✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 اثر متفاوت جنگ در آسمان تهران / «آلودگی‌هوا» ۱۵ درصد کم شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تابلوهای آلودگی‌هوا در تهران، غلظت ذرات‌معلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان می‌دهند.

2️⃣ شاخص آلودگی‌هوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدت‌مشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.

3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.

4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.

5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلاینده‌های منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانه‌ها متصاعد می‌شود.

6️⃣ اما امسال «جنگ» باعث کاهش ذرات معلق در هوای تهران شد.

7️⃣ شرایط جنگی از یک‌سو ترددها در ماه‌های ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسب‌وکارها کاهش داد.

8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگی‌هوا توسط کارخانه‌ها منجر شد.

9️⃣ البته بارش‌ها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.

🔟 طبق مطالعاتی که پیش‌تر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدت‌ها در شهر آلوده زندگی می‌کنند، فرزندانی به دنیا می‌آورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».

1️⃣1️⃣ هر ۱۰ درصد کاهش آلودگی‌ هوا احتمال تحصیلات عالیه فرزند را طی ۴۰ سال آینده ۳۴ درصد افزایش می‌دهد.

🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره آلودگی‌هوا را بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den