🔻ویدئو - ریچموندهیل؛ خانه دیتچد ۴ خوابه با ۳۱۰۰ فوت مربع زیربنا و در فاصله کمی از خیابان Yonge بزودی برای فروش در مارکت

🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه در ریچموندهیل با ۳۱۰۰ فوت مربع زیربنا و در فاصله کمی از خیابان Yonge بزودی برای فروش در مارکت لیست خواهد شد.

🔹 این خانه که از مزیت‌های آن نورگیر بودن آن است، در شرق خیابان Yonge و جنوب خیابان 19th Ave و در چند قدمی دبیرستان Richmond Hill، که رنکینگ بالایی در انتاریو دارد، واقع شده است.

🔹 بخش‌های زیادی از خانه از جمله آشپزخانه بازسازی و وسایل آن تازه خریداری شده است.

🔹 نمای خانه آجری و ابعاد زمین آن ۴۴ در ۱۲۲ فوت است.

🔹 بیسمنت خانه تکمیل و دارای یک اتاق، یک بار کامل و سرویس بهداشتی است.

🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 یکی از مزیت‌های این خانه داشتن فضای صرف صبحانه نورگیر و جادار است که مستقیما به حیاط راه دارد.

🔹 حیاط باصفای خانه یک ایوان چوبی بزرگ دارد که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند
-------------
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻کلاهبرداری از طریق اجاره خانه در تورنتو بیشتر شده است؛ چکار کنیم قربانی آنها نشویم؟

🔹این روزها کلاهبرداری مسکن و به‌طور خاص، کلاهبرداری به بهانه خانه‌های اجاره‌ای به یک اپیدمی در کانادا تبدیل شده است.

🔹در جدیدترین مورد، پلیس تورنتو به دنبال یک مظنون ۴۹ ساله به نام Cem Devrim Turetken است که بین نوامبر ۲۰۲۲ و فوریه ۲۰۲۳، واحدهایی را در سایت‌های اجاره آپارتمان با نام مستعار فهرست کرده بود.

🔹پلیس عکسی از این فرد منتشر کرده و به مردم درباره لیستینگ‌های کلاهبرداری که تحت نام شرکت‌ها و نام‌های جعلی به اشتراک گذاشته شده‌اند، هشدار داده است.

🔹از جمله این شرکت‌های جعلی می‌توان به Smart Rental Property Management در سادبری و GTA Rentals در تورنتو اشاره کرد.

🔹به گفته پلیس، متهم از چندین قربانی کلاهبرداری کرده است و حتی امکان دارد موارد گزارش ‌نشده بیشتری نیز وجود داشته باشد.

🔹با وجود آن که بارها پلیس نسبت به افزایش کلاهبرداری‌های خانه‌های اجاره‌ای هشدار داده، اما این کلاهبرداری‌ها در دو سال اخیر افزایش یافته است.

🔹پلیس تورنتو به مردم هشدار داده که قبل از امضای هرگونه قراردادی، شخصا در مورد ملک تحقیق کنند و آدرس را به دقت بررسی کنند تا مطمئن شوند آدرس، اشتباه درج نشده باشد.

🔹هشدار مهم دیگر این است که هرگز پیش از امضای اجاره‌نامه، پولی به صاحب‌خانه ندهید.

🔹همچنین باید مطمئن شوید که اجاره‌دهنده، مالک خانه یا دارای وکالت قانونی از طرف او است.

🔹در بیانیه پلیس تورنتو آمده است: «هرگز با پول نقد، حواله یا معادل‌هایی که به سختی قابل ردیابی هستند، مانند مانی‌گرام یا بیت‌کوین، پرداخت خود را انجام ندهید»
-----------
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@anitamohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻کانادایی‌ها سال پیش ۵۳۰ میلیون دلار در جریان کلاهبرداری‌ها از دست داده‌اند؛ ۴۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۱

🔹کلاهبرداری در کانادا به سطح بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است، به‌طوری که در سال ۲۰۲۲ خسارت قربانیان به رقم تاریخی ۵۳۰ میلیون دلار رسید.

🔹این رقم نسبت به سال ۲۰۲۱ حدود ۴۰ درصد افزایش یافته، زیرا در آن سال، خسارت قربانیان، ۳۸۰ میلیون دلار بود.

🔹بالاترین سطح خسارت گزارش شده در میان انواع کلاهبرداری‌ها به کلاهبرداری در حوزه سرمایه‌گذاری مربوط می‌شود.

🔹البته، باید به این نکته اشاره کرد که این آمار و ارقام گزارش شده، احتمالا فقط نوک کوهی از این مسئله هستند. چون تخمین زده می‌شود که فقط بین ۵ تا ۱۰ درصد از کانادایی‌هایی که قربانی این نوع کلاهبرداری‌‌ها می‌شوند، موضوع‌ را به مقامات گزارش می‌کنند.

🔹به دلیل روش‌های پیچیده کلاهبرداران و استفاده آنها از تکنیک‌های جدید برای بهره‌برداری از قربانیان، مرکز مبارزه با کلاهبرداری‌ کانادا Canadian Anti-Fraud Centre در تلاش است تا درباره این کلاهبرداری‌ها، آگاهی بیشتری به مردم بدهد تا آنها بتوانند از خود محافظت کنند.

🔹یادآور می‌شود که افزایش آمار کلاهبرداری، نیاز به اقدامات ضد کلاهبرداری‌ قوی‌تر، آموزش بیشتر مردم و افزایش همکاری بین دولت، نهادهای اجرای قانون و موسسه‌های مالی برای مبارزه با این وضعیت دارد
-----------
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠.
🔺مورگیج‌های خصوصی برای بسیاری تنها راه حل است؛ ولی باید به آن به‌عنوان وام کوتاه مدت نگاه کنند

🔹 برای کانادایی‌هایی که به علل مختلفی از جمله پایین بودن کردیت اسکور یا ناپایدار بودن درآمدهای‌شان نمی‌توانند از بانک‌های بزرگ مورگیج بگیرند، مراجعه به یک وام‌دهنده خصوصی شاید تنها راه باقی مانده باشد.

🔹 اما کارشناسان می‌گویند این راه درصورتی می‌تواند به وام‌گیرنده کمک کند، که از ابتدا برنامه‌ای برای خروج از این وام پس از ۱۲ ماه داشته باشد.

🔹 در حالی که وام‌دهندگان سنتی A Lenders اهمیت بسیاری به درآمد و تاریخچه کردیت متقاضیان می‌دهند، تمرکز وام‌دهندگان خصوصی یا همان B Lenders بر ارزش خالص ملک است.

🔹 مورگیج‌های خصوصی، که عموما دوره استهلاک Amortisation یک تا دو ساله دارند، غالبا گزینه‌ای موقت برای صاحبخانه‌ها هستند تا زمانی که شرایط مالی آنها بهبود پیدا کند.

🔹 همه کسانی که از این وام‌ها می‌گیرند، می‌کوشند تا در اولین فرصت ممکن، آن را با وام از بانک‌ها با مورگیج‌ و بهره ارزان‌تر جایگزین کنند.

🔹 در عین حال، مورگیج خصوصی ریسک چشمگیری برای وام‌دهنده و وام‌گیرنده، هر دو دارد.

🔹 آقای James Laird، از مدیران وبسایت Ratehub.ca، می‌گوید: «هر چه وام‌گیرنده کمتر واجد شرایط باشد، یا مورگیج ارائه شده ریسک بالاتری داشته باشد، نرخ بهره و کارمزد وام نیز بالاتر خواهد بود.»

🔹 او مثال می‌زند که در یک مورگیج ۷۰۰ هزار دلاری با ۹ درصد بهره، و مثلا پنج درصد کارمزد، هزینه وام‌گیرنده در سال نخست، رقم سنگینی در حدود ۹۸ هزار دلار خواهد بود.

🔹 با توجه به ریسک بالای این مورگیج‌ها، وام‌دهندگان خصوصی تحت حمایت‌های مناسبی قرار دارند تا در صورت عدم بازپرداخت اقساط وام، ملک را به فروش برسانند.

🔹 آقای Christopher Molder کارشناس مالی در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید: «هر کسی که قصد دریافت مورگیج خصوصی دارد، حتما باید با یک کارگزار یا متخصص مشورت کند و از ابتدا برنامه‌ریزی کند که استراتژی او برای خروج از این وام، پس از ۱۲ ماه، چه خواهد بود.»
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻این سازمان در بریتیش کلمبیا پول‌های مردم که سال‌ها در بانک‌ها و دولت و دادگاه‌ها فراموش شده را به آنها برمی‌گرداند

🔹 اگر در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنید و نامه‌ای از طرف سازمان BC Unclaimed دریافت کردید، بی‌تفاوت از کنار آن رد نشوید، چون ممکن است پول‌های فراموش‌شده‌ای را به شما بازگرداند.

🔹 این سازمان و تیم ۶ نفره‌ای که در این رابطه مشغول به کار هستند، طی ۲۰ سال گذشته با حمایت دولت تلاش کرده‌اند وجوه رها شده یا فراموش شده در حساب‌های بانکی قدیمی، حساب‌های دولتی یا هزینه‌های برخی دادگاه‌ها را به شهروندان بریتیش کلمبیا برگردانند.

🔹 یکی از چالش‌هایی که آنها با آن روبه‌رو هستند، این است که مردم معمولا نسبت به واقعی بودن کار آنها با شک و تردید نگاه می‌کنند.

🔹 یکی از اعضای این سازمان به نام Lindsey Moore می‌گوید: «ما هر سال تبلیغات می‌کنیم و تلاش داریم نام خود را به گوش مردم برسانیم تا مردم بدانند که این سرویس در بریتیش کلمبیا وجود دارد. ما می‌خواهیم مردم بدانند که نامه‌های ما نوعی کلاهبرداری فیشینگ برای دریافت هویت آنها نیست».

🔹 او می‌افزاید: «اگر نامه‌ای از طرف ما ارسال شد، بدانید که واقعا پول شما نزد ماست».
🔹 یادآور می‌شود که بریتیش کلمبیا یکی از ۴ استان کاناداست که برنامه‌هایی برای کمک به مردم برای یافتن پول‌های گمشده‌شان دارد.

🔹 در بریتیش کلمبیا، موسسه‌هایی مانند بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری، دادگاه‌ها و ارگان‌های دولتی در صورتی که نتوانند پس از مدت ‌زمان معینی صاحب قانونی پول را پیدا کنند، موظف هستند وجوهی که در اختیار دارند را به این تیم ۶ نفره در سازمان BC Unclaimed تحویل دهند.

🔹 در اینجاست که این تیم، کار خود را برای پیدا کردن مالکان حقیقی آغاز می‌کند.

🔹 آنها با استفاده از پایگاه‌های اطلاعاتی دولتی و موتورهای جستجو، مالکان پول‌های گمشده را ردیابی می‌کنند.
🔹 سال گذشته، این انجمن، در مجموع ۱.۷ میلیون دلار را به صاحبان اصلی آنها تحویل داد.

🔹 آنها از زمان تاسیس انجمن تاکنون، بیش از ۲۱.۵ میلیون دلار از پول مردم را پس داده‌اند
--------------
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پنج هفته دیگر پرونده سرنگونی هواپیمای اوکراینی به دادگاه لاهه ارجاع می‌شود؛ حامد اسماعیلیون در توییتر خبر داد

🔹 حامد اسماعیلیون در توییتر از ارجاع پرونده سرنگونی هواپیمای اوکراینی به دادگاه لاهه در پنج هفته بعد خبر داده است.

🔹 وی در پستی که به مناسبت تولد دخترش ری‌را که در جریان سرنگونی هواپیما همراه با مادرش جان باخته، این موضوع را بیان کرده است.

🔹 اسماعیلیون توییت خود را ابتدا با این جمله خطاب به دخترش شروع کرده: «اگر جمهوری اسلامی نبود دوم خرداد ۱۳ ساله می‌شدی.»

🔹 آقای اسماعیلیون نوشته است: «به عهدم پایبندم دخترم. پرونده‌ی قتل عمد شما، مامان و همسفران بی‌گناهتان در پرواز پی‌اس هفتصد و پنجاه و دو بعد از پنج هفته‌ی دیگر به دادگاه لاهه ارجاع خواهد شد.»

🔻فروشگاه Loblaw به زودی انواع لوازم خانگی را هم در شعبه‌های خود عرضه می‌کند

🔹 بزرگترین فروشگاه موادغذایی کانادا، یعنی Loblaw از این به بعد فقط موادغذایی نمی‌فروشد. شما به زودی می‌توانید اقلامی مانند اجاق گاز، یخچال یا حتی ماشین لباسشویی را هم از این فروشگاه‌ها تهیه کنید.

🔹 فروشگاه Loblaw این پروژه آزمایشی را راه‌اندازی کرده است و به موجب‌ آن، کیوسک‌های Store-In-Store را برای فروش لوازم خانگی اصلی در تعداد کمی از شعبه‌های خود در سراسر کشور اضافه می‌کند.

🔹 این پروژه آزمایشی که به صورت رسمی با یک کیوسک ۱۹۰۰ فوت مربعی در فروشگاه Real Canadian Superstore در میلتون راه‌اندازی شد، اواخر سال جاری با مشارکت Canadian Appliance Source به مکان‌های دیگر نیز گسترش پیدا خواهد کرد.

🔹 آقای Jonathan Carroll، مدیر اجرایی Loblaw می‌گوید: «هدف این است که Superstore به مکانی تبدیل شود که مشتریان بتوانند تقریبا هر چیزی که نیاز دارند را از آنجا بخرند»

🌲🏔️ تور ۵ روزه بنف و کلگری 🏔️🌲
.
🏨 سه شب اقامت در هتل بی نظیر Rimrock با صبحانه 🍳
.
🏨 یک شب اقامت در هتل ۴ ستاره کلگری 🌃
.
🏞️ بازدید از دریاچه زیبای Lake Louise - یکی از جاذبه‌های طبیعی بی‌نظیر کانادا 🛶
.
🌆 تور کامل بنف و شهر کلگری - تجربه‌ای فراموش نشدنی از زیبایی‌های کانادا 🍁
.
📅 ۷ تا ۱۱ جون ۲۰۲۳ - فرصتی برای تجربه تابستان در کانادا 🌞
.
💵 قیمت: ۱۹۷۵ دلار - یک سفر با ارزش به یکی از زیباترین نقاط جهان 🌍
.
👥 رهتورز بهترین تجربه سفر را برای شما آماده می‌کند 🌟
.
🔗 برای اطلاعات بیشتر و رزرو تور، با رهتورز تماس بگیرید 📲
.
#تور_کانادا #بنف #کلگری #رهتورز #سفر_به_کانادا #تور_بنف_کلگری
-----------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtours

#Atash_Rahtours

⁠🔻طرح جدید دولت برای جلوگیری از تاخیرها در فرودگاه‌های کانادا؛ بازرسی افرادی که تایید شده باشند آسان‌تر انجام می‌شود

🔹 دولت فدرال به‌تدریج طرح جدیدی را تابستان امسال در شش فرودگاه اصلی کانادا اجرایی خواهد کرد تا از تأخیرها در فصل شلوغ سفرها بکاهد.

🔹 عمر الغبرا Omar Alghabra وزیر حمل و نقل کانادا در یک کنفرانس خبری در فرودگاه پیرسون تورنتو گفت: «این طرح به مسافران واجد شرایط این امکان را می‌دهد تا با شرایط آسان‌تری از پست‌های بازرسی امنیتی عبور کنند.»

🔹 تحت این برنامه، مسافران تأیید شده می‌توانند هنگام عبور از ایست‌های بازرسی کفش، کمربند و ژاکت سبک خود را به تن داشته باشند.

🔹 مسافران واجد شرایط شامل اعضای Nexus و Global Entry، اعضای نیروهای مسلح کانادا و ارتش ایالات متحده (از جمله نیروهای ذخیره)؛ خدمه هواپیما و کارگران و کارمندان فرودگاه‌های کانادا؛ خدمه هواپیمای بین‌المللی در لباس فرم؛ و اعضای RCMP و سایر افسران پلیس می‌شوند.

🔹 کودکان کمتر از ۱۷ سال و افراد بالاتر از ۷۵ سال هم می‌توانند از طریق این برنامه، با سرعت بیشتری از بازرسی امنیتی عبور کنند و وارد پرواز شوند.

🔹 شهروندان کانادایی و نیز افراد دارای اقامت دائم، شهروندان ایالات متحده و ساکنان دائمی قانونی، و اتباع مکزیکی که عضو برنامه Viajero Confiable هستند، می‌تواند در عضویت Nexus درآیند.

🔹 سوابق کیفری افرادی که متقاضی عضویت Nexus هستند، بررسی می‌شود و افرادی که در هر کشوری به دلیل یک جرم جدی کیفری محکوم شده باشند و هنوز مورد عفو قرار نگرفته باشند، واجد شرایط نیستند.

🔹 سازمان خدمات مرزی کانادا Canada Border Services Agency یا CBSA در می ۲۰۲۱، اعلام کرد که ۱.۷ میلیون نفر کارت Nexus دارند که ۷۷ درصد آنها کانادایی هستند
-------------
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻تحقیقات درباره مداخلات خارجی در امور سیاسی کانادا لازم نیست؛ گزارش آقای جانسون و واکنش احزاب لیبرال‌ و محافظه‌کار

🔹 دیوید جانسون، David Johnston فرماندار کل سابق، که در ماه مارچ از سوی نخست‌وزیر جاستین ترودو به عنوان گزارشگر ویژه درباره مداخلات خارجی در امور سیاسی کانادا منصوب شد، می‌گوید لزومی به تحقیقات عمومی در این باره نمی‌بیند.

🔹 این در حالی است که همه احزاب اپوزیسیون خواستار چنین تحقیقاتی شده‌اند و خود دولت نیز گفته بود در صورتی که جانسون چنین توصیه‌ای داشته باشد، با تحقیقات موافقت خواهد کرد.

🔹 آقای جانسون در یک کنفرانس خبری گفت: «وقتی که این پروسه را شروع کردم، خودم هم فکر می‌کردم که به همین نتیجه برسم، و توصیه به انجام تحقیقات عمومی بکنم. این می‌توانست تصمیم آسان‌تری برای من باشد، اما تصمیم درستی نمی‌بود.»

🔹 جانسون همچنین در پاسخ به حملات رهبر محافظه‌کاران، که به روابط او با خانواده ترودو و بنیاد پیر الیوت ترودو اشاره کرده، از خود دفاع کرد و گفت که در تمام طول دورانی که در عرصه عمومی به فعالیت سیاسی مشغول بوده است، هرگز بی‌طرفی او در مظان اتهام قرار نگرفته است.

🔹 جانسون می‌گوید هیچ قصوری را در نحوه برخورد دولت با موضوع دخالت خارجی نیافته است: «من به این نتیجه رسیده‌ام که این روایت که دولت به وظیفه خود عمل نکرده، بر اساس واقعیت‌های موجود نتیجه‌گیری منصفانه‌ای نیست. با وجود این، دستگاه دولت برای اینکه بتواند با تهدیدات رو به رشد مداخلات خارجی مقابله کند، نیازمند اصلاحات چشمگیری است.»

🔹 در همین حال، Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، می‌گوید که در این باره ساکت نخواهد نشست.

🔹 او یافته‌های گزارش آقای جانسون را غیرقابل اعتماد دانسته و رد کرده، و همچنان مدعی است که جاستین ترودو نخست‌وزیر احتمالا در تلاش‌های چین برای مداخله در دموکراسی کانادا «همدست» بوده است.

🔹 از سوی دیگر جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، پس از آنکه آقای جانسون توصیه نکرد تا درباره دستکاری چین در امور سیاسی کانادا تحقیقات عمومی صورت پذیرد، گفت که خواستار چنین تحقیقاتی نخواهد شد.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، بخش‌های کامل‌تری از این گزارش از جمله ۵ توصیه آقای جانسون به دولت، به این لینک مراجعه کنید.
------------
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻قیمت املاک در نیومارکت Newmarket - اپریل ۲۰۲۳

🔹 قیمت خانه‌ها در نیومارکت Newmarket در ماه اپریل نسبت به مارچ چقدر افزایش یافته و هنوز نسبت به سال پیش چقدر ارزان‌تر است؟

🔹 اگر این پست سایت بنا را بخوانید، پاسخ این پرسش‌ها را پیدا می‌کنید.

🔹 در این پست خواهید دید که انواع خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد، اتچد، تاون‌هاوس و کاندو نسبت به ماه پیش و سال پیش، یعنی اپریل ۲۰۲۲ در نیومارکت چه تغییراتی داشته است.

🔹 در این آمارها همچنین تعداد خانه‌های فروخته شده، مدت زمانی که طول کشیده هر کدام از انواع این خانه‌ها در بازار فروخته شود و تعداد لیستینگ‌های موجود در هر بخش ارائه شده است.

🔹 به صورت کلی هم متوسط قیمت در نیومارکت برای انواع خانه‌ها در ماه اپریل، نسبت به ماه پیش و سال پیش مقایسه شده است.

🔹 این قیمت‌ها همچنین با سال ۲۰۱۳ یعنی ۱۰ سال پیش هم مقایسه شده است.

🔹 تغییرات قیمت خانه‌ها در شهرهای مختلف تورنتوی بزرگ در ماه اپریل را با هشتگ #Banaa_GTA_April_2023_Prices دنبال کنید.

#Banaa_GTA_April_2023_Prices #Banaa_GTA_Prices #Banaa_Newmarket_Prices

🔹 برای دسترسی به این آمارها و جدول‌ها، به این لینک مراجعه کنید و یا برای اطلاعات بیشتر با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس مسکن در تورنتو تماس بگیرید.
-----------
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

ارز مثقال

چهارشنبه - ۴ خرداد ۱۴۰۲ - ۲۵ می ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۹٬۶۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۴۰٬۱۵۰ تومان

فروش چک: ۳۹٬۷۵۰ تومان

خرید چک: ۳۹٬۳۵۰ تومان

خرید نقدی: ۳۹٬۳۵۰ تومان
--------------------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻نوسازی در این ۹ بخش خانه باعث بالا رفتن قیمت ملک شما و فروش بهتر آن می‌شود؛ نظرسنجی از مشاوران املاک در کانادا

🔹 شرکت مسکن و املاک RE/MAX کانادا در یک نظرسنجی از مشاوران خود در سراسر کانادا،‌ از آنها درباره برترین نوسازی‌هایی که بیشترین سود را برای فروشندگان دارد سؤال کرده است.

🔹 اینها ۹ موردی است که بیشترین رأی را آورده‌اند.
1️⃣ آشپزخانه: ۹۴ درصد مشاوران RE/MAX می‌گویند نوسازی‌های آشپزخانه، شامل تعویض یا به‌روز رسانی کابینت‌ها، کانترتاپ‌ها و لوازم، بهترین سوددهی را به ارمغان می‌آورد.

🔹 حمام: ۶۱ درصد از مشاوران این بنگاه نوسازی‌های حمام را تعمیراتی با بازدهی عالی توصیف کرده‌اند. خریداران معمولا مایل به انجام تعمیرات گران، زمان‌بر و زحمت‌آوری مثل حمام و آشپزخانه نیستند.

🔹 نقاشی: ۵۸ درصد از مشاوران می‌گویند یک لایه رنگ تازه ساده‌ترین و ارزان‌ترین سرمایه‌گذاری است. کارشناسان همچنین رنگ‌های روشن و خنثی را پیشنهاد می‌دهند تا خانه بزرگتر، روشن‌تر و تمیزتر به نظر برسد.

🔹 کفپوش: ۴۳ درصد از مشاوران می‌گویند کفپوش جدید، نوسازی محبوبی در میان خریداران خانه است. خریداران عمدتا پارکت چوبی و سرامیک را به موکت، که آلودگی و بو را به خود جذب می‌کند، ترجیح می‌دهند.

🔹 تکمیل زیرزمین: ۱۶ درصد از مشاوران می‌گویند زیرزمین تکمیل شده تأثیر به سزایی در فروش ملک دارد. در حقیقت هر تعمیراتی که به مساحت زیربنای قابل زندگی یک خانه اضافه کند، همیشه مطلوب است.

🔹 محوطه‌سازی در بیرون از خانه: ۱۳ درصد از مشاوران می‌گویند پروژه‌های فضای بیرون خانه می‌تواند بازدهی خوبی به همراه داشته باشد. مردم به خاطر پاندمی زمان بیشتری را در خانه گذرانده‌اند و در نتیجه استخر و ایوان و پاسیو و مانند اینها همگی از جذابیت بالایی برخوردار است.

🔹 سقف: ۱۳ درصد از مشاوران می‌گویند سقف گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در تعمیرات است و ارزش ملک را بالا می‌برد.

🔹 نقشه با کانسپت اوپن: ۱۰ درصد از مشاوران می‌گویند تغییر در طراحی داخلی یک خانه و تبدیل آن به یک پلن با کانسپت اوپن می‌تواند قیمت فروش را افزایش دهد. این به هیچ وجه یک پروژه کوچک یا ارزان نیست، ولی حذف دیوارها و راهروهای اضافی خانه را مدرن‌تر و بزرگتر می‌کند.

🔹 پنجره‌ها: ۷ درصد از مشاوران می‌گویند پنجره‌های بزرگتر باعث می‌شود که پیشنهادهای باارزش‌تری برای خرید یک خانه ارائه شود
------------
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

⁠🔻نرخ بهره تا پایان امسال ثابت می‌ماند یا باز هم افزایش خواهد یافت؟ کارشناسان ارشد اقتصادی اتفاق نظر ندارند

🔹 تعداد بیشتری از اقتصاددانان حالا پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا ممکن است در ماه جون یا جولای نرخ بهره را دوباره افزایش دهد.

🔹 این در حالیست که البته هنوز بیشتر آنها معتقدند نرخ فعلی بهره دستکم تا پایان امسال ثابت خواهد ماند.

🔹 افزایش دوباره قیمت‌ها در بازار مسکن و نیز عدم مهار نرخ تورم به میزان دو درصدی که مورد نظر بانک مرکزی است، بیشترین دلایلی است که احتمال افزایش دوباره نرخ بهره را محتمل ساخته است.

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان در Capital Economics می‌گوید: «یک یا دو بار دیگر افزایش نرخ بهره، می‌تواند با اثر روانی خود، شوکی به افراد و بیزینس‌ها وارد کند و مانع افزایش مجدد تورم شود.»

🔹 براون اذعان داشت که آسیب‌پذیری‌های خانوارها، از جمله بدهی‌های بالا، احتمالا میزان انقباض را محدود می‌کند.

🔹 در همین حال خانم Veronica Clark کارشناس اقتصادی در Citigroup معتقد است که بانک مرکزی در ماه جون نرخ بهره را دوباره افزایش خواهد داد، این در حالیست که Capital Economics پیش‌بینی می‌کند چنین افزایشی در ماه جولای اتفاق خواهد افتاد.

🔹 با همه اینها، بیشتر اقتصاددانانی که توسط بلومبرگ مورد نظرسنجی قرار گرفتند، همچنان انتظار دارند که نرخ بهره برای بقیه سال ثابت باقی بماند.

🔹 بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره دارد که نشست بعدی آن ۷ جون خواهد بود.

🔹 نرخ بهره که در طول پاندمی در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد ثابت مانده بود، از مارچ سال گذشته با شیب تندی افزایش یافت و طی ۸ مرحله به ۴.۵ درصد رسید. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
-------------
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه North on Bayview؛ مجتمع تاون‌هاوس با امکانات فراوان و طراحی مدرن در ریچموندهیل منطقه مورد علاقه ایرانیان در تورنتو

🔹 یکی از پروژه‌های جدید ساخت‌وساز در شمال تورنتوی بزرگ GTA، پروژه North on Bayview است که در ریچموندهیل و در تقاطع خیابان‌های Bayview و Elgin Mills قرار دارد.

🔹 این کامیونیتی ۱۰ هکتاری شامل مجموعه‌ای انحصاری از تاون‌هاوس است که بسیار مدرن و لاکچری طراحی شده و محیطی آرام و در عین حال، مرتبط با امکانات شهری را به وجود آورده است.

🔹 این پروژه در مجموع شامل ۴۸ واحد ۳ طبقه است که واحدهای آن بین ۲٬۲۵۵ تا ۲٬۴۳۵ فوت مربع، زیربنا دارند.

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، آگوست ۲۰۲۴ پیش‌بینی شده است.

🔹 قیمت واحدهای North on Bayview بین ۱.۶ میلیون تا ۱.۷ میلیون دلار است.

🔹 ساختار پرداخت پروژه با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شرح زیر است:
۵۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
۳۰ هزار دلار در ۹۰ روز
۱۰ درصد منهای ۸۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
-------------
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻بدهی خانوارها اکنون از کل تولید ناخالص داخلی کانادا فراتر رفته است؛ این بالاترین میزان بدهی در کشورهای عضو گروه هفت است

🔹 خانوارهای کانادایی بیشتر از هر کشور دیگر در گروه هفت G7 بدهی دارند و حجم این بدهی‌ها اکنون از ارزش کل اقتصاد کشور بیشتر است.

🔹 این یکی از مهمترین نکات مطرح شده در گزارش جدید نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC است.

🔹 آقای Aled ab Iorwerth، قائم مقام اقتصاددان ارشد CMHC، در گزارشی در این باره گفت: «سطوح بسیار بالای بدهی خانوارهای کانادا، اقتصاد کشور را در مقابل بحران‌های اقتصادی جهانی آسیب‌پذیر می‌سازد. وقتی که در یک اقتصاد، بسیاری از خانوارها بدهی‌های سنگین دارند، شرایط می‌تواند به سرعت رو به وخامت برود، همانطور که در ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸ در ایالات متحده شاهد بودیم.»

🔹 بدهی خانوارها اکنون به ۱۰۷ درصد تولید ناخالص داخلی کانادا رسیده است و این نسبت، به گفته ab Iorwerth، در سال‌های اخیر «بی‌وقفه» رو به افزایش بوده است.

🔹 سال ۲۰۰۸ بدهی خانوارهای کانادا ۸۰ درصد تولید ناخالص داخلی بود و سپس در ۲۰۱۰ به ۹۵ درصد و در طول پاندمی به ۱۰۰ درصد آن رسید.

🔹 او می‌گوید: «در ایالات متحده، برعکس، بدهی خانوارها از ۱۰۰ درصد تولید ناخالص داخلی در ۲۰۰۸ به حدود ۷۵ درصد در ۲۰۲۱ کاهش یافته است.»

🔹 او همچنین اشاره می‌کند که این نسبت در کشورهایی مانند بریتانیا و آلمان نیز سیر نزولی داشته است.

🔹 در گزارش CMHC همچنین آمده است که سه چهارم بدهی خانوارهای کانادا به مورگیج ارتباط دارد.
-------------
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻ویدیو - یک فیلم تازه سه بعدی از کشتی تایتانیک 🚢؛ داستانی عاشقانه که قلب 💔 میلیون‌ها نفر را در دنیا تسخیر کرده است

🔹 با وجود اینکه بیش از یک قرن از غرق شدن کشتی #تایتانیک 🚢 در ۵۹۰ کیلومتری جنوب نیوفاندلند می‌گذرد، همچنان این ماجرا، یکی از شگفت‌انگیزترین و تاثیرگذارترین بخش‌های تاریخ می‌باشد.

🔹 این کشتی عظیم 🛳، در سال ۱۹۱۲ در نخستین سفر دریایی خود غرق شد، و در جریان این حادثه حدود ۱۵۰۰ نفر از سرنشینان و خدمه کشتی جان خود را از دست دادند.

🔹 حالا پژوهشگران با استفاده از تکنولوژی پیشرفته اسکن سه بعدی 3D، توانسته‌اند نگاهی عمیق و بی‌سابقه به این کشتی تاریخی ⛴ داشته باشند.

🔹 این پروژه که توسط پژوهشگران به عنوان؛ بزرگترین پروژه اسکن زیر آب در تاریخ؛ شناخته شده، ما را به عمق ۳۸۰۰ متری زیر سطح اقیانوس آتلانتیک در حدود ۵۹۰ کیلومتری جنوب نیوفاندلند می‌برد.

🔹 با این نگاه تازه به تایتانیک، ما قادر هستیم تا چشم‌انداز جدیدی از تاریخ خود را بیابیم و این شاهکار انسانی را در همه جوانب آن بشناسیم. این یک گام بزرگ برای تاریخ‌نگاری و فرهنگ است.

🔹 این فیلم جدید، با توجه به جزئیات و واقع‌بینی‌هایی که در آن به تصویر کشیده شده، این امکان را به ما می‌دهد تا بیشتر از این حادثه تراژیک و همچنین از زندگی روزمره و فرهنگی که در آن زمان وجود داشت، بیاموزیم.

🔹 البته، #تایتانیک نه تنها در تاریخ، بلکه در هنر و فرهنگ نیز اثرگذار بوده است.

🔹 #فیلم_تایتانیک 🎥 ساخته جیمز کامرون در سال ۱۹۹۷، که داستان عشقی ❤️‍🔥 میان دو مسافر تایتانیک را به تصویر می‌کشد، یکی از موفق‌ترین و پرفروش‌ترین فیلم‌های تمام تاریخ سینما 📹 است.
آیا شما هم فیلم افسانه‌ای #تایتانیک 🚢 را دیده‌اید؟ آیا این داستان عشقی 💕 که نفس خیلی‌ها را هنگام تماشای فیلم

💔 بند آورده بود، یا پایان تلخ آن که قلب خیلی‌ها را شکست، شما را هم درگیر کرده بود؟
#فیلم_تایتانیک #احساسات_فراموش_نشدنی #تایتانیک #تکنولوژی #زیر_دریا #تاریخ #میراث #جیمز_کامرون

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۴ خرداد ۱۴۰۲ - ۲۵ می ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۹٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۸۰۰ تومان

فروش چک: ۳۹٬۴۰۰

خرید چک: ۳۸٬۸۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۸۰۰ تومان
————————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily