🔻یک فرصت تازه برای کسانی که قصد دارند در صنعت رستوران و فست‌فود در تورنتو سرمایه‌گذاری کنند.

🔹 یک رستوران فست‌فود در نورث یورک تورنتو و در دل خیابان مشهور Yonge، این هفته برای فروش لیست شده که پتانسیل خوبی برای سرمایه‌گذاری دارد.

🔹 این رستوران در چند قدمی خیابان Finch واقع شده که چون ایستگاه مترو در آن واقع شده، مرکز تردد مسافران از مناطق شمالی تورنتو از جمله ریچموندهیل، وان، آرورا و نیومارکت برای سفر به داون‌تاون است.

🔹 از سوی دیگر نورث یورک از مناطق مورد علاقه ایرانیان است و گروه‌های زیادی از ایرانیان در این منطقه زندگی می‌کنند.

🔹 این رستوران فست فود پررونق با فروش قوی و اجاره معقول، سرمایه‌گذاری ایده‌آلی برای کارآفرینان هوشمند است.

🔹 زیربنای این رستوران ۴۸۰ فوت مربع و قیمت آن برای فروش ۱۴۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 این فرصت نادر برای مالکیت یک کسب و کار پررونق در یکی از پرطرفدارترین مناطق را از دست ندهید. همین حالا اقدام کنید و از این فرصت طلایی بهره‌مند شوید!

🔹 درباره نورث یورک تورنتو چه می‌دانیم؟

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

- واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
- داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
- دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
- نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
- کیفیت لایف‌استایل منطقه
- و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻رسانه Global News کانادا در گزارش تازه‌ای جزئیات بیشتری از تصمیم کانادا برای اخراج ۵ ایرانی که متهم هستند در حکومت ایران مناصب مهمی داشته‌اند را منتشر کرده است.

🔹 گزارش تازه این رسانه می‌گوید رسیدگی به پرونده این ۵ نفر، برخلاف افراد پیشین پشت درهای بسته انجام خواهد شد.

🔹 این رسانه مدتی است پرونده حضور مقامات حکومت ایران در کانادا
(#مقامات_ایران_در_کانادا) را دنبال می‌کند، گزارش‌های مربوط به پرونده سید سلمان سامانی،‌ معاون پیشین وزارت کشور ایران و مجید ایران‌منش مدیرکل سابق معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری ایران را هم پی‌گیری خبری کرده بود.

🔹 به نوشته این رسانه، مقامات مهاجرتی کانادا فرایند اخراج این پنج نفر را به اتهام عضویت در حکومت ایران آغاز کرده است.

🔹 آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA می‌گوید این افراد مناصب مهمی را در حکومت ایران، که متهم به سرکوب مخالفان خود است، داشته‌اند.

🔹 این آژانس از وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی IRCC خواسته‌ تا به این مسئله رسیدگی کند.

🔹 از سال ۲۰۲۲ که کانادا تحریم‌هایی را علیه ده‌ها هزار مقام ایرانی وضع و آنها را از ورود به کشور منع کرد، تا به اینجا دو مقام رسمی ایرانی، به نامهای مجید ایرانمنش و سید سلمان سامانی، حکم اخراج دریافت کرده‌اند.

🔹 اما بر خلاف آن دو مورد، جلسات رسیدگی به پرونده‌ی این پنج نفر قرار است پشت درهای بسته برگزار شود و دولت نام آنها را فاش نساخته است.

🔹 آژانس CBSA می‌گوید جلسات رسیدگی به احکام اخراج «معمولا به روی عموم باز است، مگر آنکه وزارت مهاجرت تصمیم بگیرد یا ملزم باشد که رسیدگی را به صورت محرمانه انجام بدهد.»‌

🔹 رسانه Global News گزارش می‌دهد، آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA تاکنون درباره‌ی ۸۷ نفر به ظن عضویت در مقامات ارشد رژیم ایران تحقیق کرده است که از این میان، ۱۴ مورد مستدل را شناسایی کرده و هفت نفر را برای رسیدگی به وزارت مهاجرت معرفی کرده است.

🔹 همین رسانه پیشتر گزارش داده بود، یکی از این افراد روح‌الله فیروزیان است که به مدت ۱۲ سال شرکتی را اداره می‌کرد که به نصب و راه‌اندازی دوربین‌های امنیتی برای حکومت تندروی ایران می‌پرداخت.

🔹 علاوه بر تحریم‌ها، دولت کانادا ۱۹ ماه جون به صورت رسمی اعلام کرد سپاه پاسداران انقلاب اسلامی را در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است.
#مقامات_ایران_در_کانادا #ایران_کانادا #IRGCterrorists‌

@AtashDaily

🔻خانم گلدی (گلسا) قمری، نماینده‌ی ایرانی تبار پارلمان انتاریو که اخیرا پس از دیدار با یک فعال راستگرای افراطی در انگلیس، از فراکسیون محافظه‌کاران اخراج شده، پس از ۵ روز سکوت خود را شکست و در این باره واکنش نشان داد.

🔹 وی می‌گوید با وجود اینکه از تصمیم یکجانبه‌ی داگ فورد برای اخراجش از حزب، سرخورده شده، اما: «من یک محافظه‌کار هستم و این هرگز تغییر نخواهد کرد.»

🔹 داگ فورد رهبر محافظه‌کاران در استان انتاریو، این نماینده‌ی دو دوره‌‌ی اخیر از حوزه‌ی انتخابیه‌ی کارلتون را به خاطر آنچه «لغزش‌های جدی در قضاوت» خوانده، از حزب محافظه‌کاران پیشرو اخراج کرد.

🔹 این تصمیم داگ فورد پس از آن بود که او هفته‌ی گذشته، در گفتگوی ویدئویی آنلاینی با Briton Tommy Robinson، فعال راستگرای افراطی، مشارکت کرد.

🔹 رابینسون یک مجرم سابقه‌دار و بنیانگذار جمعیت ضد اسلامی لیگ دفاعی انگلستان است، که اخیرا در کلگری، به خاطر ارائه‌ی اطلاعات هویتی نادرست هنگام ورود به کانادا، بازداشت شد.

🔹 خانم قمری تأکید می‌کند که پیش از ملاقات با آقای رابینسون، از سابقه‌ی او اطلاع نداشته است.

🔹 او که پنج روز پس از اخراج از فراکسیون حزب محافظه‌کاران انتاریو، برای نخستین بار سخن می‌گفت افزود که به آگاهی‌بخشی درباره‌ی تروریست‌های سپاه پاسداران در کانادا ادامه خواهد داد و همچنان درباره‌ی این موضوع صحبت خواهد کرد.

🔹 او گفت: «من به عنوان اولین زن ایرانی- کانادایی حاضر در پارلمان‌های کانادا، مفتخرم که از وقت شخصی خود برای ارتقای آگاهی‌های عمومی و صحبت با مردم کانادا و سراسر دنیا درباره‌ی رژیم تروریست اسلامی ایران، موارد بی‌شمار نقض حقوق بشر این رژیم، و تهدید بسیار واقعی آن برای کانادایی‌ها در کانادا استفاده می‌کنم.»

🔹 در حالی که گفته می‌شود قمری ممکن است به عنوان نماینده‌ی حزب محافظه‌کار فدرال در انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ شرکت کند، خود او در این باره می‌گوید: «هنوز نمی‌دانم که آینده چه چیزی برای من خواهد داشت، ولی بسیار امیدوار و خوشبین هستم. مدتی وقت خواهم گذاشت تا درباره‌ی اقدام بعدی‌ام فکر کنم. هرگاه که دری بسته می‌شود، در دیگری باز می‌شود.»

🔹 خانم قمری که ۳۹ سال دارد (متولد ۲۸ مارچ ۱۹۸۵ - اهواز) در سن یک‌سالگی، پس از اینکه پدرش هدف یک ترور نافرجام قرار گرفت، همراه خانواده‌اش به کانادا مهاجرت کرد.

🔹 او لیسانس خود را از دانشگاه تورنتو و دکترای حقوق را از دانشگاه اتاوا گرفته و از سال ۲۰۱۳ عضو کانون وکلای انتاریو است.

🔹 خانم قمری نخستین بار در سال ۲۰۱۸ با کسب ۵۱ درصد آرا از کارلتون به پارلمان انتاریو راه یافت و در انتخابات ۲۰۲۲ میزان آرای او در همین حوزه انتخابیه، به ۶۸ درصد افزایش یافت. #مهاجرت_ایرانیان #ایرانیان_کانادا

@AtashDaily

🔻این روزها بسیاری از جوانان کانادایی، سبک زندگی Digital Nomad یا همان «کوچ‌نشینی دیجیتالی) را در پیش گرفته‌اند.

🔹 این اصطلاح برای توصیف کسانی به کار می‌رود که شغل‌ خود را به صورت دورکاری، از هر جایی از دنیا انجام می‌دهند.

🔹 هنوز مشخص نیست چه تعداد از کانادایی‌ها سبک زندگی دیجیتال نومد را در پیش گرفته‌اند، اما براساس گزارش اپریل McGill Institute، حدود ۱۱ درصد از جمعیت کانادا در خارج از کشور زندگی می‌کنند.

🔹 سناتور Yuen Pau Woo که این گزارش را سفارش داده است، در این باره می‌گوید: «تصور من این است که دیجیتال نومدها بخش بسیار کمی از بیش از ۴ میلیون کانادایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند را تشکیل می‌دهند.»

🔹 یکی از این افراد، دختر ۳۰ ساله‌ای به نام Grayson Allen است که شغل او تولید محتواست.

🔹 او که اهل ونکوور است، در دو سال و نیم گذشته از کشورهای انگلستان، کلمبیا، اکوادور، مکزیک و پرو، برای یک شرکت کانادایی کار کرده و اکنون نیز برای خودش کار می‌کند.

🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC News از طریق زوم می‌گوید: «مثل یک رویاست، می‌دانید؟ می‌توانید پول‌تان را پس‌انداز کنید، هزینه‌ زندگی‌تان پایین‌تر است، و آخر هفته‌ها هم در مسافرت هستید.»

🔹 خانم آلن می‌افزاید: «کشور محل اقامت‌تان خوشحال است، چون دارید آنجا پول خرج می‌کنید. کانادا هم خوشحال است، چون شما مالیات می‌دهید بدون آنکه از خدمات آنجا استفاده کنید.»

🔹 آلن از هنگام شروع این سبک زندگی توانسته است بخش اعظم وام دانشجویی خود را پس بدهد، و در مقطعی تا دو سوم از چک حقوق خود را پس‌انداز کرده است.

🔹 او درباره سبک زندگی خود می‌گوید: «خیلی از کسانی که من در ونکوور می‌شناسم، فقط می‌توانند نیازهای اولیه‌شان را برطرف کنند. دیدگاه من این است که اگر بخواهم در آینده در ونکوور زندگی کنم، بهتر است پول خوبی در بیاورم و پس‌انداز داشته باشم.»

🔹 گفتنی است، شهروندان بسیاری از کشورها در مواجهه با هزینه‌های بالای زندگی در کشورهای خود، به سبک زندگی دیجیتال نومدی رو آورده‌اند تا بتوانند پس‌انداز داشته باشند.

🔹 کشورهای مختلفی مانند پرتغال، ژاپن و باربادوس نیز با ارائه‌ ویزاهای مخصوص دیجیتال نومدها، برای این افراد تسهیلات خاصی در نظر گرفته‌اند.
————-
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻به تازگی یک شکایت جدید مطرح شده که می‌گوید ممنوعیت استفاده از اینترنت در زندان‌های کانادا نقض قانون اساسی است و حق اساسی آزادی بیان را نقض می‌کند.

🔹 این شکایت توسط سازمان غیر انتفاعی و با سابقه John Howard Society و یک زندانی مطرح شده و در آن آمده است که ممنوعیت استفاده از اینترنت در زندان، باعث می‌شود زندانیان به آموزش‌های لازم دسترسی نداشته باشند.

🔹 آنها می‌گویند محرومیت از دسترسی به فناوری در پشت میله‌ها، آماده‌سازی زندانیان برای ورود موفق آنها به جامعه را با مشکل روبه‌رو می‌کند.

🔹 این شکایت به دنبال دریافت غرامت مالی نیست، اما می‌خواهد دولت، سیاست فعلی را مغایر قانون اساسی اعلام کند.

🔹 لازم به ذکر است، براساس تحقیقات انجام شده، گذراندن دوره‌های آموزشی باعث می‌شود احتمال ارتکاب مجدد جرم از سوی یک زندانی، به‌طور چشمگیری کاهش پیدا کند.

@AtashDaily

🔻آمارها نشان می‌دهند که افراد معمولا حدود دو دهه بعد از بازنشستگی به زندگی خود ادامه می‌دهند و پس از آن، عمرشان به پایان می‌رسد. این در حالی است که این بازه زمانی برای کانادایی‌ها اکنون دو برابر شده و تعداد کسانی که بیشتر از ۹۰ سال زندگی می‌کنند، افزایش یافته است.

🔹 مرکز آمار کانادا در گزارش جدیدی پیش‌بینی کرده است که تعداد کانادایی‌های بالای ۸۵ سال تا سال ۲۰۷۳ بیش از سه برابر می‌شود.

🔹 همچنین، براساس این گزارش، تعداد افراد صد ساله تقریبا ۱۰ برابر می‌شود و از ۱۰۶ هزار نفر فراتر می‌رود.

🔹 این پیش‌بینی‌ها باعث می‌شود بسیاری از افراد در مورد سرمایه‌گذاری، پس‌انداز، هزینه‌ها و زمان بازنشستگی خود تجدیدنظر کنند.

🔹 آقای Kurt Rosentreter، یک برنامه‌ریز مالی در Manulife Wealth در این باره می‌گوید: «برنامه‌ریزی بازنشستگی مستلزم تفکر در مورد افق زمانی، مقدار پول مورد نیاز و اطمینان از ماندگاری پول است.»

🔹 او می‌افزاید: «سوال اصلی این است که چه زمانی باید بازنشسته شویم. این مساله، یک عامل مهم در برنامه‌ریزی است. اگر کسی در سن ۵۵ سالگی بازنشسته شود، می‌تواند نیم قرن دیگر پس از بازنشستگی زندگی کند، بدون آنکه پول جدیدی به دست بیاورد، آن هم در جامعه‌ای که زندگی در آن، هر روز گران‌تر می‌شود. بنابراین، زمان بازنشستگی مهم‌ترین عاملی است که باید در نظر بگیریم.»

🔹 لازم به ذکر است، افزایش تورم و نرخ بهره در چند سال گذشته به بسیاری از خانوارهای کانادایی از جمله بازنشسته‌ها، فشار زیادی وارد کرده است.

🔹 یک گزارش پیشتر نشان داده بود که نگرانی اصلی کانادایی‌های ۵۰ ساله و بالاتر، تورم و به دنبال آن، ترس از تمام شدن پول در سنین بالاست.
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ماموران گشت مرزی، یک زن چینی را که از طریق دریاچه Vermont تلاش می‌کرد یک گونه لاک‌پشت حفاظت شده را به کانادا قاچاق کند، در مرز کبک دستگیر کردند.

🔹 ماموران که به خانم Wan Yee Ng شک کرده بودند، پس از بازرسی کیف او، ۲۹ لاک‌پشت شرقی که به‌صورت جداگانه در جوراب پیچیده شده بودند را پیدا کردند.

🔹 این لاک‌پشت‌ها در بازار سیاه چین به قیمت هزار دلار فروخته می‌شوند و معمولا به‌عنوان حیوان خانگی از آنها استفاده می‌شود.

🔹 خانم Wan Yee Ng به تلاش برای صادرات لاک‌پشت‌ها از ایالات متحده که نقض قانون گونه‌های در خطر انقراض است، متهم شده است.

@AtashDaily

🔻افزایش ناگهانی اقساط مورگیج فشار سنگینی روی بودجه‌ی خانوارها وارد کرده و خانواده‌ها را واداشته تا از هزینه‌های سایر کالاها و خدمات خود کم کنند.

🔹 حتی وقتی که نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا کند، تنگدستی مصرف‌کنندگان برای انجام هزینه‌ها، همچنان تداوم خواهد داشت و این بر خرده‌فروشی، گردشگری و سایر صنایع تأثیرگذار خواهد بود.

🔹 یک مطالعه که در ماه جون توسط بانک مرکزی کانادا انجام شده بود نشان داد که اقساط مورگیج طی ۲ سال، از اوائل ۲۰۲۲ تا اپریل ۲۰۲۴، به میزان ۹ درصد افزایش یافته اما هنوز به نقطه‌ی اوج خود نرسیده است.

🔹 این مطالعه برآورد می‌کند که اقساط مورگیج تا سه سال آینده یعنی ۲۰۲۷، نسبت به اوائل ۲۰۲۲، معادل ۱۷ درصد بیشتر خواهد بود.

🔹 مؤلفان این گزارش دریافته‌اند که اگر اقساط مورگیج را کسر کنیم، میانگین درآمد قابل مصرف خانوار در این ۲ سال به میزان ۳ درصد کاهش داشته و این کاهش، تا ۲۰۲۷، احتمالا به ۵ درصد خواهد رسید.

🔹 این بدان معناست که خانوارهای کانادایی، به خاطر مورگیج‌های گران‌تر، قدرت خرید کمتری خواهند داشت.

🔹 آنها همچنین تخمین می‌زنند که قدرت خرید دارندگان مورگیج تا اپریل ۲۰۲۴ به میزان ۲.۸ درصد کاهش یافته و این کاهش، با توجه به تمدید مورگیج‌های بیشتری در ادامه‌ی راه، تا اوائل ۲۰۲۸ به ۳.۸ درصد خواهد رسید.

🔹 نکته جالب در مطالعه بانک مرکزی این که کاهش قدرت خرید، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به آسانی معکوس نخواهد شد. این بدان خاطر است که وام‌گیرندگان، در دورانی که نرخ‌های بهره بالاست، پول کمتری بابت اصل وام خود بازپرداخت می‌کنند که در نتیجه مبلغ بیشتری از وامشان باقی می‌ماند و از همین رو، در طول دوره‌ی استهلاک وامشان، پول کمتری می‌توانند خرج کنند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون سابق) است.

🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.

🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.

🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.

🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت‌ مسکن جبران شود.

🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.

🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.

🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت‌ مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.

🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.

🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر

———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که قیمت اجاره‌بها در کانادا روزبه‌روز بالاتر می‌رود، کانادایی‌ها به زندگی با پدر و مادر، زندگی با پارتنر سابق، کنار گذاشتن نیازهای اولیه مانند غذا و پوشاک و ... رو آورده‌اند تا فقط سقفی بالای سرشان باشد.

🔹 در شرایط فعلی، تعداد خانه‌های اجاره‌ای در کشور کم و تقاضا برای اجاره کردن این خانه‌ها بالاست.

🔹 تحلیل اخیر CBC News از بیش از هزار محله در شهرهای بزرگ کانادا نشان داد که کمتر از یک درصد خانه‌های اجاره‌‌ای، خالی و مقرون‌به‌صرفه هستند.

🔹 همچنین، نتایج یک نظرسنجی جدید حاکی از آن بود که بیش از نیمی از مستاجران کانادایی بیش از ۳۰ درصد از درآمد خود را برای اجاره خانه می‌پردازند.

🔹 یکی از این افراد، خانم Karen Charmbury، مادر مجرد ۴۷ ساله‌ای است که در کینگستون انتاریو زندگی می‌کند.

🔹 او ۱۰۰ درصد درآمد خود را برای اجاره خرج می‌کند.

🔹 خانم Charmbury پس از این که از همسرش طلاق گرفت، مجبور شد خانه خود را بفروشد و مستاجر شود.

🔹 او که نمی‌خواست دختر و پسر نوجوانش پس از فروش خانه مجبور به تغییر مدرسه شوند یا این که اتاق خواب مشترک داشته باشند، یک تاون‌هاوس سه خوابه در همان محله اجاره کرد و حالا ماهانه بیش از ۲۶۰۰ دلار اجاره می‌دهد.

🔹 او از مزایای حمایت از کودکان Child Support برای پرداخت قبوض استفاده می‌کند.

🔹 همچنین، مادرش در خرید مواد غذایی به او کمک می‌کند و دوستانش، لباس‌های قدیمی خود را به او و بچه‌هایش می‌دهند.

🔹 خانم Charmbury که به‌صورت تمام وقت مشغول به کار است و اکنون نیز به دنبال کار شبانه می‌گردد، درباره وضعیت مالی خود می‌گوید: «خیلی ترسناک است، اما من فقط به بچه‌ها فکر می‌کنم.»
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خانه دیتچد در شهر Innisfil در شمال تورنتو برای فروش لیست شده که تنها ۲ سال است و به صورت بسیار لاکچری ساخته شده است.

🔹 شهر Innisfil در فاصله نیم ساعت در شمال نیومارکت واقع شده و این خانه تا ساحل دریاچه Lake Simcoe تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.

🔹 این خانه در مجموع ۴ سرویس بهداشتی، ۴ اتاق خواب و یک آفیس در طبقه همکف دارد و بیسمنت آن Walk-Up است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت با ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 آشپزخانه، اتاق‌های نشیمن، سالن غذاخوری و آفیس همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 یک حیاط بزرگ سرسبز و چمن‌کاری شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 اتاق نشیمن با شومینه گازی، آشپزخانه بزرگ با کانتر گرانیتی و آیلند مرکزی و خروجی به حیاط پشتی، اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ با حمام مستر ۵ تکه و کمد دیواری، از ویژگی‌های این ملک است.

🔹 ابعاد زمین این ملک ۴۷ در ۹۹ فوت و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۳۴۸ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو در حاشیه غربی Lake Simcoe در حد فاصل دو منطقه یورک و Barrie واقع شده و به لحاظ موقعیتی که دارد،‌ رشد سریعی را تجربه کرده است.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در این منطقه در ۱۰ سال گذشته ۱۲۸ درصد افزایش داشته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا دیروز رسما سپهبد Jennie Carignan را به عنوان فرمانده ارتش این کشور تعیین کرد. او که کار خود را ۱۸ جولای آغاز خواهد کرد، نخستین زنی در تاریخ کاناداست که به بالاترین مقام نظامی در این کشور دست می‌یابد.

🔹 فرمانده جدید ارتش کانادا ۳۸ سال سابقه نظامی‌گری دارد، همسرش ​​Eric Lefrançois که او هم نظامی بوده و البته در کلاس رقص با هم آشنا شده بودند، سال‌ها پیش خود را بازنشسته کرد تا به فرزندان‌شان رسیدگی کند.

🔹 آنها ۴ فرزند دارند که دو تای آنها، یک پسر و یک دختر، هم در ارتش خدمت می‌کنند.

🔹 جاستین ترودو انتصاب فرمانده جدید ارتش کانادا را یک انتصاب فوق‌العاده مهم در این لحظات پیچیده ژئوپلیتیکی و تهدیدات فزاینده، توصیف کرده است.

🔹 فرمانده جدید ارتش کانادا Lt.-Gen. Jennie Carignan در سال ۱۹۸۶ به ارتش پیوسته و در سال ۲۰۰۸، نخستین زنی بود که یک نیروی رزمی را در ارتش کانادا رهبری کرد.

🔹 او سال‌ها تجربه خدمت در افغانستان، بوسنی، عراق و سوریه را دارد.

🔹 خانم Carignan در استان کبک، در یک خانواده فرانسوی‌زبان بزرگ شده، و از ۸ سالگی رقص همیشه اولویت زندگی شخصی او بوده است.

🔹 او تحصیلات دانشگاهی خود را در کانادا و آمریکا گذرانده است.

🔹 در این گزارش در سایت آتش با جزئیات بیشتری از زندگی فرمانده جدید ارتش کانادا آشنا می‌شویم، درباره کودکی و کلاس‌های رقصی که می‌رفته، تحصیلات دانشگاهی، نحوه آشنایی با همسرش، فرزندان او و دغدغه‌های او به عنوان یک مادر و یک نظامی در ۴ دهه فعالیت در ارتش و توصیه‌های او به زنانی که می‌خواهند در کنار مادری، نظامی‌گری هم کنند.

🔹 این مطلب همچنین به شرایط فعلی در ارتش کانادا و دو بحران مهم سوء رفتار جنسی و کمبود نیرو در این نهاد می‌پردازد. #کانادا_آدم‌ها #کانادا_زنان #چهره‌های_کانادا

🔹 برای خواندن متن کامل این گزارش به این لینک مراجعه کنید.
———————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻شاید شما هم تجربه رد شدن درخواست شهروندی خود را داشته‌اید یا این که در پروسه اقدام برای شهروندی قرار دارید و نگران هستید که نکند چنین اتفاقی برای‌تان رخ دهد.

🔹 به خاطر داشته باشید که اگر وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC درخواست شما را رد کند، باز هم گزینه‌هایی پیش رو دارید.

🔹 شما می‌توانید دوباره درخواست بدهید یا این که از دادگاه فدرال کانادا تقاضای یک بررسی قضایی Judicial Review کنید.

🔹 در ادامه، توضیحاتی درباره هر یک از این موارد می‌خوانید.

🔹 گزینه‌ اول: درخواست مجدد برای شهروندی کانادا

🔹 رد شدن درخواست شهروندی توسط IRCC مانع از آن نخواهد بود که متقاضی، در صورت تمایل، یک بار دیگر درخواست دهد.

🔹 به عبارت دیگر، متقاضی اگر بخواهد، می‌تواند بلافاصله درخواست دیگری برای شهروندی ارائه بدهد، چون هیچ مدت زمان انتظاری برای این کار تعیین نشده است.

🔹 فقط به خاطر داشته باشید که علاوه بر تحویل همه‌ فرم‌ها و مدارک مورد نیاز، باید هزینه درخواست جدید را نیز بپردازید.

🔹 گزینه دوم: درخواست بررسی قضایی

🔹 متقاضیانی که درخواست شهروندی‌ آنها رد شده است، به مدت ۳۰ روز از تاریخ قید شده در نامه‌ رد درخواست‌ خود فرصت دارند که خواستار یک بررسی قضایی شوند.

🔹 به گفته IRCC، درخواست بررسی قضایی به معنای درخواست تجدیدنظر در مورد رای صادر شده نیست.

🔹 بررسی قضایی درباره‌ رد درخواست شهروندی، فرایندی دو مرحله‌ای است که با درخواست برای Leave‌ شروع می‌شود. در اینجا، Leave‌ به معنای «اجازه» برای داشتن یک رسیدگی شفاهی در دادگاه است.

🔹 متقاضی برای موفقیت در این مرحله‌ اولیه، باید دادگاه را متقاعد کند که در تقاضای او برای رسیدگی قضایی، یا یک مشکل جدی مطرح خواهد شد، یا موضوع به اندازه‌ کافی قابل دفاع هست که امکان برنده شدن متقاضی وجود داشته باشد.

🔹 در صورت موافقت با Leave، دادگاه سپس تاریخ رسیدگی و چارچوب‌های زمانی مرتبط با آن را تعیین می‌کند. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۴ تیر ۱۴۰۳ - ۴ جولای ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۵٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۵٬۵۵۰ تومان

خرید چک: ۴۵٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۴٬۸۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اعضای کامیونیتی بومی شمال منیتوبا می‌گویند رادار شناسایی زمین به‌تازگی قطعه زمینی را در محل یک مدرسه شبانه‌روزی بومیان residential school پیدا کرده که گمان می‌رود مربوط به ۵۹ قبر بدون علامت در یک گورستان باشد.

🔹 آقای David Monias رئیس Pimicikamak Cree Nation می‌گوید، غیر از این، ۳۷ نشانه دیگر هم در خارج از این محل، در فاصله یک کیلومتر دورتر از مدرسه شبانه‌روزی St. Joseph's Residential School پیدا شده است.

🔹 وی می‌گوید این نشانه‌ها در عمق بین یک تا دو متری پیدا شده است.

🔹 مونیاس گفت: «این بسیار تکان‌دهنده است. هنوز نمی‌دانیم چه تعداد کودک بیگناه کشته شدند.»

🔹 مدرسه Joseph's Residential School از سال ۱۹۱۲ تا ۱۹۶۹ در این کامیونیتی فعالیت می‌کرده است. پیش از اینکه جستجو از طریق رادار،‌ دو سال پیش در این منطقه آغاز شود،‌ آقای Monias گفته بود محققان قبلا ۸۵ مورد مرگ کودکان را در این مدرسه ثبت کرده بودند.

🔹 در سراسر کانادا، حدود ۱۵۰ هزار کودک بومی مجبور به تحصیل در residential school شدند. تخمین زده می‌شود بیش از ۶ هزار کودک بومی در این موسسات جان باختند.

🔹 مدارس شبانه‌روزی در سراسر کانادا که در قرن ۱۹ برای آشنایی بومیان کانادا با فرهنگ غربی تاسیس شده بودند به بدرفتاری‌های شدید و احیانا تجاوز به دانش‌آموزان روبرو هستند. استیفن هارپر نخست‌وزیر وقت کانادا،‌ در سال ۲۰۰۸ از این بابت رسما عذرخواهی کرده بود.

🔹 مدارس شبانه‌روزی و اتفاقاتی که در آن افتاده بوده، بارها توسط مقامات کانادا محکوم شده و اخیرا هم پاپ فرانسیس رهبر مسیحیان کاتولیک جهان در سفر به کانادا، رسما بابت نقش كليسا در فجایع مدارس شبانه‌روزی بومیان این کشور عذرخواهی کرد؛ اتفاقی که بازتاب بسیار گسترده‌ای در تمام دنیا داشت. #آتش_دانش_آموزان_بومی_کانادا

🔹 مطالب سایت آتش درباره مدارس شبانه‌روزی کانادا را می‌توانید در این لینک بخوانید.

🔹 یک گزارش ویژه آتش از آنچه طی یک قرن بر ۱۵۰ هزار دانش‌آموز بومی در ۱۳۹ مدرسه شبانه‌روزی کانادا گذشته را هم می‌توانید اینجا بخوانید.

🔹 در این مطلب، جزئیاتی از زندگی وحشتناک بچه‌ها در مدارس شبانه‌روزی را از زبان آقای Paul Dixon می‌خوانید.

@AtashDaily

🔻مرد اهل کلگری که ۶۶ میلیون دلار در لاتاری برده می‌گوید از کودکی کارهای فنی می‌کرده، و حالا زمان آن فرا رسیده که خودش و خانواد‌ه‌اش روی دیگر زندگی را ببینند.

🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»

🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»

🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.

🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.

🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.

🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رسانه‌های خبری امروز خبر داده‌اند که حکم اخراج باقر اردشیر لاریجانی، یکی از ۴ برادر لاریجانی‌ها، از کانادا صادر شده است.

🔹 باقر اردشیر لاریجانی، که ۶۲ سال دارد در سپتامبر سال ۲۰۱۷ با دریافت اقامت دائم PR به همراه فرزندانش وارد کانادا شده است.

🔹 جلسه دادگاه برای اخراج باقر لاریجانی در ۲۹ نوامبر سال گذشته ۲۰۲۳ برگزار شده و حکم دادگاه هم حدودا دو ماه بعد در ژانویه امسال صادر شده است.

🔹 بنابر این گزارش‌ها درخواست تجدیدنظر باقر لاریجانی توسط بخش تجدیدنظر اداره مهاجرت و پناهندگان این کشور رد شده است.

🔹 درخواست دیگر تجدیدنظر او به دلایل بشردوستانه و دلسوزانه برای مراقبت از مادر مریضش در ایران نیز رد شده است.

🔹 باقر لاریجانی سال ۲۰۱۷ در چارچوب مهاجرت Skilled Worker و به عنوان پزشک به همراه خانواده‌اش به کانادا مهاجرت کرد.

🔹 در حال حاضر، پسر ۳۰ ساله او شهروند کانادا است و درخواست همسرش برای دریافت شهروندی در دست بررسی است.

🔹 دخترش نیز که همان سال به کانادا آمده بود، در حال حاضر در ایالات متحده آمریکا اقامت دارد.

🔹 در حکم آمده است که باقر لاریجانی در دوران اقامت دائم خود حدود ۳۰۰ روز در کانادا بوده و به عنوان استاد دانشگاه تهران فعالیت داشته است.

🔹 در ۱۵ اکتبر سال ۲۰۲۲، او قصد ورود به کانادا از طریق فرودگاه بین‌المللی ونکوور را داشت، اما به دلیل عدم حضور کافی در کانادا در پنج سال گذشته، حکم اخراج او صادر شد.

🔹 باقر لاریجانی ادعا کرده که به دلیل نگهداری از مادر مریض خود در ایران مجبور به گذراندن بیشتر وقت خود در این کشور بوده و در صورت از دست دادن اقامت دائم کانادا PR، با دشواری جدایی از خانواده‌اش مواجه خواهد شد.

🔹 در حکم اشاره شده که مادر برادران لاریجانی از سال ۲۰۱۵ مریض بوده و وضعیت سلامتی او از سال ۲۰۱۸ وخیم‌تر شده و از سال ۲۰۲۲ به زوال عقل مبتلا شده است.

🔹 با این حال، در حکم ذکر شده که سه برادر دیگر باقر لاریجانی در تهران زندگی می‌کنند و یک برادر دیگر بین ایران و اسپانیا رفت‌وآمد دارد.

🔹 باقر لاریجانی در مدت اقامت خود در خارج از ایران، پرستاری از مادرش بر عهده پرستار سالمندان بوده و این مدت زمان تأثیر عمده‌ای بر وضعیت مادرش نداشته است.

🔹 علی لاریجانی یکی از برادران لاریجانی سال‌ها رئیس پارلمان ایران بوده و در دو دوره انتخابات اخیر صلاحیت او برای ریاست جمهوری رد شد.

🔹 محمد جواد لاریجانی برادر دیگر آنها هم سال‌ها از مقامات وزارت امور خارجه و هم اکنون از دست‌اندرکاران و استراتژیست‌های سیاست خارجی در ایران است.

@AtashDaily