📹 ویدئو | شهرداری «با مردم» باشد نه «برای مردم»؛
معاون اسبق «بازآفرینی شهری» در دولت روایتی از «شهردار زاهدان» می‌گوید
 
 
رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ محمد سعید ایزدی، معاون اسبق وزارت راه‌وشهرسازی در حوزه «بازآفرینی شهری» در این ویدئو ۲ تجربه از دو شهردار در حوزه «اداره شهر» را توضیح می‌دهد.
 
2️⃣ شهرداری تهران پیش‌تر با مرمت و بازسازی کوچه عرب‌ها (کوچه مروی)، سطح مداخله را به قدری بالا برد که برخی ساکنان توقع‌ داشتند حتی لامپ سوخته جلوی مغازه‌شان را هم شهرداری تعویض کند.
 
3️⃣ در مقابل این مدل بازآفرینی، شهردار یکی از محله‌های زاهدان است که «با مردم» نسبت به بازآفرینی محله اقدام کرد.
 
4️⃣ ایزدی تجربه دوم را مدل موفقیت‌آمیز برای «محله‌های به تصرف درآمده توسط فقرای شهری» معرفی می‌کند.
 
5️⃣ او معتقد است، رسمیت‌بخشی به محله‌های غیررسمی در تهران و دیگر شهرها اگر صفر تا ۱۰۰ توسط غیربومی‌ها (دولت یا شهرداری) انجام شود، این مدل بازآفرینی شهر نمی‌تواند جلوی «تصرفات بعدی» را بگیرد.
 
🌐 این ویدئو مربوط به نشست‌های تخصصی برنامه‌ریزی شهری موسوم به «شهرداد» است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#شهر #شهرداری #تهران #بازآفرینی_شهری #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_فرسوده
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

ا💬 مرد صنعت ایران رفت

▫️محسن خلیلی عراقی، کارآفرینی که به همراه پدرش، چند روز قبل از کودتای ۲۸ مرداد ۱۳۳۲، گروه صنعتی بوتان را تاسیس کرد و پس از انقلاب ۲۵۴ بار برای لغو حکم مصادره این گروه صنعتی به دادگاه مراجعه کرد و در نهایت توانست این شرکت را به بخش خصوصی بازگرداند امروز در ۹۷ سالگی درگذشت.

▫️مسعود نیلی، اقتصاددان درباره او نوشته:

مطلع شدم که مهندس محسن خلیلی عراقی، که شاید بتوان او را مرد صنعت ایران نامید، امروز چشم از جهان فروبست.
او انسانی بود که ترکیبی از سه مولفه دغدغه.مندی برای توسعه ایران، اندیشه‌ورزی و بهره‌مندی از تجربه عملی صنعت را در درون خود، کنار هم فراهم آورده بود.
در طول بیش از ۲۵ سالی که با او آشنا بودم، حتی یکبار درباره صنعتی که خود در آن مشغول فعالیت بود، صحبت نکرد. دغدغه‌اش بسیار فراتر از این‌ها بود. آرزو داشت تا هست، صنعتی شدن ایران را ببیند.
نتیجۀ مثبت و تعیین کنندۀ صنعتی شدن را بیشتر در ارتقای آگاهی‌های اجتماعی و بلوغ رفتاری جامعه می‌دید و معتقد بود، مردم از طریق کلاس درس و تبلیغات رسانه‌ای لزوما به این بلوغ نمی‌رسند. بلکه این، تمرین زندگی در مناسبات مدرن است که از طریق یادگیری تجربی، افراد را مدارا پذیر و روادار می‌کند و از اصطکاک‌ها می‌کاهد.
و برای به نتیجه رساندن آرزوهایش، تلاشهای بسیار کرد و رنج‌های فراوان کشید.
مهندس خلیلی، نامش ماندگار خواهد ماند و مشی و مرام و دغدغه‌اش برای توسعه ایران، مورد احترام همیشگی آیندگان خواهد بود.
خوشا بحال آنانی که اینچنین می‌روند.

▫️گروه رسانه‌ای دنیای اقتصاد فقدان او را به خانواده او، دوستان و دوستدارانش، کارگران، کارمندان و مدیران صنایع و نهادهایی که او تاسیس کرده و همه اهالی اقتصاد و صنعت ایران تسلیت می‌گوید.

📰 @ecoiran_webtv

ا📕 کتابی از انتشارات دنیای اقتصاد که با حمایت مرحوم محسن خلیلی منتشر شد

▫️کتاب «چالش‌های صنعتی‌شدن ایران» نتیجه یک پژوهش علمی و دانشگاهی است که مسعود نیلی، امینه محمودزاده، علیرضا ساعدی و منصور شاکریان به سفارش «بنیاد توسعه ‌صنعتی خلیلی» نوشته‌اند و انتشارات دنیای اقتصاد هم آن را منتشر کرده و در مدت زمانی بسیار کوتاه به چاپ سوم رسیده است.

▫️به نوشته محمد طاهری؛ سردبیر نشریه تجارت فردا

کتاب می‌خواهد داستان دور‌شدن اقتصاد ایران از مسیر توسعه صنعتی را روایت کند. بر اساس این روایت، ما در حال حرکت در فرآیند افول صنعتی هستیم و در اقتصاد ما به‌نوعی، صنعت‌زدایی در حال رخ‌دادن است. کتاب، شکاف میان اقتصاد و صنعت ایران را در کنار دیگر کشورها نشان می‌دهد. استدلال اصلی کتاب آن است که مسئله صنعت ایران را نمی‌توان فقط در درون کارخانه‌ها و بنگاه‌های صنعتی جست‌وجو کرد. بخش مهمی از عوامل تضعیف صنعت، بیرون از خود صنعت و در چهارچوب نظام حکمرانی اقتصادی شکل گرفته‌اند. یعنی در سیاست‌گذاری کلان، روابط خارجی، نظام مالی، سیاست‌های ارزی، ساختارهای حمایتی، شیوه تخصیص منابع و نوع مداخله دولت در اقتصاد. پس بحران صنعت ایران بیش از آنکه صرفاً یک مسئله فنی یا تولیدی باشد، ریشه در سازوکارهای حکمرانی اقتصادی و جهت‌گیری کلی اقتصاد کشور دارد.


📰 @ecoiran_webtv

🔴 حرف حساب مستاجران اسپانیا چیست؟
تله «قیمت‌گذاری» مقابل دولت که مستاجرها را از چاله به چاه خواهند انداخت
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ خانم مستاجر ۸۷ ساله ساکن مادرید که ۱۷ روز پیش بخاطر دریافت «حکم تخلیه» خریدار آن خانه دچار حمله عصبی و سپس در بیمارستان بستری شد،
روز چهارشنبه درگذشت؛ اما پرونده «اعتراضات خیابانی مستاجرها» که از همان روز در حمایت از اجاره‌نشین اخراجی باز شد هنوز بسته نشده است.
 
2️⃣ «ماریکارمن آباسکال» حدود ۷۱ سال در این خانه ساکن بود و بعداز آنکه مالک، آنجا را به یک شرکت خریدار عمده املاک مسکونی می‌فروشد، طرف جدید این مستاجر اجاره‌بها را ۳.۳ برابر می‌کند که در نهایت به مخالفت این خانم و مابقی حوادث روزهای اخیر منجر می‌شود.
 
⭕️ نبش‌قبر از «التهاب مسکن در اسپانیا»
 
3️⃣ اولین «واقعیت اعتراضات» روزهای اخیر مستاجرهای اسپانیا که در اخبار شبکه‌های اجتماعی مدفون شد، منشاء آن است.
 
4️⃣ اخراج خانم سالخورده از خانه اجاره‌ای فقط «ماشه» اعتراضات را چکاند و «باروت» آن ترکیبی از 6 عنصر بود.
 
⭕️ ریشه ناراحتی و فشار هزینه‌ای مستاجرها در خیلی از استان‌ها و شهرهای بزرگ اسپانیا را مواردی در دو سمت عرضه و تقاضا به همراه «بی‌سیاستی دولت» تشکیل می‌دهد:
 
5️⃣ در سمت عرضه کمبود مزمن ناشی از موانع سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال‌های اخیر از جمله فرآیند زمان‌بر مجوزها، فرار موجرها از بازار اصلی به بازار فصلی برای دورزدن نرخ‌های دستوری و همچنین شدت بالای کمبود خانه اجاره‌ای در مناطقی مثل مادرید و بارسلونا باعث بحران در بازار اجاره شد.
 
6️⃣ در سمت تقاضا نیز افزایش ناشی از مهاجرت و خرید خانه دوم توسط خارجی‌ها در اسپانیا و همچنین اجاره‌های توریستی باعث عدم‌تعادل در بازار شد.
اجاره‌بها در مادرید ۹۸ درصد درآمد مستاجرهای جوان را می‌بلعد.
 
7️⃣ اسپانیا در عین حال، عقب‌افتاده‌ترین کشور در حوزه «تامین مسکن‌حمایتی اجاره‌ای» نسبت به دیگر کشورهای اروپایی است،
سهم این خانه‌ها از کل موجودی مسکن در اسپانیا ۱.۵ درصد اما در دیگر کشورها ۸ درصد است.
 
8️⃣ دولت در این کشور، عملاً ابزاری برای «حمایت هدفمند» از مستاجرها در برابر تورم اجاره ندارد و به جای آن، «بدترین اقدام» را به اسم حمایت انجام می‌دهد؛ تثبیت‌اجاره آن هم نه فقط برای معدود «مسکن حمایتی» که برای «موجرهای خصوصی».
 
⭕️ دوراهی عبور از «بحران اسپانیایی اجاره»
 
9️⃣ مقامات این کشور فعلاً نوعی موج‌‌سواری سیاسی روی التهاب، اعتراض و خشم‌ مستاجرها راه‌ انداخته‌اند.
 
🔟 دولت، لایحه «کنترل دستوری اجاره با لغو یکسری اختیارات موجرها» به مجلس برد و پس‌از مخالفت نمایندگان قصد برگزاری انتخابات زودرس کرده است.
 
1️⃣1️⃣ با مرگ خانم مستاجر اخراجی هم احتمالاً «شدت اعتراضات» و هم احتمال «بهره‌برداری سیاسی» از آن بیشتر خواهد شد.
 
⭕️ تحلیلگران این بازار معتقدند:
🔻 «کاهش فشار مستاجرها» از مسیر کنترل دولتی اتفاق نخواهد افتاد.
🔻 اولین خطای دولت اسپانیا، «واگذاری مالکیت مسکن‌حمایتی عمومی بعداز مدتی به شرکت‌های خصوصی به عنوان مالکان مستقل این خانه‌ها» بوده که در عمل، ذخیره حمایتی را سال به سال کاهش داده است.
 
🔻 خطای دوم، خوش‌بینی به «اثر مثبت نرخ دولتی» است.
 
🔻 خطای سوم نیز «غفلت از رفع موانع تولید و عرضه مسکن» بوده است.
 
🔻 دولت می‌تواند با اخذ مالیات از درآمد گردشگری در این کشور که به نوعی، فشار تقاضا در بازار مسکن شهرهای توریستی ایجاد کرده، منابع مالی پایدار برای «یارانه‌های مشوق تولید و حمایت از مستاجرها» را تامین کند.
 
🔗 خلاصه آنچه در بازار مسکن اسپانیا رخ داد را از اینجا بخوانید.
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #اسپانیا #بحران_اجاره_مسکن_اسپانیا #مستاجر #اعتراض_مستاجران_اسپانیا #اجاره_دستوری
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den