🔻مشاوران مسکن چطور میتوانند از هوش مصنوعی AI در بیزینس خود استفاده کنند؛ تجربه یک مشاور املاک در ونکوور
🔹 موارد استفاده از هوش مصنوعی AI روزبهروز گستردهتر میشود و حالا کارگزاران املاک و مستغلات نیز به این تکنولوژی برای فروش ملک رو آوردهاند.
🔹 حالا یک مشاور مسکن در ونکوور، با استفاده از تکنولوژی Chat GPT 4 یک دستیار هوش مصنوعی به نام AI PropertyIQ ابداع کرده که به فروش خانهها کمک میکند.
🔹 این ابزار، دادهها را از هر ملک در MLS استخراج میکند تا تحلیلهای مثبت و منفی را برای خریداران و فروشندگان ارائه دهد.
🔹 این ابزار، دادههای MLS را با فناوری GPT-4 OpenAI ادغام میکند، سپس اطلاعات را تجزیه و تحلیل کرده و با کاربران در یک سیستم مبتنی بر چت صحبت میکند.
🔹 آقای Richard Morrison در این باره توضیح میدهد: «این دادهها از قبل در وبسایتهای خاصی وجود داشتهاند، اما هیچ تحلیلی روی آنها صورت نمیگرفته است. کار ابزار ما، تجزیه و تحلیل دادههاست».
🔹 او میگوید ابزار موجود در وبسایت او برای همه قابل دسترسی است و روزانه صدها نفر از آن استفاده میکنند.
🔹 ابزار AI PropertyIQ همچنین، ظرفیت انجام تحلیل رقابتی را دارد. به عنوان مثال، اگر به دنبال یک آپارتمان دو خوابه در داونتاون ونکوور هستید، ابزار هوش مصنوعی میتواند دادههای فروش سه ماه گذشته را جمعآوری کند و براساس روند بازار، ارقام مربوط به کاندوهای مشابه فروخته شده در آن منطقه را ارائه دهد.
🔹 یکی از دغدغههایی که معمولا در مورد استفاده از این ابزارها وجود دارد، نگرانیهای مربوط به حریم خصوصی است.
🔹 موریسون در این باره میگوید که سوالات به آدرس IP کاربر مرتبط نیستند و به همین دلیل، این چتبات نمیداند چه کسی سوالات را میپرسد.
🔹 استفاده از ابزارهایی از این دست، میتواند مفید و هیجانانگیز باشد. با این حال، یک متخصص هوش مصنوعی معتقد است که این ابزارها محدودیتهایی هم دارند و نمیتوان بهطور کامل به آنها تکیه کرد.
🔹 آقای Steve DiPaola، استاد School Interactive Arts & Technology در دانشگاه Simon Fraser میگوید: «هنوز روزهای اولیه چنین سیستمهایی است. در حالی که این ابزار میتواند برای مواردی مانند قیمت یا تعیین نزدیکترین پارکها و فروشگاههای موادغذایی مفید باشد، اما برای سوالات پیچیدهتر، خیلی کاربردی نیست و نباید به آن تکیه کنید».
🔹 او اضافه میکند که GPT4 میتواند خطا داشته باشد و اتکای صرف به آن در سرمایهگذاری و زندگی اشتباه است
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 موارد استفاده از هوش مصنوعی AI روزبهروز گستردهتر میشود و حالا کارگزاران املاک و مستغلات نیز به این تکنولوژی برای فروش ملک رو آوردهاند.
🔹 حالا یک مشاور مسکن در ونکوور، با استفاده از تکنولوژی Chat GPT 4 یک دستیار هوش مصنوعی به نام AI PropertyIQ ابداع کرده که به فروش خانهها کمک میکند.
🔹 این ابزار، دادهها را از هر ملک در MLS استخراج میکند تا تحلیلهای مثبت و منفی را برای خریداران و فروشندگان ارائه دهد.
🔹 این ابزار، دادههای MLS را با فناوری GPT-4 OpenAI ادغام میکند، سپس اطلاعات را تجزیه و تحلیل کرده و با کاربران در یک سیستم مبتنی بر چت صحبت میکند.
🔹 آقای Richard Morrison در این باره توضیح میدهد: «این دادهها از قبل در وبسایتهای خاصی وجود داشتهاند، اما هیچ تحلیلی روی آنها صورت نمیگرفته است. کار ابزار ما، تجزیه و تحلیل دادههاست».
🔹 او میگوید ابزار موجود در وبسایت او برای همه قابل دسترسی است و روزانه صدها نفر از آن استفاده میکنند.
🔹 ابزار AI PropertyIQ همچنین، ظرفیت انجام تحلیل رقابتی را دارد. به عنوان مثال، اگر به دنبال یک آپارتمان دو خوابه در داونتاون ونکوور هستید، ابزار هوش مصنوعی میتواند دادههای فروش سه ماه گذشته را جمعآوری کند و براساس روند بازار، ارقام مربوط به کاندوهای مشابه فروخته شده در آن منطقه را ارائه دهد.
🔹 یکی از دغدغههایی که معمولا در مورد استفاده از این ابزارها وجود دارد، نگرانیهای مربوط به حریم خصوصی است.
🔹 موریسون در این باره میگوید که سوالات به آدرس IP کاربر مرتبط نیستند و به همین دلیل، این چتبات نمیداند چه کسی سوالات را میپرسد.
🔹 استفاده از ابزارهایی از این دست، میتواند مفید و هیجانانگیز باشد. با این حال، یک متخصص هوش مصنوعی معتقد است که این ابزارها محدودیتهایی هم دارند و نمیتوان بهطور کامل به آنها تکیه کرد.
🔹 آقای Steve DiPaola، استاد School Interactive Arts & Technology در دانشگاه Simon Fraser میگوید: «هنوز روزهای اولیه چنین سیستمهایی است. در حالی که این ابزار میتواند برای مواردی مانند قیمت یا تعیین نزدیکترین پارکها و فروشگاههای موادغذایی مفید باشد، اما برای سوالات پیچیدهتر، خیلی کاربردی نیست و نباید به آن تکیه کنید».
🔹 او اضافه میکند که GPT4 میتواند خطا داشته باشد و اتکای صرف به آن در سرمایهگذاری و زندگی اشتباه است
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤1
🔻نامهای جنجالی که خبر از سفر دختر یکی از مدیران وزارت راه ایران به تورنتو میداد؛ فرودگاه امام خمینی میگوید این نامه جعلی است
🔹 انتشار نامهای مبنی بر این که دختر یکی از مدیران وزارت راه و شهرسازی ایران قصد داشته با رانت پدرش به تورنتو بیاید، در رسانههای ایران حسابی جنجالی شد. با این حال، روابط عمومی فرودگاه امام خمینی اعلام کرده این نامه که منسوب به این فرودگاه شده، جعلی است.
🔹 در خبرها آمده بود نگین نیساری، دختر فریبرز نیساری، مسئول تشریفات وزیر راه و شهرسازی ایران تصمیم دارد با رانت پدر خود به استانبول برود و از آنجا به کانادا بیاید.
🔹 براساس نامه منتشر شده، چلندری، مدیرعامل شهر فرودگاهی امام خمینی از آقای فاتح تونل، مدیرعامل شرکت ترکیش ایرلاین خواسته بود که مقدمات سفر نگین نیساری از تهران به استانبول و از استانبول به تورنتو را فراهم کند.
🔹 این خبر با توجه به شرایط اقتصادی نابهسامان ایران سروصدای زیادی به پا کرد و رسانهها خواستار شفافسازی در این رابطه شدند.
🔹 پس از آن، دفتر ارتباطات، اطلاعرسانی و امور بینالملل شهر فرودگاهی امام خمینی، این نامه را جعلی دانست و صدور آن را تکذیب کرد.
🔹 در پاسخ روابط عمومی فرودگاه امام خمینی آمده بود که نامهنگاریهای این فرودگاه بهصورت الکترونیکی انجام میشود و تاریخ و شماره نامه بهصورت سیستمی درج میگردد. در حالیکه شماره و تاریخ نامه مورد اشاره به صورت دستی نوشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، همه نامههای صادر شده دارای امضای الکترونیک هستند و همچنین، تمامی مکاتبات از سوی مدیرعامل این شرکت به ارگانهای خارج از این مجموعه توسط شخص مدیرعامل (و نه از طرف) امضا میشوند.
🔹 همچنین، اشاره شده که نامههای ارسالی به شرکتهای هواپیمایی خارجی با زبان انگلیسی نوشته میشود، در حالی که این نامه جعلی به زبان فارسی بوده است
@Atashdaily
🔹 انتشار نامهای مبنی بر این که دختر یکی از مدیران وزارت راه و شهرسازی ایران قصد داشته با رانت پدرش به تورنتو بیاید، در رسانههای ایران حسابی جنجالی شد. با این حال، روابط عمومی فرودگاه امام خمینی اعلام کرده این نامه که منسوب به این فرودگاه شده، جعلی است.
🔹 در خبرها آمده بود نگین نیساری، دختر فریبرز نیساری، مسئول تشریفات وزیر راه و شهرسازی ایران تصمیم دارد با رانت پدر خود به استانبول برود و از آنجا به کانادا بیاید.
🔹 براساس نامه منتشر شده، چلندری، مدیرعامل شهر فرودگاهی امام خمینی از آقای فاتح تونل، مدیرعامل شرکت ترکیش ایرلاین خواسته بود که مقدمات سفر نگین نیساری از تهران به استانبول و از استانبول به تورنتو را فراهم کند.
🔹 این خبر با توجه به شرایط اقتصادی نابهسامان ایران سروصدای زیادی به پا کرد و رسانهها خواستار شفافسازی در این رابطه شدند.
🔹 پس از آن، دفتر ارتباطات، اطلاعرسانی و امور بینالملل شهر فرودگاهی امام خمینی، این نامه را جعلی دانست و صدور آن را تکذیب کرد.
🔹 در پاسخ روابط عمومی فرودگاه امام خمینی آمده بود که نامهنگاریهای این فرودگاه بهصورت الکترونیکی انجام میشود و تاریخ و شماره نامه بهصورت سیستمی درج میگردد. در حالیکه شماره و تاریخ نامه مورد اشاره به صورت دستی نوشته شده است.
🔹 از سوی دیگر، همه نامههای صادر شده دارای امضای الکترونیک هستند و همچنین، تمامی مکاتبات از سوی مدیرعامل این شرکت به ارگانهای خارج از این مجموعه توسط شخص مدیرعامل (و نه از طرف) امضا میشوند.
🔹 همچنین، اشاره شده که نامههای ارسالی به شرکتهای هواپیمایی خارجی با زبان انگلیسی نوشته میشود، در حالی که این نامه جعلی به زبان فارسی بوده است
@Atashdaily
🔻قدرت خرید مسکن در کانادا برای اولین بار در سه سال گذشته بهبود یافت، اما خریداران همچنان با چالشهای زیادی روبرو هستند
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد بانک RBC در گزارش خود مینویسد، توقف سیاستهای انقباضی پولی به تثبیت نرخهای مورگیج و امکان اصلاح قیمتهای خانه منجر شد و قدرت خرید را بالا برد.
🔹 شاخص کلی قدرت خرید RBC برای کانادا، برای اولین بار در نزدیک به سه سال گذشته، کاهشی ۱.۶ درصدی را تجربه کرد و به ۶۰ درصد رسید.
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در دو دوره سهماهه گذشته هر گونه بهبود ناشی از کاهش قیمتهای خانه را تحتالشعاع قرار داده بود.
🔹 نرخهای مورگیج به طور میانگین ۴.۲ درصد به شاخص کلی کشوری RBC افزوده بود، در حالی که کاهش قیمتها تنها ۲.۱ درصد از آن کم کرده بود.
🔹 اگرچه این بهبود مقطعی در قدرت خرید را باید تغییر مغتنمی دانست، گزارش مذکور تأکید دارد که این بهبود فقط میتواند اندکی از مجموع خسارتهای وارد آمده بر قدرت خرید از میانه ۲۰۲۰ را جبران نماید.
🔹 خانوارهای با درآمد متوسط در شهرهایی مانند ونکوور، ویکتوریا، تورنتو، مونترال، اتاوا، و هلیفکس هنوز برای خرید خانه با چالشهای بزرگی مواجه هستند.
🔹 شاخص محلی قدرت خرید RBC نشان میدهد که شرایط در تمام کشور همچنان دشوارتر از حد معمول است.
🔹 در این گزارش، جمعبندیهایی درباره برخی بازارهای محلی مسکن کانادا ارائه شده است:
🔹 تورنتو: با وجود بهبود اندک در سهماهه نخست، قدرت خرید همچنان عمیقا نازل است. افزایش معاملات، فروش موجب فشار هر چه بیشتر بر معادله عرضه و تقاضا شده و قیمتها را بالا برده است.
🔹 ونکوور: قدرت خرید بهبود کوچکی را تجربه کرده، اما همچنان در شرایط بسیار وخیمی قرار دارد. فعالیت فروش مجدد افزایش یافته، اما این رشد، به خاطر پایین بودن شدید قدرت خرید، محدود خواهد بود.
🔹 کلگری: این بازار در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ نسبتا قوی باقی مانده، و میزان فروش بالا و قیمتها ثابت است. مزیت قدرت خرید همچنان به جذب خریداران کمک میکند.
🔹 ویکتوریا: قدرت خرید اندکی بهبود یافته است، اما این بازار همچنان در رده سومین شهر با نازلترین قدرت خرید در کانادا قرار دارد
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد بانک RBC در گزارش خود مینویسد، توقف سیاستهای انقباضی پولی به تثبیت نرخهای مورگیج و امکان اصلاح قیمتهای خانه منجر شد و قدرت خرید را بالا برد.
🔹 شاخص کلی قدرت خرید RBC برای کانادا، برای اولین بار در نزدیک به سه سال گذشته، کاهشی ۱.۶ درصدی را تجربه کرد و به ۶۰ درصد رسید.
🔹 افزایش نرخهای مورگیج در دو دوره سهماهه گذشته هر گونه بهبود ناشی از کاهش قیمتهای خانه را تحتالشعاع قرار داده بود.
🔹 نرخهای مورگیج به طور میانگین ۴.۲ درصد به شاخص کلی کشوری RBC افزوده بود، در حالی که کاهش قیمتها تنها ۲.۱ درصد از آن کم کرده بود.
🔹 اگرچه این بهبود مقطعی در قدرت خرید را باید تغییر مغتنمی دانست، گزارش مذکور تأکید دارد که این بهبود فقط میتواند اندکی از مجموع خسارتهای وارد آمده بر قدرت خرید از میانه ۲۰۲۰ را جبران نماید.
🔹 خانوارهای با درآمد متوسط در شهرهایی مانند ونکوور، ویکتوریا، تورنتو، مونترال، اتاوا، و هلیفکس هنوز برای خرید خانه با چالشهای بزرگی مواجه هستند.
🔹 شاخص محلی قدرت خرید RBC نشان میدهد که شرایط در تمام کشور همچنان دشوارتر از حد معمول است.
🔹 در این گزارش، جمعبندیهایی درباره برخی بازارهای محلی مسکن کانادا ارائه شده است:
🔹 تورنتو: با وجود بهبود اندک در سهماهه نخست، قدرت خرید همچنان عمیقا نازل است. افزایش معاملات، فروش موجب فشار هر چه بیشتر بر معادله عرضه و تقاضا شده و قیمتها را بالا برده است.
🔹 ونکوور: قدرت خرید بهبود کوچکی را تجربه کرده، اما همچنان در شرایط بسیار وخیمی قرار دارد. فعالیت فروش مجدد افزایش یافته، اما این رشد، به خاطر پایین بودن شدید قدرت خرید، محدود خواهد بود.
🔹 کلگری: این بازار در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ نسبتا قوی باقی مانده، و میزان فروش بالا و قیمتها ثابت است. مزیت قدرت خرید همچنان به جذب خریداران کمک میکند.
🔹 ویکتوریا: قدرت خرید اندکی بهبود یافته است، اما این بازار همچنان در رده سومین شهر با نازلترین قدرت خرید در کانادا قرار دارد
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
❤2
🔻غربالگری سرطان پستان باید از ۴۰ سالگی آغاز شود یا ۵۰ سالگی؟ توصیه جدید متخصصان
🔹 معمولا پزشکان توصیه میکنند که غربالگری سرطان پستان از ۵۰ سالگی آغاز شود، با این حال، سالهاست که تعدادی از پزشکان کانادایی و نجاتیافتگان از سرطان پستان خواستار این هستند که این پروژه ۱۰ سال زودتر شروع شود.
🔹 حالا به تازگی یک گروه متخصص بهداشتی در ایالات متحده هم از همین ایده دفاع کرده و گفته است که زنان باید ماموگرافی را ۱۰ سال زودتر از توصیههای فعلی شروع کنند.
🔹 گروه ویژه خدمات پیشگیرانه ایالات متحده The U.S. Preventive Services Task Force در پیشنویس تازهای برای دستورالعملی در این باره توصیه کرده، زنان باید غربالگریهای سرطان پستان را از سن ۴۰ سالگی آغاز کنند و هر دو سال یک بار این غربالگری را انجام دهند.
🔹 سرطان پستان در کانادا، شایعترین سرطان در میان زنان و دومین عامل مرگومیر ناشی از سرطان است. با این حال، برای بسیاری از زنان کانادایی، ماموگرافی در ۴۰ سالگی را اغلب به صورت داوطلبانه انجام میدهند و در واقع این مساله به جنبه توصیه پزشکی ندارد.
🔹 کارگروه مراقبتهای پیشگیرانه کانادایی The Canadian Task Force on Preventive Care در حال حاضر، ماموگرافی را هر دو تا سه سال یک بار برای زنان ۵۰ تا ۷۴ ساله توصیه میکند.
🔹 با این حال، گروههایی مانند Dense Breasts Canada از وزیر بهداشت فدرال درخواست کردهاند که آزمایشهای معمول ماموگرافی را در ۴۰ سالگی، یعنی زمانی که سرطان اغلب تهاجمیتر است، آغاز کند.
🔹 بسیاری از نجاتیافتگان از این بیماری و همچنین، کارشناسان میگویند دستورالعملهای غربالگری در کانادا قدیمی است و باید تغییر کند.
🔹 لازم به ذکر است که دستورالعملهای کارگروه کانادایی مراقبتهای پیشگیرانه هر ۵ سال یک بار بررسی میشود و قرار است امسال دوباره مورد ارزیابی قرار گیرد
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی به صورت مستقيم
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416.901.9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 معمولا پزشکان توصیه میکنند که غربالگری سرطان پستان از ۵۰ سالگی آغاز شود، با این حال، سالهاست که تعدادی از پزشکان کانادایی و نجاتیافتگان از سرطان پستان خواستار این هستند که این پروژه ۱۰ سال زودتر شروع شود.
🔹 حالا به تازگی یک گروه متخصص بهداشتی در ایالات متحده هم از همین ایده دفاع کرده و گفته است که زنان باید ماموگرافی را ۱۰ سال زودتر از توصیههای فعلی شروع کنند.
🔹 گروه ویژه خدمات پیشگیرانه ایالات متحده The U.S. Preventive Services Task Force در پیشنویس تازهای برای دستورالعملی در این باره توصیه کرده، زنان باید غربالگریهای سرطان پستان را از سن ۴۰ سالگی آغاز کنند و هر دو سال یک بار این غربالگری را انجام دهند.
🔹 سرطان پستان در کانادا، شایعترین سرطان در میان زنان و دومین عامل مرگومیر ناشی از سرطان است. با این حال، برای بسیاری از زنان کانادایی، ماموگرافی در ۴۰ سالگی را اغلب به صورت داوطلبانه انجام میدهند و در واقع این مساله به جنبه توصیه پزشکی ندارد.
🔹 کارگروه مراقبتهای پیشگیرانه کانادایی The Canadian Task Force on Preventive Care در حال حاضر، ماموگرافی را هر دو تا سه سال یک بار برای زنان ۵۰ تا ۷۴ ساله توصیه میکند.
🔹 با این حال، گروههایی مانند Dense Breasts Canada از وزیر بهداشت فدرال درخواست کردهاند که آزمایشهای معمول ماموگرافی را در ۴۰ سالگی، یعنی زمانی که سرطان اغلب تهاجمیتر است، آغاز کند.
🔹 بسیاری از نجاتیافتگان از این بیماری و همچنین، کارشناسان میگویند دستورالعملهای غربالگری در کانادا قدیمی است و باید تغییر کند.
🔹 لازم به ذکر است که دستورالعملهای کارگروه کانادایی مراقبتهای پیشگیرانه هر ۵ سال یک بار بررسی میشود و قرار است امسال دوباره مورد ارزیابی قرار گیرد
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی به صورت مستقيم
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416.901.9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻افزایش سریع مهاجران باعث بالا رفتن نرخ بهره و ایجاد بحران در قدرت خرید مسکن میشود؛ هشدار TD Bank به دولت کانادا
🔹 اقتصاددانهای بانک TD به دولت فدرال هشدار دادهاند که به جای افزایش بیش از حد مهاجران، تعادل را در سیاستهای مهاجرتی رعایت کند؛ در غیر این صورت، کشور با بحران اقتصادی مواجه خواهد شد.
🔹 این هشدار در گزارش جدید TD Bank اضافه کرده، چنانچه رشد جمعیت کانادا با شتاب سرگیجهآور فعلی ادامه پیدا کند، نرخهای بهره روندی صعودی پیدا میکند و سیل تازهواردان، قدرت خرید را برای مستاجران و خریداران خانه، پایین خواهد آورد.
🔹 طی ۱۲ ماه گذشته، جمعیت کانادا ۱.۲ میلیون نفر افزایش داشته است. عوامل اصلی این افزایش جمعیت، بالا رفتن اهداف سالیانه پذیرش مهاجران دارای اقامت دائم و رشد محسوس ساکنان بدون اقامت دائم، مانند نیروی کار خارجی موقت و دانشجویان بینالمللی است.
🔹 این رشد سریع جمعیت به کارفرمایان کمک کرده است تا فرصتهای شغلی خود را پر کنند. همچنین، باعث شده که کانادا، پرشتابترین رشد اقتصادی را در میان کشورهای عضو G7 داشته باشد.
🔹 با این حال، رشد سریع جمعیت، نابسامانیهایی را نیز در بخشهای دیگری از اقتصاد، از جمله در بازار مسکن، مراقبتهای بهداشتی، خدمات اجتماعی و زیرساختها به وجود آورده است که به نوشته این گزارش میتواند مزیتهای فوق را از بین ببرد.
🔹 براساس گزارش TD Bank، جمعیت کانادا احتمالا امسال نیز یک میلیون نفر دیگر افزایش خواهد داشت. در این صورت، شکاف بین عرضه و تقاضا تا سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار واحد خواهد رسید و حتی با حمایتهای همه جانبه از ساخت خانه نیز عرضه از تقاضا جا خواهد ماند.
🔹 خانم Beata Caranci، اقتصاددان ارشد TD Bank و یکی از تهیهکنندگان این گزارش، میگوید: «اگر هدف از بالا بردن نرخ مهاجرت، درمان موقت شکاف گسترده نیروی کار در اثر پاندمی بود، بالاخره در نقطهای شما باید پایتان را از روی پدال گاز بردارید. اگر این کار را نکنید، مزیتهای رشد جمعیت در طول زمان از بین میرود. یک نفر باید این حساب و کتابها را انجام بدهد تا سیستم ما بتواند مسکن همه را تامین کند»
——————
Mori Rezaei
Real Estate Broker RE/MAX Realtor
مشاور ارشد املاک در تورنتو - مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-799-2000
morihomes.com
instagram.com/mrezaeisold
instagram.com/morihomes
#Atsh_morihomes
🔹 اقتصاددانهای بانک TD به دولت فدرال هشدار دادهاند که به جای افزایش بیش از حد مهاجران، تعادل را در سیاستهای مهاجرتی رعایت کند؛ در غیر این صورت، کشور با بحران اقتصادی مواجه خواهد شد.
🔹 این هشدار در گزارش جدید TD Bank اضافه کرده، چنانچه رشد جمعیت کانادا با شتاب سرگیجهآور فعلی ادامه پیدا کند، نرخهای بهره روندی صعودی پیدا میکند و سیل تازهواردان، قدرت خرید را برای مستاجران و خریداران خانه، پایین خواهد آورد.
🔹 طی ۱۲ ماه گذشته، جمعیت کانادا ۱.۲ میلیون نفر افزایش داشته است. عوامل اصلی این افزایش جمعیت، بالا رفتن اهداف سالیانه پذیرش مهاجران دارای اقامت دائم و رشد محسوس ساکنان بدون اقامت دائم، مانند نیروی کار خارجی موقت و دانشجویان بینالمللی است.
🔹 این رشد سریع جمعیت به کارفرمایان کمک کرده است تا فرصتهای شغلی خود را پر کنند. همچنین، باعث شده که کانادا، پرشتابترین رشد اقتصادی را در میان کشورهای عضو G7 داشته باشد.
🔹 با این حال، رشد سریع جمعیت، نابسامانیهایی را نیز در بخشهای دیگری از اقتصاد، از جمله در بازار مسکن، مراقبتهای بهداشتی، خدمات اجتماعی و زیرساختها به وجود آورده است که به نوشته این گزارش میتواند مزیتهای فوق را از بین ببرد.
🔹 براساس گزارش TD Bank، جمعیت کانادا احتمالا امسال نیز یک میلیون نفر دیگر افزایش خواهد داشت. در این صورت، شکاف بین عرضه و تقاضا تا سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار واحد خواهد رسید و حتی با حمایتهای همه جانبه از ساخت خانه نیز عرضه از تقاضا جا خواهد ماند.
🔹 خانم Beata Caranci، اقتصاددان ارشد TD Bank و یکی از تهیهکنندگان این گزارش، میگوید: «اگر هدف از بالا بردن نرخ مهاجرت، درمان موقت شکاف گسترده نیروی کار در اثر پاندمی بود، بالاخره در نقطهای شما باید پایتان را از روی پدال گاز بردارید. اگر این کار را نکنید، مزیتهای رشد جمعیت در طول زمان از بین میرود. یک نفر باید این حساب و کتابها را انجام بدهد تا سیستم ما بتواند مسکن همه را تامین کند»
——————
Mori Rezaei
Real Estate Broker RE/MAX Realtor
مشاور ارشد املاک در تورنتو - مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-799-2000
morihomes.com
instagram.com/mrezaeisold
instagram.com/morihomes
#Atsh_morihomes
👍2
🔻تابستان امسال میخواهید اتومبیل بخرید؟ پس برای قیمتهای بالا و نرخهای بالای وام آماده باشید
🔹 خرید خودرو در دوران پاندمی برای بسیاری از کاناداییها تبدیل به کابوس شده بود، چون تعطیلی کارخانهها و کمبود قطعات باعث شده بود بسیاری از نمایندگیها، خودرو نداشته باشند. به همین دلیل، برخی از خریداران به اتومبیلهای دست دوم رو آوردند و قیمت این اتومبیلها به شکل بیسابقهای افزایش یافت.
🔹 اکنون با وجود تمام شدن مشکلات دوران پاندمی و برگشتن زنجیرههای تامین به حالت عادی، بالا رفتن نرخ بهره و تقاضای سرکوب شده در آن دوران، باعث شده خریدن اتومبیل نو و دست دوم، گرانتر از هر زمان دیگری باشد.
🔹 کاناداییها در ماه می بهطور میانگین ۴۶ هزار دلار صرف خرید اتومبیل نو کردند، در حالی که این رقم در ۲۰۱۹ حدود ۳۵ هزار دلار بود. در همین حال، گرانتر شدن وامهای خرید اتومبیل موجب شده است که کاناداییها به سختی بتوانند از عهده اقساط ماهانه چنین خریدهایی بربیایند.
🔹 از آنجا که بخشی از این تقاضا روانه بازار اتومبیلهای دستدوم میشود، قیمتها در آن بخش نیز افزایش یافته است.
🔹 بخشی از مشکل به این موضوع برمیگردد که بهطور کلی، تولید خودرو، اکنون گرانتر از گذشته است.
🔹 همچنین، تولید اتومبیلهای برقی پیچیدگیهای خاص خود را دارد و این مساله، میانگین قیمتها را بالا میبرد.
🔹 از سوی دیگر، مردم در دوران پاندمی، مدت زیادی برای خرید اتومبیل صبر کردهاند و به نظر میرسد که دیگر نمیتوانند منتظر پایین آمدن قیمتها بمانند.
🔹 برای مصرفکنندگانی که برای خرید اتومبیل به وام نیاز دارند، نرخهای بالاتر بهره به معنای یک فشار مالی چشمگیر دیگر است.
🔹 میانگین نرخ بهره خرید اتومبیلهای نو در سهماهه نخست امسال به ۶.۶ درصد رسید که بیشتر از دو برابر نرخ ۳ درصدی سهماهه سوم ۲۰۲۰ به شمار میآید.
🔹 همچنین، میانگین بهره وام خرید اتومبیلهای دستدوم از ۷.۵ درصد در سهماهه دوم ۲۰۲۱ به ۱۰ درصد در شروع سال ۲۰۲۳ رسیده است
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید خودرو در دوران پاندمی برای بسیاری از کاناداییها تبدیل به کابوس شده بود، چون تعطیلی کارخانهها و کمبود قطعات باعث شده بود بسیاری از نمایندگیها، خودرو نداشته باشند. به همین دلیل، برخی از خریداران به اتومبیلهای دست دوم رو آوردند و قیمت این اتومبیلها به شکل بیسابقهای افزایش یافت.
🔹 اکنون با وجود تمام شدن مشکلات دوران پاندمی و برگشتن زنجیرههای تامین به حالت عادی، بالا رفتن نرخ بهره و تقاضای سرکوب شده در آن دوران، باعث شده خریدن اتومبیل نو و دست دوم، گرانتر از هر زمان دیگری باشد.
🔹 کاناداییها در ماه می بهطور میانگین ۴۶ هزار دلار صرف خرید اتومبیل نو کردند، در حالی که این رقم در ۲۰۱۹ حدود ۳۵ هزار دلار بود. در همین حال، گرانتر شدن وامهای خرید اتومبیل موجب شده است که کاناداییها به سختی بتوانند از عهده اقساط ماهانه چنین خریدهایی بربیایند.
🔹 از آنجا که بخشی از این تقاضا روانه بازار اتومبیلهای دستدوم میشود، قیمتها در آن بخش نیز افزایش یافته است.
🔹 بخشی از مشکل به این موضوع برمیگردد که بهطور کلی، تولید خودرو، اکنون گرانتر از گذشته است.
🔹 همچنین، تولید اتومبیلهای برقی پیچیدگیهای خاص خود را دارد و این مساله، میانگین قیمتها را بالا میبرد.
🔹 از سوی دیگر، مردم در دوران پاندمی، مدت زیادی برای خرید اتومبیل صبر کردهاند و به نظر میرسد که دیگر نمیتوانند منتظر پایین آمدن قیمتها بمانند.
🔹 برای مصرفکنندگانی که برای خرید اتومبیل به وام نیاز دارند، نرخهای بالاتر بهره به معنای یک فشار مالی چشمگیر دیگر است.
🔹 میانگین نرخ بهره خرید اتومبیلهای نو در سهماهه نخست امسال به ۶.۶ درصد رسید که بیشتر از دو برابر نرخ ۳ درصدی سهماهه سوم ۲۰۲۰ به شمار میآید.
🔹 همچنین، میانگین بهره وام خرید اتومبیلهای دستدوم از ۷.۵ درصد در سهماهه دوم ۲۰۲۱ به ۱۰ درصد در شروع سال ۲۰۲۳ رسیده است
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😱1
🔻یک مرد کانادایی که ۴۰ سال است در زندان به سر میبرد، میترسد به دلیل بیماری در حبس بمیرد؛ درخواست آزادی مشروط او رد شده است
🔹 یک مرد ۶۲ ساله کانادایی که بیش از ۴۰ سال است به جرم کلاهبرداری در زندان به سر میبرد، این روزها دچار یک بیماری سختی شده و میترسد پشت میلههای زندان به شکل دردناکی جان خود را از دست بدهد.
🔹 آقای Ed Speidel که در زندانی با امنیت متوسط در Abbotsford، بریتیشکلمبیا محبوس است، تلاش میکند آزادی مشروط بگیرد تا مرگ در زندان به سراغش نیاید. با این حال، درخواست او برای آزادی مشروط رد شده است.
🔹 این مرد از بیماری انسداد مزمن ریوی COPD همراه با درد مزمن و آرتریت روماتوئید رنج میبرد. آزمایشها نشان میدهد که ریههای او در مقایسه با ریههای یک فرد سالم تنها ۱۹ درصد عملکرد دارند.
🔹 او در ۲۴ ساعت شبانهروز به اکسیژن نیاز دارد میگوید انگار دارم خفه میشوم و نمیتوانم نفس بکشم.
🔹 این زندانی با اشاره به این که هیچ خطری برای مردم ندارد، توضیح میدهد: «من کلاهبردار بودم و دزدی کردم، اما به کسی صدمه نزدم. من ۴۱ سال حبس کشیدهام و فکر میکنم تاوان کارم را پس دادم. نگه داشتن من در اینجا هیچ فایدهای ندارد».
🔹 آقای Speidel اکنون میخواهد درخواست مرگ با کمک پزشکی را ارائه بدهد، گرچه ترجیح او این نیست و دلش میخواهد آزاد شود.
🔹 یادآور میشود، از حدود ۷ هزار زندانی حاضر در زندانهای کانادا، بیش از ۲۵ درصد آنها ۵۰ سال و بیشتر سن دارند و بهعنوان «مجرمان مسن» طبقهبندی میشوند.
🔹 بررسیها نشان میدهد که این زندانیان به دلیل سبک زندگی گذشته، میزان بالای سوء مصرف مواد و استرس حبس، سریعتر پیر میشوند
@Atashdaily
🔹 یک مرد ۶۲ ساله کانادایی که بیش از ۴۰ سال است به جرم کلاهبرداری در زندان به سر میبرد، این روزها دچار یک بیماری سختی شده و میترسد پشت میلههای زندان به شکل دردناکی جان خود را از دست بدهد.
🔹 آقای Ed Speidel که در زندانی با امنیت متوسط در Abbotsford، بریتیشکلمبیا محبوس است، تلاش میکند آزادی مشروط بگیرد تا مرگ در زندان به سراغش نیاید. با این حال، درخواست او برای آزادی مشروط رد شده است.
🔹 این مرد از بیماری انسداد مزمن ریوی COPD همراه با درد مزمن و آرتریت روماتوئید رنج میبرد. آزمایشها نشان میدهد که ریههای او در مقایسه با ریههای یک فرد سالم تنها ۱۹ درصد عملکرد دارند.
🔹 او در ۲۴ ساعت شبانهروز به اکسیژن نیاز دارد میگوید انگار دارم خفه میشوم و نمیتوانم نفس بکشم.
🔹 این زندانی با اشاره به این که هیچ خطری برای مردم ندارد، توضیح میدهد: «من کلاهبردار بودم و دزدی کردم، اما به کسی صدمه نزدم. من ۴۱ سال حبس کشیدهام و فکر میکنم تاوان کارم را پس دادم. نگه داشتن من در اینجا هیچ فایدهای ندارد».
🔹 آقای Speidel اکنون میخواهد درخواست مرگ با کمک پزشکی را ارائه بدهد، گرچه ترجیح او این نیست و دلش میخواهد آزاد شود.
🔹 یادآور میشود، از حدود ۷ هزار زندانی حاضر در زندانهای کانادا، بیش از ۲۵ درصد آنها ۵۰ سال و بیشتر سن دارند و بهعنوان «مجرمان مسن» طبقهبندی میشوند.
🔹 بررسیها نشان میدهد که این زندانیان به دلیل سبک زندگی گذشته، میزان بالای سوء مصرف مواد و استرس حبس، سریعتر پیر میشوند
@Atashdaily
❤2👍1
🔻چطور نجومی شدن قیمت مواد غذایی باعث شده تا نحوه خرید کاناداییها تغییر کند؛ گزارش اداره آمار
🔹 افزایش هزینههای مواد غذایی باعث شده بسیاری از مصرفکنندگان کانادایی به جای خرید از فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی میفروشند، سراغ خرید از فروشگاههای بزرگ، ارزانقیمتتر و دارای تخفیف بروند.
🔹 این اطلاعات از گزارش جدید سازمان آمار کانادا به دست آمده است.
🔹 در این گزارش آمده است: «در حالی که تورم مواد غذایی در ماههای اخیر شدت کمتری نسبت به ماههای مارچ و اپریل پیدا کرده، ولی قیمتهای بسیاری از مواد غذایی همچنان افزایش داشته و بهطور میانگین ۲۰ درصد بالاتر از سطوح گزارش شده در دو سال قبل است».
🔹 طبق اعلام سازمان آمار کانادا تا پیش از پاندمی کووید ۱۹، فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، ۷۳ درصد از کل خردهفروشی مواد غذایی را به خود اختصاص داده بودند.
🔹 سهم فروشگاههای بزرگ و ارزانتر نیز از ۲۱.۶ درصد در اوائل ۲۰۲۱ به ۲۵.۹ درصد در اواخر ۲۰۲۲ افزایش یافته بود.
🔹 اکنون در حالی که خرید از فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، کاهش داشته است، بزرگترین فروشگاههای کشور همچنان در حال سوددهی هستند.
🔹 برای مثال، شرکت Loblaw در سهماهه منتهی به ۱۷ جون، عملکردی فراتر از انتظارات Wall Street داشته و درآمد این شرکت، با رشدی ۶.۹ درصدی، به ۱۳.۷۴ میلیارد دلار رسیده است. این در حالی است که تحلیلگران، این رقم را ۱۳.۶۳ میلیارد دلار پیشبینی کرده بودند.
🔹 همچنین، سود شرکت Loblaw در همین بازه سهماهه با رشدی ۳۱.۳ درصدی به ۵۰۸ میلیون دلار رسید.
🔹 معمولا کیفیت مواد غذایی در فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، بالاتر و قیمت آنها نیز گرانتر است. فروشگاههای بزرگ زنجیرهای که همه چیز از جمله مواد غذایی عرضه میکنند، معمولا اجناسی با کیفیت پایینتر ولی با قیمتی ارزانتر ارائه میکنند
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای مواد غذایی باعث شده بسیاری از مصرفکنندگان کانادایی به جای خرید از فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی میفروشند، سراغ خرید از فروشگاههای بزرگ، ارزانقیمتتر و دارای تخفیف بروند.
🔹 این اطلاعات از گزارش جدید سازمان آمار کانادا به دست آمده است.
🔹 در این گزارش آمده است: «در حالی که تورم مواد غذایی در ماههای اخیر شدت کمتری نسبت به ماههای مارچ و اپریل پیدا کرده، ولی قیمتهای بسیاری از مواد غذایی همچنان افزایش داشته و بهطور میانگین ۲۰ درصد بالاتر از سطوح گزارش شده در دو سال قبل است».
🔹 طبق اعلام سازمان آمار کانادا تا پیش از پاندمی کووید ۱۹، فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، ۷۳ درصد از کل خردهفروشی مواد غذایی را به خود اختصاص داده بودند.
🔹 سهم فروشگاههای بزرگ و ارزانتر نیز از ۲۱.۶ درصد در اوائل ۲۰۲۱ به ۲۵.۹ درصد در اواخر ۲۰۲۲ افزایش یافته بود.
🔹 اکنون در حالی که خرید از فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، کاهش داشته است، بزرگترین فروشگاههای کشور همچنان در حال سوددهی هستند.
🔹 برای مثال، شرکت Loblaw در سهماهه منتهی به ۱۷ جون، عملکردی فراتر از انتظارات Wall Street داشته و درآمد این شرکت، با رشدی ۶.۹ درصدی، به ۱۳.۷۴ میلیارد دلار رسیده است. این در حالی است که تحلیلگران، این رقم را ۱۳.۶۳ میلیارد دلار پیشبینی کرده بودند.
🔹 همچنین، سود شرکت Loblaw در همین بازه سهماهه با رشدی ۳۱.۳ درصدی به ۵۰۸ میلیون دلار رسید.
🔹 معمولا کیفیت مواد غذایی در فروشگاههایی که صرفا مواد غذایی ارائه میکنند، بالاتر و قیمت آنها نیز گرانتر است. فروشگاههای بزرگ زنجیرهای که همه چیز از جمله مواد غذایی عرضه میکنند، معمولا اجناسی با کیفیت پایینتر ولی با قیمتی ارزانتر ارائه میکنند
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
ارز مثقال
شنبه - ۷ مرداد ۱۴۰۲ - ۲۹ جولای ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: – –
فروش چک: فروش ویژه
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۳۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
شنبه - ۷ مرداد ۱۴۰۲ - ۲۹ جولای ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: – –
فروش چک: فروش ویژه
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۳۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻هشدار رئیس مرکز امنیت سایبری کانادا: هکرها از هوش مصنوعی برای هک کردن و انتشار اخبار جعلی استفاده میکنند
🔹 گسترش استفاده از هوش مصنوعی در کنار مزایای زیادی که دارد، نگرانیهایی را هم درباره استفاده هکرها و مجرمان از این تکنولوژی ایجاد کرده است.
🔹 بهتازگی، Sami Khoury، رئیس مرکز امنیت سایبری کانادا Canadian Centre for Cyber Security اعلام کرده که از هوش مصنوعی برای ایجاد نرمافزارهای مخرب، ایمیلهای فیشینگ و انتشار اطلاعات جعلی آنلاین استفاده میشود.
🔹 در ماههای اخیر، چند گروه نظارت سایبری درباره خطرات هوش مصنوعی و بهویژه برنامههای پردازش زبانی که با عنوان Large Language Models یا همان LLM شناخته میشوند، هشدارهایی دادهاند.
🔹 برنامههای LLM از حجم عظیمی از متنها برای ایجاد گفتوگوها، اسناد و غیره استفاده میکنند.
🔹 مرکز ملی امنیت سایبری بریتانیا اعلام کرده بود که ممکن است مجرمان از LLM برای کمک به حملات سایبری استفاده کنند و حملاتی فراتر از تواناییهای فعلی خود انجام دهند.
🔹 به گفته رئیس مرکز امنیت سایبری کانادا، درست است که استفاده از هوش مصنوعی برای ساخت کدهای مخرب هنوز در مراحل اولیه است، اما این نگرانی وجود دارد که کنترل پتانسیلهای مخرب هوش مصنوعی که روزبهروز پیشرفتهتر میشود، دشوار باشد
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 گسترش استفاده از هوش مصنوعی در کنار مزایای زیادی که دارد، نگرانیهایی را هم درباره استفاده هکرها و مجرمان از این تکنولوژی ایجاد کرده است.
🔹 بهتازگی، Sami Khoury، رئیس مرکز امنیت سایبری کانادا Canadian Centre for Cyber Security اعلام کرده که از هوش مصنوعی برای ایجاد نرمافزارهای مخرب، ایمیلهای فیشینگ و انتشار اطلاعات جعلی آنلاین استفاده میشود.
🔹 در ماههای اخیر، چند گروه نظارت سایبری درباره خطرات هوش مصنوعی و بهویژه برنامههای پردازش زبانی که با عنوان Large Language Models یا همان LLM شناخته میشوند، هشدارهایی دادهاند.
🔹 برنامههای LLM از حجم عظیمی از متنها برای ایجاد گفتوگوها، اسناد و غیره استفاده میکنند.
🔹 مرکز ملی امنیت سایبری بریتانیا اعلام کرده بود که ممکن است مجرمان از LLM برای کمک به حملات سایبری استفاده کنند و حملاتی فراتر از تواناییهای فعلی خود انجام دهند.
🔹 به گفته رئیس مرکز امنیت سایبری کانادا، درست است که استفاده از هوش مصنوعی برای ساخت کدهای مخرب هنوز در مراحل اولیه است، اما این نگرانی وجود دارد که کنترل پتانسیلهای مخرب هوش مصنوعی که روزبهروز پیشرفتهتر میشود، دشوار باشد
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍1
🔻اشکهای خانم وزیر فیلیپینی-کانادایی هنگام ادای مراسم سوگند کابینه؛ همه چیز درباره این وزیر مهاجر ۴۳ ساله
🔹 اشکهای خانم Rechie Valdez، نخستین مهاجر فیلیپینی-کانادایی که به عنوان وزیر به دولت فدرال راه یافته، در مراسم ادای سوگند اعضای کابینه، هنوز هم پس از یک هفته مورد توجه رسانههای کاناداست.
🔹 کسی نمیداند که دقیقا چه نکتهای اشکهای این زن ۴۳ ساله را جاری کرد، اما شاید در آن لحظه او به یاد ۳۴ سال پیش افتاده بود، زمانی که یک دختر ۹ ساله بود و همراه پدر و مادر خود به کانادا مهاجرت کرده بود.
🔹 والدین خانم Valdez به نامهای Zosimo و Normita هر دو فیلیپینی هستند، ولی در کشور زامبیا زندگی میکردند و خود او هم در این کشور به دنیا آمده است.
🔹 خانم Rechie Valdez هنگام ادای سوگند بهعنوان وزیر کسب و کارهای کوچک در کابینه فدرال نتوانست جلوی خودش را بگیرد و گریه کرد. او اولین وزیر فدرال با پیشینه فیلیپینی است و این هم برای او هم کامیونتی فیلیپینی-کاناداییها افتخار بزرگی است
🔹 او عنوان نخستین وزیر فدرال با پیشینه فیلیپینی را افتخاری برای خود و کامیونتی فیلیپینی-کاناداییها میداند و میگوید: «این لحظه مهمی برای من بود. من اکنون نماینده نزدیک به یک میلیون فیلیپینی هستم که اینجا در کانادا زندگی میکنند.»
🔹 به گفته او فیلیپینیها در سپهر سیاست کانادا یکی از حاشیهترین گروهها هستند.
🔹 خانم Valdez دو سال پیش هم زمانی که در انتخابات فدرال پیروز شد، یک افتخار برای کامیونیتی خود آفرید او نخستین زن از این کامیونیتی بود که به پارلمان راه مییافت، ضمن اینکه از سال ۲۰۰۴ هم این کامیونیتی نمایندهای در پارلمان نداشت.
🔹 سهم فیلیپینیها را میتوان با سیکها مقایسه کرد که با ۷۷۰ هزار نفر جمعیت، در نخستین دولت جاستین ترودو ۴ وزیر در کابینه داشتند.
🔹 خانم Valdez تجربهای نسبتا طولانی در بیزینس کوچک دارد؛ او خود صاحب یک بیزینس کوچک پخت نان به نام Chietopia Bakery بوده است.
🔹 او میگوید که این فرصت خود را جدی خواهد گرفت تا صدای جامعهای باشد که در دولت نمایندهای ندارد: «میخواهم به همه کاناداییها بگویم که من طرف شما خواهم بود و به نیازهای شما گوش میدهم و آن را به کابینه ارائه میکنم.»
🔹 خانم Valdez همسر و دو فرزند دارد که آنها هم در مراسم سوگند کابینه حضور داشتند
🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اشکهای خانم Rechie Valdez، نخستین مهاجر فیلیپینی-کانادایی که به عنوان وزیر به دولت فدرال راه یافته، در مراسم ادای سوگند اعضای کابینه، هنوز هم پس از یک هفته مورد توجه رسانههای کاناداست.
🔹 کسی نمیداند که دقیقا چه نکتهای اشکهای این زن ۴۳ ساله را جاری کرد، اما شاید در آن لحظه او به یاد ۳۴ سال پیش افتاده بود، زمانی که یک دختر ۹ ساله بود و همراه پدر و مادر خود به کانادا مهاجرت کرده بود.
🔹 والدین خانم Valdez به نامهای Zosimo و Normita هر دو فیلیپینی هستند، ولی در کشور زامبیا زندگی میکردند و خود او هم در این کشور به دنیا آمده است.
🔹 خانم Rechie Valdez هنگام ادای سوگند بهعنوان وزیر کسب و کارهای کوچک در کابینه فدرال نتوانست جلوی خودش را بگیرد و گریه کرد. او اولین وزیر فدرال با پیشینه فیلیپینی است و این هم برای او هم کامیونتی فیلیپینی-کاناداییها افتخار بزرگی است
🔹 او عنوان نخستین وزیر فدرال با پیشینه فیلیپینی را افتخاری برای خود و کامیونتی فیلیپینی-کاناداییها میداند و میگوید: «این لحظه مهمی برای من بود. من اکنون نماینده نزدیک به یک میلیون فیلیپینی هستم که اینجا در کانادا زندگی میکنند.»
🔹 به گفته او فیلیپینیها در سپهر سیاست کانادا یکی از حاشیهترین گروهها هستند.
🔹 خانم Valdez دو سال پیش هم زمانی که در انتخابات فدرال پیروز شد، یک افتخار برای کامیونیتی خود آفرید او نخستین زن از این کامیونیتی بود که به پارلمان راه مییافت، ضمن اینکه از سال ۲۰۰۴ هم این کامیونیتی نمایندهای در پارلمان نداشت.
🔹 سهم فیلیپینیها را میتوان با سیکها مقایسه کرد که با ۷۷۰ هزار نفر جمعیت، در نخستین دولت جاستین ترودو ۴ وزیر در کابینه داشتند.
🔹 خانم Valdez تجربهای نسبتا طولانی در بیزینس کوچک دارد؛ او خود صاحب یک بیزینس کوچک پخت نان به نام Chietopia Bakery بوده است.
🔹 او میگوید که این فرصت خود را جدی خواهد گرفت تا صدای جامعهای باشد که در دولت نمایندهای ندارد: «میخواهم به همه کاناداییها بگویم که من طرف شما خواهم بود و به نیازهای شما گوش میدهم و آن را به کابینه ارائه میکنم.»
🔹 خانم Valdez همسر و دو فرزند دارد که آنها هم در مراسم سوگند کابینه حضور داشتند
🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻مادری که با کمک دوست پسرش فرزندان خود را ربوده بود پیدا شد؛ هر دو بچه سالم تحویل پدرشان در بریتیش کلمبیا شدند
🔹 یک مادر در بریتیش کلمبیا که همراه دوست پسر خود، دو فرزندش را ربوده بود پس از دو هفته پیدا شد. آنها هر دو با اتهام آدمربایی روبرو هستند و هر دو کودک که یک دختر ۸ ساله و یک پسر ۱۰ ساله هستند در سلامت به سر میبرند.
🔹 از دو هفته پیش برای آنها هشدار Amber Alert صادر شده بود و آنها این آخر هفته در یک ملک روستایی در آلبرتا پیدا شدند.
🔹 این ملک روستایی که پلیس آنها را در آنجا پیدا کرد، حدود ۲۰۰ کیلومتر با ادمونتون و ۷۰۰ کیلومتر با جایی در بریتیش کلمبیا که آخرین بار بچهها در آنجا دیده شدند، فاصله دارد.
🔹 پلیس در بیانیهای که در این باره صادر کرده آورده است: «اولویت اصلی ما اطمینان از ایمنی همه افراد این گروه بود. مأموران دو کودک و سه فرد بزرگسال را در ملک پیدا کردند. مادر بچهها و دوست پسرش و سومین بزرگسال، که قبلا پدربزرگ بچهها معرفی شده بود، بازداشت شدهاند.
🔹 در مورد بچهها، این بیانیه میگوید: «بچهها اکنون در کنار پدر که سرپرست قانونی آنان است، به سر میبرند.»
🔹 متهمان در آلبرتا در بازداشت هستند و منتظر حضور در دادگاه میباشند.
🔹 در حال حاضر مادر با دو فقره آدمربایی بر خلاف حکم حضانت و دوست پسرش با دو فقره ربودن افراد زیر ۱۴ سال مواجه است
—————
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک مادر در بریتیش کلمبیا که همراه دوست پسر خود، دو فرزندش را ربوده بود پس از دو هفته پیدا شد. آنها هر دو با اتهام آدمربایی روبرو هستند و هر دو کودک که یک دختر ۸ ساله و یک پسر ۱۰ ساله هستند در سلامت به سر میبرند.
🔹 از دو هفته پیش برای آنها هشدار Amber Alert صادر شده بود و آنها این آخر هفته در یک ملک روستایی در آلبرتا پیدا شدند.
🔹 این ملک روستایی که پلیس آنها را در آنجا پیدا کرد، حدود ۲۰۰ کیلومتر با ادمونتون و ۷۰۰ کیلومتر با جایی در بریتیش کلمبیا که آخرین بار بچهها در آنجا دیده شدند، فاصله دارد.
🔹 پلیس در بیانیهای که در این باره صادر کرده آورده است: «اولویت اصلی ما اطمینان از ایمنی همه افراد این گروه بود. مأموران دو کودک و سه فرد بزرگسال را در ملک پیدا کردند. مادر بچهها و دوست پسرش و سومین بزرگسال، که قبلا پدربزرگ بچهها معرفی شده بود، بازداشت شدهاند.
🔹 در مورد بچهها، این بیانیه میگوید: «بچهها اکنون در کنار پدر که سرپرست قانونی آنان است، به سر میبرند.»
🔹 متهمان در آلبرتا در بازداشت هستند و منتظر حضور در دادگاه میباشند.
🔹 در حال حاضر مادر با دو فقره آدمربایی بر خلاف حکم حضانت و دوست پسرش با دو فقره ربودن افراد زیر ۱۴ سال مواجه است
—————
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کسانی که پرونده مهاجرت از طریق اسپانسری همسر دارند میتوانند طی ۳۰ روز ویزای موقت دریافت کنند، تا دوره انتظار را در کانادا بگذرانند
🔹 اداره مهاجرت کانادا اعلام کرده برای کسانی که به عنوان همسر برای دریافت اقامت دائم PR اقدام کردهاند ویزای موقت اقامت Temporary Resident Visas یا TRVs صادر میکند و این ویزا طی ۳۰ روز صادر میشود.
🔹 به این ترتیب این نوع متقاضیان به جای اینکه در طول رسیدگی به پرونده در کشور خود باقی بمانند، میتوانند این مدت را کنار همسر خود در کانادا باشند.
🔹 دارندگان این نوع ویزا مجاز به کار یا تحصیل در کانادا نیستند؛ تا زمانی که اقامت دائم PR یا مجوز کار یا تحصیل آنان صادر شود.
🔹 اداره مهاجرت میگوید که استاندارد این اداره برای صدور مجوز کار Work Permit به طور میانگین ۶۰ روز است. به این ترتیب افرادی که در پروسه صدور اقامت دائم از طریق همسر هستند طی یک پروسه ۹۰ روزه میتوانند به کانادا بیایند و مشغول به کار شوند.
🔹 آخرین آمار اداره مهاجرت حاکیست که بیش از ۹۰ درصد از متقاضیان مهاجرت از طریق اسپانسری همسر، از سوی کانادا تایید میشوند.
🔹 در حال حاضر دریافت اقامت دائم از طریق اسپانسرشیپ خانوادگی Family Class Sponsorship مدت ۱۲ ماه به درازا میکشد.
🔹 هر شهروند کانادایی و یا دارای اقامت دائم PR میتواند اسپانسر همسر یا پارتنر خود برای دریافت اقامت دائم PR باشد.
🔹 متقاضیان باید یک قرارداد تعهد را امضا کنند که مسئولیت مالی همسر خود را برای چند سال بر عهده بگیرند
——————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره مهاجرت کانادا اعلام کرده برای کسانی که به عنوان همسر برای دریافت اقامت دائم PR اقدام کردهاند ویزای موقت اقامت Temporary Resident Visas یا TRVs صادر میکند و این ویزا طی ۳۰ روز صادر میشود.
🔹 به این ترتیب این نوع متقاضیان به جای اینکه در طول رسیدگی به پرونده در کشور خود باقی بمانند، میتوانند این مدت را کنار همسر خود در کانادا باشند.
🔹 دارندگان این نوع ویزا مجاز به کار یا تحصیل در کانادا نیستند؛ تا زمانی که اقامت دائم PR یا مجوز کار یا تحصیل آنان صادر شود.
🔹 اداره مهاجرت میگوید که استاندارد این اداره برای صدور مجوز کار Work Permit به طور میانگین ۶۰ روز است. به این ترتیب افرادی که در پروسه صدور اقامت دائم از طریق همسر هستند طی یک پروسه ۹۰ روزه میتوانند به کانادا بیایند و مشغول به کار شوند.
🔹 آخرین آمار اداره مهاجرت حاکیست که بیش از ۹۰ درصد از متقاضیان مهاجرت از طریق اسپانسری همسر، از سوی کانادا تایید میشوند.
🔹 در حال حاضر دریافت اقامت دائم از طریق اسپانسرشیپ خانوادگی Family Class Sponsorship مدت ۱۲ ماه به درازا میکشد.
🔹 هر شهروند کانادایی و یا دارای اقامت دائم PR میتواند اسپانسر همسر یا پارتنر خود برای دریافت اقامت دائم PR باشد.
🔹 متقاضیان باید یک قرارداد تعهد را امضا کنند که مسئولیت مالی همسر خود را برای چند سال بر عهده بگیرند
——————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻۲۰ هزار دلار جریمه برای یک جرعه شیر؛ و البته یک دنیا هم آبروریزی برای آقای مشاور املاک در بریتیش کلمبیا
🔹 برای آقای Mike Rose مشاور املاک در بریتیش کلمبیا، آن روز در ماه جولای یک سال پیش یک روز کاری بود مانند همه روزهای دیگر. او آن روز خانه یک مشتری را برای Showing گذاشته بود.
🔹 هنوز مشتریان از راه نرسیده بودند که مایک احساس تشنگی کرد. او پیشتر از صاحبخانه اجازه گرفته بود که از یخچال آب بردارد. اما سر یخچال که رفت، شیشه شیری را دید، آن را برداشت، سر کشید و دوباره سر جایش گذاشت.
🔹 شاید مایک نمیدانست که همین جرعه شیر برای او یک آبریزی گسترده بعلاوه ۲۰ هزار دلار جریمه تمام میشود.
🔹 دوربینهای مدار بسته در خانه این حرکت مایک را ضبط کرده بودند و زمانی که Lyska Fullerton، مالک خانه، متوجه موضوع شد، با انتشار این ویدئو در فیسبوک، از او شکایت کرد. در آن زمان، او گفت که به مدیریت بروکری که مایک ایجنت آن بوده هم موضوع را اطلاع داده است.
🔹 چند روز بعد، مایک در بیانیهای این کار خود را تاسفبار توصیف کرد و نوشت: «من قبلا هرگز چنین کاری را انجام ندادهام و هرگز هم بعدا چنین رفتاری نخواهم داشت.»
🔹 پرونده مایک از همان زمان در نهاد نظارتی B.C. Financial Services Authority مورد رسیدگی قرار گرفت و در نهایت خود او موافقت کرد که به دلیل رفتار نامناسب، ۲۰ هزار دلار جریمه انضباطی و ۲۵۰۰ دلار برای هزینههای اجرایی بپردازد.
🔹 مایک اکنون در یک بروکریج دیگر کار میکند و صاحبخانه میگوید که هنوز از رفتار مایک ناراحت است ولی از اینکه نهاد نظارتی کاری در مورد این حادثه انجام داده خوشحال است
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای آقای Mike Rose مشاور املاک در بریتیش کلمبیا، آن روز در ماه جولای یک سال پیش یک روز کاری بود مانند همه روزهای دیگر. او آن روز خانه یک مشتری را برای Showing گذاشته بود.
🔹 هنوز مشتریان از راه نرسیده بودند که مایک احساس تشنگی کرد. او پیشتر از صاحبخانه اجازه گرفته بود که از یخچال آب بردارد. اما سر یخچال که رفت، شیشه شیری را دید، آن را برداشت، سر کشید و دوباره سر جایش گذاشت.
🔹 شاید مایک نمیدانست که همین جرعه شیر برای او یک آبریزی گسترده بعلاوه ۲۰ هزار دلار جریمه تمام میشود.
🔹 دوربینهای مدار بسته در خانه این حرکت مایک را ضبط کرده بودند و زمانی که Lyska Fullerton، مالک خانه، متوجه موضوع شد، با انتشار این ویدئو در فیسبوک، از او شکایت کرد. در آن زمان، او گفت که به مدیریت بروکری که مایک ایجنت آن بوده هم موضوع را اطلاع داده است.
🔹 چند روز بعد، مایک در بیانیهای این کار خود را تاسفبار توصیف کرد و نوشت: «من قبلا هرگز چنین کاری را انجام ندادهام و هرگز هم بعدا چنین رفتاری نخواهم داشت.»
🔹 پرونده مایک از همان زمان در نهاد نظارتی B.C. Financial Services Authority مورد رسیدگی قرار گرفت و در نهایت خود او موافقت کرد که به دلیل رفتار نامناسب، ۲۰ هزار دلار جریمه انضباطی و ۲۵۰۰ دلار برای هزینههای اجرایی بپردازد.
🔹 مایک اکنون در یک بروکریج دیگر کار میکند و صاحبخانه میگوید که هنوز از رفتار مایک ناراحت است ولی از اینکه نهاد نظارتی کاری در مورد این حادثه انجام داده خوشحال است
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
ارز مثقال
دوشنبه - ۹ مرداد ۱۴۰۲ - ۳۱ جولای ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: – –
فروش چک: ۳۸٬۲۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۷۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۰۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
دوشنبه - ۹ مرداد ۱۴۰۲ - ۳۱ جولای ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: – –
فروش چک: ۳۸٬۲۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۷۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۰۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید؟ میخواهید بدانید آخرین افزایش نرخ بهره چقدر روی اقساط شما تاثیر میگذارد؟
🔹 تا همین حالا هم حدود یک سوم از کسانی که در کانادا مورگیج دارند، تاثیر نرخهای بالاتر بهره را احساس کردهاند، و بقیه نیز دیر یا زود احساس خواهند کرد.
🔹 بر اساس آمارهای رسمی، در حال حاضر شش میلیون مورگیج مسکونی در کانادا وجود دارد که حدود ۱.۲ میلیون از آنها امسال نوبت تجدیدشان است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس وام مسکن مینویسد: «هر کسی که مورگیج دارد باید آماده نرخها و قسطهایی بسیار بالاتر از آن چیزی باشد که احتمالا انتظارش را داشته است.»
🔹 وی در این باره مثال میزند: «اگر پیش از افزایش نرخهای اخیر، مثلا در ژانویه سال گذشته، وامی را با نرخ بهره شناور یک درصدی دریافت کرده بودید، برای یک مورگیج ۴۰۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ ساله، اقساط شما ۱۵۰۰ دلار در ماه میشد. اما تا هفته گذشته، هر قسط این وام با نرخ بهره ۵.۷۵ درصد، به ۲٬۵۰۰ دلار در ماه رسید، که با آخرین افزایش نرخ بهره، اکنون ۶۰ دلار دیگر به آن افزوده شده است. وقتی که عددها را با هم جمع بزنید، میبینید که اقساط شما در این سناریوی مفروض ۱۲٬۶۰۰ دلار در سال افزایش یافته است.»
🔹 این کارشناس به CBC News میگوید که هر روز با وامگیرندگانی در تماس است که درماندگی در صدای آنها موج میزند، و این چیزی است که او پیش از این هرگز ندیده بود: «ما تماسهایی از بعضی افراد دریافت میکنیم که واقعا گریه میکنند. آنها کسانی هستند که موعد تجدید وامشان نزدیک شده و نمیدانند چکار باید بکنند.»
🔹 وی به این دسته از دارندگان مورگیج توصیه میکند که تحقیق و بررسیهای لازم را انجام بدهند، حتما از یک کارگزار مورگیج کمک بگیرند، و اخطاریه تجدید وام را که وامدهنده برایشان میفرستد کورکورانه امضا نکنند. او میگوید: «اگر گزینههای پیش روی خود را هر چه زودتر بررسی کنید، به نفع شماست. این کار را به آخرین لحظه موکول نکنید.»
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا همین حالا هم حدود یک سوم از کسانی که در کانادا مورگیج دارند، تاثیر نرخهای بالاتر بهره را احساس کردهاند، و بقیه نیز دیر یا زود احساس خواهند کرد.
🔹 بر اساس آمارهای رسمی، در حال حاضر شش میلیون مورگیج مسکونی در کانادا وجود دارد که حدود ۱.۲ میلیون از آنها امسال نوبت تجدیدشان است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس وام مسکن مینویسد: «هر کسی که مورگیج دارد باید آماده نرخها و قسطهایی بسیار بالاتر از آن چیزی باشد که احتمالا انتظارش را داشته است.»
🔹 وی در این باره مثال میزند: «اگر پیش از افزایش نرخهای اخیر، مثلا در ژانویه سال گذشته، وامی را با نرخ بهره شناور یک درصدی دریافت کرده بودید، برای یک مورگیج ۴۰۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ ساله، اقساط شما ۱۵۰۰ دلار در ماه میشد. اما تا هفته گذشته، هر قسط این وام با نرخ بهره ۵.۷۵ درصد، به ۲٬۵۰۰ دلار در ماه رسید، که با آخرین افزایش نرخ بهره، اکنون ۶۰ دلار دیگر به آن افزوده شده است. وقتی که عددها را با هم جمع بزنید، میبینید که اقساط شما در این سناریوی مفروض ۱۲٬۶۰۰ دلار در سال افزایش یافته است.»
🔹 این کارشناس به CBC News میگوید که هر روز با وامگیرندگانی در تماس است که درماندگی در صدای آنها موج میزند، و این چیزی است که او پیش از این هرگز ندیده بود: «ما تماسهایی از بعضی افراد دریافت میکنیم که واقعا گریه میکنند. آنها کسانی هستند که موعد تجدید وامشان نزدیک شده و نمیدانند چکار باید بکنند.»
🔹 وی به این دسته از دارندگان مورگیج توصیه میکند که تحقیق و بررسیهای لازم را انجام بدهند، حتما از یک کارگزار مورگیج کمک بگیرند، و اخطاریه تجدید وام را که وامدهنده برایشان میفرستد کورکورانه امضا نکنند. او میگوید: «اگر گزینههای پیش روی خود را هر چه زودتر بررسی کنید، به نفع شماست. این کار را به آخرین لحظه موکول نکنید.»
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیشفروش کاندو در تورنتو
🔻برج کاندومینیوم Q Condos در داونتاون شهر دانشگاهی و پرآینده کیچنر؛ با ۱۰ تا ۱۵ درصد پیشپرداخت طی یک سال تا ۹۰۰ روز
🔹 پروژه کاندومینیوم Q Condos یکی از پروژههای جدید کاندو در داونتاون شهر Kitchener در غرب انتاریو است.
🔹 این برج دارای ۳۴ طبقه و ۲۳۹ واحد است و واحدهای آن بین ۴۵۵ تا ۱۰۱۵ فوت مربع زیربنا دارند.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۱۰ هزار دلار شروع میشود و گرانترین آنها ۸۷۰ هزار دلار قیمت دارند.
🔹 کیچنر Kitchener انتاریو یک شهر در حال رشد با اقتصادی قوی و داونتاونی پر جنب و جوش است و منطقه کیچنر-واترلو KW چهارمین منطقه پرجمعیت در استان انتاریو است.
🔹 این شهر میزبان تعداد زیادی دانشگاه و کالج است که آن را به مقصدی محبوب برای حدود ۱۰۰ هزار دانشجو و نیز متخصصان جوان تبدیل کرده است.
🔹 این ترکیب عوامل باعث شده است تا Kitchener در سالهای اخیر به بازاری داغ برای سرمایهگذاری املاک و مستغلات تبدیل شود.
🔹 پیشپرداخت خرید از این پروژه، ۱۰ درصد برای واحدهای بالای ۷۰۰ هزار و ۱۵ درصد برای واحدهای زیر ۷۰۰ هزار دلار است که اولی ظرف یک سال و دومی طی ۹۰۰ روز پرداخت میشود.
🔹 زمان تحویل واحدهای Q Condos، سهماهه سوم ۲۰۲۶ پیشبینی شده که ۵ درصد دیگر هم در تمام واحدها در آن زمان پرداخت میشود.
🔹 این پروژه در تقاطع خیابانهای Queen و Goudies واقع شده است.
📆 خانم شری دبیر کارشناس پیشفروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، میتواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیفهای اولیه پروژه بهرهمند شوید؛
و هم گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
📆 خانم شری دبیر کارشناس پیشفروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، میتواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیفهای اولیه پروژه بهرهمند شوید؛
و هم گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه کاندومینیوم Q Condos یکی از پروژههای جدید کاندو در داونتاون شهر Kitchener در غرب انتاریو است.
🔹 این برج دارای ۳۴ طبقه و ۲۳۹ واحد است و واحدهای آن بین ۴۵۵ تا ۱۰۱۵ فوت مربع زیربنا دارند.
🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۱۰ هزار دلار شروع میشود و گرانترین آنها ۸۷۰ هزار دلار قیمت دارند.
🔹 کیچنر Kitchener انتاریو یک شهر در حال رشد با اقتصادی قوی و داونتاونی پر جنب و جوش است و منطقه کیچنر-واترلو KW چهارمین منطقه پرجمعیت در استان انتاریو است.
🔹 این شهر میزبان تعداد زیادی دانشگاه و کالج است که آن را به مقصدی محبوب برای حدود ۱۰۰ هزار دانشجو و نیز متخصصان جوان تبدیل کرده است.
🔹 این ترکیب عوامل باعث شده است تا Kitchener در سالهای اخیر به بازاری داغ برای سرمایهگذاری املاک و مستغلات تبدیل شود.
🔹 پیشپرداخت خرید از این پروژه، ۱۰ درصد برای واحدهای بالای ۷۰۰ هزار و ۱۵ درصد برای واحدهای زیر ۷۰۰ هزار دلار است که اولی ظرف یک سال و دومی طی ۹۰۰ روز پرداخت میشود.
🔹 زمان تحویل واحدهای Q Condos، سهماهه سوم ۲۰۲۶ پیشبینی شده که ۵ درصد دیگر هم در تمام واحدها در آن زمان پرداخت میشود.
🔹 این پروژه در تقاطع خیابانهای Queen و Goudies واقع شده است.
📆 خانم شری دبیر کارشناس پیشفروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، میتواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیفهای اولیه پروژه بهرهمند شوید؛
و هم گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
📆 خانم شری دبیر کارشناس پیشفروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، میتواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیفهای اولیه پروژه بهرهمند شوید؛
و هم گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
برج کاندومینیوم Q Condos در داونتاون شهر دانشگاهی و پرآینده کیچنر؛ با ۱۰ تا ۱۵ درصد پیشپرداخت طی یک سال تا ۹۰۰ روز
پروژه کاندومینیوم Q Condos یکی از پروژههای جدید کاندو در داونتاون شهر Kitchener در غرب انتاریو است. این برج دارای ۳۴ طبقه و ۲۳۹ واحد است و واحدهای آن بین ۴۵۵ تا ۱۰۱۵ فوت مربع زیربنا...
👍1
🔻اگر دارید اولین خانه خودتان را در کانادا میخرید، در بودجهبندی خود این هزینهها را هم در نظر بگیرید
🔹 هنگامی که خود را برای بزرگترین خرید عمرتان آماده میکنید، لازم است که علاوه بر اقساط مورگیج، هزینههای دیگر زندگی، مانند اقساط وام خودرو، بیمه خانه، مالیات ملک، را هم در نظر داشته باشید.
🔹 حتی اگر محاسبههای شما بگوید که شما مثلا از عهده ۱۰۰۰ دلار مورگیج در ماه برمیآیید، باید بدانید که پای خرجهای دیگری مثل قبوض خدماتی، مالیاتهای ملک، هزینههای شارژ کاندو و چیزهایی مثل نتفلیکس هم به میدان میآید.
🔹 علاوه بر پیش قسط قابل ملاحظه خرید خانه، باید برای هزینههای دیگری نیز آمادگی داشته باشید، مثل بازرسی فنی خانه که بسته به منطقه زندگی شما میتواند بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد.
🔹 اگر خانهای که میخرید کاندو باشد، ممکن است لازم باشد برای جای پارک مبلغ جداگانهای بپردازید.
🔹 سپس نوبت به هزینههای مختلف نهایی کردن قرارداد میرسد که جدا از قیمت نهایی ملک باید پرداخت شود. بعضی از این هزینهها را میتوان از طریق کردیتهای مالیاتی مختلف جبران کرد، که مشاورتان میتواند این موارد را برای شما توضیح بدهد.
🔹 یک مشاور حرفهای میتواند درباره موضوعات متعددی به شما مشاوره بدهد و کمک کند که شناخت بهتری از نیازها، خواستهها و بودجه خودتان پیدا کنید: اینکه چند جای پارک لازم دارید، و میخواهید در فضای باز باشد یا بسته؛ اینکه آیا به بالکن نیاز دارید یا نه؛ و اینکه چه چیزهایی واقعا برایتان اهمیت بیشتری دارد: برای مثال، آیا یک خانه قشنگ در یک محله خوب و نزدیک به حملونقل عمومی را ترجیح میدهید، یا زندگی در یک ساختمان سوپرمدرن با ویژگیهای فانتزی و شارژ بسیار بالا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
#Atash_zarrinJoo
🔹 هنگامی که خود را برای بزرگترین خرید عمرتان آماده میکنید، لازم است که علاوه بر اقساط مورگیج، هزینههای دیگر زندگی، مانند اقساط وام خودرو، بیمه خانه، مالیات ملک، را هم در نظر داشته باشید.
🔹 حتی اگر محاسبههای شما بگوید که شما مثلا از عهده ۱۰۰۰ دلار مورگیج در ماه برمیآیید، باید بدانید که پای خرجهای دیگری مثل قبوض خدماتی، مالیاتهای ملک، هزینههای شارژ کاندو و چیزهایی مثل نتفلیکس هم به میدان میآید.
🔹 علاوه بر پیش قسط قابل ملاحظه خرید خانه، باید برای هزینههای دیگری نیز آمادگی داشته باشید، مثل بازرسی فنی خانه که بسته به منطقه زندگی شما میتواند بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد.
🔹 اگر خانهای که میخرید کاندو باشد، ممکن است لازم باشد برای جای پارک مبلغ جداگانهای بپردازید.
🔹 سپس نوبت به هزینههای مختلف نهایی کردن قرارداد میرسد که جدا از قیمت نهایی ملک باید پرداخت شود. بعضی از این هزینهها را میتوان از طریق کردیتهای مالیاتی مختلف جبران کرد، که مشاورتان میتواند این موارد را برای شما توضیح بدهد.
🔹 یک مشاور حرفهای میتواند درباره موضوعات متعددی به شما مشاوره بدهد و کمک کند که شناخت بهتری از نیازها، خواستهها و بودجه خودتان پیدا کنید: اینکه چند جای پارک لازم دارید، و میخواهید در فضای باز باشد یا بسته؛ اینکه آیا به بالکن نیاز دارید یا نه؛ و اینکه چه چیزهایی واقعا برایتان اهمیت بیشتری دارد: برای مثال، آیا یک خانه قشنگ در یک محله خوب و نزدیک به حملونقل عمومی را ترجیح میدهید، یا زندگی در یک ساختمان سوپرمدرن با ویژگیهای فانتزی و شارژ بسیار بالا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
#Atash_zarrinJoo
🔻تحقیقات درباره سقوط هواپیما در کلگری آغاز شده است؛ ۶ نفر از جمله خلبان جان خود را از دست دادهاند
🔹 شورای ایمنی حمل و نقل کانادا میگوید تحقیقات خود را درباره علت سقوط یک هواپیمای کوچک در کوههای غرب کلگری که شش کشته برجای گذاشته آغاز کرده است.
آقای Liam MacDonald سخنگوی The Transportation Safety Board میگوید که تیمی از بازرسان وارد منطقه شده و کار خود را آغاز کردهاند.
🔹 وی میافزاید: «آنها در حال انجام چندین مصاحبه و جمعآوری اطلاعات در مورد هواپیما هستند. آنها در تحقیقات خود همچنین وضعیت آب و هوا را در زمان سقوط بررسی میکنند.»
🔹 پلیس کانادا RCMP اعلام کرده که این هواپیما با یک خلبان و پنج مسافر از فرودگاه Springbank برخاست و به سمت Salmon Arm در بریتیش کلمبیا حرکت کرد.
🔹 اسامی خلبان و مسافران اعلام نشده، اما پلیس گفته که همه سرنشینان برای انجام مراسم مذهبی عازم یک کلیسا بودند.
🔹 این هواپیما خصوصی و از نوع تک موتوره Piper PA-32 بوده است.
🔹 پلیس گفت که یک هواپیمای نیروی هوایی سلطنتی کانادا مستقر در وینیپگ برای جستجوی هواپیمای مفقود شده اعزام شد و آن را در Kananaskis یک منطقه کوهستانی در غرب کلگری، با یک فرستنده مکان یاب اضطراری شناسایی کرد
—————
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 شورای ایمنی حمل و نقل کانادا میگوید تحقیقات خود را درباره علت سقوط یک هواپیمای کوچک در کوههای غرب کلگری که شش کشته برجای گذاشته آغاز کرده است.
آقای Liam MacDonald سخنگوی The Transportation Safety Board میگوید که تیمی از بازرسان وارد منطقه شده و کار خود را آغاز کردهاند.
🔹 وی میافزاید: «آنها در حال انجام چندین مصاحبه و جمعآوری اطلاعات در مورد هواپیما هستند. آنها در تحقیقات خود همچنین وضعیت آب و هوا را در زمان سقوط بررسی میکنند.»
🔹 پلیس کانادا RCMP اعلام کرده که این هواپیما با یک خلبان و پنج مسافر از فرودگاه Springbank برخاست و به سمت Salmon Arm در بریتیش کلمبیا حرکت کرد.
🔹 اسامی خلبان و مسافران اعلام نشده، اما پلیس گفته که همه سرنشینان برای انجام مراسم مذهبی عازم یک کلیسا بودند.
🔹 این هواپیما خصوصی و از نوع تک موتوره Piper PA-32 بوده است.
🔹 پلیس گفت که یک هواپیمای نیروی هوایی سلطنتی کانادا مستقر در وینیپگ برای جستجوی هواپیمای مفقود شده اعزام شد و آن را در Kananaskis یک منطقه کوهستانی در غرب کلگری، با یک فرستنده مکان یاب اضطراری شناسایی کرد
—————
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍2
🔻این روستا در بریتیش کلمبیا بیش از هزار سال قدمت دارد؛ حالا آثار تازهای آنجا کشف شده است
🔹 کاوشهای باستانشناسی در جنوب Vancouver Island منجر به کشف بقایایی از دهکده باستانی W̱SÁNEĆ شد که قدمت آن دستکم به بیش از هزار سال پیش میرسد.
🔹 آنچه آنها پیدا کردهاند، بقایای روستای ȾEL¸IȽĆE (تل ایچ تلفظ میشود) است. تخمین زده میشود که حداقل ۲۵۰ نفر در گذشته در این مکان زندگی میکردند.
🔹 آقای Brian Thom دانشیار دپارتمان انسانشناسی در دانشگاه Victoria، این مکان در سال ۱۸۵۲ در مرکز South Saanich Treaty قرار داشته است. طبق این معاهده روستاها و مزارع محصور برای استفاده بومیها دست نخورده باقی میماند.
🔹 تام میگوید: «به هر دلیلی، اما این روستای خاص مورد تهاجم قرار گرفته است.»
🔹 در سال ۲۰۰۸، تعداد ۳۵۰ اثر باستانی و بقایای ۱۴ نفر که قدمت آنها به هزار سال پیش میرسد، طی حفاریهایی که برای ساخت یک خانه ساحلی در این منطقه صورت گرفته بود، کشف شد.
🔹 در این حفاری اخیر ، محققان در حال کشف چیزهایی مانند ابزار شکار، بقایای غذا و آتشخانه هستند
—————-
Trip Support
بليت، پكيجهاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاوشهای باستانشناسی در جنوب Vancouver Island منجر به کشف بقایایی از دهکده باستانی W̱SÁNEĆ شد که قدمت آن دستکم به بیش از هزار سال پیش میرسد.
🔹 آنچه آنها پیدا کردهاند، بقایای روستای ȾEL¸IȽĆE (تل ایچ تلفظ میشود) است. تخمین زده میشود که حداقل ۲۵۰ نفر در گذشته در این مکان زندگی میکردند.
🔹 آقای Brian Thom دانشیار دپارتمان انسانشناسی در دانشگاه Victoria، این مکان در سال ۱۸۵۲ در مرکز South Saanich Treaty قرار داشته است. طبق این معاهده روستاها و مزارع محصور برای استفاده بومیها دست نخورده باقی میماند.
🔹 تام میگوید: «به هر دلیلی، اما این روستای خاص مورد تهاجم قرار گرفته است.»
🔹 در سال ۲۰۰۸، تعداد ۳۵۰ اثر باستانی و بقایای ۱۴ نفر که قدمت آنها به هزار سال پیش میرسد، طی حفاریهایی که برای ساخت یک خانه ساحلی در این منطقه صورت گرفته بود، کشف شد.
🔹 در این حفاری اخیر ، محققان در حال کشف چیزهایی مانند ابزار شکار، بقایای غذا و آتشخانه هستند
—————-
Trip Support
بليت، پكيجهاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1