🔻دولت کانادا سال مالی گذشته یعنی ۲۰۲۳-۲۰۲۴ را با ۵۱ میلیارد دلار کسری بودجه به پایان برد که نسبت به ۴۱ میلیارد دلار در سال پیش از آن ۱۰ میلیارد دلار افزایش یافته است.

🔹 البته در این سال مالی درآمدهای دولت هم حدود ۱۴ میلیارد دلار، معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۴۵ میلیارد دلار رسیده است.

🔹 این افزایش درآمد عمدتا ناشی از افزایش مالیات بر درآمد اشخاص، مالیات بر کالاها و خدمات و سایر درآمدهای غیرمالیاتی بوده است.

🔹 اما با این حال، کاهش درآمد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در سال مالی گذشته باعث شده تا کسری بودجه رو به افزایش بگذارد.

🔹 در سال گذشته افزایش نرخ بهره، هزینه بدهی‌های عمومی دولت را ۳۵ درصد افزایش داد و از ۳۵ میلیارد دلار در سال گذشته به ۴۷.۵ میلیارد دلار رسانده است.

🔹 دولت کانادا در گزارش Fiscal Monitor خود اعلام کرده حسابداری نهایی برای سال مالی، که شامل درآمدهای مالیاتی اضافی هم خواهد بود، پاییز امسال ارائه خواهد شد.
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روز گذشته پروژه کاندومینیوم Burnet Condos at Rise & Rose در ریچموندهیل معرفی شد که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Elgin Mills قرار دارد.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو، یکی از مناطقی است که ایرانیان زیادی در آنجا سکونت دارند.

🔹 این پروژه ۳۱ طبقه دارد و زیربنای واحدهای آن بین ۴۹۲ تا ۱۱۴۵ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۹۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع و در مجموع از ۵۵۷ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 نحوه پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به این صورت است:
- ۵ هزار دلار هنگام ثبت‌نام
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدها، سپتامبر ۲۰۲۶ است و خریداران موقع تحویل باید ۵ درصد دیگر نیز بپردازند.

🔹 قیمت پارکینگ‌های برج ۱۰ هزار دلار است.

🔹 از مزیت‌های مهم این پروژه یکی این است که Assignment واحدها،‌ یعنی فروش پیش از تحویل، رایگان می‌باشد و دیگر اینکه مالکان واحدها در دوره Interim Occupancy یعنی پیش از انتقال مالکیت، می‌توانند کاندوی خود را اجاره بدهند.

🔹 پروژه لاکچری Burnet Condos at Rise & Rose در منطقه‌ای واقع شده که انواع امکانات رفاهی در اطراف آن قرار دارد و ساکنان به راحتی می‌توانند تمام نیازهای روزمره زندگی خود را برطرف کنند.

🔹 ریچموندهیل دارای اقتصادی قوی است که مشاغل فراوانی در حوزه‌های مختلف در آنجا وجود دارد و خیال ساکنان برج را بابت امنیت شغلی راحت می‌کند.

🔹 از سوی دیگر، در این منطقه مدارس و موسسه‌های آموزشی عالی، پارک‌های زیبا و مسیرهای پیاده‌روی زیادی وجود دارد که زندگی در برج را برای خانواده‌ها تبدیل به یک گزینه ایده‌آل می‌کند.

🔹ساکنان این برج در عین این که یک زندگی آرام در حومه شهر را تجربه می‌کنند، به دلیل نزدیکی به گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی و شبکه‌های جاده‌ای، به راحتی به امکانات رفاهی، فرصت‌های شغلی و گزینه‌های سرگرمی دسترسی دارند.

🔹 شرکت Greenpark که از ۱۹۶۷ تاکنون ۵۴ هزار خانه ساخته، سازنده این پروژه است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻یک کارمند شعبه TD Bank کانادا در ایالات متحده، چند نوبت و هر بار ۲۰۰ دلار می‌گرفته تا به مشتریان خود کمک کند تا میلیون‌ها دلار را پول‌شویی کرده و آنها را به کلمبیا بفرستند.

🔹 رسانه اقتصادی Bloomberg News در این باره گزارش داده که Gerry Aquino Vargas این رشوه را برای جعل اسناد برای افتتاح ده‌ها حساب و ارائه خدماتی مانند کمک به گردش پول در سراسر کشور، گرفته است.

🔹 خانم Lisa Hodgins، سخنگوی TD Bank می‌گوید: «بانک TD، مانند همه مؤسسات مالی، همکاری نزدیکی با مجریان قانون برای شناسایی، توقف و تعقیب مجرمان دارد».

🔹 وی می‌افزاید: «زمانی که ما از این مورد باخبر شدیم، علیه این کارمند اقدام کردیم.»

🔹 بانک TD پیشتر هم در کانادا به دلیل اینکه در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نظارت کافی نکرده بود، به پرداخت ۹ میلیون دلار جریمه محکوم شد.

🔹 در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک.

🔹 بانک Toronto-Dominion Bank یا TD Bank دومین بانک بزرگ کاناداست که سال ۱۹۵۵ از ادغام دو بانک دیگر Bank of Toronto تاسیس ۱۸۵۵ و Dominion Bank تاسیس ۱۸۶۹، به وجود آمد.

🔹 در سال ۲۰۲۱ این بانک از لحاظ گردش مالی و داشتن سرمایه، در رتبه‌بندی بانک‌های کانادا رتبه اول، در آمریکای شمالی رتبه ۶ و در جهان رتبه ۲۳ را داشته است.

🔹 این بانک در سال ۲۰۲۳، با داشتن بیش از ۱۰ هزار شعبه و ۲۱ هزار ATM در ۳۷۰۰ شهر و روستای کانادا، بیش از ۵۰ میلیارد دلار درآمد و ۱۱ میلیارد دلار سود داشته است.

🔹 این بانک همچنین ۱۰۰ هزار کارمند و ۲۸ میلیون مشتری دارد.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه مشهور The One در تورنتو که نام آن با سام میزراهی انبوه‌ساز ایرانی- کانادایی و شریک پیشین خاوری در کانادا، پیوند خورده، قرار است از طریق مزایده به فروش برسد.

🔹 سرمایه‌گذاران این پروژه، پس از فراز و نشیب‌های فراوانی، سام میزراهی را در اکتبر سال گذشته از مدیریت این پروژه و سپس فوریه امسال از پیمانکاری آن کنار گذاشتند.

🔹 سام میزراهی اگرچه در بازار مسکن تورنتو شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با پسر خاوری، مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است، انتشار یافت.

🔹 محمود رضا خاوری جزو متهمان اختلاس ۳ هزار میلیارد تومانی بانک ملی بوده، که پس از افشای پرونده به کانادا گریخت و در ایران غیابی به ۲۰ سال حبس و بابت دریافت رشوه به ۱۰ سال حبس محکوم شده است.

🔹 شرکتی که اکنون مسئولیت مدیریت و تصفیه امور مالی پروژه The One را برعهده گرفته می‌گوید مزایده از ۱.۲ میلیارد دلار شروع می‌شود و کمتر از آن پذیرفته نخواهد شد.

🔹 در حال حاضر این پروژه که چند سرمایه‌گذار دارد، ۱.۵ میلیارد دلار به بانک‌ها بدهکار است.

🔹 در همین باره روزنامه Globe And Mail کانادا نوشته، با توجه به تاریخچه پرفراز و نشیبی که داشته و نیز هزینه‌های بالای وام و وضعیت عمومی بازار، فروش این برج نیمه‌ساخته دشوار است.

🔹 شرکت Alvarez & Marsal Canada امین دادگاه که مسئولیت تصفیه را برعهده دارد امیدوار است فرآیند فروش را از پنجشنبه آغاز کند.

🔹 آن‌ها گفته‌اند اگر هیچ پیشنهادی بالاتر از ۱.۲ میلیارد دلار ارائه نشود، وام‌دهندگان پروژه متعهد به تامین مالی برای تکمیل ساخت و ساز هستند.

🔹 پروژه The One در اکتبر گذشته تحت حکم دادگاه عالی انتاریو قرار گرفت.

🔹 سال ۲۰۱۵ سام میزراهی یک پروژه بلندپروازانه برای ساخت بلندترین برج کاندوی کانادا به نام The One در تقاطع خیابان‌های Yonge و Bloor را آغاز کرد که قرار بود به صورت لاکچری در ۸۵ طبقه کاندو، هتل و فروشگاه ساخته شود.

🔹 سام میزراهی هم یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالاخره آن روز تاریخی که هم بازارهای مالی کانادا و هم دارندگان انواع وام‌ها از جمله صاحب‌خانه‌هایی که مورگیج دارند، انتظار آن را می‌کشیدند فرا رسید و بانک مرکزی کانادا پس از دو سال نرخ بهره را کاهش داد.

🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا صبح امروز در نشست خود برای نخستین بار در دو سال گذشته تصمیم گرفتند نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش دهند.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۷۵ درصد کاهش یافت.

🔹 کاهش ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره، اگرچه شاید مستقیما تاثیر شگرف و تعیین‌کننده‌ای بر اقتصاد کلان و خرد کانادا، نداشته باشد، اما آنچه بیشتر تعیین‌کننده است تاثیر روانی آن می‌باشد.

🔹 این کاهش نرخ بهره در واقع نوید آن است که بانک مرکزی دیگر به سیاست انقباضی خود پایان داده و آماده شده تا راه را برای کاهش‌های بیشتر نرخ بهره هموار کند.

🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را که در تمام دوران کرونا در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از مارچ ۲۰۲۲ و طی چند مرحله افزایش داد؛ زمانی که نرخ تورم رو به افزایش گذاشت و در ماه جون آن سال از مرز ۸ درصد هم گذشت.

🔹 نرخ بهره طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید و از آن زمان دیگر این نرخ در همان حد ثابت ماند.

🔹 سیاست انقباضی بانک مرکزی طی دو سال گذشته باعث شد نرخ تورم کاهش بیابد و در اپریل امسال حتی به ۲.۷ درصد برسد. همین سیاست همچنین نرخ رشد اقتصادی را هم مهار کرد تا بیش از این به تورم نیانجامد.

🔹 اگر چه این افزایش نرخ بهره، باعث شد تا کسانی که بدهی‌های بانکی دارند، از جمله دارندگان مورگیج، با فشار کمرشکنی روبرو شوند، اما بانک مرکزی مدعی است با این سیاست توانسته تورم را در کشور مهار کند.

🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.

🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش نرخ بهره در نشست امروز بانک مرکزی، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داده بود که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.

🔹 در یک نظرسنجی دیگر هم که یافته‌های آن هفته گذشته منتشر شد، بیشتر اقتصاددانان کانادا، پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی در نشست امروز (۵ جون) نرخ بهره را به ۴.۷۵ کاهش خواهد داد و تا پایان سال، سه بار دیگر نیز اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.

🔹 از نشست‌های ۸ گانه شورای حکام بانک مرکزی کانادا در سال، ۴ نشست دیگر باقی مانده که در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل خواهد شد.

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔻تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون،‌ جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.

🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.

🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این بانگالوی ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.

🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.

🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.

🔹 یکی از مهم‌ترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.

🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.

🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.

🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 نمای این خانه آجری،‌ ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.

🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.

🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻پلیس مونترال جزئیات تازه‌ای درباره پرونده Robert Miller، میلیاردر معروف که به دلیل دریافت خدمات جنسی غیرقانونی از دختران کم سن و سال، دستگیر شده بود را منتشر کرده است.

🔹 این میلیاردر معروف متهم به تعرض جنسی و سوءاستفاده جنسی از ۱۰ زن و دختر است. ۸ نفر از این افراد در زمان ارتکاب جرم‌های ادعا شده، زیر سن قانونی بودند.

🔹 پلیس می‌گوید یک زن ۶۷ ساله را دستگیر کرده که همدست میلر است.

🔹 نام این زن Teresita Fuentes است و به دلیل کمک به ارائه خدمات جنسی در ارتباط با یکی از ۱۰ قربانی ادعایی میلر دستگیر شده است.

🔹 البته، این زن پس از این که قول داد ۳ جولای در دادگاه حاضر شود، آزاد شد.

🔹 گفتنی است، میلر ۸۰ ساله، مالک سابق Future Electronics، هفته گذشته در خانه خود در شهرک Westmount در مونترال دستگیر شد.

🔹 گفته می‌شود او بین سال‌های ۱۹۹۴ تا ۲۰۱۶ به چند دختر جوان در ازای دریافت خدمات جنسی پول پرداخته است.

🔹 این مرد با ۲۱ اتهام از جمله تعرض جنسی، دریافت خدمات جنسی غیرقانونی و چندین مورد سوءاستفاده جنسی از بچه‌ها مواجه است.

🔹 گفته می‌شود یکی از قربانیان او در زمان ارتکاب جرم، زیر ۱۴ سال سن داشته است.

🔹 زنان قربانی در گفتگو با CBC/Radio-Canada ادعا کردند که هزاران دلار پول نقد در ازای خدمات جنسی به آنها پرداخت شده است.

🔹 هفته گذشته میلر در بیانیه‌ای کتبی اعلام کرد بی‌گناه است و می‌خواهد با این اتهامات مبارزه کند.

🔹 لازم به ذکر است، میلر به بیماری پارکینسون مبتلاست و کارشناسان پزشکی اعلام کرده‌اند به شدت بیمار است و شرایط حضور در دادگاه و زندان را ندارد.

@AtashDaily

🔻حالا پس از اینکه بانک مرکزی کانادا نخستین گام را برای کاهش نرخ بهره آغاز کرده، این پرسش پیش می‌آید که بهترین نوع مورگیجی که الان می‌توان برای آن اقدام کرد چیست.

🔹 این هفته CTV News کانادا در پرسشنامه‌‌ای خطاب به کارگزاران مورگیج در سراسر کشور، از آنان درباره‌ی همین موضوع پرس‌وجو کرده است.

🔹 بانک مرکزی کانادا امروز پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، تصمیم گرفت نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش دهد.

🔹 با این تصمیم بانک مرکزی، نرخ بهره شبانه ۲۵ صدم درصد کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید.

🔹 یافته‌های نظرسنجی CTV News نشان می‌دهد، ۹۵ درصد از کارگزاران مورگیج هم‌نظر بوده‌اند که در حال حاضر، مورگیج کوتاه‌مدت با نرخ ثابت بهترین گزینه‌ی ممکن است. فقط ۷ درصد نرخ شناور را مناسب دانسته‌اند و ۳۴ درصد گفته‌اند که به موقعیت افراد بستگی دارد.

🔹 آقای Ron Butler کارشناس بازار مورگیج در تورنتو به CTV News گفته است، در ۱۲ ماه گذشته به مشتری‌های خود گفته که «مورگیج ثابت دو یا سه ساله دریافت کنند.»

🔹 او چنین استدلال می‌کند: «ما نمی‌دانیم که نرخ‌های بهره چقدر کاهش پیدا خواهد کرد و نمی‌دانیم که این کاهش با چه سرعتی اتفاق خواهد افتاد؛ به همین خاطر، مورگیج ثابت کوتاه مدت بهترین انتخاب است.»

🔹 در این نظرسنجی از کارگزاران مورگیج در کانادا پرسیده شده، آیا افراد می‌توانند به توصیه‌های بانک‌ها در مورد تمدید مورگیج اعتماد کنند یا خیر.

🔹 ۲۹ درصد گفته‌اند بله، ۵۱ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۲۰ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی دارد.

🔹 آقای Butler در همین باره می‌گوید بیزینس بانک‌ها این است که درآمدزایی کنند: «معمول نیست که بانک هنگام تمدید، همان ابتدا و هر بار، کمترین نرخ ممکن خود را پیشنهاد بدهد. بیشترین احتمال این است که آنها نرخ نسبتا بالاتری را پیشنهاد بدهند و سپس اگر شما چانه‌زنی کنید، ممکن است نرخ را پایین بیاورند.»

🔹 در مورد کسانی که الان مورگیج شناوری با نرخ بسیار بالا دارند، از کارگزاران سؤال شده است که آیا چنین افرادی باید از نرخ شناور بیرون بیایند یا نه.

🔹 ۱۹ درصد گفته‌اند بله، ۴۹ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۳۲ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی به شرایط خاص افراد دارد.

🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.

🔹 این نهاد هشدار داده بود صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند، ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانم نائومی اربابی Naomi Arbabi وکیل تعلیق‌شده‌ی اهل ونکوور، که در یک دعوای حقوقی علیه همسایه‌ی خود، بازنده شده بود، حالا محکوم به پرداخت نزدیک به ۳۰ هزار دلار غرامت به همسایه‌اش شده است

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا که این خبر را منتشر کرده نوشته، این دعوای حقوقی بر سر یک پارتیشن شیشه‌ای روی پشت بام بوده، و این حکم احتمالا نقطه‌ی پایان پرونده‌ای خواهد بود که کارشناسان آن را بسیار نامتعارف توصیف کرده‌اند.

🔹 خانم اربابی مدعی شده بود که همسایه‌اش، Colleen McLeland، با نصب پارتیشن به ملک او تجاوز کرده است. خانم مک‌للند که می‌گوید آن پارتیشن شیشه‌ای مات را برای حفظ حریم خصوصی نصب کرده، از اظهارنظر درباره‌ی رأی صادره خودداری کرده است.

🔹 با این حل، اما Greg Palm وکیل او می‌گوید: «موکل من از صدور این حکم هم خشنود است و هم احساس می‌کند که به حق خود رسیده، چون دادگاه مبلغ غرامت قابل قبولی به خاطر کشیده شدنش به یک فرایند حقوقی بی‌مورد برای او در نظر گرفته است.»

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارش خود می‌نویسد، کارشناسان طرح چنین ادعایی را از طرف یک وکیل رسمی «بسیار نادر» توصیف کرده‌اند.

🔹 به نوشته این رسانه قاضی می‌گوید این پرونده‌ نمونه‌ی بارز شکایاتی است که بر اساس تئوری‌های حقوقی مورد علاقه‌ی برخی گروه‌های حاشیه‌ای، مانند Sovereign Citizens و Freemen on the Land، مطرح می‌شود.

🔹 آقای Greg Palm وکیل خانم مک‌للند به CBC News می‌گوید: «خانم اربابی تصمیم به طرح دعوایی قضایی گرفت که در تضاد با سوگندی است که هم من و هم ایشان هنگام شروع وکالت ادا کرده‌ایم و متعهد شده‌ایم که پاسدار حاکمیت قانون باشیم و از طرح دعاوی بر اساس ظاهرسازی‌های واهی خودداری کنیم.»

🔹 وی اضافه می‌کند: «در نهایت امر، غرامت تعیین شده بازتاب‌دهنده‌ی این واقعیت است که انجام چنین کاری پیامدهایی خواهد داشت.»

🔹 اگرچه در حکم دادگاه آمده خانم اربابی ۱۴ روز فرصت دارد تا به این رای دادگاه اعتراض کند، اما سندی که در توییتر منتشر شده نشان می‌دهد خانم اربابی این جریمه را پرداخت کرده، گرچه آتش مستقلا نمی‌تواند درستی این سند را تایید کند.

@AtashDaily

🔻یک نظرسنجی جدید از کانادایی‌های ساکن کلانشهرهای تورنتو، مونترال و ونکوور نشان می‌دهد نیمی از ساکنان بزرگترین مراکز شهری کانادا (۵۰ درصد) اگر بتوانند شغلی پیدا کنند یا دورکاری داشته باشند، به خریدن ملک در یکی از شهرهای مقرون‌به‌صرفه‌تر فکر خواهند کرد.

🔹 در این مطالعه، مقرون‌به‌صرفه بودن براساس درصدی از درآمد که برای پرداخت اقساط یک مورگیج لازم است، محاسبه شده است، یعنی یک مورگیج سه ساله با ۵.۷۱ درصد نرخ بهره‌ ثابت و ۲۰ درصد پیش‌قسط.

🔹 شهر Thunder Bay در انتاریو در صدر مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای کانادا قرار دارد.

🔹 در این شهر ۲۲.۲ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج لازم است.

🔹 شهر Saint John در نیوبرانزویک، شهر Red Deer در آلبرتا، شهر Trois-Rivieres در کبک و شهر Edmonton در انتاریو در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در این شهرها بین ۲۵ تا ۲۹ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج مورد نیاز است.

🔹 براساس این نظرسنجی، کبک سیتی محبوب‌ترین مقصد در بین ساکنان منطقه مونترال بزرگ است. ۲۹ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند اگر بتوانند شغلی پیدا کنند، یا دورکاری کنند، خریدن خانه در کبک سیتی را مدنظر قرار خواهند داد.

🔹 همچنین، ادمونتون با نظر ۱۹ درصد از پاسخ‌دهندگان، انتخاب اول در بین ساکنان منطقه‌ تورنتوی بزرگ است.

🔹 یکی از انگیزه‌های خرید خانه در شهرهای مقرون‌به‌صرفه، پایین بودن هزینه‌های زندگی است و ۵۷ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند ممکن است به این دلیل، نقل‌مکان را مدنظر قرار دهند.

🔹 همچنین، ۴۱ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند می‌خواهند به طبیعت نزدیک‌تر باشند و در جای کم‌جمعیت‌تری زندگی کنند. ۴۰ درصد نیز به دنبال زندگی آرام‌تری هستند.

🔹 گفتنی است، این نظرسنجی به سفارش شرکت Royal LePage انجام شده است.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رادیو فردا رسانه فارسی زبان در خارج از ایران در گزارشی درباره افزایش مهاجرت پزشکان از ایران، این پرسش را مطرح کرده که آیا این موضوع تنها یک هجمه رسانه‌ای است یا اینکه واقعیت دارد؟

🔹 رادیو فردا بخش ایران رادیو اروپای آزاد/ رادیو آزادی است که با بودجه کنگره آمریکا و زیر نظر سازمان رسانه‌های جهانی ایالات متحده USAGM فعالیت می‌کند.

🔹 در بخشی از این گزارش که مربوط به اشتغال پزشکان در کاناداست آمده:

🔹 در وضعیتی که آمار مهاجرت پزشکان به مرز بحرانی رسیده، وزیر بهداشت پزشکان را از آینده مهاجرت ترسانده مبنی بر این‌که در نهایت در اروپا و آمریکا بیکار خواهند ماند؛ هشداری که البته خیلی جدی گرفته نمی‌شود.

🔹 دکتر داوود، سال ۱۴۰۲ همراه تیمی ۱۲ نفره از دندانپزشکان با هدف شرکت در یک کنفرانس به مونترال سفر کرد و همگی چند ماه ماندگار شدند.

🔹 او می‌گوید: «هدف اصلی و نهایی همه گروه دریافت Open Work Permit، نوعی مجوز کار، کانادا بود که انجام شد. این راحت‌ترین شیوه برای مهاجرت بود، تا بتوانیم از آن طریق، دیگر اعضای خانواده را به کانادا بیاوریم.»

🔹 تصمیم فعلی او و همکارانش این است که بخشی از سرمایه خود را به همراه خانواده به کانادا منتقل کنند و ماندگار شوند.

🔹 نگرانی از وضعیت اجتماعی و سیاسی مهم‌ترین دلیل مهاجرت این گروه از پزشکان است.

🔹 هرچند وضعیت اقتصادی خود را هم چندان خوب نمی‌دانند، اما حالا ترجیح می‌دهند در جایی زندگی کنند که آرامش و ثبات بیشتری داشته باشند.

🔹 آتش یادآور می‌شود، دولت کانادا همزمان با اوج‌گیری اعتراضات در ایران پس از کشته شدن #آتش_مهسا_امینی، برای حمایت از آسیب‌دیدگان از این اعتراضات، یک سری تسهیلات اقامتی برای ایرانیان در کانادا از جمله صدور ورک پرمیت را برای دارندگان ویزای توریستی ارائه کرد.

🔹 این تسهیلات قرار بود در پایان ماه فوریه ۲۰۲۴ پایان بگیرد، که اداره مهاجرت و پناهندگی کانادا IRCC اول مارچ امسال اعلام کرد این تسهیلات را تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ تمدید کرده است.

🔹 براساس این تسهیلات ایرانیانی که ویزای توریستی دارند و در کانادا هستند، می‌توانند ویزای خود را به مجوز کاری Work Permit یا مجوز تحصیلی Study Permit تبدیل کنند.

🔹 دغدغه اصلی کسانی که از این ورک پرمیت استفاده می‌کنند، این است که آیا می‌توانند بعدا آن را به اقامت دائم تبدیل کنند؛ دغدغه‌ای که هنوز پاسخی به آن داده نشده است.

@AtashDaily

🔻سیستم گرمایشی و تهویه HVAC قلب خانه شماست و شما را از سرما و گرمای طاقت‌فرسا نجات می‌دهد. بنابراین، اهمیت زیادی دارد که مطمئن شوید این سیستم در طول سال به بهترین شکل کار می‌کند.

🔹 خوشبختانه راهکارهای ساده و ارزانی وجود دارد که می‌توانید در کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت انجام دهید تا سیستم HVAC خود را سالم و سر حال نگه دارید.

🔹 در ادامه، به این راهکارها اشاره کرده‌ایم.

🔹 توصیه‌های کوتاه‌مدت (هفتگی، ماهانه، هر دو ماه یکبار)

▪️آشکارسازهای دود و منوکسید کربن را هر ماه کنترل کنید؛

▪️فیلترهای هوا را هر ماه کنترل و هرگاه لازم بود تعویض کنید؛

▪️دریچه‌ها و هواکش‌های داخلی را تمیز نگه دارید و دقت کنید که هواکش‌ها به شکل اتفاقی بسته نشده باشند؛

▪️هر چند هفته یک بار هواکش‌ها، دریچه‌ها و یونیت‌های خارجی HVAC را با جاروبرقی یا برس تمیز کنید تا آشغال‌ها و گردوخاک آنها برطرف شود، و دست‌کم دو فوت (۶۰ سانتی‌متر) اطراف یونیت‌های تهویه‌ هوا و پمپ‌های گرمایشی را پاک نگه دارید؛ و

▪️قبض‌های ماهانه‌ انرژی‌ را مدنظر داشته باشید تا هر افزایشی که نشان‌دهنده‌ وجود مشکل باشد را شناسایی کنید.

🔹 توصیه‌های میان‌مدت (سالانه)

▪️برای خرید یک ترموستات قابل برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری کنید؛

▪️هر سال، قبل از روشن کردن سیستم‌های گرمایش، کویل تبخیرکننده و لوله‌ تخلیه را تمیز کنید؛

▪️یک بار در سال سیستم گرمایش را به دنبال نشتی چک کنید و هر گونه شکاف در اطراف پنجره‌ها، درها و کانال‌ها را ببندید؛ و

▪️سالی یک یا دو بار، یک متخصص HVAC را به خدمت بگیرید تا کل سیستم شما را بازرسی کند و از وقوع مشکلات جلوگیری شود.

🔹 توصیه‌های بلندمدت (هر دو سال یا بیشتر)

▪️هر دو سال یک بار، از یک متخصص بخواهید لوله‌ گاز کوره‌ شما را بازرسی کند؛

▪️هر دو یا سه سال یک بار، و بعد از هر نوسازی عمده، از یک ارائه‌دهنده‌ معتبر بخواهید کانال‌کشی‌های شما را بازرسی و تمیز کند؛

▪️اگر سیستم HVAC شما ۱۵ تا ۲۵ سال یا حتی بیشتر عمر دارد، به فکر این باشید که قبل از اینکه از کار بیفتد، یک سیستم مدرن‌تر جایگزین آن کنید؛ و
هرگاه وقت خرید یک سیستم جدید شد، در مورد گزینه‌های کم‌مصرفی که مناسب خانه‌ و سبک زندگی شما باشد، پرس‌وجو کنید.
———-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک زن اهل کلگری که از دادگاه درخواست کرده بود به مرگ خودخواسته او با کمک پزشکی MAID رای دهد، پس از آن که درخواستش رد شد، تصمیم گرفت با اعتصاب غذا به زندگی خود پایان دهد.

🔹 اعتصاب غذای این زن ۲۷ ساله آغاز شده و انتظار می‌رود ظرف چند هفته آینده جان خود را از دست بدهد.

🔹 اجازه انتشار نام این زن وجود ندارد و تنها با عنوان M.V از او نام برده می‌شود.

🔹 او از دادگاه استیناف آلبرتا خواسته حکم دادگاه را لغو کند.

🔹 قرار بود این زن در اول فوریه خدمات MAID دریافت کند، اما پدر او برای جلوگیری از وقوع این اتفاق، درگیر یک نبرد حقوقی شد.

🔹 پدر می‌گوید دختر او واجد شرایط MAID نیست و از دادگاه خواسته در این زمینه مداخله کند.

🔹 چند روز پیش، وکیل M.V درخواستی را به دادگاه عالی استان تسلیم کرد و خواستار لغو حکم دادگاه شد.

🔹 از سوی دیگر، خانم M.V اعتصاب غذا را آغاز کرده و می‌گوید نمی‌تواند تا دادگاه تجدیدنظر ۷ اکتبر برای مرگ خود صبر کند.

🔹 خانم M.V فاش نکرده کدام شرایط پزشکی را دارد که به او اجازه می‌دهد واجد شرایط MAID شود.

🔹 پدر او معتقد است دخترش به طور کلی سالم است و تنها اختلالات شناخته شده او، اوتیسم و ADHD است که او را برای MAID واجد شرایط نمی‌کند.

🔹 گفتنی است، برای واجد شرایط بودن، دو پزشک باید تشخیص دهند که فرد یک وضعیت پزشکی «وخیم و غیرقابل جبران» دارد که باعث رنج «غیر قابل تحمل» می‌شود.

🔹 در مورد خانم M.V، یکی از دو پزشک در ابتدا تاییدیه MAID را امضا کرد و دیگری، درخواست را رد کرد. با این حال، سومین پزشک، آن را تایید کرد.

🔹 تنها یک روز قبل از اجرای MAID، پدر خانم M.V دستور موقت را برای جلوگیری از مرگ دخترش دریافت کرد.

@AtashDaily

.
🔻ارز مثقال

پنجشنبه - ۱۷ خرداد ۱۴۰۳ - ۶ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۸۳۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۳۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۲۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily