🔻وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد برای تامین هزینه‌های خرید یک واحد کاندوی ۹ میلیون دلاری برای اقامت سرکنسول کانادا در منهتن، آپارتمان دیگر وزارتخانه در نیویورک را بفروشد.

🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.

🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.

🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.

🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"

🔻یک زن پرستار ایرانی به همراه همسر خود که یک پزشک بود، چند سال پیش به کانادا مهاجرت کرد، اما حالا دو سالی می‌شود که به ایران برگشته و تصمیم گرفته از همسرش جدا شود.

🔹 او که به مدت ۱۰ سال با شوهرش زندگی کرده بود، می‌گوید شوهرش در این دو سال حتی یک تماس تلفنی هم با او نداشته و حتی وقتی زن خبر داده که می‌خواهد طلاق بگیرد، باز هم جواب او را نداده است.

🔹 این زن می‌گوید من در کانادا رفاه داشتم، اما دلم خوش نبود، چون از کارهایی که شوهرم در آنجا انجام می‌داد راضی نبودم. شوهرم بیش از حد راحت بود و مرا آدم خشکی می‌دانست.

🔹 او توضیح می‌دهد من و شوهرم با عشق ازدواج کردیم. من به او اطمینان دارم و می‌دانم که به من خیانت نمی‌کند، اما از رفتارش با دیگران خوشم نمی‌آید.

🔹 این خانم پرستار می‌گوید فرزندی ندارد، چون شوهرش معتقد بود بچه داشتن کار اشتباهی است.

@AtashDaily

🔻خبرگزاری رویترز در گزارشی درباره روند احتمالی کاهش نرخ بهره در کانادا، به نقل از کارشناسان پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی در نشست هفته آینده خود یک بار دیگر این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد.

🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.

🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.

🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.

🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.

🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.

🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای فروش

🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل

🔹 چهار خوابه

🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا

🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst

🔹 توسط سازنده بسیار خوب

🔹 زیر قیمت بیلدر

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

⁠🔻 جنازه زن ایرانی دو ماه پس از ورود به کانادا در چمدان؛ متهم شوهر ایرانی اوست که جنازه او هم بعدا پیدا شد

🔹 جنازه یک زن ۳۳ ساله ایرانی که تازه دو ماه بود به کانادا آمده بود، درون چمدانی در شهر سنت‌جان در نیوفاندلند پیدا شده است.

🔹 پلیس می‌گوید مظنون این قتل، شوهر زن بوده که ۳۴ سال داشته و جنازه او هم در خانه‌اش پیدا شد.

🔹 پلیس که امروز جزئیات این پرونده را اعلام کرده می‌گوید چمدان حاوی جسد روز سه‌شنبه پیدا شده است.

🔹 پلیس می‌گوید: «پزشکی قانونی معتقد است این زن چند روز پیش از این مرده است.»

🔹 پلیس معتقد است چمدان شش روز پیش‌تر، بین ساعت ۱ تا ۳ بعدازظهر دهم جولای، در یک قطعه زمین خالی در آن منطقه رها شده بود.

🔹 جنازه شوهر این زن یک روز پیش از آن پیدا شده بود، که چمدان حاوی همسرش پیدا شود.

🔹 پلیس می‌گوید: «احتمال خودکشی مرد وجود دارد، ما این احتمال را رد نمی‌کنیم، ولی احتمالات دیگری را هم مد نظر قرار می‌دهیم.»

🔹 زن قربانی روز ۱۵ می به نیوفانلند رسیده بود، ولی همسرش از چند سال پیش برای تحصیل در کانادا و در این استان بوده است.

🔹 پلیس هیچ مشخصات دیگری از این زن و شوهر را منتشر نکرده است.

🔹 پلیس در عین حال تصویری از یک مرد را منتشر کرده که در حال حمل چمدان جسد زن است.

🔹 پلیس برای شناسایی این مرد که تصاویر او در نقاط مختلف شهر ضبط شده، از مردم کمک خواسته است. #کانادا_حوادث #مهاجرت_ایرانیان #مرگ_زوج_ایرانی_نیوفاندلند

🔻اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در منطقه ریچموندهیل را دارید، پروژه تاون هاوس‌های Camden Crossing Towns، گزینه مناسبی برای شماست.

🔹 این پروژه در تقاطع خیابان‌های Leslie St و 19th Ave قرار دارد.

🔹 زیر بنای خانه‌های این پروژه بین ۱۸۲۴ تا ۲۳۲۹ فوت مربع است.

🔹 قیمت‌های این پروژه از ۱.۱۹ میلیون دلار آغاز می‌شود.

🔹 نحوه پرداخت نیز به شکل زیر است:

- ۲۰ هزار دلار پس از امضای قرارداد Upon Signing

- ۲۰ هزار دلار در ۶۰ روز

- ۲۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز

- ۲۰ هزار دلار در ۱۸۰ روز

- ۲۰ هزار دلار در ۲۴۰ روز

- ۳۰ هزار دلار در ۳۰۰ روز

- ۳۰ هزار دلار در ۳۶۵ روز

🔹 یکی از مزایای زندگی در Camden Crossing Towns، امکان رفت‌وآمد آسان از آن است.

🔹 این پروژه، تنها چند دقیقه با Richmond Hill GO Station, Gormley GO Station و بزرگراه‌های ۷، ۴۰۴ و ۴۰۷ فاصله دارد و ساکنان از طریق این مسیرها می‌توانند به راحتی رفت‌وآمد کنند.

🔹 ساکنان همچنین می‌توانند با یک رانندگی کوتاه به انواع فروشگاه‌ها، مراکز خرید و رستوران‌ها دسترسی داشته باشند.

🔹 وجود امکانات تفریحی و فضاهای سرسبز در نزدیکی Camden Crossing Towns، از دیگر مزیت‌های زندگی در آن است.

🔹 از جمله این امکانات می‌توان به پارک Phyllis Rawlinson، پارک ورزشی Richmond Green، کتابخانه‌ها و Tom Graham Arena Complex اشاره کرد.

🔹 سازنده این پروژه شرکت Treasure Hill است که خانه‌های جدید خود را با بهترین کیفیت، با بهترین مواد و مصالح و در موقعیت‌های مکانی مناسب می‌سازد.

🔹 میانگین قیمت تاون‌هاوس در ریچموندهیل، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه جون امسال یک میلیون و ۱۱ هزار دلار بوده که فقط طی یک ماه ۸ درصد و در یک سال ۸.۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
———————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اگر آن چنان که همه پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد،‌ بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را کاهش دهد، پرداختی وام شما به چه میزان کاهش خواهد یافت؟

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.

🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.

🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.

🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.

🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.

🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.

🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.

🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۳۰ تیر ۱۴۰۳ - ۲۰ جولای ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۶۳۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۹۷۰ تومان

خرید چک: ۴۲٬۴۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۱۵۰ تومان

—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻هفته آینده معاون شهردار تورنتو پیشنهادی را به شورای شهر ارائه خواهد داد مبنی بر این که نام مسیر Rogers Centre تا میدان Nathan Phillips در طول ماه نوامبر به نام تیلور سوئیفت تغییر یابد.

🔹 پیشنهاد خانم Jennifer McKelvie این است که مسیری که در امتداد خیابان‌های John و Queen قرار دارد، در طول ماه نوامبر که سوئیفت برای اجرای تور کنسرت خود به تورنتو می‌آید، به نام Taylor Swift Way نامیده شود.

🔹 پیشنهاد دیگر خانم McKelvie این است که CN tower در طول شش روز اجرای سوئیفت در تورنتو، به رنگ قرمز باشد.
————
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که تمایل کانادایی‌ها برای استفاده از خودروهای برقی روزبه‌روز بیشتر می‌شود، گزارش جدید اداره منابع طبیعی کانادا Natural Resources Canada نشان می‌دهد که تعویض کامل خودروهای بنزینی با برقی تا سال ۲۰۴۰ ممکن است بیش از ۳۰۰ میلیارد دلار هزینه داشته باشد.

🔹 دلیل این مساله نیز هزینه زیاد نصب زیرساخت‌های شارژ عنوان شده است.

🔹 براساس این گزارش، کانادا باید سرعت نصب زیرساخت شارژ را به‌طور قابل توجهی تسریع و تا ۲۰۴۰ سالانه ۴۰ هزار پورت شارژ عمومی اضافه کند.

🔹 در حال حاضر حدود ۳۲ هزار پورت شارژ عمومی در سراسر کشور وجود دارد.

🔹 سال گذشته حدود ۱۱ هزار پورت در کشور نصب شد.

🔹 براساس این گزارش، بیشترین هزینه مربوط به ارتقای شبکه برق بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۴۰ برای حمایت از تعداد فزاینده خودروهای برقی در جاده‌ها می‌شود.

🔹 سه سناریوی احتمالی در مورد این هزینه‌ها وجود دارد.

🔹 هزینه ارتقای شبکه برق در سناریوی کم هزینه ۲۶ میلیارد دلار و در سناریوی پر هزینه ۲۹۴ میلیارد دلار برآورد شده است.
———————-
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر طرفدار جنیفر لارنس، بازیگر مشهور آمریکایی باشید، برای شما جالب خواهد بود که بدانید این بازیگر معروف به زودی برای فیلمبرداری فیلم جدید خود به کانادا می‌آید.

🔹 طبق اعلام انجمن کارگردانان کانادا Directors Guild of Canada، فیلم جدید لارنس با نام Die, My Love از ۱۲ آگوست تا ۸ اکتبر در آلبرتا فیلمبرداری خواهد شد.

🔹 این فیلم داستان مادری را روایت می‌کند که با روان‌پریشی مبارزه می‌کند و در حال تلاش برای حفظ سلامت عقل خود است.

🔹 کارگردانی این فیلم را خانم Lynne Ramsay برعهده دارد.
———————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس از این که جو بایدن، رئیس جمهور فعلی ایالات متحده از شرکت در رقابت‌های انتخاباتی کناره‌گیری کرد، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، او را «دوست واقعی» خواند.

🔹 ترودو در پستی در شبکه اجتماعی X (توییتر سابق) نوشت: «من سال‌هاست که رئیس جمهور بایدن را می‌شناسم. او مرد بزرگی است. عشق او به کشورش، هدایت‌گر اعمالش است.»

🔹 او افزود: «بایدن به عنوان رئیس جمهور، شریک و دوست کانادایی‌ها بود.»

🔹 آقای David Cohen نیز در واکنش به کناره‌گیری بایدن گفت: «من به عنوان سفیر ایالات متحده در کانادا که در خارج از کشور مشغول خدمت هستم، بسیار به رهبری بایدن در تشکیل ائتلافی از دموکراسی‌های پیشرو جهان برای حفاظت از ارزش‌های دموکراتیک و بازگرداندن اعتماد به این کشور افتخار می‌کنم.»

🔹 او در ادامه بیان داشت: «من هر روز با افتخار می‌گویم که نماینده دوستم رئیس جمهور بایدن در کانادا هستم. این افتخار زندگی من خواهد بود که تا پایان دوره ریاست جمهوری او خدمت کنم.»
خانم Kirsten Hillman، سفیر کانادا در ایالات متحده نیز بایدن را یک رهبر با تجربه، متفکر و فداکار توصیف کرد. #آتش_انتخابات_آمریکا

@AtashDaily

🔻گزارش نظرسنجی‌ها از موقعیت بهتر ترامپ در رقابت‌های انتخاباتی آمریکا، این پرسش را مطرح می‌کند که انتخاب دوباره او چه پیامدهایی می‌تواند برای کانادا داشته باشد؟

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی به همین مساله پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین آمریکا در موقعیت قوی‌تری برای به دست آوردن مجدد کرسی ریاست‌جمهوری قرار دارد.

🔹 طبق این نظرسنجی‌ها، ترامپ در حال حاضر در تمام میدان‌های نبرد انتخاباتی، از دموکرات‌ها جلوتر است.

🔹 جو بایدن، رئیس‌جمهور آمریکا، که ماه گذشته پس از یک مناظره فاجعه‌بار با فشار حزب برای کناره‌گیری مواجه شد، سرانجام این آخر هفته اعلام کرد در رقابت انتخاباتی شرکت نخواهد کرد.

🔹 جاستین ترودو پس از اعلام کناره‌گیری بایدن، او را یک دوست واقعی توصیف کرد.

🔹 اما این تحولات سیاسی در آمریکا و انتخاب احتمالی دوباره ترامپ می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای ما در کانادا داشته باشد. در این باره مقامات کانادا چه تمهیداتی اندیشیده‌اند؟

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، Philippe Champagne، وزیر صنعت را به عنوان مرد اصلی خود برای مواجهه با دوران جدید در آمریکا انتخاب کرده است.

🔹 آقای Philippe Champagne در ماه‌های اخیر به نیویورک، میشیگان، اوهایو، جورجیا، واشنگتن دی سی، نیوجرسی و نبراسکا سفر کرده تا برای محافظت از تجارت دوجانبه در برابر اختلالات احتمالی یا حتی شرایط بدتر از آن، لابی کند.

🔹 سخنگوی وزیر در این باره می‌گوید: «در طول این بازدیدها، Philippe Champagne به طور فعال با تأثیرگذاران کلیدی از جمله شهرداران، فرمانداران، رهبران کارگری و اتاق‌های بازرگانی تعامل داشته است».

🔹 ریاست جمهوری دوم ترامپ ممکن است به سرد شدن دوباره روابط میان کانادا و ایالات متحده منجر شود.

🔹 روابط تاریخی کانادا و آمریکا در دوران ریاست جمهوری ترامپ، با تنش همراه بود.

🔹 در همین باره Robert Lighthizer، نماینده بازرگانی سابق ترامپ گفته است روابط کانادا و ایالات متحده طی مذاکرات نفتا در سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ در پایین‌ترین سطح خود از زمان جنگ ۱۸۱۲ بوده است.

🔹 ناظران سیاسی معتقدند، دوره دوم ریاست جمهوری ترامپ می‌تواند مجددا باعث سرد شدن روابط میان دو همسایه شمالی و جنوبی شود.

🔹 ریاست جمهوری احتمالی دوم ترامپ به شدت بر مهاجرت غیرقانونی متمرکز خواهد بود. او ادعا کرده که می‌خواهد: «بزرگترین عملیات اخراج در تاریخ آمریکا را انجام دهد.»

🔹 همچنین ریاست جمهوری ترامپ به معنای فشار به کانادا برای افزایش هزینه‌های دفاعی این کشور است، در غیر این صورت خطر از دست دادن حمایت نظامی ایالات متحده وجود دارد.

🔹 با همه اینها موضوع اصلی برای رهبران سیاسی، تجاری و کارگری کانادا، روابط تجاری دوجانبه است. #آتش_انتخابات_آمریکا

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

دوشنبه - ۱ مرداد ۱۴۰۳ - ۲۲ جولای ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۳۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۴۹۰ تومان

خرید چک: ۴۲٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۱۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود کاهش نرخ بهره شبانه در ماه جون، میانگین قیمت‌ خانه به طور کلی کاهش پیدا نکرده و قدرت خرید خانه همچنان چالش بزرگی برای خریداران است.

🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ خانه بزرگترین دغدغه‌ خریداران خانه است.

🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.

🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.

🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.

🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.

🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری‌ برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده‌ اصلی نیست.

🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره‌ می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.

🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مرگ تراژیک زن و شوهر ایرانی در شهر سنت‌جان در نیوفاندلند بازتاب و گمانه‌زنی‌های فراوانی را در شبکه‌های اجتماعی و رسانه‌های داخل ایران را به همراه داشته است.

🔹 جنازه زن ایرانی که ۳۳ سال داشت و تازه دو ماه بود به کانادا آمده بود، درون چمدانی در این شهر پیدا شد.

🔹 به گفته پلیس، مظنون این قتل، شوهر زن بوده که ۳۴ سال داشته و جنازه او هم در خانه‌اش پیدا شد.

🔹 اگر چه پلیس به دلایل مربوط به Privacy، هیچ مشخصاتی از این زن و شوهر را منتشر نکرده، اما کاربران ایرانی شبکه‌های اجتماعی، مشخصات کاملی از یک زن و شوهر ایرانی را که می‌گویند همین دو نفر هستند را منتشر کرده‌اند.

🔹 این اطلاعات بلافاصله بازتاب خبری گسترده‌ای در رسانه‌های ایران داشت و خبر آن همراه با مشخصات ادعایی این زن و شوهر با آب و تاب زیادی انعکاس یافته است.

🔹 زن و شوهری که ادعا شده مقتولان این پرونده هستند به نام‌های ب. ر. (زن) و م. پ. (مرد) معرفی شده‌اند.

🔹 آتش به احترام تصمیم پلیس برای عدم اعلام مشخصات قربانیان و نیز عدم اطمینان از صحت این اطلاعات، از بازنشر اسامی ادعا شده خودداری می‌کند.

🔹 پلیس تایید کرده بود زن قربانی روز ۱۵ می به نیوفاندلند رسیده بوده، ولی همسرش از چند سال پیش برای تحصیل در کانادا و در این استان بوده است.

🔹 نکته‌ای که در این باره بسیار بازتاب داشته این ادعا بوده که مرد یک پادکست فعال در زمینه مسائل و پرونده‌های جنایی داشته و همین مساله گمانه‌زنی‌های زیادی را ایجاد کرده است.

🔹 همچنین ادعاهای زیادی درباره رابطه این زن و شوهر که گفته شده ۱۰ سال پیش ازدواج کرده بودند، مطرح شده است. #کانادا_حوادث #مهاجرت_ایرانیان #مرگ_زوج_ایرانی_نیوفاندلند

🔹 گزارش آتش را در این باره اینجا بخوانید.

@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.

🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه ساله‌ی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.

🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.

🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.

🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.

🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج ساله‌‌ی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.

🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 یک خرس گریزلی که در یک وان چدنی در باغ وحشی در بریتیش کلمبیا خستگی در می‌کند

🔹 در این ویدئو یک خرس گریزلی را می‌بینید که در یک وان چدنی در حال استراحت است.

🔹 او و یک خرس دیگر که با هم خواهر و برادر هستند، از سال ۲۰۱۱، یعنی زمانی که مادرشان در یک حادثه تیراندازی کشته شد، در باغ وحش Kamloops در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنند.

🔹 این دو خرس که نام آنها Dawson و Knute است و به ترتیب ۳۵۰ کیلوگرم و ۲۵۰ کیلوگرم وزن دارند، عاشق این وان چدنی شده‌اند و داخل آن استراحت می‌کنند.

🔹 خانم Tracy Reynolds، مدیر مراقبت از حیوانات پارک می‌گوید: «ما می‌خواستیم برای آنها آب‌نما Water Feature بگذاریم، اما چیزهای زیادی وجود ندارد که در برابر خرس گریزلی مقاومت کند.

🔹 بنابراین فکر کردیم، شاید یک وان چدنی مناسب باشد، چون شکستن آن سخت است.»

🔹 او می‌گوید از زمان ارسال پستی در فیس‌بوک و درخواست کمک برای تهیه یک وان اضافی، یک وان جدید تحویل گرفته است.

🔹 یادآور می‌شود، شهر Kamloops که محل زندگی این خانواده است در جنوب استان بریتیش کلمبیا قرار دارد.

🔹 این شهر به‌عنوان «پایتخت مسابقات ورزشی کانادا» شناخته می‌شود و هر ساله میزبان بیش از ۱۰۰ مسابقه تورنمنت ورزشی در رشته‌های مختلف است.

@AtashDaily