🔻پیش از خرید یا فروش خانه، این ۵ سوال کلیدی را از خود بپرسید
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینه‌های مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینه‌های جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینه‌های شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینه‌های مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینه‌های جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینه‌های شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیاست‌گذاران رویای این را دارند که وام‌های مسکن ۳۰ ساله گسترش یابد، ولی مردم وام‌های ۵ ساله را انتخاب می‌کنند؛ چرا؟
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاست‌گذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است
🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد
🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاست‌گذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است
🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد
🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily