🔴 خانه‌ای که با سیل «ترند» شد؛ «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ «نپال» با مرگ چطور به پیروزی آنها ختم شد؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ۴۸ ساعت بعداز سیل مرگبار نپال، رسانه‌های خبری جهان، همگی یک فیلم مشترک از «صحنه‌های دلخراش مردم منطقه برای نجات خود» منتشر کردند؛
اعضای خانواده 6 نفره‌ای که از تراس خانه آبی‌رنگی‌شان همزمان که نظاره‌گر موج‌های کوبنده سیل به محل سکونت‌شان هستند، به سمت بام ساختمان فرار می‌کنند.
 
2️⃣ ویدئوی «دوئل» ساکنان خانه آبی‌رنگ با «مرگ»، با موبایل از قسمت خشکی منطقه سیل‌زده گرفته شد و چند روز بعد، عکس‌های حاصل از این ویدئو، توسط آژانس‌های عکس خبری منتشر شد.
 
3️⃣ یک هفته پس‌از آن سیلاب، این «خانه آبی‌رنگ» به نماد «مرگباترین حادثه کوهستانی ۲۰۲۶» تبدیل شده است.
 
⭕️ اما چرا صحنه «مقاومت خانه آبی برابر سیل غول‌پیکر» در جهان «ترند» شد؟
 
4️⃣ نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در بررسی‌هایی که برای رصدخانه بازار مسکن انجام داد، به این تحلیل رسید:
 
◀️ «تاب‌آوری» این خانه مقابل سیلاب، آن هم در حالیکه ۷۵۰۰ خانه دیگر در مناطق سیل‌زده «نپال» با آب یکسان شدند، باعث جهانی‌شدن آن شد.
 
◀️ خانه‌ای که در برابر دقایق طولانی «ضربات پرقدرت امواج مرتفع سیلاب»، کمر خم نکرد.
 
◀️ اکنون، مهمتر از «عکس‌های ترندشده»، پرداختن به «راز پیروزی خانه ۴۰ساله برابر سیل» است.
 

5️⃣ ساده‌ترین پاسخ به این معما، شعر معروف صائب تبریزی،‌ غزل‌سرای صاحب‌نام ایرانی است که گفت:
 
◀️ خشت اول گر نهد معمار کج/ تا ثریا می‌رود دیوار کج
 
◀️ این خانه، «درست» ساخته شده بود؛ اصولی و مهندسی.

 
◀️ در دره‌های هیمالیا، عمده خانه‌ها بدون استفاده از مصالح‌ساختمانی ایمن، مقاوم و استاندار، «دیواره سنگی» دارند؛ سازه‌ای که با ضربه‌ها و فشارهای بیرونی از جمله موج سیل، تاب نمی‌آورند و تخریب می‌شوند.
 
◀️ اما خانه آبی‌رنگ ۴۰ ساله، به لحاظ اصول سازه‌ای و معماری، ۲ ویژگی استثنایی نسبت به سایر بناهای مسکونی منطقه داشت؛
دارای «اسکلت بتن مسلح» و «پی‌ریزی با مصالح راه‌سازی».
 
6️⃣ سازنده این خانه، «وسواس ویژه‌ای» به خرج می‌دهد،
یعنی سازه اصلی ساختمان را با ترکیبی از بتن و آرماتور (شبکه میلگرد) بنا می‌کند که توانسته مقابل نیروهای فشاری و نیروی کششی، مقاومت کند.
همچنین بخاطر همجواری زمین این خانه با بستر رودخانه، فونداسیون روی چند لایه متراکم از مصالح زیرسازی راه‌سازی بنا نهاده شد تا ایستایی بالایی بیابد.
 
7️⃣ در ایران بخاطر آنکه ضوابط ساختمانی طی دهه‌های اخیر عمدتاً توسط شهرداری‌ها «خرید و فروش» شده تا «اجرای درست آن»، خیلی از ساختمان‌های مسکونی در شهرهای بزرگ و کوچک، «مطابق اصول و مقررات ملی ساختمان» احداث نشده‌اند.
 
8️⃣ در برخی شهرها و روستاها هم هنوز خانه‌های «غیرمهندسی ساز» وجود دارد.
 
9️⃣ اینها «مخاطرات» پنهان در شهرهای ایران هستند که با یک حادثه طبیعی مخرب می‌توانند سر باز کنند.
 

⚠️ همه گزارش‌های یک هفته‌اخیر رصدخانه بازار مسکن درباره «سیلاب نپال» و عکس‌های حادثه در لینک زیر:

🔗 لینک پرونده سیل نپال
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیلاب_نپال #خانه #معماری #سازه #عمران #ساختمان #تاب_آوری #زلزله #خشت_و_گل #بتن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 تیغ دولبه برج‌سازی در «سکونتگاه غیررسمی» پایتخت؛ آیا بدمسکن‌ها خانه‌دار می‌شوند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ طرح‌های بازآفرینی شهری در «بافت‌فرسوده» و «سکونتگاه‌ غیررسمی»، نتوانستند تعاریف اولیه این ایده را در شهر محقق کنند.

2️⃣ بازآفرینی شهری ۱۰ سال پیش با «محله سیروس» شروع شد.

3️⃣ اما شروع کار، «نادرست» بود؛ دولت زمین صفر در اختیار کارگزار دولتی قرار داد تا بدون دریافت پول زمین، خانه‌های فرسوده این محله نوسازی شود و «حاشیه‌سود مصوب» برای او در نظر گرفت.

4️⃣ این طرح درست مثل «مسکن‌مهر» پیش‌رفت؛ مداخله وسیع دولت در بازار ساخت‌وساز از طریق نرخ‌گذاری و استخدام سازنده.

5️⃣ نتیجه همان شد که در مسکن‌مهر با طولانی‌شدن ۲۰ ساله پروژه‌ها اتفاق افتاد.

6️⃣ پروژه نوسازی و بازآفرینی‌ شهری محله سیروس تهران، هنوز به سرانجام نرسیده است.

7️⃣ وضعیت نامناسب این محله به گونه‌ای است که گفته می‌شود حدود دو سوم اهالی قدیمی از آنجا رفته‌اند و عمده املاک به انبار واحدهای صنفی بازار تبدیل شده است.

8️⃣ دولت در این سال‌ها به جای آنکه، «مسیر سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی» در بافت‌های فرسوده را هموار کند، به شکل غیرمستقیم خودش را به سازنده تبدیل کرد.

❌ همین سناریو اکنون برای سکونتگاه‌های غیررسمی داخل تهران نیز در حال تکرار است.

9️⃣ کسانی که در محله‌های غیررسمی شهر تهران زندگی می‌کنند، مشکلات متعدد معیشتی دارند و در عین حال، بافت اجتماعی و سکونتی این محله‌ها را شکل داده‌اند.

🔟 حذف این محله‌ها به «پرتاب مشکلات اجتماعی و ناهنجاری‌ها به یک محله غیررسمی دیگر در نقطه دیگری از شهر» منجر خواهد شد.

1️⃣1️⃣ ساختن برج کنار این محله‌ها اگرچه نوسازی محله محسوب می‌شود اما احتمالاً به «خانه‌دارشدن» این گروه کم‌درآمد در این خانه‌ها منجر نمی‌شود؛ چون سطح هزینه‌های زندگی و مسکن در برج‌ها از «توان اقتصادی» ساکنان این محله‌ها بیشتر است و این می‌تواند به «خروج پنهان» آنها از این محله‌ها و دوباره «کلونی‌ تشکیل دادن‌شان در جای غیررسمی جدید» منجر شود.

🔻گروهی از صاحب‌نظران مسائل اجتماعی شهر با استناد به تجربه موفق برخی کشورها از جمله وین در مواجهه با پدیده «بدمسکنی» پیشنهاد «احیای درجا» برای خانه‌های موجود در سکونتگاه‌های غیررسمی را مطرح می‌کنند.

🔻 این خانه‌ها می‌تواند با «بازسازی تدریجی» همین املاک و همچنین رسیدگی به خدمات شهری و معابر محله‌های غیررسمی، به سطح «خانه مناسب زندگی با کیفیت حداقلی» ارتقاء پیدا کند.


#دنیای_اقتصاد
#بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #تهران #پایتخت #محله_اسلام_آباد #محله_سیروس

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | کنایه رئیس شورا به «متروی رایگان»: خرید اتوبوس تهرانی‌ها را خوشحال‌تر می‌کند


🔭 رصدخانه بازار مسکن؛ راضیه احقاقی:

1️⃣ رئیس شورای شهر تهران به شهرداری هشدار داد «ادامه رایگان بودن حمل‌ونقل عمومی» بی‌معنا است و منطقی پشت آن وجود ندارد.

▶️ مهدی چمران در این ویدئو، درباره آنچه «رضایت تهرانی‌ها از متروی رایگان» توسط مدیران شهرداری عنوان می‌شود، اینطور واکنش نشان می‌دهد:
◀️ اینکه از بودجه کل شهر تهران، خرج شبکه‌ای شود که کل شهروندان استفاده نمی‌کنند، محل تامل است.

◀️ اگر استفاده‌کننده‌ها از شبکه حمل‌ونقل عمومی «رایگان» خوشحال هستند،
حتما خریدن ۲۰۰ دستگاه اتوبوس به جای این تصمیم، آنها را «خوشحال‌تر» می‌کند.


🔗 لینک طرح نهایی شهرداری تهران برای متروی رایگان


#دنیای_اقتصاد
#مترو #پایتخت #شهرداری #بلیط_رایگان_مترو #زاکانی #چمران #حمل_و_نقل_عمومی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den