📌 فروش امتیاز در بازار سیاه «مسکن‌دولتی»؛
چه کسانی را منتفع کرده است؟
🔴 ۳ تذکر وزیر به مدیران
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شهرهای‌جدید هم باشگاه «مسکن‌سازی دولتمردان» بوده
و هم بورس «خریدوفروش امتیاز مسکن‌دولتی».
 
2️⃣ واقعیت اولی باعث شده، این حدود ۱۷ شهر ایران با گذشت ۳۰ سال از تاسیس آنها، همچنان «عقب‌ماندگی بزرگ خدمات‌سکونتی و شهری» دارند؛
برای همین عقب‌ماندگی برچسب «شهرجدید» هنوز از پیشانی پرند برداشته نشده است.
 
3️⃣ واقعیت دوم شهرهای‌جدید یعنی «بازار سیاه معامله امتیاز مسکن‌مهر در دهه ۹۰ و مسکن‌ملی در ۷ سال گذشته» نیز باعث شده است،
منابع کمیاب دولت و شبکه بانکی به اسم «محرومان مسکن» به صورت ارزان در اختیار «طبقات بالای درآمدی دارای خانه از قبل» قرار بگیرد.
 
3️⃣ وزیر راه‌وشهرسازی آخرهفته گذشته در جلسه با مدیران شهرهای جدید، ۳ تذکر «نرم» به آنها داد.
 
🔻 تذکر اول فرزانه صادق/
ثروت اصلی شهرهای جدید
«زمین» نیست، «ساکنان و شهروندان» این مناطق هستند
 
◀️ طی دهه‌های اخیر، مدیران شهرهای جدید بخاطر «تبعات مسکن‌سازی دولتی و ناترازی اعتبارات ساخت» تا توانستند زمین‌های خام این شهرها را با ارزش اولیه‌شان برای جبران کسری منابع فروختند.

◀️ این تذکر می‌تواند پیامی برای «توجه به سرمایه مغفول» در این شهرها باشد.
توسعه درست و متعادل شهر و «نه» توسعه انحرافی که در فقط مسکن‌سازی خلاصه شده،‌ باعث جذب سرمایه‌های بخش‌خصوصی، افزایش خدمات رفاهی شهرهای‌جدید و جلب رضایت ساکنان می‌شود.
 
🔻 تذکر دوم وزیر/
مسکن‌حمایتی برای «خریدار ثانویه» با قیمت روز محاسبه شود
 
◀️ وزیر راه‌وشهرسازی از مدیران شهرهای جدید خواست، با شناسایی درست «مالکان فعلی مسکن‌مهر و مسکن‌ملی» اجازه ندهند یارانه‌های این خانه‌ها به افرادی برسد که «خریدار اولیه» یا همان «فاقد مسکن‌ واقعی» نیستند.
 
◀️ برای آن دسته از واحدهای مسکن‌مهر که توسط افراد واگذار شده‌اند هزینه‌ها لازم است با نرخ روز محاسبه و دریافت شود.
 
🔻 تذکر سوم وزیر/
کارهای «غیرکارشناسی» در شهرهای‌جدید متوقف شود
 
◀️ در کنار احداث مسکن مهر و مسکن ملی «وظیفه شهرسازی» هم دارید و باید به نسل‌های آینده در این شهرها توجه کنید.
 

4️⃣ این تذکر همان «آداب اولیه شهرسازی» است که «آماده‌سازی زمین و تامین زیرساخت‌های شهری را قبل از مسکن‌سازی» تعریف کرده و «شهر را فراتر از یکسری ساختمان مسکونی» می‌داند.

 

5️⃣ شهرهای‌جدید در ادبیات شهرسازی ایران، به «ساخت فقط مسکن» محدود شد و به همین خاطر همه آنها «خوابگاه» هستند، نه «شهر محل سکونت».

 
6️⃣ ۲۰ درصد مسکن‌مهر و مسکن‌‌ملی در شهرهای جدید تعریف شد.
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#شهر_جدید #پرند #پردیس #هشتگرد #مجلسی #شهرهای_جدید #خوابگاه #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

ا🤩 مجله موبایلی «دورنما؛ هفته نامه تخصصی بازارهای ایران و جهان»

🔵 تلاشی از کارشناسان اقتصادی گروه رسانه‌ای دنیای اقتصاد برای ارائه تحلیل‌ها و اطلاعات و آمارهایی که به فعالان اقتصادی کشور برای سرمایه‌گذاری‌های مطمئن‌تر کمک کند.

🔵 در راستای همان شعار مشهور این گروه رسانه‌ای، ‌این مجله موبایلی به شما قدرت پیش‌بینی می‌دهد.

🔵این مجموعه، با همکاری شبکه اینترنتی اکوایران و مرکز داده و تحلیل دنیای اقتصاد تهیه شده است.

🔵مجله موبایلی دورنما هرهفته جمعه شب‌ها منتشر می‌شود و در دسترس فعالان اقتصادی قرار می‌گیرد.

ا⏺این شماره: مدیران سرمایه‌گذاری،‌آینده را چگونه می بینند؟
پیش بینی های ‍۱۹ فعال سرشناس اقتصاد ایران از بازارهای مالی

➖سیاست همچنان مهمترین ریسک بازارهاست!
➖در اولین مجله موبایلی هفتگی دورنما می خوانید:‌
➖دلار بعد از عقب‌نشینی؛ مسیر بعدی کجاست؟
➖بورس پس از جهش؛ مسیر بعدی کجاست؟
➖پرونده ویژه : همه بازیگران خرید قسطی طلا
➖رئیس کل بانک مرکزی به دورنما پاسخ می دهد: مذاکرات بانکی به انتقال واقعی پول می‌رسد؟
➖مومنتوم بازار؛ کدام روندها هنوز قدرت دارند؟
➖محرک‌های هفته؛ کدام خبرها هنوز قیمت‌سازند؟
➖تقویم اقتصادی؛ بازار در هفته پیش‌رو به چه چیزهایی چشم دارد؟
➖ریسک بعدی؛ تورم مهار می‌شود یا رکود می‌رسد؟
➖سه متغیر تعیین‌کننده مسیر بعدی دلار
➖بورس بعد از جهش ۱۰۰ درصدی
➖سه متغیر تعیین‌کننده بورس تا پایان سال
➖مسکن بعد از رشد قیمت‌ها؛ خریدار برمی‌گردد؟
➖تهران محله‌به‌محله؛ کجا بیشتر گران شد؟
➖ریسک بعدی نفت؛ از هرمز تا خطوط لوله
➖هرمز تا کجا قیمت‌ساز می‌ماند؟
➖بعد از فدرال رزرو؛ جنگ یا نرخ بهره کدام مسیر را می‌سازد؟
➖طلا برای ادامه صعود به کدام محرک چشم دارد؟
➖کامودیتی‌ها در هفته پیش‌رو؛ جنگ انرژی کدام بازار را تکان می‌دهد؟
➖فلزات پایه؛ چین می‌تواند اثر دلار قوی را خنثی کند؟
➖مس؛ موجودی انبارها جلوی جهش را می‌گیرد؟
➖آلومینیوم؛ کمبود عرضه تا کجا از قیمت حمایت می‌کند؟»
➖کریپتو بعد از شوک فدرال رزرو؛ طمع برمی‌گردد یا ترس؟
➖آلت‌کوین‌ها چه زمانی دوباره به بازی برمی‌گردند؟

📺 @ecoiran_webtv

📌 چشم‌انداز «خاکستری» توریسم قشم ‌و کیش؛
برج‌های جزیره «بدون‌مشتری»؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ پایه‌های اقتصاد کیش و قشم که سال‌ها بر «سرمایه‌گذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «راه‌اندازی انواع بومگردی» استوار شده بود،
تحت‌تاثیر «رکود تورمی و جنگی مسافرت به جنوب» در حال تضعیف‌اساسی است.
 
2️⃣ کیش طی دهه اخیر بیش‌از آنچه «مقصد توریستی» ایرانی‌ها باشد، یکی از کانون‌های اصلی «خرید خانه‌دوم یا چندم» در برج‌های تازه‌ساز یا عمدتاً در حال‌ساخت شده بود.
 
3️⃣ قشم هم در سال‌های اخیر در پاسخ به «تغییر اساسی سبک‌ سفر نسلZ»،
شاهد «راه‌اندازی‌ ده‌ها بومگردی توسط سرمایه‌گذاران عمدتاً غیربومی» بود.
 
4️⃣ هر دوی این بازارها، ملک و توریسم، در حال حاضر به «کما» رفته‌اند.
 
◀️ از یک‌سو تورم بالا و حذف کامل «سفرهای پرهزینه» از جنس «مسافرت با هواپیما» و از سوی دیگر مخاطرات جنگ و حملات‌هوایی در مناطق جنوبی کشور،
کیش و قشم را تقریباً «خالی» از گردشگر کرده و جریان سرمایه در بازار املاک را نیز به سمت خروج تغییر داده است.
 
5️⃣ دلالان ملکی کیش می‌گویند، قصد فروش در این بازار افزایش پیدا کرده است.
 
6️⃣ پاتوق همیشگی جوانان و خانواده‌ها دیگر «بومگردی‌های جزایر جنوبی» نیست و این باعث شده «۸۰ درصد ظرفیت گردشگری قشم» تعطیل شود.
 
7️⃣ این اتفاقات باعث کاهش چشمگیر «غیربومی‌ها» در جنوب شده و اثر آن،
«کاهش معنادار نرخ رشد اجاره‌بها در کیش و قشم» است.
 
8️⃣ در حالیکه متوسط تورم اجاره مسکن در کشور حدود ۳۰ درصد است،
هزینه اجاره‌ خانه‌ها و آپارتمان‌ها در این دو جزیره حدود 15 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.
 
9️⃣ آرامش اجاره‌بها بخاطر کاهش جمعیت غیربومی ناشی از کاهش فعالیت‌ اقتصادی در شرایط «عدم قطعیت» یکسال اخیر است.
 

🔗 گزارش راضیه احقاقی از روندها در توریسم و مسکن جنوب را از اینجا بخوانید
 

#دنیای_اقتصاد
#توریسم #قشم #کیش #اقتصاد #املاک #برج_های_مسکونی_کیش #بومگردی #جنگ #جنوب #حملات_هوایی #اقامتگاه #هتل #اقتصاد_توریسم #اجاره #قیمت_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

ا⭕️

به تازگی یک کانال تلگرامی با جعل و تحریف عنوان «اکوایران» به خرید و فروش بیت کوین و دیگر رمزارزها دست زده که بدینوسیله اکوایران هرگونه ارتباطی با این کانال را تکذیب می‌کند.

📺 @ecoiran_webtv

📹 ویدئو | سهم ثروتمندان از «مسکن‌ملی» ۲برابر محرومان؛
دولت چه کسانی را خانه‌دار کرد؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دکتر سعید اسلامی بیدگلی، اقتصاددان و تحلیلگر اقتصاد مسکن، با زیرسوال بردن «تک‌سیاست» دو دهه اخیر دولت‌ها برای مسکن محرومان گفت:

🔻 تخصیص واحدهای مسکونی «مسکن‌ملی» به «طنز سیاستی» شبیه است؛
۲ برابر آنچه به «دهک‌اول» رسید، نصیب «دهک‌دهم» شد.

🔻 از این واحدهای حمایتی فقط ۴.۸ درصد به محروم‌ترین دهک جامعه یعنی دهک ۱ رسید.

🔻 اما ۹ درصد این خانه‌ها که به هوای خانه‌دارشدن فقرا ساخته شده به مالکیت ثروتمندترین قشر جامعه یعنی دهک ۱۰ درآمد.

🔻 این کار در سیاست‌گذاری، «طنز» محسوب می‌شود.

2️⃣ داده تخصیص واحدهای طرح مسکن‌ملی نشان می‌دهد،
تمرکز بر حجم ساخت لزوما بر تمرکز بر پایین‌ترین دهک منجر نشده است.

3️⃣ ضمن اینکه بار مالی اقساط این واحدها نیز خارج از توان پرداخت کم‌درآمدها است و این، شانس سکونت و مالکیت پایدار دهک‌های پایین در این مساکن دولتی را پایین می‌آورد.

4️⃣ به همین خاطر خیلی از تخصیص‌هایی که به دهک‌های پایین در مسکن‌مهر انجام شد، اکنون بعداز ۱۰ سال، آن افراد در آن خانه‌ها نیستند؛ فروختند و رفته‌اند.

5️⃣ این تجربه‌های ناموفق باید برای سیاست‌گذاران‌ درس باشد از این بابت که،
صرفا ساخت مسکن، «مشکل مسکن محرومان» را حل نمی‌کند.

این ویدئو، بخشی از صحبت‌های دکتر سعید اسلامی‌بیدگلی در پژوهشکده سوانح طبیعی با موضوع «ابزارهای تامین مالی مسکن» است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #فقرای_مسکن #تامین_مالی_مسکن #هبیتات
#سعید_اسلامی_بیدگلی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den