⁠🔺بانک مرکزی می‌گوید بازار مورگیج کانادا به نرخ‌های بالای بهره حساس‌تر است؛ و این برخلاف شرایط بازار در ایالات متحده است

🔹بانک مرکزی کانادا که قرار است فردا (چهارشنبه) در نشست ماهانه خود درباره نرخ بهره شبانه تصمیم بگیرد، می‌گوید در این تصمیم‌گیری، این واقعیت که بازارهای املاک و مورگیج کانادا، در مقایسه با سایر کشورها از جمله ایالات متحده، حساسیت بیشتری به نرخ‌ها دارند را مد نظر قرار می‌دهد.

🔹این بانک در خلاصه مذاکرات جلسه ۸ مارچ، خود به همین نکته هم اشاره کرده و یادآور شده پنج عضو شورای راهبری بانک در این باره که آیا انعطاف‌پذیری اقتصاد ایالات متحده در مقابل نرخ‌های بالاتر بهره و تورم «حکایت از شرایط مشابهی در کانادا» خواهد داشت یا خیر، تبادل نظر کرده‌اند.

🔹بانک مرکزی ایالات متحده نرخ خود را با یک چهارم درصد افزایش به ۵ درصد رساند، که اکنون بالاتر از نرخ پایه ۴.۵ درصدی کاناداست.

🔹این شورا ضمن اشاره به اینکه «بازار فشرده نیروی کار در کانادا می‌تواند به تداوم بیشتر تورم منجر شود،» تأکید می‌کند که تفاوت‌های مهمی بین دو کشور وجود دارد.
این شورا می‌گوید: «سطح بالاتر بدهی خانوارها و تفاوت‌های موجود در ساختار بازار مورگیج کانادا، به این معناست که این کشور می‌تواند حساسیت بیشتری به نرخ‌های بهره بالاتر داشته باشد.»

🔹به علاوه، شورا اشاره می‌کند که نرخ بالاتر مهاجرت و «بهبود نیرومندتر نرخ مشارکت نیروی کار در کانادا، به ویژه در میان زنان، به تسکین برخی از فشارهای بازارهای کار کمک می‌کند.». #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
_________
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺۵ نکته درباره اظهارنامه مالیاتی سال ۲۰۲۲ که باید بدانید؛ انواع کردیت‌های مالیاتی برای کانادایی‌ها

🔹آخرین مهلت ثبت مالیات در کانادا روز ۳۰ اپریل است که امسال به روز یکشنبه افتاده، بنابراین کانادایی‌ها تا اول می برای تکمیل ثبت مالیات خود وقت دارند.

🔹کانادایی‌هایی که مالیات‌های خود را ثبت نمی‌کنند ممکن است از دریافت پولی که طلب‌ دارند محروم شوند. اداره دارایی کانادا CRA اعلام کرده که حدود ۱.۴ میلیارد دلار چک نقد نشده در خزانه این سازمان موجود است.

🔹خانم Gilian Pranke معاون CRA و مسئول فصل مالیاتی امسال، می‌گوید این یک برداشت نادرست است که فقط کسانی که بدهکار هستند، باید مالیات خود را ثبت کنند. او می‌گوید: «شما ممکن است طلب داشته باشید و با ثبت نکردن مالیات، آن را از دست بدهید.»

🔹مبلغ مورد استفاده برای محاسبه کردیت مالیاتی خریداران خانه‌اولی، برای خانه‌های خریداری شده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱، به ۱۰ هزار دلار افزایش یافته است. این یعنی کسانی که اولین خانه خود را در سال گذشته خریده‌اند، ممکن است واجد شرایط ریفاند تا سقف ۱٬۵۰۰ دلار باشند.

🔹کردیت مالیاتی دسترس‌پذیری خانه برای هزینه‌‌های واجد شرایط نوسازی‌ها و تغییرهایی در دسترس است که با هدف ارتقای امنیت و دسترس‌پذیری خانه برای افراد معلول صورت می‌گیرد. این امتیاز امسال افزایش یافته و به ۲۰ هزار دلار رسیده است.

🔹ساکنان نیوفاندلند و لابرادور، نوا اسکوشیا، و جزیره پرنس ادواردز از امسال به جمع سایر کانادایی‌هایی می‌پیوندند که از کمک‌هزینه‌ای برای جبران هزینه مالیات کربن دولت فدرال برخوردار می‌شوند. ساکنان آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا، و انتاریو نیز همچنان از این اعتبار بهره‌مند خواهند بود.

🔹کردیت مالیاتی ازکارافتادگی، که درآمد مالیات‌پذیر افراد ازکارافتاده یا اعضای خانواده آنها را کاهش می‌دهد، از ابتدای سال مالیاتی ۲۰۲۱ شامل نوع اول دیابت نیز می‌شود.
_________

پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

🔺دولت کانادا در بودجه امسال ۱.۴ میلیارد دلار برای تهیه داروهای بیماری‌های نادر اختصاص داده است

🔹بودجه دولت فدرال کانادا برای سال ۲۰۲۳ به کمک بیماران مبتلا به بیماری‌های نادر آمده است.
آقای Jean-Yves Duclos، وزیر بهداشت فدرال، به‌تازگی جزئیات استراتژی اتاوا برای بیماری‌های نادر را اعلام کرده است.

🔹این برنامه شامل بودجه ۱.۴ میلیارد دلاری در طول ۳ سال برای کمک به استان‌ها به‌منظور پرداخت هزینه دارو و همچنین، بهبود تشخیص و غربالگری زودهنگام می‌شود.

🔹آقای Duclos گفت: «ما تخمین می‌زنیم که این بودجه می‌تواند به ۹۶۰۰ بیمار دیگر، از جمله بیش از ۴۵۰۰ کودک کمک کند».

🔹گروه‌های حامی بیماران نادر می‌گویند بودجه جدید فدرال و استراتژی ملی، به رفع شکاف‌های طولانی مدت، مانند تاخیر در دسترسی به درمان و عدم سرمایه‌گذاری کمک خواهد کرد.
________
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺بانک مرکزی کانادا امروز برای دومین ماه پیاپی، نرخ بهره را روی همان ۴.۵ درصد ثابت نگه داشت

🔹همانطور که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا صبح امروز برای دومین ماه پیاپی نرخ بهره شبانه را تغییر نداد و آن را روی ۴.۵ درصد ثابت نگه داشت.

🔹نرخ بهره که با آغاز پاندمی به پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم رسیده بود، از ابتدای سال گذشته طی ۸ مرحله افزایش یافت و به ۴.۵ درصد رسید. هدف از افزایش نرخ بهره مقابله با نرخ تورم است که از سال گذشته رو به افزایش گذاشت.

🔹نرخ تورم که در ماه جون گذشته به اوج خود، یعنی ۸.۱ درصد رسیده بود، طی ماه‌های بعد با یک روند رو به کاهش، در ماه دسامبر به ۶.۳ درصد و بالاخره در فوریه امسال به ۵.۲ درصد رسید.

🔹افزایش نرخ بهره باعث آرام شدن بازار مسکن در کانادا شد که شتاب قیمت‌ها روند بسیار سریعی را در پیش گرفته بود.

🔹بانک مرکزی کانادا ۸ مارچ امسال برای نخستین بار، افزایش نرخ بهره را متوقف کرد و آن را روی همان ۴.۵ درصد ثابت نگهداشت.

🔹با ثابت شدن نرخ بهره، بازار مسکن در کانادا فعال‌تر شد و پیش‌بینی می‌شود حالا با این ثبات نرخ بهره خریداران بیشتری به بازار برگردند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
__________
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺سفر با شرکت‌های هواپیمایی ارزان قیمت همیشه به معنای صرفه‌جویی در هزینه‌ها نیست؛ گزارش روزنامه گلوب‌اندمیل

🔹روزنامه گلوب‌اندمیل امروز در گزارشی نوشته است، بسیاری از مسافران در کانادا خبر ندارند که برخی خدمات پرواز از سوی شرکت‌های هواپیمایی ارزان‌قیمت می‌تواند هزینه‌های اضافی برای آن‌ها به همراه داشته باشد.

🔹در این گزارش آمده: «شاید ندانید، اما اگر بخواهید چک‌این پرواز خود را به جای آنلاین، در فرودگاه انجام دهید، این کار برای شما هزینه‌ خواهد داشت. حتی بردن چمدان دستی نیز در برخی موارد نیازمند پرداخت هزینه‌ای اضافی است.

🔹به‌همین دلیل مسافران باید هنگام رزرو دقیقا بدانند که به چه چیزهایی نیاز دارند، زیرا اضافه کردن این سرویس‌ها بعدا می‌تواند منجر به هزینه بیشتر شود.

🔹خطوط هوایی ارزان قیمت برای افزایش سودآوری، صندلی‌های بیشتری را در هواپیما می‌گذارند و به همین دلیل نیز احتمالا فضای پای کمتری برای مسافران وجود خواهد داشت.

🔹در یک خط هوایی سنتی معمولا فاصله بین یک نقطه روی صندلی شما و نقطه جلو یا پشت آن - ۳۱ تا ۳۲ اینچ است، در حالی که در یک شرکت هواپیمایی ارزان قیمت این فاصله معمولا حدود ۲۹ اینچ است.

🔹آژانس حمل و نقل کانادا Canadian Transportation Agency یا CTA می‌گوید بیشترین شکایات مسافران در هر پرواز از شرکت‌های Flair و Swoop بوده است.

🔹هنگام تصمیم‌گیری برای خریدن بلیت از یک شرکت هواپیمایی، به اندازه ناوگان هواپیماها، سن هواپیماها، میزان لغو و یا تاخیر پروازها و نیز میزان غرامت پرداختی به مشتریان برای تأخیر برای خطوط هوایی توجه کنید.

🔹از میان شرکت‌های هواپیمایی ارزان‌قیمت می‌توان به شرکت‌های Canada Jetlines در میسی‌ساگا، Swoop در کلگری و Flair Airlines در ادمونتون اشاره کرد.
___________
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺دانشجویان دانشگاه وسترن کانادا اپلیکیشنی را طراحی کرده‌‌اند که با کمک هوش مصنوعی، مشکلات روانی کودکان و نوجوانان را تشخیص می‌دهد

🔹یکی از دانشجویان دانشگاه Western در کانادا، اپلیکیشنی راه‌اندازی کرده است که از هوش مصنوعی برای تشخیص علائم اولیه مشکلات روانی در کودکان و نوجوانان استفاده می‌کند.

🔹داستان آقای Emmanuel Akindele برای راه‌اندازی اپلیکیشن Blue Guardian، ماجرای جالبی است و به تجربیات تلخ او در دوران دبیرستان برمی‌گردد.

🔹زمانی که او دانش‌آموز بود، می‌ترسید که آشکارا در مورد مبارزه‌اش با اضطراب صحبت کند، زیرا با انجام این کار، حمایتی که به دنبال آن بود را دریافت نمی‌کرد.

🔹او در این باره می‌گوید: «اولین باری که درباره اضطراب خودم با کسی صحبت کردم، به من خندید و به همین دلیل، بسیار ناامید شدم».

🔹آقای Akindele، این اپلیکیشن جدید را با کمک دوست خود، آقای Kyle Lacroix توسعه داده و امیدوار است که با کمک آن بتواند به جوانان کمک کند؛ کمکی که خودش از کسی دریافت نکرده بود.

🔹اپلیکیشن Blue Guardian اول ماه می، همزمان با آغاز هفته سلامت روان در انتاریو آغاز به کار می‌کند.

🔹کودکان و نوجوانان بین ۷ تا ۱۷ سال با دانلود این اپلیکیشن به هوش مصنوعی آن اجازه می‌دهند تا روی متنی که در دستگاه خود تایپ می‌کنند، نظارت کند.

🔹هر محتوایی در قالب رسانه‌های اجتماعی، پیام‌های متنی یا جستجوهای گوگل، توسط هوش مصنوعی و به‌منظور بررسی نشانه‌های بالقوه سلامت روان مورد مشاهده قرار می‌گیرد.

🔹به گفته آقای Akindele، این هوش مصنوعی می‌تواند تفاوت‌های ظریف در الگوهای گفتاری بین فردی با ذهن سالم و فردی که با مشکلات سلامت روانی مانند اضطراب درگیر است را درک کند.

🔹این اپلیکیشن پس از جمع‌آوری داده‌های متنی، بینش‌های احساسی مانند «شاد»، «غمگین» یا «خنثی» را در اختیار کاربر خود قرار می‌دهد. همچنین، اگر هوش مصنوعی علائم افسردگی یا اضطراب را تشخیص دهد، به کاربر پیام می‌دهد.

🔹آقای Akindele می‌گوید که کاربر پس از آن می‌تواند تصمیم بگیرد که آیا می‌خواهد آن بینش‌های احساسی را با والدین خود به اشتراک بگذارد یا خیر.

🔹البته، هم کودکان و نوجوانان و هم والدین فقط می‌توانند بینش‌های احساسی و پرچم‌ها را روی برنامه ببینند، اما هر متنی که توسط برنامه جمع‌آوری می‌شود، رمزگذاری شده و کاملا غیرقابل دسترسی است.
#کانادا_دانشگاه
____________

حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺خبر فوری؛ ۱۵۵ هزار کارمند دولت کانادا رای دادند که اگر حقوق آنها متناسب با میزان تورم افزایش نیابد، اعتصاب کنند

🔹مدیران اتحادیه‌ای که بیش از ۱۲۰ هزار کارمند دولت فدرال در سراسر کانادا را نمایندگی می‌کند، صبح امروز در یک کنفرانس خبری اعلام کردند که اعتصاب سراسری آنان به تایید اعضا رسیده است.

🔹آقای Chris Aylward رئیس اتحادیه خدمات عمومی کانادا Public Service Alliance of Canada یا PSAC امروز گفت که این اتحادیه در حال حاضر از نظر قانونی در وضعیت اعتصاب است، ولی مذاکرات با دولت در این هفته ادامه خواهد داشت.

🔹وی درباره زمانی که اعتصاب ممکن است آغاز شود و یا اینکه چه تعداد اعضا به نفع اعتصاب رای داده‌اند چیزی نگفت ولی تایید کرد که اعتصاب با یک رای قاطع تصویب شده است.

🔹حدود ۳۵ هزار تن از کارکنان آژانس درآمد کانادا CRA که عضو اتحادیه PSAC هستند، جمعه گذشته به نفع اعتصاب رای دادند.

🔹به این ترتیب بیش از ۱۵۵ هزار کارمند عمومی فدرال که توسط این اتحادیه نماینده شده‌اند، حق اعتصاب دارند.خواست اعضای اتحادیه این است که دستمزد آنها متناسب با نرخ تورم افزایش یابد.

🔹آنها این خواسته را در ماه ژانویه با هیات خزانه‌داری کانادا Treasury Board مطرح کرده بودند.

🔹این هیات می‌گوید که فضای کافی برای رسیدن به یک توافق منصفانه و معقول برای کارمندان دولت وجود دارد.

🔹گروه‌هایی که مشمول این اعتصاب می‌شوند شامل خدمات اداری و دفتری، پردازش داده‌ها، آتش‌نشانی، کارگران صنایع و خدمات حمل و نقل، گروه خدمات فنی و گروه علوم کتابخانه و آموزش می‌شود. #کانادا_بازار_کار #تورم_کانادا
___________
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

.
ارز مثقال

چهارشنبه - ۲۳ فروردین ۱۴۰۲ - ۱۲ اپریل ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: Call

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۱۰۰ تومان

فروش چک: Call

خرید چک: ۳۸٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۲۰۰ تومان

____________________________________________________

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔺درآمد مهاجرانی که در کانادا تحصیل کرده‌اند بیشتر است، یا مهاجرانی که در خارج مدرک گرفته‌اند؟ یافته‌های یک گزارش

🔹به نظر شما مهاجرانی که در کانادا تحصیل کرده‌اند، موفق می‌شوند درآمد بالایی بعد از مهاجرت به دست بیاورند یا مهاجرانی که در خارج از کانادا تحصیلات خود را به پایان رسانده‌اند؟

🔹سازمان آمار کانادا در ۲۰۲۲ نتایج مطالعه‌ای را منتشر کرد که در آن به بررسی رابطه تحصیلات قبل و بعد از مهاجرت پرداخته است.

🔹یکی از یافته‌های مهم این مطالعه آن بود که مهاجران اقتصادی دارای تجربه تحصیل در کانادا، بعد از ۲ سال، درآمد بیشتری نسبت به کسانی داشته‌اند که در کانادا تحصیل نکرده بودند.

🔹این مطالعه همچنین نشان داد که افزایش سطح درآمدها به مهارت بالاتر متقاضیان در زبان‌های رسمی کشور و کسب تجربه کار در کانادا بستگی داشته است.
از سوی دیگر، مهاجران تحصیل‌کرده در کانادا، در مقایسه با متقاضیانی با همان سطح مهارت زبانی و تجربه کار پیش از مهاجرت، اما بدون تحصیلات در کانادا، در سال نخست درآمد کمتری داشته‌اند، چون آنها در سال‌های نخست تحصیل در کانادا زمان بیشتری را به درس خواندن اختصاص داده‌اند.

🔹با وجود این، مزیت تحصیل در کانادا در بلندمدت خود را نشان می‌دهد. مهاجران اقتصادی‌ دارای تجربه تحصیل در کانادا، ۱۰ سال پس از مهاجرت، از کسانی که فاقد این تجربه بوده‌اند، درآمد بالاتری داشته‌اند.

🔹لازم به ذکر است که اگر قصد تحصیل در کانادا را دارید، ابتدا باید یکی از موسسه‌های آموزشی تعیین‌شده DLI، مانند دانشگاه یا کالج را انتخاب کنید و به آنها درخواست دهید. سپس باید یک نامه پذیرش از آنها دریافت نمایید و پس از دریافت پذیرش، لازم است از وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC درخواست ویزای تحصیلی کنید.

🔹برای اینکه واجد شرایط ویزای تحصیلی باشید، باید:

_ ثابت کنید که از حمایت مالی کافی برای تامین هزینه‌ شهریه سال اول، هزینه‌های زندگی و هزینه بازگشت به کشور خودتان برخوردار هستید؛

_سوءسابقه کیفری ندارید؛

_افسر مهاجرت را قانع کنید که پس از اتمام دوران اقامت تحصیلی خود، کانادا را ترک خواهید کرد.
__________
الهام صحت
مشاور امور مهاجرتی به کانادا
Visaline Immigration Group
visaline.ca
647-860-0005
@VisaLineimmigrationgroup
#Atash_Visaline_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

🔺بازار کاندو در تورنتو؛ اعتماد بیشتر خریداران به شرایط و بازگشت تدریجی آنها به مارکت و فروشندگان در انتظار برگشت قیمت‌های پیشین

🔹واحدهای کاندو در بهار امسال سریعتر از قبل به فروش می‌رسند، دلیل آن هم این است که اعتماد خریداران به بازار املاک تورنتو به طور نسبی افزایش یافته است.

🔹نظر می‌رسد، بسیاری از خریداران تمایل دارند تا پیش از پیدا شدن سر و کله رقبا، معامله را نهایی کنند.
این بخشی از گزارش روزنامه کانادایی گلوب‌اندمیل درباره بازار مسکن در تورنتوی بزرگ است که این هفته انتشار یافته است.

🔹در این گزارش با تعدادی از کارشناسان بازار مسکن و کارشناسان اقتصادی در بانک‌ها گفتگو شده است.
این گزارش می‌نویسد که در حال حاضر تعداد لیستینگ‌ها در برج‌های بلند و ساختمان‌های بوتیکی تورنتو، از مرکز شهر گرفته تا دریاچه انتاریو، کمتر از حالت عادی است.

🔹همین گزارش اشاره می‌کند که تفاوت چشمگیری در ذهنیت خریداران به وجود آمده است. بسیاری از آنهایی که سرسختانه از بازار کناره گرفته بودند، حالا که قیمت‌ها و نرخ‌های بهره ثبات بیشتری پیدا کرده است، آمادگی دارند که دست به اقدام بزنند.

🔹این گزارش همچنین توصیه‌هایی دارد برای کسانی که قصد دارند تا کاندوی خود را بفروشند.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
https://sherrydabir.ca/2023/04/12/toronto-condo-market-faces-tighter-conditions-as-listings-decrease/
____
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir

⁠🔺کانادایی‌ها بیش از پیش به فکر ساختن یک سوئیت در حیاط خانه خود هستند؛ اما چرا این کار را می‌کنند و چقدر برایشان هزینه دارد؟

🔹تعداد فزاینده‌ای از صاحبخانه‌ها در کانادا به فکر این هستند که در حیاط خانه‌های خود خانه دومی را بسازند.

🔹روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی در این باره می‌نویسد، حدود نیمی از این سوئیت‌ها با این هدف ساخته می‌شوند که اجاره داده شوند. نیم دیگر برای والدین سالمند و یا برای فرزندانی ساخته می‌شود که والدین می‌خواهند آنها را نزدیک خودشان نگه دارند.

🔹این گزارش در این باره به خانواده‌های زیادی با فرزندان معلول جسمی یا ذهنی اشاره می‌کند که می‌توانند استقلال خود را حفظ کنند، اما به حمایت‌های اضافی نیازمند هستند.

🔹فرایند ساخت و تأمین مالی خانه‌های جدید از جمله موانع شایع در سر راه کسانی که است که به دنبال اضافه کردن سوئیت‌های حیاط هستند.

🔹در تورنتو، هزینه پروژه‌های داخل حیاط از حدود ۴۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و می‌تواند به بالای ۷۰۰ هزار دلار هم برسد. در برخی از مناطق کانادا این هزینه کمتر است، مثلا در استان آلبرتا می‌تواند بین ۲۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار باشد.
___________

Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

@AtashDaily

⁠🔺نسل میلنیال کانادا عزم خود را برای خریدن خانه جزم کرده است؛ آنها مالکیت خانه را به اجاره‌نشینی ترجیح می‌دهند

🔹قیمت بالای مسکن، بهره‌های سنگین و تورم شدید باعث نشده خانواده‌های جوان و نسل میلنیال‌ از آرزوی خود برای خریدن خانه کوتاه بیایند.

🔹این نسل که گمان می‌رفت رویای خریدن خانه‌ای با نرده‌های چوبی را کنار گذاشته باشد، در حال ورود به بازار مسکن هستند تا از ناامنی‌ها و هزینه‌های اجاره‌نشینی نجات پیدا کنند. البته، میلنیال‌ها نگران مسئولیت‌های مالکیت خانه هستند، اما این انتخاب را گزینه بهتری در میان بد و بدتر می‌دانند.

🔹براساس اطلاعات سرشماری ۲۰۲۱، اجاره‌نشینی در تورنتو برای متولدین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶ ترسناک‌تر از خریدن خانه است. هزینه تامین سرپناه برای ۳۱ درصد از میلنیال‌های مستاجر بیشتر از آستانه تحمل است و آنها ۳۰ درصد یا مبلغ بیشتری از درآمد خود را به این امر اختصاص می‌دهند. این در حالی است که این رقم برای میلنیال‌های صاحبخانه ۲۴ درصد می‌باشد.

🔹قیمت خانه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA نسبت به نقطه اوج بازار در اوایل ۲۰۲۲ کاهش چشمگیری یافته است، اما مستاجران تورنتو از چنین اقبالی برخوردار نبوده‌اند. در عوض، هزینه اجاره در جنوب انتاریو در سال گذشته افزایشی ۲ رقمی را تجربه کرده است و کارشناسان تغییری در این روند پیش‌بینی نمی‌کنند.

🔹از سوی دیگر، در ۱۰ سال آینده قرار است ۱۲۵ هزار واحد اجاره‌ای در منطقه تورنتو ساخته شود، در حالی که این رقم ۱۷۵ هزار واحد کمتر از پیش‌بینی‌ها برای تقاضاست.

🔹گفتنی است که اگرچه درباره سن نسل هزاره Millennials یا نسل Y اجماعی میان جامعه‌شناسان وجود ندارد ولی عمدتا به افرادی گفته می‌شود که بین اوایل دهه ۸۰ تا میانه دهه ۹۰ یا حتی اوایل دهه ۲۰۰۰ متولد شده‌اند.
_________
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺توقف ساخت و ساز خانه‌هایی که در ادمونتون پیش‌فروش شده، خریداران خانه‌ها را به دردسر انداخته است

🔹چهار نفری که بیش از یک سال پیش خانه‌هایی را در شمال شرقی ادمونتون پیش‌خرید کرده‌ بودند، می‌گویند که ساخت پروژه آنها متوقف شده است.آن‌ها اکنون مجبور به پرداخت مورگیج خانه‌هایی هستند که هنوز آماده نیست تا در آن زندگی کنند.

🔹تحقیقات CBC News نشان می‌دهد ساخت و ساز ده‌ها خانه در محله‌های Fraser و McConachie که همگی به گروه 3Volution Homes مرتبط هستند، متوقف شده است.

🔹اسناد دادگاه نشان می‌دهد که فروشندگان مصالح و خدمات ساختمانی در منطقه ادمونتون به دلیل فاکتورهای پرداخت نشده مربوط به خانه‌های 3Volution، به دنبال بیش از ۱۸۰ هزار دلار خسارت از سازنده هستند.

🔹دو نفر از خریداران خانه از سازنده، به پلیس، بانک‌های وام‌دهنده و وکیلی که با آنها کار می‌کرده، شکایت کرده‌اند.

🔹آقای Olamide Omotosho، که صاحب یکی از این خانه‌های ناتمام است، می‌گوید: «هرگز فکر نمی‌کردم قرار است وضعیت به اینجا بکشد.»

🔹اوضاع برای چهار مالک دیگر به شدت وخیم شده است. آن‌ها به CBC News گفته‌اند که دیگر توانایی آن را ندارند که هم برای خانه‌هایی که در آن هستند، اجاره پرداخت کنند و هم اقساط مورگیج خود را بدهند.

🔹آقای Olamide Omotosho می‌گوید: «این وضعیت شادی را از خانواده من سلب کرده است. افراد معمولا از اینکه خانه‌دار شوند خوشحال می‌شوند، اما وضعیت برای ما این طور نبوده است.»
________

مرتضی صدیقیان
مشاور ارشد املاک - تورنتو
Morteza Sedighian
Broker - Manager | Central Home Realty
416-836-9001
info@Morteza.Realtor
www.Morteza.Realtor
fb.com/MORTEZAREALTOR
#Atash_ Morteza_Sedighian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺کانادا تا پایان امسال به فارغ‌التحصیلان خارجی، مجوز کار آزاد ۱۸ ماهه می‌دهد؛ یعنی هر شغلی در هر محیط کاری

🔹فارغ‌التحصیلان خارجی در کانادا تا پایان دسامبر امسال این فرصت را یافته‌اند تا برای مدت ۱۸ ماه مجوز کار آزاد دریافت کنند.

🔹این امکان از ۶ اپریل فعال شده و شامل کسانی می‌شود که مجوز کار پس از فارغ التحصیلی Post-Graduation Work Permit یا PGWP دارند.

🔹مزیت دریافت مجوز کار آزاد Open Work Permit این است که افراد واجد شرایط می‌توانند تا ۱۸ ماه دیگر در هر شغل و برای هر کارفرمایی به انتخاب خودشان، کار کنند.

🔹اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا اخیرا برای افرادی که واجد شرایط برای تمدید مجوز کار خود هستند، ایمیل‌هایی ارسال کرده است.تمام این فرایند از طریق وب‌سایت اداره مهاجرت و شهروندی کانادا cic.gc.ca صورت می‌گیرد.

🔹آقای Sean Fraser وزیر مهاجرت و شهروندی کانادا در ماه مارچ اعلام کرده بود که دارندگان واجد شرایط سابق و فعلی PGWP به مجوز کار جدید دسترسی خواهند داشت.

🔹معمولا مجوز PGWP غیر قابل تمدید است و کسانی که دارای PGWP در حال انقضا هستند یا باید راه دیگری برای ماندن در کانادا پیدا کنند، یا به طور کلی کشور را ترک کنند.
_________
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺هنوز احتمال افزایش نرخ بهره در ماه‌های آینده وجود دارد؛ رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید کاهش تورم کند است

🔹آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید هنوز احتمال افزایش نرخ بهره توسط این بانک وجود دارد، زیرا نرخ تورم همچنان با هدف دو درصدی فاصله زیادی دارد.
‌
🔹بانک مرکزی (دیروز) چهارشنبه نرخ بهره را در ۴.۵ درصد نگه داشت،‌ زیرا انتظار دارد تا تورم از ۵.۲ درصد در ماه فوریه به ۳ درصد تا اواسط سال جاری کاهش یابد.
با این حال، بانک مرکزی اذعان کرده که بازگشت تورم به هدف ۲ درصدی خود در سال ۲۰۲۴، چالش‌برانگیزتر خواهد بود.

🔹آقای Macklem می‌گوید: «برگرداندن تورم به ۲ درصد می‌تواند بسیار دشوار باشد، زیرا انتظارات تورمی به آرامی در حال کاهش است، اما تورم قیمت خدمات و رشد دستمزد همچنان بالاست».

🔹وی که در یک کنفرانس خبری در اتاوا سخن می‌گفت، افزوده است: «اگر سیاست کنونی نتواند ما را به هدف ۲ درصدی برگرداند، بانک کانادا آماده است تا نرخ بهره را بیشتر افزایش دهد تا به آن برسیم.»

🔹هزینه‌های خدمات در اقتصاد کانادا همچنان عامل محرک تورم است و بازار کار فشرده و رشد دستمزد در حدود ۴ تا ۵ درصد باقی مانده است.

🔹مرکز آمار کانادا اعلام کرد که ۲۰۵ هزار شغل جدید در سه ماه اول سال جاری ایجاد شده که فراتر از انتظارات است. نرخ بیکاری در پایین‌ترین سطح تاریخی ۵ درصد خود باقی مانده است.

🔹رشد اقتصادی در کانادا در ابتدای سال ۲۰۲۳ کمی بالاتر از پیش‌بینی اولیه بود و رشد تولید ناخالص داخلی در سه ماهه اول به ۲ درصد رسیده است.

🔹انتظار می‌رود میزان رشد برای باقیمانده سال به طور متوسط کمتر از ۱ درصد باشد و احتمال رشد منفی نیز همچنان وجود دارد.

🔹آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در پاسخ به سوالی در مورد اینکه آیا رکود رخ خواهد داد، گفت که این بانک پیش‌بینی می‌کند که انقباض بزرگ یا افزایش بیکاری اتفاق نیفتد.

🔹نشست بعدی بانک مرکزی کانادا برای تعیین نرخ بهره ۷ جون ۲۰۲۳ برگزار خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
_________
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

.
ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۲۴ فروردین ۱۴۰۲ - ۱۳ اپریل ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: Call

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۱۰۰ تومان

فروش چک: Call

خرید چک: ۳۸٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۳۰۰ تومان

____________________________________________________

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔺تنها با ۵ درصد پیش پرداخت در پروژه Thirty Six Zorra Condos در تورنتو، همین امسال کاندوی خود را تحویل بگیرید

🏗 شما در پروژه Thirty Six Zorra Condos در تورنتو، می‌توانید تنها با پرداخت ۵ درصد پیش‌پرداخت، یکی از کاندوهای آن را پیش‌خرید کنید و همین امسال هم آن را تحویل بگیرید.

🎁 اما سازنده این پروژه یعنی شرکت Altree Developments برای مدت محدودی ۲ مزیت دیگر هم برای خریداران در نظر گرفته است:

1️⃣ ۵ درصد تخفیف بر روی قیمت تمام واحدها
2️⃣ ۲۴ ماه Top Up مورگیج برای همه واحدها به این شکل که ۲ هزار دلار در ماه برای واحدهای کمتر از دو خوابه و ۳ هزار دلار در ماه برای واحدهای دو خوابه و بزرگتر

🗓 زمان تحویل این پروژه همین امسال تعیین شده است.

🏚 این برج کاندومینیوم ۳۶ طبقه دارد و شامل ۴۵۹ واحد با زیربنای بین ۴۴۰ تا ۹۲۵ فوت مربع است.

🍺 این پروژه همه امکانات زندگی از جمله: نگهبانی ۲۴ ساعته، سالن بدنسازی، اتاق بازی، سوئیت مهمان، سالن تلویزیون، محل نگهداری حیوانات خانگی، استخر روی پشت‌بام و سونای
خشک را دارد.

🌇تصاویر بیشتر را اینجا ببینید.
______
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@GTARealEstateTeam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

🧳آیا تمایل دارید تجربه‌ای بی‌نظیر از غرب کانادا داشته باشید؟

🗻با تور ویژه رهتورز در ماه جون، منطقه کوهستانی بنف و شهر کلگری را بازدید کرده و از دیدن جاذبه‌های طبیعی هیجان زده شوید. با اقامت در هتل‌های بی‌نظیر RimRock و ۴ ستاره کلگری، این سفر را به یک تجربه فراموش‌نشدنی تبدیل خواهید کرد.

⛺️برنامه‌ی تور شامل بازدید از دریاچه زیبای Lake Louise، دیدن شهر بنف و کلگری، و سه شب اقامت در هتل‌های لوکس برای شما تدارک دیده شده است.

👀فرصت را از دست ندهید و با ثبت‌نام قبل از ۲۵ اپریل، توری به ارزش ۲۲۵۰ دلار را با قیمت ویژه ۱۹۷۵ دلار تجربه کنید.

📞برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام با ما تماس بگیرید و سفری به یادماندنی را تجربه کنید.
___

Rah Tourz
416-730-8687
rahtours.com
@rahtours

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

⁠🔺موادغذایی در کانادا امسال بین ۵ تا ۷ درصد گران‌تر می‌شود؛ سبزیجات بیشترین و میوه‌ها کمترین افزایش قیمت را خواهند داشت

🔹افزایش قیمت موادغذایی، امسال هم دست از سر کانادایی‌ها برنمی‌دارد و خرید غذا را مانند سال گذشته برای آنها دشوار خواهد کرد.

🔹براساس پیش‌بینی‌های یک گزارش جدید، قیمت موادغذایی در سال ۲۰۲۳ بین ۵ تا ۷ درصد افزایش پیدا می‌کند و میانگین هزینه سالانه سبد موادغذایی یک خانواده ۴ نفره با هزار دلار افزایش نسبت به سال گذشته، به بیش از ۱۶ هزار دلار می‌رسد.

🔹در این میان، سبزیجات با ۶ تا ۸ درصد افزایش، بزرگترین جهش قیمت و میوه‌ها با ۳ تا ۵ درصد افزایش، کمترین افزایش قیمت را خواهند داشت.

🔹قیمت نان، لبنیات و گوشت نیز بین ۵ تا ۷ درصد گران می‌شود. افزایش قیمت غذاهای رستوران‌ها و غذاهای دریایی نیز احتمالا بین ۴ تا ۶ درصد خواهد بود.

🔹به‌نظر می‌رسد در نتیجه این افزایش قیمت‌ها، بر تعداد Food Banks نیز افزوده شود. البته، این نکته را به خاطر داشته باشید که اینها فقط پیش‌بینی هستند و اعداد همیشه می‌توانند افزایش یا کاهش پیدا کنند. #تورم_کانادا

🔺برای خواندن متن کامل این مقاله به لینک بایوی پیج آتش، استوری امروز و یا هایلایت مقالات مراجعه کنید.
https://atash.ca/food-prices-in-canada-are-projected-to-go-up-by-up-to-7-percent-in-2023
__________
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺تاون‌هاوس ۴ خوابه داخل کمربندی فضای سبز در ریچموندهیل امروز با قیمت ۸۹۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است

🔹تاون‌هاوس ۴ خوابه در ریچموندهیل تورنتو که در یک کمربند فضای سبز واقع شده و بخش‌های زیادی از خانه هم بازسازی شده همین امروز با قیمت ۸۹۸ هزار دلار در مارکت لیست شده است.

🔹این تاون‌هاوس که Freehold است، یعنی شارژ ماهانه ندارد، در فضای میان چند پارک مرتبط با هم از جمله پارک‌های Richvale Athletic و Hillcrest Heights واقع شده و در نتیجه فاصله بسیار کمی تا کامیونیتی‌سنتر و استخر Richvale دارد.

🔹ملک در غرب خیابان Yonge و شمال خیابان Carrville Rd که امتداد خیابان 16th Ave است واقع شده و فاصله بسیار کمی تا Hillcrest Mall دارد.

🔹موقعیت ملک به گونه‌ایست که دسترسی خوبی هم به بزرگراه‌‌ها و هم سرویس حمل و نقل عمومی دارد.
این ملک به طور کامل نوسازی شده که شامل آشپزخانه، کف، پنجره‌ها، سقف، حصار حیاط و درهای ورودی و حیاط می‌شود.

🔹بیسمنت خانه هم تکمیل و دارای یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی است.

🔹بخش‌های زیادی از حیاط خانه سنگفرش شده که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
__________
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
momtaz.ca@gmail.com
#Atash_Mona_Momtaz

@AtashDaily