🔻بیانیه وزرای امور خارجه کانادا، استرالیا، نیوزیلند، بریتانیا و ایالات متحده به مناسبت دومین سالگرد جان باختن مهسا امینی

🔹 خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا همراه وزرای خارجه استرالیا، نیوزیلند، بریتانیا و ایالات متحده به مناسبت دومین سالگرد جان باختن #آتش_مهسا_امینی، بیانیه‌ مشترکی صادر کردند.

🔹 آنها در این بیانیه با زنان و دختران در ایران و مدافعان حقوق بشر در همه بخش‌های جامعه که در حال مبارزه برای آزادی‌های بنیادین هستند، اعلام همبستگی کردند.

🔹 در این بیانیه با اشاره به جان باختن مهسا امینی آمده که مرگ او، یک جنبش اعتراضی سراسری را به رهبری زنان و دختران به راه انداخت که در خواسته خود برای آینده‌ای بهتر، ثابت قدم بود.

🔹 در این بیانیه به «سرکوب‌های وحشیانه» نیروهای امنیتی جمهوری اسلامی اشاره شده که طی این دو سال علیه مخالفان و اعتراض‌ها شکل گرفته، اما با وجود مرگ دست کم ۵۰۰ نفر و بازداشت بیش از ۲۰ هزار نفر جنبش جهانی «زن زندگی آزادی» همچنان متحد باقی مانده است.

🔹 این بیانیه همچنین با اشاره به موارد مطرح شده در گزارش کمیته حقیقت‌یاب سازمان ملل متحد، از جمهوری اسلامی ایران انتقاد کرده‌اند که همچنان به نقض حقوق بشر ادامه می‌دهد و با این کمیته بین‌المللی شناخته شده نیز همکاری نکرده است.

🔹 وزرای خارجه پنج کشور کانادا، استرالیا، نیوزیلند، بریتانیا و ایالات متحده در بیانیه خود به سرکوب زنان برای حجاب اجباری اشاره کرده‌اند و از دولت جدید ایران خواسته‌اند که تعهدات خود را برای کاهش فشار بر جامعه مدنی و پایان دادن به اعمال زور برای رعایت حجاب عملی کند.

🔹 این بیانیه همچنین به ادامه اعدام‌های زنان و اعدام‌های عمدتا ناعادلانه اشاره کرده و از ایران خواسته تا نقض حقوق بشر را متوقف کند و هشدار داده‌اند که از تمام اختیارات قانونی برای پاسخگو کردن ناقضان حقوق بشر ایرانی از جمله از طریق تحریم‌ها و محدودیت‌های ویزا، استفاده خواهند کرد. #مهسا_امینی

🔹 خبرهای آتش درباره بازتاب اعتراضات اخیر ایران در رسانه‌های کانادا را با هشتگ #آتش_مهسا_امینی دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻کانادا در میان ۸۹ کشور دنیا، یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک را دارد؛ یافته‌های گزارش جدید شرکت بین‌المللی مسکن JLL در آمریکا

🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.

🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.

🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.

🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.

🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.

🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.

🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.

🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.

🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.

🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.

🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.

🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.

🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹،‌ ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.

🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کانادا تنها نیست؛ نارضایتی از هزینه‌های مسکن در همه‌ی کشورهای ثروتمند به رکوردهای تازه‌ای رسیده است؛ گالوپ

🔹 در حالی که بحران مسکن در کانادا به یکی از جدی‌ترین چالش‌های این کشور تبدیل شده، گزارشی تازه از موسسه بین‌المللی سنجش افکار عمومی Gallup نشان می‌دهد که این بحران منحصر به کانادا نیست و نارضایتی از هزینه‌های مسکن در کشورهای ثروتمند به سطوح بیسابقه‌ای رسیده است.

🔹 شدت این بحران، بنا به گزارش Gallup در حدیست که از نگرانی‌های مربوط به بهداشت و آموزش هم پیشی گرفته است.

🔹 این نظرسنجی که توسط Gallup در کشورهای عضو سازمان توسعه و همکاری اقتصادی OECD انجام شده حکایت از نارضایتی نیمی از پاسخ‌دهندگان در مورد دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه دارد.

🔹 موسسه Gallup در گزارش خود می‌نویسد، این نارضایتی نمایانگر افزایشی چشمگیر از هنگامی است که بانک‌های مرکزی، برای مهار یکی از بدترین تورم‌های این نسل، نرخهای بهره را افزایش دادند.

🔹 موسسه سنجش افکار عمومی Gallup در آمریکا حدود ۹۰ سال پیش یعنی در سال ۱۹۳۵ توسط George Gallup تاسیس شده است.

🔹 دفتر مرکزی این شرکت که اعتبار زیادی در صنعت سنجش افکار دارد، در واشنگتن است ولی ۴۰ دفتر هم در سراسر جهان دارد.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره نوشته است: در حالی که افزایش نرخ‌های بهره به پایین آوردن قیمت‌های ملک در چندین کشور اروپایی کمک کرده است، مسکن همچنان گرانتر از دوران قبل از پاندمی است.

🔹 در ایالات متحده، با وجود افزایش نرخ‌های بهره، قیمت خانه رشد داشته است.

🔹 تقریبا ۶۰ درصد از پاسخ‌دهندگان در بزرگترین اقتصاد دنیا می‌گویند از وضعیت مسکن مقرون‌به‌صرفه رضایت ندارند.

🔹 در همین حین اجاره‌ها نیز افزایش یافته، آنهم در زمانی که رشد قیمت سایر ضروریات زندگی، مثل غذا و سوخت، از درآمد قابل استفاده‌ی مردم کاسته است.

🔹 محققان از جمله کمبود ساخت‌وساز خانه‌های جدید را در بحران مسکن دخیل دانسته‌اند.

🔹 گمان می‌رود که نارضایتی درباره‌ی مسکن نقش مهمی در انتخابات‌های امسال ایفا کند، به ویژه در ایالات متحده، که رأی‌دهندگان قرار است در نوامبر به پای صندوق‌های رأی بروند.

🔹 بر اساس شاخص Case-Shiller، میانگین قیمت خانه در ایالات متحده اکنون تقریبا ۳۸ درصد بالاتر از هنگامی است که پرزیدنت جو بایدن، در ژانویه‌ی ۲۰۲۱، زمام امور را در دست گرفت.

🔹 تحقیقات صورت گرفته توسط دانشگاه هاروارد نشان می‌دهد که اقساط ماهانه‌ی وام مسکن برای یک خانه‌ با قیمت متوسط، از حدود ۲۰۰۰ دلار در ژانویه‌ی ۲۰۲۱، اکنون به ۳٬۰۹۶ دلار افزایش یافته است.
——————-
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سه دلیل اصلی لیبرال‌ها برای اینکه چرا جاستین ترودو باید همچنان در رهبری حزب بماند؛ نظرسنجی Globe And Mail از ۲۲ مقام ارشد حزبی

🔹 در حالی که نخست‌وزیر جاستین ترودو حداکثر یک سال وقت دارد تا ورق را تا پیش از انتخابات آینده به نفع خود برگرداند، روزنامه Globe And Mail پای صحبت ۲۲ مقام ارشد در حزب لیبرال شامل ۵ وزیر کابینه، سیاستمداران ارشد، وزرای سابق کابینه، نمایندگان فعلی و سابق پارلمان و استراتژیست‌های کهنه‌کار کمپین‌های انتخاباتی، نشسته است.

🔹 آنها تصویری از یک نخست‌وزیر ترسیم می‌کنند که باور دارد به عنوان نامزدی با شانس کمتر عملکرد بهتری خواهد داشت و مطمئن است که می‌تواند با چنگ و دندان خودش را در مبارزه نگه دارد.

🔹 به گفته‌ی وزرا و نزدیکترین افراد به نخست‌وزیر، سه دلیل عمده وجود دارد که چرا آقای ترودو، با وجود توصیه‌های متعدد به کناره‌گیری از انتخابات، در جای خود ایستاده است.

🔹 اول آنکه به باور او ارزش‌ها و چشم‌انداز آقای Poilievre رهبر محافظه‌کاران برای کانادا کاملا در تضاد با ارزش‌های او و تهدیدی برای انسجام بافت اجتماعی کشور است.

🔹 دوم، نخست‌وزیر و تیم نزدیکانش معتقدند که درک روشنی از شرایط نامناسب فعلی خود در نظرسنجی‌ها دارند، ولی بر این باورند که می‌توانند ورق را برگردانند.

🔹 و بالاخره سوم اینکه، آقای ترودو و تیمش پیشتر نیز با پرتگاه شکست مواجه بوده‌اند و همیشه توانسته‌اند پیروز از صحنه خارج شوند، بنابراین باور دارند که باز هم می‌توانند این کار را به انجام برسانند.

🔹 یکی از وزرا می‌گوید: «ما دچار توهم نیستیم. ما می‌دانیم که چقدر اوضاع سخت است. وقت مبارزه است.»

🔹 این وزیر هشدار می‌دهد که نمایندگانی که به پیروز شدن زیر سایه‌ی نخست‌وزیر عادت کرده‌اند، این بار باید تلاش بیشتری به خرج بدهند.

🔹 کاستن از احساسات ضد ترودو در بین رأی‌دهندگان لیبرال، برجسته ساختن مواردی که به نظر ترودو نقاط ضعف Poilievre به شمار می‌آید و مهمتر از همه، یافتن پیامی برای رأی‌دهندگان که چرا آقای ترودو شایسته‌ی چهارمین نخست‌وزیری است، از جمله‌ی این تلاش‌ها خواهد بود. #کانادا_انتخابات

🔹 این مطلب را هم بخوانید: یک دهه با جاستین ترودو؛ فراز و نشیب‌های یک نخست‌وزیر در دورانی پربحران

@AtashDaily

🔻۳۵ میلیون دلار هزینه وزارت دفاع برای خریدن کیسه خواب‌هایی که برای زمستان‌های کانادا مناسب نیست؛ گزارش CBC News

🔹 وزارت دفاع کانادا ۳۵ میلیون دلار برای خرید کیسه خواب‌های جدید هزینه کرده و حالا ارتش کانادا می‌گوید اینها برای زمستان‌های کانادا مناسب نیست.

🔹 در همین باره ارتش کانادا اواخر سال گذشته از صدها سربازی که با آمریکایی‌ها به رزمایش شمالی در آلاسکا می‌رفتند، خواست که به جای این کیسه خواب‌ها، از تختخواب‌های قدیمی دهه ۱۹۶۰ استفاده کنند.

🔹 طبق یک یادداشت داخلی که توسط رسانه دولتی CBC News به دست آمده، نیروهایی که اواخر پاییز گذشته از سیستم کیسه خواب عمومی GPSBS در یک تمرین مقدماتی استفاده کرده بودند، «چندین مشکل حیاتی» گزارش کردند.

🔹 بیش از ۳۵۰ سرباز متعلق به گردان سوم پیاده نظام سبک کانادایی در اواخر نوامبر سال گذشته در غرب Red Deer آلبرتا مستقر شدند؛ در شرایطی که دما از منفی ۵ درجه در روز تا منفی ۲۰ درجه در شب متغیر بود.

🔹 نامناسب بودن کیسه خواب‌ها، وزارت دفاع ملی کانادا DND را بر آن داشته تا شروع به خرید تختخواب‌های اضافی کند که می‌توانند در شمال دور مورد استفاده قرار گیرند.

🔹 در طول تمرین آموزشی پاییز گذشته، سربازان گزارش دادند که با وجود اینکه از پوسته‌های داخلی و خارجی استفاده می‌کردند و در چادرهایی می‌خوابیدند که با اجاق‌ها گرم می‌شدند، اما همچنان سردشان بود.

🔹 بر اساس یادداشت توجیهی داخلی، سرپرست PPCLI نتیجه‌گیری کرده کیسه خواب‌های جدید برای استفاده در شرایط آب و هوایی که اواخر بهار تا اوایل پاییز مناسب‌تر است و برای شرایط زمستانی کانادا یا سرمای شدید آلاسکا کاربردی نیستند.

@AtashDaily

🔻نرخ تورم برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافت؛ فرصت طلایی برای بانک مرکزی که نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد

🔹 اگر شما هم مورگیج دارید، و به خصوص اگر زمان تمدید وام شما فرا رسیده، حتما از شنیدن این خبر که نرخ تورم در کانادا در ماه آگوست به ۲ درصد کاهش یافته، عمیقا خوشحال خواهید شد.

🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 در حالی که اقتصاددانان در خوش‌بینانه‌ترین حالت، ۲.۱ درصد را برای ماه آگوست پیش‌بینی کرده بودند، امروز آژانس آمار کانادا اعلام کرد که این نرخ برای ماه آگوست ۲ درصد است.

🔹 به این ترتیب نرخ تورم کانادا سرانجام به هدف تعیین شده بانک مرکزی کانادا، در افزایش نرخ بهره و مبارزه طولانی خود برای کاهش رشد قیمت‌ها رسید.

🔹 بانک مرکزی در اپریل ۲۰۲۲، برای مهار تورم سر به فلک کشیده، شروع به افزایش شدید نرخ بهره کرد و در ماه جولای اولین کاهش نرخ بهره خود را پس از مارچ ۲۰۲۰ انجام داد.

🔹 مکلم رئیس بانک مرکزی در آن زمان گفته بود: «اعتماد ما به اینکه تورم همچنان به هدف ۲ درصدی نزدیک‌تر خواهد شد، در ماه‌های اخیر افزایش یافته است.»

🔹 نرخ دو درصدی ماه گذشته نشان‌دهنده کندترین سرعت رشد از فوریه ۲۰۲۱ است.

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، می‌گوید: «تورم دیگر تهدیدآمیز نیست و حالا بانک مرکزی کانادا باید بر تحریک اقتصاد و توقف افزایش نرخ بیکاری تمرکز کند.»

🔹 وی تاکید می‌کند: «ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که از حالا تا اواسط سال آینده، نرخ بهره ۲ درصد دیگر هم کاهش یابد.»

🔹 تورم در ماه آگوست عمدتا به دلیل کاهش قیمت بنزین، کاهش یافت. اگر بنزین را در محاسبات در نظر نگیریم، نرخ تورم ۲.۲ خواهد بود.

🔹 همچون گذشته، بهره وام مسکن و هزینه‌های اجاره بزرگترین عوامل افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده در ماه آگوست بودند، اگرچه رشد بهره وام مسکن در حال کند شدن است.

🔹 آقای Grantham اشاره می‌کند اگر هزینه‌های بهره وام مسکن از تورم حذف شود، نرخ تورم به ۱.۲ درصد سالانه می‌رسد.

🔹 مصرف‌کنندگان در ماه آگوست ۲.۴ درصد بیشتر برای مواد غذایی پرداخت کردند که نتیجه چیزی است که اقتصاددانان آن را اثر سال پایه می‌نامند؛ تأثیر مقایسه قیمت‌ها در یک ماه معین با ماه مشابه یک سال قبل.

🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا روز ۲۳ اکتبر برگزار خواهد کرد.

🔹 برخی از اقتصاددانان می‌گویند سوال این نیست که آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد یا خیر، بلکه سوال این است که این کاهش ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد خواهد بود. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رئیس بانک مرکزی می‌گوید کاهش نرخ بهره این بار ممکن است نیم درصدی باشد

🔹تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، در را به روی شتاب بخشیدن به کاهش‌ها در نرخ بهره باز کرده و گفته است چنانچه رشد اقتصاد ناامیدکننده باشد، سیاست‌گذاران این بانک ممکن است به سراغ کاهش‌های نیم درصدی بروند.

🔹مکلم می‌گوید بانک مرکزی به شکل فزاینده‌ای نگران بازار کار کانادا و احتمال آسیب زدن کاهش قیمت نفت خام به اقتصاد کشور است.

🔹او هفته‌ی گذشته در لندن هم گفته بود، با توجه به رسیدن تورم به رقم ۲.۵ درصد، و نزدیک شدن آن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی، اکنون فضای کافی برای شتاب دادن به کاهش نرخ‌ها وجود دارد.

🔹اظهارات آقای ملکم پیش از این بود که آژانس آمار کانادا امروز اعلام کند نرخ تورم در کانادا در ماه آگوست به ۲ درصد رسیده است؛ یعنی همان نقطه‌ای که مورد نظر بانک مرکزی است.

🔹او می‌گوید: «هر چه که به نقطه‌ی هدف تورم، همان ۲ درصد، نزدیکتر می‌شوید، محاسبات مدیریت ریسک شما هم تغییر می‌کند. در این وضعیت، ریسک‌ کاهش بیش از اندازه‌ی تورم بیشتر مایه‌ی نگرانی است. ضمن آنکه وضعیت بازار کار نیز خبر از وجود ریسک‌هایی می‌دهد.»

🔹نرخ بیکاری در کانادا از ۴.۸ درصد در ۲۰۲۲ اکنون در آگوست به ۶.۶ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که بیکاری در ایالات متحده از ۳.۴ درصد دوران پاندمی تنها به ۴.۲ درصد افزایش پیدا کرده است.

🔹رئیس بانک مرکزی می‌گوید این بانک هنوز تصمیمی درباره‌ی شتاب بخشیدن به کاهش نرخ‌ها نگرفته، زیرا هنوز ریسک افزایش تورم، از جمله در قیمت‌های مسکن، عمدتا در مورد اجاره‌ها و بهره‌های مورگیج، وجود دارد.

🔹پیشتر جمعی از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جولای آینده به ۳ درصد و در سال ۲۰۲۶ به ۲.۷۵ درصد می‌رسد.

🔹همچنین یک گزارش پژوهش اقتصادی پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
———————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا امسال اولین پاییز خود را در کانادا می‌گذرانید؟ این نکاتی است که باید درباره پاییزهای کانادا بدانید

🔹 آیا تازه به کانادا آمده‌اید و هنوز پاییزهای کانادا را ندیده‌اید؟ یا این که قرار است این پاییز تازه به کانادا مهاجرت کنید؟

🔹 در این صورت، بهتر است بدانید که پاییزهای کانادا با طبیعت سحرانگیز آن بسیار زیباست و شما می‌توانید در انواع پارک‌ها و مناطق طبیعی به تماشای برگ‌های پاییزی بروید.

🔹 همچنین، در این فصل تماشایی، فعالیت‌های سرگرم‌کننده و مناسبت‌های مختلفی مانند هالووین، روز شکرگزاری و ... وجود دارد که می‌تواند اوقات خوشی را برای شما فراهم کند.

🔹 در رابطه با آب و هوای پاییزی کانادا بهتر است بدانید که دما در استان‌های مختلف، متفاوت است و همه مناطق، آنقدرها هم که فکرش را می‌کنید، سرد و سوزان نیست.

🔹 این مطلب به شما کمک خواهد کرد تا تصویر روشن‌تری از حال و هوای پاییز کانادا به دست بیاورید.

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت Atash Events مراجعه کنید.
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاندوی دو خوابه با شرایط Assignment در پروژه Auberge On The Park ساخت Tridel در تورنتو برای فروش

🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.

⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.

🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.

🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:

🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار

📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.

🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:

💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار

🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.

🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:

- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ‌ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.

🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.

🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.

🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»

🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.

🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پرسش‌های شما و پاسخ‌های کارشناسان #مهاجرت

🔹 پرسش: کدام برنامه‌های اقتصادی مهاجرت به کانادا به آزمون زبان نیاز دارند و این کار چه مراحل و نکاتی دارد؟

🔹 پرسش: یکی از بزرگ‌ترین مشکلات و در واقع موانع من برای مهاجرت به کانادا مساله زبان است. چندین بار هم تلاش کرده‌ام و هر بار هم ناموفق بوده‌ام. من دقیقا می‌خواستم بدانم که زبان برای کدام برنامه‌های مهاجرتی لازم است، چه شرایط و ضوابطی دارد و چه پروسه‌ای باید طی بشود.

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا در پاسخ به این پرسش ابتدا ۱۲ برنامه مهاجرتی اقتصادی به کانادا را معرفی کرده و توضیح داده که امتیاز لازم برای هر برنامه می‌تواند متفاوت باشد.

🔹 او سپس توضیح داده کسانی که ملزم هستند در آزمون زبان شرکت کنند، ابتدا باید آژانس مورد نظر خود را انتخاب کنند و سپس هزینه آن، که می‌تواند در هر آژانس متفاوت باشد، را پرداخت کنند.

🔹 خانم طاهری سپس ۶ آزمون زبان انگلیسی و ۲ آزمون زبان فرانسه که مورد تایید اداره مهاجرت است را معرفی کرده است.

🔹او سپس توضیح داده که افراد پس از دریافت پاسخ آزمون چکار باید بکنند. این مرحله هم برای متقاضیان اکسپرس اینتری و هم برای سایر نامزدها توضیح داده شده است. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_فریناز_طاهری

✅ لینک متن کامل این مقاله در سایت آتش
——————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻ماه آگوست در بازار کانادا؛ فروش به بیشترین میزان خود از ژانویه امسال رسیده و همچنان از سال گذشته پایین‌تر است

🔹 فروش خانه در سراسر کانادا در ماه آگوست ۱.۳ درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از ماه ژانویه امسال رسید، با این حال میزان فروش هنوز ۲.۱ درصد پایین‌تر از آگوست ۲۰۲۳ است.

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه آگوست همچنین نشان می‌دهد میانگین ملی قیمت فروش در آگوست ۶۴۹ هزار و ۱۰۰ دلار بوده که تقریبا تغییری نسبت به سال گذشته نشان نمی‌دهد و فقط یک دهم درصد افزایش یافته است.

🔹 اما قیمت خانه‌هایی که در این ماه در سیستم MLS لیست شده‌اند، نسبت به ماه قبل بدون تغییر بوده، اما نسبت به سال پیش ۳.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 گزارش ماه آگوست انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA همچنین نشان می‌دهد، در پایان ماه آگوست، ۱۷۷ هزار ملک در سراسر کشور برای فروش لیست شده بود که ۱۸.۸ درصد بالاتر از زمان مشابه سال گذشته است.

🔹 با این حال این رقم هنوز ۱۰ درصد از میانگین‌های تاریخی برای این موقع از سال پایین‌تر است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره به نقل از کارشناسان نوشته است افزایش چشمگیر در فعالیت‌های بازار مسکن منوط به زمانی است که نرخ‌های بهره کاهش بیشتری پیدا کند.

🔹 نرخ تورم، دیروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که می‌تواند فرصتی طلایی باشد برای بانک مرکزی تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 همچنین دولت کانادا از مقررات تازه‌ای به نفع خریداران خبر داد که از ۱۵ دسامبر امسال اعمال می‌شود.

🔹 بر اساس این مقررات تازه، همه خریداران خانه اولی مشمول وام ۳۰ ساله خواهند بود و شرط ۲۰ درصد پیش‌پرداخت هم برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.

🔹 بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «همه این شرایط می‌تواند به معنای پیش‌بینی تحرک‌های تازه‌ای در بازار مسکن باشد؛ اگر چه می‌تواند زنگ‌ها را هم برای گران شدن دوباره قیمت‌ها به صدا در بیاورد.»

🔹 در همین باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «دشوار است بخواهیم به دقت تعیین کنیم نرخ بهره باید به چه سطحی برسد تا بازار بیدار شود، چون این مسئله به شرایط کلی اقتصاد و بازار کار نیز بستگی دارد. ولی هر موقع نرخ‌های بهره به زیر ۴ درصد برسد، اوضاع می‌تواند از نظر قدرت خرید و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری جذابیت بیشتری پیدا کند.»

🔹 از سوی دیگر Phil Soper، رئیس بنگاه مسکن Royal LePage، می‌گوید: «خریداران خانه‌اولی بیشتر روی هزینه‌های جاری ماهانه‌ی خود تمرکز دارند تا قیمت درخواستی خانه. این در حالیست که در حال حاضر نرخ‌های مورگیج دارد کاهش پیدا می‌کند، ضمن اینکه قیمت‌های خانه ثابت است. همه اینها یعنی که بازار به نفع خریداران خانه اولی است.»
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اوج و افول محبوبیت جاستین ترودو در طی ۹ سال به روایت سایت bbc.com

🔹 سایت خبری bbc.com در مقاله‌ای به جایگاه جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و ابعاد افول محبوبیت او در این کشور پرداخته و به نظرسنجی‌هایی اشاره کرده که نشان می‌دهد محبوبیت ۶۳ درصدی ترودو در سال ۲۰۱۵ که نخستین بار به نخست وزیری رسید در ماه جون امسال به ۲۸ درصد کاهش یافته است.

🔹 این مقاله که به قلم Nadine Yousif خبرنگار بی بی سی در تورنتو نوشته شده با ویدئویی از رویارویی ترودو با یک کارگر کارخانه فولاد شروع شده که در آن این کارگر که حاضر نشده بود با ترودو دست بدهد به او می‌گوید حرف‌های او را باور ندارد و او یک سال بیشتر دوام نخواهد آورد.

🔹 این ویدئو میلیون‌ها بار دیده شد و روزنامه Globe and Mail آن را یک نمونه کامل از وضعیت سیاسی کانادا و ناامیدی عمومی که ترودو با آن روبروست توصیف کرده بود.

🔹 این مقاله می‌نویسد اگر افکار عمومی در انتخابات کانادا بازتاب داشته باشد، نخست‌وزیر ترودو به پایان دوران خود خواهد رسید.

🔹 مقاله با اشاره به تلاش محافظه‌کاران برای رای عدم اعتماد به دولت ترودو، از Darrell Bricker محقق علوم سیاسی در شرکت نظرسنجی Ipsos نقل کرده: «اگر واقعیت را بخواهید، کار تمام است. اتفاقی که دارد می‌افتد این است که ما در حال حرکت به سوی یک نتیجه اجتناب‌ناپذیر هستیم.»

🔹 بخش دیگری از این مقاله به اوج محبوبیت ترودو در سال ۲۰۱۵ که با وعده اصلاح و تقویت طبقه متوسط به نخست وزیری رسید می‌پردازد و می‌نویسد: «ترودو در سال‌های نخستی که به قدرت رسیده به سمبل بین‌المللی ترقی‌خواهی تبدیل شده بود. در آن زمان او روی جلد Vogue و Rolling Stone ظاهر شد با این تیتر که «Why Can’t He Be Our President»

🔹 بخش دیگری از این مقاله به افول ستاره ترودو به ویژه پس از پاندمی پرداخته و به نقل از کانادایی‌ها می‌نویسد قدرت خرید مسکن کاهش یافته، قیمت مواد غذایی افزایش یافته، جرم و جنایت بیشتر شده، و بهداشت و درمان کانادا با بحران روبرو شده است.

🔹 این مقاله سپس از Omer Aziz وکیل و مشاور پیشین سیاسی دولت ترود نقل قول کرده است: «مردم معتقدند رهبران سیاسی، نخست‌وزیر و دولت لیبرال نتوانسته‌اند پاسخگوی نگرانی‌هایی باشند که در سال‌های اخیر به وجود آمده است. آنها به دنبال یک آلترناتیو هستند، هر کس غیر از ترودو.»

🔹 متن کامل این مقاله را در سایت bbc.com بخوانید.

🔹 این مطلب را هم در سایت آتش بخوانید: یک دهه با جاستین ترودو؛ فراز و نشیب‌های یک نخست‌وزیر در دورانی پربحران

@AtashDaily

🔻وزیر امور خارجه کانادا امروز از تحریم ۵ تن از مقامات ایران خبر داد؛ محمد مخبر و احمدرضا رادان در این لیست هستند

🔹 کانادا امروز اعلام کرد تحریم‌های تازه‌ای را علیه ۵ تن از مقامات ایران از جمله محمد مخبر جانشین موقت ابراهیم رئیسی رئیس جمهور پیشین ایران که در سانحه هوایی کشته شد و احمدرضا رادان فرمانده نیروی انتظامی ایران اعمال کرده است.

🔹 خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا در این باره گفته این تحریم‌ها در چارچوب مقررات اقدامات اقتصادی ویژه ایران Special Economic Measures (Iran) Regulations اعمال شده است.

🔹 خانم جولی گفته این تحریم‌ها در دومین سالگرد کشته شدن #آتش_مهسا_امینی، دختر ۲۲ ساله ایرانی، صورت می‌گیرد که در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۲ در بازداشت پلیس اخلاقی ایران جان خود را از دست داد، صورت می‌گیرد.

🔹 مقامات ایرانی او را به دلیل نقض قانون حجاب بازداشت کرده بودند.

🔹 بر اساس این بیانیه پنج مقام سیاسی ایرانی که در این مرحله تحریم شده‌اند، مسئول طراحی و اجرای سیاست‌های سرکوبگر، از جمله سرکوب خشونت‌آمیز معترضان، بوده‌اند.

🔹 این پنج فرد عبارتند از:

1️⃣ محمد مخبر: عضو فعلی مجمع تشخیص مصلحت نظام و سرپرست ریاست جمهوری ایران پس از ابراهیم رئیسی

2️⃣ غلامحسین اسماعیلی: رئیس دفتر رئیس جمهوری در دوران ابراهیم رئیسی و سخنگوی پیشین قوه قضائیه ایران

3️⃣ سید مسعود میرکاظمی: معاون رئیس‌جمهور و رئیس سازمان برنامه و بودجه در دوران ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی

4️⃣ سیامک ره پیك: عضو حقوقدان شورای نگهبان

5️⃣ احمدرضا رادان: فرمانده نیروی انتظامی ایران

🔹 کانادا می‌گوید این تحریم‌ها را در هماهنگی با استرالیا و ایالات متحده اعمال می‌کند.

🔹 در بیانیه دولت کانادا آمده است: «این سه کشور هفته جاری در واکنش به شتاب گرفتن اقدامات سرکوبگرانه ایران علیه زنان و سرکوب بی‌رحمانه تظاهرات شهروندی، و همچنین نقض جدی مستمر صلح و امنیت بین‌المللی، اقدام مشابهی را انجام می‌دهند.»

🔹 خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا درباره این تحریم‌های تازه می‌گوید: «تحریم‌های امروز پیام روشن دیگری به حکومت ایران می‌فرستد: در حالی که ایران همچنان بی‌احترامی به حقوق بشر مردم خود را ادامه می‌دهد، ما نمی‌توانیم و نمی‌خواهیم ساکت بمانیم. کانادا و متحدان آن در برابر قوانین و سیاست‌های سرکوبگرانه و تبعیض‌آمیز ایران علیه زنان، دختران و اقلیت‌ها سکوت نخواهند کرد.»

🔹 با تحریم‌های تازه‌ای که امروز کانادا اعلام کرد، تعداد مقامات ایرانی که توسط این کشور تحریم شده‌اند به ۲۰۵ نفر و نهادهای تحریم‌شده ایرانی به ۲۵۰ نهاد رسید. #مهسا_امینی

🔹 خبرهای آتش درباره بازتاب اعتراضات اخیر ایران در رسانه‌های کانادا را با هشتگ #آتش_مهسا_امینی دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی

🔻ما نیاز به نرخ پایدار تورم ۲ درصد داریم - بانک Scotiabank

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بانک مرکزی کانادا تورم اصلی را با نرخ ۲ درصد در بلندمدت هدف‌گذاری می‌کند، اما از شاخص‌های اصلی خود در دوره‌های کوتاه‌تر برای تحقق پایدار این هدف استفاده می‌کند. هنوز مشخص نیست که تورم زیربنایی به اندازه کافی سریع کند شده باشد تا به طور پایدار به تورم اصلی ۲ درصد برسد.

🔻تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید - بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت بنزین در سپتامبر پایین‌تر خواهد بود، تورم هدلاین در گزارش بعدی حتی کمتر هم خواهد بود، و CPI بدون هزینه‌های مورگیج ممکن است به زیر یک درصد برسد. خلاصه اینکه تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید و بانک کانادا اکنون باید روی تقویت اقتصاد و ممانعت از رشد بیکاری تمرکز کند.

🔻کاهش بعدی ۲۵ صدم یا نیم درصد؟ - بانک BMO

🔹 آقای ‌Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: رسیدن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، انتظارات را درباره‌ی اینکه بانک کانادا کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره اعمال کند بالاتر خواهد برد. پرسش پیش روی بازارها این است که آیا کاهش بعدی ۲۵ صدم درصد خواهد بود یا ۵۰ صدم درصد.

🔻بانک مرکزی هم اکنون ۲ درصد عقب است. تأخیر چرا؟ - Rosengerg

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: اکنون بازارهای مبادلاتی ۵۰ درصد احتمال می‌دهند کاهش بعدی نرخ بهره نیم درصد خواهد بود، نه ۲۵ صدم درصد. تا زمان برگزاری این جلسه هنوز فاصله زیادی وجود دارد و بسیاری از تصمیمات بستگی به اقدامات فدرال رزرو در روز آینده و داده‌های بعدی خواهد داشت. بر اساس برآوردهای ما، بانک مرکزی اکنون حدود ۲ درصد پشت منحنی رشد/تورم قرار دارد. تأخیر چرا؟

🔻نرخ بهره هنوز ۲ درصد بالاتر از میزان لازم است - بانک TD

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: اگر هزینه‌های مسکن را کم کنیم، نرخ تورم تنها نیم درصد بوده است! این نشان می‌دهد که نرخ‌های بهره هنوز هم بر اقتصاد کانادا فشار آورده و رشد را کاهش داده است. پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ سیاست پولی را ادامه خواهد داد، زیرا نرخ فعلی بهره هنوز حدود ۲ درصد بالاتر از آن چیزی است که باید باشد.

🔻کاهش تدریجی نرخ بهره تا رسیدن به نقطه ۳ درصد - بانک RBC

🔹 اقتصاددانان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Abbey Xu: ما انتظار داریم مسیر تدریجی کاهش نرخ بهره یعنی ۲۵ صدم درصد در هر جلسه تا رسیدن به نرخ شبانه ۳ درصد ادامه یابد، البته اگر اقتصاد بیشتر ضعیف شود، احتمال کاهش‌های بیشتر هم هست.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تاثیر مقررات تازه مورگیج برای خریداران خانه، بانک‌ها و بازار املاک به روایت دو کارشناس بازار؛ گزارش Financial Post

🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.

🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.

🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه

🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید:‌ «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»

🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.

🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها

🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.

🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک

🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.

🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخ‌های فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخ‌های بهره، به این خریداران امکان می‌دهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily