🔻رئیس CMHC می‌گوید طولانی‌تر کردن دوره استهلاک Amortization مشکل افزایش قیمت‌‌ها برای خریداران خانه را حل نمی‌کند

🔹 آیا طولانی‌تر کردن دوره استهلاک Amortization مورگیج راه‌حل خوبی است برای کسانی که می‌خواهند خانه بخرند و بالا رفتن نرخ بهره وام، آنها را دچار دردسر کرده است؟

🔹 رئیس نهاد ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید خیر، این راه خوبی نیست.

🔹 آقای Romy Bowers، رئیس شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp با وجود بالا رفتن نرخ‌های بهره و در نتیجه افزایش سریع اقساط مورگیج‌ها، موافق افزایش دوره استهلاک این وام‌ها نیست.

🔹 او می‌گوید: «این کار باعث افزایش بدهی‌ها می‌شود و با اینکه اقساط ماهانه را کاهش می‌دهد، ولی هزینه صاحبخانه را در دراز مدت بالا می‌برد.»

🔹 بر اساس قوانین فعلی کانادا، دوره استهلاک مورگیج‌‌های با کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت حداکثر ۲۵ سال، و با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت یا بیشتر، حداکثر ۳۰ سال است.

🔹 طرفداران افزایش دوره استهلاک معتقدند که این کار انعطاف‌پذیری بیشتری به وام‌گیرندگان می‌دهد و به آنها کمک می‌کند تا بودجه‌ ماهانه خود را متعادل کنند.

🔹 در مقابل منتقدان پاسخ می‌دهند که دوره استهلاک طولانی‌تر به معنی پرداخت بهره بیشتر در طول زمان است و این یعنی ارزش خالص ملک با شتاب کمتری افزایش می‌یابد.

🔹 آقای Bowers می‌گوید: «اگر دوره استهلاک ۳۰ سال باشد، اقساط مورگیج ۲۰۰ دلار در ماه کاهش پیدا می‌کند و ممکن است افراد بتوانند از عهده خرید خانه بربیایند، ولی اگر شما در یک بازار با عرضه محدود قرار دارید، چنین اقدامی نمی‌تواند مشکل را در بلند مدت حل کند.»

🔹 وی می‌گوید تمرکز در حال حاضر باید بر روی افزایش تعداد خانه‌های در دسترس باشد، چون چیزی که قیمت‌ها را بالا می‌برد کمبود عرضه است.

🔹 آقای Romy Bowers، رئیس CMHC می‌گوید: «چیزی که ما نیاز داریم بالا بردن عرضه و افزایش توازن در بازار است و اینکه مسکن بیشتری در طیف‌های مختلف قیمت داشته باشیم، تا به این ترتیب مردم مجبور نباشند اینقدر پول برای بدهی مورگیج هزینه کنند.»
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تعداد واحدهای مسکونی در تورنتو طی ۵ سال گذشته کاهش یافته است؛ ساخت و سازها نتوانسته این کاهش را جبران کند

🔹 نزدیک به ۴۰ درصد از محلات تورنتو پاسخگوی تقاضای روبه افزایش مسکن نیستند.

🔹 در همین حال داده‌های آماری مربوط به سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، نشان می‌دهد که تورنتو در این مقطع پنج ساله ۷۲۰۰ واحد مسکونی خود را از دست داده است.

🔹 گزارش تازه‌ای که توسط اندیشکده سیاست عمومی Fraser Institute انتشار یافته، نشان می‌دهد که گرچه هسته مرکزی تورنتو ساخت‌وساز شتابانی را تجربه می‌کند، ولی ساخت مسکن جدید در بسیاری از محلات آنقدر سریع نیست که پاسخگوی تقاضا باشد.

🔹 این گزارش می‌گوید، تخریب آپارتمان‌ها و تبدیل ساختمان‌های چند واحدی به خانه‌های تک خانواری تنها دو مورد از دلائلی است که به کاهش واحدهای مسکونی در شهر منجر شده است.

🔹 آقای Josef Filipowicz، کارشناس مستقل و از مؤلفان این گزارش، می‌گوید: «این پدیده در سراسر کانادا قابل مشاهده است و تورنتو از این قاعده مستثنی نیست.»

🔹 این گزارش در ادامه می‌گوید در ۲۶ درصد از محلات شهری کشور، خانه‌های ساخته شده در پنج سال گذشته، کمتر از واحدهای از دست رفته آنهاست، به گونه‌ای که در مجموع ۳۴ هزار واحد مسکونی از دست رفته است.

🔹 بیش از ۵۴ درصد از رشد موجودی مسکن کانادا، در پنج سال مذکور، در محلات موجود اتفاق افتاده است و نه در زمین‌های توسعه نیافته.

🔹 این بدان معناست که بخش اعظم توسعه تورنتو در هسته داون‌تاون و در امتداد مسیر حمل‌ونقل عمومی، به ویژه در نزدیکی لاین یک در اطراف خیابان یانگ و خیابان اگلینتون، اتفاق می‌افتد.

🔹 آقای Filipowicz می‌گوید محله‌هایی مانند Annex و Cabbagetown و همچنین حومه‌هایی مانند Etobicoke سهم چندانی از این ساخت‌وسازها ندارند.

🔹 یکی از دلائل این امر قوانین منطقه‌بندی سخت‌گیرانه‌ای است که نوع مسکن قابل ساخت در برخی محلات را محدود می‌کند
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻شرکت Telus دیگر از مشتریانی که صورتحساب خود را با کردیت کارت پرداخت می‌کنند، کارمزد نمی‌گیرد

🔹 شرکت مخابراتی Telus از تصمیم بحث‌برانگیز خود برای دریافت کارمزد از مشتریان کوتاه آمده و اعلام کرده که این هزینه را به‌طور کلی حذف کرده است.

🔹 پاییز سال گذشته بود که این شرکت اعلام کرد از مشتریانی که از کردیت کارت برای پرداخت صورتحساب خود استفاده می‌کنند، تا ۱.۵ درصد کارمزد خواهد گرفت.

🔹 این تصمیم در نتیجه توافق با شرکت‌های کردیت کارت و بازرگانان Merchants گرفته شده بود و به بازرگانان اجازه می‌داد تا کارمزدهای مبادله‌ای را به صورت مستقیم از مشتریان دریافت کنند.

🔹 این در حالی بود که رقبای این شرکت، یعنی شرکت‌های Rogers و BCE اعلام کردند که هیچ برنامه‌ای برای اعمال هزینه اضافی بر روی کردیت کارت ندارند.

🔹 شرکت Telus دیروز اعلام کرد که از تصمیم قبلی خود منصرف شده و این هزینه را به‌طور کلی حذف کرده است.

🔹 این شرکت گفت: «ما پس از بررسی‌های دقیق، کارمزد تراکنش کردیت کارت را در پرداخت قبوض حذف کردیم. ما می‌خواهیم مشتریان‌مان بدانند که به نگرانی‌های آنها توجه کرده‌ایم. همچنین، از مشتریان برای به اشتراک گذاشتن بازخوردشان تشکر می‌کنیم»
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این خانه دیتچد با قیمت ۷۰۰ هزار دلار شاید در حال حاضر ارزان‌ترین ملک مسکونی برای فروش در تورنتو باشد

🔹 این روزها میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو، حدود ۱.۲ میلیون دلار است. با این اوصاف، شنیدن این که یک خانه دیتچد با قیمت بسیار پایین ۷۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است، بسیار عجیب به نظر می‌رسد.

🔹 البته، این ارزانی بی دلیل نیست و این خانه نیاز به بازسازی اساسی دارد.

🔹 این بانگالو کوچک در زمینی با ابعاد ۲۵ در ۱۱۰ فوت در شمال خیابان Eglinton Ave و در شرق خیابان Dufferin در تورنتو قرار دارد.

🔹 خانه دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام، یک درایو‌ وی، یک گاراژ دیتچد فرسوده و همچنین، بیسمنت کامل با ورودی مجزا می‌باشد.

🔹 این دیتچد از نظر موقعیت مکانی، شرایط بسیار خوبی دارد و درست در فاصله چند قدمی ایستگاه متروی Eglinton West واقع شده است.

🔹 فضای داخلی خانه بسیار قدیمی است، به‌ویژه وسایل حمام، کاشی‌ها و فر آشپزخانه که قدمت آن به بیش از ۷۰ سال پیش یعنی دهه ۵۰ برمی‌گردد.

🔹 این خانه به تعمیرات بسیار جدی نیاز دارد. به عنوان مثال، نشت آب، صدمات قابل توجهی به حمام و یکی از اتاق خواب‌ها زده است. به نظر می‌رسد که بیسمنت هم نیاز به تعمیراتی دارد.

🔹 با وجود همه این نقایص، خریدن یک خانه دیتچد زیر ۷۰۰ هزار دلار در تورنتو را شاید بتوان یک برد واقعی دانست.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
———
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خاطرات یک کاوشگر مشهور کانادایی که ۳۲ سال‌ پیش در تلاش برای مشاهده تایتانیک نزدیک بود جان خود را از دست بدهد

🔹 تاکنون کاوشگران مختلفی برای مشاهده تایتانیک غرق شده، به دل آب‌های اقیانوس اطلس زده‌اند. یکی از این افراد، دکتر Joe MacInnis، کاوشگر مشهور کانادایی است که اکنون ۸۶ سال دارد.

🔹 او از جزئیات مربوط به زیردریایی OceanGate Expeditions که این روزها ناپدید شده، اطلاعی ندارد، اما در مورد خطراتی که در انتهای اقیانوس اطلس در کمین است، چیزهای زیادی می‌داند. زیرا خودش یک‌بار با این خطرات روبه‌رو شده است.

🔹 اولین سفر دکتر MacInnis به عمق ۳۸۰۰ متری زیر سطح آب برای دیدن کشتی تایتانیک در سال ۱۹۸۷ انجام شد. او در آن سال همراه با آقای Paul-Henry، کاوشگر فرانسوی که اکنون یکی از سرنشینان زیردریایی ناپدیده شده است، به این سفر رفته بود.

🔹 چند سال بعد در طول دومین سفر MacInnis به تایتانیک، همه چیز ترسناک شد.

🔹 او در سال ۱۹۹۱ سوار بر یک کشتی تحقیقاتی روسی برای کاوش مجدد تایتانیک به عمق اقیانوس رفت.

🔹 آقای MacInnis در این سفر، لحظات پرتنشی را سپری کرد.

🔹 او می‌گوید ما سعی کردیم بالا برویم، اما نتوانستیم و گرفتار شده بودیم. با این حال، او و همراهانش شانس آوردند و توانستند زنده بمانند.

🔹 به گفته MacInnis، وقتی محفظه‌های بالای زیردریایی پر از آب می‌شود، کشتی را سنگین‌تر می‌کند و به نیروی جاذبه اجازه می‌دهد تا آن را به سمت مرکز زمین بکشد.

🔹 او اکنون اخبار مربوط به عملیات جستجو و نجات زیردریایی را دنبال می‌کند و در حال شمارش معکوس برای ذخایر اکسیژن موجود در زیردریایی است.

🔹 او می‌گوید: «ما باید آنها را پیش از تمام شدن اکسیژن پیدا کنیم».

🔹 دکتر MacInnis متولد شهر Barrie در استان انتاریوست، در دانشگاه تورنتو UoT تحصیل کرده و مدال Order of Canada را دریافت کرده است
————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱ تیر ۱۴۰۲ - ۲۲۲۱ جون ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۴۰۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۸۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان

——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻آیا تمام شدن اکسیژن، سرنشینان Titan را به پایان راه رسانده است؟ کانادا امروز یک زیردریایی به کف اقیانوس فرستاد

🔹 در حالی که ساعت ۷ صبح امروز، اکسیژن زیر دریایی Titan در آب‌های اقیانوس اطلس شمالی به پایان رسیده، امروز کانادا اعلام کرد که یک زیر دریایی را به کف اقیانوس فرستاده است.

🔹 در همین حال CBC News امروز به نقل از کارشناسان گزارش داده که در دنیا تنها ۱۰ زیردریایی هستند که می‌توانند به سمت تایتانیک بروند و Titan تنها زیردریایی است که مورد تایید نبوده است.

🔹 کاوش‌های نفس‌گیر از دو سوی آمریکا و کانادا که از روز یکشنبه پس از گم‌شدن این زیردریایی آغاز شده تاکنون به نتیجه‌ای نرسیده است.

🔹 صبح امروز کشتی کانادایی Horizon Arctic توانسته یک زیردریایی که از راه دور کنترل می‌شود را در کف اقیانوس مستقر کند و از آنجا جستجوی خود را برای زیردریایی گم شده آغاز کند.

🔹 فرانسه هم با اعزام یک زیردریایی خود به گروه بزرگ جستجو در اقیانوس پیوسته است.

🔹 زیر دریایی Titan که اندازه یک خودرو ون است با ۵ سرنشین که عازم کشتی تایتانیک بودند در محدوده آب‌های سنت‌جان کانادا گم شد و تا این لحظه خبری از آنها دریافت نشده است.

🔹 سرنشینان زیردریایی ۵ نفر هستند: آقای Hamish Harding میلیارد و کاوشگر، Paul-Henry کاوشگر فرانسوی، شاهزاده داود Shahzada Dawood و پسرش سلیمان Suleman اعضای یک خانواده سرشناس در پاکستان و Stockton Rush رئیس شرکت OceanGate و هدایت‌کننده زیردریایی.

🔹 روز گذشته هواپیماهای کانادایی در تلاش برای پیدا کردن ردی از زیردریایی گمشده، توانستند صداهایی را زیر آب شناسایی کنند. هنوز جزئیات بیشتری از این صداها اعلام نشده است.

🔹 زیردریایی تنها برای ۹۶ ساعت اکسیژن ذخیره دارد که ساعت ۷ صبح امروز به وقت ​​EDT به پایان رسیده است.

🔹 آیا هنوز شانسی برای این ۵ نفر هست که جستجوگران بتوانند آنها را زنده پیدا کنند؟
————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نورث‌یورک تورنتو؛ کاندو یک خوابه با دِن در تقاطع خیابان‌های Yonge و Sheppard با قیمت ۶۹۹ هزار دلار برای فروش

🔹 کاندو یک خوابه با دِن در تقاطع خیابان‌های Yonge و Sheppard در نورث‌یورک تورنتو با قیمت ۶۹۹ هزار دلار برای فروش در مارکت لیست شده است.

🔹 این کاندو بزرگ و نورگیر است و دِن آن می‌تواند به عنوان اتاق دوم استفاده شود.

🔹 این کاندو در طبقه ۳۸ واقع شده و پنجره‌های تمام قد آن 🪟ویوی بی‌نظیری به سمت شرق تورنتو دارد.

🔹 کاندو همچنین دارای یک پارکینگ 🚘 و انباری بزرگ است.

🔹 ساکنان این کاندومینیوم علاوه بر دسترسی مستقیم به ۲ خط مترو 🚇،‌ فاصله کمی هم تا بزرگراه‌های 🛣 ۴۰۴، ۴۰۱ و Don Valley دارند.

🔹 این کاندومینیوم توسط شرکت سازنده خوشنام یعنی Tridel 🌇 ساخته شده و دارای همه امکانات برای یک زندگی آرام و مرفه می‌باشد.

🔹 از جمله امکانات این مجتمع می‌توان به این موارد اشاره کرد: لابی لاکچری، سالن ورزش Gym، اتاق نرمش، استخر، سونا، سالن یوگا، نگهبانی، پارکینگ ویژه مهمانان، سوئیت ویژه مهمانان، سالن نمایش فیلم، سالن کنفرانس و جلسات و ….

🔹 این مجتمع دارای ۳۳۵ واحد کاندو با ابعاد ۴۶۲ تا ۲٬۲۷۲ فوت مربع است و ساکنان آن مستقیما از زیرزمین به مال و مرکز خرید دسترسی دارند.

🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه برای ایرانیان در شهر تورنتو باشد و با سکونت در این منطقه، می‌توانید به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی داشته باشید.

🔹 علاوه بر فروشگاه‌های ایرانی، انواع فروشگاه‌ها 🛒، رستوران‌ها 🥘، کافی‌شاپ‌ها ☕️ و نیز مراکز تفریحی و پارک‌ها 🌳 در محدوده این کاندومینیوم هستند.

🔹 اینستا: 🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این کاندو و یا دریافت اطلاعات بیشتر به استوری امروز در آتش و یا لینک آن در کانال تلگرام آتش مراجعه کنید. همچنین می‌توانید با خانم هلن طاهری @helen.taheri.realtor هم تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این کاندو و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @GTARealEstateTeam تماس بگیرید. ——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@GTARealEstateTeam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا می‌گوید کسانی که باید مورگیج خود را تمدید کنند، اقساط آنها ممکن است ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد

🔹 بانک مرکزی کانادا برآورد می‌کند که آن دسته از دارندگان مورگیج که در طی چند سال آینده وام‌های خود را تمدید می‌کنند، شاهد افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصد در اقساط ماهانه خود خواهند بود.

🔹 بخش عمده دارندگان وام تا به اینجا هنوز تاثیر نرخ‌های بالاتر بهره را احساس نکرده‌اند، زیرا اقساط ماهانه آنها ثابت بوده است.

🔹 اما این بانک می‌گوید تا سال ۲۰۲۶ تقریبا تمامی وام‌گیرندگان ملزم به تمدید مورگیج‌های خود خواهند بود، که به افزایش اقساط ماهانه منجر خواهد شد.

🔹 بانک مرکزی در گزارش سالانه سیستم مالی خود می‌گوید: «با توجه به افزایش هزینه‌های دریافت وام، بانک کانادا نسبت به سال گذشته نگرانی بیشتری درباره‌ توانایی خانوارها در بازپرداخت بدهی‌های‌شان دارد. انتظار می‌رود که خانوارهای بیشتری در سال‌های آتی، با تمدید مورگیج‌های خود، تحت فشارهای مالی قرار گیرند.»

🔹 بانک مرکزی می‌گوید حدود یک سوم از مورگیج‌های کانادایی پیشاپیش شاهد افزیش اقساط خود در مقایسه با سال گذشته بوده‌اند، یعنی پیش از آنکه بانک مرکزی نرخ پایه خود را از ۲۵ صدم درصد به ۴.۷۵ درصد افزایش دهد.

🔹 کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، بیشترین زیان را از افزایش نرخ‌های بهره متحمل شده‌اند، زیرا بهره وام‌های آنها مستقیما تحت تأثیر نرخ پایه بانک کانادا قرار دارد.

🔹 اما از آنجا که اکثر دارندگان وام با نرخ شناور، اقساط ماهانه ثابت دارند، ملزم نبوده‌اند که ماهانه پول بیشتری بپردازند.

🔹 در مقابل، بخش بزرگتری از اقساط ماهانه آنها صرف بازپرداخت بهره شده و در نتیجه دوره استهلاک وام‌های آنها به بیش از ۳۰ سال افزایش یافته است.

🔹 برخی از کسانی که با نرخ شناور وام گرفته‌اند، برای آنکه دوره استهلاک وام‌شان را ثابت نگه دارند، ممکن است ناگزیر به افزایش ۴۰ درصدی اقساط خود شوند.

🔹 بانک مرکزی کانادا در این گزارش خود، از موج تمدید مورگیج‌ها به عنوان یک نگرانی یاد کرده است.

ادامه 👇👇👇👇
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

🔹 بانک مرکزی برآورد کرده که هزینه‌های مورگیج، در فاصله سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶ که وام‌گیرندگان مورگیج‌های‌شان را تمدید می‌کنند، به طور میانگین ۲۰ درصد افزایش یابد.

🔹 در همین حال مدیران بانک‌های بزرگ کانادا می‌گویند رصد خواهند کرد که نرخ‌های بالای بهره چگونه بر مشتری‌های‌شان تأثیر می‌گذارد و چنانچه مشکلی بروز نماید، با آنها برای مدیریت اقساط مورگیج‌های‌شان همکاری خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

🔻متوسط اجاره آپارتمان یک و دو خوابه در ۸ شهر کانادا در ماه می ۲۰۲۳

🔹 امروز به اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۸ شهر کانادا که بیشتر مورد توجه ایرانیان است پرداخته‌ایم که ببینیم در ماه می امسال، چقدر بوده است.

🔹 شهرهایی که در این پست به آنها اشاره شده عبارتند از: ونکوور، تورنتو، هلیفکس، مونترال، کلگری، وینی‌پگ، ساسکاتون و رجاینا

🔹 اگر می‌خواهید مبلغ اجاره‌ها را ببینید، برروی لینک کلیک کنید و عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 کسانی که فکر می‌کنید دانستن مبلغ این اجاره‌ها برایشان جالب است را منشن کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در باره بازار مسکن کانادا می‌توانید با آقای بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو تماس بگیرید.

#اجاره_در_کانادا #اجاره_خانه_در_کانادا #اجاره_کاندو_در_کانادا
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻سرنوشت تلخ ۵ سرنشین Titan تایید شد؛ بقایای این زیردریایی در نزدیکی تایتانیک پیدا شده است

🔹 هم مقامات گارد ساحلی ایالات متحده و هم شرکتی که صاحب زیردریایی Titan است تایید کرده‌اند که هر ۵ سرنشین این زیردریایی جان خود را از دست داده‌اند.

🔹 مقامات گارد ساحلی آمریکا می‌گویند بقایایی که از این زیردریایی صبح امروز توسط یک زیردریایی با کنترل از راه دور پیدا شده، سرنوشت تلخ این ۵ نفر را قطعی ساخته است.

🔹 در همین حال شرکت OceanGate که مجری تور بازدید از تایتانیک با زیردریایی Titan است هم در بیانیه‌ای تایید کرده که شواهد نشان میدهد سرنشینان این زیردریایی جان خود را از دست داده‌اند.

🔹 دریاسالار John Mauger گارد ساحلی ایالات متحده دقایقی پیش در یک کنفرانس خبری گفت که یک وسیله نقلیه که از راه دور کنترل می‌شود، توانسته بخشی از دم زیردریایی Titan را در حدود نیم کیلومتری کشتی تایتانیک در کف دریا کشف کند..

🔹 ساعت ۷ صبح امروز، پس از اینکه اکسیژن زیردریایی Titan در آب‌های اقیانوس اطلس شمالی به پایان رسید، تقریبا دیگر امیدی برای یافتن این زیردریایی باقی نمانده بود.

🔹 صبح امروز اعلام شد کشتی کانادایی Horizon Arctic توانسته یک زیردریایی که از راه دور کنترل می‌شود را در کف اقیانوس مستقر کند و از آنجا جستجوی خود را برای زیردریایی گم شده آغاز کند.

🔹 فرانسه هم با اعزام یک زیردریایی خود به گروه بزرگ جستجو در اقیانوس پیوسته است.

🔹 زیردریایی Titan که اندازه یک خودرو ون است با ۵ سرنشین که عازم کشتی تایتانیک بودند، در محدوده آب‌های سنت‌جان کانادا گم شد و دقایقی پیش مرگ آنها تایید شد.

🔹 سرنشینان زیردریایی ۵ نفر بودند: آقای Hamish Harding میلیارد و کاوشگر، Paul-Henry کاوشگر فرانسوی، شاهزاده داود Shahzada Dawood و پسرش سلیمان Suleman اعضای یک خانواده سرشناس در پاکستان و Stockton Rush رئیس شرکت OceanGate و هدایت‌کننده زیردریایی
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۵۰ میلیون دلار جریمه برای یک تولیدکننده بزرگ نان در کانادا؛ این شرکت با همدستی رقیب خود قیمت نان را بالا برده بود

🔹 شرکت Canada Bread، یکی از بزرگترین تولیدکنندگان نان در کانادا، به دلیل همدستی با رقیب خود برای بالا بردن قیمت نان ۵۰ میلیون دلار جریمه می‌شود.

🔹 این بزرگترین جریمه برای اتهام دستکاری قیمت‌ها بوده که تاکنون توسط دادگاه کانادا تعیین شده است.

🔹 شرکت Grupo Bimbo GRBMF مستقر در مکزیک، صاحب شرکت Canada Bread، این اتهام را پذیرفته است.

🔹 این شرکت تایید کرد Canada Bread با یک یا چند مدیر ارشد ناشناس در شرکت رقیب Weston Foods «توافقاتی» انجام داده که منجر به دو مرحله افزایش قیمت عمده‌فروشی نان در سال ۲۰۰۷ و ۲۰۱۱ شده است.

🔹 در آن زمان، Canada Bread متعلق به شرکت Maple Leaf Foods مستقر در میسی‌ساگا بوده که همچنان از سوی Competition Bureau در حال تحقیق و تفحص است.

🔹 نهاد Competition Bureau یک سازمان مستقل اعمال قانون برای تنظیم رقابت‌ها در کانادا و اطمینان از عملکرد بازارها به شیوه‌ای رقابتی است.

🔹 این نهاد می‌گوید که مشغول تحقیق درباره شرکت‌های دیگری در کانادا از جمله والمارت، Sobeys، مترو و Giant Tiger است.

🔹 نمایندگان همه این شرکت‌ها هرگونه نقض قانون رقابت را رد کرده‌اند
—————
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بهترین بازار کار در کانادا برای مهاجران تازه‌وارد کدام است؟ حوزه‌های بهداشتی، کشاورزی و فناوری IT بیشترین نیاز را دارند

🔹 کانادا به داشتن اقتصاد باثبات و قدرتمند شهرت دارد. این کشور پس از پاندمی، در چندین بخش، که بسیاری از آن‌ها رشد سریعی را تجربه می‌کنند، بازگشتی قدرتمند داشته است.

🔹 یکی از عوامل کلیدی در رشد اقتصادی کانادا، اهداف بالای مهاجرت این کشور است.

🔹 برنامه سطوح مهاجرت سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که کانادا در این مدت هر سال ۵۰۰ هزار مهاجر را قرار است بپذیرد.

🔹 جمعیت کانادا این هفته از مرز ۴۰ میلیون نفر گذشت که تقریبا یک چهارم آنها (۲۵ درصد) مهاجر هستند.

🔹 مهاجران تازه وارد معمولا برای پر کردن کمبود نیروی کار در کشور وارد کانادا می‌شوند.

🔹 در سال‌های اخیر تعداد زیاد بازنشستگی و فقدان نیروهای واجد شرایط برای جایگزینی آنها، کانادا را با کمبود نیرو روبرو کرده است.

🔹 اما در میان بخش‌های اشتغال، برخی از بخش‌ها رشد بسیار سریعی داشته‌اند و در نتیجه بیشترین نیاز را به نیروی کار ماهر دارند.

🔹 این مقاله به نیازهای کانادا در سه بخش خدمات بهداشتی، صنایع کشاورزی و حوزه فناوری و IT می‌پردازد.

🔹 این مقاله توضیح می‌دهد در بخش خدمات بهداشتی کانادا ۱۴۳ هزار فرصت شغلی خالی مانده؛ در بخش کشاورزی، تا ۱۰ سال آینده ۴۰ درصد از نیروهای آن بازنشسته می‌شوند و نیاز به نیروی انسانی در بخش فناوری و IT به سرعت رو به افزایش است و متوسط دستمزد دست‌اندرکاران این حوزه بالای ۹۰ هزار دلار است.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
——————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
905.370.0160
@icmohajer
@ICMohajercanada
#Atash_ICMOhajer

🔻اینکه مهاجران را مقصر اصلی بحران مسکن بدانیم پنهان کردن واقعیت است؛ چالش‌های تازه‌واردان برای یافتن سرپناه

🔹 سیل مهاجران به کانادا از بسیاری جنبه‌ها یک فرصت برای این کشور به شمار می‌آید، به ویژه هنگامی که پیر شدن جمعیت و کمبود نیروی کار در نظر گرفته شود.

🔹 بسیاری از اقتصاددانان معتقدند که اقتصاد کشور بدون حضور این تازه‌واردان نخواهد توانست رشد چندانی داشته باشد.

🔹 به لحاظ فرهنگی نیز، مهاجران با خود ابتکار و سرزندگی به جامعه کانادا تزریق می‌کنند.

🔹 رسانه CBC News کانادا در مقاله‌ای با ذکر موارد بالا نوشته است: اما هر گاه گفتگو به بحران مسکن می‌رسد، با این استدلال مواجه می‌شویم که اگر کانادا نمی‌تواند برای

🔹 ساکنان فعلی خود مسکن تأمین کند، باید از پذیرفتن مهاجران بیشتر خودداری کند.

🔹 کارشناسان مسکن و حامیان مهاجرت می‌گویند انتقاد از تازه‌واردان، به عنوان علت بحران مسکن، رفتن به بیراهه است.

🔹 آنها در مقابل انگشت اتهام را به سوی دولت فدرال متوجه می‌کنند که زیرساخت‌های لازم برای حمایت از رشد جمعیت را فراهم نیاورده است.

🔹 خانم Meheret Bisrat، مدیر ارشد توسعه کامیونیتی در DiverseCity Community Resource Society، در بریتیش‌ کلمبیا، می‌گوید درخواست‌ها برای راه ندادن مهاجران به خاطر هزینه مسکن آزاردهنده است.

🔹 او اعتقاد دارد که تازه‌واردان بیش از سایران متحمل پیامدهای بحران مسکن هستند و اغلب با موانعی مواجه هستند که ساکنان قبلی کانادا پیش رو ندارند.

🔹 برای مثال، آنها کسی را به عنوان معرف ندارند و از تاریخچه کردیت که بتوان روی آن حساب کرد برخوردار نیستند.

🔹 تازه‌واردان هنگام جستجو به دنبال خانه اغلب، به خاطر مذهب یا ترکیب و تعداد اعضای خانواده خود، با تبعیض مواجه هستند.

🔹 دشواری یا ناتوانی در پیدا کردن خانه، استقرار یافتن در کشور جدید و ادغام شدن با محیط اطراف را برای مهاجران جدید بسیار دشوار می‌کند.

🔹 خانم Bisrat می‌گوید: «آنها از حقوق خود به طور کامل آگاه نیستند و مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرند.»
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌍 تور استثنایی ۱۶ روزه ونیز، کوه‌های آلپ و تركيه 🌄

🕯 یک تجربه فراموش‌نشدنی در دستان شماست!

💺 از تاریخ ۲۱ جولای تا ۶ آگوست، همراه ما باشید و به سفری فوق‌العاده در مناظر خیره‌کننده و جاذبه‌های شگفت‌انگیز بپیوندید.

🌟 جزئیات تور:
- ۳ شب اقامت در شهر زیبای ونیز 🌆
- ۲ شب آرامش در لوبلیانا، اسلونیا 🏞
- ۳ شب پرانرژی در کوش آداسی 🌊
- ۱ شب بازدید از قلعه پاموک 🏰
- ۶ شب هیجان‌انگیز در استانبول 🕌

📅 شما هنوز فرصت دارید تا در این تور با قیمت استثنایی ۴۲۵۰ دلار ثبت‌نام کنید. فرصتی که نمی‌توانید از دست بدهید.

📞 برای اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام، با شرکت مسافرتی رهتورز تماس بگیرید.

💎جواهری در زندگی خود اضافه کنید و سفری بی‌نظیر را تجربه کنید.
—————
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtours

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

ارز مثقال

جمعه - ۲ تیر ۱۴۰۲ - ۲۳ جون ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۸٬۲۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۱۰۰ تومان

——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻۳ شهر کانادا در میان ۱۰ شهر برتر دنیا برای زندگی به انتخاب Economist؛ ونکوور، کلگری و تورنتو

🔹 فهرست جهانی بهترین شهرهای جهان برای زندگی Most Liveable Cities in the World برای سال ۲۰۲۳ منتشر شد و سه شهر ونکوور، کلگری و تورنتو در رتبه‌های پنجم، هفتم و نهم قرار گرفتند.

🔹 این گزارش هر سال توسط یک واحد تحقیق اکونومیست Economist Intelligence Unit یا EIU، منتشر می‌شود.

🔹 این گزارش شرایط زندگی در ۱۷۲ شهر در جهان را بر اساس بیش از ۳۰ عامل ارزیابی می‌کند که به پنج دسته تقسیم می‌شوند: ثبات، مراقبت‌های بهداشتی، فرهنگ و محیط زیست، آموزش و زیرساخت.

🔹 ونکوور، کلگری و تورنتو که سال گذشته به ترتیب رتبه‌های سوم، پنجم و هشتم را داشتند، امسال هر سه تنزل پیدا کردند و به رتبه‌های پنجم، هفتم و نهم دست یافته‌اند.

🔹 تورنتو در سال ۲۰۲۱ از فهرست ۱۰ شهر برتر دنیا خارج شده و به رتبه ۲۰ دست یافته بود.

🔹 با این حال این شهر در سال ۲۰۲۲ دوباره با رتبه هشتم به فهرست ۱۰ شهر برتر بازگشت.

🔹 امتیاز این سه شهر کانادا امسال از ۱۰۰ به ترتیب ۹۷.۳، ۹۶.۸ و ۹۶.۵ بوده است.

🔹 شهر وین همچون سال گذشته و برای چهارمین بار در پنج سال گذشته همچنان در صدر این فهرست قرار دارد.

🔹 رتبه‌های دوم و سوم این فهرست به کپنهاگ در دانمارک و ملبورن در استرالیا تعلق دارد.

🔹 سیدنی در استرالیا رتبه چهارم، زوریخ در سوئیس رتبه ششم، ژنو در سوییس رتبه هفتم (مشترک با کلگری) و اوکلند در نیوزلند رتبه دهم را داشته‌اند.

🔹 این فهرست امسال هیچ شهری را برای رتبه هشتم ندارد.

🔹 در خاورمیانه شهرهای ریاض و جده در عربستان سعودی هر دو پنج پله صعود کردند و ابوظبی با ارتقای امتیاز به رتبه ۸۰ رسید
————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

@AtashDaily

🔻متوسط اجاره آپارتمان یک و دو خوابه در ۸ منطقه تورنتوی بزرگ GTA در ماه می ۲۰۲۳
@Banaadotca
🔹صفحه اینستاگرام @Banaadotca امروز به اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۸ منطقه در تورنتوی بزرگ GTA که بیشتر مورد توجه ایرانیان است پرداخته تا ببینیم در ماه می امسال، چقدر بوده است.

🔹شهرهایی که در این پست به آنها اشاره شده عبارتند از: تورنتو، میسی‌ساگا، وان، برلینگتون، اتوبیکو، نورث یورک،‌ بِری و برمپتون

🔹برای دیدن قیمت متوسط اجاره‌ها به صفحه @Banaadotca بروید و یادتان باشد صفحه @banaadotca را فالو کنید

🔹کسانی که فکر می‌کنید دانستن مبلغ این اجاره‌ها برایشان جالب است را منشن کنید.

🔹برای اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن کانادا می‌توانید با آقای بهروز سامانی مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو تماس بگیرید.

#اجاره_در_کانادا #اجاره_کاندو_در_کانادا
————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻بانک CIBC به خاطر تاخیر در انتقال مانده کردیت کارت مشتریان به کارت‌های جدید، ۳ میلیون دلار جریمه می‌شود

🔹یک نهاد دولتی که از منافع مشتریان در موسسات مالی کانادا دفاع می‌کند، بانک CIBC را به خاطر تاخیر در انتقال مانده کردیت کارت مشتریان به کارت‌های جدید ۳ میلیون دلار جریمه کرد.

🔹سازمان FCAC اعلام کرده که این بانک در طول ۱۸ سال، قانونی را نقض کرده که بانک‌ها را ملزم می‌کند تا اطلاعات دقیقی در مورد صورت‌حساب Statement کردیت کارت به مشتریان ارائه دهند.

🔹این نهاد می‌گوید بانک CIBC از می ۲۰۰۳ تا جون ۲۰۲۱، پس از اینکه یک کردیت کارت به دلیل مفقود شدن، سرقت یا کلاهبرداری غیرفعال می‌شد، تراکنش‌ها Transactions را به درستی منتقل نکرده است.

🔹به دلیل این تأخیر، صورت‌حساب‌های Statements جدید همه تراکنش‌های معوق Outstanding Transactions را نشان نمی‌دهند.

🔹این مساله باعث شد تا در صورتحساب کردیت کارت‌ها، مانده حساب، مبلغ سررسید، کردیت موجود و زمان بازپرداخت درست به مشتریان ارائه نشود.

🔹در این مدت تعداد زیادی از مشتریان بابت سود مانده حساب، برداشت اضافی از لیمیت و سایر هزینه‌ها شارژ شده‌اند.

🔹بانک CIBC می‌گوید بیش از ۱۲۵ هزار حساب بانکی تحت تأثیر این خطا قرار گرفته‌اند و صاحبان آنها ۱.۵ میلیون دلار بابت کارمزد، بهره و حق بیمه ناموجه شارژ شده‌اند.

🔹دوره پردازش استاندارد بانک ۵ روز است، اما ۵۱.۷ میلیون دلار از تراکنش‌های مربوط به کردیت کارت‌ها در این بازه زمانی منتقل نشده است.

🔹آژانس مشتریان موسسات مالی کانادا Financial Consumer Agency of Canada یا FCAC، یک نهاد دولتی است که بر اجرای قوانین و مقررات حمایت از مشتریان و تعهدات موسسات مالی تحت نظارت دولت فدرال نظارت می‌کند
———-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily