا متوجه دو منطقه شمالی و لوکس تهران است.

4️⃣ تهران بیش‌از آنچه به «سرمایه‌گذاری ساختمانی» در مناطق اشباع از مسکن در شمال شهر نیازمند باشد، به «رفع مشکل اورژانسی بافت‌فرسوده» احتیاج دارد.

5️⃣ ۲۷ درصد پلاک‌های ساختمانی پایتخت در بافت‌فرسوده، بخش زیادی از مساحت مناطق ۱۲ تا ۲۰، قرار دارد.

6️⃣ خانه‌های کلنگی این پهنه هم در خطر «آسیب شدید ناشی از زلزله احتمالی» است و هم محله‌های اینجا مملو از «آسیب‌های اجتماعی» و کیفیت پایین‌ زندگی.

❌ مدیریت شهری با ابزار رگولاتوری بازار ساخت و ساز، یعنی «پروانه‌ساختمانی» می‌توانست سرمایه‌های ساختمانی را به سمت بافت‌فرسوده جلب کند.

7️⃣ این ابزار باید «مزیت و مشوق‌ها» را در بافت تجمیع کند.

⚠️ وضعیت اما «وارونه» است؛

◀️ طی سال‌ گذشته ۳۸ درصد مصوبات کمیسیون ماده ۵ که «امتیاز ساختمانی» اعطاء می‌کند، برای مناطق یک و سه صادر شد.

◀️◀️ سهم مناطق ۱۲ تا ۲۰، در مجموع از این امتیازها، ۱۸ درصد بود.

8️⃣ نوسازی بافت‌فرسوده تهران بخاطر «انحراف تسهیلات بانکی به زمین‌های ۹۹ساله بیرون از شهرها»، «انحراف امتیازهای ساختمانی داخل شهر به مناطق شمالی»،‌ «توزیع یکنواخت تراکم اضافه در سطح شهر به جای تمرکز در بافت» و همچنین «تسلط فعالیت‌های تجاری و صنفی در بافت و تبدیل خانه‌ها به انبار در برخی مناطق جنوب شهر» با رکود قابل‌توجه روبرو شده است.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #بافت_فرسوده #نوسازی_بافت_فرسوده #مناطق_جنوبی_شهر #پایتخت #خانه_های_کلنگی #شمال_شهر #کمیسیون_ماده_5

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den