✨ گالری راد در تورنتو؛ جواهراتی با الهام از عشق، طبیعت و رازآلودگی مار✨

🎥 گالری راد در تورنتو در ویدیوی امروز خود، مجموعه متنوعی از ست‌های جواهر را معرفی می‌کند؛ از دستبند و گردن‌بند و انگشتر با طرح قلب که نماد عشق جاودانه‌اند، تا نقش‌های الهام‌گرفته از گلبرگ‌ها و برگ‌های طبیعت، و حتی حضور مرموز و قدرتمند مار، موجودی افسانه‌ای که همواره نمادی از دگرگونی و جاودانگی بوده است.

🌺 سنگ‌های درخشان با رنگ‌ها و جلای متفاوت، روی بستری از رُزهای زرد و نارنجی و شاخه‌های سبز، فضایی فاخر و لاکچری می‌آفرینند؛ گویی هر قطعه، بخشی از یک باغ رازآلود است که درخشش آن تنها برای خاص‌ترین سلیقه‌ها خلق شده.

💎 شما کدام‌یک را انتخاب می‌کنید: قلب‌های عاشقانه، گلبرگ‌های لطیف یا مارِ رازآلود؟

✨ برای دیدن از نزدیک، همین امروز به گالری راد در تورنتو و در Shops on Yonge سر بزنید.

🚗 پارکینگ رایگان در دسترس است.
————-————-————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻یک سال پرنوسان برای نرخ بهره؛ بانک مرکزی کانادا در ۲۰۲۵ چند نشست داشت و چه تصمیم‌هایی گرفت؟

🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفت‌وآمدترین سال‌های خود را از نظر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیم‌هایی که به‌طور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیون‌ها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.

🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند. در این نشست‌ها نرخ بهره شبانه تعیین می‌شود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.

🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیج‌های فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیم‌های بانک مرکزی را دوچندان می‌کند.


🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشست‌های بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور می‌کند:

- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند

- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفه‌های تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند

- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد

- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند

- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت

- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند

- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.

- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.


🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بحران‌ها،‌ قیمت‌ها و فرصت‌ها؛ روایت رئیس Royal LePage از چشم‌انداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۶

🔹 مدیرعامل Royal LePage می‌گوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدم‌قطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادل‌تر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود.

🔹 آقای Philip Soper در گفت‌وگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهم‌ترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانی‌های تجاری و تعرفه‌ها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.

🔹 به گفته Soper، نرخ‌های بهره که پیش‌تر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیده‌اند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخص‌های مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیم‌های بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد می‌کند این نگرانی‌ها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.

🔹 طبق پیش‌بینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد می‌کند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار می‌رسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمت‌ها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.

🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بین‌المللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper می‌گوید بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک که تامین‌کننده اصلی واحدهای اجاره‌ای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیش‌بینی می‌شود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.

🔹 او معتقد است این شرایط، به‌ویژه برای خریداران خانه‌اولی و خانواده‌های جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمت‌ها در شهرهای گران نرم‌تر شده‌اند. در نهایت، Soper تاکید می‌کند آینده بازار به اجرای واقعی سیاست‌های دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ست‌های شیک انگشتر و دستبند در گالری راد؛ انتخابی برای تمام موقعیت‌ها

🔹 گالری راد در ویدیوی امروز خود، مجموعه‌ای از ست‌های هماهنگ انگشتر و دستبند را معرفی می‌کند — ترکیب‌هایی خاص و کاربردی برای موقعیت‌هایی مثل محل کار، دورهمی‌های دوستانه یا مناسبت‌های رسمی.

🔹 این ست‌ها با طراحی‌هایی متنوع، از سبک‌های ساده و مینیمال تا مدل‌های چشمگیرتر، طوری طراحی شده‌اند که هم در استفاده‌ی روزمره بدرخشند و هم در مراسم خاص، جلوه‌ای متفاوت به استایل شما ببخشند.

🔹 اگر به‌دنبال زیورآلاتی هستید که هم شیک باشند و هم در محیط‌های رسمی مانند محل کار جلوه‌ای متناسب و حرفه‌ای داشته باشند، این مجموعه می‌تواند انتخابی هوشمندانه باشد.

🔹 ست‌های ارائه‌شده در این ویدیو، با توجه به سلیقه‌های گوناگون طراحی شده‌اند: از مدل‌های ظریف و مینیمال گرفته تا نمونه‌های خاص‌تر با جزئیات برجسته‌تر.

🎯 برای دیدن نمونه‌های بیشتر و انتخاب ست دلخواهتان، ویدیو را تماشا کنید.

✨ جواهری راد؛ جایی که زیبایی، کیفیت و انتخاب هوشمندانه به هم می‌رسند.

📍گالری راد، واقع در Shops On Yonge، با پارکینگ رایگان
—————————-——
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻در کانادا درآمد بالا یا سرمایه‌گذاری فعال دارید؟ چطور می‌توانید با ۳ سناریوی ساده، مالیات خود را کاهش دهید

🔹 اگر شما در کانادا درآمد بالا یا پرتفوی سرمایه‌گذاری جدی دارید، شاید اکنون وقت آن باشد با یک ترفند کاملاً قانونی، مجموع مالیات خانواده‌تان را سبک‌تر کنید.

🔹 این روش بر پایه یک مفهوم ساده بنا شده است: «وام خانوادگی» با نرخ بهره‌ای که آژانس درآمد کانادا CRA آن را به رسمیت می‌شناسد و به آن نرخ تجویزی (Prescribed Rate) می‌گوید.

🔹 آژانس CRA برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ این نرخ تجویزی را ۳ درصد اعلام کرده؛ نرخی که اگر با آن به همسر یا تراست خانوادگی خود وام بدهید و او این پول را سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند بخشی از سود سرمایه‌گذاری را از پرونده مالیاتی شما به نام او منتقل کند و به‌دلیل نرخ مالیات پایین‌تر او، مالیات کل خانواده کاهش یابد.


🔻ما در این گزارش، سه سناریوی واقعی را بررسی کرده‌ایم:

🔹 سناریوی اول: چطور یک زوج شاغل با اختلاف درآمد، می‌توانند با یک وام ۳ درصدی داخل خانواده، بخشی از سود سرمایه‌گذاری را به نام همسر کم‌درآمدتر منتقل کنند و مالیات کمتری بدهند؟

🔹 سناریوی دوم: اگر برای تحصیل و آینده بچه‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنید، تراست خانوادگی و وام با نرخ تجویزی چطور می‌تواند هم هزینه‌های آموزشی را پوشش دهد و هم بار مالیاتی شما را کاهش دهد؟​

🔹 سناریوی سوم: و اگر صاحب بیزینس یا کارمند هستید، وام سهامدار یا وام کارفرما با نرخ تجویزی چه فرصت‌ها و چه ریسک‌هایی برایتان ایجاد می‌کند؟

🔹 پاسخ این پرسش‌ها، جزئیات عددی سناریوها و هشدارهای مهم درباره قوانین انتساب درآمد و وام سهامدار را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_دانستنی_های_مالی #امور_مالی_شخصی #کانادا_مالیات

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۶ چند بار و در چه تاریخ‌هایی درباره نرخ بهره جلسه دارد؟

🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ بار تشکیل جلسه می‌دهد تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 سال گذشته بانک مرکزی در ۴ نشست خود در ماه‌های ژانویه، مارچ، سپتامبر و اکتبر نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد، اما این نرخ را در نشست‌های ماه‌های اپریل، جون، جولای و دسامبر تغییر نداد. به این ترتیب نرخ بهره که سال ۲۰۲۵ را با نرخ ۳.۲۵ درصد‌ آغاز کرده بود، سال را با نرخ ۲.۲۵ درصد به پایان برد.

🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۶ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.

🔹 نشست‌های شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره هر سال در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل،‌ جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل می‌شود.

🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.

🔹 بانک مرکزی کانادا،‌ پس از پایان پاندمی کرونا، و برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.

🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

🔹 ۸ نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:-

- Jan 28, 2026
- Mar 18, 2026
- Apr 29, 2026
- Jun 10, 2026
- Jul 15, 2026
- Sep 2, 2026
- Oct 28, 2026
- Dec 9, 2026

#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 افزایش دوباره نرخ تورم در کانادا؛ چشم‌ها به تصمیم هفته آينده بانک مرکزی درباره نرخ بهره

🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم این کشور در ماه دسامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی که نسبت به ۲.۲ درصد در ماه نوامبر افزایش یافته است. دلیل اصلی رشد تورم حذف اثر «GST break» در سال گذشته اعلام شده؛ تخفیف مالیاتی موقتی که از دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و برای دو ماه برخی قیمت‌ها را پایین آورد، اما اکنون اثر آن از مقایسه سالانه خارج شده است.

🔹 با وجود افزایش تورم، کاهش قیمت بنزین تا حدی مانع رشد بیشتر شد. بدون در نظر گرفتن انرژی، تورم دسامبر به ۳ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در نوامبر ۲.۶ درصد بود. این موضوع نشان می‌دهد فشارهای قیمتی در بخش‌هایی از اقتصاد همچنان پابرجاست.

🔹 قیمت مواد غذایی نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشت، اما در مقایسه با دسامبر سال گذشته ۵ درصد رشد کرد. بیشترین افزایش قیمت در قهوه و گوشت گاو تازه یا منجمد بوده از عوامل اصلی این رشد بوده‌اند.

🔹 در مقابل، قیمت تورهای مسافرتی ۳.۲ درصد و بلیت هواپیما ۸ دهم درصد کاهش یافت. با این حال، هزینه حمل‌ونقل در تعطیلات دسامبر نسبت به نوامبر ۳۴.۵ درصد بالا رفت که بیش از الگوی معمول سال‌های گذشته است.

🔹 شاخص‌های تورم هسته یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی در تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره محسوب می‌شود؛ شاخص‌هایی که نوسانات شدید مانند انرژی و تغییرات مالیاتی را حذف می‌کنند. طبق گزارش امروز بانک مرکزی، دو معیار مهم تورم هسته در دسامبر کاهش یافته‌اند؛ موضوعی که می‌تواند در نشست این ماه بانک مرکزی کانادا و ارزیابی مسیر بعدی نرخ بهره تاثیرگذار باشد.

🔹 همزمان با گزارش دسامبر، Statistics Canada آمار سالانه ۲۰۲۵ را هم منتشر کرد. تورم متوسط سالانه در سال گذشته ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۲.۴ درصد در سال ۲۰۲۴ کاهش نشان می‌دهد. بدون احتساب انرژی، قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲.۶ دهم درصد افزایش یافته‌اند. در این میان، رشد قیمت مواد غذایی سریع‌تر و افزایش هزینه‌های مسکن کندتر شده است.

🔹 این داده‌ها در آستانه نشست هفته آینده بانک مرکزی در ۲۸ ژانویه، منتشر شده و می‌تواند بر انتظارات بازار درباره زمان و میزان تغییر نرخ بهره اثر بگذارد؛ پرسشی که برای خانوارها، وام‌گیرندگان و بازار مسکن اهمیت بالایی دارد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا

🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه دسامبر به ۲.۴ دهم درصد که ۲ دهم درصد بیشتر از ماه پیش بود، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت یا مسیر کاهش نرخ را در پیش خواهد گرفت.

🔹 در همین زمینه، روزنامه اقتصادی Financial Post دیدگاه‌ها و پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.


🔻 هیچ دلیلی برای افزایش نرخ بهره نیست – Rosenberg Research

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک مرکزی حتی به افزایش نرخ بهره فکر کند. تمام نشانه‌ها از تورم و رشد نزدیک به صفر GDP گرفته تا وضعیت بازار اشتغال، توازن ریسک‌ها را به سمت کاهش بیشتر نرخ‌ها تغییر می‌دهد، نه افزایش.»


🔻 کاهش نرخ بهره احتمال بیشتری دارد - Capital Economics

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «دومین ماه پیاپی کاهش تورم هسته‌ای، گمانه‌زنی درباره افزایش نرخ بهره را تضعیف کرده است. با این روند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در حال افزایش است.»


🔻 شاخص‌ها برای کاهش نرخ بهره کافی نیست – بانک BMO

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «کاهش شاخص‌های هسته‌ای برای بانک مرکزی دلگرم‌کننده خواهد بود، اما هنوز برای باز کردن مسیر کاهش نرخ بهره کافی نیست. تنها در صورت وخامت جدی اقتصاد و کاهش بیشتر تورم هسته‌ای می‌توان به سیاست‌های انبساطی جدید فکر کرد.»


🔻 نرخ بهره تا پایان امسال ۲.۲۵ درصد می‌ماند – Oxford Economics

🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «افزایش اخیر تورم ناشی از عوامل موقتی مانند تعطیلی GST/HST است و بانک مرکزی به این نوسانات کوتاه‌مدت واکنش نشان نمی‌دهد. با توجه به ریسک‌های ناشی از تعرفه‌های آمریکا، ما انتظار داریم نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۷ در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت بماند.»

🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره هفته آینده ۲۸ ژانویه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

"علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"

⁠🔻 کانادایی‌ها همچنان نگران وضعیت اقتصادی خود هستند و با احتیاط خرج می‌کنند؛ یافته‌های نظرسنجی بانک مرکزی

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد نگرانی کانادایی‌ها درباره وضعیت اقتصادی و هزینه‌های زندگی همچنان بالاست و انتظارات مصرف‌کنندگان هنوز به سطح پیش از همه‌گیری کرونا بازنگشته است.

🔹 این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد با وجود بهبود برخی شاخص‌های اقتصادی، احساس نااطمینانی در میان خانوارها ادامه دارد.

🔹 نتایج این نظرسنجی که یافته‌های آن با عنوان Survey of Consumer Expectations منتشر شده نشان می‌دهد بسیاری از پاسخ‌دهندگان احتمال اینکه شغل خود را ازدست بدهند و یا پرداخت بدهی آنان عقب بیفتد را بیشتر از پیش می‌دانند.

🔹 همچنین انتظار برای بالا ماندن نرخ تورم در کوتاه‌مدت نیز همچنان وجود دارد؛ موضوعی که به گفته شرکت‌کنندگان، تعرفه‌ها و تنش‌های تجاری با آمریکا نقش مهمی در آن دارد.

🔹 بسیاری از افراد گفته‌اند افزایش قیمت‌ها، عدم ثبات اقتصادی و هزینه‌های سنگین مسکن باعث شده آنها محتاط‌تر خرج کنند. در مقایسه با دوره قبل، تعداد بیشتری از پاسخ‌دهندگان احساس کرده‌اند وضعیت مالی‌شان بدتر شده است.

🔹 با این حال، نشانه‌هایی از خوش‌بینی محدود هم دیده می‌شود. برخی معتقدند شانس پیدا کردن شغل یا حتی ترک داوطلبانه شغل در این دوره بهتر شده است. همچنین چشم‌انداز بلندمدت تورم برای اولین بار به زیر سطح پیش از پاندمی رسیده است. #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد #امور_مالی_شخصی

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید


پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 بازسازی خانه برای زندگی بهتر یا فروش پرسود؟ نکاتی که باید در این باره بدانید

🔹 بازسازی خانه در کانادا فقط عوض‌کردن ظاهر نیست؛ تصمیمی است که می‌تواند کیفیت زندگی شما را بالا ببرد، ارزش ملک‌تان را افزایش دهد و حتی روی آینده مالی‌تان اثر بگذارد.

🔹 اما یک نوسازی موفق، بدون برنامه‌ریزی دقیق، خیلی زود به پروژه‌ای پرهزینه و فرسایشی تبدیل می‌شود.

🔹 اولین قدم این است که هدفتان از بازسازی را شفاف کنید.
☑️ آیا می‌خواهید فضای خانه را برای زندگی راحت‌تر کنید؟
☑️ یا قصد دارید خانه را برای فروش یا سرمایه‌گذاری آماده کنید؟

🔹 اگر هدف شما بهبود فضای زندگی است، باید نیازهای واقعی خانواده را بررسی کنید:
☑️ آیا خانه فضای کافی دارد؟
☑️ طراحی داخلی قدیمی شده؟
☑️ جایی برای کار در خانه یا انباری کم دارید؟
پاسخ به همین سؤال‌ها مسیر درست بازسازی را مشخص می‌کند.

🔹 اگر به فکر افزایش ارزش ملک هستید، بازسازی آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی یا تکمیل بیسمنت معمولا بیشترین تأثیر را دارد. با این حال، هر تغییری ارزش‌افزا نیست؛ بعضی تصمیم‌ها حتی می‌توانند قیمت خانه را پایین بیاورند.

🔹 و اگر قصد خرید و بازسازی ملک برای سرمایه‌گذاری دارید، مشورت با یک مشاور املاک حرفه‌ای ضروری است تا بدانید کدام پروژه واقعا سودآور است.

🔹 در نهایت، برای اینکه پول و زمان‌تان هدر نرود:
☑️ هدف را از ابتدا مشخص کنید
☑️ بودجه‌ای واقع‌بینانه در نظر بگیرید
☑️ از چند پیمانکار مشورت بگیرید
☑️ مجوزها و قوانین شهری، به‌ویژه برای بیسمنت، را بررسی کنید
☑️ و حتما نظر مشاور املاک را جویا شوید

#مسکن_بازسازی

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید


مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 خبر خوب امروز برای ۱۲ میلیون کانادایی؛ افزایش کردیت GST و کمک‌هزینه جدید مواد غذایی

🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، صبح امروز همزمان با بازگشایی پارلمان از افزایش کردیت GST خبر داد؛ اقدامی که بخشی از بسته جدید دولت برای کمک به خانوارها در برابر افزایش قیمت مواد غذایی است. دولت می‌گوید این افزایش قرار است فشار هزینه‌های روزمره را برای افراد کم‌درآمد و متوسط کمتر کند.

🔹 در همین باره رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از دو منبع ارشد دولتی خبر داده، پرداخت‌های فصلی GST به مدت پنج سال، ۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند و یک افزایش ۵۰ درصدی یک‌باره نیز در ماه جون اعمال خواهد شد.

🔹 این برنامه با نام Canada Groceries and Essentials Benefit معرفی می‌شود و حدود ۱۲ میلیون کانادایی را دربر می‌گیرد.

🔹 برآوردهای دولت نشان می‌دهد که این تغییرات می‌تواند در همین سال، حدود ۴۰۰ دلار کمک اضافه برای یک فرد کم‌درآمد مجرد و نزدیک به ۸۰۰ دلار برای یک زوج با دو فرزند به همراه داشته باشد.

🔹 این تصمیم در حالی گرفته شده که دولت کارنی تحت فشار مخالفان برای مهار قیمت مواد غذایی قرار دارد.

🔹 جزئیات دقیق میزان افزایش کردیت GST و زمان اجرای آن قرار است در روزهای آینده اعلام شود. دولت امیدوار است این بسته، بخشی از نگرانی‌های معیشتی کانادایی‌ها را کاهش دهد. #کانادا_هزینه_زندگی #آتش_بودجه_کانادا #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید


مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻 بانک مرکزی در نخستین نشست امسال خود چه تصمیمی درباره نرخ بهره خواهد گرفت؟ پیش‌بینی‌های اقتصاددانان

🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست خود را در سال جدید روز چهارشنبه ۲۸ ژانویه برگزار می‌کنند؛ نشستی که اغلب اقتصاددانان انتظار دارند که در آن نرخ بهره بدون تغییر بماند، اما همزمان نشانه‌هایی دیده می‌شود که احتمال افزایش نرخ‌ها در ادامه سال را تضعیف کرده است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره می‌نویسد، تحلیلگران می‌گویند داده‌های تازه اقتصادی و نااطمینانی‌های ناشی از تنش تجاری با آمریکا، فضای تصمیم‌گیری بانک مرکزی را محتاطانه‌تر کرده است.

🔹 در همین باره Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در Bank of Montreal، می‌گوید شرایط اقتصادی هنوز به اندازه‌ای تغییر نکرده که بانک مرکزی به سمت کاهش بیشتر نرخ بهره حرکت کند، اما نشانه‌هایی از کند شدن رشد اقتصادی باعث شده، صحبت از افزایش نرخ‌ها فعلا فروکش کند.

🔹 او تاکید می‌کند بازارها حالا اندکی به سمت کاهش نرخ بهره در نیمه اول سال متمایل شده‌اند و ریسک‌ها بیشتر به سمت «فضای اقتصادی نرم‌تر» سنگینی می‌کند.

🔹 در همین حال اقتصاددانان در بانک TD نیز معتقدند داده‌های فعلی دلیلی برای تغییر موضع بانک مرکزی فراهم نمی‌کند.

🔹 به‌عنوان نمونه Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia، پیش‌بینی می‌کند اگرچه در نشست این هفته تغییری در نرخ بهره رخ نخواهد داد، اما احتمال افزایش نرخ‌ها تا پایان سال همچنان روی میز است. او حتی از امکان نیم درصد افزایش نرخ بهره در ماه‌های پایانی سال سخن می‌گوید.

🔹 در مقابل، اقتصاددانان در بانک National Bank انتظار دارند بیانیه بانک مرکزی لحنی متعادل داشته باشد؛ بیانیه‌ای که هم به افزایش نرخ بیکاری در ماه دسامبر اشاره کند و هم به بهبود نسبی برخی شاخص‌های بازار کار در ماه‌های اخیر.

🔹 آخرین بار بانک مرکزی در ماه دسامبر تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگهدارد و به این ترتیب در طول سال ۲۰۲۵ این نرخ به میزان یک درصد کاهش داشت. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻راهنمای کامل کردیت GST؛ بسته حمایتی دولت کانادا برای ۱۲ میلیون کانادایی

🔹 پس از اعلام افزایش کردیت GST و معرفی بسته جدید دولت مارک کارنی برای مهار گرانی مواد غذایی، حالا روزنامه Globe and Mail جزییات بیشتری منتشر کرده که نشان می‌دهد این کمک مالی، برخلاف برخی برنامه‌های قبلی، هدفمندتر طراحی شده و قرار است، مستقیما به افراد و خانواده‌های کم‌درآمد و متوسط برسد.

🔹 بر اساس اعلام دولت، کردیت GST به مدت پنج سال، ۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند و علاوه بر آن، یک افزایش یک‌باره ۵۰ درصدی نیز در ماه جون امسال پرداخت خواهد شد. اما این اعداد در عمل چه معنایی دارند؟

🔹 برای یک فرد مجرد واجد شرایط، مجموع این تغییرات می‌تواند امسال تا ۹۵۰ دلار پرداخت نقدی به همراه داشته باشد. در چهار سال بعدی هم این افراد سالانه تا ۷۰۰ دلار دریافت خواهند کرد. برای یک خانواده چهار نفره، رقم امسال به حداکثر ۱۸۹۰ دلار می‌رسد و در سال‌های بعد، حدود ۱۴۰۰ دلار در سال خواهد بود.

🔹 اما چه کسانی واجد شرایط هستند؟ طبق قوانین فعلی، برای سال مالی ۲۰۲۴، افراد بدون فرزند در صورتی می‌توانند کردیت GST دریافت کنند که درآمدشان کمتر از ۵۶ هزار دلار باشد. این سقف برای زوج‌ها و خانواده‌ها بالاتر است. مبلغ پرداختی هر سال با توجه به نرخ تورم تنظیم می‌شود و محاسبه آن بر اساس اطلاعات اظهارنامه مالیاتی سال قبل انجام می‌گیرد.

🔹 دولت می‌گوید حدود ۱۲ میلیون کانادایی مشمول این افزایش می‌شوند.

🔹 این اقدام در ادامه سیاست‌هایی است که دولت‌های مختلف برای مقابله با تورم اجرا کرده‌اند؛ از پرداخت یک‌باره کمک هزینه مواد غذایی در سال ۲۰۲۳ گرفته تا تعطیلی موقت GST و HST روی برخی کالاها در زمستان ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵.

🔹 تفاوت اصلی بسته جدید کارنی، تمرکز آن بر گروه‌هایی است که بیشترین فشار را از افزایش قیمت‌ها تحمل کرده‌اند. #کانادا_هزینه_زندگی #آتش_بودجه_کانادا #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻معاملات مسکن کانادا امسال افزایش می‌یابد، قیمت‌ها هم بالا می‌روند؛ تازه‌ترین پیش‌بینی‌های CREA

🔹 پس از یک سال سرد و کم‌رمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید نشانه‌هایی از بازگشت آرام خریداران دیده می‌شود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان می‌گیرد.

🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا می‌کند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله می‌شود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.

🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوش‌بین نیست. او می‌گوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمی‌شود.

🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستاده‌اند. تقاضای انباشته‌شده، به‌ویژه در میان خریداران خانه‌اولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیش‌بینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بوده‌اند.

🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد می‌کند. در دو دهه گذشته، ساخت‌وساز از خانه‌های دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانه‌های میانی با قیمت و اندازه قابل‌دسترس عملا ناپدید شده‌اند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو می‌خواهند و نه توان خرید خانه‌های آزاد گران‌قیمت را دارند.

🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمت‌ها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻استراتژی ملی مسکن در بزنگاه تمدید؛ چرا یک استاد UBC زنگ هشدار را به صدا درآورده است؟

🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای تحلیلی به موضوع ضرورت بازنگری و تمدید «استراتژی ملی مسکن کانادا» پرداخته و هشدار داده که بدون اصلاحات جدی و تأمین مالی پایدار، بحران مسکن به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند، همچنان ادامه خواهد داشت.

🔹 نویسنده این مقاله Paul Kershaw، استاد سیاست‌گذاری عمومی در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC و بنیانگذار سازمان Generation Squeeze است؛ نهادی که به‌عنوان یکی از صداهای اصلی عدالت بین‌نسلی در کانادا شناخته می‌شود و سال‌ها روی پیامدهای اقتصادی و اجتماعی سیاست‌های مسکن و رفاه تمرکز داشته است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بازار مسکن کانادا برای سومین سال پیاپی با رکود قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. بر اساس داده‌های CREA، میانگین قیمت خانه در سطح ملی نسبت به سال گذشته حدود ۱ درصد و نسبت به اوج سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است. با در نظر گرفتن تورم، قیمت‌های فعلی تقریبا به سطح سال ۲۰۲۰ بازگشته‌اند؛ زمانی که پاندمی کرونا آغاز شد.
در ادامه تاکید شده که این کاهش قیمت هرچند یک پیشرفت محسوب می‌شود، اما به‌هیچ‌وجه کافی نیست.

🔹 نویسنده یادآور می‌شود که حتی قیمت‌های سال ۲۰۲۰ نیز برای بسیاری از خریداران خانه اول در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو غیرقابل‌دسترس بوده و در مقابل، قیمت‌ها در برخی استان‌های دیگر همچنان روند افزایشی دارند.

🔹 در این مقاله آمده است که استراتژی ملی مسکن که در سال ۲۰۱۷ به‌عنوان یک برنامه ده‌ساله راه‌اندازی شد، در صورت تمدید نشدن، با کاهش شدید منابع مالی مواجه خواهد شد.

🔹 نویسنده همچنین به شکاف میان شعارها و واقعیت‌ها اشاره می‌کند و می‌نویسد: با وجود صحبت‌ها درباره دو برابر شدن سرعت ساخت‌وساز، تحلیل بودجه‌ای نشان می‌دهد سیاست‌های فعلی تنها حدود ۲ درصد به عرضه مسکن اضافه می‌کنند، نه ۱۰۰ درصد همه آنچه که وعده داده شده است.

🔹 در بخش دیگری از مقاله تاکید شده که نسخه جدید استراتژی ملی مسکن باید به‌طور صریح به نابرابری بین‌نسلی بپردازد. به گفته نویسنده، افزایش شدید قیمت خانه طی ۲۵ سال گذشته، عمدتا به سود نسل‌های مالک فعلی تمام شده و هزینه آن از طریق اجاره‌ها و مورگیج‌های سنگین به نسل‌های Millennial و Gen Z منتقل شده است.

🔹 در ادامه آمده است که بدون گفت‌وگویی شفاف درباره این واقعیت که کاهش یا توقف رشد قیمت‌ها با منافع بخشی از مالکان در تضاد است، بهبود دسترسی به مسکن ممکن نخواهد بود. نویسنده می‌گوید حداقل انتظار از سیاست‌گذاران این است که مانع ادامه افزایش قیمت‌ها شوند.

🔹 به باور نویسنده، اگر عدم‌توازن مالی در نسخه جدید استراتژی ملی مسکن اصلاح نشود، بحران مسکن از خود این استراتژی نیز عمر طولانی‌تری خواهد داشت. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_کارشناسی

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻طولانی‌ترین زمستان در بازار مسکن کانادا؛ قدرت در دست خریداران، واقعیت پیش روی فروشندگان

🔹 بازار مسکن کانادا وارد دوره‌ای شده که فعالان این حوزه از آن به عنوان «طولانی‌ترین زمستان» یاد می‌کنند؛ رکودی که بیش از آن‌که فصلی باشد، ریشه در فشارهای مالی، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار خریداران و فروشندگان دارد. داده‌های رسمی نشان می‌دهد چرخه سنتی بهار و پاییز عملا کمرنگ شده و بازار با ریتمی کند پیش می‌رود.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است: در منطقه تورنتوی بزرگ، در سال گذشته کمی بیش از حدود ۶۲ هزار معامله ثبت شده که نسبت به سال قبل، بیش از ۱۱ درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت فروش نیز به کمی بیش از یک میلیون دلار رسیده که نزدیک به ۵ درصد افت سالانه را نشان می‌دهد.

🔹 در این میان کاندوها بیشترین فشار را تجربه کرده‌اند. میانگین قیمت کاندو در تورنتو در دسامبر به حدود ۶۲۸ هزار دلار رسید؛ کاهشی بیش از ۷ درصد نسبت به سال قبل؛ و البته شرایط در بازار پیش‌فروش و Assignment، شرایط به‌مراتب دشوارتر است

🔹 به نوشته Financial Post، شرایط به نفع خریداران است، اما این موضوع به افزایش معاملات منجر نشده. خریداران دست بالا را دارند و با صبر و وسواس تصمیم می‌گیرند. در مقابل، فروشندگان به‌تدریج ناچار به تعدیل انتظارات خود شده‌اند؛ موضوعی که دلیل اصلی انجام معاملات عنوان می‌شود.

🔹 در سطح ملی البته اوضاع بهتر است؛ CREA اعلام کرده تعداد فایل‌های فروش در پایان دسامبر ۲۰۲۵ به حدود ۱۳۳ هزار واحد رسیده که بیش از ۷ درصد رشد سالانه دارد. میانگین قیمت فروش در کانادا نیز حدود ۶۷۳ هزار دلار بوده و تقریبا تغییری نسبت به سال قبل نداشته است؛ البته باید در نظر داشت که این شرایط در همه استان‌ها یکسان نیست.

🔹 بر اساس پیش‌بینی CREA، تعداد معاملات مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۶ ممکن است به حدود ۴۹۴ هزار برسد؛ افزایشی حدود ۵ درصد. با این حال، عدم‌اطمینان همچنان مهم‌ترین مانع رشد جدی بازار عنوان می‌شود.

🔹 روزنامه Financial Post در پایان گزارش خود می‌نویسد جمع‌بندی فعالان بازار این است که اگر بهاری در راه باشد، بیشتر شبیه یک حرکت محتاطانه خواهد بود تا یک جهش ناگهانی؛ زمستانی که شاید آرام‌آرام عقب‌نشینی کند، اما هنوز تمام نشده است. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها ۲ میلیارد دلار از چک‌هایی که دولت فدرال برایشان فرستاده را هنوز نقد نکرده‌اند

🔹 میلیون‌ها کانادایی در سال‌های اخیر چک‌های کاغذی که دولت فدرال برایشان فرستاده را نقد نکرده‌اند. اسنادی که به‌تازگی در پارلمان مطرح شده نشان می‌دهد بیش از ۲ میلیارد دلار از چک‌های دولتی هنوز نقد نشده و عملا روی میز باقی مانده است.

🔹 طبق این اسناد، حدود ۴ میلیون چک کاغذی که طی چهار سال مالی گذشته برای شهروندان ارسال شده، هرگز به حساب افراد واریز نشده است. ارزش مجموع این چک‌ها به حدود ۲ میلیارد دلار می‌رسد.

🔹 این چک‌ها شامل بازپرداخت‌های مالیاتی، مستمری‌ها و انواع مزایا بوده که از سوی سازمان درآمد کانادا و دیگر نهادهای دولتی صادر شده‌اند.

🔹 بخشی از این پول به برنامه‌های مرتبط با قیمت‌گذاری کربن برمی‌گردد؛ حدود ۱۴۱ میلیون دلار از بازپرداخت مالیات کربن کانادا و نزدیک به ۵۰ میلیون دلار از کردیت مالیاتی اقدام اقلیمی برای ساکنان بریتیش کلمبیا هرگز دریافت نشده است. هرچند این برنامه‌ها متوقف شده‌اند، اما چک‌های دولتی تاریخ انقضا ندارند و در صورت گم‌شدن یا آسیب‌دیدن، قابل جایگزینی هستند.

🔹 همچنین حدود ۴۳ میلیون دلار از پرداخت‌های مزایای کودک کانادا، یعنی کمک‌هزینه ماهانه و معاف از مالیات برای خانواده‌ها نیز بدون استفاده باقی مانده است.

🔹 دولت فدرال تاکید دارد که روش ترجیحی پرداخت، واریز مستقیم است و در حال حاضر فقط ۸.۵ درصد از پرداخت‌های فدرال به شکل چک انجام می‌شود. با این حال، صدور چک همچنان هزینه‌زا است؛ هزینه اداری هر چک حدود ۱ دلار و ۸۳ سنت برآورد شده و ارسال ۱۲۱ میلیون چک بین اپریل ۲۰۲۲ تا سپتامبر ۲۰۲۵ چیزی حدود ۲۲۲ میلیون دلار خرج روی دست مالیات‌دهندگان گذاشته است.

🔹 دولت می‌گوید تصمیم برای کنار گذاشتن چک کاغذی به عهده هر نهاد است و ایده استفاده از کارت‌های پیش‌پرداخت هم به دلیل هزینه بالا و مخالفت عمومی کنار گذاشته شد.

🔹 شهروندان می‌توانند با مراجعه به حساب کاربری خود در Canada Revenue Agency یا تماس تلفنی با این نهاد، بررسی کنند آیا چکی به نامشان صادر شده که هرگز نقد نشده است یا نه.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چیزهایی که باید درباره فصل مالیاتی کانادا در سال ۲۰۲۶ بدانید؛ تاریخ‌های مهم، تغییرات مالیاتی و خدمات دیجیتال جدید

🔹 فصل مالیاتی کانادا در سال ۲۰۲۶ به زودی آغاز می‌شود؛ فصلی که اگرچه تغییرات بزرگ مالیاتی به همراه ندارد، اما با مجموعه‌ای از خدمات دیجیتال تازه از سوی آژانس درآمد کانادا CRA همراه شده است. این تغییرات در ادامه نخستین بودجه محتاطانه دولت مارک کارنی و برنامه ۱۰۰ روزه وزیر دارایی برای بهبود خدمات CRA اجرا می‌شود و مستقیما تجربه میلیون‌ها مالیات‌دهنده را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

🔹 امکان ارسال آنلاین اظهارنامه مالیاتی سال ۲۰۲۵ از ۲۳ فوریه ۲۰۲۶ فراهم می‌شود، اما بسیاری از افراد باید تا دریافت کامل برگه‌هایی مثل T4 منتظر بمانند.

🔹 مهلت نهایی ارسال و پرداخت مالیات برای اغلب افراد ۳۰ اپریل ۲۰۲۶ است و افراد خوداشتغال نیز باید پرداخت را تا همین تاریخ انجام دهند، هرچند فرصت ارسال اظهارنامه تا ۱۵ جون را دارند.

🔹 در بخش تغییرات مالیاتی، کاهش نرخ پایین‌ترین پله مالیات فدرال به ۱۴.۵ درصد برای سال ۲۰۲۵ جلب توجه می‌کند. در کنار آن، یک کردیت جبرانی موقت در نظر گرفته شده تا ارزش برخی کردیت‌های غیرقابل استرداد برای درآمدهای بالاتر از ۵۷ هزار دلار حفظ شود؛ اقدامی که تا سال ۲۰۳۰ ادامه خواهد داشت.

🔹 در حوزه خدمات، CRA بازیابی آنلاین حساب کاربری، احراز هویت چندمرحله‌ای اجباری، تنظیم آنلاین برنامه پرداخت اقساطی و حذف ارسال کاغذی برگه‌های مالیاتی را اجرا کرده است. اما این تغییرات دقیقا چه تاثیری روی مالیات‌دهندگان دارد؟ چه نکاتی را باید در این باره دانست و چه نکاتی را نباید از قلم انداخت؟

🔹 برای درک کامل جزئیات، مثال‌ها و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #کانادا_بیزینس‌ها #کانادا_مالیات

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک RBC کانادا به دنبال حضور در بازارهای مالی عربستان و امارات؛ نخستین دفاتر بانکی در ریاض و ابوظبی

🔹 بانک RBC برای دریافت مجوز فعالیت بانکی در خاورمیانه اقدام کرده است؛ حرکتی که می‌تواند دسترسی این بانک به جریان‌های بزرگ سرمایه در منطقه را گسترش دهد، درآمدهای بین‌المللی آن را متنوع‌تر کند و جایگاهش را در بازارهای مالی تقویت کند.

🔹 این اقدام بانک RBC در حالیست که دولت فدرال به رهبری مارک کارنی به‌دنبال تنوع بخشیدن مسیرهای تجاری کانادا است.

🔹 آقای Dave McKay مدیر عامل بانک RBC که همراه مارک کارنی به اجلاس جهانی اقتصاد در داووس سفر کرده بود، در آنجا با مقام‌های ایالات متحده و همچنین نمایندگان عربستان سعودی و امارات متحده عربی دیدار کرده است.

🔹 بانک RBC که بزرگ‌ترین بانک کانادا محسوب می‌شود، قصد دارد دفاتری در شهرهایی مانند ابوظبی و ریاض افتتاح کند و برای فعالیت در حوزه‌های Capital Markets و Wealth Management در این منطقه درخواست مجوز داده است.

🔹 آقای McKay می‌گوید خاورمیانه نه‌تنها صادرکننده بزرگ سرمایه است، بلکه با سرمایه‌گذاری در فناوری، هوش مصنوعی و انرژی در حال بازآفرینی اقتصاد خود است و مشتریان ثروتمند زیادی را جذب کرده است.

🔹 این تحرکات همزمان با تلاش‌های مارک کارنی نخست وزیر کانادا برای گسترش روابط تجاری با منطقه صورت می‌گیرد.

🔹 بانک RBC حدود ۱۶۲ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.

🔹 در ایالات متحده، جایی که RBC بیش از ۱۶ هزار کارمند دارد و حدود یک‌چهارم درآمد خود را از آنجا کسب می‌کند، تنش‌های تجاری افزایش یافته است.

🔹 یادآور می‌شود یک بانک دیگر کانادا یعنی National Bank of Canada در ماه ژانویه نخستین دفتر خود را در دوبی افتتاح کرده تا روابط تجاری کانادا و امارات متحده عربی را تقویت کند. #کانادا_اقتصاد #کانادا_سیاست #آمریکا_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چطور امسال مالیات خانوادگی‌تان را کمتر کنید؟ این چند راهکار قانونی را از دست ندهید

🔹 اگر هر سال با دیدن عدد نهایی مالیات شوکه می‌شوید، شاید وقت آن رسیده که با چند ابزار ساده اما هوشمندانه، صورت‌حساب مالیاتی خانواده‌تان را پایین بیاورید. روزنامه Globe and Mail در گزارشی به ۴ روش مهم قانونی کاهش مالیات خانواده‌ها در کانادا پرداخته است.


1️⃣ تقسیم درآمد بازنشستگی

🔹 زوج‌هایی که در براکت‌های مالیاتی متفاوت هستند، می‌توانند تا ۵۰ درصد از درآمدهای واجد شرایط بازنشستگی مانند Registered Pension Plan و RRIF یا LIF را به نام همسر با درآمد کمتر ثبت کنند تا مالیات کمتری بپردازند.

🔹 تقسیم امتیازهای Canada Pension Plan نیز ممکن است.

🔹 در برخی موارد، به تعویق انداختن Old Age Security تا ۷۵ سالگی می‌تواند از بازپس‌گیری بخشی از این مزایا جلوگیری کند.


2️⃣ حساب Spousal RRSP در سال‌های کاری

🔹 اگر یکی از همسران درآمد بالاتری دارد، می‌تواند در حساب Spousal RRSP همسرش سرمایه‌گذاری کند، اما خودش از کسر مالیاتی استفاده کند.

🔹 برای نمونه، در خانواده‌ای با درآمدهای ۱۰۰ هزار و ۴۰ هزار دلار، سرمایه‌گذاری ۵ هزار دلاری از طریق Spousal RRSP می‌تواند حدود ۱,۵۷۴ دلار صرفه‌جویی مالیاتی ایجاد کند؛ در حالی که همین مبلغ برای فرد کم‌درآمد حدود ۹۷۸ دلار صرفه‌جویی دارد.


3️⃣ وام همسر برای سرمایه‌گذاری

🔹 فرد پردرآمد می‌تواند با نرخ بهره تعیین‌شده دولتی به همسرش وام بدهد تا او سرمایه‌گذاری کند و سود با نرخ پایین‌تر مالیات محاسبه شود.

🔹 این روش زمانی کاربردی است که اختلاف درآمد زیاد باشد، مثلا پس از فروش یک بیزینس ۸۰۰ هزار دلاری در حالی که همسر تنها ۲۰ هزار دلار درآمد دارد.


4️⃣ هدیه برای TFSA یا FHSA و کمک خیریه

🔹 هدیه پول به همسر یا فرزند برای سرمایه‌گذاری در TFSA یا FHSA باعث می‌شود سود آینده به فرد پردرآمد برنگردد.

🔹 فروش سهام زیان‌ده برای جبران سود سرمایه‌ای و استفاده از کردیت مالیاتی کمک‌های خیریه نیز می‌تواند مالیات را کاهش دهد. کریدت فدرال برای کمک‌های بیش از ۲۰۰ دلار بین ۲۹ تا ۳۳ درصد است و با کردیت استانی می‌تواند تا حدود ۵۵ درصد برسد. #کانادا_مالیات #صرفه_جویی #کانادا_سرمایه_گذاری

🔹 این مطلب را هم در سایت آتش بخوانید: در کانادا درآمد بالا یا سرمایه‌گذاری فعال دارید؟ چطور می‌توانید با ۳ سناریوی ساده، مالیات خود را کاهش دهید

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily