🔻کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا چه تاثیری بر روی مورگیج شما دارد؛ و اگر مورگیج شما با نرخ ثابت یا شناور باشد، این تاثیر چه تفاوتی دارد؟
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهرهی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیتهای به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخهای خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفتهی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند میتوانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیجهای با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج سالهی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهرهی مورگیجهای با نرخ ثابت نیز بالا میرود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات دربارهی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را میرساند که به احتمال زیاد نرخهای شناور فعلا پایینتر از نرخهای ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش میدهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، میگوید: «اگر فدرال رزرو نرخهایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این میتواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانیتری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معاملهگران در ایالات متحده پیشبینی میکنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقالهای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخهای شناور عملکرد بهتری از نرخهای ثابت داشتهاند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهرهی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیتهای به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخهای خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفتهی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند میتوانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیجهای با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج سالهی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهرهی مورگیجهای با نرخ ثابت نیز بالا میرود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات دربارهی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را میرساند که به احتمال زیاد نرخهای شناور فعلا پایینتر از نرخهای ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش میدهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، میگوید: «اگر فدرال رزرو نرخهایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این میتواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانیتری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معاملهگران در ایالات متحده پیشبینی میکنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقالهای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخهای شناور عملکرد بهتری از نرخهای ثابت داشتهاند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به مشکلات و چالشهای پناهندگانی میپردازد که از طریق برنامههای حمایتی به کانادا میآیند و برای بازپرداخت هزینه بلیت خود با آن روبرو هستند.
در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 پناهندگانی که از طریق برنامههای حمایتی به کانادا میآیند، ملزم هستند یک سال پس از ورود به کانادا، شروع به بازپرداخت وامهای مسافرت خود کنند. اما این کار برای خانوادههای پرجمعیت میتواند دشوار باشد.
🔹 بسیاری از این پناهندگان برای یافتن کار معنیدار، پوشش دادن هزینههای فزاینده، یاد گرفتن یک زبان جدید و یافتن جایگاه خود در یک کشور جدید دچار مشکل هستند.
🔹 سمیعالله آشنا دو سال پیش، با همسر و پنج فرزندشان، از خشونتهای افغانستان گریختند و به کلگری آمدند. آنها به عنوان پناهندگان تحت حمایت دولت، به محض ورود به کشور اقامت دائم PR دریافت کردند و تا ۱۲ ماه از حمایتهای اساسی برخوردار بودند. ولی بعد از گذشت یک سال، کمکهای فدرال پایان یافت و اقساط وام مسافرت آنان شروع شد.
🔹 برنامهی وامهای مهاجرتی به پناهندگان امکان دسترسی به منابع مالی مورد نیاز را برای برخی هزینههایشان میدهد، از جمله مسافرت به کانادا، کمکهزینهی استقرار و کارمزد حق اقامت دائم PR. برای آشنا و خانوادهاش، مجموع این صورتحساب نزدیک به ۲۰ هزار دلار شده است.
🔹 او میگوید: «اگر بخواهم صادق باشم، برای هر تازهواردی این یک مبلغ خیلی سنگینی است.» او قصد دارد که تا آخرین پنی بدهی خود را پس بدهد، و پیشاپیش ۲٬۲۰۰ دلار پرداخته است.
🔹 آشنا میگوید او برای تقریبا ۱۰۰ شغل درخواست داده است، و جستجویش هنوز ادامه دارد.
🔹 او میگوید بسیاری از هموطنان افغانش یا در فروشگاههای بزرگ مشغول به کار هستند، یا برای اوبر یا اپهای دلیوری غذا رانندگی میکنند. او نیز برای این کارها درخواست داده، ولی هیچ پاسخی دریافت نکرده است، چه رسد به آنکه برای مصاحبه دعوت شده باشد.
🔹 خانم Anila Umar، رئیس Centre for Newcomers، که به تازهواردان خدمات میدهد، میگوید: «اکثریت پناهندگان از همهی آن یک سال کمکهای دولتی استفاده نمیکنند، آنها عملا کار میکنند، عملا شروع به فعالیت میکنند. بنابراین، آنهایی که واقعا قادر به بازپرداخت بدهیشان نیستند، کسانی هستند که نیازمندیهای واقعی دارند.»
🔹 آیا میدانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور میتوان درخواست تجدید نظر کرد؟
🔹 آیا میدانید اگر پناهجو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالشها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 پناهندگانی که از طریق برنامههای حمایتی به کانادا میآیند، ملزم هستند یک سال پس از ورود به کانادا، شروع به بازپرداخت وامهای مسافرت خود کنند. اما این کار برای خانوادههای پرجمعیت میتواند دشوار باشد.
🔹 بسیاری از این پناهندگان برای یافتن کار معنیدار، پوشش دادن هزینههای فزاینده، یاد گرفتن یک زبان جدید و یافتن جایگاه خود در یک کشور جدید دچار مشکل هستند.
🔹 سمیعالله آشنا دو سال پیش، با همسر و پنج فرزندشان، از خشونتهای افغانستان گریختند و به کلگری آمدند. آنها به عنوان پناهندگان تحت حمایت دولت، به محض ورود به کشور اقامت دائم PR دریافت کردند و تا ۱۲ ماه از حمایتهای اساسی برخوردار بودند. ولی بعد از گذشت یک سال، کمکهای فدرال پایان یافت و اقساط وام مسافرت آنان شروع شد.
🔹 برنامهی وامهای مهاجرتی به پناهندگان امکان دسترسی به منابع مالی مورد نیاز را برای برخی هزینههایشان میدهد، از جمله مسافرت به کانادا، کمکهزینهی استقرار و کارمزد حق اقامت دائم PR. برای آشنا و خانوادهاش، مجموع این صورتحساب نزدیک به ۲۰ هزار دلار شده است.
🔹 او میگوید: «اگر بخواهم صادق باشم، برای هر تازهواردی این یک مبلغ خیلی سنگینی است.» او قصد دارد که تا آخرین پنی بدهی خود را پس بدهد، و پیشاپیش ۲٬۲۰۰ دلار پرداخته است.
🔹 آشنا میگوید او برای تقریبا ۱۰۰ شغل درخواست داده است، و جستجویش هنوز ادامه دارد.
🔹 او میگوید بسیاری از هموطنان افغانش یا در فروشگاههای بزرگ مشغول به کار هستند، یا برای اوبر یا اپهای دلیوری غذا رانندگی میکنند. او نیز برای این کارها درخواست داده، ولی هیچ پاسخی دریافت نکرده است، چه رسد به آنکه برای مصاحبه دعوت شده باشد.
🔹 خانم Anila Umar، رئیس Centre for Newcomers، که به تازهواردان خدمات میدهد، میگوید: «اکثریت پناهندگان از همهی آن یک سال کمکهای دولتی استفاده نمیکنند، آنها عملا کار میکنند، عملا شروع به فعالیت میکنند. بنابراین، آنهایی که واقعا قادر به بازپرداخت بدهیشان نیستند، کسانی هستند که نیازمندیهای واقعی دارند.»
🔹 آیا میدانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور میتوان درخواست تجدید نظر کرد؟
🔹 آیا میدانید اگر پناهجو هستید و برای شما حکم اخراج صادر شده است؛ باید برای PRRA اقدام کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالشها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻یک مرد ۸۳ ساله زمانی که میخواست اتومبیل خود را از پارکینگ بیمارستانی در مونترال خارج کند، همسر ۸۰ ساله خود را زیر گرفت. آن هم نه یک بار، بلکه دو بار!
🔹 پس از این اتفاق، زن که شرایط وخیمی داشت به بیمارستان منتقل شد و جان او در خطر بود، اما اکنون در حال بهبود است.
🔹 این زن و شوهر در روز حادثه از بیمارستان CHUM در داونتاون مونترال بیرون آمدند و به پارکینگ رفتند تا سوار اتومبیل خود شوند.
🔹 زن بیرون از ماشین منتظر ماند تا مرد خودرو را روشن کند و از محل پارک خارج شود، اما مرد پس از روشن کردن خودرو متوجه شد با چیزی برخورد کرده است. با این حال، توجهی نکرد و راه افتاد و دوباره به همان چیز برخورد کرد.
🔹 مرد وقتی از خودرو پیاده شد تا ببیند به چه چیزی برخورد کرده، متوجه شد که دو بار همسرش را زیر گرفته است.
🔹 پلیس میگوید این مرد در زمان حادثه مست نبوده و انگیزه جنایی هم در کار نبوده است.
@AtashDaily
🔹 پس از این اتفاق، زن که شرایط وخیمی داشت به بیمارستان منتقل شد و جان او در خطر بود، اما اکنون در حال بهبود است.
🔹 این زن و شوهر در روز حادثه از بیمارستان CHUM در داونتاون مونترال بیرون آمدند و به پارکینگ رفتند تا سوار اتومبیل خود شوند.
🔹 زن بیرون از ماشین منتظر ماند تا مرد خودرو را روشن کند و از محل پارک خارج شود، اما مرد پس از روشن کردن خودرو متوجه شد با چیزی برخورد کرده است. با این حال، توجهی نکرد و راه افتاد و دوباره به همان چیز برخورد کرد.
🔹 مرد وقتی از خودرو پیاده شد تا ببیند به چه چیزی برخورد کرده، متوجه شد که دو بار همسرش را زیر گرفته است.
🔹 پلیس میگوید این مرد در زمان حادثه مست نبوده و انگیزه جنایی هم در کار نبوده است.
@AtashDaily
😢1
🔻سلین دیون، خواننده معروف کانادایی که سالهاست با یک بیماری نادر دست و پنجه نرم میکند، در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار ارشد رسانه CBC News کانادا، سفره دلش را باز کرد.
🔹 او پیشتر گفته بود که کمتر از دو سال پیش به اختلال Stiff Person Syndrome یا همان SPS مبتلا شده است، اما در مصاحبه با سیبیسی فاش کرد که سالها قبل علائم بیماری به سراغش آمده است.
🔹 او گفت در تور Taking Chances در سال ۲۰۰۸ برای اولین بار از دست دادن کنترل صدا و عضلاتش را احساس کرده است.
🔹 سلین دیون توضیح داد: «این تور با موفقیت پیش رفت. فکر میکردم یک مشکل خفیف باشد، اما به جای بهبود، همه چیز به سرعت بدتر شد.»
🔹 این خواننده کانادایی اشاره کرد که پس از تشخیص بیماری، نحوه مدیریت آن را یاد گرفت و با استفاده از دارو، فیزیوتراپی و کمک متخصصان توانست با شرایط جدید تطبیق پیدا کند.
🔹 او تصمیم گرفته در زمینه جمعآوری بودجه برای آگاهی دادن درباره این بیماری و یافتن راههای درمان آن فعالیت کند.
🔹 این بیماری باعث نشده خواننده ۵۶ ساله کانادایی انگیزه خود را برای رفتن روی صحنه از دست بدهد.
🔹 او در مصاحبه با CBC News گفت صدایش در حال بازسازی است و برای اجرای یک کنسرت جدید در لاس وگاس آماده میشود.
🔹 سلین دیون در این رابطه توضیح داد: «من روی صحنه خواهم بود. دقیقا نمیدانم چه زمانی، اما مطمئن باشید که این خبر را با فریادی بلند اعلام خواهم کرد. برای برگشتن لحظهشماری میکنم.»
🔹 گفتنی است، قرار است ۲۵ جون، یک مستند درباره مبارزه سلین دیون با بیماری در Prime Video پخش شود.
🔹 نام این مستند، I Am Céline Dion است و خانم Irene Taylor، فیلمساز نامزد اسکار آن را ساخته است.
🔹 سلین دیون چند روز پیش نیز مصاحبهای با شبکه NBC انجام داده و درباره بیماری خود صحبت کرده بود.
🔹 پیش از این، خواهر سلین دیون اعلام کرده بود که بیماری او شدت گرفته و دیگر نمیتواند برخی از حرکات بدن خود را کنترل کند.
————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او پیشتر گفته بود که کمتر از دو سال پیش به اختلال Stiff Person Syndrome یا همان SPS مبتلا شده است، اما در مصاحبه با سیبیسی فاش کرد که سالها قبل علائم بیماری به سراغش آمده است.
🔹 او گفت در تور Taking Chances در سال ۲۰۰۸ برای اولین بار از دست دادن کنترل صدا و عضلاتش را احساس کرده است.
🔹 سلین دیون توضیح داد: «این تور با موفقیت پیش رفت. فکر میکردم یک مشکل خفیف باشد، اما به جای بهبود، همه چیز به سرعت بدتر شد.»
🔹 این خواننده کانادایی اشاره کرد که پس از تشخیص بیماری، نحوه مدیریت آن را یاد گرفت و با استفاده از دارو، فیزیوتراپی و کمک متخصصان توانست با شرایط جدید تطبیق پیدا کند.
🔹 او تصمیم گرفته در زمینه جمعآوری بودجه برای آگاهی دادن درباره این بیماری و یافتن راههای درمان آن فعالیت کند.
🔹 این بیماری باعث نشده خواننده ۵۶ ساله کانادایی انگیزه خود را برای رفتن روی صحنه از دست بدهد.
🔹 او در مصاحبه با CBC News گفت صدایش در حال بازسازی است و برای اجرای یک کنسرت جدید در لاس وگاس آماده میشود.
🔹 سلین دیون در این رابطه توضیح داد: «من روی صحنه خواهم بود. دقیقا نمیدانم چه زمانی، اما مطمئن باشید که این خبر را با فریادی بلند اعلام خواهم کرد. برای برگشتن لحظهشماری میکنم.»
🔹 گفتنی است، قرار است ۲۵ جون، یک مستند درباره مبارزه سلین دیون با بیماری در Prime Video پخش شود.
🔹 نام این مستند، I Am Céline Dion است و خانم Irene Taylor، فیلمساز نامزد اسکار آن را ساخته است.
🔹 سلین دیون چند روز پیش نیز مصاحبهای با شبکه NBC انجام داده و درباره بیماری خود صحبت کرده بود.
🔹 پیش از این، خواهر سلین دیون اعلام کرده بود که بیماری او شدت گرفته و دیگر نمیتواند برخی از حرکات بدن خود را کنترل کند.
————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻ارز مثقال
جمعه - ۲۵ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۴ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۳۰۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
جمعه - ۲۵ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۴ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۳۰۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
👍2
🔻آیا تا به حال به این فکر کردهاید که قیمتهای مواد غذایی در کانادا در گذشته چگونه بوده و مردم با چه هزینهای نیازهای روزمره خود را تامین میکردند؟
🔹 در یک گزارش جدید، با استفاده از دادههای وبسایت آمار کانادا، قیمتهای ۱۰ ماده غذایی در سالهای ۲۰۰۲ و ۲۰۲۲ با قیمتهای امسال مقایسه شده است.
🔹 برای این مقایسه از قیمتهای فروشگاه Walmart استفاده شده است.
🔹 گفتنی است در سال ۲۰۰۲ میانگین دستمزد ساعتی، ۱۹ دلار بود. در حالی که این میانگین، امسال حدود ۳۵ دلار است.
🔹 طبق گزارش قیمت غذای مرکز آمار کانادا، امسال یک خانواده چهار نفره کانادایی به صورت میانگین، ۱۶ هزار دلار برای تهیه غذا خرج کرده است.
🔹 این رقم نسبت به سال گذشته، ۷۰۰ دلار افزایش یافته است.
🔹 در ادامه، قیمتها را مشاهده میکنید.
Bacon
2002: $4.12 (500 g)
2022: $8.55 (500 g)
2024: $6.97 (375 g)
Sirloin Steak
2002: $13.92 (1 kg)
2022: $26.39 (1 kg)
2024: $21.60 (1 kg)
Flour
2002: $3.38 (2.5 kg)
2022: $4.65 (2.5 kg)
2024: $5.97 (2.5 kg)
Sugar
2002: $2.41 (2 kg)
2022: $2.67 (2 kg)
2024: $3.27 (2 kg)
Coffee, Roasted
2002: $2.93 (2 kg)
2022: $5.61 (2 kg)
2024: $9.97 (907 g)
Onions
2002: $1.09 (1 kg)
2022: $2.37 (1 kg)
2024: $3.97 (1.3 kg)
Potatoes
2002: $4.22 (4.54 kg)
2022: $10.33 (4.54 kg)
2024: $7.97 (4.54 kg)
Bread
2002: $1.53 (675 g)
2022: $3 (675 g)
2024: $3.67 (675 g)
Eggs (dozen)
2002: $2.09
2022: $3.87
2024: $4.48
Butter
2002: $3.41 (454 g)
2022: $5.67 (454 g)
2024: $6.88 (454 g)
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یک گزارش جدید، با استفاده از دادههای وبسایت آمار کانادا، قیمتهای ۱۰ ماده غذایی در سالهای ۲۰۰۲ و ۲۰۲۲ با قیمتهای امسال مقایسه شده است.
🔹 برای این مقایسه از قیمتهای فروشگاه Walmart استفاده شده است.
🔹 گفتنی است در سال ۲۰۰۲ میانگین دستمزد ساعتی، ۱۹ دلار بود. در حالی که این میانگین، امسال حدود ۳۵ دلار است.
🔹 طبق گزارش قیمت غذای مرکز آمار کانادا، امسال یک خانواده چهار نفره کانادایی به صورت میانگین، ۱۶ هزار دلار برای تهیه غذا خرج کرده است.
🔹 این رقم نسبت به سال گذشته، ۷۰۰ دلار افزایش یافته است.
🔹 در ادامه، قیمتها را مشاهده میکنید.
Bacon
2002: $4.12 (500 g)
2022: $8.55 (500 g)
2024: $6.97 (375 g)
Sirloin Steak
2002: $13.92 (1 kg)
2022: $26.39 (1 kg)
2024: $21.60 (1 kg)
Flour
2002: $3.38 (2.5 kg)
2022: $4.65 (2.5 kg)
2024: $5.97 (2.5 kg)
Sugar
2002: $2.41 (2 kg)
2022: $2.67 (2 kg)
2024: $3.27 (2 kg)
Coffee, Roasted
2002: $2.93 (2 kg)
2022: $5.61 (2 kg)
2024: $9.97 (907 g)
Onions
2002: $1.09 (1 kg)
2022: $2.37 (1 kg)
2024: $3.97 (1.3 kg)
Potatoes
2002: $4.22 (4.54 kg)
2022: $10.33 (4.54 kg)
2024: $7.97 (4.54 kg)
Bread
2002: $1.53 (675 g)
2022: $3 (675 g)
2024: $3.67 (675 g)
Eggs (dozen)
2002: $2.09
2022: $3.87
2024: $4.48
Butter
2002: $3.41 (454 g)
2022: $5.67 (454 g)
2024: $6.88 (454 g)
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻یک اشتباه فنی باعث شد اطلاعات بانکی شرکت املاک و مستغلات Tridel که شرکتی نامآشنا برای ایرانیان است، روی وبسایت شهرداری تورنتو منتشر شود.
🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانهای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وبسایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»
🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامهریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشدهایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانهای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وبسایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»
🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامهریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشدهایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻تازهترین گزارش آمار کانادا، نشان میدهد خانوارهای کانادایی در سهماههی نخست امسال ۲۰۲۴ ثروتمندتر شدهاند، ولی این بدان معنا نیست که همهی کاناداییها پولدارتر شده باشند.
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همهی داراییها منهای بدهیها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجهی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوبارهی قیمتهای خانه بوده است.
🔹 این سودآوریها، به گفتهی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که میتواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سهماههی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحبخانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کاناداییها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایینتر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش داراییهای آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پیدرپی در نیمهی دوم سال گذشته، در سهماههی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایهگذاران از سودهای بازار سهام منتفع شدهاند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همهی داراییها منهای بدهیها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجهی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوبارهی قیمتهای خانه بوده است.
🔹 این سودآوریها، به گفتهی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که میتواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سهماههی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحبخانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کاناداییها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایینتر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش داراییهای آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پیدرپی در نیمهی دوم سال گذشته، در سهماههی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایهگذاران از سودهای بازار سهام منتفع شدهاند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیجها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشمانداز کاهشهای بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگیهای این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیجهای ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانهی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمیرود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشهی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفتهاند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمیتواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسکپذیری افراد میتواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر میگردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره مینویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانهزنیها دربارهی نرخهای آینده، مورگیجهای شناور به خاطر صرفهجویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وامگیرندهای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دورهی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخها در آینده نزدیک، میتوان پیشبینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیجهای پرطرفدار سه سالهی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیتهای خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایینتر بودن نرخهای این وامها، و نحوهی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برایشان راحتتر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطافپذیری را میدهد که زودتر، و بدون جریمهی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیجهای سه ساله سر و دست میشکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمهی نسبتا سبک به میزان بهرهی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشمانداز کاهشهای بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگیهای این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیجهای ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانهی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمیرود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشهی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفتهاند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمیتواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسکپذیری افراد میتواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر میگردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره مینویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانهزنیها دربارهی نرخهای آینده، مورگیجهای شناور به خاطر صرفهجویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وامگیرندهای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دورهی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخها در آینده نزدیک، میتوان پیشبینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیجهای پرطرفدار سه سالهی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیتهای خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایینتر بودن نرخهای این وامها، و نحوهی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برایشان راحتتر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطافپذیری را میدهد که زودتر، و بدون جریمهی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیجهای سه ساله سر و دست میشکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمهی نسبتا سبک به میزان بهرهی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
🔻فرصت استثنایی برای فروش
🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل
🔹 چهار خوابه
🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا
🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst
🔹 توسط سازنده بسیار خوب
🔹 زیر قیمت بیلدر
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل
🔹 چهار خوابه
🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا
🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst
🔹 توسط سازنده بسیار خوب
🔹 زیر قیمت بیلدر
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
❤1
🔻ارز مثقال
شنبه - ۲۶ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۵ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۴۳٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
شنبه - ۲۶ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۵ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۴۳٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
👍1
🔻یکی از پزشکان کلگری بهتازگی متوجه شده که از نام او در نسخههای جعلی هنگام خرید دارو در داروخانههای تورنتو استفاده شده است.
🔹 آقای دکتر James Cotton بهعنوان پاتولوژیست آنتومیک در مرکز Peter Lougheed Centre مشغول به کار است.
🔹 این پزشک نه دارو تجویز میکند نه بیماران را ویزیت میکند، بلکه بیشتر وقت خود را پشت میکروسکوپ به تجزیه و تحلیل نمونهها میپردازد.
🔹 به همین دلیل، وقتی تماسهایی از داروخانههای منطقه تورنتو دریافت کرد، بسیار تعجب کرد.
🔹 در این نسخههای مشکوک که به نام او بود، مقادیر زیادی Oxycodone تجویز شده بود.
🔹 کالج داروسازان انتاریو Ontario College of Pharmacists میگوید پیش از این نیز گزارشهای مشابهی در مورد نسخههای جعلی با استفاده از نام پزشکان مستقر در آلبرتا دریافت کرده و در ماه مارچ در این رابطه به داروسازان هشدار داده است.
🔹 لازم به ذکر است، ۶۱۱ گزارش استفاده از نسخههای جعلی بین سالهای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ در سراسر کشور اعلام شده که در این میان، بیشتر موارد مربوط به انتاریو و آلبرتا میشود.
@AtashDaily
🔹 آقای دکتر James Cotton بهعنوان پاتولوژیست آنتومیک در مرکز Peter Lougheed Centre مشغول به کار است.
🔹 این پزشک نه دارو تجویز میکند نه بیماران را ویزیت میکند، بلکه بیشتر وقت خود را پشت میکروسکوپ به تجزیه و تحلیل نمونهها میپردازد.
🔹 به همین دلیل، وقتی تماسهایی از داروخانههای منطقه تورنتو دریافت کرد، بسیار تعجب کرد.
🔹 در این نسخههای مشکوک که به نام او بود، مقادیر زیادی Oxycodone تجویز شده بود.
🔹 کالج داروسازان انتاریو Ontario College of Pharmacists میگوید پیش از این نیز گزارشهای مشابهی در مورد نسخههای جعلی با استفاده از نام پزشکان مستقر در آلبرتا دریافت کرده و در ماه مارچ در این رابطه به داروسازان هشدار داده است.
🔹 لازم به ذکر است، ۶۱۱ گزارش استفاده از نسخههای جعلی بین سالهای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ در سراسر کشور اعلام شده که در این میان، بیشتر موارد مربوط به انتاریو و آلبرتا میشود.
@AtashDaily
😱4👍2❤1
🔻ارز مثقال
دوشنبه - ۲۸ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۷ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۵۶۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
دوشنبه - ۲۸ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۷ جون ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۳٬۵۶۰ تومان
خرید چک: ۴۳٬۰۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیشفروش کاندو در تورنتو
🔻اقتصاددان ارشد بزرگترین بانک کانادا RBC در تازهترین گزارش خود پیشبینی کرده که بانک مرکزی تا پایان امسال در هر نشست خود ۲۵ صدم درصد و در مجموع ۷۵ صدم درصد دیگر هم نرخ بهره را پایین میآورد.
🔹 اگر پیشبینی Craig Wright در بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada درست باشد، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش مییابد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۰ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گستردهترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه میدهد.
🔹 این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 تازهترین گزارش بانک RBC میگوید کاهش جزئی نرخ بهره تاثیر فوری بر روی اقتصاد ندارد و به همین خاطر ما باید برای دیدن تاثیرات آن تا سال آینده صبر کنیم، زمانی که نرخ بهره احتمالا به ۳.۲۵ درصد و یا حتی ۲.۲۵ برسد.
🔹 آقای Craig Wright اقتصاددان ارشد بانک RBC در همین گزارش خود به این نکته اشاره میکند که حدود ۲۰۰ میلیارد دلار وام مسکن، که بیشتر دورههای چهار و پنج ساله داشتهاند، امسال و ۲۷۵ میلیارد دلار دیگر در سال آینده ۲۰۲۵ باید تمدید شوند.
🔹 با این حال، اقتصاددان ارشد بانک RBC کاهش نرخ بهره را، به دلیل کمبود ساختاری در بازار مسکن، راهحلی برای ارزان شدن قیمتها نمیبیند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر پیشبینی Craig Wright در بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada درست باشد، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش مییابد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۰ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گستردهترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه میدهد.
🔹 این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 تازهترین گزارش بانک RBC میگوید کاهش جزئی نرخ بهره تاثیر فوری بر روی اقتصاد ندارد و به همین خاطر ما باید برای دیدن تاثیرات آن تا سال آینده صبر کنیم، زمانی که نرخ بهره احتمالا به ۳.۲۵ درصد و یا حتی ۲.۲۵ برسد.
🔹 آقای Craig Wright اقتصاددان ارشد بانک RBC در همین گزارش خود به این نکته اشاره میکند که حدود ۲۰۰ میلیارد دلار وام مسکن، که بیشتر دورههای چهار و پنج ساله داشتهاند، امسال و ۲۷۵ میلیارد دلار دیگر در سال آینده ۲۰۲۵ باید تمدید شوند.
🔹 با این حال، اقتصاددان ارشد بانک RBC کاهش نرخ بهره را، به دلیل کمبود ساختاری در بازار مسکن، راهحلی برای ارزان شدن قیمتها نمیبیند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
👍3❤1
🔻کلاسهای مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلمهای کانادایی و انگلیسی
🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته
🔹 تعداد شاگردها: ۴ نفر در هر کلاس
🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه
🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبتنام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره
🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبتنام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاسهای مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلمهای کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk
🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته
🔹 تعداد شاگردها: ۴ نفر در هر کلاس
🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه
🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبتنام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره
🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبتنام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاسهای مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلمهای کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
#Atash_Sepantalk
👍2
🔻دانشآموزان یک مدرسه در جنوب آلبرتا به دلیل ساختن بلندترین سازه جهان با استفاده از چوب بستنی، رکورد جهانی گینس را شکستند.
🔹 سازهای که دانشآموزان مدرسه Miami Hutterite Colony ساختهاند، ۸۸.۹ فوت مربع (کمی بیشتر از ۲۷ متر) ارتفاع دارد.
🔹 آنها سال پیش با ساختن یک سازه چوب بستنی به ارتفاع ۴۱.۱ فوت مربع (بیش از ۱۲ متر) رکورد گینس را شکسته بودند.
🔹 این مدرسه حدود شش ماه این رکورد را در اختیار داشت تا اینکه مردی در برزیل با برج چوب بستنی ۷۷.۹ فوت مربعی (حدود ۲۴ متر) خود از آنها پیشی گرفت.
🔹 به همین دلیل، دانشآموزان تلاش کردند رکورد خود را پس بگیرند و موفق به انجام این کار شدند.
@AtashDaily
🔹 سازهای که دانشآموزان مدرسه Miami Hutterite Colony ساختهاند، ۸۸.۹ فوت مربع (کمی بیشتر از ۲۷ متر) ارتفاع دارد.
🔹 آنها سال پیش با ساختن یک سازه چوب بستنی به ارتفاع ۴۱.۱ فوت مربع (بیش از ۱۲ متر) رکورد گینس را شکسته بودند.
🔹 این مدرسه حدود شش ماه این رکورد را در اختیار داشت تا اینکه مردی در برزیل با برج چوب بستنی ۷۷.۹ فوت مربعی (حدود ۲۴ متر) خود از آنها پیشی گرفت.
🔹 به همین دلیل، دانشآموزان تلاش کردند رکورد خود را پس بگیرند و موفق به انجام این کار شدند.
@AtashDaily
👍3❤1
🔻یک گزارش جهانی جدید نشان میدهد که بحران مسکن در کانادا عمیقتر از آن چیزی است که فکر میکنیم.
🔹 در پژوهش جدید شرکت Demographia که مقرونبهصرفه بودن مسکن را در سطح بینالمللی بررسی میکند، تورنتو و ونکوور به عنوان شهرهایی معرفی شدهاند که «مقرونبهصرفه نیستند».
🔹 این گزارش، مقرونبهصرفه بودن مسکن را نسبت به میانگین درآمد در ۹۴ بازار عمده در هشت کشور، از جمله کانادا، چین، ایرلند، استرالیا، نیوزیلند، سنگاپور، ایالات متحده و بریتانیا مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.
🔹 در این گزارش، شهرها براساس امتیازهای چندگانه بررسی شده و در گروههای «مقرونبهصرفه»، «بهطور متوسط غیر مقرونبهصرفه»، «بهطور جدی غیر مقرونبهصرفه»، «به شدت غیر مقرونبهصرفه» و «ابدا غیر مقرونبهصرفه» رتبهبندی شدند.
🔹 شهرهایی که امتیاز ۹ یا بالاتر را به دست آوردند، بهعنوان «ابدا غیر مقرونبهصرفه» در نظر گرفته شدند.
🔹 بر این اساس، تورنتو با امتیاز ۹.۳ در رتبه یازدهم و ونکوور با امتیاز ۱۲.۳ در رتبه سوم لیست قرار گرفتند.
🔹 جالب است بدانید، براساس این گزارش، ارزانترین شهر کانادا برای خرید خانه، ادمونتون است.
🔹 آقای David MacDonald، اقتصاددان ارشد مرکز کانادایی Policy Alternatives میگوید یافتههای این مطالعه اصلا تعجبآور نیست.
🔹 او توضیح میدهد: «ما به اندازه کافی مسکن نساختهایم و چندین دهه است که سرمایهگذاری کافی در مسکن ارزانقیمت انجام نشده است.»
🔹 لازم به ذکر است، کمبود مسکن باعث افزایش قیمت خانه در کانادا شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC میگوید برای این که قیمت خانه دوباره مناسب شود، باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر تا ۲۰۳۰ ساخته شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در پژوهش جدید شرکت Demographia که مقرونبهصرفه بودن مسکن را در سطح بینالمللی بررسی میکند، تورنتو و ونکوور به عنوان شهرهایی معرفی شدهاند که «مقرونبهصرفه نیستند».
🔹 این گزارش، مقرونبهصرفه بودن مسکن را نسبت به میانگین درآمد در ۹۴ بازار عمده در هشت کشور، از جمله کانادا، چین، ایرلند، استرالیا، نیوزیلند، سنگاپور، ایالات متحده و بریتانیا مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.
🔹 در این گزارش، شهرها براساس امتیازهای چندگانه بررسی شده و در گروههای «مقرونبهصرفه»، «بهطور متوسط غیر مقرونبهصرفه»، «بهطور جدی غیر مقرونبهصرفه»، «به شدت غیر مقرونبهصرفه» و «ابدا غیر مقرونبهصرفه» رتبهبندی شدند.
🔹 شهرهایی که امتیاز ۹ یا بالاتر را به دست آوردند، بهعنوان «ابدا غیر مقرونبهصرفه» در نظر گرفته شدند.
🔹 بر این اساس، تورنتو با امتیاز ۹.۳ در رتبه یازدهم و ونکوور با امتیاز ۱۲.۳ در رتبه سوم لیست قرار گرفتند.
🔹 جالب است بدانید، براساس این گزارش، ارزانترین شهر کانادا برای خرید خانه، ادمونتون است.
🔹 آقای David MacDonald، اقتصاددان ارشد مرکز کانادایی Policy Alternatives میگوید یافتههای این مطالعه اصلا تعجبآور نیست.
🔹 او توضیح میدهد: «ما به اندازه کافی مسکن نساختهایم و چندین دهه است که سرمایهگذاری کافی در مسکن ارزانقیمت انجام نشده است.»
🔹 لازم به ذکر است، کمبود مسکن باعث افزایش قیمت خانه در کانادا شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC میگوید برای این که قیمت خانه دوباره مناسب شود، باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر تا ۲۰۳۰ ساخته شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینههای دارندگان مورگیج را کاهش میدهد. در این گزارش میخوانیم:
🔹 گزارشهای رسانهای مملو از گمانهزنی در این باره است که کاهشهای نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم میشنویم که کاهش نرخها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته میشود آن است که برای بسیاری از صاحبخانهها، نرخهای پایینتر، عملا هزینههای وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیجهای با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخهای بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشمانداز مورگیج امسال نشان میدهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیجها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیجهای با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمتگذاری میشوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخهای بهره موجب کاهش هزینهی مورگیجهای ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخهای بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر میرسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش مییابد، کسانی که اوراق بهادار با دورههای طولانیتر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت میکنند. بنابراین، نرخ سوددهی دورههای طولانیتر معمولا بیشتر از دورههای کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگینهای تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیشبینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیجهای ثابت خواهیم بود، که نقطهی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارشهای رسانهای مملو از گمانهزنی در این باره است که کاهشهای نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم میشنویم که کاهش نرخها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته میشود آن است که برای بسیاری از صاحبخانهها، نرخهای پایینتر، عملا هزینههای وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیجهای با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخهای بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشمانداز مورگیج امسال نشان میدهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیجها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیجهای با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمتگذاری میشوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخهای بهره موجب کاهش هزینهی مورگیجهای ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخهای بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر میرسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش مییابد، کسانی که اوراق بهادار با دورههای طولانیتر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت میکنند. بنابراین، نرخ سوددهی دورههای طولانیتر معمولا بیشتر از دورههای کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگینهای تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیشبینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیجهای ثابت خواهیم بود، که نقطهی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤2