🏠 بازار مسکن ونکوور در اپریل؛ دیتچدها فروش می‌روند، کاندوها روی دست صاحبان آنها مانده‌اند
🔹 بازار مسکن ونکوور بزرگ در ماه اپریل روند یکدستی نداشت. فروش خانه‌های دیتچد نسبت به سال پیش ۱۴ درصد افزایش یافت، اما فروش کاندوها ۱۰.۷ درصد کاهش پیدا کرد و تاون‌هاوس‌ها نیز افت جزئی داشتند.
🔹 داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک ونکوور نشان می‌دهد قیمت خانه‌های دیتچد به ۱.۸۴ میلیون دلار رسیده که نسبت به سال قبل ۸.۳ درصد کاهش دارد. قیمت کاندو نیز به ۷۰۳ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۷.۹ درصد پایین‌تر آمده است.
🔹 در مجموع، موجودی لیستینگ‌های فعال بازار به بیش از ۱۶ هزار واحد رسیده که حدود ۳۸ درصد بالاتر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 کارشناسان می‌گویند بازار اکنون بر اساس نوع ملک به چند بخش متفاوت تقسیم شده؛ خریداران خانه‌های مستقل فعال‌تر شده‌اند، اما بازار کاندو همچنان با مازاد عرضه و تردید خریداران روبه‌روست.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_بازار #مسکن_قیمت #ونکوور
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 بازار مسکن ونکوور بزرگ در ماه اپریل روند یکدستی نداشت. فروش خانه‌های دیتچد نسبت به سال پیش ۱۴ درصد افزایش یافت، اما فروش کاندوها ۱۰.۷ درصد کاهش پیدا کرد و تاون‌هاوس‌ها نیز افت جزئی داشتند.
🔹 داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک ونکوور نشان می‌دهد قیمت خانه‌های دیتچد به ۱.۸۴ میلیون دلار رسیده که نسبت به سال قبل ۸.۳ درصد کاهش دارد. قیمت کاندو نیز به ۷۰۳ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۷.۹ درصد پایین‌تر آمده است.
🔹 در مجموع، موجودی لیستینگ‌های فعال بازار به بیش از ۱۶ هزار واحد رسیده که حدود ۳۸ درصد بالاتر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 کارشناسان می‌گویند بازار اکنون بر اساس نوع ملک به چند بخش متفاوت تقسیم شده؛ خریداران خانه‌های مستقل فعال‌تر شده‌اند، اما بازار کاندو همچنان با مازاد عرضه و تردید خریداران روبه‌روست.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_بازار #مسکن_قیمت #ونکوور
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤3
🔻اگر قوانین ساخت‌وساز مانند آمریکا بود، امسال در کانادا ۳۰ درصد خانه بیشتری ساخته می‌شد و قیمت‌ها ۸ درصد پایین‌تر بود
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سخت‌گیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک و مورگیج کانادا CMHC نشان می‌دهد مقررات سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و برخی عوامل ساختاری باعث شده‌اند کانادا نتواند به اندازه نیاز بازار، خانه‌های جدید بسازد؛ موضوعی که به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر دامن زده است.
🔹 این گزارش که بازار مسکن کانادا را از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۴ بررسی کرده، به یک نتیجه قابل توجه رسیده است: اگر صنعت ساخت‌وساز کانادا به اندازه صنعت مسکن در ایالات متحده به افزایش تقاضا واکنش نشان می‌داد، تعداد پروژه‌های جدید مسکونی Housing Starts در سال ۲۰۲۴ می‌توانست نزدیک به ۳۰ درصد بیشتر باشد.
🔹 بر اساس برآورد CMHC، در چنین شرایطی میانگین قیمت خانه‌ها نیز حدود ۸ درصد پایین‌تر از سطح فعلی بود.
🔹 ولی حالا پرسش اصلی این است که چرا کانادا از این قافله عقب مانده است؟
🔹 گزارش CMHC در این باره می‌گوید یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت‌های گسترده در استفاده از زمین و قوانین سخت‌گیرانه شهری است. این مقررات باعث می‌شوند روند تصویب پروژه‌های جدید طولانی‌تر شود و عرضه مسکن نتواند با سرعت کافی افزایش پیدا کند.
🔹 اما همه مشکل به قوانین مربوط نمی‌شود. این گزارش به چند عامل ساختاری دیگر نیز اشاره می‌کند:
▪️بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا با محدودیت‌های جغرافیایی روبه‌رو هستند و فضای توسعه آنها محدود است.
▪️کانادا در مقایسه با آمریکا تعداد کمتری کلان‌شهر بزرگ دارد.
▪️همین موضوع باعث می‌شود بخش بزرگی از جمعیت برای کار و زندگی به چند شهر اصلی وابسته باشند و فشار تقاضا در همان مناطق متمرکز شود.
▪️در نتیجه، صنعت ساخت‌وساز نمی‌تواند به سرعت به افزایش تقاضا پاسخ دهد.
🔹 در سال‌های اخیر بحث کمبود عرضه مسکن به یکی از مهم‌ترین چالش‌های اقتصادی و اجتماعی کانادا تبدیل شده است. گزارش CMHC نشان می‌دهد بخشی از بحران فعلی ناشی از نرخ‌های بهره یا هزینه ساخت نیست، بلکه به ساختار بازار، قوانین شهری و نحوه مدیریت رشد شهرها بازمی‌گردد.
🔹 این گزارش همچنین این پرسش را مطرح می‌کند که آیا اصلاح قوانین ساخت‌وساز و تسریع صدور مجوزها می‌تواند بخشی از بحران مسکن کانادا را حل کند یا خیر.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1