Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
مدافعان «افزایش تراکم ساختمانی» چه می‌گویند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سیاست مدیریت شهری تهران مبنی‌بر «1 تا 2 طبقه تراکم‌اضافه» به سازنده‌ها، ارتفاع ساخت‌وسازهای 1404 را حداقل یک طبقه نسبت به 1403 افزایش داد.
2️⃣ مطابق آمار رسمی جدید از پروانه‌های ساختمانی شهر تهران؛
سال گذشته تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها شروع شد 18 درصد نسبت به 1403 افت کرد.
اما تعداد واحدهای مسکونی در این ساختمان‌ها 8 درصد افزایش یافت.
3️⃣ این تغییر غیر هم‌جهت «پروانه» و «واحد»، نتیجه افزایش تراکم‌ساختمانی است که باعث شده تیراژ واحدهای مسکونی در حجم کمتری از ساختمان‌ها «افزایش» یابد.
4️⃣ طبق بررسی‌های «رصدخانه بازار مسکن» تراکم واحدمسکونی در ساختمان‌های جدید از 7.5 واحد به 10 واحد رسیده و متوسط تعداد طبقات نیز از 5 طبقه فراتر رفته است.
5️⃣ سال گذشته، شهرداری برای آنچه «مراعات حال شهروندان در شرایط جنگی» اعلام کرد، تصمیم به «افزایش تراکم‌ساختمانی» گرفت.
6️⃣ مدافعان «فروش تراکم بیشتر از حدمجاز طرح تفصیلی» معتقدند:
این کار عرضه مسکن را زیاد می‌کند و به کاهش قیمت مسکن می‌انجامد.
❌ اما صرف‌نظر از مطالعات قدیمی که می‌گوید: تراکم ساختمانی به شکل تصاعدی باعث افزایش قیمت زمین و در نتیجه قیمت مسکن می شود،
یک مطالعه جدید اثبات کرده است، «تراکم ساختمانی بالا، تهدید حملات جنگی را هم بالا می‌برد».
⭕️ خلاصه این مطالعه که توسط کمیسیون شهرسازی شورای‌شهر تهران انجام شده، به شرح زیر است:
🔻 تراکم ساختمانی بالا در محله‌ها و نزدیک‌بودن ساختمان‌ها، مانع از «تخلیه سریع موج انفجار» می‌شود و «شدت تخریب» را بالا می‌برد.
🔻 طبق استانداردهای نظامی آمریکا، نسبت «ارتفاع ساختمان» به «عرض خیابان» در مناطق شهری پرخطر باید 0.6 باشد.
🔻 در تهران این نسبت (H/M) باید به عدد یک کاهش پیدا کند.
🔻 کاهش این نسبت به 0.5، «فشار انفجار» را 30 درصد کاهش می‌دهد و افزایش آن به 2.5، فشار را 2 برابر می‌کند.
🔻 طی جنگ 40 روزه، حملات به ساختمان‌هایی که مجاورت آنها، بناهای کم‌طبقه وجود داشت، با «شدت تخریب کمتر» در مقایسه با کوچه‌های پرتراکم همراه بود.
⚠️ در برابر این مطالعه و درخواست کاهش تراکم‌ساختمانی، گروهی از تصمیم‌گیران در شهر اعلام کرده‌اند:
اگر ساختمان‌ها به «پناهگاه» و شهر به «آژیرخطر» مجهز شوند، موضوع «تراکم‌ساختمانی» بحث فرعی خواهد بود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #تراکم_ساختمانی #تراکم_فروشی #جنگ_40_روزه #تاب_آوری #انفجار #تخریب #خسارت_جنگ #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #واحد_مسکونی #شهرداری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
اجرا نشد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سال ۱۳۵۵، دو سال بعد از طراحی شبکه مترو تهران توسط شرکت فرانسوی، معاون نخست‌وزیر در نامه‌ای به غلامرضا نیک‌پی، شهردار وقت تهران دستور ساخت «پناهگاه در زیر زمین ایستگاه‌های مترو» را صادر می‌کند.
شرکت فرانسوی طراح مترو هزینه ساخت یک پناهگاه ۲۰۰۰ نفری در عمق ۲۰ متری ایستگاه‌های مترو را ۳ میلیون دلار (۲۰ میلیون تومان آن زمان) اعلام می‌کند.
2️⃣ آن پناهگاه قرار بود در برابر «بمب ۱۰۰۰ کیلوگرمی» مقاومت داشته باشد.
3️⃣ با این حال در همان سال‌ها این طرح در فاز اول ساخت شبکه مترو تهران به طول ۶۶ کیلومتر در قالب ۴ خط، از دستور کار شهرداری خارج می‌شود.
4️⃣ آن پناهگاه به قیمت امروز دست‌کم ۴۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد.
#دنیای_اقتصاد #پناهگاه #تهران #شهرداری #مترو #جنگ #تاب_آوری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ۴۸ ساعت بعداز سیل مرگبار نپال، رسانه‌های خبری جهان، همگی یک فیلم مشترک از «صحنه‌های دلخراش مردم منطقه برای نجات خود» منتشر کردند؛
اعضای خانواده 6 نفره‌ای که از تراس خانه آبی‌رنگی‌شان همزمان که نظاره‌گر موج‌های کوبنده سیل به محل سکونت‌شان هستند، به سمت بام ساختمان فرار می‌کنند.
2️⃣ ویدئوی «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ با «مرگ»، با موبایل از قسمت خشکی منطقه سیل‌زده گرفته شد و چند روز بعد، عکس‌های حاصل از این ویدئو، توسط آژانس‌های عکس خبری منتشر شد.
3️⃣ یک هفته پس‌از آن سیلاب، این «خانه آبی‌رنگ» به نماد «مرگباترین حادثه کوهستانی ۲۰۲۶» تبدیل شده است.
⭕️ اما چرا صحنه «مقاومت خانه آبی برابر سیل غول‌پیکر» در جهان «ترند» شد؟
4️⃣ نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در بررسی‌هایی که برای رصدخانه بازار مسکن انجام داد، به این تحلیل رسید:
◀️ «تاب‌آوری» این خانه مقابل سیلاب، آن هم در حالیکه ۷۵۰۰ خانه دیگر در مناطق سیل‌زده «نپال» با آب یکسان شدند، باعث جهانی‌شدن آن شد.
◀️ خانه‌ای که در برابر دقایق طولانی «ضربات پرقدرت امواج مرتفع سیلاب»، کمر خم نکرد.
◀️ اکنون، مهمتر از «عکس‌های ترندشده»، پرداختن به «راز پیروزی خانه ۴۰ساله برابر سیل» است.
5️⃣ ساده‌ترین پاسخ به این معما، شعر معروف صائب تبریزی، غزل‌سرای صاحب‌نام ایرانی است که گفت:
◀️ خشت اول گر نهد معمار کج/ تا ثریا می‌رود دیوار کج
◀️ این خانه، «درست» ساخته شده بود؛ اصولی و مهندسی.
◀️ در دره‌های هیمالیا، عمده خانه‌ها بدون استفاده از مصالح‌ساختمانی ایمن، مقاوم و استاندار، «دیواره سنگی» دارند؛ سازه‌ای که با ضربه‌ها و فشارهای بیرونی از جمله موج سیل، تاب نمی‌آورند و تخریب می‌شوند.
◀️ اما خانه آبی‌رنگ ۴۰ ساله، به لحاظ اصول سازه‌ای و معماری، ۲ ویژگی استثنایی نسبت به سایر بناهای مسکونی منطقه داشت؛
دارای «اسکلت بتن مسلح» و «پی‌ریزی با مصالح راه‌سازی».
6️⃣ سازنده این خانه، «وسواس ویژه‌ای» به خرج می‌دهد،
یعنی سازه اصلی ساختمان را با ترکیبی از بتن و آرماتور (شبکه میلگرد) بنا می‌کند که توانسته مقابل نیروهای فشاری و نیروی کششی، مقاومت کند.
همچنین بخاطر همجواری زمین این خانه با بستر رودخانه، فونداسیون روی چند لایه متراکم از مصالح زیرسازی راه‌سازی بنا نهاده شد تا ایستایی بالایی بیابد.
7️⃣ در ایران بخاطر آنکه ضوابط ساختمانی طی دهه‌های اخیر عمدتاً توسط شهرداری‌ها «خرید و فروش» شده تا «اجرای درست آن»، خیلی از ساختمان‌های مسکونی در شهرهای بزرگ و کوچک، «مطابق اصول و مقررات ملی ساختمان» احداث نشده‌اند.
8️⃣ در برخی شهرها و روستاها هم هنوز خانه‌های «غیرمهندسی ساز» وجود دارد.
9️⃣ اینها «مخاطرات» پنهان در شهرهای ایران هستند که با یک حادثه طبیعی مخرب می‌توانند سر باز کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیلاب_نپال #خانه #معماری #سازه #عمران #ساختمان #تاب_آوری #زلزله #خشت_و_گل #بتن
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🔥1