🔻انتخابات فدرال ۲۸ اپریل؛ برنامه‌های ۳ حزب اصلی کانادا برای مسکن و منابع طبیعی

🔹 کانادایی‌ها تا کمتر از یک ماه دیگر،‌ یعنی ۲۸ اپریل، با حضور در پای صندوق‌های رای تصمیم خود را برای آینده سیاسی این کشور اعلام می‌کنند.

🔹 همزمان با رقابت‌های داغ انتخاباتی، رهبران سه حزب اصلی کانادا یعنی لیبرال، محافظه‌کار و NDP، روز گذشته (دوشنبه) وعده‌هایی کلیدی درباره مسکن و منابع طبیعی ارائه کردند؛ موضوعاتی که می‌توانند سرنوشت‌ساز باشند، به‌ویژه در برابر تهدیدات تعرفه‌ای دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا.


🔻طرح بلندپروازانه لیبرال‌ها برای ساخت مسکن

🔹 آقای مارک کارنی، رهبر جدید حزب لیبرال، در رونمایی از برنامه مسکن این حزب، وعده داد که نرخ ساخت‌وساز مسکن را در دهه آینده دو برابر کند و به ۵۰۰ هزار واحد در سال برساند.

🔹 طرح حزب لیبرال شامل موارد زیر است:

▪️ کاهش ۵۰ درصدی عوارض توسعه شهری برای ۵ سال

▪️ ایجاد نهاد جدیدی به نام Build Canada Homes برای ساخت سریع‌تر و انبوه مسکن

▪️ استفاده از زمین‌های دولتی، مانند دفاتر پستی و پارکینگ‌های متروکه، برای ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه

▪️ سفارش‌های عمده به کارخانه‌ها برای تشویق به کارآموزی در مشاغل فنی

▪️ هدف‌گذاری برای بهره‌برداری از زمین‌های فدرالی که می‌توانند برای ۷۵۰ هزار نفر مسکن فراهم کنند


🔻تمرکز حزب NDP بر انرژی سبز و حمایت از اجاره‌نشینی

🔹 جاگمیت سینگ رهبر حزب چپگرای NDP نیز دیروز اعلام کرد اگر به قدرت برسد:

▪️ بیش از ۱۰۰ هزار خانه با اجاره کنترل‌شده روی زمین‌های فدرال خواهد ساخت

▪️ سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای ارتقای انرژی ۳.۳ میلیون خانه هزینه خواهد کرد

▪️ بیش از ۲.۳ میلیون خانوار کم‌درآمد خدماتی چون نصب پمپ حرارتی، عایق‌کاری و درزبندی رایگان دریافت خواهند کرد.

▪️ او تأکید کرد که این هزینه‌ها با قطع سالانه ۱.۸ میلیارد دلار یارانه به صنایع نفت و گاز تأمین می‌شود.

🔻تمرکز محافظه‌کاران بر منابع و استقلال اقتصادی از آمریکا

🔹 پیر پالیِوْ Pierre Poilievre رهبر حزب محافظه‌کار هم دیروز از طرح ایجاد «کریدور ملی انرژی» خبر داد؛ طرحی که با هدف تسریع صدور مجوز پروژه‌های زیرساختی مانند خطوط لوله، به صادرات منابع کانادایی به بازارهای جهانی کمک می‌کند.

🔹 او وعده داد که:

▪️ در این کریدور، همه سطوح دولتی تعهدات قانونی برای تصویب سریع پروژه‌ها خواهند داشت

▪️ مالیات GST برای خرید خانه‌های جدید زیر ۱.۳ میلیون دلار حذف خواهد شد

▪️ پروژه‌های حیاتی بدون تأخیرهای بوروکراتیک به اجرا در خواهند آمد

▪️ او تأکید کرد: «کریدور انرژی ملی به ما کمک می‌کند تا روی پای خود بایستیم و قدرت خود را در برابر آمریکا نشان دهیم.»
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻فصل مالیات ۲۰۲۴؛ کردیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی که مجردهای کانادایی نباید از دست بدهند

🔹 فصل مالیات در کانادا همیشه برای افراد مجرد، چالش‌برانگیزتر از افراد متأهل بوده است. در حالی که زوج‌ها می‌توانند از مزایایی مانند تقسیم درآمد بازنشستگی یا کردیت مالیاتی همسر بهره‌مند شوند، افراد مجرد باید با بار مالیاتی بیشتری و گزینه‌های محدودتری روبه‌رو شوند.

🔹 بر اساس آمار Statistics Canada، در سال ۲۰۲۱، نزدیک به ۳۰ درصد از خانوارهای کانادایی را افراد مجرد تشکیل داده‌اند؛ رقمی که نسبت به سال ۲۰۰۱، به میزان ۵ درصد افزایش یافته است.


🔻کردیت‌ها و کسورات مالیاتی مهم برای مجردها:

▪️کردیت First-time Home Buyers’ Tax: کردیت تا سقف ۱۰ هزار دلار برای کسانی که اولین‌بار خانه می‌خرند.

▪️حساب First Home Savings: تا سقف ۸ هزار دلار از پس‌انداز برای خانه اول، می‌تواند از درآمد مشمول مالیات کسر شود.

▪️کردیت Canada Workers Benefit: کردیت تا ۱,۵۹۰ دلار برای افراد با درآمد زیر ۳۶,۷۴۹ دلار.

▪️کردیت GST/HST: پرداخت ۳ ماه یک بار بدون مالیات برای افراد با درآمد پایین.

▪️کردیت Digital News Subscription Tax: برای اشتراک رسانه‌های خبری دیجیتال تا پایان سال ۲۰۲۴ معتبر است.

▪️کردیت Political Contribution Tax و کردیت مالیاتی برای خیریه‌ها نیز از مواردی هستند که اغلب نادیده گرفته می‌شوند.


🔻کردیت‌ها برای مراقبان و افراد دارای ناتوانی:

▪️کردیت Disability Tax یا DTC: برای افراد دارای معلولیت یا اعضای خانواده آن‌ها.

▪️کردیت Canada Caregiver: برای افرادی که از والدین سالمند یا بستگان ناتوان مراقبت می‌کنند.

▪️کردیت Multigenerational Home Renovation Tax: برای بازسازی خانه به‌منظور مراقبت از بستگان ناتوان یا سالمند.


🔻برای دانشجویان

▪️کردیت Tuition Tax: از طریق فرم T2202 قابل استفاده است و می‌توان آن را به والدین انتقال داد.

▪️کردیت مالیاتی برای بهره وام‌های دانشجویی در صورت دارا بودن شرایط.

▪️هزینه‌های نقل مکان برای تحصیل یا کار، در صورت جابه‌جایی بیش از ۴۰ کیلومتر قابل کسر هستند.


🔻والدین مجرد

▪️می‌توانند Amount for an Eligible Dependent Credit را دریافت کنند.

▪️گزینه Child Care Expenses Deduction شامل هزینه‌های مهدکودک، پرستار کودک و حتی برخی خدمات تدریس خصوصی می‌شود.


🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند افراد مجرد حتماً با یک مشاور مالیاتی مشورت کرده و شرایط شخصی خود را به دقت بررسی کنند تا از مزایا و کردیت‌های قابل استفاده بهره‌مند شوند. #کانادا_مالیات

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

✨ خرید مطمئن طلا در تورنتو؛ تجربه‌ای به روایت یکی از مشتریان جواهری تایتوک

🔹 در ویدئوی امروز، یکی از مشتریان جواهری تایتوک در تورنتو تجربه‌ی خود را از خرید در این مجموعه به اشتراک می‌گذارد.

🔹 او می‌گوید: «پس از مهاجرت، یکی از دغدغه‌های همیشگی ما، یافتن یک جواهرفروشی مطمئن با خدمات حرفه‌ای و برخورد مناسب است؛ جایی که بتوان به کیفیت، اصالت و قیمت‌گذاری آن اطمینان داشت.»

🔹 این مشتری که از شهر آرورا Aurora در شمال تورنتو، برای خرید به جواهری تایتوک مراجعه می‌کند، اضافه می‌کند: «هر بار که به تایتوک می‌آیم، خیالم از همه جهت راحت است؛ هم از بابت کیفیت طلا، هم قیمت مناسب، و هم برخورد حرفه‌ای و محترمانه‌ی کارکنان. اینجا جایی‌ست که من همیشه خریدهایم را انجام می‌دهم.»


🔹 جواهری تایتوک در تورنتو، با سال‌ها سابقه و اعتباری که میان مشتریان خود ساخته، مجموعه‌ای کامل از خدمات مرتبط با طلا و جواهر را ارائه می‌دهد، از جمله:

▪️فروش طلا و جواهرات با طراحی‌های ایتالیایی و مدرن

▪️امکان سفارش‌سازی بر اساس سلیقه و بودجه مشتری

▪️ساخت حلقه‌های نامزدی و ازدواج به صورت اختصاصی

▪️طراحی و ساخت جواهرات با سنگ یا طرح دلخواه مشتری

▪️حکاکی اسامی و پیام‌های شخصی روی طلا

▪️مشاوره‌ی حرفه‌ای در هنگام خرید با تمرکز بر شفافیت و صداقت

📍 اگر شما نیز به‌دنبال یک تجربه خرید امن و حرفه‌ای در بازار طلا هستید، جواهری تایتوک می‌تواند انتخابی مطمئن باشد.

🎥 این ویدئو را تماشا کنید تا بیشتر با نظرات مشتریان واقعی آشنا شوید.
—————————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻کاندوی ۲ خوابه با دِن در برج ساخته شده توسط Tridel در نورث یورک تورنتو برای فروش

🔹 یک کاندوی ۲ خوابه با دِن در برج مرتفعی در نورث‌یورک که توسط Tridel سازنده نام‌آشنا برای ایرانیان ساخته شده برای فروش لیست شده است.

🔹 این واحد که بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده، دارای ۲ اتاق خواب، یک دِن، ۲ سرویس بهداشتی و فضای پذیرایی، ناهارخوری و نشیمن است که همه این فضاها به دلیل داشتن پنجره‌های قدی بزرگ، نور طبیعی زیادی دریافت می‌کند.

🔹 آشپزخانه، حمام اصلی و کمد دیواری این واحد جزو بخش‌هایی هستند که بازسازی شده‌اند.

🔹 بازسازی‌های این واحد توسط پیمانکاران حرفه‌ای و طراحان داخلی انجام شده و امکانات مدرن و طراحی کاربردی را به این فضاها اضافه کرده است.


🔻امکانات ساختمان کاندومینیوم

🔹 کاندومینیومی که این واحد در آن واقع شده ۲۴ طبقه و ۲۳۰ واحد دارد و در تقاطع خیابان‌های Finch و Don Mills واقع شده است.

🔹 ساکنان این ساختمان به امکانات رفاهی مانند استخرهای سرپوشیده و روباز، سالن بدنسازی، زمین تنیس، اسکواش، سیستم امنیت، پارکینگ مهمان و غیره دسترسی دارند.

🔹 شارژ ماهانه ساختمان شامل آب، برق، گرمایش و سرمایش، نگهداری بخش‌های مشترک و بیمه ساختمان می‌شود.


🔻موقعیت مکانی

🔹 موقعیت این ساختمان دسترسی آسان به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز دسترسی سریع به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ را از طریق اتوبان‌های ۴۰۱ و ۴۰۴ فراهم می‌کند.

🔹 همچنین این ساختمان در نزدیکی مدارس، فروشگاه‌های مواد غذایی، بانک‌ها، رستوران‌ها و بزرگراه‌های اصلی واقع شده است.


🔻قیمت ملک و شرایط بازار منطقه

🔹 این واحد با یک جای پارک و به قیمت ۹۶۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 میانگین قیمت انواع ملک در منطقه North York Northeast تورنتو، با کد شهری C15، که این ساختمان در آن واقع شده، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در فوریه امسال ۹۸۰ هزار دلار بوده که نسبت به ماه پیش از آن ۲۴.۲ درصد و در یک سال گذشته ۴.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار املاک تورنتو تماس بگیرید.
————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻سه هزار میلیاردر جهان بیش از ۱۶ هزار میلیارد دلار ثروت دارند؛ ۷۶ عضو این کلوب کانادایی هستند با ۳۴۵ میلیارد دلار ثروت

🔹 تازه‌ترین گزارش Forbes که مربوط به سال ۲۰۲۵ است، نشان می‌دهد تعداد میلیاردرهای جهان به رکورد بی‌سابقه ۳٬۰۲۸ نفر رسیده است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۲۴۷ نفر افزایش یافته و نشان‌دهنده رشد روزافزون سرمایه و ثروت در جهان است.

🔹 مجموع ثروت این میلیاردرها در حال حاضر فراتر از ۱۶ هزار میلیارد دلار آمریکا برآورد شده که نزدیک به ۲ هزار میلیارد دلار از سال گذشته بیشتر است.

🔹 در میان این جمع ثرتمندترین‌های جهان، ۷۶ نفر از کانادا حضور دارند.


🔻ثروتمندترین میلیاردرهای کانادا؛ اول تا پنجم

1️⃣ ثروتمندترین فرد کانادایی Changpeng Zhao، بنیان‌گذار صرافی رمزارز Binance است که با ۴۸ سال سن، ثروتی معادل ۶۳ میلیارد دلار دارد و رتبه اول در میان کانادایی‌ها را در اختیار دارد. او در حال حاضر تابعیت امارات متحده عربی را هم دارد.

2️⃣ دومین نفر در کانادا Sherry Brydson با ۱۶.۷ میلیارد دلار است که سهام‌دار عمده گروه رسانه‌ای Thomson Reuters محسوب می‌شود.

3️⃣ سومین نفر David Cheriton، استاد دانشگاه و سرمایه‌گذار اولیه Google با ۱۴.۳ میلیارد دلار است.

4️⃣ نفر چهارم Joseph Tsai نایب‌رئیس Alibaba با ۱۲.۱ میلیارد دلار است.

5️⃣ و بالاخره در جایگاه پنجم Jim Pattison، تاجر کهنه‌کار کانادایی با ۹۶ سال سن و ۱۱.۴ میلیارد دلار ثروت قرار دارد.


🔻میلیاردرهای اول در سطح جهان

🔹 در سطح جهانی، ایلان ماسک با ۳۴۲ میلیارد دلار ثروت در صدر میلیاردرهای جهان قرار دارد.

🔹 پس از او مارک زاکربرگ با ۲۱۶، جف بزوس با ۲۱۵، Larry Ellison با ۱۹۲ و خانواده Bernard Arnault با ۱۷۸ میلیارد دلار آمریکا ثروت قرار دارند.


🔻ترکیب سنی و میانگین ثروت میلیاردرهای کانادایی

🔹 جمع ثروت میلیاردرهای کانادایی ۳۴۵ میلیارد دلار است و میانگین سنی آنها ۶۶ سال و میانگین ثروت آن‌ها ۴.۵۷ میلیارد دلار آمریکاست.

🔹 سالمندترین میلیاردر کانادا Stephen Jarislowsky است که در ۹۹ سالگی همچنان با ثروت ۱.۵ میلیارد دلار در لیست حضور دارد.

🔹 جوان‌ترین عضو این فهرست Christopher Olah است که تنها ۳۲ سال دارد و توانسته با ۱.۲ میلیارد دلار وارد لیست شود.


🔻بیشترین میلیاردرهای جهان در آمریکا، چین و هند

🔹 از سوی دیگر، ایالات متحده آمریکا همچنان با داشتن ۹۰۲ نفر در این فهرست صدرنشین تعداد میلیاردرها در جهان است، و پس از آن چین با ۵۱۶ نفر و هند با ۲۰۵ نفر قرار دارند.

🔹 این اطلاعات بر اساس نرخ ارز و قیمت سهام در تاریخ ۷ مارچ ۲۰۲۵ گردآوری شده‌اند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻✨ خرید مطمئن طلا در تورنتو؛ تجربه‌ای به روایت یکی از مشتریان جواهری تایتوک

🔹 در ویدئوی امروز، یکی از مشتریان جواهری تایتوک در تورنتو تجربه‌ی خود را از خرید در این مجموعه به اشتراک می‌گذارد.

🔹 او می‌گوید: «پس از مهاجرت، یکی از دغدغه‌های همیشگی ما، یافتن یک جواهرفروشی مطمئن با خدمات حرفه‌ای و برخورد مناسب است؛ جایی که بتوان به کیفیت، اصالت و قیمت‌گذاری آن اطمینان داشت.»

🔹 این مشتری که از شهر آرورا Aurora در شمال تورنتو، برای خرید به جواهری تایتوک مراجعه می‌کند، اضافه می‌کند: «هر بار که به تایتوک می‌آیم، خیالم از همه جهت راحت است؛ هم از بابت کیفیت طلا، هم قیمت مناسب، و هم برخورد حرفه‌ای و محترمانه‌ی کارکنان. اینجا جایی‌ست که من همیشه خریدهایم را انجام می‌دهم.»

🔹 جواهری تایتوک در تورنتو، با سال‌ها سابقه و اعتباری که میان مشتریان خود ساخته، مجموعه‌ای کامل از خدمات مرتبط با طلا و جواهر را ارائه می‌دهد، از جمله:

▪️فروش طلا و جواهرات با طراحی‌های ایتالیایی و مدرن

▪️امکان سفارش‌سازی بر اساس سلیقه و بودجه مشتری

▪️ساخت حلقه‌های نامزدی و ازدواج به صورت اختصاصی

▪️طراحی و ساخت جواهرات با سنگ یا طرح دلخواه مشتری

▪️حکاکی اسامی و پیام‌های شخصی روی طلا

▪️مشاوره‌ی حرفه‌ای در هنگام خرید با تمرکز بر شفافیت و صداقت


📍 اگر شما نیز به‌دنبال یک تجربه خرید امن و حرفه‌ای در بازار طلا هستید، جواهری تایتوک می‌تواند انتخابی مطمئن باشد.

🎥 این ویدئو را تماشا کنید تا بیشتر با نظرات مشتریان واقعی آشنا شوید.
—————————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه

Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook

🔻بازار املاک تجاری کانادا تاکنون در برابر تعرفه‌های ترامپ ثبات داشته است؛ تورنتو از همه جا وضعیت بهتری داشته است

🔹 در حالی که اقتصاد کانادا در حالت انتظار برای اثرگذاری تعرفه‌های جدید دونالد ترامپ به سر می‌برد، اما داده‌های سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد، بازار املاک تجاری هنوز تحت تأثیر جدی قرار نگرفته است.

🔹 براساس گزارش CBRE، نرخ خالی بودن دفاتر در مرکز شهر تورنتو نیم درصد کاهش یافته و به ۱۸.۵ درصد رسیده است؛ این نخستین بهبود قابل توجه از سه‌ماهه اول ۲۰۲۰ در بزرگ‌ترین شهر کاناداست. این رشد ناشی از فعالیت خوب تجاری در آغاز سال ۲۰۲۵ بوده است.

🔹 در بخش املاک صنعتی نیز تورنتو تنها شهری در کانادا بوده که در سه‌ماهه اول، پروژه‌های صنعتی جدید را به شکل معنی‌داری آغاز کرده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲.۱ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز صنعتی جدید در کشور، ۱.۹ میلیون فوت مربع متعلق به تورنتو بوده است.

🔹 در سطح کشوری، نرخ خالی بودن دفاتر به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته و به ۱۸.۷ درصد رسیده است.

🔹 به گفته Paul Morassutti، رئیس CBRE Canada، «بازار دفاتر کار آماده جهش بود، اما در حال حاضر در وضعیت انتظار و تردید به سر می‌برد.»


افزایش نرخ خالی بودن در بازار صنعتی

🔹 در بازار املاک صنعتی، تأثیر تعرفه‌ها ممکن است زودتر و ملموس‌تر دیده شود. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با ۱۰ دهم درصد افزایش به ۵ درصد رسید؛ رقمی که از سال ۲۰۱۶ سابقه نداشته است.

🔹 با وجود جذب ۴ میلیون فوت‌مربع فضای صنعتی در این فصل، این رقم کمتر از میانگین ۱۰ ساله ۶ میلیون فوت‌مربع است.

🔹 شروع پروژه‌های جدید صنعتی نیز به پایین‌ترین سطح ۵ سال اخیر رسیده و فقط ۲.۱ میلیون فوت‌مربع آغاز شده که ۱.۹ میلیون آن در Toronto بوده است.

🔹 آقای Morassutti هشدار می‌دهد: «در حالی که در بازار دفاتر کاری فقط ابهام وجود دارد، در بازار صنعتی نگرانی اساسی مطرح است. از بین رفتن توافقات صنعتی مانند پیمان خودروسازی می‌تواند ضربه جدی به ستون فقرات تولید کانادا وارد کند.»

🔹 شرکت CBRE در زمینه خدمات مشاوره و مدیریت املاک و مستغلات تجاری در کانادا فعالیت دارد که در سال ۱۹۸۳ تاسیس شده است.

🔹 این شرکت اکنون با ۴ هزار کارمند در ۲۳ دفتر در سراسر کانادا فعالیت می‌کند و در حوزه‌هایی مانند کارگزاری، مدیریت املاک، ارزیابی، خدمات مالی و مشاوره تخصص دارد و سالانه بیش از ۵ میلیارد دلار وام تجاری را مدیریت و تأمین می‌کند. #کانادا_ترامپ #مسکن_تجاری

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻وام تضمینی برای سرمایه‌گذاری بیزینس در تورنتوی بزرگ GTA

🔹 آیا قصد خرید بیزینس در تورنتوی بزرگ GTA را دارید؟

🔹 و یا می‌خواهید برای فرنچایز اقدام کنید؟

🔹 ما دریافت وام تجاری را برای شما تضمین می‌کنیم.

🔹 تیم کارشناسی ما شما را ناامید نمی‌کند.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر در این باره با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻حذف مالیات و مقررات اضافی؛ یک راه حل ساده برای بحران پیچیده مسکن در کانادا به روایت یک کارشناس

🔹 بحران مسکن در کانادا نه به دلیل کمبود برنامه‌های دولتی، بلکه به دلیل مالیات‌های سنگین و مقررات سخت‌گیرانه در حوزه ساخت‌وساز شکل گرفته است. Jon Love، رئیس اجرایی و بنیان‌گذار شرکت سرمایه‌گذاری مسکن KingSett Capital، در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post تاکید می‌کند که راه‌حل واقعی برای کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه، کاهش یا حذف مالیات‌ها و موانع بوروکراتیک در ساخت خانه‌های جدید است.

🔹 مقاله با این جمله آغاز می‌شود: «ما چیزهایی را که می‌خواهیم مصرف آن را کاهش دهیم، مشمول مالیات و مقررات می‌کنیم: سیگار، الکل، بنزین و به طرز عجیبی، مسکن.» او در این بخش، با یک مقایسه ساده نشان می‌دهد که چگونه روند اخذ مجوز ساخت‌وساز در کانادا به شدت پیچیده و پرهزینه شده است.

🔹 او خاطره‌ای از سال ۱۹۸۰ را روایت می‌کند که برای اضافه‌کردن یک فضای صبحانه ۱۰×۱۰ فوت به خانه‌اش که ساخت به دهه ۱۹۴۰ بود، تنها با پرداخت ۲۵ دلار و ظرف یک روز مجوز ساخت گرفته بود. اما امروز، این کار نیازمند جلسات عمومی، هزاران دلار هزینه برای معمار، وکیل و مشاور، و زمانی بیش از یک سال است.

🔹 او تأکید می‌کند بحران مسکن ناشی از یک دلیل ساده است: تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. در سال ۱۹۷۶ با جمعیت ۲۳.۵ میلیون نفری، ۲۷۳ هزار واحد مسکونی ساخته شد، اما اکنون با ۴۱.۵ میلیون نفر جمعیت، هنوز به آن سطح ساخت‌وساز نرسیده‌ایم.

🔹 این عدم تعادل عرضه و تقاضا موجب شده تا کانادا کمترین تعداد خانه به ازای هر نفر را در بین کشورهای گروه هفت G7 داشته باشد و در رتبه ۲۵ سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) قرار گیرد.

🔹 در شهرهایی مانند تورنتو، یک‌سوم هزینه ساخت خانه صرف مالیات، عوارض و هزینه‌هایی می‌شود که اگر این هزینه‌ها حذف شوند، اجاره‌های مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید تا یک‌سوم کاهش می‌یابند، پروژه‌های متوقف‌شده دوباره فعال می‌شوند و عرضه مسکن افزایش می‌یابد.


🔹 راه‌کار سه مرحله‌ای Jon Love برای حل بحران مسکن:

1️⃣ حذف همه مالیات‌ها و عوارض ساخت برای تمامی انواع مسکن؛
2️⃣ بازنگری در سیستم صدور مجوز برای کاهش زمان به ۶ تا ۹ ماه؛
3️⃣ تشویق سازندگان برای گسترش پایه مالیات بر املاک.
#مسکن_مقررات
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: آیا سابقه تحصیل، کار و مهارت زبانی می‌تواند شانس من را در سیستم اکسپرس اینتری بالا ببرد؟

🔹 پرسش: من زن هستم، ۳۰ سال دارم و می‌خواهم گزینه‌های مهاجرت از طریق سیستم اکسپرس اینتری و به‌ویژه مسیر مربوط به کلاس تجربه‌ کانادایی CEC را بررسی کنم.

🔹 من بخشی از تحصیلاتم را در کانادا گذرانده‌ام، دارای سابقه کار کانادایی هستم و در هر دو زبان انگلیسی و فرانسوی مهارت خوبی دارم.

🔹 می‌خواستم بدانم این فاکتورها تا چه اندازه می‌توانند امتیاز CRS را افزایش دهند و شانس دریافت دعوتنامه در قرعه‌کشی‌های اکسپرس اینتری را بالا ببرند؟

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 در سیستم اکسپرس اینتری، یک امتیاز CRS بین صفر تا ۱۲۰۰ به متقاضی تعلق می‌گیرد. هرچه این امتیاز بالاتر باشد، شانس شما برای دریافت دعوتنامه‌ اپلای در قرعه‌کشی اکسپرس اینتری بیشتر خواهد بود.

🔹 در ادامه با ارائه یک مثال از کلاس تجربه‌ کانادایی CEC این موضوع را بیشتر توضیح می‌دهم.

🔹 فرض کنید شخصی به نام لیلا ۳۹ سال دارد و تابعیت سوئد را دارد. او با داشتن سابقه‌ تحصیل و کار در کانادا، موفق شده تا در سیستم اکسپرس اینتری ۵۳۶ امتیاز کسب کند.

🔹 این امتیاز در مقایسه با حداقل امتیاز قرعه‌کشی کلاس تجربه کانادایی CEC که مثلا ژانویه ۲۰۲۴ برگزار شد و ۵۲۷ بود، بالاتر است.

🔹 اگر لیلا در آن زمان پروفایل فعالی در سیستم داشت، احتمال بسیار زیادی وجود داشت که دعوتنامه‌ اپلای را دریافت کند.

🔹 لیلا دارای مدرک کارشناسی ارشد از دانشگاهی در کاناداست و پس از فارغ‌التحصیلی با ویزای PGWP، دو سال در کانادا به‌عنوان طراح گرافیک کار کرده است.

🔹 او در زبان‌های انگلیسی و فرانسوی مهارت بالایی دارد (CLB 9) و خواهری در استان انتاریو دارد که شهروند کاناداست.


🔹 امتیازهای CRS لیلا از ترکیبی از فاکتورهای مختلف به دست آمده است:

▪️۵۵ امتیاز برای ۳۹ سال سن

▪️۱۳۵ امتیاز برای تحصیلات کارشناسی ارشد

▪️۱۴۸ امتیاز برای مهارت زبانی

▪️۵۳ امتیاز برای دو سال سابقه‌ کار کانادایی

▪️۵۰ امتیاز برای ترکیب زبان و تحصیلات

▪️۳۰ امتیاز برای آموزش دانشگاهی در کانادا (بیشتر از ۳ سال)

▪️۵۰ امتیاز برای مهارت در زبان فرانسوی

▪️۱۵ امتیاز برای خواهر و برادر ساکن کانادا


🔹 این نمونه نشان می‌دهد که تحصیل در کانادا، سابقه‌ کار، مهارت‌های زبانی بالا، و روابط خانوادگی چگونه می‌توانند به‌شکل چشمگیری شانس گرفتن دعوتنامه‌ مهاجرت را افزایش دهند.

#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این نوسازی‌ها باعث می‌شوند هزینه‌های بیمه خانه شما کاهش پیدا کند

🔹 صاحب‌خانه‌ها در کانادا می‌توانند با انجام برخی نوسازی‌ها، هم هزینه بیمه خود را کاهش دهند و هم خانه‌شان را در برابر سیل، آتش‌سوزی و توفان‌های شدید مقاوم‌تر کنند.

🔹 طبق گزارش Insurance Bureau of Canada، در مجموع، سال ۲۰۲۴ با ۸.۵ میلیارد دلار خسارت بیمه‌ای، پرهزینه‌ترین سال تاریخ برای شرکت‌های بیمه در کانادا بوده است.

🔹 کارشناسان تاکید دارند که صاحب‌خانه‌ها می‌توانند با نوسازی‌هایی مانند تعویض سقف، نصب تجهیزات ضد‌سیل و مقاوم‌سازی در برابر آتش‌سوزی، هم امنیت خانه‌شان را افزایش دهند و هم از تخفیف‌های بیمه‌ای بهره‌مند شوند.

🔹 نوسازی‌های موثر شامل موارد زیر هستند:


1️⃣ شینگل‌های مقاوم به آب‌وهوا

🔹 استفاده از Shingleهای کلاس G که در برابر باد، تگرگ و آتش مقاوم‌اند، بسته به اندازه سقف بین ۳ تا ۵ هزار دلار هزینه دارد و می‌تواند تا ۵ درصد تخفیف بیمه به همراه داشته باشد.

🔹 شینگل‌ به پوشش‌هایی گفته می‌شود که برای سقف خانه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. این پوشش‌ها معمولا به صورت قطعات تخت و باریکی هستند که روی سقف نصب می‌شوند تا از نفوذ آب، برف و تگرگ به داخل خانه جلوگیری کنند.


2️⃣ پمپ تخلیه آب و شیر یک‌طرفه Backwater Valve

🔹 این تجهیزات برای جلوگیری از ورود آب و فاضلاب در هنگام سیل حیاتی هستند. نصب آن‌ها حدود هزار تا ۳ هزار دلار هزینه دارد و می‌تواند بین ۵ تا ۱۵ درصد تخفیف در بخش بیمه سیل فراهم کند.


3️⃣ گواهینامه FireSmart

🔹 این برنامه ملی، به خانه‌هایی که اقدامات ضد حریق، مانند دور کردن هیزم‌ها یا استفاده از مصالح مقاوم در سقف و دیوارها را انجام می‌دهند، گواهی می‌کند و باعث تخفیف در بیمه می‌شود.


4️⃣ سیستم تشخیص رطوبت

🔹 این سیستم‌ها، به‌ویژه در بیسمنت خانه، کمتر از ۲۵۰ دلار هزینه دارند و با هشدار زودهنگام، از خسارات سنگین جلوگیری می‌کنند و موجب کاهش بیمه می‌شوند.

🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند هرگونه نوسازی که به محافظت در برابر بلایای طبیعی کمک می‌کند را به شرکت بیمه اطلاع دهید، چون بسیاری از شرکت‌ها برای این اقدامات، مشوق‌هایی در نظر می‌گیرند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اجاره‌ها در کانادا در ماه مارچ نسبت به یک ماه پیش افزایش یافته، ولی از پارسال کمتر شده است

🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرام‌تر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازه‌ترین گزارش نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.

🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا می‌کند؛ نشانه‌ای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.

🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه‌ ماه‌به‌ماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجاره‌بها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.

🔹 بر اساس گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعال‌تر شده‌اند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم می‌تواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنش‌های اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها در آینده دوباره کاهش یابد.

🔹 با وجود این کاهش‌ها، اجاره‌ مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.


🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:

🔹آپارتمان‌های رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیوم‌ها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار


🔻استان‌هایی با بیشترین کاهش:

🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار


🔻و اما استان‌هایی با افزایش اجاره‌بها:

🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ثروتمندترین مردان جهان کجا زندگی می‌کنند؟ از ایلان ماسک اجاره‌نشین تا قصرهای رویایی بیل گیتس،‌ زاکربرگ و جف بزوس

🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد ۱۵ نفر از میلیاردرهای برتر آمریکا که دارای ثروتی بالای ۵۰ میلیارد دلار هستند، در مجموع بیش از ۲ میلیارد دلار املاک مسکونی در اختیار دارند.

🔹 براساس گزارش جدید Wall Street Journal، ایلان ماسک با ثروتی حدود ۴۱۹ میلیارد دلار، ثروتمندترین مرد جهان است، اما برخلاف سایر میلیاردرها، لایف استایل نسبتا ساده‌تری دارد.

🔹 او که در سال ۲۰۲۰ تصمیم گرفت بیشتر اموال فیزیکی خود را بفروشد، اکنون در یک خانه اجاره‌ای ۵۰ هزار دلاری در نزدیکی SpaceX در Brownsville تگزاس زندگی می‌کند.

🔹 در مقابل، Jeff Bezos، بنیان‌گذار آمازون با ثروت ۲۶۳ میلیارد دلاری، مجموعه‌ای از گران‌ترین املاک در ایالات متحده را در اختیار دارد. از عمارت‌های مجلل در Indian Creek Island فلوریدا گرفته تا خانه‌هایی در Beverly Hills، واشنگتن، نیویورک و سیاتل که ارزش برخی از آن‌ها به بیش از ۹۰ میلیون دلار می‌رسد.

🔹 مارک زاکربرگ، مدیرعامل Meta (صاحب فیسبوک، اینستاگرام و واتس‌اپ) نیز مالک املاک گسترده‌ای در Palo Alto, Lake Tahoe و زمین‌های ۷۰۰ هکتاری در Kauai هاوایی است.

🔹 او پروژه‌هایی برای ساخت کمپ‌های خانوادگی در این مناطق دارد.

🔹 بیل گیتس، بنیانگذار مایکروسافت در خانه افسانه‌ای ۶۶ هزار فوت مربعی خود در Medina واشنگتن زندگی می‌کند. این خانه بیش از ۱۳۰ میلیون دلار ارزش دارد.

🔹 او همچنین در کالیفرنیا و فلوریدا املاک متعددی برای دخترش جنیفر که علاقه‌مند به سوارکاری است، خریده است.

🔹 وارن بافت، سرمایه‌گذار و اقتصاددان آمریکایی با وجود داشتن ثروت ۱۵۴ میلیارد دلاری، لایف استایل ساده‌ای دارد و هنوز در خانه‌ای زندگی می‌کند که در سال ۱۹۵۸ به قیمت ۳۵ هزار دلار خریده بود.

🔹 آقای Michael Bloomberg، تاجر و سیاستمدار آمریکایی نیز مالک مجموعه‌ای از املاک در نیویورک، لندن و برمودا است که ارزش تخمینی آن‌ها در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰۰ میلیون دلار بود و از آن زمان افزایش چشمگیری داشته‌اند.

🔹 آقای Larry Ellison، بنیان‌گذار Oracle نیز مالک بیش از ۹۸ درصد از جزیره Lanai در هاوایی است و املاکی متعدد در Malibu, Palm Beach و Newport دارد. #آتش_مسکن_سلبریتی

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کلاهبرداری در اسناد مالکیت؛ وقتی خانه‌تان را بی‌خبر می‌فروشند و یا روی آن برای خودشان وام می‌گیرند

🔹 کلاهبرداری در اسناد مالکیت املاک زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی، بدون اطلاع یا اجازه شما، ملک‌تان را می‌فروشد یا به وثیقه می‌گذارد یا به ضمانت آن مورگیج دریافت می‌کند.

🔹 ماجرا معمولا با سرقت هویت شروع می‌شود، به این ترتیب که کسی اطلاعات شخصی شما را از جایی به دست می‌آورد و خود را به جای شما جا می‌زند.

🔹 کلاهبردان غالبا مالکان غایب، صاحبخانه‌های مسن‌تر، یا مالکانی که مورگیج‌های خود را به طور کاملا بازپرداخت کرده‌اند، هدف قرار می‌دهند.

🔹 اگر قصد خرید خانه دارید، توصیه‌ اکید این است که از تجربه یک وکیل دارای مجوز در حوزه‌ املاک بهره بگیرید.

🔹 وکیل علاوه بر کنترل سند برای اطمینان از مالکیت و پاسخ به سوال‌های‌تان، می‌تواند درباره‌ مزایای خرید بیمه‌ مالکیت نیز شما را راهنمایی کند.

🔹 این بیمه از شما در مقابل کلاهبرداری اسناد مالکیت محافظت می‌کند.


🔹 گام‌های دیگری نیز می‌توانید برای محافظت از اسناد هویتی خود و شناسایی کلاهبرداران بالقوه بردارید، از جمله:

▪️ به طور مرتب صورت‌حساب‌های کردیت کارت، بانک‌ها و سایر صورت‌حساب‌های مالی‌تان را چک کنید و به دنبال تراکنش‌هایی بگردید که ممکن است بدون اجازه‌ شما اتفاق افتاده باشد.

▪️ به چرخه‌های صورت‌حساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورت‌حسابی به موقع نرسید، پیگیری کنید.

▪️ هرگز اطلاعات شخصی یا مالی‌تان را از طریق تلفن، ایمیل یا فضای مجازی به اشتراک نگذارید، مگر آنکه خودتان گفتگو را آغاز کرده باشید یا بتوانید هویت فرد تماس‌گیرنده را تایید کنید.

▪️قبل از دور انداختن اسناد مالی، آنها را خرد کنید.

▪️ در مورد شماره‌ بیمه اجتماعی SIN Number خود بسیار محتاط باشید، چون مدرک شناسایی ارزشمندی است که مجرمان ممکن است به دنبالش باشند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی این هفته درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ نگاه‌ها به نشست روز چهارشنبه دوخته شده است

🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازه‌ای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان می‌دهد که بیشتر آنان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره دست‌کم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.

🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفته‌اند که تا پایان سه‌ماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.

🔹 این عدد در پایین‌ترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازه‌ای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت می‌کند و نه مانع آن می‌شود.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاست‌های تجاری غیرقابل پیش‌بینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفه‌های تلافی‌جویانه را برای ۹۰ روز متوقف می‌کند، البته به‌جز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفه‌ها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.

🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام می‌شود، تنش‌های تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر می‌گذارد. طبق پیش‌بینی‌های جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.

🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاست‌های تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش می‌دهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفه‌ها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث می‌کند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز می‌شود.»

🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانی‌هایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.

🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کرده‌اند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مهاجرت و دولت بعدی کانادا؛ سیستمی که اعتبار برند خود را در سطح جهانی از دست داده است - مقاله Financial Post

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که گرایش محافظه‌کارانه دارد، امروز در مقاله‌ای تحلیلی به بحران اعتبار سیستم مهاجرتی کانادا پرداخته و هشدار داده که این سیستم دیگر قادر به جذب استعدادهای جهانی نیست؛ و این مسئولیت سنگینی را بر دوش دولت بعدی قرار می‌دهد.

🔹 این گزارش از یک کارشناس مهاجرتی در این باره نقل قول کرده که، ستاره موفق و مشهوری مانند تیلور سوئیفت هم اگر بخواهد، نمی‌تواند به راحتی به کانادا مهاجرت کند!

🔹 این گزارش در حالی منتشر شده که داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، در رویدادی در تورنتو وعده جذب نخبگان علمی آمریکا را مطرح کرد. او گفت که به دنبال جذب «بهترین ذهن‌ها»ست؛ اما واقعیت آن است که سیستم امتیازبندی اکسپرس اینتری که مسیر اصلی برای اقامت دائم است، دیگر توانایی تشخیص تخصص و کیفیت واقعی مهاجران را ندارد.

🔹 این روزنامه به نقل از Stephen Green، یک کارشناس امور مهاجرت، می‌نویسد کانادا حتی برنامه‌ای برای جذب افراد با توانایی خارق‌العاده در هنر، علم یا تجارت ندارد. Meti Basiri، بنیان‌گذار ApplyBoard نیز تأکید کرده که کانادا در حال بازگشت به جایگاه ضعیف خود در ۱۰ تا ۱۵ سال پیش است و باید برند مهاجرتی‌اش را بازسازی کند.

🔹 با حذف امتیازهای ویژه برای پیشنهادهای شغلی دارای LMIA، مسیر برای مهاجرت مدیران ارشد و افراد با تجربه بسته شده است. همچنین تمرکز بر جذب فرانسوی‌زبان‌ها باعث شده افرادی بدون مهارت خاص امتیاز بیشتری از متخصصان باسابقه کسب کنند.

🔹 بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۴ تعداد پناهجویان به رکورد ۴۵۷ هزار نفر رسیده است و همزمان دو میلیون نفر از مهاجران موقت در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ باید کانادا را ترک کنند؛ افرادی که بسیاری از آن‌ها می‌توانستند به حل بحران بهره‌وری اقتصادی کمک کنند.

🔹 اقتصاددانان کانادایی از جمله Benjamin Tal و Rebekah Young معتقدند که ادامه این مسیر، بدون اصلاح سیستم، می‌تواند رشد اقتصادی را به خطر بیندازد و باید فوراً تغییراتی در جذب نیروی متخصص، امتیازدهی بر اساس حقوق و مهارت‌ها، و تسهیل تبدیل اقامت موقت به دائم انجام شود. #کانادا_انتخابات #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_سیاست‌ها

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ تورم در کانادا کاهش یافت؛ آیا بانک مرکزی فردا نرخ بهره را باز هم کاهش می‌دهد؟

🔹 با کاهش نرخ تورم سالانه که صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام شد در ماه مارچ به ۲.۳ درصد کاهش یافته، حالا چشم‌ها به تصمیم فردای بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره دوخته شده است. کاهش فشار تورمی، به‌ویژه در شرایطی که نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی ناشی از جنگ تعرفه‌ای با آمریکا افزایش یافته، می‌تواند فضا را برای کاهش دوباره نرخ بهره فراهم کند. بانک مرکزی در ماه گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.

🔹 تورم سالانه در کانادا در ماه مارچ به ۲.۳ درصد رسید که نسبت به ۲.۶ درصد در ماه فوریه کاهش نشان می‌دهد. بر اساس گزارش Statistics Canada، کاهش قیمت بنزین و کاهش سفرهای مرزی کانادایی‌ها به ایالات متحده از عوامل اصلی این افت تورمی بوده‌اند.

🔹 در حالی‌که تحلیل‌گران انتظار داشتند نرخ تورم بدون تغییر باقی بماند، داده‌های تازه نشان می‌دهد قیمت بنزین در مارچ نسبت به سال گذشته ۱.۶ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که در فوریه، قیمت بنزین رشد ۵.۱ درصدی را تجربه کرده بود.

🔹 همچنین، هزینه سفرهای هوایی نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد کاهش یافته و کاهش تقاضا برای سفرهای ایالات متحده در تعطیلات مارچ، یکی از دلایل اصلی این افت اعلام شده است. سفرهای گروهی و تورها نیز کاهش ۴.۷ درصدی را تجربه کرده‌اند.

🔹 در بخش ارتباطات نیز، قیمت خدمات موبایل نسبت به ماه قبل ۶.۸ درصد کاهش داشته که ناشی از کاهش قیمت طرح‌های مخابراتی و تخفیف‌های سراسری اپراتورها بوده است.

🔹 با این حال، برخی عوامل مانع از کاهش بیشتر تورم شدند. یکی از این عوامل، پایان تعطیلی موقت مالیاتی دولت فدرال در میانه فوریه بود. این طرح شامل معافیت‌های مالیاتی برای کالاهای اساسی و رستوران‌ها بود که با پایان آن، دوباره شاهد افزایش قیمت‌ها در برخی بخش‌ها مانند غذاخوری‌ها شدیم. قیمت غذا در رستوران‌ها در مارچ نسبت به سال قبل ۳.۲ درصد افزایش یافت؛ در حالی که در فوریه ۱.۴ درصد کاهش یافته بود.

🔹 همچنین آغاز جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و ایالات متحده در ماه مارچ، بر رفتار مصرف‌کنندگان تأثیر گذاشته و تمایل آن‌ها به خرید کالاهای آمریکایی یا سفر به این کشور را کاهش داده است؛ موضوعی که می‌تواند اثراتی بلندمدت بر هزینه‌های زندگی در کانادا داشته باشد. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: من در ایران معلم هستم، چطور می‌توانم در کانادا هم به شغل معلمی ادامه بدهم؟

🔹 پرسش: من نسرین هستم، ۳۶ ساله و اهل شیراز. از ۱۰ سال پیش معلم دبیرستان هستم و ادبیات فارسی و گاهی علوم اجتماعی تدریس می‌کنم. در حال حاضر در فرآیند مهاجرت به کانادا هستم و یکی از دغدغه‌های مهم من این است که بتوانم در آنجا هم به شغل معلمی ادامه بدهم.

🔹 مدرک من کارشناسی ادبیات فارسی از دانشگاه شیراز است و دوره تربیت معلم هم در ایران گذرانده‌ام. سطح زبانم هم خوب است ولی هنوز مدرک آیلتس نگرفته‌ام. لطفا راهنمایی کنید.


🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 نسرین عزیز، خوشحالم که این سوال را مطرح کردید چون معلمی یکی از مشاغل پرتقاضا در کانادا محسوب می‌شود و اخیراً هم در سیستم اکسپرس اینتری به عنوان یک دسته‌بندی خاص Education Category در اولویت قرار گرفته است.
🔹 برای اینکه بتوانید به عنوان معلم در کانادا کار کنید، نیاز است که در استان یا منطقه‌ای که قصد زندگی و تدریس دارید، گواهینامه رسمی تدریس بگیرید. این فرآیند چند مرحله دارد:

1️⃣ ارزیابی مدارک تحصیلی: باید مدرک دانشگاهی شما توسط یکی از سازمان‌های مورد تأیید کانادا (مثل WES) ارزیابی شود تا معادل‌سازی شود.


2️⃣ دوره تربیت معلم: در بیشتر استان‌ها، نیاز است که علاوه بر مدرک لیسانس، یک دوره تربیت معلم مورد تأیید آن استان را هم گذرانده باشید. اگر دوره شما در ایران مطابق با استانداردهای کانادا نباشد، ممکن است نیاز به گذراندن بخشی از این دوره در کانادا داشته باشید.


3️⃣ مدرک زبان: برای اکثر استان‌ها نیاز به ارائه مدرک زبان انگلیسی یا فرانسه (مثلاً آیلتس آکادمیک یا CELPIP) دارید. نمره مورد نیاز معمولاً بالاست (مثلاً برای CLB نمره ۷ به بالا).


4️⃣ گواهی اخلاق حرفه‌ای: برخی استان‌ها مثل بریتیش کلمبیا، سابقه کیفری پاک، ارجاع از همکاران یا سوابق ارزیابی آموزشی را می‌خواهند.


5️⃣ درخواست به نهاد مربوطه در استان: برای هر استان باید به مرجع رسمی صدور مجوز تدریس آن استان، مثلا Ontario College of Teachers در انتاریو یا BC Teachers’ Council در بریتیش کلمبیا، درخواست بدهید و مدارک‌تان را ارسال کنید.


🔹 نکته مهم اینکه ممکن است در ابتدا به‌عنوان معلم قراردادی (Supply Teacher یا LTO) کارتان را شروع کنید و سپس وارد شغل دائم شوید. در برخی استان‌ها مانند آلبرتا، ابتدا گواهینامه موقت دریافت می‌کنید و بعد از چند سال تجربه کاری، گواهینامه دائمی می‌گیرید.

🔹 همچنین برخی استان‌ها با راه‌اندازی پروژه‌ای به‌نام Pathways to Teach Canada کار را برای معلمان آموزش‌دیده در خارج از کانادا ساده‌تر کرده‌اند.

🔹 پیشنهاد می‌کنم به‌محض ورود به کانادا، زبان‌تان را تقویت و مدارک‌تان را آماده کنید تا بتوانید فرآیند معادل‌سازی و صدور گواهی را سریع‌تر آغاز کنید.

#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ بهره امروز همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد

🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.

🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.


🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره

1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.


2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:

▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.

▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.


3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.

4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ده‌ها هزار خانوار کانادایی با کمک‌هزینه ۵ هزار دلاری دولت، خانه‌های خود را بازسازی کرده و هزینه انرژی ملک را کاهش داده‌اند

🔹 ده‌ها هزار خانواده در کانادا با استفاده از برنامه Canada Greener Homes توانسته‌اند خانه‌های خود را کم‌مصرف‌تر، مدرن‌تر و دوستدار محیط زیست کنند؛ آن هم با کمک‌هزینه‌ای تا سقف ۵ هزار دلار.

🔹 از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، بیش از ۵۰۰ هزار خانوار برای این برنامه ثبت‌نام کردند و تا به امروز بیش از ۳۶۶ هزار نفر موفق شده‌اند بازسازی خانه‌شان را انجام دهند.

🔹 به‌طور میانگین، خانوارها ۵ هزار دلار کمک‌هزینه دریافت کرده‌اند که نتیجه آن صرفه‌جویی سالانه ۳۸۶ دلاری در قبض انرژی و کاهش حدودا ۲ تُنی در گازهای گلخانه‌ای بوده است.

🔹 پرطرفدارترین اقدام در این برنامه، نصب هیتر پمپ بوده که حدود ۶۰ درصد متقاضیان آن را انتخاب کرده‌اند.

🔹 این سیستم، جایگزین مدرن و برقی برای بخاری‌های گازسوز و نفت‌سوز است که هم هزینه گرمایش را کاهش می‌دهد و هم به کاهش آلاینده‌ها کمک می‌کند.

🔹 در برخی استان‌ها مانند انتاریو، کبک و نوا اسکوشیا، استفاده از هیتر پمپ به مراتب بیشتر از سایر تجهیزات بوده است.

🔹 افرادی که این سیستم را نصب کرده‌اند، از کاهش ۱۰۰ دلاری ماهانه در قبض انرژی خود خبر داده‌اند.

🔹 همچنین در استان‌هایی مانند آلبرتا، پنل‌های خورشیدی هم محبوبیت چشم‌گیری داشته و ۵۶ درصد پروژه‌ها را در سال ۲۰۲۴ شامل شده‌اند.

🔹 گرچه برخی بازسازی‌های پرهزینه‌تر مانند عایق‌کاری دیوار یا بیسمنت کمتر انجام شده‌اند، اما کارشناسان می‌گویند کمک‌هزینه‌ها توانسته‌اند یک بازار واقعی و فعال برای فناوری‌های سبز در سراسر کشور ایجاد کنند.

🔹 این موضوع نه‌تنها به کاهش هزینه‌های خانوارها کمک کرده، بلکه فرصت‌های شغلی جدیدی نیز برای مشاوران انرژی فراهم آورده است.

🔹 دولت هنوز برنامه Canada Greener Homes را حفظ کرده که وام‌هایی با نرخ ترجیحی ارائه می‌دهد.

🔹 همچنین در جریان کمپین‌های انتخاباتی، حزب NDP وعده اختصاص سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای بازسازی خانه‌های کم‌درآمد را داده و مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال نیز وعده داده که برنامه‌هایی مبتنی بر مشوق‌های سبز ارائه کند. #کانادا_انتخابات

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily