🔻بالا رفتن نرخ بهره‌ها در کانادا باعث شده تا صاحب‌خانه‌های بیشتری در بازپرداخت اقساط مورگیج خود دچار مشکل شوند.
🔹 حالا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت‌های بانک‌ها و موسسات اقتصادی کانادا OSFI، از شرکت‌های بیمه مورگیج خواسته تا برای مواجهه با استهلاک‌های منفی، سرمایه بیشتری کنار بگذارند.
🔹 این کار برای این شرکت‌های بیمه، می‌تواند نقش ضربه‌گیر را در برابر مورگیج‌های پرریسک‌تر داشته باشد.
🔹 استهلاک منفی زمانی اتفاق می‌افتد که اقساط یک مورگیج فقط صرف بازپرداخت بهره می‌شود و در نتیجه مدت زمان لازم برای تسویه کل وام مرتبا افزایش می‌یابد.
برخی از مورگیج‌های دارای استهلاک منفی، هنگامی که نسبت مبلغ وام به ارزش خانه Loan-To-Value یا LTV از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، می‌توانند به مورگیج‌های دارای ارزش خالص منفی تبدیل شوند.
🔹 برای جلوگیری از شکل‌گیری چنین مورگیج‌هایی، OSFI حداکثر نسبت وام به ارزش را از ۱۰۰ به ۱۰۵ درصد افزایش داده است.
🔹 یک سخنگوی OSFI در این باره می‌گوید: «با این تغییر، در مواقع خاصی که نسبت وام به ارزش از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، الزامات سرمایه‌ای افزایش می‌یابد. در نسخه قبلی آیین‌نامه، این سناریو دیده نشده بود.
🔹 در کل، هدف از این افزایش پلکانی متناسب ساختن الزامات سرمایه‌ای با رشد ریسک‌هاست. در جایی که چنین ریسک‌هایی موجود باشد این کار انعطاف‌پذیری لازم را به سیستم مالی مورگیج کانادا اضافه خواهد کرد.»
🔹 خانه‌هایی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، باید بیمه مورگیج داشته باشند، تا از وام‌دهنده محافظت شود.
🔹 اگر این نسبت به ۹۵ درصد برسد، خانه هنوز مقداری ارزش خالص equity دارد، ولی وقتی که این رقم به ۱۰۰ درصد برسد، یا از آن فراتر رود، این یعنی مورگیج «به زیر آب رفته است».
🔹 این مساله به این معناست که بدهی صاحبخانه به وام‌دهنده، از ارزش خود خانه بیشتر شده است و OSFI نگران همین مساله است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 حالا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت‌های بانک‌ها و موسسات اقتصادی کانادا OSFI، از شرکت‌های بیمه مورگیج خواسته تا برای مواجهه با استهلاک‌های منفی، سرمایه بیشتری کنار بگذارند.
🔹 این کار برای این شرکت‌های بیمه، می‌تواند نقش ضربه‌گیر را در برابر مورگیج‌های پرریسک‌تر داشته باشد.
🔹 استهلاک منفی زمانی اتفاق می‌افتد که اقساط یک مورگیج فقط صرف بازپرداخت بهره می‌شود و در نتیجه مدت زمان لازم برای تسویه کل وام مرتبا افزایش می‌یابد.
برخی از مورگیج‌های دارای استهلاک منفی، هنگامی که نسبت مبلغ وام به ارزش خانه Loan-To-Value یا LTV از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، می‌توانند به مورگیج‌های دارای ارزش خالص منفی تبدیل شوند.
🔹 برای جلوگیری از شکل‌گیری چنین مورگیج‌هایی، OSFI حداکثر نسبت وام به ارزش را از ۱۰۰ به ۱۰۵ درصد افزایش داده است.
🔹 یک سخنگوی OSFI در این باره می‌گوید: «با این تغییر، در مواقع خاصی که نسبت وام به ارزش از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، الزامات سرمایه‌ای افزایش می‌یابد. در نسخه قبلی آیین‌نامه، این سناریو دیده نشده بود.
🔹 در کل، هدف از این افزایش پلکانی متناسب ساختن الزامات سرمایه‌ای با رشد ریسک‌هاست. در جایی که چنین ریسک‌هایی موجود باشد این کار انعطاف‌پذیری لازم را به سیستم مالی مورگیج کانادا اضافه خواهد کرد.»
🔹 خانه‌هایی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، باید بیمه مورگیج داشته باشند، تا از وام‌دهنده محافظت شود.
🔹 اگر این نسبت به ۹۵ درصد برسد، خانه هنوز مقداری ارزش خالص equity دارد، ولی وقتی که این رقم به ۱۰۰ درصد برسد، یا از آن فراتر رود، این یعنی مورگیج «به زیر آب رفته است».
🔹 این مساله به این معناست که بدهی صاحبخانه به وام‌دهنده، از ارزش خود خانه بیشتر شده است و OSFI نگران همین مساله است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
ارز مثقال
پنج‌شنبه - ۲۵ آبان ۱۴۰۲ - ۱۶ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۷۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر میکند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنج‌شنبه - ۲۵ آبان ۱۴۰۲ - ۱۶ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۷۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر میکند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻فاز نخست پروژه Arcadia District در غرب داون‌تاون تورنتو با قیمت‌های از ۴۸۹ هزار دلار و ۱۵ درصد پیش‌پرداخت در ۷۲۰ روز
🔹 مجتمع کاندومینیوم Arcadia District در غرب داون‌تاون تورنتو و در محدوده Bloor St غربی و Kipling Ave، یک پروژه با ۴ برج و همه امکانات رفاهی زندگی است که در چند مرحله ساخته می‌شود.
🔹 در حال حاضر فاز نخست این پروژه که یک برج ۳۴ طبقه با ۴۰۵ واحد است و تا سال ۲۰۲۷ تکمیل و تحویل داده می‌شود، در حال پیش‌فروش است.
🔹 واحدهای این برج استودیو تا سه خوابه با زیربنای ۳۹۰ تا ۱۱۰۰ فوت مربع است که قیمت واحدهای آن از ۴۸۹ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 پارکینگ برای واحدهای ۲ خوابه به بالا در دسترس است.
🔹 این پروژه در محله پر رونق Islington City Centre در اتوبیکو و در نزدیکی تقاطع Bloor St غربی و Kipling Ave واقع شده است.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره مزیت لوکیشن پروژه می‌گوید: «موقعیت این پروژه به گونه‌ای است که ساکنان در عین اینکه در داون‌تاون زندگی می‌کنند و از مواهب آن بهره می‌برند، از شلوغی و سروصدای شهری دور هستند.»
🔹 ایستگاه‌های متروی Kipling Station و Islington Station هر کدام به ترتیب ۵ و ۱۰ دقیقه پیاده تا این پروژه فاصله دارند در نتیجه ساکنان طی ۳۰ دقیقه می‌توانند در داون‌تاون تورنتو باشند.
🔹 دسترسی به بزرگراه‌ها و مراکز خرید و پلازاهای اطراف و نیز قرار گرفتن در منطقه‌ای که به شدت رو به توسعه است، از ویژگی‌های دیگر این پروژه می‌باشد.
🔹 هلن طاهری درباره فازهای بعدی این پروژه می‌گوید: «فاز دوم پروژه یک برج ۴۲ طبقه و فاز سوم چند ساختمان ۱۲ تا ۲۳ طبقه است. طی این ۳ فاز در مجموع ۱۲۹۷ واحد ساخته و تحویل داده خواهد شد.»
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای زیر ۷۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۷۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای بالای ۷۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای سال ۲۰۲۷ تعیین شده، ۵ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 سازنده این پروژه شرکت کانادایی EllisDon Developments است که سال ۱۹۵۱ (۷۲ سال پیش) تاسیس شده و با ۴ هزار کارمند سالانه ۵ میلیارد دلار درآمد دارد و در ۷ شهر کانادا و در شهرهای ریاض و جده در عربستان سعودی، دبی و ابوظبی در امارات، قطر و قاهره در مصر دفتر و پروژه در حال ساخت دارد.
🔹 ساختمان مشهور The National Gallery of Canada در اتاوا و هتل مشهور Atlantis در دبی توسط این شرکت ساخته شده است.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این کاندو و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مجتمع کاندومینیوم Arcadia District در غرب داون‌تاون تورنتو و در محدوده Bloor St غربی و Kipling Ave، یک پروژه با ۴ برج و همه امکانات رفاهی زندگی است که در چند مرحله ساخته می‌شود.
🔹 در حال حاضر فاز نخست این پروژه که یک برج ۳۴ طبقه با ۴۰۵ واحد است و تا سال ۲۰۲۷ تکمیل و تحویل داده می‌شود، در حال پیش‌فروش است.
🔹 واحدهای این برج استودیو تا سه خوابه با زیربنای ۳۹۰ تا ۱۱۰۰ فوت مربع است که قیمت واحدهای آن از ۴۸۹ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 پارکینگ برای واحدهای ۲ خوابه به بالا در دسترس است.
🔹 این پروژه در محله پر رونق Islington City Centre در اتوبیکو و در نزدیکی تقاطع Bloor St غربی و Kipling Ave واقع شده است.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره مزیت لوکیشن پروژه می‌گوید: «موقعیت این پروژه به گونه‌ای است که ساکنان در عین اینکه در داون‌تاون زندگی می‌کنند و از مواهب آن بهره می‌برند، از شلوغی و سروصدای شهری دور هستند.»
🔹 ایستگاه‌های متروی Kipling Station و Islington Station هر کدام به ترتیب ۵ و ۱۰ دقیقه پیاده تا این پروژه فاصله دارند در نتیجه ساکنان طی ۳۰ دقیقه می‌توانند در داون‌تاون تورنتو باشند.
🔹 دسترسی به بزرگراه‌ها و مراکز خرید و پلازاهای اطراف و نیز قرار گرفتن در منطقه‌ای که به شدت رو به توسعه است، از ویژگی‌های دیگر این پروژه می‌باشد.
🔹 هلن طاهری درباره فازهای بعدی این پروژه می‌گوید: «فاز دوم پروژه یک برج ۴۲ طبقه و فاز سوم چند ساختمان ۱۲ تا ۲۳ طبقه است. طی این ۳ فاز در مجموع ۱۲۹۷ واحد ساخته و تحویل داده خواهد شد.»
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای زیر ۷۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۷۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 پیش‌پرداخت برای واحدهای بالای ۷۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای سال ۲۰۲۷ تعیین شده، ۵ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 سازنده این پروژه شرکت کانادایی EllisDon Developments است که سال ۱۹۵۱ (۷۲ سال پیش) تاسیس شده و با ۴ هزار کارمند سالانه ۵ میلیارد دلار درآمد دارد و در ۷ شهر کانادا و در شهرهای ریاض و جده در عربستان سعودی، دبی و ابوظبی در امارات، قطر و قاهره در مصر دفتر و پروژه در حال ساخت دارد.
🔹 ساختمان مشهور The National Gallery of Canada در اتاوا و هتل مشهور Atlantis در دبی توسط این شرکت ساخته شده است.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این کاندو و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اولین سفر جاستین ترودو با جت جدید دولت کانادا؛ او با این هواپیما به اجلاس APEC در سانفرانسیسکو رفت
🔹 اگر یادتان باشد در ماه سپتامبر، مشکلات فنی هواپیمای جاستین ترودو باعث شد او نتواند پس از نشست G20، هند را ترک کند و مجبور شد مدتی در هند توقف کند.
🔹 حالا کانادا پنج فروند A-330 کارکرده را از Kuwait Airways به قیمت حدود ۵۰ میلیون دلار آمریکا خریده و قرار است از یکی از آنها برای جابه‌جایی نخست‌وزیر استفاده شود.
🔹 جتی که نیروی هوایی سلطنتی کانادا به آن ایرباس 02 می‌گوید و قرار است نخست‌وزیر را جابه‌جا کند، ۳۱ آگوست وارد کانادا شد.
🔹 جاستین ترودو در اولین سفر رسمی خود با این هواپیما، روز گذشته همراه با فرماندار کل کانادا به اجلاس APEC در سانفرانسیسکو رفت.
🔹 خبرنگارانی که برای دیدن هواپیمای جدید قبل از اولین پرواز رسمی آن دعوت شده بودند، متوجه شدند که چیدمان آن از زمانی که خریداری شده، تغییری نکرده است.
🔹 این در حالی است که یک مقام ارشد دولت کانادا گفته بود یک کابین VIP در هواپیمای جدید نصب خواهد شد.
🔹 هواپیماهای A-330 به‌طور قابل توجهی بزرگ‌تر از جت‌های قدیمی هستند و برد آنها نیز ۴ هزار کیلومتر بیشتر از جت‌های قدیمی است. به‌طوری‌که، می‌توانند از اتاوا تا توکیو بدون توقف پرواز کنند.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر یادتان باشد در ماه سپتامبر، مشکلات فنی هواپیمای جاستین ترودو باعث شد او نتواند پس از نشست G20، هند را ترک کند و مجبور شد مدتی در هند توقف کند.
🔹 حالا کانادا پنج فروند A-330 کارکرده را از Kuwait Airways به قیمت حدود ۵۰ میلیون دلار آمریکا خریده و قرار است از یکی از آنها برای جابه‌جایی نخست‌وزیر استفاده شود.
🔹 جتی که نیروی هوایی سلطنتی کانادا به آن ایرباس 02 می‌گوید و قرار است نخست‌وزیر را جابه‌جا کند، ۳۱ آگوست وارد کانادا شد.
🔹 جاستین ترودو در اولین سفر رسمی خود با این هواپیما، روز گذشته همراه با فرماندار کل کانادا به اجلاس APEC در سانفرانسیسکو رفت.
🔹 خبرنگارانی که برای دیدن هواپیمای جدید قبل از اولین پرواز رسمی آن دعوت شده بودند، متوجه شدند که چیدمان آن از زمانی که خریداری شده، تغییری نکرده است.
🔹 این در حالی است که یک مقام ارشد دولت کانادا گفته بود یک کابین VIP در هواپیمای جدید نصب خواهد شد.
🔹 هواپیماهای A-330 به‌طور قابل توجهی بزرگ‌تر از جت‌های قدیمی هستند و برد آنها نیز ۴ هزار کیلومتر بیشتر از جت‌های قدیمی است. به‌طوری‌که، می‌توانند از اتاوا تا توکیو بدون توقف پرواز کنند.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from مهاجرت ایرانیان به کانادا - IC Mohajer
🔻دختری که در یک سالگی با خانواده‌اش از پاکستان به کانادا مهاجرت کرده، حالا یک ستاره سینماست
🔹 ایمان ولانی Iman Vellani، ستاره کانادایی که نقش نخستین ابرقهرمان زن مسلمان را در فیلم ماروِل‌ها The Marvels، بازی کرده این روزها سخت در کانون توجه افکار عمومی قرار گرفته است.
🔹 این دختر ۲۱ ساله سال ۲۰۰۲ در یک خانواده شیعه اسماعیلی در کراچی پاکستان به دنیا آمده و زمانی که یک سال داشته با خانواده‌اش به کانادا مهاجرت کرده است.
🔹 او تمام دوران زندگی خود در کانادا را در مارکام گذرانده و از دبیرستان Unionville High School همین شهر فارغ‌التحصیل شده است.
🔹 ایمان در فیلم The Marvels، نقش کامالا خان را بازی کرده که داستان یک دختر نوجوان مسلمان در جرسی آمریکاست که تلاش میکند با عدم پذیرش در مدرسه و درگیری‌های خانوادگی‌اش کنار بیاید و در همین حین متوجه می‌شود که دارای قدرت فوق‌العاده‌ای هم هست.
🔹 ایمان ولانی به خاطر شور و شوق خود در ایفای نقش کامالا خان، اولین ابرقهرمان مسلمان مارول، مورد ستایش قرار گرفته است.
🔹 خانم ولانی سلیقه متنوعی در دیدن فیلم دارد و از پرسونای برگمن و پرتره بانویی در آتش اثر سلین سیاما تا مرد آهنی در فهرست فیلم‌های مورد علاقه او پیدا می‌شود.
🔹 ولانی که در سریال خانم مارول از دیزنی پلاس نیز نقش کامالا را بازی میکند، می‌گوید: «من عاشق فیلم‌های خوبی هستم که به من شور و حال بدهد، باعث شود به فکر بروم، و بتوانم درباره فیلمبرداری و بازیگری و همه چیز آن صحبت کنم. عاشق موقعی هستم که ذهنم مجبور به فعالیت می‌شود. سرگرمی و تفریح را هم واقعا دوست دارم. دلم می‌خواهد از واقعیت فرار کنم و اوقات خوشی را بگذرانم.»
🔹 در فیلم «خانم مارول؛ جهش جدید Ms. Marvel: The New Mutant، ولانی به همراه صابر پیرزاده، از نویسندگان فیلمنامه، کامالا را وارد گروه مردان ایکس می‌کنند، که احتمالا نشانه‌ای از آن است که کاراکتر او در این فیلم‌ها نهایتا در کجا قرار خواهد گرفت.
🔹 او می‌گوید: «من فکر می‌کنم که مردم یک جورهایی نیاز دارند یک ساعت و ۴۵ دقیقه کمی از واقعیت فرار کنند و خوش بگذرانند. می‌دانم که تفریح کلمه چندان گویایی نیست، ولی یک حس صمیمی واقعا ناب در کل این فیلم جریان دارد.»
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔹 ایمان ولانی Iman Vellani، ستاره کانادایی که نقش نخستین ابرقهرمان زن مسلمان را در فیلم ماروِل‌ها The Marvels، بازی کرده این روزها سخت در کانون توجه افکار عمومی قرار گرفته است.
🔹 این دختر ۲۱ ساله سال ۲۰۰۲ در یک خانواده شیعه اسماعیلی در کراچی پاکستان به دنیا آمده و زمانی که یک سال داشته با خانواده‌اش به کانادا مهاجرت کرده است.
🔹 او تمام دوران زندگی خود در کانادا را در مارکام گذرانده و از دبیرستان Unionville High School همین شهر فارغ‌التحصیل شده است.
🔹 ایمان در فیلم The Marvels، نقش کامالا خان را بازی کرده که داستان یک دختر نوجوان مسلمان در جرسی آمریکاست که تلاش میکند با عدم پذیرش در مدرسه و درگیری‌های خانوادگی‌اش کنار بیاید و در همین حین متوجه می‌شود که دارای قدرت فوق‌العاده‌ای هم هست.
🔹 ایمان ولانی به خاطر شور و شوق خود در ایفای نقش کامالا خان، اولین ابرقهرمان مسلمان مارول، مورد ستایش قرار گرفته است.
🔹 خانم ولانی سلیقه متنوعی در دیدن فیلم دارد و از پرسونای برگمن و پرتره بانویی در آتش اثر سلین سیاما تا مرد آهنی در فهرست فیلم‌های مورد علاقه او پیدا می‌شود.
🔹 ولانی که در سریال خانم مارول از دیزنی پلاس نیز نقش کامالا را بازی میکند، می‌گوید: «من عاشق فیلم‌های خوبی هستم که به من شور و حال بدهد، باعث شود به فکر بروم، و بتوانم درباره فیلمبرداری و بازیگری و همه چیز آن صحبت کنم. عاشق موقعی هستم که ذهنم مجبور به فعالیت می‌شود. سرگرمی و تفریح را هم واقعا دوست دارم. دلم می‌خواهد از واقعیت فرار کنم و اوقات خوشی را بگذرانم.»
🔹 در فیلم «خانم مارول؛ جهش جدید Ms. Marvel: The New Mutant، ولانی به همراه صابر پیرزاده، از نویسندگان فیلمنامه، کامالا را وارد گروه مردان ایکس می‌کنند، که احتمالا نشانه‌ای از آن است که کاراکتر او در این فیلم‌ها نهایتا در کجا قرار خواهد گرفت.
🔹 او می‌گوید: «من فکر می‌کنم که مردم یک جورهایی نیاز دارند یک ساعت و ۴۵ دقیقه کمی از واقعیت فرار کنند و خوش بگذرانند. می‌دانم که تفریح کلمه چندان گویایی نیست، ولی یک حس صمیمی واقعا ناب در کل این فیلم جریان دارد.»
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻گویا گشایشی در راه است؛ تورنتو استار از پیش‌بینی اقتصاددان‌ها درباره کاهش نرخ بهره از میانه سال آینده گزارش می‌دهد
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز به صاحبخانه‌ها و مستاجرها وعده داده که احتمالا در سال آینده تا حدی از فشار هزینه‌های سرسام‌آور مسکن خلاصی خواهند یافت.
🔹 این روزنامه در این باره نوشته کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی در اواسط ۲۰۲۴ شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد تا جلوی یک رکود عمیق را بگیرد.
🔹 تورنتو استار نوشته، با اینکه بانک مرکزی افزایش‌های دیگری در نرخ بهره را منتفی نمی‌داند، اما بسیاری از کارشناسان اقتصادی بر این باورند که نرخ بهره شبانه تا اواسط سال آینده در رقم ۵ درصد فعلی باقی خواهد ماند.
🔹 طبق برآورد بانک مرکزی، نرخ تورم در سال آینده در حدود ۳.۵ درصد باقی می‌ماند و سپس در اواسط ۲۰۲۵ به ۲ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته بانک مرکزی، ۱۸ تا ۲۴ ماه طول می‌کشد که تاثیر افزایش نرخ‌های بهره به طور کامل بر اقتصاد ظاهر شود.
🔹 اگر بانک مرکزی نرخ شبانه خود را تا اواسط ۲۰۲۵ در پنج درصد ثابت نگه دارد، کانادا وارد رکودی عمیق خواهد شد و این چیزی است که، به گفته کارشناسان اقتصادی، بانک مرکزی از آن اجتناب خواهد کرد.
🔹 خانم Beata Caranci، اقتصاددان ارشد و نایب رئیس ارشد TD Bank، می‌گوید بانک مرکزی احتمالا نرخ بهره شبانه را در سطح بالاتری از یک دهه گذشته تثبیت خواهد کرد تا مطمئن شود که مصرف‌کنندگان بیش از اندازه خرج نمی‌کنند و بخش‌های حساس به نرخ بهره، مثل مسکن، تحت کنترل باقی خواهد ماند.
🔹 خانم Caranci می‌گوید: «صاحبخانه‌ها همچنان ناگزیر خواهند بود در محیط نرخ بهره بالاتری تمدید کنند. دیگر از آن مشوق‌هایی که در گذشته در دسترس قرار داشت خبری نخواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز به صاحبخانه‌ها و مستاجرها وعده داده که احتمالا در سال آینده تا حدی از فشار هزینه‌های سرسام‌آور مسکن خلاصی خواهند یافت.
🔹 این روزنامه در این باره نوشته کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی در اواسط ۲۰۲۴ شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد تا جلوی یک رکود عمیق را بگیرد.
🔹 تورنتو استار نوشته، با اینکه بانک مرکزی افزایش‌های دیگری در نرخ بهره را منتفی نمی‌داند، اما بسیاری از کارشناسان اقتصادی بر این باورند که نرخ بهره شبانه تا اواسط سال آینده در رقم ۵ درصد فعلی باقی خواهد ماند.
🔹 طبق برآورد بانک مرکزی، نرخ تورم در سال آینده در حدود ۳.۵ درصد باقی می‌ماند و سپس در اواسط ۲۰۲۵ به ۲ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته بانک مرکزی، ۱۸ تا ۲۴ ماه طول می‌کشد که تاثیر افزایش نرخ‌های بهره به طور کامل بر اقتصاد ظاهر شود.
🔹 اگر بانک مرکزی نرخ شبانه خود را تا اواسط ۲۰۲۵ در پنج درصد ثابت نگه دارد، کانادا وارد رکودی عمیق خواهد شد و این چیزی است که، به گفته کارشناسان اقتصادی، بانک مرکزی از آن اجتناب خواهد کرد.
🔹 خانم Beata Caranci، اقتصاددان ارشد و نایب رئیس ارشد TD Bank، می‌گوید بانک مرکزی احتمالا نرخ بهره شبانه را در سطح بالاتری از یک دهه گذشته تثبیت خواهد کرد تا مطمئن شود که مصرف‌کنندگان بیش از اندازه خرج نمی‌کنند و بخش‌های حساس به نرخ بهره، مثل مسکن، تحت کنترل باقی خواهد ماند.
🔹 خانم Caranci می‌گوید: «صاحبخانه‌ها همچنان ناگزیر خواهند بود در محیط نرخ بهره بالاتری تمدید کنند. دیگر از آن مشوق‌هایی که در گذشته در دسترس قرار داشت خبری نخواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔻بودجه یک میلیون دلاری دولت کانادا برای تحقیق درباره اینکه آزادسازی ماریجوانا چه پیامدهایی داشته است
🔹 درست ۵ سال پس از آزاد شدن فروش و مصرف ماریجوانا، دولت کانادا یک میلیون دلار اختصاص داده تا تحقیق شود پیامدهای این تصمیم چه بوده است.
🔹 هدف از این تحقیق یافتن راهکارهایی است که در بازنگری قانون مربوط به این آزادسازی مورد نظر قرار گرفته شود.
🔹 این گزارش قرار است سال ۲۰۲۴ آماده شود.
🔹 قانونی کردن فروش و مصرف ماریجوانا یکی از وعده‌های انتخاباتی جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا در سال ۲۰۱۵ بود.
🔹 او باور داشت با این کار می‌توان جلوی سود سرشاری که به فروشندگان بازار سیاه ماریجوانا می‌رسد را گرفت و بهترین راه برای مقابله با جنایات سازمان‌یافته است.
🔹 فروش ماریجوانا به‌صورت قانونی در ۱۷ اکتبر ۲۰۱۸ در کانادا آزاد شد.
————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درست ۵ سال پس از آزاد شدن فروش و مصرف ماریجوانا، دولت کانادا یک میلیون دلار اختصاص داده تا تحقیق شود پیامدهای این تصمیم چه بوده است.
🔹 هدف از این تحقیق یافتن راهکارهایی است که در بازنگری قانون مربوط به این آزادسازی مورد نظر قرار گرفته شود.
🔹 این گزارش قرار است سال ۲۰۲۴ آماده شود.
🔹 قانونی کردن فروش و مصرف ماریجوانا یکی از وعده‌های انتخاباتی جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا در سال ۲۰۱۵ بود.
🔹 او باور داشت با این کار می‌توان جلوی سود سرشاری که به فروشندگان بازار سیاه ماریجوانا می‌رسد را گرفت و بهترین راه برای مقابله با جنایات سازمان‌یافته است.
🔹 فروش ماریجوانا به‌صورت قانونی در ۱۷ اکتبر ۲۰۱۸ در کانادا آزاد شد.
————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻فضای صنعتی با شرایط ویژه و امکانات فوق‌العاده در Vaughan تورنتو برای اجاره؛ مناسب برای کارگاه، Showroom و یا نمایشگاه
📍 دو واحد بزرگ در مجتمع 407Keele Centre با مجموع زیربنای ۴۶۷۹ فوت مربع که برای فعالیت کارگاهی و یا نمایشگاه و Showroom بسیار مناسب است اجاره داده می‌شود. 🏭✨
🔹 این دو واحد که با هم ادغام شده، در گوشه مجتمع واقع شده و دو بَر است.
🔸 طبقه اول ۳۸۰۰ فوت مربع با سقف ۱۱ فوت است که می‌تواند به عنوان نمایشگاه یا Showroom بسیار شیک مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 فضای پشت که می‌تواند به عنوان کارگاه یا انبار استفاده شود دارای ۱۴ فوت ارتفاع و ورودی مستقل با عرض ۱۰ فوت است.
🔸 طبقه دوم هم دارای سرویس بهداشتی و دفتر کار یا جلسات است.
🔹 استفاده از پنجره‌های قدی فراوان فضای داخل را مملو از نور طبیعی کرده است.
📍 موقعیت این ملک در تقاطع خیابان Keele و بزرگراه ۴۰۷، هم آن را به اندازه کافی در معرض دید قرار می‌دهد و هم رفت و آمد به آنجا را برای مشتریان بسیار آسان کرده است.
🏭✨ اگر در فکر راه‌اندازی یک کارگاه فنی، یا در فکر گشودن یک فضای نمایشگاهی یا Showroom برای محصولات خود هستید، و 📍 محل بیزینس برای‌تان اهمیت دارد، این یک گزینه بسیار مناسب برای شماست؛ هم از لحاظ وسعت و امکاناتی که دارد و هم 📍 لوکیشن عالی آن که برای بیزینس فوق‌العاده است. 🚀
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک، برروی این لینک کلیک کنید و عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
#IndustrialLease #VaughanBusiness #KeeleCentre #TorontoIndustrial #ShowroomSpace #BusinessGrowth 🚀
———————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
📍 دو واحد بزرگ در مجتمع 407Keele Centre با مجموع زیربنای ۴۶۷۹ فوت مربع که برای فعالیت کارگاهی و یا نمایشگاه و Showroom بسیار مناسب است اجاره داده می‌شود. 🏭✨
🔹 این دو واحد که با هم ادغام شده، در گوشه مجتمع واقع شده و دو بَر است.
🔸 طبقه اول ۳۸۰۰ فوت مربع با سقف ۱۱ فوت است که می‌تواند به عنوان نمایشگاه یا Showroom بسیار شیک مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 فضای پشت که می‌تواند به عنوان کارگاه یا انبار استفاده شود دارای ۱۴ فوت ارتفاع و ورودی مستقل با عرض ۱۰ فوت است.
🔸 طبقه دوم هم دارای سرویس بهداشتی و دفتر کار یا جلسات است.
🔹 استفاده از پنجره‌های قدی فراوان فضای داخل را مملو از نور طبیعی کرده است.
📍 موقعیت این ملک در تقاطع خیابان Keele و بزرگراه ۴۰۷، هم آن را به اندازه کافی در معرض دید قرار می‌دهد و هم رفت و آمد به آنجا را برای مشتریان بسیار آسان کرده است.
🏭✨ اگر در فکر راه‌اندازی یک کارگاه فنی، یا در فکر گشودن یک فضای نمایشگاهی یا Showroom برای محصولات خود هستید، و 📍 محل بیزینس برای‌تان اهمیت دارد، این یک گزینه بسیار مناسب برای شماست؛ هم از لحاظ وسعت و امکاناتی که دارد و هم 📍 لوکیشن عالی آن که برای بیزینس فوق‌العاده است. 🚀
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک، برروی این لینک کلیک کنید و عکس‌های این پست را ورق بزنید
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
#IndustrialLease #VaughanBusiness #KeeleCentre #TorontoIndustrial #ShowroomSpace #BusinessGrowth 🚀
———————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄
Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️
📅 Dates: 19-28 DEC
🏨 Stay:
- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰
- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴
🌟 Exciting City Tours:
- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞
- Full Day in San Diego 🌊
- Los Angeles City Exploration 🌆
🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢
🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫
💰 Special Offer:
- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉
Regular Rate: $2750
Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!
🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel
#Atash_Rahtours
@AtashDaily
Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️
📅 Dates: 19-28 DEC
🏨 Stay:
- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰
- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴
🌟 Exciting City Tours:
- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞
- Full Day in San Diego 🌊
- Los Angeles City Exploration 🌆
🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢
🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫
💰 Special Offer:
- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉
Regular Rate: $2750
Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!
🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel
#Atash_Rahtours
@AtashDaily
Forwarded from مهاجرت ایرانیان به کانادا - IC Mohajer
🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال
🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.
🔓 بدون شرط سنی؛
🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و
📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵
💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید
برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068
🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years
🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.
💪🍁 Get started on your journey today!
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit
WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال
🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.
🔓 بدون شرط سنی؛
🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و
📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵
💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید
برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068
🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years
🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.
💪🍁 Get started on your journey today!
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit
WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻درخواست مهم زنی که به همراه دو پسر کوچکش توانست از غزه خارج شود و به کانادا برگردد: او فقط می‌خواست بخوابد!
🔹 خانم Rana Nassrawi که به‌تازگی به همراه دو فرزند خود از نوار غزه خارج شده و به خانه خود در میسی‌ساگا نزد شوهر و سه فرزند دیگرش برگشته، هنگام ورود به کانادا یک درخواست مهم داشت. او فقط می‌خواست بخوابد.
🔹 خانم نصراوی به مدت یک ماه از زمان شروع جنگ حماس و اسرائیل، نتوانسته بود شب‌ها به خوبی بخوابد.
🔹 او هر شب موقع حملات هوایی اسرائیل به غزه به این فکر می‌کرد که آیا او و پسرهایش، کریم ۵ ساله و فارس ۷ ساله، زنده خواهند ماند یا خیر.
🔹 به همین دلیل، بعد از بازگشت به کانادا، طولانی‌ترین و عمیق‌ترین خواب عمر خود را تجربه کرد.
🔹 خانم نصراوی در این باره می‌گوید: «ما همیشه گرسنه بودیم. از طرف دیگر، با وجود سر و صداهای زیاد در غزه، امکان خوابیدن وجود نداشت».
🔹 او پس از سال‌ها می‌خواست وطنش را ببیند که ناگهان جنگ شروع شد.
🔹 او می‌گوید: «اصلا فکر نمی‌کردم جنگ شود و می‌خواستم چند هفته دیگر در غزه بمانم تا با خانواده‌ام خوش بگذرانم».
🔹 آنها پس از آغاز حملات، چند روز در یک کلیسا پناه گرفتند و یک شب نیز همراه با خانواده در شهر جنوبی خان یونس ماندند تا بتوانند از مرز خارج شوند.
🔹 خانم نصراوی به همراه فرزندانش روز ۷ نوامبر توانست از غزه خارج شود و به میسی‌ساگا برگردد.
🔹 این زن و پسرهای او جزو اولین کانادایی‌های بودند که از زمان شروع جنگ در ۷ اکتبر، توانستند از غزه خارج شوند و به سلامت به کانادا برگردند.
🔹 لازم به ذکر است که تاکنون ۳۶۷ شهروند کانادایی، افراد دارای اقامت دائم PR و خانواده‌های آنها موفق به ترک غزه شده‌اند.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا با ۳۸۶ نفر دیگر که درخواست کمک کرده‌اند نیز در تماس است. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔹 خانم Rana Nassrawi که به‌تازگی به همراه دو فرزند خود از نوار غزه خارج شده و به خانه خود در میسی‌ساگا نزد شوهر و سه فرزند دیگرش برگشته، هنگام ورود به کانادا یک درخواست مهم داشت. او فقط می‌خواست بخوابد.
🔹 خانم نصراوی به مدت یک ماه از زمان شروع جنگ حماس و اسرائیل، نتوانسته بود شب‌ها به خوبی بخوابد.
🔹 او هر شب موقع حملات هوایی اسرائیل به غزه به این فکر می‌کرد که آیا او و پسرهایش، کریم ۵ ساله و فارس ۷ ساله، زنده خواهند ماند یا خیر.
🔹 به همین دلیل، بعد از بازگشت به کانادا، طولانی‌ترین و عمیق‌ترین خواب عمر خود را تجربه کرد.
🔹 خانم نصراوی در این باره می‌گوید: «ما همیشه گرسنه بودیم. از طرف دیگر، با وجود سر و صداهای زیاد در غزه، امکان خوابیدن وجود نداشت».
🔹 او پس از سال‌ها می‌خواست وطنش را ببیند که ناگهان جنگ شروع شد.
🔹 او می‌گوید: «اصلا فکر نمی‌کردم جنگ شود و می‌خواستم چند هفته دیگر در غزه بمانم تا با خانواده‌ام خوش بگذرانم».
🔹 آنها پس از آغاز حملات، چند روز در یک کلیسا پناه گرفتند و یک شب نیز همراه با خانواده در شهر جنوبی خان یونس ماندند تا بتوانند از مرز خارج شوند.
🔹 خانم نصراوی به همراه فرزندانش روز ۷ نوامبر توانست از غزه خارج شود و به میسی‌ساگا برگردد.
🔹 این زن و پسرهای او جزو اولین کانادایی‌های بودند که از زمان شروع جنگ در ۷ اکتبر، توانستند از غزه خارج شوند و به سلامت به کانادا برگردند.
🔹 لازم به ذکر است که تاکنون ۳۶۷ شهروند کانادایی، افراد دارای اقامت دائم PR و خانواده‌های آنها موفق به ترک غزه شده‌اند.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا با ۳۸۶ نفر دیگر که درخواست کمک کرده‌اند نیز در تماس است. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔻خریداران مسکن در خواب زمستانی؛ تعبیر رئیس نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا از بازار ماه اکتبر
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد که میانگین قیمت ملک مسکونی در سطح کشوری در ماه اکتبر به ۷۴۶ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش و نسبت به سپتامبر کمتر از یک درصد کاهش یافته است.
🔹 آقای Larry Cerqua رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا Canada’s National Real Estate Association یا CREA درباره این تازه‌ترین آمار می‌گوید: «خریداران خانه در خواب زمستانی هستند. در همین حال بسیاری از فروشندگان بالقوه هم از لیست کردن خانه‌های خود برای فروش پرهیز می‌کنند.»
🔹 همین گزارش CREA نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در ماه اکتبر در کانادا معامله شده ۵.۶ درصد نسبت به سپتامبر کاهش یافته است، این آمار در مقایسه با اکتبر سال گذشته یک درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Cerqua می‌گوید: «آمار ماه اکتبر نشان می‌دهد برخی از فروشندگان ممکن است برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده متوقف کنند. با این حال، هنوز افراد زیادی در بازار فعال هستند و به دنبال انجام معاملات در ماه‌های باقی مانده امسال می‌باشند.»
🔹 در همین رابطه Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا هم می‌گوید: «هنوز تقاضای کافی برای حمایت از سطح قیمت فعلی وجود دارد. این مسئله نشان می‌دهد هنوز قدرت زیادی در بازار وجود دارد.»
🔹 لیستینگ‌های جدید هم در ماه اکتبر ۲.۳ درصد کاهش یافته که نخستین کاهش از ماه مارچ بوده است.
—————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد که میانگین قیمت ملک مسکونی در سطح کشوری در ماه اکتبر به ۷۴۶ هزار دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۱.۱ درصد افزایش و نسبت به سپتامبر کمتر از یک درصد کاهش یافته است.
🔹 آقای Larry Cerqua رئیس انجمن ملی املاک و مستغلات کانادا Canada’s National Real Estate Association یا CREA درباره این تازه‌ترین آمار می‌گوید: «خریداران خانه در خواب زمستانی هستند. در همین حال بسیاری از فروشندگان بالقوه هم از لیست کردن خانه‌های خود برای فروش پرهیز می‌کنند.»
🔹 همین گزارش CREA نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در ماه اکتبر در کانادا معامله شده ۵.۶ درصد نسبت به سپتامبر کاهش یافته است، این آمار در مقایسه با اکتبر سال گذشته یک درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Cerqua می‌گوید: «آمار ماه اکتبر نشان می‌دهد برخی از فروشندگان ممکن است برنامه‌های خود برای ورود به بازار را تا بهار آینده متوقف کنند. با این حال، هنوز افراد زیادی در بازار فعال هستند و به دنبال انجام معاملات در ماه‌های باقی مانده امسال می‌باشند.»
🔹 در همین رابطه Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا هم می‌گوید: «هنوز تقاضای کافی برای حمایت از سطح قیمت فعلی وجود دارد. این مسئله نشان می‌دهد هنوز قدرت زیادی در بازار وجود دارد.»
🔹 لیستینگ‌های جدید هم در ماه اکتبر ۲.۳ درصد کاهش یافته که نخستین کاهش از ماه مارچ بوده است.
—————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
🔻ترودو حماس را به خاطر استفاده از مردم فلسطین به عنوان سپر انسانی محکوم کرد و دوباره از اسرائیل خواست تا خویشتن‌داری کند
🔹 جاستین ترودو که اظهارات او درباره ضرورت خویشتن‌داری اسرائیل در جنگ با حماس، با واکنش نتانیاهو روبرو شده بود، دوباره ضمن تاکید بر این مساله، رفتار حماس برای استفاده از مردم فلسطین به عنوان سپر انسانی را محکوم کرد.
🔹 در همین حال دفتر نخست‌وزیر کانادا خبر داد که ترودو دیروز با Benny Gantz، وزیر دفاع پیشین و عضو فعلی کابینه جنگ اسرائیل صحبت کرده است.
🔹 آقای Gantz در این باره نوشت: «ما درباره توسعه جنگ در غزه، حمله تروریستی وحشیانه حماس و تلاش‌ها برای آزادی فوری گروگان‌هایی که در غزه نگهداری می‌شوند، صحبت کردیم. من نگرانی خود را در مورد افزایش یهودی‌ستیزی در سطح جهان به اشتراک گذاشتم و بر سوءاستفاده بدبینانه حماس تروریست از شهروندان فلسطینی به عنوان سپر انسانی تأکید کردم.»
🔹 جاستین ترودو این هفته ضمن تاکید بر اینکه اسرائیل باید حداکثر خویشتن‌داری را برای محافظت از غیرنظامیان در جنگ انجام دهد، گفته بود: جهان شاهد کشتار زنان، کودکان و نوزادان است و این کشتار باید متوقف شود.
🔹 این اظهارات با واکنش نتانیاهو در توییتر که ترودو را هم تگ کرده بود و نیز رهبران جامعه یهودی در کانادا روبرو شد.
🔹 ترودو امروز دوباره در توییتر (X) با تاکید بر حمایت مجدد کانادا از اسرائیل و حق آن برای دفاع از خود، مطابق با قوانین بین‌المللی، یادآور شده بود: «اتخاذ همه اقدامات ممکن برای محافظت از غیرنظامیان اهمیت زیادی دارد».
🔹 وی همچنین گفت که حملات تروریستی حماس از جمله استفاده از غیرنظامیان فلسطینی به عنوان سپر انسانی را به صراحت محکوم میکند.
🔹 ترودو همچنین گفت که حماس نماینده مردم فلسطین و آرزوهای مشروع آنها نیست. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو که اظهارات او درباره ضرورت خویشتن‌داری اسرائیل در جنگ با حماس، با واکنش نتانیاهو روبرو شده بود، دوباره ضمن تاکید بر این مساله، رفتار حماس برای استفاده از مردم فلسطین به عنوان سپر انسانی را محکوم کرد.
🔹 در همین حال دفتر نخست‌وزیر کانادا خبر داد که ترودو دیروز با Benny Gantz، وزیر دفاع پیشین و عضو فعلی کابینه جنگ اسرائیل صحبت کرده است.
🔹 آقای Gantz در این باره نوشت: «ما درباره توسعه جنگ در غزه، حمله تروریستی وحشیانه حماس و تلاش‌ها برای آزادی فوری گروگان‌هایی که در غزه نگهداری می‌شوند، صحبت کردیم. من نگرانی خود را در مورد افزایش یهودی‌ستیزی در سطح جهان به اشتراک گذاشتم و بر سوءاستفاده بدبینانه حماس تروریست از شهروندان فلسطینی به عنوان سپر انسانی تأکید کردم.»
🔹 جاستین ترودو این هفته ضمن تاکید بر اینکه اسرائیل باید حداکثر خویشتن‌داری را برای محافظت از غیرنظامیان در جنگ انجام دهد، گفته بود: جهان شاهد کشتار زنان، کودکان و نوزادان است و این کشتار باید متوقف شود.
🔹 این اظهارات با واکنش نتانیاهو در توییتر که ترودو را هم تگ کرده بود و نیز رهبران جامعه یهودی در کانادا روبرو شد.
🔹 ترودو امروز دوباره در توییتر (X) با تاکید بر حمایت مجدد کانادا از اسرائیل و حق آن برای دفاع از خود، مطابق با قوانین بین‌المللی، یادآور شده بود: «اتخاذ همه اقدامات ممکن برای محافظت از غیرنظامیان اهمیت زیادی دارد».
🔹 وی همچنین گفت که حملات تروریستی حماس از جمله استفاده از غیرنظامیان فلسطینی به عنوان سپر انسانی را به صراحت محکوم میکند.
🔹 ترودو همچنین گفت که حماس نماینده مردم فلسطین و آرزوهای مشروع آنها نیست. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻برج کاندومینیوم LSQ Condos 2 در منطقه نورث‌یورک، با ۳۰ هزار دلار پیش‌پرداخت تا مارچ ۲۰۲۴ و ۱۵ هزار دلار تخفیف
🔹 پروژه LSQ Condos 2 در تورنتو برای مدت محدودی شرایط استثنایی برای خریداران اعلام کرده که شامل ۳۰ هزار دلار پیش‌پرداخت تا ماه مارچ و نیز ۱۵ هزار دلار تخفیف است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Victoria Park Ave و Sheppard Ave قرار دارد، دومین آسمان‌خراش در پرطرفدارترین کامیونیتی در نورث‌یورک به حساب می‌آید.
🔹 برج LSQ Condos 2 دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است.
🔹 زیربنای واحدهای این پروژه ۴۸۰ تا ۱۱۱۰ فوت مربع و قیمت‌های آنها هم از ۶۲۹ هزار تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار دلار است.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای کمتر از ۸۵۰ فوت مربع
- ۳۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای بیشتر از ۸۵۰ فوت مربع
- ۳۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۹۰۰ روز
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای ژانویه ۲۰۲۸ تعیین شده و خریداران در هر دو گروه در زمان تحویل هم ۵ درصد پرداخت می‌کنند.
🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق مورد علاقه ایرانیان در تورنتو است.
🔹 برج LSQ Condos 2 در نورث‌یورک تورنتو، با افزایش واحدهای مسکونی، فضای سرسبز، انواع پیشنهادات تفریحی و فرصت‌های شغلی، به‌عنوان یک مکان محوری برای توسعه اقتصادی منطقه عمل میکند.
🔹 ساکنان LSQ Condos 2 در مکانی زندگی خواهند کرد که با امکانات شغلی مختلف، مراکز درمانی، گزینه‌های متنوع غذاخوری و یک پارک مرکزی احاطه شده است. به همین دلیل، آنها می‌توانند زندگی راحت و پر جنب و جوشی را تجربه کنند.
🔹 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه می‌توانید با خانم شری دبیر @SherryDabir از طریق دایرکت یا موبایل و واتس‌اپ تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه LSQ Condos 2 در تورنتو برای مدت محدودی شرایط استثنایی برای خریداران اعلام کرده که شامل ۳۰ هزار دلار پیش‌پرداخت تا ماه مارچ و نیز ۱۵ هزار دلار تخفیف است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Victoria Park Ave و Sheppard Ave قرار دارد، دومین آسمان‌خراش در پرطرفدارترین کامیونیتی در نورث‌یورک به حساب می‌آید.
🔹 برج LSQ Condos 2 دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است.
🔹 زیربنای واحدهای این پروژه ۴۸۰ تا ۱۱۱۰ فوت مربع و قیمت‌های آنها هم از ۶۲۹ هزار تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار دلار است.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای کمتر از ۸۵۰ فوت مربع
- ۳۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای بیشتر از ۸۵۰ فوت مربع
- ۳۰ هزار دلار در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۹۰۰ روز
🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای ژانویه ۲۰۲۸ تعیین شده و خریداران در هر دو گروه در زمان تحویل هم ۵ درصد پرداخت می‌کنند.
🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق مورد علاقه ایرانیان در تورنتو است.
🔹 برج LSQ Condos 2 در نورث‌یورک تورنتو، با افزایش واحدهای مسکونی، فضای سرسبز، انواع پیشنهادات تفریحی و فرصت‌های شغلی، به‌عنوان یک مکان محوری برای توسعه اقتصادی منطقه عمل میکند.
🔹 ساکنان LSQ Condos 2 در مکانی زندگی خواهند کرد که با امکانات شغلی مختلف، مراکز درمانی، گزینه‌های متنوع غذاخوری و یک پارک مرکزی احاطه شده است. به همین دلیل، آنها می‌توانند زندگی راحت و پر جنب و جوشی را تجربه کنند.
🔹 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه می‌توانید با خانم شری دبیر @SherryDabir از طریق دایرکت یا موبایل و واتس‌اپ تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻حتی وزارتخانه‌های دولت کانادا هم خودروی الکتریکی نمی‌خرند، چون خیلی گران است؛ یک گزارش دولتی
🔹 یک گزارش دولت کانادا می‌گوید وزارتخانه‌های فدرال از خریدن خودروهای الکتریکی پرهیز می‌کنند.
🔹 این گزارش می‌گوید که حتی آنها هم این ماشین‌ها را بیش از اندازه گران می‌دانند.
🔹 یافته‌های این گزارش با تحقیقات داخلی وزارت منابع طبیعی نیز همخوانی دارد که می‌گوید اکثر رانندگان در خرید اتومبیل‌های با آلودگی صفر تردید دارند: «خودروهای الکتریکی و زیرساخت‌ها مسلما بخش مهمی از حل بحران تغییر اقلیم هستند.»
🔹 سال گذشته شبکه خبری CTV News گزارش داده بود صاحبان خودروهای برقی که مجبور می‌شوند باتری ماشین را عوض کنند، از شنیدن هزینه آن شوکه می‌شوند.
🔹 دسامبر سال گذشته نخستین خودروی الکتریکی کانادایی در مراسمی با حضور جاستین ترودو و داگ فورد از خط تولید کارخانه جنرال موتورز در انتاریو خارج شد.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش دولت کانادا می‌گوید وزارتخانه‌های فدرال از خریدن خودروهای الکتریکی پرهیز می‌کنند.
🔹 این گزارش می‌گوید که حتی آنها هم این ماشین‌ها را بیش از اندازه گران می‌دانند.
🔹 یافته‌های این گزارش با تحقیقات داخلی وزارت منابع طبیعی نیز همخوانی دارد که می‌گوید اکثر رانندگان در خرید اتومبیل‌های با آلودگی صفر تردید دارند: «خودروهای الکتریکی و زیرساخت‌ها مسلما بخش مهمی از حل بحران تغییر اقلیم هستند.»
🔹 سال گذشته شبکه خبری CTV News گزارش داده بود صاحبان خودروهای برقی که مجبور می‌شوند باتری ماشین را عوض کنند، از شنیدن هزینه آن شوکه می‌شوند.
🔹 دسامبر سال گذشته نخستین خودروی الکتریکی کانادایی در مراسمی با حضور جاستین ترودو و داگ فورد از خط تولید کارخانه جنرال موتورز در انتاریو خارج شد.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
ارز مثقال
جمعه - ۲۶ آبان ۱۴۰۲ - ۱۷ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۸۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر میکند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
جمعه - ۲۶ آبان ۱۴۰۲ - ۱۷ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۸۸۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر میکند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻آیا تازگی در کانادا خانه خریده‌اید و بالا رفتن نرخ بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها شما را نگران کرده است؟ این توصیه برای شماست
🔹 اگر شما هم تازگی در کانادا خانه خریده‌اید، حتما نوسانات یکی دو سال اخیر بازار مسکن از جمله بالا رفتن نرخ‌های بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها در کانادا، حسابی شما را گیج و نگران کرده است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصادی کانادا در مقاله‌ای که در روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته دقیقا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 او می‌نویسد: «آماده باشید که قیمت خانه‌هایی که تازه خریده‌اید کاهش پیدا کند، احتمالا تا جایی که ارزش فعلی خانه‌تان از مقدار بدهی‌تان کمتر شود.»
🔹 او در این مقاله سپس توضیح می‌دهد: «زمان، این مشکل را حل میکند. فقط مورگیج خود را پرداخت کنید و تا موقعی که بازار ملک دوباره بالا می‌کشد شکیبا باشید.»
🔹 این کارشناس اقتصادی در عین حال توصیه میکند: «خیلی جدی به این مساله فکر کنید که اگر پول اضافه‌ای دارید، به جای سرمایه‌گذاری، آن را به بازپرداخت مورگیج اختصاص بدهید.»
🔹 او در این باره توضیح می‌دهد: «من معمولا بیشتر طرفدار سرمایه‌گذاری هستم تا بازپرداخت مورگیج، ولی نرخ‌های امروز مورگیج دست‌کمی از سود سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت ندارد. بازپرداخت مورگیج نتیجه‌ی تضمین شده‌ای دارد ولی فراز و نشیب‌های سرمایه‌گذاری ممکن است چند سال طول بکشد تا به یک سود میانگین سالانه مناسب برای شما تبدیل شود.#نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر شما هم تازگی در کانادا خانه خریده‌اید، حتما نوسانات یکی دو سال اخیر بازار مسکن از جمله بالا رفتن نرخ‌های بهره و پایین آمدن قیمت خانه‌ها در کانادا، حسابی شما را گیج و نگران کرده است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصادی کانادا در مقاله‌ای که در روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته دقیقا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 او می‌نویسد: «آماده باشید که قیمت خانه‌هایی که تازه خریده‌اید کاهش پیدا کند، احتمالا تا جایی که ارزش فعلی خانه‌تان از مقدار بدهی‌تان کمتر شود.»
🔹 او در این مقاله سپس توضیح می‌دهد: «زمان، این مشکل را حل میکند. فقط مورگیج خود را پرداخت کنید و تا موقعی که بازار ملک دوباره بالا می‌کشد شکیبا باشید.»
🔹 این کارشناس اقتصادی در عین حال توصیه میکند: «خیلی جدی به این مساله فکر کنید که اگر پول اضافه‌ای دارید، به جای سرمایه‌گذاری، آن را به بازپرداخت مورگیج اختصاص بدهید.»
🔹 او در این باره توضیح می‌دهد: «من معمولا بیشتر طرفدار سرمایه‌گذاری هستم تا بازپرداخت مورگیج، ولی نرخ‌های امروز مورگیج دست‌کمی از سود سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت ندارد. بازپرداخت مورگیج نتیجه‌ی تضمین شده‌ای دارد ولی فراز و نشیب‌های سرمایه‌گذاری ممکن است چند سال طول بکشد تا به یک سود میانگین سالانه مناسب برای شما تبدیل شود.#نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیش از ۹ میلیون نفر در کانادا مشمول طرح بیمه خدمات دندانپزشکی خواهند شد
🔹 تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که بیش از ۹ میلیون نفر در این کشور واجد شرایط یارانه‌های برنامه پیشنهادی دولت فدرال برای خدمات بیمه دندانپزشکی خواهند بود.
🔹 این آمار که تقریبا یک چهارم از کل جمعیت کشور محسوب می‌شود، بسیار بیشتر از برآوردهای اولیه است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، بر اساس توافقنامه‌ای در سال ۲۰۲۲ با حزب نیو دموکرات NDP، وعده خدمات بیمه دندانپزشکی برای خانوارهای کم‌درآمد داده است.
🔹 نخستین مرحله از اجرای این طرح کودکان زیر ۱۲ سال در خانواده‌های کانادایی با درآمد سالانه کمتر از ۹۰ هزار دلار را شامل می‌شد که ثبت‌نام از آنها از دسامبر سال گذشته آغاز شد.
🔹 «مزایای دندانپزشکی کانادا» به کودکان زیر ۱۲ سالی اعطا می‌شود که درآمد سالانه خانواده‌های آنها کمتر از ۹۰ هزار دلار است. این مزایا بسته به درآمد خانواده تا سقف ۶۵۰ دلار برای هر کودک در سال پرداخت خواهد شد.
🔹 در همین حال گزارش تازه‌ای از مرکز آمار کانادا، نشان می‌دهد بیش از یک سوم کانادایی‌ها در سال گذشته به دندانپزشک مراجعه نکرده‌اند.
🔹 توصیه انجمن دندانپزشکی کانادا Canadian Dental Association این است که افراد هر شش ماه یک بار معاینه دندانپزشکی داشته باشند.
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که بیش از ۹ میلیون نفر در این کشور واجد شرایط یارانه‌های برنامه پیشنهادی دولت فدرال برای خدمات بیمه دندانپزشکی خواهند بود.
🔹 این آمار که تقریبا یک چهارم از کل جمعیت کشور محسوب می‌شود، بسیار بیشتر از برآوردهای اولیه است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، بر اساس توافقنامه‌ای در سال ۲۰۲۲ با حزب نیو دموکرات NDP، وعده خدمات بیمه دندانپزشکی برای خانوارهای کم‌درآمد داده است.
🔹 نخستین مرحله از اجرای این طرح کودکان زیر ۱۲ سال در خانواده‌های کانادایی با درآمد سالانه کمتر از ۹۰ هزار دلار را شامل می‌شد که ثبت‌نام از آنها از دسامبر سال گذشته آغاز شد.
🔹 «مزایای دندانپزشکی کانادا» به کودکان زیر ۱۲ سالی اعطا می‌شود که درآمد سالانه خانواده‌های آنها کمتر از ۹۰ هزار دلار است. این مزایا بسته به درآمد خانواده تا سقف ۶۵۰ دلار برای هر کودک در سال پرداخت خواهد شد.
🔹 در همین حال گزارش تازه‌ای از مرکز آمار کانادا، نشان می‌دهد بیش از یک سوم کانادایی‌ها در سال گذشته به دندانپزشک مراجعه نکرده‌اند.
🔹 توصیه انجمن دندانپزشکی کانادا Canadian Dental Association این است که افراد هر شش ماه یک بار معاینه دندانپزشکی داشته باشند.
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وقتی می‌گوییم بازار مسکن در دست خریداران است، داریم از چه چیز سخن می‌گوییم؟ گزارش تورنتو استار
🔹 تورنتو اکنون رسما بازار خریداران به شمار می‌آید. فقط معلوم نیست که این خریداران کجا هستند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد، سیل لیستینگ‌های جدید وارد بازار می‌شود، اما فروش بسیاری از آنها به زمانی طولانی نیاز دارد.
🔹 دلیل اصلی این مساله این است که خریداران قادر به دریافت تایید مورگیج نیستند و منتظرند تا نرخ‌های بهره پایین بیاید. ولی بعضی از فروشندگان نمی‌توانند صبر کنند.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید در سپتامبر به ۳۶ درصد رسید که پایین‌ترین سطح از سه‌ماهه چهارم ۲۰۰۸ به شمار می‌آید.
🔹 هنگامی که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به زیر ۴۰ درصد می‌رسد، طبق تعریف ما با بازار خریداران مواجه هستیم، به این معنا که خریداران از انتخاب و قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردارند.
🔹 برای نخستین بار در بیش از یک دهه، خریداران بالقوه دیگر مجبور نیستند که نگران چشم‌پوشی از شروط پیشنهادی خود باشند، و این یعنی می‌توانند از خانه بازرسی فنی به عمل آورند و اگر چیزی مطابق میل‌شان نبود از معامله کنار بکشند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از یک کارشناس ارشد بازار مسکن می‌نویسد: «قطعا بازار دچار تغییر شده است. افزایش نرخ‌های بهره در جون و جولای بازار را به آخرین مرز خودش کشاند. خریداران بالقوه الآن برای مورگیج خود باید با نرخ بهره تقریبا ۹ درصدی تایید صلاحیت بشوند. به این ترتیب انگیزه‌ای برای خریداران باقی نمانده است.»
🔹 فروشندگانی که ناگزیر به لیست کردن ملک خود هستند، پیشنهادهایی در حد همان قیمت درخواستی یا کمتر از آن دریافت می‌کنند: «خریداران حالا پیشنهادشان را می‌دهند، ولی بالاتر نمی‌روند. بی‌خیال می‌شوند و عبور می‌کنند، چون می‌دانند گزینه‌های دیگری هم وجود دارد. دیگر کسی نگران این نیست که از بازار جا بماند.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تورنتو اکنون رسما بازار خریداران به شمار می‌آید. فقط معلوم نیست که این خریداران کجا هستند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد، سیل لیستینگ‌های جدید وارد بازار می‌شود، اما فروش بسیاری از آنها به زمانی طولانی نیاز دارد.
🔹 دلیل اصلی این مساله این است که خریداران قادر به دریافت تایید مورگیج نیستند و منتظرند تا نرخ‌های بهره پایین بیاید. ولی بعضی از فروشندگان نمی‌توانند صبر کنند.
🔹 نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید در سپتامبر به ۳۶ درصد رسید که پایین‌ترین سطح از سه‌ماهه چهارم ۲۰۰۸ به شمار می‌آید.
🔹 هنگامی که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به زیر ۴۰ درصد می‌رسد، طبق تعریف ما با بازار خریداران مواجه هستیم، به این معنا که خریداران از انتخاب و قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردارند.
🔹 برای نخستین بار در بیش از یک دهه، خریداران بالقوه دیگر مجبور نیستند که نگران چشم‌پوشی از شروط پیشنهادی خود باشند، و این یعنی می‌توانند از خانه بازرسی فنی به عمل آورند و اگر چیزی مطابق میل‌شان نبود از معامله کنار بکشند.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از یک کارشناس ارشد بازار مسکن می‌نویسد: «قطعا بازار دچار تغییر شده است. افزایش نرخ‌های بهره در جون و جولای بازار را به آخرین مرز خودش کشاند. خریداران بالقوه الآن برای مورگیج خود باید با نرخ بهره تقریبا ۹ درصدی تایید صلاحیت بشوند. به این ترتیب انگیزه‌ای برای خریداران باقی نمانده است.»
🔹 فروشندگانی که ناگزیر به لیست کردن ملک خود هستند، پیشنهادهایی در حد همان قیمت درخواستی یا کمتر از آن دریافت می‌کنند: «خریداران حالا پیشنهادشان را می‌دهند، ولی بالاتر نمی‌روند. بی‌خیال می‌شوند و عبور می‌کنند، چون می‌دانند گزینه‌های دیگری هم وجود دارد. دیگر کسی نگران این نیست که از بازار جا بماند.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻خانه ۴ خوابه نوساز در ریچموندهیل با قیمت ۵۲۰۰ دلار در ماه برای اجاره
🔹 خانه سمی‌دیتچد نوساز در ریچموندهیل دارای ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی برای اجاره لیست شده است.
🔹 این خانه در نزدیکی Mill Pond و در جنوب خیابان Elgin Mills و شرق خیابان Bathurst واقع شده است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 خانه دارای پنجره‌های بزرگ است که باعث می‌شود نور طبیعی زیادی در تمام روز وجود داشته باشد.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 مبلغ اجاره برای این خانه ۵۲۰۰ دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 خانه سمی‌دیتچد نوساز در ریچموندهیل دارای ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی برای اجاره لیست شده است.
🔹 این خانه در نزدیکی Mill Pond و در جنوب خیابان Elgin Mills و شرق خیابان Bathurst واقع شده است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 خانه دارای پنجره‌های بزرگ است که باعث می‌شود نور طبیعی زیادی در تمام روز وجود داشته باشد.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 مبلغ اجاره برای این خانه ۵۲۰۰ دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک از طریق موبایل یا واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa