🔻اگر در فکر این هستید که امسال نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، خوب است از این استراتژی‌های مالیاتی هم باخبر باشید:

1️⃣- حساب پس‌انداز خانه‌ی اول FHSA:

🔹 این حساب به خریداران خانه اجازه می‌دهد ۸ هزار دلار در سال، تا سقف ۴۰ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات برای خرید خانه در کانادا پس‌انداز کنند.

🔹 مبلغ واریز شده به این حساب از درآمد مالیات‌پذیر شما کسر می‌شود و برداشت از آن، برای خرید اولین خانه، معاف از مالیات خواهد بود.

🔹 تعریف خریدار خانه‌اولی در FHSA این است که شما در سال باز کردن حساب، یا در چهار سال قبل از آن، در خانه‌ای متعلق به خودتان یا همسر یا پارتنر عرفی‌تان سکونت نکرده باشید.
🔹 حساب FHSA می‌تواند به مدت ۱۵ سال، یا تا رسیدن به سن ۷۱ سالگی، هرکدام زودتر، باز بماند. هر مقدار پولی که تا این زمان در حساب بماند و مورد استفاده قرار نگیرد می‌تواند به صورت معاف از مالیات به یک حساب RRSP یا RRIF منتقل، یا با احتساب مالیات برداشت شود.

2️⃣- طرح خریداران خانه HBP:

🔹 این طرح به خریداران خانه‌اولی اجازه می‌دهد تا سقف ۳۵ هزار دلار از حساب RRSP خود برای خرید یا ساخت یک خانه‌ی نو برداشت کنند، بدون آنکه ملزم به پرداخت مالیات آن باشند.

🔹 همچنین افرادی که در خانه‌ای با همسر یا پارتنر عرفی‌شان زندگی کرده‌اند ولی به خاطر پایان یافتن ازدواج یا رابطه‌ی خود دست‌کم به مدت ۹۰ روز جدا از همسر یا پارتنرشان زندگی کرده باشند، می‌توانند از این طرح استفاده نمایند.

🔹 در طرح HBP، هر پولی که برداشت می‌شود باید تا پیش از اول اکتبر سال بعد برای خرید یا ساخت خانه مورد استفاده قرار گیرد. مبالغ برداشتی از این حساب باید در طی یک دوره‌ی حداکثر ۱۵ ساله برگردانده شود.

3️⃣- کمک‌هزینه‌ی خریداران خانه HBA:

🔹 این کردیت مالیاتی ۱۵۰۰ دلاری را هم که به خریداران خانه‌اولی تعلق می‌گیرد از دست ندهید.
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر به فکر سرمایه‌گذاری با بازده مناسب هستید، شهری مانند کلگری در استان آلبرتا،‌ که این روزها به دلیل داشتن مزایای زندگی و حمایت‌های دولتی، به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شده، می‌تواند گزینه اول شما باشد.

🔹 آلبرتا مالیات HST، مالیات انتقال زمین و کنترل بر اجاره‌بها ندارد و البته GST مالیات فدرال است و در همه استان‌ها لازم‌الاجراست.

🔹 این استان در ۴ سال آینده پذیرای حدود ۱۰۰ هزار مهاجر تازه خواهد بود.

🔹 همچنین هزینه زندگی در کلگری پایین‌تر از دیگر کلان‌شهرهای کاناداست، در عین حال ساکنان این شهر بیشترین درآمد را در کانادا را دارند.

🔹 از سوی دیگر، در مقایسه با تورنتو سرمایه‌گذاران برای پیش‌خرید ملک پیش‌پرداخت کمتری، در حد ۱۰ درصد،‌ دارند و هزینه‌های کلوزینگ آنها هم به مراتب کمتر است.

🔹 اگر به سرمایه‌گذاری در کلگری علاقمند هستید، در حال حاضر پروژه کاندوی Imperia در قلب داون‌تاون این شهر با شرایط فوق‌العاده‌ای در حال پیش‌فروش است.

🔹 این پروژه دارای ۲۷۳ واحد است که در ۲۷ طبقه ساخته می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه یک، دو و سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۴۷۵ تا ۸۸۸ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است سال ۲۰۲۸ تحویل شود و قیمت‌های واحدهای آن از ۴۲۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 پروژه در داخل خود همه امکانات تفریحی و ورزشی برای زندگی با لایف‌استایل لاکچری را دارد.

🔹 یکی از مزیت‌های مهم این پروژه نحوه پیش‌پرداخت آن است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۶۰ روز
- بقیه تا سقف ۱۰ درصد به صورت اقساط ماهانه ۱۷۵۰ دلار
- مزایایی که برای این مرحله در نظر گرفته شده عبارت است از:
- ۲۰ هزار دلار Cash Back در زمان کلوزینگ
- ۲۵ هزار دلار تخفیف در پارکینگ
- لاکر رایگان به ارزش ۵ هزار دلار
- ۲۰ هزار دلار آپگرید رایگان
- ۲ سال هزینه رایگان هزینه‌های کاندو
- ۲ سال تضمین اجاره

🔹 این پروژه توسط شرکت Truman Homes ساخته می‌شود که بیش از ۳۵ سال سابقه حضور در بازار ساخت و ساز دارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید
——
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🌬❄️ منفی ۵۰ درجه سانتی‌گراد در آلبرتا: وقتی سرمای شدید می‌رسد، چه اتفاقی می‌افتد؟

🚨⚡️ بررسی یک شرایط اضطراری نادر: شبکه برق آلبرتا در مرز فروپاشی، همراه با تلاش‌های فوری برای جلوگیری از خاموشی‌های گسترده. ببینید Andrew Chang چگونه توضیح می‌دهد که این سرمای شدید چطور به کمبود خطرناک برق منجر شد. ⚠️🔋

#سرمای_شدید #آلبرتا #بحران_برق #محیط_زیست

@AtashDaily

🔻اکنون که دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین آمریکا در انتخابات مقدماتی جمهوری‌خواهان در ایالت آیووا پیروز شده، احتمال حضور او در انتخابات آینده ایالات متحده شدت گرفته است.

🔹 در این شرایط، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا که خاطره خوشی از دوران ترامپ ندارد، می‌گوید در صورت پیروزی او در انتخابات نوامبر امسال، شرایط برای کانادا سخت‌تر خواهد شد.

🔹 ترودو که در سال ۲۰۱۵ در کانادا به قدرت رسیده بود، در زمان ریاست‌جمهوری ترامپ، روابط دشواری با او داشت.

🔹 حتی کار به جایی رسید که ترامپ در سال ۲۰۱۸، ترودو را «انسان ضعیف و ناصادقی» خواند.

🔹 ترودو می‌گوید: «دور اول ریاست‌جمهوری ترامپ برای کانادا ساده نبود و اگر او باز هم انتخاب شود، شرایط همچنان دشوار خواهد بود».

🔹 او می‌افزاید: «اصولا ما نمی‌توانیم تصور کنیم که کارمان با آمریکایی‌ها راحت پیش برود. با این حال، مسئولیت اصلی نخست‌وزیر این است که حافظ منافع کانادا باشد. ما در سال‌های اخیر توانسته‌ایم از عهده این مسئولیت بربیاییم».

🔹 لازم به ذکر است، کانادا ۷۵ درصد از محصولات خود را به آمریکا صادر می‌کند و در مقابل سیاست‌های اقتصادی واشنگتن آسیب‌پذیر است.
@AtashDaily

🔻۱۲ موسسه تحقیقاتی و دانشگاهی در ایران جزو ۱۰۰ موسسه‌ای در ۳ کشور چین، روسیه و ایران هستند که دولت کانادا اعلام کرده «بیشترین ریسک را برای امنیت ملی کانادا» دارند.

🔹 دانشگاه‌های صنعتی شریف، شهید بهشتی، موسسه فیزیک کاربردی، سازمان پژوهش‌های علمی و صنعتی ایران و انستیتو پاستور از جمله این مراکز هستند.

🔹 دولت کانادا می‌گوید این مؤسسات با سازمان‌های نظامی و امنیتی این سه کشور در ارتباط هستند.

🔹 دانشگاه‌ها و پژوهشگران کانادایی حوزه‌‌ی فناوری‌های پیشرفته و نوظهور، از جمله هوش مصنوعی، چنانچه با هرکدام از این مؤسسات همکاری یا پیوندی داشته باشند، از کمک‌‌هزینه‌های فدرال محروم خواهند شد.

🔹 دولت فدرال همچنین فهرستی از حوزه‌های تحقیقاتی «حساس» منتشر کرده است که از جمله سلاح‌های پیشرفته، فناوری‌های کوانتوم، رباتیک، هوافضا، فناوری‌های فضایی و ماهواره‌ای و فناوری‌های بهداشتی و پزشکی را در بر می‌گیرد.

🔹 پژوهشگرانی که برای تحصیل در هرکدام از این حوزه‌ها متقاضی کمک مالی هستند باید گواهی دهند که با هیچکدام از سازمان‌ها و مؤسساتی که از دید اتاوا تهدید‌کننده‌ی امنیت ملی هستند، همکاری یا مراوده‌ی مالی ندارند.

🔹 سیاست جدید فقط درخواست‌هایی را در برمی‌گیرد که به این شوراهای فدرال ارائه شود: مؤسسات پژوهش سلامت کانادا CIHR، شورای تحقیقات علوم طبیعی و مهندسی کانادا NSERC، شورای تحقیقات علوم اجتماعی و انسانی کانادا SSHRC و بنیاد نوآوری کانادا CFI.

🔹 بر اساس آنچه تاکنون درباره‌ی این سیاست جدید انتشار یافته، به نظر می‌رسد سابقه‌ی همکاری با این مراکز مشکلی برای مهاجرت به وجود نمی‌آورد و فقط در مورد دریافت کمک‌هزینه از شوراهای یاد شده تأثیر دارد.

🔹 فهرست کامل این مراکز به این شرح است:
1️⃣ Aerospace Research Institute

2️⃣ Baghyatollah Medical Sciences University

3️⃣ Defence Industries Organization Training and Research Institute

4️⃣ Explosion and Impact Technology Research Centre

5️⃣ Imam Hossein University

6️⃣ Institute of Applied Physics

7️⃣ Iranian Research Organization for Science and Technology

8️⃣ Pasteur Institute of Iran

9️⃣ Physics Research Center

🔟 Shahid Beheshti University

1️⃣1️⃣ Shahid Sattari Air Force University

1️⃣2️⃣ Sharif University of Technology

@AtashDaily

▪️آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins:
🔹 افزایش رشد سالانه‌ی قیمت‌ها از ۳.۱ درصد در نوامبر به ۳.۴ درصد در دسامبر نتیجه‌ی اثرات پایه‌ای و در تطابق با پیش‌بینی‌ها عمومی بود، با این حال ما همچنان فکر می‌کنیم که بانک مرکزی در اپریل شروع به کاهش نرخ‌ها خواهد کرد تا جلوی یک رکود اقتصادی عمیق‌تر را بگیرد.

▪️خانم Leslie Preston، اقتصاددان ارشد در بانک TD:
🔹 داده‌های تورم دسامبر نشان می‌دهد که آخرین مرحله از بازگرداندن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی دشوارترین مرحله خواهد بود. با این وجود، انتظار ما این است که تورم و اقتصاد تا بهار به اندازه‌ی کافی سرد شده باشد که بانک کانادا در اپریل اولین کاهش را در نرخ بهره اعمال نماید.

▪️خانم Clair Fan اقتصاددان ارشد در بانک RBC:
🔹 گزارش تورم ماه دسامبر ناهمگن‌تر از چیزی بود که در عناوین خبری انعکاس پیدا کرد. رشد قیمت اتومبیل‌ و بلیت هواپیما در دسامبر مقطعی بوده و ما همچنان انتظار داریم که بانک کانادا محتاطانه قدم بردارد و در حدود اواسط سال شروع به کاهش نرخ‌ها کند.

▪️آقای Doug Porter، اقتصاددان ارشد بانک BMO:
🔹 افزایش تورم تعجب چندانی را برنیانگیخت ولی چیزی که مایه‌ی نگرانی است تداوم تورم هسته در حدود ۳.۵ درصد است. ما همچنان روی پیش‌بینی خودمان برای شروع کاهش نرخ‌ها در ماه جون هستیم، حتی اگر بازار امید به تاریخ زودتری بسته باشد.

▪️خانم Alexandra Ducharme و آقای Matthieu Arseneau اقتصاددانان ارشد در National Bank کانادا:
🔹 اگر مسئله فقط وضعیت تورمی کشور بود، ما هم توصیه می‌کردیم بانک مرکزی فعلا دست نگه دارد. ولی تورم یک شاخص تأخیری درباره‌ی شرایط اقتصاد است و تعیین سیاست‌های پولی آینده، منحصرا بر اساس فشارهای قیمتی فعلی، کار خطرناکی خواهد بود.

▪️خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC:
🔹 پیش‌بینی ما این است که بانک کانادا در ماه جون شروع به کاهش نرخ‌ها خواهد کرد، زیرا تا آن موقع شاخص‌های هسته‌ی تورم به اندازه‌ی کافی پیشرفت داشته است، مخصوصا اگر هزینه‌های مسکن را که مستقیما تحت تأثیر افزایش‌های قبلی نرخ بهره رشد داشته است، در نظر نگیریم. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

ارز مثقال

چهارشنبه - ۲۷ دی ۱۴۰۲ - ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۰٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۰۰۰ تومان

فروش چک: ۴۰٬۶۰۰ تومان

خرید چک: ۴۰٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۰٬۰۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های پیج @Arzmesghal درباره قیمت دلار کانادا را فالو کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Arzmesghal
#دلارکانادا #تورنتو_کانادا #کانادا #تورنتو #صرافی #نرخ_ارز #نرخ_دلار #دلار_کانادا #نرخ_دلار_کانادا #صرافی_کانادا #صرافی_تورنتو
#Atash_Mesghal

🔻بالاخره جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا و خانم Melanie Joly، وزیر امور خارجه این کشور، به ادعای آفریقای جنوبی مبنی بر نسل‌کشی اسرائیل در غزه واکنش نشان دادند.

🔹 مقامات کانادایی اعلام کردند که این کشور از احکامی که دیوان بین‌المللی دادگستری ICJ در پرونده نسل‌کشی ادعایی از طرف آفریقای جنوبی علیه اسرائیل صادر کند، تبعیت خواهد کرد.

🔹 رسانه دولتی CBC NEWS در گزارشی می گوید اظهارات ترودو و جولی انتقادات زیادی را به دنبال داشت و منتقدان گفتند، مقامات کانادایی شکایت آفریقای جنوبی را نادیده گرفته و از اسرائیل طرفداری کرده‌اند.

🔹 آقای Michael Bueckert، عضو سازمان کانادایی‌های حامی عدالت و صلح در خاورمیانه CJPME می‌گوید: «من فکر می‌کنم این یک شکست کامل برای کانادا بود».

🔹 او می‌افزاید: «سخنان ترودو کاملا واضح بود. او تلاش داشت ادعاهای آفریقای جنوبی را رد کند».

🔹 در همین حال، ملانی جولی، وزیر امور خارجه کانادا می‌گوید: «حمایت تزلزل ناپذیر کانادا از حقوق بین‌الملل و دیوان بین‌المللی دادگستری به این معنا نیست که ما فرضیه مطرح شده توسط آفریقای جنوبی را می‌پذیریم. ما روند رسیدگی به پرونده آفریقای جنوبی در دیوان بین‌المللی دادگستری را از نزدیک دنبال خواهیم کرد».

🔹 ترودو نیز به خبرنگاران گفت: «پشتیبانی از روند رسیدگی به این موضوع، به این معنا نیست که ما از فرضیه آفریقای جنوبی حمایت می‌کنیم». #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻این ایده که باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد، مورد استقبال آقای Sean Fraser، وزیر مسکن دولت فدرال قرار گرفته است.

🔹 با این حال، نکته جالب اینجاست که براساس گزارش روز گذشته آتش، این ایده را آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار مطرح کرده است.

🔹 البته، فریزر به این نکته نیز اشاره کرده که ایده Poilievre به اندازه کافی روی تاثیرگذارترین قشرهای مرتبط با رشد جمعیت، یعنی نیروی کار خارجی موقت و دانشجویان بین‌المللی تمرکز نمی‌کند.

🔹 او در این باره می‌گوید: «گروه‌های دیگری نیز در این زمینه باید مورد توجه قرار بگیرند. البته، مسئله فقط همتایان استانی نیستند، بلکه گاهی اوقات موسسه‌هایی که به‌طور چشمگیری تعداد مجوزهای تحصیلی را افزایش می‌دهند، نفع عمومی را نادیده می‌گیرند و به دنبال منفعت شخصی خود هستند».

🔹 منتقدان می‌گویند آنها همین ایده‌ها را دو سال پیش نیز مطرح می‌کردند، اما فریزر که در آن زمان، وزیر مهاجرت بود، توجهی به این ایده‌ها نداشت.
———————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اقتصاددانان و کارشناسانی که در چهل و هفتمین نشست سالانه‌ی Outlook، به میزبانی نشنال پست، فایننشال پست و Canadian Club of Toronto، شرکت کرده بودند، به تفصیل درباره‌ی کند شدن اقتصاد، بی‌ثباتی نرخ بهره و آشفتگی‌های سیاسی سخن گفتند.

🔹 جمع‌بندی این سخنرانی‌ها را می‌شود در ۳ موضوع خلاصه کرد.

1️⃣ آیا رکود می‌شود یا نمی‌شود؟

🔹 ماه‌هاست کارشناسان اقتصادی درباره‌ی احتمال رکود در سال ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی می‌کنند، ولی برخی از حضار در این رویداد معتقد بودند که شاید بیش از حد به سناریوهای تیره‌وتار بها داده شده باشد و کانادا ممکن است اساسا دچار رکود نشود.

🔹 آقای Jean-Francois Perraul، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد در Scotiabank، می‌گوید: «ما خوش‌بینی موجه و مستدلی داریم که کانادا به آن معنای سنتی خود، دچار رکود نخواهد شد.»

2️⃣ داریم به صخره‌ی مورگیج نزدیک می‌شویم، ولی بحرانی در پیش نیست

🔹 گرچه اقتصاد احتمالا از دام رکود رسته است، ولی مجبور به غلبه بر موج تمدید مورگیج‌هایی است که در ۲۰۲۴ به شکل چشمگیری افزایش خواهد یافت. Amanda Lang، مجری برنامه‌ی Taking Stock در رسانه Bell Media، می‌گوید: «صخره‌ی مورگیج واقعیت دارد. داده‌ها این را نشان می‌دهد.»

🔹 در مورد قدرت خرید، Sabrina Maddeaux، نویسنده ارشد اقتصادی در روزنامه نشنال پست، می‌گوید مشکل غالبا در مداخلات دولت است. او با اشاره به قوانین محدودکننده‌ی منطقه‌بندی در سراسر کشور که خانه‌سازی را در بعضی نقاط غیرممکن کرده، می‌گوید «اکثر این مداخلات باید از سر راه برداشته شود.»

3️⃣ تا چقدر روی کاهش نرخ‌های بهره می‌توانیم حساب کنیم؟

🔹 آقای Jean-Francois Perraul، معاون ارشد و اقتصاددان ارشد در Scotiabank، می‌گوید انتظار دارد نرخ‌های بهره در نیمه‌ی دوم امسال شروع به کاهش کند، ولی او می‌گوید معلوم نیست که تیف مکلم و بانک مرکزی مجبور نشوند در مقطعی بین اکنون و تابستان نرخ‌ها را بالا ببرند. با توجه به پایدار ماندن تورم در محدوده‌ی ۳.۵ درصد و افزایش قدرتمند دستمزدها، این احتمال وجود دارد که اژدها از پا در نیامده باشد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالا رفتن تعداد دانشجویان بین‌المللی در کانادا و تشدید بحران مسکن، باعث شده مقامات دولتی به فکر کاهش تعداد این دانشجویان بیفتند.

🔹 به گفته یک منبع قابل اعتماد دولتی، دولت فدرال در حال برنامه‌ریزی برای کاهش تعداد دانشجویان بین‌المللی در برخی از استان‌های خاص است.

🔹 این منبع به رادیو کانادا گفته که دولت به دنبال محدودیت پذیرش دانشجو در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیاست. این استان‌ها دانشجویان بین‌المللی بیشتری را نسبت به گنجایش موجودی مسکن خود می‌پذیرند.

🔹 به گفته این منبع، دولت با برخی از استان‌ها در مورد محدود کردن تعداد دانشجویان در مناطق متراکم‌تر و تشدید مقررات برای موسسه‌های آموزشی گفتگو کرده، اما این بحث‌ها به جایی نرسیده است.

🔹 طبق آمارهای ارائه شده توسط دولت فدرال، کانادا سال گذشته میزبان نزدیک به ۹۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی بود.

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در هفته‌های اخیر، ایده محدودیت پذیرش افراد دارای اقامت موقت را به‌عنوان راهی برای رسیدگی به بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن مطرح کرده است.

🔹 ماه گذشته نیز، دولت فدرال مقدار پولی که دانشجویان بین‌المللی برای درخواست ویزا نیاز دارند را دو برابر کرد. به این ترتیب، دانشجویان اکنون باید نشان دهند که بیش از ۲۰ هزار دلار دارند.

🔹 یادآور می‌شود، اتاوا در زمینه برنامه‌های دانشجویی بین‌المللی کانادا با استان‌ها همکاری دارد. این همکاری به این صورت است که دولت فدرال برای دانشجویان ویزا صادر می‌کند و دولت‌های استانی نیز مسئول تنظیم قوانین کالج‌ها و دانشگاه‌ها هستند. #دانشجویان_خارجی_در_کانادا #دانشجویان_بین_المللی_کانادا #دانشجویان_بین_المللی_در_کانادا
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط موسسه Leger، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کانادا، انجام شده نشان می‌دهد تعداد کانادایی‌هایی که مهاجرت و بحران مسکن را با هم مرتبط می‌دانند،‌ رو به افزایش است.

🔹 در همین حال خبرگزاری دولتی کانادا Canadian Press گزارش داده که بر اساس اسناد داخلی دولت، کارمندان دولت فدرال دو سال پیش به دولت هشدار داده بودند که حجم بالای مهاجرت می‌تواند روی قدرت خرید و خدمات مسکن تأثیر بگذارد. از جمله در ۲۰۲۲ به معاون وزیر هشدار داده شده بود که ساخت‌وساز مسکن همگام با آهنگ رشد جمعیت پیش نرفته است.

🔹 آقای Robert Falconer، پژوهشگر حوزه مهاجرت در دانشگاه کلگری، می‌گوید ۹۸ درصد رشد جمعیت در کانادا حاصل از مهاجرت است، بنابراین مسلم است که مهاجران روی عرضه‌ی مسکن فشار می‌آورند: «مهاجرت یکی از فاکتورهای اصلی است و من این را بدون اینکه بخواهم سرزنشی متوجه خود مهاجران کنم، می‌گویم… می‌دانید، یک حساب و کتاب ساده دارد، وقتی که تعداد افراد از میزان عرضه‌ی خانه بیشتر بشود، بحران مسکن شدت پیدا می‌کند.»

🔹 خانم Alicia Planincic، اقتصاددان ارشد در شورای بیزینس آلبرتا Business Council of Alberta، که خودش هم از ایالات متحده به کانادا مهاجرت کرده، راه حلی برای هزینه‌ی بالای زندگی سراغ دارد که شامل بستن در به روی مهاجران نمی‌شود.

🔹 او می‌گوید کلید کار در این است که تمرکز جذب مهاجرت را روی کسانی بگذارند که بتوانند به ساختن خانه کمک کنند و سایر شکاف‌های بازار کار را پر کنند.

🔹 اخیرا یک گزارش بانک CIBC نشان داده بود فقط ۱۱ درصد از نیروی کار خارجی در کانادا در بخش ساخت‌وساز کار می‌کنند.

🔹 خانم Planincic اطمینان دارد راه حل این مشکل انجام برخی اصلاحات در سیستم مهاجرت است. او می‌گوید: «ما باید سیستم امتیازبندی خودمان را طبق نیاز اصلاح کنیم تا مطمئن شویم که ارتباط مستقیمی بین نیازهای بازار کار و سیستم امتیازبندی وجود دارد.»
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سال گذشته برای یکی از اهالی تورنتو، با یک بدشانسی تمام عیار همراه بود، چون در کمال تعجب، دو اتومبیل او به سرقت رفت.

🔹 آقای Andrew وقتی در آگوست گذشته متوجه شد خودروی GMC Yukon XL مدل ۲۰۲۲ او دزدیده شده، به شدت شوکه شد و تنها یک فکر به ذهنش خطور کرد: «دوباره نه». این دومین خودروی او بود که سال گذشته به سرقت رفت.

🔹 البته، اندرو با استفاده از AirTag‌های اپل که در خودرو پنهان کرده بود، ماشین خود را تا بندر مونترال و در نهایت، در یک مغازه فروش ماشین‌های دست دوم در امارات متحده عربی ردیابی کرد.

🔹 او از پلیس برای برگرداندن اتومبیل خود کمک خواست، یک بازپرس خصوصی استخدام کرد و حتی با اینترپل تماس گرفت، اما فایده‌ای نداشت.

🔹 اندرو در این باره می‌گوید: «ما هر کاری که ممکن بود را انجام داده‌ایم، جز رفتن به امارات. من می‌خواهم ماشینم را برگردانم».

@AtashDaily

🔻اگر دوست دارید خودروی الکتریکی بخرید یا این که به تازگی چنین خودرویی خریده‌اید، بهتر است بدانید که خودروهای الکتریکی در سرمای زمستان، نیاز به مراقبت‌های خاصی دارند.

🔹 براساس مطالعه جدید سایت Recurrent، خودروهای الکتریکی مقدار قابل‌توجهی از برد خود را در سرما از دست می‌دهند.

🔹 این مطالعه می‌گوید خودروهای الکتریکی در شرایط یخبندان، تنها ۷۰ درصد برد خود را حفظ می‌کنند. این یعنی بسته به مسافتی که رانندگی می‌کنید، ممکن است مجبور شوید باتری را شارژ اضافی کنید.

🔹 آقای Daniel Breton، رئیس شرکت Electric Mobility Canada می‌گوید زمانی که دمای هوا بین صفر تا منفی ۴۰ درجه سانتی‌گراد باشد، اکثر وسایل نقلیه الکتریکی، حدود ۱۰ تا ۵۰ درصد از برد خود را از دست می‌دهند.

🔹 براساس گزارش Recurrent، بسیاری از خودروهای الکتریکی زمانی که باتری سرد می‌شود، شارژ را محدود می‌کنند تا از باتری ولتاژ بالا محافظت کنند. بنابراین، ممکن است شارژ این خودروها در زمستان بیشتر طول بکشد.

🔹 به گفته آقای Breton، شارژ این خودروها در سرما ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از زمان‌های معمول طول می‌کشد.

🔹 سرما واکنش‌های شیمیایی و فیزیکی در باتری خودروهای الکتریکی را کاهش می‌دهد و موجب کم شدن قدرت خودرو می‌شود. همچنین، گرمایش کابین می‌تواند شارژ باتری را به میزان قابل توجهی کاهش‌ دهد.

🔹 برای مقابله با این مسئله، رانندگان باید خودروی خود را در حالی که هنوز در حال شارژ است، گرم کنند.

🔹 پیشنهاد می‌شود موقع حرکت، درجه بخاری کابین را کم کنید و به جای آن از گرمکن صندلی و فرمان گرم‌کن استفاده کنید.

🔹 همچنین، اگر یک خودروی الکتریکی با پمپ حرارتی بخرید، دیگر نگران کاهش برد در زمستان نخواهید بود.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 رژه شاهانه پنگوئن‌ها در باغ‌وحش کلگری

🐧👑 در این ویدئو شما شاهد رژه پادشاهان کوچک در باغ‌وحش کلگری هستید!

🔹 ۱۴ پنگوئن در باغ‌وحش کلگری، برای دوازدهمین سال متوالی، مسیر روزانه خود را که ۲۰ دقیقه طول می‌کشد آغاز می‌کنند.

🔹 این راهپیمایی روزانه تمثیلی است از حرکت پنگوئن‌ها به سوی آب‌های سرد در زمستان. البته شرکت پنگوئن‌ها در این راهپیمایی اختیاری است، ولی اغلب آنها این راهپیمایی را دوست دارند.

🔹 اگر شما در کلگری نیستید و نمی‌توانید به تماشای آنها بروید، در این ویدئو همراه ما باشید و این لحظات فوق‌العاده و دوست‌داشتنی را تجربه کنید! 🌊🐧

🔹 راستی اسامی این ۱۴ پنگوئن هم اینهاست:
😍😍 Louis, Phillipe, Henri, Diana, Arthur, Solomon, Grace, Cleopatra, Napoleon, George, Boudicca, Rupert, Alfred, and Augustus 😍😍
#رژه_شاهانه_پنگوئن_ها #باغ_وحش_کلگری #ماجراجویی_پنگوئنی

@AtashDaily

🔻اتاوا درخواست‌های ویزا را برای نخستین گروه از ساکنان نوار غزه که ۱۴۴ نفر هستند را بررسی کرده و آنها را در مسیر آمدن به کانادا قرار دارند.

🔹 اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا Immigration, Refugees and Citizenship Canada پیش از این برنامه موقتی برای ارائه ویزای موقت به بیش از هزار نفر از ساکنان نوار غزه که بستگان آنها در کانادا هستند، طرح کرده است.

🔹 این ۱۴۴ نفر که تا روز گذشته بیشتر مراحل درخواست را پشت سر گذاشته‌اند، هنوز باید قبل از اعطای ویزا، در مصر غربالگری بیشتری انجام دهند.

🔹 اداره مهاجرت پذیرش درخواست‌ها را در ۹ ژانویه آغاز کرد، اما تعداد درخواست‌ها را تا‌کنون اعلام نکرده است.

🔹 این اداره می‌گوید زمان پردازش یک درخواست بسته به اطلاعاتی که ارائه می‌دهند، از فردی به فرد دیگر متفاوت است.

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۲۸ دی ۱۴۰۲ - ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۰٬۷۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۳۰۰ تومان

فروش چک: ۴۱٬۰۶۰ تومان

خرید چک: ۴۰٬۴۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۰٬۴۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻پیش‌بینی‌های اقتصاددانان درباره کاهش احتمالی نرخ بهره، خیلی از دارندگان مورگیج را به فکر انداخته تا وام خود را از ثابت به شناور تغییر دهند. اگر شما هم چنین فکری دارید، این نکاتی است که باید بدانید.

1️⃣ طول دوره: پرطرفدارترین مدت زمان مورگیج پنج سال است، ولی دوره سه ساله هم پیدا می‌شود. دومی بهتر است، اگر:

🔹برای پنج سال به مورگیج نیاز نخواهید داشت و می‌خواهید احتمال جریمه پرداخت زودتر از موعد را پایین بیاورید.

🔹انعطاف‌پذیری بیشتری برای تمدید وام خود قبل از پنج سال آینده می‌خواهید

🔹تخفیف‌های نرخ شناور چندان بالا نیست.


2️⃣ نوع پرداخت اقساط: اقساط شناور احتمالا در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. اگر اقساط شما شناور باشد، با کاهش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی، اقساط شما هم پایین می‌آید. وام با نرخ ثابت زمانی به نفع شماست که نرخ‌ها روند صعودی داشته باشد.

3️⃣ تبدیل: تقریبا همه نرخ‌های شناور به شما اجازه می‌دهند که هر زمانی وامتان را به نرخ ثابت تبدیل کنید. ولی بسیاری از وام‌دهندگان محدودیت‌هایی برای شرایط وام جدید قائل می‌شوند. بعضی‌ها شما را مجبور می‌کنند که فقط وام پنج ساله با نرخ ثابت بگیرید. بعضی دیگر فقط با تبدیل به مورگیج سه ساله یا بیشتر موافقت می‌کنند.

4️⃣ بهره ترکیبی: بهره ترکیبی نرخهای شناور معمولا هر ماه انجام می‌شود. با این حال برخی وام‌ها ترکیب بهره را شش ماه یک بار انجام می‌دهند که در این صورت، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام با نرخ امروز، ۳۵۰ دلار به نفع شما تمام می‌شود.

5️⃣ اعتبار خرید خانه یا HELOC: وام‌های ترکیبی مورگیج‌هایی با دو بخش هستند: یک مورگیج عادی و یک اعتبار خرید خانه HELOC. اگر انعطاف‌پذیری HELOC را می‌خواهید، توجه داشته باشید که برخی از وام‌دهندگان برای این بخش از مورگیج تخفیف در نرخ شناور قائل نمی‌شوند.

6️⃣ جریمه‌ها: بیشتر وام‌دهندگان اگر مورگیج با نرخ شناور را قبل از موعد فسخ کنید، فقط بهره سه ماه را به عنوان جریمه از شما دریافت می‌کنند. با این حال، برخی دیگر ممکن است تا سه درصد از کل اصل وام یا کارمزدهای سرمایه‌گذاری مجدد را از شما مطالبه نمایند.
——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی نوشته تعدادی از کارشناسان ورشکستگی در تورنتوی بزرگ GTA می‌گویند شاهد افزایش قابل ملاحظه‌ی خریداران واحدهای پیش‌فروش هستند که برای مشاوره، یا در برخی موارد برای اعلام ورشکستگی، نزد آنها می‌آیند.

🔹 آنها می‌گویند، مشکل در همینجا متوقف نمی‌شود، چون سازندگان بیشتری اکنون در پی اقدامات قانونی علیه کسانی هستند که نمی‌توانند قرارداد خود را نهایی کنند.
با نزدیک شدن موعد نهایی شدن قراردادهای بیشتری در ۲۰۲۴، کارشناسان می‌گویند این روند احتمالا ادامه خواهد داشت.

🔹 آقای Scott Terrio، مدیر بخش ورشکستگی‌ اشخاص حقیقی در Hoyes, Michalos & Associates، می‌گوید: «شما با کسانی مواجه هستید که در نقطه‌ی اوج خریده‌اند و حالا در ته دره، باید نهایی کنند. وقتی که مسکن نزولی می‌شود، قیمت کمتری برای ملک ارزیابی می‌شود و به همین خاطر مردم نمی‌توانند قراردادشان را نهایی کنند.»

🔹 تا پیش از این، اگر خریداری نمی‌توانست قرارداد خود را نهایی کند، واحدش را می‌فروخت، و به عبارت دیگر همه‌ی حقوق و وظایف خود را به شخص دیگری واگذار می‌کرد.

🔹 با این کار خیلی وقت‌ها سودی هم به دست می‌آوردند، یا دست‌کم ضرری گریبانگیر آنها نمی‌شد.

🔹 ولی حالا چون قیمت کاندو پایین آمده، فروش مجدد ملک به معنای یک ضرر قابل توجه است.

🔹 علاوه بر این، گزینه‌ی دیگر این بود که اگر خریدار از عهده‌ی قرارداد برنمی‌آید، خود سازنده، واحد را گاهی حتی به قیمت بالاتر به خریدار دیگری می‌فروخت و دیگر نیازی به طرح شکایت نبود.

🔹 آقای Joshua Harris، یک کارشناس دیگر ورشکستگی‌ در ‌Harris & Partners، می‌گوید: «چیزی که الان می‌بینیم این است که ملک‌ها به قیمتی پایین‌تر از قیمت خریدار پیش‌فروش فروخته می‌شود. به همین خاطر، سازندگان بیشتری از این افراد شکایت می‌کنند تا زیان خود را جبران کنند.»
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اتاق فکر CCPA کانادا ادعا کرده میلیون‌ها کانادایی بدون بیمه، از برنامه جدید دندانپزشکی فدرال کنار گذاشته شده‌اند، زیرا درآمد خانواده‌شان بسیار زیاد است.

🔹 ثبت‌نام برای این برنامه از ماه گذشته آغاز شد. این برنامه شرط یک پیمان سیاسی بین دولت لیبرال و حزب NDP بود.

🔹 دولت فدرال به خانواده‌های بدون بیمه با درآمد زیر ۹۰ هزار دلار در سال مزایای دندانپزشکی ارائه می‌دهد که از سالمندان، کودکان زیر ۱۸ سال و افراد دارای معلولیت شروع می‌شود.

🔹 دولت پیش‌بینی کرده در زمان اجرای کامل این برنامه در سال ۲۰۲۵، خدمات آن برای ۹ میلیون نفر در دسترس باشد.

🔹 اما در گزارش مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA آمده که ۴.۴ میلیون نفر دیگر، به دلیل سقف درآمد و با وجود نداشتن بیمه، کنار گذشته‌ خواهند شد.

🔹 بودجه لازم برای گسترش پوشش این خدمات برای افرادی که درآمد آنها بالاتر از سقف است، ۱.۴۵ میلیارد دلار هزینه خواهد داشت.

🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد اندیشکده CCPA که این گزارش را تهیه کرده، معتقد است ۹۰ هزار دلار برای یک خانواده‌ی‌ چهار نفره درآمد بالایی نیست.

🔹 این گزارش مدعی است یک برنامه جامع به هیچ وجه کسی را کنار نمی‌گذارد.

🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.

🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.

🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.

🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
————--
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily