🔻آیا مقررات جدید دریافت مورگیج، خرید خانه در کانادا را سختتر کرده است؟ تحلیل Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاستهای نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کاناداییها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخنگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا میشود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را بهصورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور میکند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر میرسید؛ اما اکنون که نرخها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وامگیری آنها را کاهش میدهد، بهویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانهها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانکها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیجها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وامهای جدیدی که در هر فصل پرداخت میکنند میتواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وامهای بزرگتر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید میکند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایینتر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس میگوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس میتواند رشد اقتصادی میانمدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح میکند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقهها، هر دو ابزار نظارتی بهطور همزمان حفظ شدهاند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در یادداشتی تحلیلی به موضوع سیاستهای نهاد ناظر بانکی کانادا و تاثیر آن بر دسترسی مردم به بازار مسکن پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که آیا مقررات جدید، خرید خانه را برای بسیاری از کاناداییها دشوارتر نکرده است.
🔹 این مقاله توسط John Turley-Ewart نوشته شده؛ او نویسنده روزنامه Globe & Mail و مشاور حوزه تطبیق مقررات بانکی و تاریخنگار بانکداری کانادا است. وی سابقه فعالیت در RBC به عنوان مشاور ارشد بخش تطبیق مقررات، همکاری با نهادهای نظارتی در کانادا و آمریکا و همچنین مدرک دکترای تاریخ با تمرکز بر تاریخ بانکداری کانادا از دانشگاه تورنتو را در کارنامه دارد.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: نهاد ناظر بانکی کانادا OSFI، علاوه بر حفظ استرس تست مورگیج که از سال ۲۰۱۸ اجرا میشود، اکنون محدودیت جدیدی بر اساس نسبت وام به درآمد Loan-To-Income یا LTI را بهصورت دائمی اعمال کرده است.
🔹 استرس تست، متقاضیان را مجبور میکند دو واحد درصد بالاتر از نرخ مورگیج بدون بیمه واجد شرایط شوند. زمانی که نرخها در سال ۲۰۲۱ حدود ۱.۵ درصد بود، این معیار کاربردی به نظر میرسید؛ اما اکنون که نرخها به حدود ۴ درصد بازگشته، خریداران باید با نرخ حدود ۶ درصد واجد شرایط شوند؛ موضوعی که قدرت وامگیری آنها را کاهش میدهد، بهویژه در بازارهایی مانند ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ که قیمت خانهها معمولا حدود ۱ میلیون دلار یا بیشتر است.
🔹 طبق مقررات جدید، بانکها باید طوری وام بدهند که مبلغ بیشتر مورگیجها حداکثر تا حدود ۴.۵ برابر درآمد سالانه خریداران بدون بیمه باشد. همچنین فقط تا ۲۵ درصد از وامهای جدیدی که در هر فصل پرداخت میکنند میتواند بیشتر از این سقف باشد؛ یعنی تعداد وامهای بزرگتر از این حد، محدود شده است.
🔹 نویسنده تاکید میکند که طبق آمار Canadian Bankers Association، از حدود ۵ میلیون مورگیج در کانادا، تنها کمی بیش از ۱۲ هزار مورد، یعنی حدود ۲۵ صدم درصد، بیش از ۹۰ روز در معوقه هستند. همچنین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC گزارش داده که نرخ نکول مورگیج پایینتر از میانگین تاریخی است.
🔹 مقاله با اشاره به تجربه بانک مرکزی انگلیس میگوید این نهاد در سال ۲۰۲۲ استرس تست را کنار گذاشت و اعلام کرد نگه داشتن همزمان LTI و تست استرس میتواند رشد اقتصادی میانمدت و بلندمدت را تضعیف کند و به خریداران بار اول آسیب بزند.
🔹 در پایان، نویسنده این پرسش را مطرح میکند که چرا با وجود پایین بودن نرخ معوقهها، هر دو ابزار نظارتی بهطور همزمان حفظ شدهاند؛ پرسشی که به گفته او باید از Francois-Philippe Champagne، وزیر دارایی کانادا، نیز پرسیده شود. #مسکن_وام #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #OSFI
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍2
.
🔻 تازهترین گزارشها از بازار مسکن کانادا و تورنتو؛ بازگشت آرامش سال ۲۰۱۶ به بازار امروز
🔹 گزارشهای جدید نشان میدهند که پس از سالها افزایش بیرویه، حباب بزرگ بازار مسکن کانادا در حال تخلیه شدن است.
برای نخستین بار در یک نسل اخیر، کاهش قیمتهای مسکن با رکود اقتصادی همزمان شده و فرصتی برای بهبود توان خرید فراهم کرده است.
🔹 قیمت شاخص مسکن در تورنتو به ۹۳۹ هزار دلار رسیده که با احتساب نرخ تورم، کمترین میزان از سال ۲۰۱۶ میلادی تاکنون محسوب میشود.
🔹 در سطح ملی نیز قیمت شاخص مسکن در کانادا به ۶۶۱ هزار دلار کاهش یافته است. این ارقام نشاندهنده بازگشت قیمتها به سطحی است که ۱۰ سال پیش در تابستان ۲۰۱۶ تجربه شده بود.
🔹 کارشناسان اقتصادی معتقدند تزریق نقدینگی در دوران پاندمی باعث تورم شدید در بخش املاک شده بود. اکنون با کاهش تقاضا، حتی در مناطقی مانند مسکوکا که شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمتها بودند، بازار سرد شده است.
🔹 بر اساس شاخص سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، کانادا همچنان رتبه نخست حباب قیمتی نسبت به درآمد را در جهان دارد، اما روند فعلی نشاندهنده بازگشت به واقعیتهای اقتصادی پیش از حباب است.
🔹 تحلیلگران بانک BMO پیشبینی میکنند که این روند کاهشی در میانمدت ادامه خواهد داشت. به گفته این کارشناسان، بازار مسکن کانادا در حال طی کردن یک مسیر طولانی و آهسته برای رسیدن به تعادل است و انتظار نمیرود قیمتهای واقعی به این زودیها دوباره افزایش یابد.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #آتش_املاک
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 تازهترین گزارشها از بازار مسکن کانادا و تورنتو؛ بازگشت آرامش سال ۲۰۱۶ به بازار امروز
🔹 گزارشهای جدید نشان میدهند که پس از سالها افزایش بیرویه، حباب بزرگ بازار مسکن کانادا در حال تخلیه شدن است.
برای نخستین بار در یک نسل اخیر، کاهش قیمتهای مسکن با رکود اقتصادی همزمان شده و فرصتی برای بهبود توان خرید فراهم کرده است.
🔹 قیمت شاخص مسکن در تورنتو به ۹۳۹ هزار دلار رسیده که با احتساب نرخ تورم، کمترین میزان از سال ۲۰۱۶ میلادی تاکنون محسوب میشود.
🔹 در سطح ملی نیز قیمت شاخص مسکن در کانادا به ۶۶۱ هزار دلار کاهش یافته است. این ارقام نشاندهنده بازگشت قیمتها به سطحی است که ۱۰ سال پیش در تابستان ۲۰۱۶ تجربه شده بود.
🔹 کارشناسان اقتصادی معتقدند تزریق نقدینگی در دوران پاندمی باعث تورم شدید در بخش املاک شده بود. اکنون با کاهش تقاضا، حتی در مناطقی مانند مسکوکا که شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمتها بودند، بازار سرد شده است.
🔹 بر اساس شاخص سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، کانادا همچنان رتبه نخست حباب قیمتی نسبت به درآمد را در جهان دارد، اما روند فعلی نشاندهنده بازگشت به واقعیتهای اقتصادی پیش از حباب است.
🔹 تحلیلگران بانک BMO پیشبینی میکنند که این روند کاهشی در میانمدت ادامه خواهد داشت. به گفته این کارشناسان، بازار مسکن کانادا در حال طی کردن یک مسیر طولانی و آهسته برای رسیدن به تعادل است و انتظار نمیرود قیمتهای واقعی به این زودیها دوباره افزایش یابد.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #آتش_املاک
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4