🔻 آیا می‌دانید سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی چه تفاوتی با هم دارند، و چطور می‌توان آنها را تشخیص داد؟

🔹 جواهری تایتوک در تورنتو در این ویدیو، به بررسی تفاوت‌های میان سکه‌های طلای بانکی و غیربانکی پرداخته است.

🔹 از جمله مواردی که در این ویدئو به آن پرداخته شده:

- وزن سکه‌ها
- عیار طلا
- و کیفیت ساخت

🔹 ویدئو همچنین توصیه مهمی دارد برای خریداران که داشتن بسته‌بندی دلیلی برای نوع این سکه‌ها نیست.

🔹 این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند تا هنگام خرید سکه طلا تصمیم بهتری بگیرید و سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری داشته باشید.

🔹 راستی آیا می‌دانید شما می‌توانید هر کدام از این سکه‌ها را در تورنتو 🇨🇦 و در جواهری تایتوک بخرید و بفروشید.

💎 خبر ویژه: به مناسبت بلک فرایدی، جواهری تایتوک در پلازای ایرانیان تخفیف‌های ویژه‌ای بین ۲۰ تا ۵۰ درصد برای مجموعه متنوع خود ارائه کرده است.

🔹 بنابراین اگر به دنبال فرصتی برای خرید یک هدیه خاص، یا اضافه کردن جلوه‌ای درخشان به استایل خود هستید، حالا بهترین زمان است!

📍 جواهری تایتوک را در پلازای ایرانیان، شمال تورنتو پیدا کنید، از زیباترین و خاص‌ترین طراحی‌های طلا و جواهر ما دیدن کنید و از این تخفیف‌های فوق‌العاده بهره‌مند شوید.

⏳ این فرصت محدود است، پس همین حالا برنامه‌ریزی کنید!

👉 برای اطلاعات بیشتر، به دایرکت پیج اینستاگرام جواهری تایتوک @taitookjewelry پیام دهید یا از فروشگاه دیدن کنید.

#آیا_می_دانید_ویدئو_تایتوک
————————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻پنج روند جدید که سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ با آن روبرو خواهند بود

🔹 چالش‌هایی که این روزها در بازار مسکن کانادا وجود دارد، از جمله نرخ بالای بهره، هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، کمبود نیروی کار و رکود در بازار کاندوها، همگی شرایط را برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک کانادا دشوار کرده است.

🔹 گزارش جدیدی که برای سال ۲۰۲۵ توسط دو موسسه PwC Canada و Urban Land Institute یا ULI، تحت‌عنوان Emerging Trends in Real Estate یا ETRE تهیه شده، از فرصت‌های جدیدی خبر می‌دهد که با کمی تطبیق‌پذیری می‌تواند به سود سرمایه‌گذاران باشد.


1️⃣ تغییر جهت سرمایه‌گذاری

🔹 به دلیل محدودیت‌های سرمایه و شرایط سخت‌تر وام‌دهی، سرمایه‌گذاران خصوصی به دنبال فرصت‌های املاک با چالش‌های مالی یا املاک نیازمند تأمین مالی هستند. ارائه تسهیلات مالی مانند بدهی زیرمجموعه و شراکت‌های استراتژیک از راهکارهای کلیدی برای مدیریت ریسک و بهره‌مندی از این فرصت‌ها است.


2️⃣ ظهور هوش مصنوعی مولد (Generative AI)

🔹 هوش مصنوعی مولد در حال تغییر چهره صنعت املاک است. از طراحی معماری گرفته تا بررسی بازار اجاره، این فناوری بهره‌وری را افزایش داده و نوآوری را سرعت می‌بخشد. استفاده از GenAI به شرکت‌ها این امکان را می‌دهد که کارها را سریع‌تر و با دقت بیشتری انجام دهند، از جمله ایجاد رندرهای معماری و تحلیل عرضه و تقاضای اجاره.


3️⃣ ظهور کلاس‌های جدید دارایی

🔹 با کاهش فعالیت در بازارهای سنتی مانند تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های خاصی مانند مراکز داده Data Centres، سردخانه‌ها و مسکن دانشجویی حرکت می‌کنند. این دارایی‌ها ترکیبی از نیازهای زیرساختی و املاک هستند و به دلیل پتانسیل بالای ارزش‌افزایی، جذابیت زیادی دارند.


4️⃣ تمرکز بر پایداری

🔹 تغییرات آب‌وهوایی و حوادث طبیعی مانند آتش‌سوزی و سیل، اهمیت پایداری Sustainability در صنعت ساختمان را بیشتر کرده است. شرکت‌های املاک که ارزیابی ریسک‌های اقلیمی و پایداری را در اولویت قرار دهند، در بلندمدت از توان رقابتی بیشتری برخوردار خواهند بود.


5️⃣ بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی

🔹 سرمایه‌گذاران خارجی دوباره به بازار املاک کانادا،‌ به ویژه بازار املاک صنعتی، علاقه‌مند شده‌اند. انتظار می‌رود که این سرمایه‌گذاران از کاهش رقابت داخلی برای املاک بهره بگیرند و به ویژه در ملک‌های چندخانواری و صنعتی سرمایه‌گذاری کنند. شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون به دلیل قیمت‌های مناسب مسکن و رشد جمعیت به‌عنوان بازارهای برتر سرمایه‌گذاری معرفی شده‌اند.

🔹 این گزارش جمع‌بندی کرده است، در حالی که بازار املاک کانادا با چالش‌های متعددی روبه‌رو است، فرصت‌های جدید مانند هوش مصنوعی، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و دارایی‌های خاص نشان می‌دهد که آینده این صنعت می‌تواند روشن باشد. تطبیق‌پذیری و رویکردهای خلاقانه کلید موفقیت در این مسیر هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد کانادا در سال ۲۰۲۵؛ همه آنچه باید بدانید

🔹 آژانس درآمد کانادا CRA دسته‌بندی‌های جدید مالیات بر درآمد فدرال Tax Brackets را برای سال ۲۰۲۵ اعلام کرد. این دسته‌بند‌ی‌ها با هدف تعدیل تورم طراحی شده است.

🔹 بر اساس این به‌روزرسانی، نرخ‌های فدرال مالیات، یکسان باقی می‌ماند، اما بازه‌ی درآمد برای هر دسته تغییر کرده است.

🔹 کل درآمد یک فرد، با یک نرخ واحد مشمول مالیات نمی‌شود. در عوض، به دسته‌هایی تقسیم می‌شود که هر کدام نرخ خاص خود را دارند.

🔹 طبق گزارش CRA، افزایش شاخص برای سال آینده ۲.۷ درصد است. این مقدار کمتر از افزایش ۴.۷ درصدی است که در سال ۲۰۲۴ تعیین شده بود.


🔻 دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد برای سال آینده به این شرح است:

- درآمدهای ۵۷٬۳۷۵ دلاری یا کمتر، ۱۵ درصد مشمول مالیات خواهند شد.

- درآمدهای بین ۵۷,۳۷۵ دلار تا ۱۱۴,۷۵۰ دلار، در دسته‌بندی مالیاتی با مالیات ۲۰.۵ درصد قرار می‌گیرند.

- درآمدهای بین ۱۱۴,۷۵۰ دلار تا ۱۷۷,۸۸۲ مشمول مالیات ۲۶ درصدی خواهند بود.

- درآمدهای بین ۱۷۷,۸۸۲ دلار تا ۲۵۳,۴۱۴ مشمول مالیات ۲۹ درصدی خواهند بود.

- و درآمدهای بالای ۲۵۳٬۴۱۴ دلار، مشمول مالیات ۳۳ درصد خواهند بود.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در مورد دسته‌بندی‌های مالیات بر درآمد به وب سایت آژانس درآمد کانادا در canada.ca مراجعه کنید.
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: اداره مهاجرت کانادا بر چه اساسی تصمیم می‌گیرد چه نوع ویزای توریستی و برای چه مدتی صادر کند؟

🔹 پرسش: من قبلا در مطالب شما در آتش خواندم که کانادا قرار است برای صدور ویزای توریستی به صورت موردی تصمیم بگیرد که آن را برای چه مدت و برای چند بار ورود صادر کند. یعنی ویزاها دیگر همه به صورت اتوماتیک ۱۰ ساله و مالتیپل صادر نمی‌شود.

🔹 من اخیرا برای ویزای کانادا اقدام کرده‌ام و سوال من این است که این تصمیم‌گیری بر چه اساسی انجام خواهد شد.

🔹 دانستن این موضوع به ما کمک می‌کند، تا متناسب با حساسیت‌های آنها مدارک سفر را تنظیم و ارائه کنیم.
پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 همان طور که شما هم اشاره کردید، اداره مهاجرت کانادا IRCC اخیرا دستورالعمل‌های جدیدی برای صدور ویزاها منتشر کرده است. در این باره این نکات را لازم است بدانید.


🔻تفاوت بین ویزای یک‌بار ورود و چندبار ورود

🔹 ویزای چندبار ورود Multiple-Entry به دارنده اجازه می‌دهد که در مدت اعتبار ویزا، چندین بار به کانادا وارد و از آن خارج شود. این ویزا می‌تواند تا ۱۰ سال یا تا پایان اعتبار گذرنامه یا مدارک سفر متقاضی معتبر باشد.

🔹 ویزای یک‌بار ورود Single-Entry تنها یک بار اجازه ورود به کانادا را می‌دهد و معمولا برای یک هدف خاص صادر می‌شود. خروج از کانادا با این ویزا به معنای نیاز به درخواست مجدد برای ورود به کشور است.


🔻چه عواملی در تصمیم‌گیری افسران برای صدور نوع ویزا موثر است؟

🔹 افسران IRCC بر اساس دستورالعمل‌های جدید، موارد زیر را هنگام تصمیم‌گیری بررسی می‌کنند:

1️⃣ هدف از سفر

- آیا سفر برای یک رویداد خاص (کنفرانس، گردشگری) یا برای بازدیدهای مکرر (مثلا دیدار با خانواده) است؟
- آیا متقاضی برای یک دوره کوتاه‌مدت تحصیلی یا کاری بدون نیاز به مجوز کار یا تحصیل به کانادا می‌آید؟
- آیا سفر به دلایل انسانی، مانند مراقبت از یک عضو خانواده بیمار یا در حال مرگ، انجام می‌شود؟

2️⃣ وضعیت مالی

- آیا متقاضی درآمد پایداری برای تأمین هزینه سفرهای مکرر به کانادا دارد؟
- آیا میزبان در کانادا می‌تواند هزینه‌ها را پوشش دهد و مدارک لازم ارائه شده است؟
- آیا کارفرمای متقاضی، هزینه سفر را تأمین می‌کند و مدارک حمایتی ارائه شده است؟

3️⃣ وضعیت پزشکی

- آیا متقاضی برای درمان پزشکی به کانادا سفر می‌کند؟
- آیا شرایط سلامتی متقاضی می‌تواند در طول زمان وخیم‌تر شود؟
- آیا متقاضی برنامه‌ای برای کاهش ریسک‌های پزشکی مانند داشتن بیمه درمانی معتبر ارائه کرده است؟

4️⃣ سایر عوامل

- آیا متقاضی پیوندهای قوی با کشور مبدا (مانند شغل یا مسئولیت‌های خانوادگی) دارد؟
- آیا سابقه سفر به کانادا یا سایر کشورها را دارد و آیا به شرایط ویزا پایبند بوده است؟
- آیا متقاضی قبلا از کانادا یا کشور دیگری رد ویزا شده است؟

5️⃣ مدت اعتبار ویزا

🔹 حتی برای ویزاهای چندبارورودی، مدت اعتبار ممکن است کمتر از حداکثر زمان مجاز باشد. عوامل مؤثر عبارتند از:

- هدف از سفر (آیا سفر کوتاه‌مدت مانند ملاقات کاری است؟)
- وضعیت متقاضی در کشور محل اقامت و احتمال تغییر این وضعیت در آینده.
- شرایط سیاسی یا اقتصادی کشور مبدا و تأثیر آن بر بازگشت متقاضی.

🔹 این دستورالعمل‌های جدید به افسران مهاجرت این اجازه را می‌دهد تا بر اساس نیازها و شرایط متقاضی، ویزای مناسب‌تری صادر کنند و اطمینان حاصل کنند که فرآیند صدور ویزا با اهداف مهاجرتی و سیاست‌های کانادا هماهنگ باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻بیزینس‌های کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه مالیات کربن را دریافت می‌کنند

🔹 حدود ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در کانادا از امروز کمک‌هزینه کربن فدرال را که مدت‌ها انتظارش را می‌کشیدند، دریافت می‌کنند.

🔹 دولت فدرال وعده داده تا حدود ۲.۵ میلیارد دلاری که از سال ۲۰۱۹ بابت مالیات کربن از مشاغل کوچک و متوسط دریافت کرده، را به بیزینس‌های کوچک بازگرداند.

🔹 طرح اولیه این بود که سالانه، این پول از طریق برنامه‌های مختلف برای تشویق سرمایه‌گذاری‌های بهینه‌ی انرژی بازگردانده شود، اما این برنامه‌ها عمدتا محقق نشدند.

🔹 بیزینس‌های کوچک بارها شکایت کرده‌اند که آنها بخش قابل‌توجهی از مالیات کربن که توسط دولت جمع‌آوری می‌شود را پرداخت می‌کنند، اما چیزی پس نمی‌گیرند.

🔹 این در حالیست که ۹۰ درصد از درآمدی که از خانوارها جمع‌آوری شده به صورت کمک‌هزینه به آنها بازگردانده می‌شود.

🔹 مبالغ این بازپرداخت به این بستگی دارد که کسب‌و‌کارها در کدام استان‌ها فعالیت می‌کنند و چه تعداد نیروی کار دارند.
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید - توصیه‌های کارشناسی

🔹 کمتر کسی وجود دارد که ماه دسامبر برای او یکی از پر مشغله‌ترین ماه‌های سال نباشد.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و خانه و زندگی‌تان را برای کریسمس آماده کنید، بلکه زمستان را هم پیش رو دارید و کارهای زیادی برای آماده‌سازی خانه روی سرتان می‌ریزد. آن هم در کشوری مثل کانادا که به سرمای هوا و بارش برف‌های سنگین زمستانی معروف است.

🔹 حالا وقتش رسیده که خانه‌تان را برای گذراندن این تعطیلات زمستانی متفاوت آماده کنید. نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت خبری- اطلاع رسانی behrouzsamani.ca، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 او توصیه‌های خود را در سه گروه طبقه‌بندی کرده است:


🔻اول - کارهایی که می‌توانید در یک ساعت یا کمتر از آن، انجام بدهید

- آب شیرهای بیرون را قطع و شلنگ‌ها را جدا کنید
- مراقب درخت‌ها باشید
- یک ایستگاه کادوپیچی برای تزئین و بسته‌بندی هدیه‌ها برپا کنید
- برای شال و کلاه و پالتوهای زمستانی جا باز کنید


🔻دوم - کارهایی که در روزهای آخر هفته می‌توانید به آنها رسیدگی نمایید

- دکوراسیون تعطیلات را در فضای بیرون برپا کنید
- فضاهای بیرونی را با گیاهان زمستانی همیشه سبز جذاب‌تر کنید
- تعطیلات خود را ساده برگزار کنید و سراغ کارهای اضطراب‌آور نروید
- برای توفان‌های زمستانی آماده شوید
- جلوی کوران هوا را بگیرید


🔻سوم - موارد دیگری که این ماه باید در بودجه خودتان لحاظ کنید

- مکان بازی بچه‌ها را در داخل خانه مرتب نمایید
- فضایی برای پیدا کردن آرامش درونی‌تان، در نظر بگیرید
- دودکش‌تان را تمیز کنید
- جعبه تجهیزات اضطراری‌تان را به‌روز و پر و پیمان کنید
- برای حفظ امنیت خانه در تعطیلات، برنامه داشته باشید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻از این هفته، کسانی که ‌می‌خواهند مورگیج خود را به وام‌دهنده دیگری انتقال دهند، نیاز به استرس تست ندارند؛ همراه با جزئیات

🔹 ۷ سال پیش بانک مرکزی با ارائه استرس تست، متقاضیان مورگیج‌های بیمه نشده را موظف کرد ثابت کنند در صورت افزایش ۲۰۰ صدم درصدی نرخ‌های بهره، همچنان از عهده‌ی بازپرداخت اقساط خود برخواهند آمد.

🔹 این «استرس تست» نقش مهمی در جلوگیری از پرداخت وام‌های بیش از اندازه داشت و وام‌گیرندگان را برای مقابله با رشد ناگهانی نرخ‌ها در ۲۳-۲۰۲۲ آماده کرد.

🔹 اما در کنار این، سبب شد که برخی از وام‌گیرندگان دیگر نتوانند وام‌دهنده‌ی خود را عوض کنند، حتی اگر سابقه‌ی بی‌نقصی در پرداخت اقساط‌شان داشته باشند و کردیت و درآمد و همه‌ی معیارهای دیگرشان هم عالی باشد.

🔹 مدافعان حقوق مصرف‌کنندگان این انتقاد را مطرح کردند که اگر وام‌دهندگان بدانند که وام‌گیرنده‌ای نمی‌تواند برای نرخ بهره‌ی بهتر به سراغ وام‌دهنده‌ی دیگری برود، در هنگام تمدید مورگیج در حق او اجحاف خواهند کرد.

🔹 این دسته از وام‌گیرندگان، راهی نداشته‌اند جز اینکه هر نرخی را که وام‌دهنده روی میز می‌گذارد قبول کنند.

🔹 با گزارش مارچ ۲۰۲۴ اداره‌ی رقابت Competition Bureau، که دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI را به خاطر «آسیب رساندن به وام‌گیرندگان و فرایند رقابتی» مورد سرزنش قرار داد، زخم کهنه سر باز کرد و OSFI ناچار به واکنش و تغییر در مقررات خود شد.

🔹 از پنجشنبه این هفته (۲۸ نوامبر) دارندگان وام‌های بیمه نشده، هنگام تغییر وام‌دهنده‌ی خود، دیگر ملزم به اثبات این نخواهند بود که از عهده‌ی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر برخواهند آمد. اما به این شرط که وام‌گیرنده مبلغ یا مدت زمان استهلاک وام را افزایش ندهد.

🔹 این معافیت از استرس تست فقط شامل مواردی است که شما از یک وام‌دهنده‌ی تحت نظارت دولت فدرال به وام‌دهنده‌ی دیگری تحت نظارت دولت فدرال انتقال پیدا کنید.

🔹 بنابراین، اگر بخواهید مورگیج‌تان را به یکی از ۳۹۲ بانک و اتحادیه‌ی اعتباری Credit Unions که تحت نظارت دولت‌های استانی هستند انتقال بدهید، مشمول مقررات جدید نخواهید بود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ترودو امروز در جلسه‌ای مجازی، با روسای دولت‌های استانی کانادا درباره تهدید ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های گمرکی گفتگو می‌کند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده پس از تهدید دونالد ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های سنگین گمرکی روی کالاهای کانادایی، این هفته با همتایان استانی و منطقه‌ای خود دیدار خواهد کرد.

🔹 گفتنی است، ترامپ به تازگی اعلام کرده در اولین روز بازگشت خود به کاخ سفید، ۲۵ درصد مالیات گمرکی روی همه کالاهای وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد.

🔹 در همین رابطه ترودو اعلام کرده قصد دارد این هفته با روسای دولت‌های استانی دیدار داشته باشد و درباره رویکرد کشور در روابط کانادا و آمریکا گفت‌وگو کند.

🔹 سخنگوی دفتر نخست‌وزیری می‌گوید این دیدار عصر امروز به صورت یک جلسه مجازی برگزار خواهد شد.

🔹 لازم به ذکر است، پیش از تهدید ترامپ، روسای دولت‌های استانی کانادا در نامه‌ای به ترودو از او خواسته بودند یک جلسه فوری برای گفتگو در مورد رویکرد اتاوا نسبت به دولت آینده آمریکا برگزار کنند.

🔹 در این نامه آمده بود: «از آنجا که دولت آینده آمریکا به زودی آغاز به کار می‌کند، اهمیت دارد که همین حالا برای همکاری و استفاده از این فرصت برای رشد و تقویت همکاری تاریخی خود با آمریکا اقدام کنیم.»

🔹 یادآور می‌شود، پس از این که ترامپ از اعمال تعرفه‌های ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادا خبر داد، ترودو در یک تماس تلفنی با ترامپ گفتگو کرد.

🔹 به گفته یک منبع دولتی که از این تماس تلفنی مطلع بود، تماس تلفنی رهبران دو کشور حدود ۱۰ دقیقه طول کشید و آنها در درجه اول درباره تجارت و امنیت مرزی گفتگو کردند.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻بلک فرایدی نزدیک است و از زمان اعتصاب کارکنان کانادا پست، ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است

🔹 در حالی که به روزهای شلوغ بلک فرایدی و Cyber Monday نزدیک می‌شویم، اعتصاب کارکنان کانادا پست در دوازدهمین روز خود قرار دارد.

🔹 این سرویس پست روز گذشته اعلام کرد که از زمان شروع اعتصاب تاکنون، بیش از ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است.

🔹 آقای Phil Rogers، سخنگوی کانادا پست می‌گوید: «تاثیرات این اعتصاب همچنان در سراسر کشور احساس می‌شود و بیشترین ضربه را به مشاغل کوچک، موسسه‌های خیریه و کامیونیتی‌های دورافتاده وارد می‌کند».

🔹 او می‌افزاید: «ما متعهد به دستیابی به توافقات جدید بر سر میز مذاکره هستیم و مذاکرات با حمایت میانجی ویژه ادامه خواهد یافت.»

🔹 بیزینس‌های کوچک تحت تاثیر این اعتصاب قرار گرفته‌اند.

🔹 خانم Alexandra Clark، معاون امور عمومی Shopify در پستی در لینکدین از دولت فدرال خواسته در این زمینه مداخله کند.

🔹 او می‌گوید: «دست‌کم ۶۷ هزار بیزینس کوچک در Shopify به کانادا پست وابسته هستند؛ به ویژه در تعطیلات آخر هفته بلک‌فرایدی/Cyber Monday. انحصار کانادا پست در تحویل بسته‌های پستی و مسیرهای روستایی، به این معنی است که این مشاغل هیچ گزینه‌ جایگزینی ندارند.»

🔹 گفتنی است، پیش از این نیز اعلام شده بود ۸۵ هزار پاسپورت در پی اعتصابات کانادا پست در Service Canada مانده و ارسال نشده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily

🔻دولت کانادا به ۴۱۱ میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان نیاز دارد

🔹 دولت فدرال از پارلمان خواسته صدها میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان و پناهجویان واجد شرایط تصویب کند.

🔹 برنامه موقت بهداشت فدرال Interim Federal Health Program یا همان IFHP برای تحت پوشش قرار دادن مهاجرانی طراحی شده که هنوز واجد شرایط مراقبت‌های پزشکی استانی یا منطقه‌ای نیستند.

🔹 این برنامه با حذف برخی از موانع مراقبت‌های بهداشتی، دریافت مراقبت‌های مورد نیاز را برای پناهندگان آسان‌تر می‌کند.

🔹 هزینه IFHP از حدود ۶۰ میلیون دلار در سال ۲۰۱۶ به ۴۱۱ میلیون دلار پیش‌بینی شده در سال جاری افزایش یافته است.

🔹 این طرح، یک مزیت مهم برای سلامت عمومی نیز دارد و به پیشگیری و کنترل شیوع بیماری‌های عفونی در کانادا کمک می‌کند.

🔹 برخی از پناهندگان اسکان داده شده، قبل از انتقال به طرح‌های استانی تنها چند ماه از طریق IFHP مراقبت‌های بهداشتی دریافت می‌کنند.

🔹 برخی از آن‌ها در مدت رسیدگی به درخواست‌های پناهندگی‌شان برای مدت طولانی‌تری در این برنامه‌ فدرال باقی‌ می‌مانند.

🔹 این روند اکنون بیش از دو سال طول می‌کشد، چرا که دولت با حجم زیادی از درخواست‌های پناهندگی مواجه است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تهدید ترامپ برای اعمال تعرفه گمرکی روی کالاهای کانادایی، ارزش دلار کانادا را به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رساند

🔹 پس از اینکه دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور جدید ایالات متحده تهدید کرد از ژانویه که روی کار بیاید، روی کالاهای کانادایی صادر شده به آمریکا تعرفه‌های گمرکی اعمال خواهد کرد، ارزش دلار کانادا به پایین‌ترین سطح خود از ماه می ۲۰۲۰ کاهش یافت.

🔹 دلار کانادا از ماه سپتامبر در برابر دلار آمریکا در حال کاهش ارزش است و تهدید ترامپ، فشار مضاعفی را روی دلار کانادا وارد کرده است.

🔹 دلار کانادا در معاملات ابتدای روز به زیر ۷۱ سنت سقوط کرد.

🔹 ترامپ در سایت Truth Social اعلام کرد روی تمامی محصولات کانادا و مکزیک تعرفه گمرکی ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.

🔹 رئیس‌جمهور جدید آمریکا می‌گوید این تعرفه تا زمانی که هر دو کشور فروش مواد مخدر، به ویژه فنتانیل و عبور غیرقانونی افراد از مرزها را متوقف کنند، پابرجا خواهد ماند.

🔹 با این حال، فرمان ترامپ در رسانه‌های اجتماعی هنوز سیاست رسمی دولت آمریکا نیست و حتی اگر به تصویب برسد، ممکن است موقتی باشد، زیرا رئیس‌جمهور منتخب، اجرای آن را به شرایط مربوط به مرز مرتبط کرده است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets در این باره می‌گوید بازارهای مالی به افزایش ریسک در بخش تجاری پاسخ می‌دهند.

🔹 او می‌افزاید: «این یک باد مخالف نسبتا سخت در برابر ارزی است که پیش از این هم از سوی عوامل اقتصادی داخلی تحت فشار بوده است.»

🔹 به گفته آقای Kavcic، دلار کانادا پیش از این هم، تحت تاثیر اقتصاد کانادا و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی تحت فشار قرار گرفته است.

🔹 بانک مرکزی چهار بار در سال جاری نرخ بهره را کاهش داده است؛ از جمله کاهش نیم درصدی در ماه اکتبر که نرخ بهره را به ۳.۷۵ درصد کاهش داده است.

🔹 یادآور می‌شود پس از آن که ترامپ اعلام کرد تعرفه ۲۵ درصدی بر تمام محصولات وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا با ترامپ تماس گرفت و از او خواست از این تصمیم منصرف شود.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDail

🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش

🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ و امکانات رفاهی مناسب در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 اطلاعات این لیستینگ نشان می‌دهد این خانه که در سال ۲۰۰۸ ساخته شده، دارای طراحی زیبا و مصالح باکیفیت است و با سقف‌های بلند، ۱۷ فوت در ورودی و پذیرایی و ۹ فوت در طبقه اصلی، فضایی دلباز و روشن را ارائه می‌دهد.

🔹 هر ۴ اتاق خواب این خانه بزرگ و نورگیر هستند و به حمام اختصاصی دسترسی دارند. طبقه اصلی شامل یک دفتر/کتابخانه روشن است که به راحتی می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود. این خانه طراحی زیبایی دارد و به خوبی نگهداری شده، و انعطاف‌پذیری بالایی برای تغییرات آینده ارائه می‌دهد.

🔹 این خانه در یک هلال آرام و امن برای کودکان واقع شده است و نزدیک به مراکز خرید، چندین مدرسه مانند Hartman P.S و امکانات تفریحی مختلف است. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و بزرگراه ۴۰۴ از دیگر مزایای این خانه است.

🔹 حیاط این خانه چمن‌کاری شده و دارای درختان بالغ است و بخشی از آن هم سنگفرش شده که در فصل‌های خوب سال می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانان رقم بزند.

🔹 این خانه دارای یک بیسمنت بزرگ تکمیل شده، گاراژ متصل با ظرفیت ۲ ماشین و ۲ جای پارک اضافی در فضای باز است.

🔹 ابعاد زمین خانه ۴۷ در ۹۲ فوت و نمای بیرونی آن آجری است.

🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 میانگین قیمت املاک دیتچد در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، طی سال گذشته تقریبا ثابت بوده ولی در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.

🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۷ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.

🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.

🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.

🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.

🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا ترامپ در مورد وضعیت مواد مخدر و مهاجرانی که از مرز کانادا و ایالات متحده عبور می‌کنند، حق دارد؟ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارش جدیدی می‌گوید براساس آمارها مواد مخدر و مهاجران غیرقانونی که از مکزیک وارد ایالات متحده می‌شوند، بسیار بیشتر از کاناداست. با این حال، این آمار از طرف کانادا هم افزایش یافته و دونالد ترامپ متوجه این افزایش شده است.

🔹 به گزارش تورنتو استار، مهم‌ترین دلیل ترامپ، رئیس‌جمهور جدید ایالات متحده برای اعمال تعرفه‌های گمرکی به گفته‌ خود او، توقف این روند است.

🔹 ترامپ در شبکه‌های اجتماعی نوشته است: «هزاران نفر از مکزیک و کانادا به آمریکا سرازیر شده‌اند و جنایت و مواد مخدر را به سطحی می‌رسانند که قبلا دیده نشده بود. تا زمانی که مواد مخدر، به ویژه فنتانیل و همه بیگانگان غیرقانونی، تهاجم به کشور ما را متوقف کنند، تعرفه‌ها باقی خواهند ماند.»

🔹 در بخشی از گزارش تورنتو استار به این پرسش، پاسخ داده شده است که مشکل عبور مواد مخدر و مهاجران غیرقانونی از کانادا به آمریکا، به ویژه در مقایسه با مکزیک، چقدر حاد است؟

🔹 براساس آمار گمرک و حفاظت مرزی ایالات متحده، صدها هزار پوند مواد مخدر صادراتی غیرقانونی در سال‌های اخیر کشف و ضبط شده است. مواد مخدر کشف شده در منطقه مرزی شمال (مرز کانادا) بخش کوچکی از آن است.

🔹 برای سال ۲۰۲۲، این آژانس تقریبا ۶۰ هزار پوند مواد مخدر را در منطقه مرزی شمالی خود کشف و ضبط کرد که حدود ۹ درصد از آمار کل سالانه ۶۵۶ هزار پوند مواد مخدر را تشکیل می‌دهد.

🔹 در سال مالی بعد، حدود ۵۵ هزار پوند مواد مخدر در منطقه مرزی شمال کشف و ضبط شد، که حدود ۱۰ درصد از آمار کل سالانه است.

🔹 در سال مالی ۲۰۲۴ که در سپتامبر به پایان رسید، ماموران مرزی ایالات متحده حدود ۱۲ هزار پوند مواد مخدر را کشف و ضبط کردند. این حدود ۲ درصد از کل سال است.

🔹 همین آژانس مرزی که کشفیات مواد مخدر را ردیابی می‌کند، آماری را درباره برخورد با افرادی که پس از ورود به ایالات متحده دستگیر و اخراج می‌شوند، منتشر می‌کند.

🔹 این رقم از حدود ۱۰۹ هزار نفر در مرز زمینی شمالی در سال ۲۰۲۲ به تقریبا ۲۰۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

🔹 اما دانستن تعداد دقیق مهاجران غیرقانونی که از کانادا وارد این کشور می‌شوند کار آسانی نیست، زیرا آمار منتشر شده، دسته‌بندی دقیق را منعکس نمی‌کند.

🔹 آمار دقیق‌تر در مورد دستگیری‌های گشت مرزی ایالات متحده در مرز شمالی می‌تواند دیدگاه بهتری درباره‌ وضعیت بدهد.

🔹 این تعداد، اگرچه بخش کوچکی از آمار دستگیری در مرز با مکزیک است، در سال‌های اخیر به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید در حالی که این آمار در مرز شمالی ایالات متحده (مرز با کانادا) کمتر است، کانادا همچنان باید نگرانی‌های آمریکا را در این مورد جدی بگیرد.

🔹 او می‌افزاید: «باید کاری انجام دهیم تا مطمئن شویم مردم به طور غیرقانونی وارد آمریکا نمی‌شوند و ما هم همین را از آمریکایی‌ها می‌خواهیم.»

@AtashDaily

🔻اگر می‌خواهید خانه بخرید، لازم است این نکات را درباره سیل و ریسک آب‌گرفتگی ملک بدانید

🔹 اگر قصد دارید خانه بخرید، یکی از نکاتی که لازم است به آن توجه کنید این است که آیا خانه موردنظر شما در منطقه‌ای سیل‌خیز واقع شده و خود ملک، ریسک آب‌گرفتگی دارد یا خیر.

🔹 این نکته را به خاطر داشته باشید که چنین خانه‌هایی معمولا ارزش کمتری دارند و با قیمت پایین‌تری به فروش می‌رسند.

🔹 با این حال، در مناطق مختلف، داده‌های به‌روز و منسجمی که این موضوع را نشان دهد، معمولا وجود ندارد.

🔹 سخنگوی موسسه ارزش‌سنجی کانادا AIC، که وظیفه‌ تعیین قیمت املاک را برعهده دارد، در این باره می‌گوید: «فقدان داده‌های منسجم و به‌روز سبب شده است که ارزیابی کامل ریسک‌های آب‌گرفتگی مرتبط با یک ملک مشخص، به ویژه در مناطق روستایی یا کمتر توسعه‌یافته، دشوار شود.»

🔹 همچنین، به گفته آقای Craig Stewart، معاون تغییر اقلیم و مسائل فدرال در اداره‌ بیمه‌ کانادا، بیمه‌گران نقشه‌های ریسک را از شرکت‌های ثالثی مثل JBA Consulting و Impact Forecasting خریداری می‌کنند، تا تصمیم‌های بهتری در این باره بگیرند که چه ملک‌هایی را با چه هزینه‌ای بیمه کنند.

🔹 او می‌گوید بیمه‌گران معمولا خانه‌هایی که ۵ درصد یا بیشتر احتمال آب‌گرفتگی در سال داشته باشند را بیمه نمی‌کنند.

🔹 با این حال، به گفته استوارت، از آنجایی که شرکت‌های مختلفی این اطلاعات را گردآوری می‌کنند، ممکن است تفاوت‌هایی در داده‌های آنها وجود داشته باشد. نتیجه آن است که یک بیمه‌گر ممکن است از پوشش دادن ملک خاصی طفره برود، در حالی که بیمه‌گر دیگری آن را بپذیرد.

🔹 استوارت توضیح می‌دهد: «به همین خاطر، ما به صاحبخانه‌ها توصیه می‌کنیم اگر شرکتی آنها را بیمه نکرد، سراغ شرکت‌های دیگر بروند.»

🔹 داده‌های آب‌گرفتگی مورد استفاده بیمه‌گران در اختیار عموم مردم قرار نمی‌گیرد، چون انحصاری است، ولی استوارت می‌گوید این نوع اطلاعات باید در سرویس‌های لیستینگ در دسترس قرار گیرد.

🔹 یکی از این سرویس‌ها وبسایت Zillow است که در ۲۰۲۳ حدود ۱۶۰ میلیون خانه‌ ایالات متحده را لیست کرده بود و حالا میزان آسیب‌پذیری ملک‌ها در هنگام وقایع آب‌وهوایی شدید را به نمایش می‌گذارد.

🔹 این ویژگی هنوز برای ملک‌های کانادایی در Zillow در دسترس نیست، ولی استوارت معتقد است که به زودی این امکان فراهم خواهد شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گوزنی که یک جلیقه به تن داشت در دهکده‌ای در بریتیش کلمبیا مشاهده شد

🔹 یکی از ساکنان دهکده McBride در بریتیش کلمبیا هنگام رانندگی با گوزنی مواجه شد که جلیقه High-Vis (لباس‌های با دید بالا) به تن داشت.

🔹 آقای Andrea Arnold که گزارشگر روزنامه Rocky Mountain Goat است، عکس‌هایی از این گوزن گرفت و در فیسبوک منتشر کرد.

🔹 کاربران شبکه‌های اجتماعی با این عکس‌ها شوخی‌های زیادی کردند.

🔹 آقای Eamon McArthur از Conservation Officer Service بریتیش کلمبیا در این باره می‌گوید: «من گوزن‌هایی که روی شاخ‌هایشان چراغ‌های کریسمس نصب شده را دیده‌ام، اما این مدلش را هرگز ندیده بودم.»

🔹 به گفته او، تا زمانی که به نظر می‌رسد حیوان استرس و ناراحتی نداشته باشد، بعید است جلیقه آسیبی به او وارد کند.

@AtashDaily