🔴 جایگزین «مالیات بر خانه‌های مجلل»
در بودجه 1403 چیست؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: دولت به صورت «چراغ خاموش»، تغییراتی در ترکیب مالیات‌های بخش مسکن در بودجه سال آینده، اعمال کرده است.

🔺 این تغییر البته بیشتر از آنچه،‌ «منشاء تحول مثبت» به نفع درآمد بودجه یا بازار مسکن باشد، نوعی بازی با عبارات و واژه‌ها به نظر می‌رسد.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، از سال 99 تا کنون، براساس تبصره‌ای از بودجه، دولت از مجلس اجازه گرفته بود، «از خانه‌های مجلل (لوکس)»، مالیات با نرخ 2 در هزار دریافت کند.

🔺 اما در لایحه بودجه 1403، عبارت خانه مجلل (لوکس) از این تبصره حذف شده و به جای آن، «مالیات سالانه بر واحدهای مسکونی» آمده است؛ نرخ اما همان 2 در 1000 است که معادل 0.2 درصد از قیمت آپارتمان می‌شود.

🔺 حفره‌های این تور مالیاتی اما به قدری بزرگ طراحی شده که همه مالکان براحتی از آن رد می‌شوند بدون آنکه، مشمول مالیات دولت شوند!

🔺 کف قیمت واحدهای مسکونی مشمول مالیات سالانه،‌ 25 میلیارد تومان تعیین شده است؛ برآوردها می‌گوید، حدود یک درصد واحدهای مسکونی در شهرها بالای این رقم، قیمت دارند.

🔺 از طرفی، کارنامه دولت طی سال گذشته و امسال در «اخذ مالیات از خانه لوکس»، مردود بوده است.

🔺 طی 7 ماهه امسال، دولت مکلف بود 7 هزار میلیارد تومان از این محل، مالیات‌ستانی کند اما فقط 17 میلیارد تومان توانسته،‌ درآمد کسب کند.

🔺 این مالیات مشقی نشان می‌دهد، در ایران از «ظرفیت مالیاتی بخش مسکن»، نه به نفع تامین مالی بودجه استفاده می‌شود و نه برای «کنترل قیمت مسکن و نجات بازار از رفتاری تورمی سوداگران ملکی».

🔺 آیا «جریان قدرتمند سرمایه‌گذاران ملکی» که بخشی از آنها «حقوقی‌های این بازار» هستند، در انحراف سیاست‌های بخش مسکن، سهم یا نقش دارند؟

✔️ متن کامل را فردا در صفحه مسکن بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات_ملکی #بودجه #لایحه_بودجه_1403 #خانه_لوکس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نواقص شبکه متروی تهران چقدر هزینه دارد؛ از کجا تامین خواهد شد؟

📌 یک مطالعه دانشگاهی «اخذ عوارض از مالکان منتفع ابرپروژه‌های شهری» را به شهرداری توصیه کرد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شبکه متروی تهران برای تکمیل ایستگاه‌های ۷ خط فعلی، افزایش ۲ برابری قطارهای مترو و همچنین احداث ۴ خط جدید، دست‌‌کم به ۱۳۰۰ همت منابع مالی نیاز دارد.

2️⃣ این رقم حدود ۵ برابر بودجه امسال شهرداری تهران است و تامین آن در میان‌‌مدت از طریق سه منبع مالی در دسترس شهرداری غیرممکن است.

3️⃣ طی حدود سه دهه گذشته هزینه‌های احداث مترو از سه منبع «بودجه شهرداری، کمک دولت و وام‌های بانکی» تامین شد؛ آن هم به شکل قطره‌چکانی.

4️⃣ ساخت و تامین تجهیزات مترو، وابستگی بسیار بالایی به واردات دارد و به همین خاطر، هزینه ساخت و تکمیل شبکه، بین مدیران شهری به صورت یورویی محاسبه و برآورد می‌شود؛
🔻 هر کیلومتر معادل ۵۵ میلیون یورو.

❌ در این سال‌ها، تزریق محدود منابع به شبکه باعث «اصابت موج‌های جهش نرخ ارز و تورم تولید» به ساخت و تجهیز مترو شد.

5️⃣ یک مطالعه جدید درباره «الگوی رایج» تامین مالی پروژه‌های زیرساخت شهری در شهرهای جهان نشان می‌دهد:

◀️ مشکل متروی پایتخت می‌تواند با ابزار مالی رایج در شهرها تحت عنوان «عوارض ارزش‌افزوده زمین» حل شود.

◀️◀️ این عوارض، از مالکان املاک مسکونی و غیرمسکونی نزدیک پروژه‌های توسعه خدمات شهری مثل مترو که ساخت آنها کیفیت‌زندگی محله آنها را ارتقاء می‌دهد و باعث افزایش ارزش ملک‌شان می‌شود، دریافت می‌شود.

◀️◀️◀️ در شهرهایی که عوارض ارزش‌افزوده زمین در آنها رایج است، دست‌کم ۳۰ تا ۵۰ درصد منابع مالی مورد نیاز پروژه‌های زیرساخت شهری از همین محل تامین می‌شود.

🔻 نرخ عوارض ارزش‌افزوده زمین تابعی از متغیرهایی مثل میزان نزدیکی ملک به ایستگاه مترو، تراکم ساختمانی ملک و ... است.

6️⃣ با این حال دکتر رضا نصر اصفهانی، یکی از مدیران این مطالعه، که خودش صاحب‌نظر اقتصاد شهر است، به «دنیای‌اقتصاد» گفت:
🔻 ایجاد ایستگاه مترو در فاصله ۱۵ دقیقه‌ای یک ملک مسکونی می‌تواند ارزش زمین آن ملک را ۳۰ درصد افزایش دهد.

🔻 در شهرهای مختلف جهان نرخ عوارض ارزش‌افزوده بخاطر اثرگذاری متغیرها، بسیار متفاوت و از ۲ تا ۷۰ درصد تعریف شده است.

7️⃣ دکتر محمود اولاد،‌ دیگر صاحب‌نظر اقتصاد شهر نیز معتقد است:

◀️ «رانت برنامه» یا همان رانت ناشی از تصمیمات شهرداری باید جذب شهر نشود نه اینکه گروهی خاص از آن نفع ببرند چون در غیر اینصورت شکاف خدمات و دوقطبی امکانات در شهر تشدید خواهد شد.

⭕️ چرا در تهران «ابتکارات مالی» برای اداره شهر جواب نداده است؟

✅ بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن درباره علت عقب‌ماندگی نظام تامین مالی شهرداری‌ها در ایران نسبت به نوآوری‌های مالی در شهرداری‌های موفق جهان نشان می‌دهد:
وابستگی شهرداری به «در دسترس‌ترین منبع مالی» یعنی فروش تراکم مانع از «پرداختن به سایر ابزارهای مالی» بوده است.

◀️ مدیریت شهری تهران در همه سال‌های اخیر به جای آنکه بودجه شهر را با طیف وسیعی از خدمات‌گیرندگان، از بابت دریافت عوارض پایدار شهری درگیر کند، با جمع محدودی از کسانی که می‌توانند دست‌کم ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه‌های شهر را با خرید مجوزهای ساختمانی شامل تراکم و تغییرکاربری تامین کنند، ارتباط برقرار کرده است.

◀️ در عین حال درآمد حاصل از همین فروش تراکم و سایر مجوزهای ساختمانی به جای «صرف مطلق برای مترو»، به سمت «بزرگراه‌سازی‌های غیرضرور» و موازی معابر فعلی منحرف شد.

🔗 گزارش کامل را از اینجا مطالعه کنید

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهرداری_تهران #پایتخت #بودجه_شهرداری #مترو #متروی_تهران #تامین_مالی #عوارض_ارزش_افزوده_زمین #عوارض_شهری #ساخت_مترو #ناوگان_حمل_و_نقل_عمومی #شبکه_مترو



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den