🔻فروشندگان کوتاه نمی‌آیند، خریداران منتظرند؛ گزارش بانک BMO از بن‌بست قیمت در بازار مسکن کانادا
🔹 با وجود افزایش لیستینگ‌ها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازه‌ای از بانک BMO نشان می‌دهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفته‌اند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمی‌دانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالی‌ست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیف‌ترین نرخ‌های فروش در تاریخ خود مواجه شده‌اند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشان‌دهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری می‌کنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایین‌ترین نرخ برای وام پنج‌ساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنج‌ساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخ‌ها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما مدت‌هاست می‌گوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازه‌ای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیده‌ایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر می‌مانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود افزایش لیستینگ‌ها و کاهش چشمگیر فروش در بازارهای مهمی چون تورنتو و ونکوور، گزارش تازه‌ای از بانک BMO نشان می‌دهد فروشندگان هنوز این مساله را نپذیرفته‌اند و خریداران هم همچنان شرایط را برای خرید مناسب نمی‌دانند.
🔹 در این گزارش بانک BMO آمده که در ماه می فروش خانه در تورنتو ۱۳.۳ درصد و در ونکوور ۱۸.۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. این در حالی‌ست که هر دو شهر از جمله بازارهای بزرگ و پرتقاضا در سطح جهانی هستند و حالا با یکی از ضعیف‌ترین نرخ‌های فروش در تاریخ خود مواجه شده‌اند.
🔹 در شرایط فعلی، نسبت فروش به لیستینگ جدید (SNLR) در این دو شهر به زیر ۴۰ درصد سقوط کرده که نشان‌دهنده «بازار خریدار» است؛ جایی که معمولاً انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهش یابد. در تورنتو، این نسبت حتی به زیر ۳۰ درصد رسیده که بدترین وضعیت برای ماه می در این منطقه بوده است.
🔹 با وجود کاهش تقاضا، فروشندگان همچنان از کاهش قیمت خودداری می‌کنند و امیدوارند با کاهش نرخ بهره، بازار دوباره جان بگیرد. اما BMO هشدار داده که معلوم نیست شرایط به سود فروشندگان پیش برود.
🔹 در حال حاضر نرخ مورگیج شناور بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد قرار دارد و پایین‌ترین نرخ برای وام پنج‌ساله ثابت حدود ۴ درصد است. با افزایش بازده اوراق قرضه دولتی پنج‌ساله و بالا ماندن انتظارات تورمی، بعید است کاهش معناداری در نرخ‌ها به زودی رخ دهد.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما مدت‌هاست می‌گوییم تنها زمانی که نرخ مورگیج به زیر ۴ درصد برسد، بازار جان تازه‌ای خواهد گرفت؛ اما هنوز به آن نقطه نرسیده‌ایم.»
🔹 تا آن زمان، به گفته کارشناسان، خریداران همچنان منتظر می‌مانند و فروشندگان شاید ناچار شوند در نهایت از مقاومت در برابر کاهش قیمت دست بکشند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بازار مسکن کانادا در انتظار ثبات؛ خریداران باهوش و فروشندگان نگران به روایت اقتصاددانان
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطم‌های تجاری و نااطمینانی‌های جهانی قرار دارد. گزارش‌ها نشان می‌دهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمت‌ها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌نویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیت‌های بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده به‌شدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعال‌تر شده‌اند و با دقت بیشتری قیمت‌ها را بررسی می‌کنند. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانه‌زنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وام‌گیری برخی خریداران، به‌دلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار می‌گوید: «اگر نگرانی‌ها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره می‌کند روند سه‌ماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش می‌رود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه می‌کنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا همچنان زیر سایه تلاطم‌های تجاری و نااطمینانی‌های جهانی قرار دارد. گزارش‌ها نشان می‌دهد که با وجود رشد اندک در فروش، کاهش قیمت‌ها و ترس از آینده باعث شده رفتار خریداران و فروشندگان تغییر کند.
🔹 روزنامه Globe & Mail در گزارشی در همین باره به نقل از Patrick Perrier، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، می‌نویسد: «تلاطم در تجارت جهانی که با اقدامات دولت ایالات متحده آغاز شد، از نوامبر باعث کاهش فعالیت‌های بازار مسکن شده است. برای بسیاری از خریداران بالقوه، نااطمینانی در مورد درآمد آینده به‌شدت افزایش یافته است.»
🔹 در بازار تورنتو، خریداران فعال‌تر شده‌اند و با دقت بیشتری قیمت‌ها را بررسی می‌کنند. کارشناسان بازار مسکن می‌گویند خریداران دنبال اطلاعات دقیق هستند؛ اینکه ملک چقدر در بازار مانده، مالک چه زمانی آن را خریده و آیا امکان چانه‌زنی وجود دارد یا نه.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۷۵ فوت مربعی در خیابان Hayden که در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت ۸۱۵ هزار دلار لیست شده بود، پس از چند بار کاهش قیمت، در جولای با مبلغ ۵۷۰ هزار دلار معامله شد.
🔹 از سوی دیگر، با کاهش قدرت وام‌گیری برخی خریداران، به‌دلیل تغییر در وضعیت شغلی، بودجه آنها نیز محدود شده است.
🔹 آقای Perrier اقتصاددان ارشد Scotiabank، درباره آینده بازار می‌گوید: «اگر نگرانی‌ها درباره تجارت و اشتغال کاهش پیدا کند یا حتی در همین سطح بماند، ممکن است روند بهبود در فروش ادامه پیدا کند. اما در حال حاضر، خیلی زود است، و شاید برای مدتی هم ممکن نباشد، که با اطمینان بگوییم این روند واقعا در حال تثبیت است.»
🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، اشاره می‌کند روند سه‌ماهه بهبود در میزان فروش هنوز نتوانسته جلوی کاهش قیمت مسکن در سراسر کشور را بگیرد.
🔹 شاخص ملی قیمت MLS در جون برای هفتمین ماه متوالی کاهش یافت. این شاخص در تورنتو نسبت به ماه قبل ۹ دهم درصد کاهش داشته و همین موضوع باعث شده قدرت در بازار فعلاً در اختیار خریداران باشد.
🔹 در مجموع، بازار به سمت تعادل پیش می‌رود اما همچنان فروشندگان با ناامیدی و خریداران با احتیاط به آینده نگاه می‌کنند. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
———————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1