🔻اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید

🔹 و اگر در معرض خشونت‌های خانوادگی هستید

🔹 ما به شما کمک می‌کنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

.
🌟 تجربه‌ای فراموش‌نشدنی در قلب آمریکای جنوبی با تور ۱۱ روزه برزیل رهتورز! 🌍✈️

🌟 🌟 تخفیف ویژه: ثبت‌نام اول تا اول فوریه فقط ۴٬۹۵۰ دلار 🌟 🌟

📅 تاریخ سفر: ۲۱ مارچ تا اول اپریل

📍 مقاصد شگفت‌انگیز:
- ۲ شب در سائوپائولو، شهری که هرگز نمی‌خوابد
- ۳ شب کنار آبشار ایگواسو، جایی که طبیعت به روایتی دیگر خودنمایی می‌کند
- ۵ شب در ریو دو ژانیرو، بهشتی بر روی زمین با سواحل خیره‌کننده و فرهنگی رنگارنگ

💸 قیمت‌ها:
- اتاق دو نفره: هر نفر ۵٬۴۵۰ دلار
- اتاق سه نفره: هر نفر ۴٬۶۰۰ دلار
- اتاق تک نفره: هر نفر ۶٬۵۰۰ دلار

✈️ پرواز مستقیم با ایرکانادا، آغازی بر یک ماجراجویی بی‌مانند

🎉 همراه با گشت‌های بی نظیر و خاطره‌انگیز


📞 برای رزرو و اطلاعات بیشتر با RahTours تماس بگیرید:
+1 (647) 544-0000 | +1 (416) 730-8687

🌟 با RahTours، هر لحظه، یک خاطره! 🌟

#توربرزیل #ماجراجویی_در_برزیل #سفر_به_آمریکای_جنوبی #RahTours
—————
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

🔻فرصت استثنایی برای علاقمندان به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🔹 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🔹 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی
————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻سید سلمان سامانی،‌ معاون پیشین وزارت کشور ایران، روز گذشته (پنجشنبه) در برابر شورای مهاجرت و پناهندگی IRB اظهار داشت که اطلاع نداشته رئیس او، وزیر کشور،‌ در سال ۲۰۱۹، به پلیس دستور داده است تا به روی معترضان آتش بگشایند و آنها را بکشند.

🔹 این اظهارات در جلسه شورا که برای رسیدگی به مساله اخراج او از کانادا تشکیل شده بود، بیان شد.

🔹 رسانه Global News کانادا که این روزها پرونده حضور مقامات حکومت ایران در کانادا (#مقامات_ایران_در_کانادا) را دنبال می‌کند، در گزارشی از این جلسه شورا نوشته که سامانی گفته چیزی از دستور مافوق خود برای استفاده از سلاح‌های کشنده نمی‌دانسته است.

🔹 سامانی که پس از خدمت به عنوان معاون وزیر کشور ایران به کانادا آمده است، اذعان کرده که به وزیر کشور، عبدالرضا رحمانی فضلی، گزارش می‌داده است.

🔹 به گفته‌ی ایالات متحده، رحمانی فضلی دستور استفاده از سلاح کشنده علیه اعتراضاتی را که در نوامبر ۲۰۱۹ شکل گرفت صادر کرده است.

🔹 این اعتراضات پس از آن اتفاق افتاد که قیمت بنزین در ایران در آن زمان (آبان ۹۸)‌ گران شد و اعتراضات گسترده‌ای در ایران شکل گرفت.

🔹 ولی سامانی می‌گوید اطلاعی از این موضوع نداشته و به خاطر رویدادهای آن موقع، آنقدر «آزرده» شده بوده که تصمیم گرفته بود دولت را ترک کند.

🔹 او در پاسخ به این سؤال که پس چرا تا دو سال بعد، یعنی تا آگوست ۲۰۲۱ در سمت خود باقی مانده است، می‌گوید تصمیم به ماندن گرفته تا در نبرد با پاندمی کووید ۱۹ به وزارت کشور کمک کند.

🔹 آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA در تلاش است تا سامانی را اخراج کند، چون معتقد است که او، به عنوان یک مقام رسمی ارشد در حکومت ایران، نمی‌تواند در کانادا حضور داشته باشد.

🔹 سامانی دومین مقام ایرانی است که بر اساس تحریم‌های سال گذشته‌ی دولت، با اخراج از کانادا مواجه است.

🔹 شورای مهاجرت و پناهندگی IRB در دوم فوریه دستور اخراج مجید ایران‌منش مدیرکل سابق معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری ایران را صادر کرد. #مقامات_ایران_در_کانادا

@AtashDaily

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا می‌گوید دولت او در حال بررسی این مساله است که مجازات‌های سخت‌تری برای سرقت خودرو در نظر بگیرد.

🔹 آقای Mike Duheme سرپرست پلیس کانادا RCMP نیز هشدار داده، برخی از سرقت‌ها با «خشونت شدید» انجام می‌شوند: «خشونت شدیدی که با این سرقت‌ها همراه است، چیزی است که قبلا هرگز دیده نشده بود.»

🔹 این اظهارات در یک نشست سراسری یک روزه در مورد سرقت خودرو در اتاوا بیان شده است.

🔹 ترودو این روزها با فشار فزاینده‌ای برای رسیدگی به مساله سرقت خودروها مواجه است و Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کار، لیبرال‌ها را مسئول افزایش سرقت‌های خودرو می‌داند.

🔹 او از این مساله یک بهره‌برداری انتخاباتی هم کرده و قول داده اگر دولت محافظه‌کار او به قدرت برسد، مجازات زندان بدون آزادی مشروط برای هر کسی که برای بار سوم به سرقت خودرو محکوم شود را به سه سال افزایش خواهد داد.

🔹 طرح او همچنین شامل حبس خانگی برای کسانی است که به سرقت خودرو محکوم شده‌اند.

🔹 ترودو در سخنان دیروز خود به همین اشاره کرده و با طعنه گفت: «شعارهای جذاب و ویدئوهای دو دقیقه‌ای مشکل را حل نمی‌کند.»

🔹 ترودو افزود: «جرایم سازمان یافته توسعه پیدا کرده و بازار خارج از کشور برای خودروهای دزدیده شده در حال گسترش است. مبارزه با سرقت خودرو به معنای گرد هم آوردن مجریان قانون، خدمات مرزی، مقامات بندری، خودروسازان و شرکت‌های بیمه است.»

🔹 رئیس پلیس انتاریو هم در این نشست گفت مجازات‌های کیفری که معمولا برای سرقت خودرو صادر می‌شود، به اندازه کافی قوی نیست.

🔹 او گفت سرقت خودرو با خشونت در منطقه تورنتوی بزرگ GTA به میزان ۲۰۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 این هفته اعلام شد که بحران سرقت خودرو در انتاریو به حدی رسیده که در هر ۱۴ دقیقه، یک خودرو دزدیده می‌شود.

🔹 آقای Dominic LeBlanc، وزیر امنیت عمومی فدرال این هفته از اختصاص یک بودجه ۵ ساله به میزان ۱۲۱ میلیون دلار برای مبارزه با باندهای جنایتکار سرقت اتومبیل و قاچاق اسلحه خبر داد.
داگ فورد هم می‌گوید دولت استان انتاریو هم پیشتر ۵۱ میلیون دلار در طول سه سال برای این منظور اختصاص داده است.
—————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

جمعه - ۲۰ بهمن ۱۴۰۲ - ۹ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۷۹۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۱٬۹۸۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۳۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻خریداران خانه اکنون بر سر دوراهی خاصی قرار گرفته‌اند؛ از یک طرف شروع کاهش احتمالی نرخ‌های بهره از نیمه امسال می‌تواند هزینه‌های وام آنها را کاهش دهد، اما اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها و شروع دوباره جنگ آفرها بشود که هزینه‌ها را افزایش و انتخاب‌ها را محدود می‌کند.

🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.

🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر

🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره‌ آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.

🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین‌، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.

🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها

🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.

🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.

🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.

🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک RBC کانادا در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده فعالیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ بیش از ۹ درصد در کانادا افزایش خواهد یافت.

🔹 پیش‌بینی این بانک درباره قیمت‌ها این است که احتمالا یک درصد کاهش می‌یابد. این در حالیست که در سال ۲۰۲۳ قیمت‌ها در مجموع ۲.۶ درصد کاهش یافته بود.

🔹 آقای Robert Hogue، دستیار اقتصاددان ارشد بانک RBC و مؤلف این گزارش، می‌نویسد اگر عرضه در بازار مسکن همچنان رو به بهبود باشد، ممکن است قیمت‌های خانه، پس از کاهش نرخ‌ها، به سرعت افزایش پیدا نکند.

🔹 شوک‌های تمدید مورگیج فروشندگان بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد، و افزایش معاملات ممکن است برخی از صاحبخانه‌ها را ترغیب کند که به تصمیم خود برای فروش جامه‌ی عمل بپوشانند.

🔹 در این گزارش می‌خوانیم: «با افزایش تعداد فروشندگان، وضعیت تعادل بین عرضه و تقاضا حفظ خواهد شد و در نتیجه تقاضا فشار اضافه‌ای روی قیمت‌ها نخواهد آورد.»

🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملی مسکن پایین‌تر از نقطه‌ی اوج ۲۰۲۲ باقی بماند. بر این اساس، RBC روزنه‌ای از امید پیش روی خریداران مستأصل بالقوه می‌بیند که بتوانند راهی به درون بازار مالکیت پیدا کنند.

🔹 با توجه به انتظارات برای کاهش چشمگیر نرخ‌های بهره در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، که با کاهش کلی قیمت‌ها در این سال همراه خواهد بود، Hogue می‌نویسد که خریداران بالقوه احتمالا شاهد بهبود دسترس‌پذیری به مسکن خواهند بود.

🔹 در این گزارش همچنین می‌خوانیم: «فرصت طلایی بزرگتر برای خریداران احتمالا فقط پس از آن فراهم خواهد شد که نرخ‌های بهره به شکل چشمگیری پایین آمده باشد، چیزی که ما انتظار داریم در اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ اتفاق بیفتد. این مخصوصا برای خریداران خانه‌اولی، که شاید در مضیقه‌ی مالی بیشتری باشند، فرصت بسیار مناسبی خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ کاندو و تاون‌هاوس در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو و تاون‌هاوس در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ظاهرا سارقان علاقه خاصی به خودروی دولتی Toyota Highlander متعلق به Arif Virani وزیر دادگستری کانادا دارند، چون این خودرو برای سومین بار به سرقت رفت.

🔹 البته آقای وزیر به پارلمان گزارش داد که این بار هم خودروی دزدیده شده او پیدا شده است.

🔹 این خودرو نخستین بار در فوریه ۲۰۲۱ به سرقت رفته بود که بعدا پیدا شد. دو سال بعد یعنی در فوریه سال پیش، این خودروی دولتی دوباره به سرقت رفت و البته باز هم پیدا شد.

🔹 آخرین بار در نوامبر سال پیش این خودرو سرقت شد که حالا آقای وزیر خبر از پیدا شدن دوباره آن داده است.

🔹 تخمین زده می‌شود سالانه ۹۰‌ هزار خودرو در کانادا دزدیده می‌شود که در نتیجه حدود ۱ میلیارد دلار هزینه برای بیمه‌گذاران و مالیات دهندگان کانادایی دارد.

🔹 این هفته اعلام شد که بحران سرقت خودرو در انتاریو به حدی رسیده که در هر ۱۴ دقیقه، یک خودرو دزدیده می‌شود.

🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیروز اعلام کرد دولت او در حال بررسی این مساله است که مجازات‌های سخت‌تری برای سرقت خودرو در نظر بگیرد.

@AtashDaily

🔻مردی که از شمال آلبرتا در قرعه‌کشی لاتاری برنده ۷۰ میلیون دلار شده می‌گوید همیشه با همسر فقیدش در آرزوی چنین لحظه‌ای بوده‌اند و حالا هم می‌خواهد با این پول کاری بکند که یاد او همیشه زنده بماند.

🔹 آقای Brian Hoover می‌گوید: «این برای من تلخ است. ما همیشه در مورد اینکه اگر در لاتاری برنده شویم چه کاری انجام می‌دهیم، با هم صحبت می‌کردیم.»

🔹 برنده شدن در بخت آزمایی یک شوخی طولانی مدت و یک آرزوی مشترک بود که امیدها و رویاهای زیادی را برای این زوج ایجاد کرد، اما همسرش پیش از اینکه این آرزو تحقق بیابد، فوت کرد.

🔹 آقای Hoover در Beaverlodge، یک شهر کوچک در منطقه Grande Prairie در شمال آلبرتا زندگی می‌کند.

🔹 او می‌گوید هنوز برنامه‌ریزی دقیقی برای این پول نکرده، ولی امیدوار است بتواند به کامیونیتی خود کمک کند: «ما سه فرزند داشتیم و همسرم بسیار برای آن‌ها زحمت کشید. او عاشق این بود که بچه‌ها را به پارک ببرد و اولین برنامه من این است که پارکی به نام او بسازم.»

🔹 او گفت همچنین قصد دارد تا از مدارس محلی حمایت مالی کند.

🔹 آقای Hoover می‌گوید همچنین قرار است برخی از مورگیج‌های خانواده‌اش را بپردازد و به دوستانش کمک کند.

🔹 او می‌گوید بعد از اینکه همه این کارها را کردم به فکر درمان خودم خواهم بود.
—————--
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

شنبه - ۲۱ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۰ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۱۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻خانم Louise Pelley برای تولد ۱۰۴ سالگی خود که همین چند روز پیش یعنی اول فوریه ۲۰۲۴ بود فقط یک آرزو داشت،‌ آن هم اینکه ۱۰۴ کارت تبریک تولد دریافت کند.

🔹 اما وقتی این خواسته او در سوشال مدیا مطرح و وایرال شد، او بیش از ۱۵۰۰ کارت تبریک از سراسر جهان دریافت کرد.

🔹 خانه سالمندان Clarenville در شرق نیوفاندلند که خانم Pelley ساکن آنجاست، هنوز هم هر روز کارت‌های جدیدی دریافت می‌کند. کارمندان مرکز می‌گویند فقط روز چهارشنبه ۱۰۰ کارت دیگر به دست آنها رسیده است.

🔹 یکی از کارمندان این مرکز که مستقیما با Pelley کار می‌کند، می‌گوید: «او یک فرد فوق‌العاده است. همراهی با او بسیار آسان است. او همه را دوست دارد، ندیدم تابحال حرف بدی درباره کسی بزند.»

🔹 او عاشق کلیسا و موسیقی مذهبی است. خود او نخستین بار در ۱۲ سالگی نواختن ارگ را در یک کلیسا شروع کرد.

🔹 او وقتی به خانه سالمندان منتقل شد، حتی ارگ خود را به آنجا برد و تا ۱۰۰ سالگی هم به نواختن ادامه داد.

🔹 خانم Pelley می‌گوید او رازی برای زندگی طولانی ندارد: «فقط با مردم مهربان باش و آنها هم با تو مهربان خواهند بود. این راز من است.»
——————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پلیس استان منیتوبا می‌گوید مردی را بازداشت کرده که عامل مرگ مشکوک سه کودک و دو زن در یک روستا در اطراف وینی‌پگ است.

🔹 مرگ این افراد که هنوز رسما به عنوان قتل اعلام نشده در سه حادثه با فاصله کمی از هم صورت گرفته است.

🔹 متهم زمانی شناسایی و بازداشت شد که داشت تلاش می‌کرد سه کودک فوت شده را از داخل خودرویی که آتش گرفته بود بیرون بکشد.

🔹 بنا به اعلام پلیس، مظنون بازداشت شده ساعت ۷:۳۰ صبح یکشنبه در بزرگراه ۲۴۸ با قربانی اول که یک زن بود تصادف کرد و گریخت. زن در محل حادثه جان خود را از دست داد.

🔹 ساعت ۱۰ صبح پلیس گزارشی دریافت کرد مبنی بر اینکه یک ماشین در بزرگراه ۳ دچار آتش‌سوزی شده است.

🔹 زمانی که ماموران پلیس به محل آتش‌سوزی رسیدند متوجه شدند مظنون حادثه اول، در حال بیرون کشیدن سه کودک خردسال از خودروی در حال سوختن است. همه کودکان جان خود را از دست داده بودند.

🔹 پلیس در محل این حادثه مظنون را که مردی ۲۹ ساله است، بازداشت کرد.

🔹 پلیس در ادامه تحقیقات خود متوجه قربانی دیگری شد که او هم زن بوده است. به این ترتیب چهارمین قربانی هم پیدا شد.

🔹 هنوز پس از گذشت ۲۴ ساعت، پرسش‌های بی‌شماری که درباره این مرگ‌ها وجود دارد، پاسخ داده نشده است.
@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۲۳ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۲ فوریه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۱٬۷۵۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻وبسایت املاک Point2 قیمت‌های خانه در ۶۷ شهر کانادا را در سال ۲۰۲۳ بررسی کرده و دریافته که سال گذشته، مالکان خانه‌های تک‌خانواری در ۱۸ شهر و مالکان کاندو در ۲۶ شهر شاهد پایین آمدن ارزش ملک‌های خود بوده‌اند.

🔹 در صدر فهرست زیان‌دیدگان برلینگتون در انتاریو قرار دارد. هر کس که در پایان ۲۰۲۲ در این شهر خانه‌ای تک خانواری خریده است، در یک سال بعد از آن روزی ۱۶۳ دلار ضرر کرده و نزدیک به ۶۰ هزار دلار از ارزش ملک او کم شده است.

🔹 مالکان در کیچنر، میسی‌ساگا و مارکام نیز متحمل زیان شده‌ و به ترتیب ۴۰ هزار دلار، ۴۲ هزار دلار و ۵۶ هزار دلار از دست داده‌اند.

🔹 مالکان کاندو بیشتر از همه در میسی‌ساگا متحمل ضرر شده‌اند. آنها در طول سال ۲۰۲۳ روزی ۱۰۰ دلار زیان دیده‌اند تا ۳۶ هزار دلار از ارزش واحدهای‌شان کاسته شده باشد.

🔹 مالکان کاندو در ویکتوریا در بریتیش‌کلمبیا و بِری در انتاریو نیز هر کدام حدود ۲۸ هزار دلار زیان دیده‌اند.

🔹 ولی همه ضرر نکرده‌اند. قیمت‌ها در ونکوور، یعنی گران‌ترین بازار املاک کانادا، در طول سال گذشته ۹ درصد دیگر بالا رفت و این یعنی صاحبخانه‌ای که در پایان ۲۰۲۲ خانه‌ای تک خانواری خریده است، روزی ۵۷۲ دلار، یا در مجموع ۲۰۹ هزار دلار، به ارزش خانه‌ی او افزوده شده است.

🔹 صاحبخانه‌ها در کلگری و Red Deer در آلبرتا، سوری و کوکیتلام در بریتیش‌کلمبیا و کبک‌سیتی و سادبری در انتاریو نیز شاهد افزایش‌های چشمگیری در ارزش خانه‌های خود بوده‌اند.

🔹 حتی در تورنتو نیز قیمت خانه در طی سال گذشته ۵٬۵۲۳ دلار افزایش داشته است.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هواپیمایی که در مکزیک حامل چهار چترباز کانادایی بود در یکی از سواحل جنوب این کشور سقوط کرد و یک نفر که در ساحل نشسته بود، جان خود را از دست داد.

🔹 هنوز هیچ اطلاعات دقیقی در مورد علت سقوط هواپیما اعلام نشده، اما به نظر می‌رسد هواپیما فرود اضطراری داشته و تا حد زیادی سالم باقی مانده است.

🔹 محل سقوط هواپیما در بخش نسبتا پرجمعیت ساحل در شهر Puerto Escondido در کناره اقیانوس آرام بوده است.

🔹 این هواپیما بالای سر قربانی که کنار ساحل بوده، فرود آمد و باعث کشته شدن او شد.

🔹 سرنشینان هواپیما همگی برای مداوا به بیمارستان منتقل شدند و وضعیت آن‌ها خوشبختانه پایدار است.

@AtashDaily

🔻وب‌سایت املاک Zoocasa در گزارشی داده‌های ۲۶ بازار در کانادا را تحلیل کرده تا دریابد در این مناطق اجاره کردن ارزان‌تر است یا خریدن خانه.

🔹 برای این گزارش از میانگین اجاره‌‌ها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.

🔹 برای اجاره‌ها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.

🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره‌ کردن بوده است.

🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.

🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجاره‌ها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.

🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.

🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی،‌ برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر تازه به کانادا آمده‌اید، کانادا زمستان‌های سختی دارد. دمای هوا به زیر صفر درجه می‌رسد و خورشید زود غروب می‌کند.

🔹 روزهای کوتاه و هوای سرد می‌تواند روی حس و حال آدم‌ها و سلامتی عمومی‌شان تأثیر بگذارد.

🔹 افراد ممکن است موجی از عواطف منفی را تجربه کنند که گاهی به آن افسردگی زمستانی یا Winter Blues گفته می‌شود.

🔹 بر اساس مطالعه‌ای در مجله‌ی روانپزشکی کانادا Canadian Journal of Psychiatry، حدود ۱۵ درصد از کانادایی‌ها افسردگی زمستانی را تجربه می‌کنند که می‌تواند شامل نیاز به خواب بیشتر و تنهایی بیشتر باشد.

🔹 تغییرات فصلی به ویژه برای تازه‌واردان به کانادا جدی است، چون همزمان باید هم با یک محیط جدید خو بگیرند و هم با اثرات منزوی‌کننده‌ی زمستان دست‌به‌گریبان‌اند.


🔹 اما برای مقابله با افسردگی زمستانی چه کارهایی می‌شود کرد؟

🔹 قبل از هر چیز باید به اهمیت دریافت ویتامین دی و قرار گرفتن در معرض نور خورشید در ماه‌های زمستان آگاه باشید.

🔹 کمیسیون سلامت ذهن کانادا Mental Health Commission of Canada توصیه به مصرف مکمل‌های ویتامین دی و حتی استفاده از لامپ‌های نوردرمانی می‌کند. این لامپ‌ها نور طبیعی خورشید را شبیه‌سازی و به تنظیم ساعت زیستی کمک می‌کنند.

🔹 رفتن به بیرون از خانه، با وجود همه‌ی چالش‌های زمستانی، در این فصل ضروری است.

🔹 پرداختن به فعالیت‌هایی مثل اسکی، برف‌پیمایی، یا حتی قدم زدن آهسته در بیرون می‌تواند کمک شایانی به بهبود حس و حال شما کند.

🔹 ترکیب فعالیت بدنی و قرار گرفتن در معرض نور طبیعی می‌تواند تأثیر مثبتی روی سلامت عمومی شما داشته باشد.

🔹 علاوه بر این، مهم است که رژیم غذایی و سبک زندگی سالم خود را حفظ کنید.

🔹 داشتن فعالیت منظم در داخل خانه می‌تواند سطح اندورفین شما را بالا ببرد و پرداختن به سرگرمی‌های جدید می‌تواند حسی از شادمانی و کامیابی به شما بدهد.

🔹 سرانجام اینکه سعی کنید، به ویژه در تعطیلات، تنها نمانید و در کنار دوستان و اعضای خانواده‌ی خود باشید.
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.

🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.

🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟

🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.

🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.

🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.

🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.

🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.

🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.

🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.

🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.

🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.

🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.

🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.

🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily