⁠🔻بانگالوی سمی‌دیتچد ۳ خوابه در ریچموندهیل با بیسمنت مستقل ۲ خوابه با قیمت ۹۹۹ هزار دلار در مارکت

🔹 بانگالوی سمی‌دیتچد ۳ خوابه در ریچموندهیل که اخیرا بازسازی هم شده با قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در محله‌ای در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Bayview و Elgin Mills واقع شده و در نتیجه تا پلازایی که شعبه ریچموندهیل کاسکو و البته برندهای دیگری در آن واقع شده فاصله زیادی ندارد.

🔹 برای خانواده‌هایی که فرزند دانش‌آموز دارند، خانه در محدوده دبیرستان Bayview واقع شده که با داشتن رنکینگ بالایی در انتاریو برنامه پیشرفته IB دارد. مدرسه ابتدایی هم در فاصله کمی از این خانه واقع شده است.

🔹 بیسمنت خانه یک واحد مستقل با همه امکانات آشپزخانه و نشیمن و سرویس حمام و ۲ اتاق خواب است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی، کف خانه و نقاشی دیوارها همه اخیرا نوسازی شده است.
نمای خانه آجر و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۰۰ فوت است.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به استوری امروز در آتش و یا لینک آن در کانال تلگرام آتش مراجعه کنید.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
--------------
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
momtaz.ca@gmail.com
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz

⁠🔻۱۰ نکته درباره ثبت اظهارنامه مالیاتی در کانادا که اغلب فراموش می‌شود؛ یادتان باشد فقط تا این دوشنبه فرصت دارید

🔹 تا پایان ثبت اظهارنامه مالیاتی امسال شما فقط چند روز دیگر فرصت باقی مانده است.

🔹 روز دوشنبه اول می آخرین مهلت برای این کار است و اعتصاب کارکنان اداره درآمد کانادا CRA باعث شده تا این نهاد چندین بار اعلام کند که این فرصت تمدید نخواهد شد.

🔹 بنابراین اگر تاکنون برای ثبت اظهارنامه مالیاتی سال ۲۰۲۲ خود اقدام نکرده‌اید لازم است عجله کنید، اما پیش از آن به این ۱۰ نکته باید توجه کنید که بسیاری وقت‌ها یا فراموش می‌شود یا مورد توجه قرار نمی‌گیرد.

🔹 ما این ۱۰ مورد را اینجا برای‌تان فهرست کرده‌ایم، ولی این موارد جزئیات بیشتری دارد که حتما آن را در سایت آتش بخوانید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.

1️⃣ فرزندتان هم می‌تواند اظهارنامه مالیاتی‌ ثبت کند

2️⃣فعالیت‌های بیزینسی خود را، حتی اگر هیچ درآمدی هم کسب نکرده‌اید، گزارش کنید

3️⃣ گاهی بهتر است که تخفیف RRSP را به وقت دیگری موکول کنید

4️⃣ کمک‌هزینه خرید خودرو را به عنوان درآمد گزارش کنید

5️⃣ تخفیف GST/HST خود را فراموش نکنید

6️⃣ هزینه‌های مراقبت از کودک را به کودکان خاصی محدود نکنید

7️⃣ هزینه‌های پزشکی و کمک‌های خیریه را در اظهارنامه مطالبه کنید

8️⃣ کردیت‌ها را به یکی از اعضای خانواده منتقل کنید

9️⃣ درآمد مستمری را بین خودتان و همسرتان تقسیم کنید

🔟 اظهارنامه مالیاتی خودتان را حسابرسی کنید
------------
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻کانادایی‌هایی که مورگیج دارند توانسته‌اند با طولانی‌تر کردن دوره پرداخت، با نرخ‌های بالاتر کنار بیایند؛ شما هم می‌توانید همین کار را بکنید

🔹 همه پنج بانک بزرگ کانادا شرایطی را فراهم کرده‌اند که آن دسته از دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناوری که اقساط ماهانه آنها بسیار بالا رفته است، از پرداخت اصل وام در هر ماه معاف شوند.

🔹 به این ترتیب، اقساط پرداختی ماهانه‌ این افراد نسبتا ثابت باقی مانده و در مقابل دوره استهلاک مورگیج Amortization آنها به بیش از ۳۰ سال افزایش می‌یابد.
این تغییر در روش، هیچ کارمزد یا جریمه‌ای هم ندارد.

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی که در این باره نوشته یادآور شده که البته این چیزی نیست که وام‌دهندگان بخواهند درباره‌اش تبلیغ کنند، بنابراین خودتان باید بروید و پرس‌وجو کنید.

🔹 سال گذشته در چنین موقعی، پنج بانک بزرگ عملا هیچ مورگیجی با دوره استهلاک بیشتر از ۳۰ سال نداشتند. امروز مورگیج‌های با پرداخت بیش از ۳۰ سال، یک سوم مورگیج‌های هر کدام از پنج بانک بزرگ را تشکیل می‌دهد.

🔹 اتاوا نیز آیین‌نامه‌هایی در حمایت از دارندگان مورگیج‌های جدید پیشنهاد داده که از جمله آنها می‌توان به ممنوعیت دریافت کارمزد از پرداخت‌های پیش از موعد Early Repayment اشاره کرد.

🔹 از سوی دیگر، درآمد شخصی بسیاری از دارندگان مورگیج نیز افزایش یافته است. اگر درآمد ناخالص ۱۰۰ هزار دلاری شما پنج درصد افزایش یافته باشد، شما هر ماه ۳۰۰ دلار بیشتر به دست می‌آورید که می‌توانید آن را روی اقساط ماهانه مورگیج خود بگذارید.

🔹 البته همه کانادایی‌ها چنین درآمدی ندارند، ولی بخش عمده‌ای از خانواده‌ها از دو درآمد برخوردار می‌باشند.

🔹 وام‌دهنده بر مبنای مجموع درآمدهای‌تان با مورگیج شما موافقت کرده است و با استرس تست، از توانایی شما در پرداخت اقساط ماهانه بالاتر مطمئن شده است.

🔹 ضمنا باید توجه داشته باشید که خانه شما اکنون احتمالا ارزش بیشتری نسبت به دوران رونق پیش از پاندمی دارد
-------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻۹ پروژه در انتاریو که به افراد دارای سابقه کیفری شغل می‌دهد؛ دولت هم ۱۲ میلیون دلار سرمایه‌گذاری می‌کند

🔹 دولت انتاریو برای حمایت از بازار کار برای مجرمان کیفری، ۱۲ میلیون دلار سرمایه‌گذاری می‌کند.

🔹 دولت انتاریو در حال یک سرمایه‌گذاری ۱۲ میلیون دلاری برای حمایت از ۹ پروژه است که برای کمک به پیدا کردن شغل برای افراد دارای سابقه کیفری طراحی شده است.

🔹 دولت استان می‌گوید که بیش از یک میلیون نفر در انتاریو با سابقه کیفری زندگی می‌کنند. این افراد شانس بسیار کمتری برای پیدا کردن شغل دارند.

🔹 آقای Monte McNaughton، وزیر کار، مهاجرت، آموزش و توسعه مهارت‌ها در استان انتاریو می‌گوید: «این پروژه‌ها در سراسر استان به ۲ هزار نفر با سوابق کیفری کمک می‌کنند تا شغل خوبی پیدا کنند. این وظیفه ماست که به شکستن چرخه فقر و حبس کمک کنیم.»

🔹 این طرح سازمان‌های مختلفی را در چندین بخش درگیر می‌کند و جویندگان کار را برای مشاغل در ساخت و ساز، تولید، گردشگری و غیره آماده می‌کند.

🔹 این استان طی چند ماه آینده از برنامه‌های بیشتری برای کمک به افرادی دارای سابقه کیفری رونمایی خواهد کرد
------------
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻امروز ۲۷ اپریل در تاریخ کانادا چه اتفاقاتی افتاده است

🗓 ۲۷ اپریل ۱۸۱۳: یک نیروی متشکل از ۱۸۰۰ آمریکایی وارد یورک (تورنتوی فعلی) شدند و پادگان British که تعداد نیروهای آنها بیشتر بود، شکست خورد و عقب‌نشینی کرد.

🔹 نیروهای آمریکائی این شهر را ویران و غارت کردند و ساختمان‌های پارلمان Upper Canada را به آتش کشیدند.
به تلافی این اقدام و تخریب Newark، یا Niagara-on-the-Lake فعلی در انتاریو، نیروهای British به بوفالو و واشنگتن حمله کردند و کاخ سفید را به آتش کشیدند.

🗓 ۲۷ اپریل ۱۹۴۲: در یک همه‌پرسی ملی، اکثریت مردم در کبک علیه خدمت اجباری برای خدمات خارج از کشور رأی دادند در حالی که بیشتر افراد در بقیه کانادا به سربازی اجباری رأی دادند، در صورتی که ضروری باشد.

🔹 در مواجهه با این دوگانگی، William Mackenzie نخست وزیر وقت اعلام کرد: «نه لزوما خدمت سربازی، بلکه خدمت سربازی در صورت لزوم.»

🗓 ۲۷ اپریل ۱۹۶۷: نمایشگاه جهانی، اکسپو ۶۷، در مونترال افتتاح شد.

🗓 ۲۷ اپریل ۲۰۱۰: آقای Peter Milliken، رئیس مجلس عوام کانادا، یک حکم تاریخی صادر کرد که بر مبنای آن امتناع دولت از تحویل اسناد بدون سانسور در مورد بازداشت‌شدگان افغان، نقض مصونیت مجلس است. #امروز_در_تاریخ_کانادا #رویدادهای_اپریل_کانادا

🔻بازار فعلی کاندو در تورنتو، شرایط را برای مستاجران سخت‌تر خواهد کرد؛ گزارش روزنامه گلوب‌اند میل کانادا

🔹 رکود ساخت‌وساز در بازار کاندومینیوم تورنتو شاید در کوتاه‌مدت برای خریداران و سازندگان زیان‌هایی داشته باشد، اما این مستاجران هستند که در دراز مدت بهای آن را خواهند پرداخت.

🔹 کاندومینیوم‌ها طی ۲۰ سال گذشته، بزرگترین منبع تأمین واحدهای اجاره‌ای جدید در تورنتو بوده است .

🔹 این کاندوها توسط سرمایه‌گذاران کاندو، در بازار ثانویه Secondary Market اجاره داده می‌شوند.

🔹 روزنامه گلوب‌اند میل کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، با این حال، هزینه‌های تملک و نگهداری این کاندوهای در دست احداث به نقطه‌ای رسیده که سرمایه‌گذاران دیگر تمایل چندانی به آنها نشان نمی‌دهند.

🔹 این مساله در شرایطی هم تشدید می‌شود که چشم‌انداز درآمد آینده اجاره‌ آنها، یا سرعت رشد قیمت‌شان برای فروش، روشن نباشد.

🔹 این روزنامه به نقل از شرکت تحقیقات بازار Urbanation گزارش کرده که فروش کاندوهای نوساز در تورنتوی بزرگ GTA، در نیمه دوم سال گذشته به میزان ۶۸ درصد کاهش یافته و به ۴۵۰۰ واحد رسیده است.

🔹 چنین آماری پایین‌ترین رکوردی است که در ۲۰ سال گذشته در تورنتو ثبت شده است.

🔹 در همین رابطه Pauline Lierman، نایب‌رئیس بخش تحقیقات بازار در Zonda Uran، می‌گوید این رکود در سال ۲۰۲۳ نیز ادامه دارد.

🔹 او به چندین سازنده در تورنتو اشاره می‌کند که پروژه‌های جدید یا فازهای ساختمانی جدید خود را به تعویق انداخته‌اند تا ببینند تقاضا چگونه خواهد بود.

🔹 او می‌گوید: «این نخستین سه‌ماهه‌ای است که تعداد موارد تکمیل پروژه‌، از پروژه‌های جدیدی که قرار است شروع شود، پیشی گرفته است.»

🔹 اگر کاندوهای جدیدی که در حال حاضر برای فروش در مارکت وجود دارد، گران‌تر از آن باشد که برای سرمایه‌گذاران، چه به صورت فروش مجدد سریع یا اجاره دادن، سودآور باشد، خریداران برای خرید اقدام نمی‌کنند.

🔹 نتیجه این مساله آن خواهد شد که ساخت پروژه‌ها ناگزیر به مدت زمان بیشتری نیاز پیدا کند، و یا اینکه اساسا برخی از پروژه‌ها به ساخت نخواهند رسید.

🔹 روزنامه گلوب‌اند میل در جمع‌بندی گزارش خود نوشته است: «به این ترتیب، می‌توان پیش‌بینی کرد که طی چند سال آینده، مستأجران بیشتری مجبور خواهند شد تا برای آپارتمان‌های کمتری رقابت کنند.»

برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید
------------
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻گفتگوی CTV News کانادا با دختر پناه‌جوی افغان که توانست یک بورسیه ۱۰۰ هزار دلاری برای تحصیل در دانشگاه دریافت کند

🔹 رسانه CTV News کانادا امروز گفتگویی با دختر پناهجوی افغان انجام داده که توانسته یک بورسیه‌ تحصیلی ۱۰۰ هزار دلاری برای تحصیل در دانشگاه‌های کانادا دریافت کند.

🔹 ام‌البنین ارجمند در این گفتگو می‌گوید که او دو سال پیش در شهر کابل مشغول تحصیل بود، ولی پس از بازگشت دوباره طالبان به قدرت در افغانستان، از رفتن به مدرسه و ادامه تحصیل محروم شد.

🔹 وی همچنین می‌گوید که همراه خانواده‌اش ابتدا به پاکستان رفته و سپس در اکتبر ۲۰۲۱ همراه آنها به ساسکاتون در کانادا آمده است.

🔹 دانشگاه ساسکاچوان پیشتر درباره این سهمیه اعلام کرده بود: «بورسیه تحصیلی Loran به علت شخصیت والا، خدمات و پتانسیل رهبری خانم ام‌البنین ارجمند Umul Banin Arjmand به او اهدا شده است.»

🔹 ام‌البنین که پس از آمدن به کانادا در ساسکاتون به دبیرستان رفته می‌گوید که در تمام این مدت تلاش کرده تا می‌تواند پیشرفت کند.

🔹 ام‌البنین توضیح می‌دهد: «اصلا فکر نمی‌کردم، بتوانم هزینه‌های شهریه دانشگاه را بپردازم. بنابراین، وقتی معلمم پیشنهاد کرد تا برای بورسیه ۱۰۰ هزار دلاری لوران Loran Award اپلای کنم، فهمیدم که چیزی برای از دست دادن ندارم.»

🔹 او اضافه می‌کند: «این تلاش‌ها جواب داد، زیرا من از بین حدود ۵ هزار دانش‌آموز از سراسر کانادا که هر سال درخواست می‌دهند، برنده بورسیه ۱۰۰ هزار دلاری لوران شدم.»

🔹 خانم ارجمند در همین گفتگوی خود با CTV News که بخش‌هایی از آن در سایت آتش منتشر شده، از روزهای خوش پیش از آمدن طالبان و شرایط سخت پس از به قدرت رسیدن دوباره آنها، می‌گوید.

🔹 او شرح می‌دهد که چگونه زمانی که تنها دو امتحان او باقی مانده بود از رفتن به مدرسه بازماند.

🔹 در این گزارش، آتش همچنین جزئیات بیشتری درباره بورسیه ۱۰۰ هزار دلاری لوران که هر سال به ۳۶ دانش‌آموز در کانادا پرداخت می‌شود را منتشر کرده است.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
-----------
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

.
ارز مثقال

جمعه - ۸ اردیبهشت ۱۴۰۲ - ۲۸ اپریل ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۰٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۴۰٬۹۵۰ تومان

خرید چک: ۴۰٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۰٬۵۰۰ تومان
--------------------------
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🧳آیا تمایل دارید تجربه‌ای بی‌نظیر از غرب کانادا داشته باشید؟

🗻با تور ویژه رهتورز در ماه جون، منطقه کوهستانی بنف و شهر کلگری را بازدید کرده و از دیدن جاذبه‌های طبیعی هیجان زده شوید. با اقامت در هتل‌های بی‌نظیر RimRock و ۴ ستاره کلگری، این سفر را به یک تجربه فراموش‌نشدنی تبدیل خواهید کرد.

⛺️برنامه‌ی تور شامل بازدید از دریاچه زیبای Lake Louise، دیدن شهر بنف و کلگری، و سه شب اقامت در هتل‌های لوکس برای شما تدارک دیده شده است.

👀فرصت را از دست ندهید و با ثبت‌نام قبل از ۲۵ اپریل، توری به ارزش ۲۲۵۰ دلار را با قیمت ویژه ۱۹۷۵ دلار تجربه کنید.

📞برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام با ما تماس بگیرید و سفری به یادماندنی را تجربه کنید.
___
Rah Tourz
416-730-8687
rahtours.com
@rahtours

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

⁠🔻قانون حمایت از محتوای کانادایی در پلتفرم‌های پخش آنلاین به تصویب نهایی رسید؛ ابزاری برای سانسور یا حمایت از رسانه‌های کانادا؟

🔹 لایحه جنجالی دولت برای بازنگری کلی قوانین پخش برنامه‌های تلویزیونی در کانادا آخرین مانع در سنا را پشت سر گذاشت و عصر دیروز (پنجشنبه) موافقت سلطنتی را دریافت کرد.

🔹 پس از سال‌ها بحث، مجلس سنا روز پنجشنبه لایحه C-11، که به عنوان قانون پخش آنلاین Online Streaming Act نیز شناخته می‌شود را تصویب کرد.

🔹 این لایحه تغییراتی در قانون پخش تلویزیونی در کانادا ایجاد می‌کند. این قانون شرکت‌های پخش آنلاین مانند نت‌فلیکس و اسپاتیفای را ملزم می‌کند که برای حمایت از محتوای رسانه‌ای کانادایی هزینه پرداخت کنند.

🔹 همچنین پلتفرم‌ها موظف به تبلیغ محتواهای کانادایی هستند.

🔹 این تغییرات به کمیسیون رادیو تلویزیون و ارتباطات راه دور کانادا Canadian Radio-Television and Telecommunications Commission یا CRTC، که تنظیم‌کننده پخش در کاناداست، اختیارات گسترده‌ای برای کنترل پلتفرم‌ها، از جمله توانایی اعمال جریمه‌های مالی برای نقض این قانون، می‌دهد.

🔹 دولت می‌گوید همانطور که پیشتر رسانه‌های سنتی و قدیمی ملزم به پیروی از مقررات بودند، اکنون هم پلتفرم‌های آنلاین باید از مقررات پیروی کنند.

🔹 برابر مصوبه جدید، پخش‌کنندگان موظفند حداقل ۳۰ درصد از درآمد خود را صرف حمایت از محتوای کانادایی کنند.
محافظه‌کاران این لایحه را به عنوان حمله‌ای به آزادی بیان محکوم کرده‌اند.

🔹 یکی از مخالفان قانون C-11 می‌گوید: «در این سیستم قدیمی سانسور، ناظران دولتی اکنون قدرت بیشتری برای کنترل محتوایی که کانادایی‌ها به صورت آنلاین می‌بینند خواهند داشت.»

🔹 اما حامیان این لایحه می‌گویند این لایحه بخش‌های رسانه و هنر کانادا را تقویت می‌کند
-------------
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
www.followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔺قیمت‌ها در پایان این سه ماهه رو به افزایش می‌گذارد، ولی به پیش از پاندمی باز نمی‌گردد؛ تازه‌ترین پیش‌بینی‌های CMHC از بازار مسکن کانادا

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در تازه‌ترین پیش‌بینی خود گفته که قیمت‌ها در بازار مسکن در پایان سه ماهه فعلی دوباره رو به افزایش بگذارد، ولی به سطوح پیش از پاندمی باز نخواهد گشت.

🔹 آقای Bob Dugan اقتصاددان ارشد در شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید میانگین قیمت‌‌های خانه، که از مارچ ۲۰۲۲ تا مارچ امسال حدود ۱۴ درصد کاهش داشته است، اکنون «در حال رسیدن به یک روند باثبات» است . این یعنی که روند نزولی قیمت‌ها در بسیاری از بازارها به پایان خود نزدیک می‌شود.

🔹 پیش‌بینی‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا معمولا بسیار محافظه‌کارانه و در برخی موارد بدبینانه است.

🔹 همزمان با شروع پاندمی، CMHC پیش‌بینی کرده بود که بازار مسکن به شدت راکد شود و قیمت‌ها هم به شدت پایین بیاید،‌ در حالی که بازار مسکن کانادا بیشترین سرعت افزایش قیمت را در این دوران داشت.

🔹 آقای دوگان که در یک کنفرانس خبری سخن می‌گفت افزود: «کمبود عرضه لیستینگ به این معنی است که با افزایش معاملات، قیمت‌ها نیز قاعدتا شروع به افزایش خواهد کرد.»

🔹 او همچنین اشاره کرد که نشانه‌های آغاز این روند پیشاپیش در تورنتو و ونکوور به چشم می‌آید: «ما انتظار داریم که میانگین قیمت‌ها در کل کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۸ درصد و در سال ۲۰۲۵ به میزان ۷.۵ درصد، افزایش پیدا کند.»

🔹 میزان فروش ملک در کانادا، طبق پیش‌بینی CMHC، امسال به ۴۲۳ هزار واحد و در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب به ۴۷۳ هزار و ۵۰۵ هزار واحد خواهد رسید.
میزان فروش در سال گذشته یعنی ۲۰۲۲ مجموعا ۴۹۸ هزار واحد بوده است.

🔹 با این وجود «بی‌ثباتی‌های اقتصادی،» از جمله سطوح بالای بدهی خانوارها، CMHC را بر آن داشته که یک پیش‌بینی جایگزین را هم در نظر بگیرد.

🔹 این پیش‌بینی برای شرایطی است که دوره تورم و نرخ‌های بهره بالا برای مدت زمان طولانی ادامه یابد.

🔹 در این سناریو، میانگین قیمت‌ها امسال به ۶۳۸ هزار دلار و در سال آینده و سال ۲۰۲۵، به ترتیب به ۶۶۴ هزار و ۷۰۸ هزار دلار خواهد شد.

🔹 در چنین شرایطی، پیش‌بینی CMHC درباره میزان فروش برای امسال و سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب ۳۹۲ هزار، ۳۹۸ هزار و ۴۲۶ هزار واحد خواهد بود

🔹 گزارش کامل را در این لینک بخوانید
-------------
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻بانک TD کانادا دو برادر که مالک شرکت ساخت و ساز StateView Homes هستند را به ۳۷ میلیون دلار کلاهبرداری متهم کرده‌اند

🔹 بانک TD یکی از پنج بانک اصلی کانادا، یک شرکت مشهور ساخت و ساز در تورنتو را متهم کرده‌ که با فرایند بسیار پیچیده‌ای ۳۷ میلیون دلار از آنها کلاهبرداری کرده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی درباره این پرونده می‌نویسد که TD Bank مدعی است شرکت StateView Homes، یک نقشه کلاهبرداری را به شیوه «چک بازی Cheque-Kitting یا حساب به حساب از طریق چک، به اجرا درآورده است.

🔹 این شرکت در Woodbridge انتاریو واقع شده و ریاست آن را برادران Carlo و Dino Tausari برعهده دارند و به گفته TD Bank این اتفاقات در فاصله اپریل ۲۰۲۲ تا ماه گذشته روی داده است.

🔹 این بانک مدعی است که متهمان، هزاران چک بلامحل با مبالغ بالا را از حساب‌های شرکتی و شخصی در سایر بانک‌ها صادر و سپس این چک‌ها را به حساب‌هایی در TD Bank منتقل کرده‌اند.

🔹 این بانک پیش از اینکه این چک‌ها پاس شود، آنها را به طور مشروط، به حساب این دو برادر واریز می‌کرده است.

🔹 این فعالیت‌ها در طول یک سال، بیش از ۳۷ میلیون دلار، به علاوه بهره، برای TD Bank زیان داشته است.

🔹 بانک می‌گوید: «بررسی تاریخچه این حساب، نمایانگر چیزی شبیه به یک چک‌ بازی ماهرانه است که حدود ۱۲ ماه زمان برده و نیازمند استفاده از ده‌ها حساب بانکی بوده است.»

🔹 برادران Carlo و Dino Tausari در بیانیه‌ای گفته‌اند که چیزی درباره این کلاهبرداری نمی‌دانسته‌اند و در آن هیچ نقشی نداشته‌اند.

🔹 در این بیانیه آمده است که کلاهبرداری ادعا شده منحصرا توسط Daniel Ciccone مدیر ارشد مالی سابق شرکت صورت گرفته است.

🔹 به گفته این بیانیه این دو برادر، هنگامی که در ماه مارچ، از وضعیت پیش آمده مطلع شدند، بلافاصله با روند تحقیقات همکاری کرده و به سرعت مدیر مالی ارشد را از سمت خود برکنار کرده‌اند

@AtashDaily

⁠🔻بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود گزینه افزایش دوباره نرخ بهره را هم در نظر گرفته بوده است؛ صورتجلسات نشان می‌دهد

🔹 صورت‌جلسه مذاکرات آخرین جلسه بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره نشان می‌دهد که افزایش دوباره این نرخ در این جلسه مورد بحث و بررسی قرار گرفته بوده است.

🔹 این نشست در ۱۲ اپریل برگزار شد و نهایتا اعضا تصمیم گرفتند تا همچون ماه پیش از آن، نرخ بهره را در همان ۴.۵ درصد ثابت نگهدارند.

🔹 این، خلاصه مذاکرات، نشان می‌دهد که در این جلسه بحث فعالی برای از سرگیری روند افزایش نرخ بهره در جریان بوده است.

🔹 نگرانی مقامات بانک از اینکه تورم ممکن است بالاتر از هدف‌ ۲ درصدی بانک باقی بماند، در بروز این مباحثات نقش داشته است.

🔹 اما نگرانی‌های هیئت‌مدیره به قدری نبوده که بانک را، دست‌کم فعلا، به بازگشت به سیاست‌های پولی انقباضی مجاب نماید.

🔹 آثار تغییرات در نرخ بهره معمولا پس از شش تا هشت دوره سه‌ماهه نمایان می‌شود و در این فاصله، صاحبخانه‌ها مورگیج‌های‌شان را با نرخ‌های بالاتر تمدید می‌کنند و بیزینس‌ها از استخدام‌ها و سرمایه‌گذاری‌های خود می‌کاهند.

🔹 این یعنی هنوز تا نمایان شدن تأثیر کامل افزایش‌های پی‌درپی نرخ بهره در سال گذشته مدت زمانی باقی مانده، با این حال نرخ تورم ۴.۳ درصد در ماه مارچ نشان داد که اقتصاد کانادا به این سیاست‌های انقباضی پاسخ داده است.

🔹 این روزها کارشناسان از احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در پایان امسال یا اوایل سال آینده صحبت می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
----------------
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻کلاهبرداری ۷.۵ میلیون دلاری از زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا؛ او باور کرده بود که دارد در ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری می‌کند

🔹 یک زن سالمند اهل بریتیش‌کلمبیا، در یکی از بزرگترین کلاهبرداری‌های شخصی در تاریخ کانادا، ۷.۵ میلیون دلار خود را در جریان معاملات صوری ارزهای دیجیتال از دست داده است.

🔹 این زن در ماه دسامبر با پلیس تماس گرفت و گفت که قربانی کلاهبرداری شده است.

🔹 او به پلیس گفت که در بهار گذشته متنی را به زبان چینی دریافت کرده که در آن درباره سابقه بیزینس شخصی او پرسیده شده بود.

🔹 کلاهبردار در طول چند ماه تلاش کرد تا اعتماد او را جلب کند و از طریق تلفن، پیامک، ایمیل و یک برنامه چت با او ارتباط برقرار کرد.

🔹 کلاهبردار قربانی را متقاعد کرد تا با استفاده از یک اپلیکیشن تجارت آنلاین، در ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری کند.

🔹 او پس از یک سرمایه‌گذاری اولیه، زمانی که دید همه چیز درست کار می‌کند و او می‌تواند موجودی و تراکنش‌های خود را چک کند و ببیند، ‌به تدریج میلیون‌ها دلار در این اپلیکیشن سرمایه‌گذاری کرد.

🔹 اما بعدا این سالمند متوجه شد که قادر به برداشت پول از این پلتفرم جعلی نیست و شخصی هم که با او در تماس بود ناپدید شده است.

🔹 سپس شخص دیگری با قربانی تماس گرفت و ادعا کرد که می‌خواهد به او کمک کند تا پولش را پس بگیرد.
قربانی که در طول کلاهبرداری تحت فشار و تهدید قرار گرفته بود، مقادیر زیادی هم پول به این فرد داد تا به او کمک کند. اما او هم کلاهبردار از آب درآمد.

🔹 پلیس Burnaby می‌گوید این یکی از بزرگترین کلاهبرداری‌های شخصی رخ داده است و آنها برای اینکه از قربانی شدن افراد دیگر جلوگیری کنند، جزئیات این پرونده را منتشر می‌کنند
-------------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻خانه دیتچد با طراحی مدرن و بیسمنت مستقل و زمین ۵۴ در ۱۲۳ فوت در نیومارکت امروز با قیمت ۹۹۸ هزار دلار در مارکت

🔹 خانه دیتچد با طراحی مدرن و بیسمنت با ورودی مستقل و زمین با ابعاد ۵۴ در ۱۲۳ فوت در نیومارکت با قیمت ۹۹۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه که در بخش اصلی خود، ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد، همین امروز وارد مارکت شده است.

🔹 طراحی خانه به گونه‌ایست که نشیمن و آشپزخانه در طبقه همکف، اتاق خواب اصلی و ۲ اتاق خواب دیگر در بالاتر از همکف و یک نشیمن و اتاق خواب چهارم همراه با یک سالن تفریحی و لاندری در پایین‌تر از سطح همکف و بیسمنت واقع شده است.

🔹 بخش‌های زیادی از خانه از جمله اجزای آشپزخانه اخیرا بازسازی شده و نمای خانه آجر و سایدینگ آلومینیوم مشکی است.

🔹 ساکنان این خانه که در حوالی تقاطع خیابان‌های Davis و Alexander واقع شده، تنها چند قدم تا کامیونیتی‌سنتر، پارک و مدرسه دولتی فاصله دارند.

🔹 فضای جلو و پشت خانه هر دو فضاسازی شده‌اند که هر دو می‌توانند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت آن است که همه امکانات از جمله ورودی مستقل دارد و ضمنا پنجره‌های آن هم‌سطح فضای حیاط قرار گرفته است.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید و برای دریافت اطلاعات بیشتر مستقیما با آقای پرویز کاشانی تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید و برای دریافت اطلاعات بیشتر مستقیما با آقای پرویز کاشانی تماس بگیرید
-------------
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻قیمت‌ها در بازار کاندو تا پایان امسال افزایش می‌یابد؛ تازه‌ترین گزارش و پیش‌بینی TRREB از آینده بازار در تورنتوی بزرگ

🔹 نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که قیمت کاندو از اواخر سال ۲۰۲۳ رو به افزایش خواهد گذاشت.

🔹 ورود مهاجران تازه، رشد جمعیت، همراه با یک بازار شلوغ و تعداد بیشتری از خریداران جدید و همزمان کاهش میزان ساخت و ساز به دلیل تورم و گرانی، دلایلی است که TRREB برای این پیش‌بینی خود ارائه کرده است.

🔹 اما در مقایسه با سال گذشته، میانگین قیمت کاندوهایی که در سه ماهه اول امسال فروش رفته نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، به میزان ۱۱.۴ درصد کمتر شده است.

🔹 فروش کاندوها در همین فاصله زمانی به میزان ۴۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 اما اگر میانگین قیمت فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA در ماه اپریل را با ماه پیش از آن مقایسه کنیم، اندکی افزایش هم مشاهده می‌شود.

🔹 گزارش تازه از سوی هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB، در عین حال تایید می‌کند که با وجود افزایش نرخ بهره، هزینه مورگیج کاندو اکنون به هزینه اجاره نزدیک‌تر است.

🔹 میانگین قیمت فروش کاندو در تورنتو در سه ماهه اول امسال به حدود ۷۳۰ هزار دلار رسیده است.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در هیئت املاک و مستغلات TRREB، می‌گوید: «انتظار ما این است که خریداران بیشتری در سال جاری وارد بازار شوند، به همین دلیل هم پیش‌بینی می‌کنیم قیمت‌ها افزایش یابد.»

🔹 بانک مرکزی کانادا که در یک سال گذشته،‌ هر ماه نرخ بهره را افزایش می‌داد، طی دو ماه گذشته این نرخ را ثابت نگهداشت.

🔹 تعدادی از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را تا پایان امسال و یا اوایل سال آینده ممکن است کاهش دهد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید
------------------
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻جسد یک نوزاد در یک پارکینگ عمومی در ویکتوریای بریتیش‌کلمبیا پیدا شد

🔹 پلیس ویکتوریا در استان بریتیش‌کلمبیا از پیدا شدن جسد یک نوزاد در داخل یک پارکینگ عمومی خبر داده است.

🔹 امدادگران و افسران گشت پلیس ویکتوریا، این نوزاد مرده را در بلوک ۷۰۰ خیابان Bay، در نزدیکی میدان مرکز خرید Blanshard، پیدا کردند.

🔹 پلیس ویکتوریا معتقد است که نوزاد اخیرا احتمالا در آن منطقه متولد شده است.

🔹 به گفته پلیس، مادر کودک ممکن است به مراقبت و حمایت پزشکی فوری نیاز داشته باشد

@AtashDaily

⁠🔻می‌خواهید با بودجه‌ای محدود در کانادا اتومبیل بخرید؟ این ۷ توصیه برای شماست که خرید خوبی داشته باشید

🔹 خریدن اتومبیل در کانادا، به ویژه اگر بودجه محدودی داشته باشید، معمولا شما را با چالش‌های زیادی روبرو می‌کند.

🔹 حالا اگر نخستین بار هم باشد که بخواهید خرید کنید،‌ مشکلات بیشتر هم می‌شود.

🔹 پیدا کردن قیمت مناسب، توجه به عیب و ایرادهای احتمالی، بهترین زمان برای خرید، چانه زدن و تخفیف گرفتن، بررسی

🔹 مدارک اتومبیل و بالاخره پیدا کردن بهترین نرخ بهره وام، همه نکاتی هستند که باید در این پروسه در نظر گرفت.

🔹 همه اینها می‌تواند به شما کمک کند تا ماشین بهتری را با قیمت و شرایط مناسب‌تری بخرید.

🔹 این مطلب به شما کمک می‌کند تا بیشتر با این موضوع آشنا شوید و شگردهایی که کارشناسان اتومبیل در رسانه خبری CTV News توصیه کرده‌اند را یاد بگیرید.
Happy New Car!

🔹 برای خواندن متن کامل این ۷ توصیه به این لینک مراجعه کنید
----------------
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻امروز ۲۸ اپریل در تاریخ کانادا چه اتفاقاتی افتاده است

🗓 ۲۸ اپریل ۱۸۱۷: پیمان Rush-Bagot توسط کانادا و آمریکا امضا شد. این پیمان، تعداد کشتی‌های جنگی که دو کشور می‌توانند در Great Lakes و Lake Champlain نگهداری کنند را محدود کرد. در سال ۱۸۷۱، پیمان واشنگتن خلع سلاح را کامل کرد.

🗓 ۲۸ اپریل ۱۸۹۱: کشتی بخار Canadian Pacific Railway حامل ۴۸۶ مسافر و نزدیک به ۱۶۰۰ تن چای، ابریشم، تریاک و برنج به ونکوور رسید. این کشتی بخار به طور منظم از طریق کانال سوئز به سفرهای دور دنیا ادامه می‌داد، تا اینکه در سال ۱۹۱۴ فروخته شد و در طی جنگ جهانی اول به عنوان کشتی بیمارستانی برای سربازان هند دوباره آماده به کار شد

⁠🔻از جعبه پیتزا تا دندان مصنوعی؛ عجیب‌ترین اشیایی که مسافران کانادایی در اتومبیل‌های اوبر جا گذاشته‌اند

🔹 بخش اشیای گمشده Uber، امروز گزارشی منتشر کرده درباره بیشترین اشیایی که کانادایی‌ها تا به حال در سال ۲۰۲۳ در اتومبیل جا گذاشته‌اند.

🔹 برابر این گزارش ۱۰ کالایی که بیشتر از همه در خودروهای اوبر جا مانده عبارت است از: کیف و کوله‌پشتی، تلفن،‌ هدفون، جواهر، کیف پول، Vape یا سیگار الکتریکی، لپ‌تاپ، ساعت و چتر.

🔹 اما در کنار اینها، اشیای بامزه‌ای هم در اوبر جا مانده است؛ از جمله یک جعبه پیتزا، یک ست دندان مصنوعی و روکش تشک.

🔹 بیشترین شهرهایی که ساکنان آنان اشیای خود را داخل اوبر جا گذاشته‌اند به ترتیب عبارت است از: مونترال، همیلتون، ونکوور، ادمونتون و واترلو.

🔹 اما در روزهای سال، بیش از همه در روز اول ژانویه، مسافران اشیای خود را در اوبر جا می‌گذارند،‌ شاید به خاطر اینکه زیادی ذوق‌زده هستند
---------------
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
+98 902 011 5123
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily