🔻بارش سنگین برف در تورنتو ادامه دارد؛ منتظر ترافیک و تاخیر در حرکت اتوبوس‌های مدارس باشید
🔹 در حالی که تورنتو آخر هفته‌ای همراه با توفان برفی را پشت سر گذاشت، سازمان محیط زیست کانادا، یک هشدار آب و هوای زمستانی دیگر برای GTA صادر کرده است.
🔹 براساس این هشدار، صبح امروز سه‌شنبه شاهد بارش برف سنگین‌تری در تورنتو خواهیم بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بارش برف با سرمای شدید همراه خواهد بود.
🔹 در هشدار سازمان محیط زیست کانادا آمده است که امروز سه‌شنبه حداکثر دما منفی ۷ درجه سانتی‌گراد و حداقل دما منفی ۱۵ درجه سانتی‌گراد است.
🔹 چهارشنبه نیز حداکثر دما منفی ۷ درجه سانتی‌گراد و حداقل دما منفی ۱۱ درجه سانتی‌گراد خواهد بود.
🔹 برای روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه، ترکیبی از هوای صاف و ابری پیش‌بینی می‌شود.
🔹 با توجه به پیش‌بینی‌هایی که از بارش ادامه‌دار برف و سرمای شدید خبر می‌دهند، انتظار می‌رود شرایط ترافیکی در ساعات پیک، به‌شدت تحت تاثیر قرار گیرد.
🔹 همچنین، به احتمال زیاد امروز سه‌شنبه شاهد تاخیر در حرکت اتوبوس‌های مدارس خواهیم بود. بنابراین، توصیه می‌شود با احتیاط بیشتری، فرزندان خود را برای رفتن به مدرسه آماده کنید.
🔹 خدمات شهری مانند جمع‌آوری زباله و بازیافت همچنان ادامه دارد، اما از شهروندان خواسته شده است سطل‌های زباله را از پشت برف‌ها خارج کنند.
🔹 گفتنی است، توفان برفی آخر هفته در تورنتو باعث انباشته شدن برف زیادی در شهر شد، به‌طوری‌که، مقامات شهری اعلام کردند فرایند برف‌روبی ممکن است تا سه هفته طول بکشد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 در حالی که تورنتو آخر هفته‌ای همراه با توفان برفی را پشت سر گذاشت، سازمان محیط زیست کانادا، یک هشدار آب و هوای زمستانی دیگر برای GTA صادر کرده است.
🔹 براساس این هشدار، صبح امروز سه‌شنبه شاهد بارش برف سنگین‌تری در تورنتو خواهیم بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بارش برف با سرمای شدید همراه خواهد بود.
🔹 در هشدار سازمان محیط زیست کانادا آمده است که امروز سه‌شنبه حداکثر دما منفی ۷ درجه سانتی‌گراد و حداقل دما منفی ۱۵ درجه سانتی‌گراد است.
🔹 چهارشنبه نیز حداکثر دما منفی ۷ درجه سانتی‌گراد و حداقل دما منفی ۱۱ درجه سانتی‌گراد خواهد بود.
🔹 برای روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه، ترکیبی از هوای صاف و ابری پیش‌بینی می‌شود.
🔹 با توجه به پیش‌بینی‌هایی که از بارش ادامه‌دار برف و سرمای شدید خبر می‌دهند، انتظار می‌رود شرایط ترافیکی در ساعات پیک، به‌شدت تحت تاثیر قرار گیرد.
🔹 همچنین، به احتمال زیاد امروز سه‌شنبه شاهد تاخیر در حرکت اتوبوس‌های مدارس خواهیم بود. بنابراین، توصیه می‌شود با احتیاط بیشتری، فرزندان خود را برای رفتن به مدرسه آماده کنید.
🔹 خدمات شهری مانند جمع‌آوری زباله و بازیافت همچنان ادامه دارد، اما از شهروندان خواسته شده است سطل‌های زباله را از پشت برف‌ها خارج کنند.
🔹 گفتنی است، توفان برفی آخر هفته در تورنتو باعث انباشته شدن برف زیادی در شهر شد، به‌طوری‌که، مقامات شهری اعلام کردند فرایند برف‌روبی ممکن است تا سه هفته طول بکشد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سقوط یک هواپیما در فرودگاه پیرسون تورنتو ۱۸ زخمی بر جای گذاشت
🔹 یک فروند هواپیما روز دوشنبه در فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو سقوط کرد و واژگون شد. در این حادثه ۱۸ مسافر زخمی شدند.
🔹 این هواپیما که متعلق به ایرلاین Delta بود از شهر Minneapolis در ایالت مینه‌سوتا به تورنتو آمده بود.
🔻وضعیت مسافران
🔹 به گفته خانم Deborah Flint، رئیس اداره فرودگاه‌های تورنتو، همه ۷۶ مسافر و ۴ خدمه این پرواز شناسایی شده‌اند. از این میان، ۲۲ نفر کانادایی بودند.
🔹 سقوط هواپیما پس از بارش سنگین برف در آخر هفته رخ داد که باعث تاخیر و لغو بسیاری از پروازها شده بود.
🔹 پس از سقوط هواپیما، سه بالگرد آمبولانس و دو آمبولانس ویژه مراقبت‌های بحرانی برای کمک به حادثه‌دیدگان به محل اعزام شدند.
🔹 در میان زخمی‌ها یک کودک حضور داشت که دچار جراحات شدید شده بود. امدادگران این کودک را به بیمارستان کودکان تورنتو انتقال دادند.
🔻شرایط آب و هوایی در زمان حادثه
🔹 تحقیقات برای شناسایی علت این حادثه آغاز شده است.
🔹 مقامات فرودگاه می‌گویند هنگام فرود هواپیما، باند فرودگاه خشک بوده و باد جانبی وجود نداشته است. اما برخی کارشناسان معتقدند در زمان حادثه، باد جانبی تا ۱۷ گره دریایی ثبت شده و سطح باند فرودگاه نیز برفی بوده است.
🔹 پس از سقوط هواپیما، پروازهای خروجی و ورودی در سه باند اصلی فرودگاه متوقف شد، اما بعد از ساعت ۵ بعدازظهر به وقت محلی، پروازها از سر گرفته شد. با این حال، دو باند همچنان بسته خواهند ماند تا تحقیقات تکمیل شود.
🔹 همچنین، برخی پروازهای فرودگاه پیرسون به همیلتون و مونترال منتقل شدند.
🔻واکنش مقامات و وضعیت مسافران در فرودگاه
🔹 در پی این حادثه، برخی مقامات مانند خانم اولیویا چاو، شهردار تورنتو، داگ فورد، رئیس دولت انتاریو و رهبران احزاب سیاسی، از این که این حادثه تلفات جانی نداشت، ابراز خوشحالی کردند.
آنها همچنین، از عملکرد امدادگران و کارکنان فرودگاه قدردانی نمودند.
🔹 با این حال، برخی مسافران در فرودگاه، از وضعیت بی‌نظمی و تاخیرهای به وجود آمده بر اثر این حادثه شکایت داشتند.
🔹 گفتنی است، این حادثه در حالی رخ داد که فرودگاه پیرسون پس از بارش ۲۲ سانتی‌متری برف در آخر هفته، یکی از شلوغ‌ترین روزهای خود را تجربه می‌کرد. به‌طوری‌که، انتظار می‌رفت بیش از ۱۳۰ هزار مسافر از طریق این فرودگاه پرواز کنند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 یک فروند هواپیما روز دوشنبه در فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو سقوط کرد و واژگون شد. در این حادثه ۱۸ مسافر زخمی شدند.
🔹 این هواپیما که متعلق به ایرلاین Delta بود از شهر Minneapolis در ایالت مینه‌سوتا به تورنتو آمده بود.
🔻وضعیت مسافران
🔹 به گفته خانم Deborah Flint، رئیس اداره فرودگاه‌های تورنتو، همه ۷۶ مسافر و ۴ خدمه این پرواز شناسایی شده‌اند. از این میان، ۲۲ نفر کانادایی بودند.
🔹 سقوط هواپیما پس از بارش سنگین برف در آخر هفته رخ داد که باعث تاخیر و لغو بسیاری از پروازها شده بود.
🔹 پس از سقوط هواپیما، سه بالگرد آمبولانس و دو آمبولانس ویژه مراقبت‌های بحرانی برای کمک به حادثه‌دیدگان به محل اعزام شدند.
🔹 در میان زخمی‌ها یک کودک حضور داشت که دچار جراحات شدید شده بود. امدادگران این کودک را به بیمارستان کودکان تورنتو انتقال دادند.
🔻شرایط آب و هوایی در زمان حادثه
🔹 تحقیقات برای شناسایی علت این حادثه آغاز شده است.
🔹 مقامات فرودگاه می‌گویند هنگام فرود هواپیما، باند فرودگاه خشک بوده و باد جانبی وجود نداشته است. اما برخی کارشناسان معتقدند در زمان حادثه، باد جانبی تا ۱۷ گره دریایی ثبت شده و سطح باند فرودگاه نیز برفی بوده است.
🔹 پس از سقوط هواپیما، پروازهای خروجی و ورودی در سه باند اصلی فرودگاه متوقف شد، اما بعد از ساعت ۵ بعدازظهر به وقت محلی، پروازها از سر گرفته شد. با این حال، دو باند همچنان بسته خواهند ماند تا تحقیقات تکمیل شود.
🔹 همچنین، برخی پروازهای فرودگاه پیرسون به همیلتون و مونترال منتقل شدند.
🔻واکنش مقامات و وضعیت مسافران در فرودگاه
🔹 در پی این حادثه، برخی مقامات مانند خانم اولیویا چاو، شهردار تورنتو، داگ فورد، رئیس دولت انتاریو و رهبران احزاب سیاسی، از این که این حادثه تلفات جانی نداشت، ابراز خوشحالی کردند.
آنها همچنین، از عملکرد امدادگران و کارکنان فرودگاه قدردانی نمودند.
🔹 با این حال، برخی مسافران در فرودگاه، از وضعیت بی‌نظمی و تاخیرهای به وجود آمده بر اثر این حادثه شکایت داشتند.
🔹 گفتنی است، این حادثه در حالی رخ داد که فرودگاه پیرسون پس از بارش ۲۲ سانتی‌متری برف در آخر هفته، یکی از شلوغ‌ترین روزهای خود را تجربه می‌کرد. به‌طوری‌که، انتظار می‌رفت بیش از ۱۳۰ هزار مسافر از طریق این فرودگاه پرواز کنند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻گروهی از سالمندان، پرچم کانادا را با استفاده از برف روی دریاچه‌ای یخ‌زده در بریتیش کلمبیا ترسیم کردند؛ پاسخی به تهدیدات ترامپ
🔹 گروهی از سالمندان، با استفاده از برف، پرچم کانادا را روی دریاچه یخ‌زده Ellison Lake به تصویر کشیدند تا از این طریق غرور ملی خود را نمایش داده و پاسخی به تهدیدات ترامپ داده باشند.
🔹 این گروه ۱۳ نفره از سالمندان، پرچم برفی و غول‌پیکر کانادا را در سه ساعت درست کردند.
🔹 این پرچم ۳۲۰ فوت طول و ۱۲۰ فوت ارتفاع داشت و از هواپیماهایی که از فرودگاه بین‌المللی Kelowna عبور می‌کردند، قابل مشاهده بود.
🔹 در مراسمی که در کنار پرچم برگزار شد، افراد با پوشیدن لباس‌های قرمز و حمل پرچم، سرود ملی را خواندند و از این تجمع برای اعلام همبستگی ملی استفاده کردند.
🔹 این کار با هدف گرامیداشت روز پرچم و تقویت غرور ملی در پاسخ به تهدیدات ترامپ انجام شد.
🔹 یکی از شرکت‌کنندگان در این پروژه که مردی به نام Albert Sutton و ۸۷ ساله است، یکی از اولین کسانی بود که در مراسم معرفی برگ افرا به‌عنوان نماد ملی در ۶۰ سال پیش حضور داشت.
🔹 او با اشاره به این پروژه می‌گوید: «ما کانادایی هستیم و به این موضوع افتخار می‌کنیم.»
🔹 کشیدن طرح پرچم کانادا روی دریاچه یخ‌زده در حالی صورت گرفت که چند روز پیش، پنج نخست‌وزیر سابق کانادا از مردم خواسته بودند در پاسخ به تهدیدات ترامپ، پرچم کانادا را در روز ملی پرچم به اهتزاز درآورند.
🔹 یادآور می‌شود، ترامپ در ماه‌های اخیر یک جنگ تعرفه‌ای علیه کانادا به راه انداخته و اعلام کرده است که تعرفه‌های سنگینی روی کالاهای کانادایی و همچنین فولاد و آلومینیوم اعمال خواهد کرد.
🔹 مشکل دیگری که در ماه‌های اخیر در روابط بین کانادا و آمریکا به وجود آمده، اظهارات ترامپ مبنی بر الحاق کانادا به آمریکا است.
🔹 ترامپ بارها از کانادا به‌عنوان ایالت پنجاه و یکم آمریکا نام برده و ترودو را فرماندار ایالت کانادا نامیده است. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 گروهی از سالمندان، با استفاده از برف، پرچم کانادا را روی دریاچه یخ‌زده Ellison Lake به تصویر کشیدند تا از این طریق غرور ملی خود را نمایش داده و پاسخی به تهدیدات ترامپ داده باشند.
🔹 این گروه ۱۳ نفره از سالمندان، پرچم برفی و غول‌پیکر کانادا را در سه ساعت درست کردند.
🔹 این پرچم ۳۲۰ فوت طول و ۱۲۰ فوت ارتفاع داشت و از هواپیماهایی که از فرودگاه بین‌المللی Kelowna عبور می‌کردند، قابل مشاهده بود.
🔹 در مراسمی که در کنار پرچم برگزار شد، افراد با پوشیدن لباس‌های قرمز و حمل پرچم، سرود ملی را خواندند و از این تجمع برای اعلام همبستگی ملی استفاده کردند.
🔹 این کار با هدف گرامیداشت روز پرچم و تقویت غرور ملی در پاسخ به تهدیدات ترامپ انجام شد.
🔹 یکی از شرکت‌کنندگان در این پروژه که مردی به نام Albert Sutton و ۸۷ ساله است، یکی از اولین کسانی بود که در مراسم معرفی برگ افرا به‌عنوان نماد ملی در ۶۰ سال پیش حضور داشت.
🔹 او با اشاره به این پروژه می‌گوید: «ما کانادایی هستیم و به این موضوع افتخار می‌کنیم.»
🔹 کشیدن طرح پرچم کانادا روی دریاچه یخ‌زده در حالی صورت گرفت که چند روز پیش، پنج نخست‌وزیر سابق کانادا از مردم خواسته بودند در پاسخ به تهدیدات ترامپ، پرچم کانادا را در روز ملی پرچم به اهتزاز درآورند.
🔹 یادآور می‌شود، ترامپ در ماه‌های اخیر یک جنگ تعرفه‌ای علیه کانادا به راه انداخته و اعلام کرده است که تعرفه‌های سنگینی روی کالاهای کانادایی و همچنین فولاد و آلومینیوم اعمال خواهد کرد.
🔹 مشکل دیگری که در ماه‌های اخیر در روابط بین کانادا و آمریکا به وجود آمده، اظهارات ترامپ مبنی بر الحاق کانادا به آمریکا است.
🔹 ترامپ بارها از کانادا به‌عنوان ایالت پنجاه و یکم آمریکا نام برده و ترودو را فرماندار ایالت کانادا نامیده است. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔻پرسش: چه تغییراتی در زمینه واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزای والدین و پدربزرگ و مادربزرگ‌ها ایجاد شده است؟
🔹 پرسش: من ۵ سال است سیتیزن کانادا هستم و در این مدت، پدر و مادرم را ندیده‌ام. آنها تصمیم دارند در تابستان به کانادا بیایند و به من سر بزنند.
🔹 به تازگی شنیده‌ام که شرایط واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا گسترش پیدا کرده تا والدین راحت‌تر به کانادا بیایند.
🔹 پرسش من این است که چه تغییراتی در زمینه واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا به وجود آمده است؟
🔹 پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 دپارتمان مهاجرت کانادا شرایط واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا را گسترش داده تا والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها راحت‌تر بتوانند به خانواده خود در کانادا سر بزنند.
🔹 از ۲۸ ژانویه ۲۰۲۵، والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها که برای سوپر ویزای کانادا درخواست می‌دهند، می‌توانند از شرکت‌های بیمه غیرکانادایی طرح‌های بیمه سلامت را بخرند تا شرایط اثبات بیمه سلامت را برآورده کنند.
🔹 پیش از این تغییر، بیمه سلامت برای واجد شرایط بودن سوپر ویزا باید از طریق یک شرکت بیمه کانادایی خریداری می‌شد.
🔹 بیمه سلامت خصوصی دارندگان سوپر ویزا باید پیش از هر بار ورود به کانادا، فعال باشد.
🔹 ارائه‌دهندگان غیر کانادایی بیمه درمان باید از شرایط زیر برخوردار باشند:
- از دفتر نظارت بر موسسه‌های مالی OSFI برای ارائه بیمه تصادف و بیماری، مجوز داشته باشند؛
- در فهرست OSFI از موسسه‌های مالی تحت نظارت فدرال قرار داشته باشند؛ و
- بیمه‌نامه را در حین فعالیت‌های بیمه‌ای خود در کانادا صادر یا ارائه کنند.
🔹 همچنین همه طرح‌های بیمه (چه کانادایی، چه غیر کانادایی) باید:
- برای دست‌کم یک سال پس از تاریخ ورود اعتبار داشته باشند؛
- پرداخت هزینه‌های آنها یا به صورت کامل یا به صورت اقساطی با پیش‌پرداخت انجام شده باشد؛
- مراقبت‌های بهداشتی، بستری در بیمارستان و بازگشت به وطن را تحت پوشش قرار دهند؛
- پوشش مراقبت‌های بهداشتی آنها دست‌کم ۱۰۰ هزار دلار باشد.
🔹 اگر می‌خواهید بدانید که بیمه درمان غیر کانادایی شما مجوز ارائه پوشش برای سوپر ویزا را دارد یا خیر، به دفتر نظارت بر موسسه‌های مالی OSFI ایمیل بزنید.
🔹 در ایمیل‌تان اطلاعات کاملی درباره ارائه‌دهنده بیمه درمان مورد نظرتان قید کنید و همچنین بگویید با استعلام درباره وضعیت این شرکت، چه الزاماتی را سعی دارید برآورده کنید.
🔹 ایمیل خود را به information@osfi-bsif.gc.ca ارسال کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پرسش: من ۵ سال است سیتیزن کانادا هستم و در این مدت، پدر و مادرم را ندیده‌ام. آنها تصمیم دارند در تابستان به کانادا بیایند و به من سر بزنند.
🔹 به تازگی شنیده‌ام که شرایط واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا گسترش پیدا کرده تا والدین راحت‌تر به کانادا بیایند.
🔹 پرسش من این است که چه تغییراتی در زمینه واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا به وجود آمده است؟
🔹 پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 دپارتمان مهاجرت کانادا شرایط واجد شرایط بودن بیمه سلامت برای سوپر ویزا را گسترش داده تا والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها راحت‌تر بتوانند به خانواده خود در کانادا سر بزنند.
🔹 از ۲۸ ژانویه ۲۰۲۵، والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها که برای سوپر ویزای کانادا درخواست می‌دهند، می‌توانند از شرکت‌های بیمه غیرکانادایی طرح‌های بیمه سلامت را بخرند تا شرایط اثبات بیمه سلامت را برآورده کنند.
🔹 پیش از این تغییر، بیمه سلامت برای واجد شرایط بودن سوپر ویزا باید از طریق یک شرکت بیمه کانادایی خریداری می‌شد.
🔹 بیمه سلامت خصوصی دارندگان سوپر ویزا باید پیش از هر بار ورود به کانادا، فعال باشد.
🔹 ارائه‌دهندگان غیر کانادایی بیمه درمان باید از شرایط زیر برخوردار باشند:
- از دفتر نظارت بر موسسه‌های مالی OSFI برای ارائه بیمه تصادف و بیماری، مجوز داشته باشند؛
- در فهرست OSFI از موسسه‌های مالی تحت نظارت فدرال قرار داشته باشند؛ و
- بیمه‌نامه را در حین فعالیت‌های بیمه‌ای خود در کانادا صادر یا ارائه کنند.
🔹 همچنین همه طرح‌های بیمه (چه کانادایی، چه غیر کانادایی) باید:
- برای دست‌کم یک سال پس از تاریخ ورود اعتبار داشته باشند؛
- پرداخت هزینه‌های آنها یا به صورت کامل یا به صورت اقساطی با پیش‌پرداخت انجام شده باشد؛
- مراقبت‌های بهداشتی، بستری در بیمارستان و بازگشت به وطن را تحت پوشش قرار دهند؛
- پوشش مراقبت‌های بهداشتی آنها دست‌کم ۱۰۰ هزار دلار باشد.
🔹 اگر می‌خواهید بدانید که بیمه درمان غیر کانادایی شما مجوز ارائه پوشش برای سوپر ویزا را دارد یا خیر، به دفتر نظارت بر موسسه‌های مالی OSFI ایمیل بزنید.
🔹 در ایمیل‌تان اطلاعات کاملی درباره ارائه‌دهنده بیمه درمان مورد نظرتان قید کنید و همچنین بگویید با استعلام درباره وضعیت این شرکت، چه الزاماتی را سعی دارید برآورده کنید.
🔹 ایمیل خود را به information@osfi-bsif.gc.ca ارسال کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻صندوق جبران خسارت برای قربانیان مشاوران غیر حرفه‌ای مهاجرت تاسیس شود؛ پیشنهاد وزارت مهاجرت کانادا
🔹 وزارت مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا IRCC پیشنهاد کرده است که یک صندوق جبران خسارت برای قربانیان مشاوران مهاجرتی غیر حرفه‌ای Unethical تاسیس شود.
🔹 طرح تاسیس این صندوق، بخشی از لوایح جدیدی است که به منظور بهبود فعالیت‌های نظارتی و اجرایی «کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی CICC» پیشنهاد شده‌اند.
🔹 این کالج در سال ۲۰۲۱ توسط IRCC تاسیس شد تا روی فعالیت مشاوران مهاجرت نظارت کند و از حقوق مردم محافظت نماید.
🔹 هدف اصلی صندوق جبران خسارت، جبران زیان‌های مالی افرادی است که از اقدامات غیرصادقانه مشاوران مهاجرت متضرر شده‌اند.
🔹 پیش‌بینی می‌شود در مرحله نخست، ۱۴۶ مورد پرداخت با میانگین ۴۶۵۲ دلار صورت گیرد و در طی ۱۰ مرحله اول، مجموع پرداختی به حدود ۵.۷ میلیون دلار برسد.
🔹 براساس مقررات کنونی، اگر کمیته انضباطی کالج تشخیص دهد که یک مراجع به دلیل عمل غیرصادقانه یک مشاور مهاجرتی دارای مجوز دچار خسارت مالی شده است، مراجع از واجد شرایط بودن برای دریافت غرامت از کالج مطلع خواهد شد و نیازی به ارسال درخواست نخواهد بود.
🔹 براساس پیشنهادهای جدید، درخواست برای خسارت در موارد زیر ممکن است الزامی باشد:
- هنگامی که کمیته انضباطی نتواند زیان مالی را تعیین کند؛ یا
- شکایت مراجع به دلیل لغو پروانه مشاور به کمیته انضباطی ارجاع نشده باشد.
🔹 ثبت عمومی مشاوران به منظور بررسی سریع مجوزهای آنها، ساده‌سازی فرایندهای شکایت و اعمال قانون، و افزایش اختیارات کالج برای بررسی مشاوران متهم به تقلب از دیگر موارد مذکور در پیشنهاد اخیر است.
🔹 همچنین، جریمه‌های سنگینی برای مشاورانی که به مشتریان توصیه می‌کنند اطلاعات نادرست ارائه دهند، در نظر گرفته شده است که می‌تواند به ۱.۵ میلیون دلار برسد.
🔹 ارائه اطلاعات نادرست می‌تواند به رد درخواست مهاجرت، جریمه‌های مالی، ممنوعیت ۵ ساله برای اقدام مجدد و حتی اخراج از کانادا منجر گردد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وزارت مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا IRCC پیشنهاد کرده است که یک صندوق جبران خسارت برای قربانیان مشاوران مهاجرتی غیر حرفه‌ای Unethical تاسیس شود.
🔹 طرح تاسیس این صندوق، بخشی از لوایح جدیدی است که به منظور بهبود فعالیت‌های نظارتی و اجرایی «کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی CICC» پیشنهاد شده‌اند.
🔹 این کالج در سال ۲۰۲۱ توسط IRCC تاسیس شد تا روی فعالیت مشاوران مهاجرت نظارت کند و از حقوق مردم محافظت نماید.
🔹 هدف اصلی صندوق جبران خسارت، جبران زیان‌های مالی افرادی است که از اقدامات غیرصادقانه مشاوران مهاجرت متضرر شده‌اند.
🔹 پیش‌بینی می‌شود در مرحله نخست، ۱۴۶ مورد پرداخت با میانگین ۴۶۵۲ دلار صورت گیرد و در طی ۱۰ مرحله اول، مجموع پرداختی به حدود ۵.۷ میلیون دلار برسد.
🔹 براساس مقررات کنونی، اگر کمیته انضباطی کالج تشخیص دهد که یک مراجع به دلیل عمل غیرصادقانه یک مشاور مهاجرتی دارای مجوز دچار خسارت مالی شده است، مراجع از واجد شرایط بودن برای دریافت غرامت از کالج مطلع خواهد شد و نیازی به ارسال درخواست نخواهد بود.
🔹 براساس پیشنهادهای جدید، درخواست برای خسارت در موارد زیر ممکن است الزامی باشد:
- هنگامی که کمیته انضباطی نتواند زیان مالی را تعیین کند؛ یا
- شکایت مراجع به دلیل لغو پروانه مشاور به کمیته انضباطی ارجاع نشده باشد.
🔹 ثبت عمومی مشاوران به منظور بررسی سریع مجوزهای آنها، ساده‌سازی فرایندهای شکایت و اعمال قانون، و افزایش اختیارات کالج برای بررسی مشاوران متهم به تقلب از دیگر موارد مذکور در پیشنهاد اخیر است.
🔹 همچنین، جریمه‌های سنگینی برای مشاورانی که به مشتریان توصیه می‌کنند اطلاعات نادرست ارائه دهند، در نظر گرفته شده است که می‌تواند به ۱.۵ میلیون دلار برسد.
🔹 ارائه اطلاعات نادرست می‌تواند به رد درخواست مهاجرت، جریمه‌های مالی، ممنوعیت ۵ ساله برای اقدام مجدد و حتی اخراج از کانادا منجر گردد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۱۳ اصطلاح مهم که قبل از امضای قرارداد اجاره ملک تجاری باید از آنها آگاه باشید
🔹 اگر می‌خواهید قرارداد اجاره ملک تجاری امضا کنید، باید از اصطلاحات موجود در این زمینه آگاه باشید.
🔹 در ادامه به ۱۳ اصطلاح رایج در این رابطه اشاره کرده‌ایم.
1️⃣ هزینه‌های جانبی Incidental expenses
🔹 هزینه‌هایی که باید علاوه بر اجاره بپردازید و شامل مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی، نگهداری، هزینه‌های مشاعات و تعمیرات می‌شود.
2️⃣ نگهداری مشاعات Common area maintenance
🔹 همه مستاجران معمولا در هزینه مشاعات مانند حق‌الزحمه برف‌روبی، خدمات سرایداری، محوطه‌سازی و ... سهیم هستند.
3️⃣ قرارداد Gross rent lease
🔹 مستاجر یک مبلغ واحد به مالک می‌پردازد، که شامل اجاره پایه و همه هزینه‌های جانبی می‌شود.
4️⃣ قرارداد Modified gross lease
🔹 در این قرارداد، برخی هزینه‌های جانبی بین مستاجر و مالک تقسیم می‌شود.
5️⃣ قرارداد Net lease
🔹 مستاجر یکی از هزینه‌های جانبی را برعهده می‌گیرد، که معمولا مالیات ملک است. مالک نیز سایر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
6️⃣ قرارداد Double net lease
🔹 دو مورد از هزینه‌های جانبی مثل مالیات ملک و بیمه به عهده مستاجر است. مالک هم سایر هزینه‌ها را می‌پردازد.
7️⃣ قرارداد Triple net lease
🔹 علاوه بر اجاره پایه، مالیات ملک، بیمه ساختمان، قبوض، و سایر هزینه‌های عملیاتی و نگهداری نیز برعهده مستاجر است. مالک هیچ هزینه‌ای را پوشش نمی‌دهد، مگر هزینه‌های مربوط به تعمیرات سازه.
8️⃣ قرارداد اجاره درصدی Percentage rent lease
🔹 مستاجر، اجاره پایه به علاوه درصدی از فروش ناخالص که از سقف مشخصی بیشتر باشد را پرداخت می‌کند.
🔹 این قرارداد در مراکز خرید کاربرد دارد.
9️⃣ کمک‌هزینه بهسازی Tenant improvement allowance
🔹 مبلغی نقدی که مالک به شما می‌دهد تا کمکی برای هزینه‌های بهسازی یک فضای اجاره‌ای باشد.
🔟 مشوق‌های مستاجر Tenant inducements
🔹 مشوق‌هایی از طرف مالک مانند چشم‌پوشی از اجاره چند ماه، تا مستاجر ترغیب به اجاره ملک شود.
1️⃣1️⃣ لوازم کار Trade fixtures
🔹 لوازم موجود در یک فضای اجاره‌ای که شما می‌توانید هنگام نقل مکان کردن با خودتان ببرید.
2️⃣1️⃣ بازسازی‌های هنگام تحویل کلید Turnkey improvements
🔹 بازسازی‌هایی است که مالک به درخواست مستاجر انجام می‌دهد تا او را به اجاره کردن ملک ترغیب کند.
3️⃣1️⃣ بازسازی اموال تجاری Leasehold improvements
🔹 بازسازی یک فضای تجاری اجاره‌ای با این هدف که برای بیزینس شما مناسب شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر می‌خواهید قرارداد اجاره ملک تجاری امضا کنید، باید از اصطلاحات موجود در این زمینه آگاه باشید.
🔹 در ادامه به ۱۳ اصطلاح رایج در این رابطه اشاره کرده‌ایم.
1️⃣ هزینه‌های جانبی Incidental expenses
🔹 هزینه‌هایی که باید علاوه بر اجاره بپردازید و شامل مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی، نگهداری، هزینه‌های مشاعات و تعمیرات می‌شود.
2️⃣ نگهداری مشاعات Common area maintenance
🔹 همه مستاجران معمولا در هزینه مشاعات مانند حق‌الزحمه برف‌روبی، خدمات سرایداری، محوطه‌سازی و ... سهیم هستند.
3️⃣ قرارداد Gross rent lease
🔹 مستاجر یک مبلغ واحد به مالک می‌پردازد، که شامل اجاره پایه و همه هزینه‌های جانبی می‌شود.
4️⃣ قرارداد Modified gross lease
🔹 در این قرارداد، برخی هزینه‌های جانبی بین مستاجر و مالک تقسیم می‌شود.
5️⃣ قرارداد Net lease
🔹 مستاجر یکی از هزینه‌های جانبی را برعهده می‌گیرد، که معمولا مالیات ملک است. مالک نیز سایر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.
6️⃣ قرارداد Double net lease
🔹 دو مورد از هزینه‌های جانبی مثل مالیات ملک و بیمه به عهده مستاجر است. مالک هم سایر هزینه‌ها را می‌پردازد.
7️⃣ قرارداد Triple net lease
🔹 علاوه بر اجاره پایه، مالیات ملک، بیمه ساختمان، قبوض، و سایر هزینه‌های عملیاتی و نگهداری نیز برعهده مستاجر است. مالک هیچ هزینه‌ای را پوشش نمی‌دهد، مگر هزینه‌های مربوط به تعمیرات سازه.
8️⃣ قرارداد اجاره درصدی Percentage rent lease
🔹 مستاجر، اجاره پایه به علاوه درصدی از فروش ناخالص که از سقف مشخصی بیشتر باشد را پرداخت می‌کند.
🔹 این قرارداد در مراکز خرید کاربرد دارد.
9️⃣ کمک‌هزینه بهسازی Tenant improvement allowance
🔹 مبلغی نقدی که مالک به شما می‌دهد تا کمکی برای هزینه‌های بهسازی یک فضای اجاره‌ای باشد.
🔟 مشوق‌های مستاجر Tenant inducements
🔹 مشوق‌هایی از طرف مالک مانند چشم‌پوشی از اجاره چند ماه، تا مستاجر ترغیب به اجاره ملک شود.
1️⃣1️⃣ لوازم کار Trade fixtures
🔹 لوازم موجود در یک فضای اجاره‌ای که شما می‌توانید هنگام نقل مکان کردن با خودتان ببرید.
2️⃣1️⃣ بازسازی‌های هنگام تحویل کلید Turnkey improvements
🔹 بازسازی‌هایی است که مالک به درخواست مستاجر انجام می‌دهد تا او را به اجاره کردن ملک ترغیب کند.
3️⃣1️⃣ بازسازی اموال تجاری Leasehold improvements
🔹 بازسازی یک فضای تجاری اجاره‌ای با این هدف که برای بیزینس شما مناسب شود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جان باختن نوزاد ۱۴ روزهای که یک سگ خانگی در ادمونتون او را گاز گرفته بود
🔹 یک نوزاد پسر ۱۴ روزه در حالی که داخل خانه‌ای در ادمونتون بود، از سوی یک سگ خانگی مورد حمله قرار گرفت و جان خود را از دست داد.
🔹 این اتفاق در منطقه Entwistle آلبرتا، در حدود ۱۰۰ کیلومتری ادمونتون رخ داد و سگ خانگی، نوزاد تازه متولد شده را گاز گرفت.
🔹 پس از این حادثه، نوزاد به بیمارستان کودکان Stollery در ادمونتون منتقل شد، اما با وجود تلاش پزشکان، جان خود را از دست داد.
🔹 پلیس در حال تحقیق درباره مرگ این نوزاد است.
@AtashDaily
🔹 یک نوزاد پسر ۱۴ روزه در حالی که داخل خانه‌ای در ادمونتون بود، از سوی یک سگ خانگی مورد حمله قرار گرفت و جان خود را از دست داد.
🔹 این اتفاق در منطقه Entwistle آلبرتا، در حدود ۱۰۰ کیلومتری ادمونتون رخ داد و سگ خانگی، نوزاد تازه متولد شده را گاز گرفت.
🔹 پس از این حادثه، نوزاد به بیمارستان کودکان Stollery در ادمونتون منتقل شد، اما با وجود تلاش پزشکان، جان خود را از دست داد.
🔹 پلیس در حال تحقیق درباره مرگ این نوزاد است.
@AtashDaily
🔻تهدیدات ترامپ علیه کانادا باید زنگ خطری برای اروپایی‌ها باشد؛ وزیر امور خارجه کانادا
🔹 در حالی که ترامپ اعلام کرده است از دوم اپریل، تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات خودرو اعمال خواهد کرد، خانم Mélanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا به متحدان اروپایی هشدار داد که تهدیدات ترامپ علیه کانادا باید زنگ خطری برای اروپایی‌ها باشد.
🔹 او در دیدار با متحدان اروپایی کانادا تاکید کرد که رفتار ترامپ با کانادا باید به‌عنوان نشانه‌ای از چالش‌های پیش‌روی سایر متحدان آمریکا دیده شود.
🔹 گفتنی است، ترامپ در آخرین اظهارنظرهای خود، اعلام کرد که از دوم اپریل تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات خودروها از کشورهای اروپایی و کانادا اعمال خواهد کرد.
🔹 او با انتقاد از کشورهای اروپایی تاکید کرد که این کشورها، محصولات آمریکایی مانند خودرو و محصولات کشاورزی را وارد نمی‌کنند.
🔹 آمارها نشان می‌دهد کانادا سالانه حدود ۱.۵ میلیون خودرو تولید می‌کند و بخش عمده‌ای از این تولیدات، یعنی بیش از ۹۰ درصد آنها، به ایالات متحده صادر می‌شود.
🔹 اعمال تعرفه ۲۵ درصدی می‌تواند به شدت به صنعت خودروسازی کانادا آسیب بزند و موجب افزایش هزینه‌ها و توقف احتمالی تولید در کارخانه‌های خودرو شود.
🔹 آقای Brian Kingston، رئیس انجمن تولیدکنندگان خودرو کانادا می‌گوید این تعرفه می‌تواند خسارت‌های جدی به اقتصاد کانادا وارد کند.
🔹 یادآور می‌شود، ترامپ در ماه‌های اخیر یک جنگ تعرفه‌ای علیه کانادا به راه انداخته و اعلام کرده است که تعرفه‌های سنگینی روی کالاهای کانادایی اعمال خواهد کرد.
🔹 البته، او اوایل فوریه اعلام کرد که اجرای تعرفه‌ها را برای ۳۰ روز به تعویق می‌اندازد.
🔹 جنگ تعرفه‌های ترامپ به همین جا ختم نشد و او این هفته از یک تعرفه ۲۵ درصدی روی واردات فولاد و آلومینیوم خبر داد.
🔹 مشکل دیگری که در ماه‌های اخیر در روابط بین کانادا و آمریکا به وجود آمده، اظهارات ترامپ مبنی بر الحاق کانادا به آمریکا است.
🔹 ترامپ بارها از کانادا به‌عنوان ایالت پنجاه و یکم آمریکا نام برده و ترودو را فرماندار ایالت کانادا نامیده است.
🔹 ابتدا این اظهارات ترامپ، شوخی تلقی می‌شد، اما ترودو چند روز پیش گفت سخنان ترامپ در این باره شوخی نیست.
🔹 خود ترامپ نیز این هفته گفت درباره تبدیل شدن کانادا به پنجاه و یکمین ایالت آمریکا کاملا جدی است. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 در حالی که ترامپ اعلام کرده است از دوم اپریل، تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات خودرو اعمال خواهد کرد، خانم Mélanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا به متحدان اروپایی هشدار داد که تهدیدات ترامپ علیه کانادا باید زنگ خطری برای اروپایی‌ها باشد.
🔹 او در دیدار با متحدان اروپایی کانادا تاکید کرد که رفتار ترامپ با کانادا باید به‌عنوان نشانه‌ای از چالش‌های پیش‌روی سایر متحدان آمریکا دیده شود.
🔹 گفتنی است، ترامپ در آخرین اظهارنظرهای خود، اعلام کرد که از دوم اپریل تعرفه ۲۵ درصدی بر واردات خودروها از کشورهای اروپایی و کانادا اعمال خواهد کرد.
🔹 او با انتقاد از کشورهای اروپایی تاکید کرد که این کشورها، محصولات آمریکایی مانند خودرو و محصولات کشاورزی را وارد نمی‌کنند.
🔹 آمارها نشان می‌دهد کانادا سالانه حدود ۱.۵ میلیون خودرو تولید می‌کند و بخش عمده‌ای از این تولیدات، یعنی بیش از ۹۰ درصد آنها، به ایالات متحده صادر می‌شود.
🔹 اعمال تعرفه ۲۵ درصدی می‌تواند به شدت به صنعت خودروسازی کانادا آسیب بزند و موجب افزایش هزینه‌ها و توقف احتمالی تولید در کارخانه‌های خودرو شود.
🔹 آقای Brian Kingston، رئیس انجمن تولیدکنندگان خودرو کانادا می‌گوید این تعرفه می‌تواند خسارت‌های جدی به اقتصاد کانادا وارد کند.
🔹 یادآور می‌شود، ترامپ در ماه‌های اخیر یک جنگ تعرفه‌ای علیه کانادا به راه انداخته و اعلام کرده است که تعرفه‌های سنگینی روی کالاهای کانادایی اعمال خواهد کرد.
🔹 البته، او اوایل فوریه اعلام کرد که اجرای تعرفه‌ها را برای ۳۰ روز به تعویق می‌اندازد.
🔹 جنگ تعرفه‌های ترامپ به همین جا ختم نشد و او این هفته از یک تعرفه ۲۵ درصدی روی واردات فولاد و آلومینیوم خبر داد.
🔹 مشکل دیگری که در ماه‌های اخیر در روابط بین کانادا و آمریکا به وجود آمده، اظهارات ترامپ مبنی بر الحاق کانادا به آمریکا است.
🔹 ترامپ بارها از کانادا به‌عنوان ایالت پنجاه و یکم آمریکا نام برده و ترودو را فرماندار ایالت کانادا نامیده است.
🔹 ابتدا این اظهارات ترامپ، شوخی تلقی می‌شد، اما ترودو چند روز پیش گفت سخنان ترامپ در این باره شوخی نیست.
🔹 خود ترامپ نیز این هفته گفت درباره تبدیل شدن کانادا به پنجاه و یکمین ایالت آمریکا کاملا جدی است. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻کاندو یک خوابه در مجتمع World on Yonge، در تورن‌هیل تورنتو با قیمت ۶۱۸ هزار دلار در مارکت
🎥 این ویدئو را ببینید
🔹 یک کاندو یک خوابه با یک سرویس بهداشتی در مجتمع World on Yonge، در تورن‌هیل در شمال تورنتو این هفته با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 مجتمع World on Yonge در داخل خیابان Yonge و بالاتر از Steeles واقع شده است.
🔹 این واحد دارای طراحی مدرن، بالکن اختصاصی با منظره باز و آشپزخانه‌ای با کابینت‌های اروپایی و کانتر گرانیتی است.
🔹 سقف ۹ فوتی این واحد، حس فضای باز و دل‌بازتری را ایجاد کرده است.
🔻امکانات ساختمان
🔹 این مجتمع که در سال ۲۰۱۵ ساخته شده، دارای ۲۷ طبقه و ۵۲۱ واحد است و امکانات رفاهی متنوعی برای ساکنان خود ارائه می‌دهد، از جمله:
- پذیرش ۲۴ ساعته و امنیت
- استخر سرپوشیده
- سالن ورزشی
- سونا
- سالن تفریحات
- سالن مهمانی
- سوئیت‌های مخصوص مهمان
- اتاق جلسات
- پارکینگ وسیع برای ساکنان و بازدیدکنندگان
🔻دسترسی‌ها و امکانات اطراف
🔹 یکی از ویژگی‌های این مجتمع، دسترسی مستقیم به مرکز خرید Shops on Yonge است که شامل سوپرمارکت، فودکورت، بانک، رستوران‌ها، کلینیک‌های پزشکی و بسیاری از فروشگاه‌های دیگر می‌شود.
🔹 این منطقه همچنین به حمل‌ونقل عمومی دسترسی آسان دارد و تنها چند دقیقه با ایستگاه‌های مترو و بزرگراه‌های اصلی فاصله دارد.
🔻قیمت‌ها و روند بازار املاک در منطقه
🔹 قیمت این کاندو در حالی ۶۱۸ هزار دلار تعیین شده، که میانگین قیمت کاندو در Markham که تورن‌هیل هم بخشی از آن است در ژانویه امسال ۶۹۰ هزار دلار بوده است.
🔹 برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB میانگین قیمت کاندو در این منطقه در ۵ سال گذشته ۱۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۹۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 همین گزارش می‌گوید میانگین قیمت املاک مسکونی به طور کلی در این منطقه در ماه ژانویه ۲.۹ درصد، در ۵ سال گذشته ۳۲.۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۷۱.۵ درصد افزایش قیمت داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🎥 این ویدئو را ببینید
🔹 یک کاندو یک خوابه با یک سرویس بهداشتی در مجتمع World on Yonge، در تورن‌هیل در شمال تورنتو این هفته با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 مجتمع World on Yonge در داخل خیابان Yonge و بالاتر از Steeles واقع شده است.
🔹 این واحد دارای طراحی مدرن، بالکن اختصاصی با منظره باز و آشپزخانه‌ای با کابینت‌های اروپایی و کانتر گرانیتی است.
🔹 سقف ۹ فوتی این واحد، حس فضای باز و دل‌بازتری را ایجاد کرده است.
🔻امکانات ساختمان
🔹 این مجتمع که در سال ۲۰۱۵ ساخته شده، دارای ۲۷ طبقه و ۵۲۱ واحد است و امکانات رفاهی متنوعی برای ساکنان خود ارائه می‌دهد، از جمله:
- پذیرش ۲۴ ساعته و امنیت
- استخر سرپوشیده
- سالن ورزشی
- سونا
- سالن تفریحات
- سالن مهمانی
- سوئیت‌های مخصوص مهمان
- اتاق جلسات
- پارکینگ وسیع برای ساکنان و بازدیدکنندگان
🔻دسترسی‌ها و امکانات اطراف
🔹 یکی از ویژگی‌های این مجتمع، دسترسی مستقیم به مرکز خرید Shops on Yonge است که شامل سوپرمارکت، فودکورت، بانک، رستوران‌ها، کلینیک‌های پزشکی و بسیاری از فروشگاه‌های دیگر می‌شود.
🔹 این منطقه همچنین به حمل‌ونقل عمومی دسترسی آسان دارد و تنها چند دقیقه با ایستگاه‌های مترو و بزرگراه‌های اصلی فاصله دارد.
🔻قیمت‌ها و روند بازار املاک در منطقه
🔹 قیمت این کاندو در حالی ۶۱۸ هزار دلار تعیین شده، که میانگین قیمت کاندو در Markham که تورن‌هیل هم بخشی از آن است در ژانویه امسال ۶۹۰ هزار دلار بوده است.
🔹 برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB میانگین قیمت کاندو در این منطقه در ۵ سال گذشته ۱۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۹۸ درصد افزایش یافته است.
🔹 همین گزارش می‌گوید میانگین قیمت املاک مسکونی به طور کلی در این منطقه در ماه ژانویه ۲.۹ درصد، در ۵ سال گذشته ۳۲.۵ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۷۱.۵ درصد افزایش قیمت داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پیشتازی مارک کارنی نامزد رهبری حزب لیبرال در جمع‌آوری کمک‌های مالی؛ کارنی ۲ میلیون دلار و فریلند ۲۲۶ هزار دلار از حامیان خود دریافت کرده‌اند
🔹 رقابت‌های رهبری حزب لیبرال کانادا در حالی انجام می‌شود که آقای Mark Carney، نامزد رهبری این حزب در زمینه جمع‌آوری کمک‌های مالی از دیگر رقبای خود پیشی گرفته است.
🔹 براساس گزارش‌های منتشر شده از سوی کمیسیون انتخابات کانادا، کارنی تاکنون ۱.۹ میلیون دلار کمک مالی از ۱۱,۲۶۰ نفر دریافت کرده است.
🔹 این در حالی است که خانم کریستیا فریلند، معاون سابق نخست‌وزیر تنها ۲۲۶ هزار دلار از ۳۳۲ اهداکننده دریافت کرده است.
🔹 کارنی در بیانیه‌ای اعلام کرد که این کمک‌های مالی نشان‌دهنده حمایت گسترده و رو به رشد از طرح‌های او برای تقویت اقتصاد کشور است.
🔹 او همچنین اشاره کرد که ۶۸ درصد از این مبالغ از کمک‌های زیر ۱۰۰ دلار به دست آمده است.
🔹 در حالی که کارنی در این زمینه پیشتاز است، تیم تبلیغاتی فریلند اعلام کرده که داده‌های گزارش کمیسیون انتخابات کامل نیست و آنها در حال اصلاح این اعداد هستند.
🔹 سخنگوی فریلند می‌گوید کمپین آنها حدود ۶۰۰ هزار دلار از بیش از ۲ هزار اهداکننده جمع‌آوری کرده است.
🔹 مارک کارنی در جلب حمایت نمایندگان پارلمان نیز پیشتاز است و تاکنون ۸۳ نماینده از او حمایت کرده‌اند.
🔹 در مقابل، فریلند تنها از حمایت ۲۶ نماینده برخوردار است.
🔹 در میان سایر نامزدها، خانم Karina Gould مبلغ ۲۳۶ هزار دلار، آقای Frank Baylis مبلغ ۲۲۷ هزار دلار و خانم Ruby Dhalla مبلغ ۱۴۴ هزار دلار کمک مالی دریافت کرده‌اند. #آتش_مارک_کارنی #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔹 رقابت‌های رهبری حزب لیبرال کانادا در حالی انجام می‌شود که آقای Mark Carney، نامزد رهبری این حزب در زمینه جمع‌آوری کمک‌های مالی از دیگر رقبای خود پیشی گرفته است.
🔹 براساس گزارش‌های منتشر شده از سوی کمیسیون انتخابات کانادا، کارنی تاکنون ۱.۹ میلیون دلار کمک مالی از ۱۱,۲۶۰ نفر دریافت کرده است.
🔹 این در حالی است که خانم کریستیا فریلند، معاون سابق نخست‌وزیر تنها ۲۲۶ هزار دلار از ۳۳۲ اهداکننده دریافت کرده است.
🔹 کارنی در بیانیه‌ای اعلام کرد که این کمک‌های مالی نشان‌دهنده حمایت گسترده و رو به رشد از طرح‌های او برای تقویت اقتصاد کشور است.
🔹 او همچنین اشاره کرد که ۶۸ درصد از این مبالغ از کمک‌های زیر ۱۰۰ دلار به دست آمده است.
🔹 در حالی که کارنی در این زمینه پیشتاز است، تیم تبلیغاتی فریلند اعلام کرده که داده‌های گزارش کمیسیون انتخابات کامل نیست و آنها در حال اصلاح این اعداد هستند.
🔹 سخنگوی فریلند می‌گوید کمپین آنها حدود ۶۰۰ هزار دلار از بیش از ۲ هزار اهداکننده جمع‌آوری کرده است.
🔹 مارک کارنی در جلب حمایت نمایندگان پارلمان نیز پیشتاز است و تاکنون ۸۳ نماینده از او حمایت کرده‌اند.
🔹 در مقابل، فریلند تنها از حمایت ۲۶ نماینده برخوردار است.
🔹 در میان سایر نامزدها، خانم Karina Gould مبلغ ۲۳۶ هزار دلار، آقای Frank Baylis مبلغ ۲۲۷ هزار دلار و خانم Ruby Dhalla مبلغ ۱۴۴ هزار دلار کمک مالی دریافت کرده‌اند. #آتش_مارک_کارنی #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔻این راهکارهای کم‌هزینه می‌تواند خانه شما را تر و تازه و بهاری کند
🔹 زمان زیادی تا رفتن زمستان باقی نمانده و تا چشم به هم بزنید، بهار پشت در خانه شماست.
🔹 اکنون زمان خوبی است تا کم‌کم خانه خود را برای خوشامدگویی به بهار آماده کنید. البته، نگران نباشید، قرار نیست خرج و مخارج زیادی روی دست‌تان بماند.
🔹 ما در اینجا به چند راهکار مقرون‌به‌صرفه اشاره کرده‌ایم که انجام آنها ظاهری تر و تازه و بهاری به خانه شما می‌دهد.
🔻جمع و جور و نظافت کنید
🔹 وسایل قدیمی را جمع کنید تا جا برای وسایل جدید باز شود. چیزهایی که نیاز ندارید را بفروشید یا ببخشید.
🔻گل‌ها و گیاهان تازه به خانه اضافه کنید
🔹 گل‌های تازه، گیاهان گلدانی یا حتی باغچه کوچکی از گیاهان دارویی می‌تواند هر فضایی را به سرعت شاداب کند. اگر در نگهداری از گیاهان مهارت زیادی ندارید، با گزینه‌های آسان‌تری مثل ساکولنت‌ها و سانسوریا شروع کنید.
🔻کوسن‌ها و رواندازها را عوض کنید
🔹 کوسن‌ها و رواندازهای سنگین زمستانی را با گزینه‌های شاداب‌تری مثل رنگ‌های پاستلی یا گل گلی عوض کنید.
🔻از پارچه‌های لطیف‌تر استفاده کنید
🔹 پرده‌های سنگین و فرش‌های ضخیم را با پارچه‌های سبک‌تر و لطیف‌تری مثل کتان عوض کنید تا فضا حس و حال سرزنده‌تری پیدا کند.
🔻سراغ رنگ‌ها بروید
🔹 نیازی نیست کل اتاق‌ها را دوباره رنگ بزنید، اضافه کردن برخی رنگ‌ها به بخش‌هایی از خانه می‌تواند معجزه کند. حتی می‌توانید از طریق کوسن‌ها، شمع‌ها، گلدان‌ها و قالیچه‌های رنگارنگ شادابی را مهمان خانه‌تان کنید.
🔻اثاثیه خانه را تغییر کاربری یا ارتقا دهید
🔹 به اثاثیه قدیمی‌تان زندگی تازه‌ای ببخشید. اگر کشو یا میزی دارید که از آن خسته شده‌اید، یک دست رنگ تازه به آن بزنید یا دستگیره‌های کهنه را با مدل‌های جالب و جدید عوض کنید.
🔻فضای بیرون را به درون منزل بیاورید
🔹 بهار یعنی لذت بردن از زیبایی‌های طبیعت، پس اگر به باغ یا حیاطی دسترسی دارید، چند شاخه یا حتی میوه کاج بیاورید و آنها را در یک گلدان یا سبد بچینید.
🔻سراغ مینیمالیسم بروید
🔹 گاهی هر چه کمتر، بهتر. یکی از آسان‌ترین و کم‌هزینه‌ترین روش‌ها برای تازه کردن خانه، رو آوردن به مینیمالیسم است.
🔹 آیتم‌های اضافی را بردارید، فضا را ساده‌تر کنید و تمرکزتان را روی چیزهایی بگذارید که واقعا مهم هستند.
🔻هوشمندانه خرید کنید
🔹 اگر سری به مغازه‌های دست‌دوم‌فروشی، فروشگاه‌های تخفیف‌دار یا بازارچه‌های آنلاینی مثل Facebook یا eBay بزنید، از دیدن چیزهای مناسبی که با قیمت‌های بسیار پایین به فروش می‌رسند، تعجب خواهید کرد.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 زمان زیادی تا رفتن زمستان باقی نمانده و تا چشم به هم بزنید، بهار پشت در خانه شماست.
🔹 اکنون زمان خوبی است تا کم‌کم خانه خود را برای خوشامدگویی به بهار آماده کنید. البته، نگران نباشید، قرار نیست خرج و مخارج زیادی روی دست‌تان بماند.
🔹 ما در اینجا به چند راهکار مقرون‌به‌صرفه اشاره کرده‌ایم که انجام آنها ظاهری تر و تازه و بهاری به خانه شما می‌دهد.
🔻جمع و جور و نظافت کنید
🔹 وسایل قدیمی را جمع کنید تا جا برای وسایل جدید باز شود. چیزهایی که نیاز ندارید را بفروشید یا ببخشید.
🔻گل‌ها و گیاهان تازه به خانه اضافه کنید
🔹 گل‌های تازه، گیاهان گلدانی یا حتی باغچه کوچکی از گیاهان دارویی می‌تواند هر فضایی را به سرعت شاداب کند. اگر در نگهداری از گیاهان مهارت زیادی ندارید، با گزینه‌های آسان‌تری مثل ساکولنت‌ها و سانسوریا شروع کنید.
🔻کوسن‌ها و رواندازها را عوض کنید
🔹 کوسن‌ها و رواندازهای سنگین زمستانی را با گزینه‌های شاداب‌تری مثل رنگ‌های پاستلی یا گل گلی عوض کنید.
🔻از پارچه‌های لطیف‌تر استفاده کنید
🔹 پرده‌های سنگین و فرش‌های ضخیم را با پارچه‌های سبک‌تر و لطیف‌تری مثل کتان عوض کنید تا فضا حس و حال سرزنده‌تری پیدا کند.
🔻سراغ رنگ‌ها بروید
🔹 نیازی نیست کل اتاق‌ها را دوباره رنگ بزنید، اضافه کردن برخی رنگ‌ها به بخش‌هایی از خانه می‌تواند معجزه کند. حتی می‌توانید از طریق کوسن‌ها، شمع‌ها، گلدان‌ها و قالیچه‌های رنگارنگ شادابی را مهمان خانه‌تان کنید.
🔻اثاثیه خانه را تغییر کاربری یا ارتقا دهید
🔹 به اثاثیه قدیمی‌تان زندگی تازه‌ای ببخشید. اگر کشو یا میزی دارید که از آن خسته شده‌اید، یک دست رنگ تازه به آن بزنید یا دستگیره‌های کهنه را با مدل‌های جالب و جدید عوض کنید.
🔻فضای بیرون را به درون منزل بیاورید
🔹 بهار یعنی لذت بردن از زیبایی‌های طبیعت، پس اگر به باغ یا حیاطی دسترسی دارید، چند شاخه یا حتی میوه کاج بیاورید و آنها را در یک گلدان یا سبد بچینید.
🔻سراغ مینیمالیسم بروید
🔹 گاهی هر چه کمتر، بهتر. یکی از آسان‌ترین و کم‌هزینه‌ترین روش‌ها برای تازه کردن خانه، رو آوردن به مینیمالیسم است.
🔹 آیتم‌های اضافی را بردارید، فضا را ساده‌تر کنید و تمرکزتان را روی چیزهایی بگذارید که واقعا مهم هستند.
🔻هوشمندانه خرید کنید
🔹 اگر سری به مغازه‌های دست‌دوم‌فروشی، فروشگاه‌های تخفیف‌دار یا بازارچه‌های آنلاینی مثل Facebook یا eBay بزنید، از دیدن چیزهای مناسبی که با قیمت‌های بسیار پایین به فروش می‌رسند، تعجب خواهید کرد.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻حمله وحشتناک کوسه به توریست زن کانادایی در جزایری در کارائیب؛ هر دو دست زن قطع شد
🔹 یک زن توریست کانادایی که برای تعطیلاتی آرامش‌بخش به جزایر Turks and Caicos در کارائیب سفر کرده بود، مورد حمله کوسه قرار گرفت و دو دستش قطع شد.
🔹 مقامات دولتی می‌گویند این توریست ۵۵ ساله که نام او فاش نشده است، تلاش کرده بود در آب‌های کم عمق به کوسه نزدیک شود و از او عکس بگیرد.
🔹 برادر شوهر این زن، این حادثه هولناک را در یک صفحه GoFundMe شرح داده است.
🔹 او می‌گوید قربانی از سوی یک کوسه در آبی که عمق آن به کمر می‌رسید مورد حمله قرار گرفت.
🔹 کوسه دور زن چرخید و ران او را گاز گرفت. زمانی هم که زن دستانش را جلو آورد تا از خود دفاع کند، کوسه هر دو دست او را قطع کرد.
🔹 سپس شوهر این زن توانست کوسه را از همسرش جدا کند تا او بتواند فرار کند.
🔹 لوکیشن صفحه GoFundMe نشان می‌دهد این خانواده ساکن کبک هستند.
@AtashDaily
🔹 یک زن توریست کانادایی که برای تعطیلاتی آرامش‌بخش به جزایر Turks and Caicos در کارائیب سفر کرده بود، مورد حمله کوسه قرار گرفت و دو دستش قطع شد.
🔹 مقامات دولتی می‌گویند این توریست ۵۵ ساله که نام او فاش نشده است، تلاش کرده بود در آب‌های کم عمق به کوسه نزدیک شود و از او عکس بگیرد.
🔹 برادر شوهر این زن، این حادثه هولناک را در یک صفحه GoFundMe شرح داده است.
🔹 او می‌گوید قربانی از سوی یک کوسه در آبی که عمق آن به کمر می‌رسید مورد حمله قرار گرفت.
🔹 کوسه دور زن چرخید و ران او را گاز گرفت. زمانی هم که زن دستانش را جلو آورد تا از خود دفاع کند، کوسه هر دو دست او را قطع کرد.
🔹 سپس شوهر این زن توانست کوسه را از همسرش جدا کند تا او بتواند فرار کند.
🔹 لوکیشن صفحه GoFundMe نشان می‌دهد این خانواده ساکن کبک هستند.
@AtashDaily
🔻بازار مسکن کانادا در ماه ژانویه؛ افزایش لیستینگ‌ها در سایه عدم ثبات بازار به خاطر جنگ تعرفه‌ها
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا که مربوط به کل کشور در ماه ژانویه است، نشان از کاهش معاملات و افزایش ۱۱ درصدی لیستینگ‌ها دارد؛ این افزایش بزرگ‌ترین رشد ماهانه از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال پیش از آن ۲.۹ درصد افزایش داشته، اما در مقایسه با دسامبر ۳.۳ درصد کاهش یافت.
🔹 کارشناسان دلیل این افت را نگرانی‌های مربوط به تعرفه‌های تجاری می‌دانند. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش تقاضا، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌ها مرتبط است.
🔹 میانگین قیمت خانه در سطح کشوری در ماه ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٬۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔻رشد لیستینگ‌ها و افزایش موجودی بازار
🔹 یکی از نکات برجسته این گزارش، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بود که تعداد املاک موجود را از ۱۲۸ هزار در دسامبر به ۱۳۶ هزار در ژانویه رساند. با این حال، این رقم هنوز کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
🔹 اقتصاددانان افزایش عرضه را ناشی از چند عامل می‌دانند، از جمله:
- کاهش نرخ بهره
- اجرای قوانین جدید وام مسکن از اواسط دسامبر که فروش خانه‌های گران‌تر را آسان‌تر کرده است
- موج جدید فروش از سوی خریداران دوران پاندمی که در مواجهه با افزایش نرخ بهره در تابستان، قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند
🔹 با کاهش معاملات و افزایش لیستینگ‌ها، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافت که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته و پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد قرار گرفته است.
🔹 میزان موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این مقدار کمتر از ۴ ماه بود. با این حال، همچنان در محدوده بازار متعادل قرار داریم، چرا که زیر ۳.۶ ماه بازار فروشنده و بالای ۶.۵ ماه بازار خریدار محسوب می‌شود.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا که مربوط به کل کشور در ماه ژانویه است، نشان از کاهش معاملات و افزایش ۱۱ درصدی لیستینگ‌ها دارد؛ این افزایش بزرگ‌ترین رشد ماهانه از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال پیش از آن ۲.۹ درصد افزایش داشته، اما در مقایسه با دسامبر ۳.۳ درصد کاهش یافت.
🔹 کارشناسان دلیل این افت را نگرانی‌های مربوط به تعرفه‌های تجاری می‌دانند. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش تقاضا، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌ها مرتبط است.
🔹 میانگین قیمت خانه در سطح کشوری در ماه ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٬۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔻رشد لیستینگ‌ها و افزایش موجودی بازار
🔹 یکی از نکات برجسته این گزارش، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بود که تعداد املاک موجود را از ۱۲۸ هزار در دسامبر به ۱۳۶ هزار در ژانویه رساند. با این حال، این رقم هنوز کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
🔹 اقتصاددانان افزایش عرضه را ناشی از چند عامل می‌دانند، از جمله:
- کاهش نرخ بهره
- اجرای قوانین جدید وام مسکن از اواسط دسامبر که فروش خانه‌های گران‌تر را آسان‌تر کرده است
- موج جدید فروش از سوی خریداران دوران پاندمی که در مواجهه با افزایش نرخ بهره در تابستان، قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند
🔹 با کاهش معاملات و افزایش لیستینگ‌ها، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافت که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته و پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد قرار گرفته است.
🔹 میزان موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این مقدار کمتر از ۴ ماه بود. با این حال، همچنان در محدوده بازار متعادل قرار داریم، چرا که زیر ۳.۶ ماه بازار فروشنده و بالای ۶.۵ ماه بازار خریدار محسوب می‌شود.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم و موقعیت دشوار بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست ماه مارچ؛ نظرات ۴ اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 داده‌های جدید تورم در کانادا نشان می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعطیلات مالیاتی دولت فدرال، نرخ تورم در ژانویه افزایش بیشتری را تجربه می‌کرد. این موضوع بانک مرکزی کانادا را در موقعیتی نامطمئن برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست آینده خود در ۱۲ مارچ قرار داده است.
🔹 شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ژانویه نسبت به سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش یافت که مطابق با انتظارات بود. اما اقتصاددانان تخمین می‌زنند که در صورت حذف تأثیر تعطیلات مالیاتی GST/HST که در ۱۵ فوریه به پایان رسید، تورم سالانه در ژانویه به ۲.۵ درصد می‌رسید.
🔹 افزایش فشارهای تورمی می‌تواند به این معنا باشد که چرخه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی به پایان نزدیک می‌شود.
🔹 در عین حال، تهدید تعرفه‌های ایالات متحده توسط دونالد ترامپ می‌تواند فشار جدیدی بر اقتصاد کانادا وارد کند. در این شرایط، اقتصاددانان نظرات متفاوتی درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست پیش رو ارائه کرده‌اند.
🔹 جمع‌بندی کلی از نظرات آنها نشان می‌دهد، با وجود کاهش نرخ تورم کلی، شواهدی از رشد فشارهای قیمتی در کانادا مشاهده می‌شود. برخی اقتصاددانان، مانند کارشناسان بانک‌های RBC و TD بر این باورند که بانک مرکزی در نشست ماه مارچ کاهش نرخ بهره را متوقف خواهد کرد تا روند تورم را دقیق‌تر بررسی کند.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان RSM Canada معتقدند که در صورت اعمال تعرفه‌های جدید آمریکا، بانک مرکزی ناچار به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد بود.
🔹 در حالی که بازارها همچنان روی کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در ۱۲ مارچ شرط‌بندی می‌کنند، تغییرات سیاسی و اقتصادی در هفته‌های آینده می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری بانک مرکزی را دستخوش تغییر کند.
🔻 در این مطلب اقتصاددانان ارشد ۴ بانک و موسسه اقتصادی پیش‌بینی‌های خود را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی برای نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند که عبارتند از:
🔹 منتظر تصمیم آمریکا بمانیم - آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 تعرفه‌ها اعمال نشود؛ احتمالا نرخ بهره کاهش نمی‌یابد - آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics
🔹 اعمال تعرفه‌های آمریکا کاهش نرخ بهره را ناگزیر می‌سازد - خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada
🔹 احتمال توقف در کاهش نرخ بهره - خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۲ مارچ تشکیل می‌شود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
🔹برای خواندن متن کامل نظرات این اقتصاددانان به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های جدید تورم در کانادا نشان می‌دهد که در صورت عدم اجرای تعطیلات مالیاتی دولت فدرال، نرخ تورم در ژانویه افزایش بیشتری را تجربه می‌کرد. این موضوع بانک مرکزی کانادا را در موقعیتی نامطمئن برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست آینده خود در ۱۲ مارچ قرار داده است.
🔹 شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ژانویه نسبت به سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش یافت که مطابق با انتظارات بود. اما اقتصاددانان تخمین می‌زنند که در صورت حذف تأثیر تعطیلات مالیاتی GST/HST که در ۱۵ فوریه به پایان رسید، تورم سالانه در ژانویه به ۲.۵ درصد می‌رسید.
🔹 افزایش فشارهای تورمی می‌تواند به این معنا باشد که چرخه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی به پایان نزدیک می‌شود.
🔹 در عین حال، تهدید تعرفه‌های ایالات متحده توسط دونالد ترامپ می‌تواند فشار جدیدی بر اقتصاد کانادا وارد کند. در این شرایط، اقتصاددانان نظرات متفاوتی درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی در نشست پیش رو ارائه کرده‌اند.
🔹 جمع‌بندی کلی از نظرات آنها نشان می‌دهد، با وجود کاهش نرخ تورم کلی، شواهدی از رشد فشارهای قیمتی در کانادا مشاهده می‌شود. برخی اقتصاددانان، مانند کارشناسان بانک‌های RBC و TD بر این باورند که بانک مرکزی در نشست ماه مارچ کاهش نرخ بهره را متوقف خواهد کرد تا روند تورم را دقیق‌تر بررسی کند.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان RSM Canada معتقدند که در صورت اعمال تعرفه‌های جدید آمریکا، بانک مرکزی ناچار به کاهش مجدد نرخ بهره خواهد بود.
🔹 در حالی که بازارها همچنان روی کاهش ۲۵ واحدی نرخ بهره در ۱۲ مارچ شرط‌بندی می‌کنند، تغییرات سیاسی و اقتصادی در هفته‌های آینده می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری بانک مرکزی را دستخوش تغییر کند.
🔻 در این مطلب اقتصاددانان ارشد ۴ بانک و موسسه اقتصادی پیش‌بینی‌های خود را درباره تصمیم احتمالی بانک مرکزی برای نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند که عبارتند از:
🔹 منتظر تصمیم آمریکا بمانیم - آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 تعرفه‌ها اعمال نشود؛ احتمالا نرخ بهره کاهش نمی‌یابد - آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics
🔹 اعمال تعرفه‌های آمریکا کاهش نرخ بهره را ناگزیر می‌سازد - خانم Tu Nguyen، اقتصاددان ارشد در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada
🔹 احتمال توقف در کاهش نرخ بهره - خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۲ مارچ تشکیل می‌شود. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
🔹برای خواندن متن کامل نظرات این اقتصاددانان به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
💎 از ایده تا درخشش؛ سفر شگفت‌انگیز یک قطعه طلا!
🔹 جواهری تایتوک در تورنتو در ویدئوی امروز خود توضیح می‌دهد یک قطعه طلا که می‌درخشد و چشم‌ها را خیره می‌کند، تنها یک فلز گران‌بها نیست، بلکه محصول مهارت، خلاقیت و فرآیند دقیقی است که از یک ایده خام تا محصول نهایی طی می‌شود.
🔹 هر قطعه‌ای که می‌بینید، مسیری طولانی را از طراحی تا جلاکاری پشت سر گذاشته تا در نهایت به شکلی که امروز می‌شناسیم، تبدیل شود.
🔹 اما این فرآیند چگونه انجام می‌شود؟ چه مراحلی طی می‌شود تا یک تکه طلا به اثری هنری و ارزشمند تبدیل شود؟
🔹 از یک ایده ساده تا یک شاهکار طلایی!
🔹 هر قطعه طلا ابتدا با یک ایده آغاز می‌شود؛ طراحی اولیه یا به‌صورت دستی روی کاغذ انجام می‌شود یا با کمک نرم‌افزارهای مدرن، مدل سه‌بعدی آن شکل می‌گیرد.
🔹 اما این تنها نقطه شروع است! پس از آن، انتخاب نوع و وزن طلای مناسب، قالب‌گیری دقیق، ریخته‌گری با دمای بالا، پرداخت‌های ظریف و در نهایت، جلاکاری و صیقل‌دادن، همه از مراحل حیاتی این هنر هستند.
🔹 هر مرحله نیازمند دقت، تجربه و ظرافتی خاص است تا در نهایت یک قطعه طلا با کیفیتی درخشان و بی‌نقص به دست شما برسد.
🔹 اما نکته جالب اینجاست که در گذشته از موم برای ساخت مدل‌های اولیه استفاده می‌شد، ولی امروزه چه تکنیکی جای آن را گرفته است؟ 🤔
🎥 برای دیدن جزئیات کامل این فرآیند، ویدئو را تماشا کنید.
📍 در جواهری تایتوک در تورنتو، کیفیت، دقت و توجه به جزئیات سرلوحه کار ماست.
🔹 برای اطلاعات بیشتر یا بازدید از مجموعه، همین حالا با ما تماس بگیرد و یا به فروشگاه ما در پلازای ایرانیان تورنتو سر بزنید.
———-—————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه
Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
Whatsapp
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
Instagram
#atash_taitook
🔹 جواهری تایتوک در تورنتو در ویدئوی امروز خود توضیح می‌دهد یک قطعه طلا که می‌درخشد و چشم‌ها را خیره می‌کند، تنها یک فلز گران‌بها نیست، بلکه محصول مهارت، خلاقیت و فرآیند دقیقی است که از یک ایده خام تا محصول نهایی طی می‌شود.
🔹 هر قطعه‌ای که می‌بینید، مسیری طولانی را از طراحی تا جلاکاری پشت سر گذاشته تا در نهایت به شکلی که امروز می‌شناسیم، تبدیل شود.
🔹 اما این فرآیند چگونه انجام می‌شود؟ چه مراحلی طی می‌شود تا یک تکه طلا به اثری هنری و ارزشمند تبدیل شود؟
🔹 از یک ایده ساده تا یک شاهکار طلایی!
🔹 هر قطعه طلا ابتدا با یک ایده آغاز می‌شود؛ طراحی اولیه یا به‌صورت دستی روی کاغذ انجام می‌شود یا با کمک نرم‌افزارهای مدرن، مدل سه‌بعدی آن شکل می‌گیرد.
🔹 اما این تنها نقطه شروع است! پس از آن، انتخاب نوع و وزن طلای مناسب، قالب‌گیری دقیق، ریخته‌گری با دمای بالا، پرداخت‌های ظریف و در نهایت، جلاکاری و صیقل‌دادن، همه از مراحل حیاتی این هنر هستند.
🔹 هر مرحله نیازمند دقت، تجربه و ظرافتی خاص است تا در نهایت یک قطعه طلا با کیفیتی درخشان و بی‌نقص به دست شما برسد.
🔹 اما نکته جالب اینجاست که در گذشته از موم برای ساخت مدل‌های اولیه استفاده می‌شد، ولی امروزه چه تکنیکی جای آن را گرفته است؟ 🤔
🎥 برای دیدن جزئیات کامل این فرآیند، ویدئو را تماشا کنید.
📍 در جواهری تایتوک در تورنتو، کیفیت، دقت و توجه به جزئیات سرلوحه کار ماست.
🔹 برای اطلاعات بیشتر یا بازدید از مجموعه، همین حالا با ما تماس بگیرد و یا به فروشگاه ما در پلازای ایرانیان تورنتو سر بزنید.
———-—————
تایتوک؛ درخشش بی‌نظیر، انتخابی هوشمندانه
Taitook Jewelry
+1 416 877 7400
6083 Yonge Street, Toronto, ON, M2M 3W2
taitook.ca
@Taitook
#atash_taitook
YouTube
جواهری تایتوک تورنتو Taitook Jewelry
Taitook Jewelry Toronto
🔻۱۱ خانواده فلسطینی به دادگاه شکایت کرده‌اند که دولت کانادا در پردازش درخواست ویزای آنها تعلل می‌کند
🔹 یازده خانواده از غزه به دلیل تاخیر در پردازش درخواست‌های ویزا از دولت کانادا شکایت کرده‌اند و خواستار دستور دادگاه برای پردازش سریع درخواست‌های خود هستند.
🔹 این خانواده‌ها که شامل ۵۳ نفر، از جمله ۲۷ نوزاد و کودک می‌شوند، تحت یک برنامه مهاجرتی ویژه حمایت از ساکنان غزه که در ژانویه ۲۰۲۴ آغاز شده است، درخواست ویزا داده‌اند.
🔹 این برنامه برای ارائه پناهگاه به فلسطینی‌هایی در نظر گرفته شده است که در جنگ غزه دچار مشکل شده‌اند و ارتباط خانوادگی با کانادایی‌ها دارند.
🔹 اعضای خانواده کانادایی این افراد باید فرم‌های اینترنتی را به وزارت مهاجرت ارسال کنند، اما این خانواده‌ها هنوز هیچ کد مرجعی دریافت نکرده‌اند.
🔹 از سوی دیگر، هیچ دلیلی برای تاخیر در پردازش درخواست‌های ویزا اعلام نشده است.
🔹 ابتدا اعلام شده بود که در این برنامه، هزار فلسطینی پذیرش خواهند شد، اما با توجه به انتقادات صورت گرفته، این آمار به ۵ هزار نفر افزایش یافت.
🔹 این برنامه تا تاریخ ۲۲ اپریل یا تا زمان تکمیل ظرفیت‌ها ادامه خواهد داشت.
🔹 مقامات کانادایی اعلام کرده‌اند که تا ۴ ژانویه، ۴۷۸۲ درخواست پردازش شده است.
🔹 عضو یکی از خانواده‌هایی که از دولت کانادا شکایت کرده‌اند، می‌گوید آنها در خرابه‌ها زندگی می‌کنند، زیرا خانه‌شان به‌طور مداوم در معرض حمله گلوله‌ها و راکت‌ها قرار دارد.
🔹 یکی دیگر از شاکیان می‌گوید هنگامی که در جستجوی غذا بوده، پای او مورد اصابت گلوله قرار گرفته و گلوله هنوز در پایش باقی مانده است.
🔹 یکی دیگر از این افراد، یک فرد فلسطینی-کانادایی به نام Mo است که برای مادر بیوه، پنج خواهر و برادرزاده‌اش درخواست ویزا داده است.
🔹 پدر این فرد به دلیل عدم دسترسی به مراقبت‌های اضطراری جان خود را از دست داده است.
🔹 او که از پردارش درخواست ویزا برای خانواده‌اش توسط دولت کانادا ناامید شده بود، به مصر رفت و از طریق دادن رشوه توانست مادر و دو خواهرش را از غزه خارج کند.
🔹 البته، مادر و یکی از خواهران او که داروساز است، توانستند ویزا بگیرند، اما به دلیل عدم دریافت کد مرجع تحت برنامه ویژه قرار نگرفتند و درخواست پناهندگی داده‌اند.
🔹 وزارت مهاجرت کانادا اعلام کرده است که تمام درخواست‌ها باید تحت بررسی‌های امنیتی قرار گیرند و پردازش‌ها بسته به جزئیات درخواست‌ها و ظرفیت‌های موجود متفاوت خواهد بود.
🔹 سال گذشته اعلام شده بود که تا اول اپریل ۲۰۲۴، بیش از ۷۵۰۰ کانادایی در این برنامه ثبت‌نام کرده بودند.
#آتش_اسرائیل_فلسطین
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یازده خانواده از غزه به دلیل تاخیر در پردازش درخواست‌های ویزا از دولت کانادا شکایت کرده‌اند و خواستار دستور دادگاه برای پردازش سریع درخواست‌های خود هستند.
🔹 این خانواده‌ها که شامل ۵۳ نفر، از جمله ۲۷ نوزاد و کودک می‌شوند، تحت یک برنامه مهاجرتی ویژه حمایت از ساکنان غزه که در ژانویه ۲۰۲۴ آغاز شده است، درخواست ویزا داده‌اند.
🔹 این برنامه برای ارائه پناهگاه به فلسطینی‌هایی در نظر گرفته شده است که در جنگ غزه دچار مشکل شده‌اند و ارتباط خانوادگی با کانادایی‌ها دارند.
🔹 اعضای خانواده کانادایی این افراد باید فرم‌های اینترنتی را به وزارت مهاجرت ارسال کنند، اما این خانواده‌ها هنوز هیچ کد مرجعی دریافت نکرده‌اند.
🔹 از سوی دیگر، هیچ دلیلی برای تاخیر در پردازش درخواست‌های ویزا اعلام نشده است.
🔹 ابتدا اعلام شده بود که در این برنامه، هزار فلسطینی پذیرش خواهند شد، اما با توجه به انتقادات صورت گرفته، این آمار به ۵ هزار نفر افزایش یافت.
🔹 این برنامه تا تاریخ ۲۲ اپریل یا تا زمان تکمیل ظرفیت‌ها ادامه خواهد داشت.
🔹 مقامات کانادایی اعلام کرده‌اند که تا ۴ ژانویه، ۴۷۸۲ درخواست پردازش شده است.
🔹 عضو یکی از خانواده‌هایی که از دولت کانادا شکایت کرده‌اند، می‌گوید آنها در خرابه‌ها زندگی می‌کنند، زیرا خانه‌شان به‌طور مداوم در معرض حمله گلوله‌ها و راکت‌ها قرار دارد.
🔹 یکی دیگر از شاکیان می‌گوید هنگامی که در جستجوی غذا بوده، پای او مورد اصابت گلوله قرار گرفته و گلوله هنوز در پایش باقی مانده است.
🔹 یکی دیگر از این افراد، یک فرد فلسطینی-کانادایی به نام Mo است که برای مادر بیوه، پنج خواهر و برادرزاده‌اش درخواست ویزا داده است.
🔹 پدر این فرد به دلیل عدم دسترسی به مراقبت‌های اضطراری جان خود را از دست داده است.
🔹 او که از پردارش درخواست ویزا برای خانواده‌اش توسط دولت کانادا ناامید شده بود، به مصر رفت و از طریق دادن رشوه توانست مادر و دو خواهرش را از غزه خارج کند.
🔹 البته، مادر و یکی از خواهران او که داروساز است، توانستند ویزا بگیرند، اما به دلیل عدم دریافت کد مرجع تحت برنامه ویژه قرار نگرفتند و درخواست پناهندگی داده‌اند.
🔹 وزارت مهاجرت کانادا اعلام کرده است که تمام درخواست‌ها باید تحت بررسی‌های امنیتی قرار گیرند و پردازش‌ها بسته به جزئیات درخواست‌ها و ظرفیت‌های موجود متفاوت خواهد بود.
🔹 سال گذشته اعلام شده بود که تا اول اپریل ۲۰۲۴، بیش از ۷۵۰۰ کانادایی در این برنامه ثبت‌نام کرده بودند.
#آتش_اسرائیل_فلسطین
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا ۵۰۰ هزار دوز واکسن آنفلوآنزای پرندگان خریداری کرد تا از انسان‌ها در مقابل این ویروس محافظت کند
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا PHAC اعلام کرد ۵۰۰ هزار دوز واکسن برای مقابله با آنفلوآنزای پرندگان H5N1 یا همان آنفلوآنزای مرغی خریداری کرده است تا از افرادی که بیشترین خطر را در زمینه تماس با ویروس ناشی از حیوانات آلوده دارند، محافظت کند.
🔹 این خرید از طریق توافقات قبلی با شرکت GSK برای واکسن GSK's Arepanrix H5N1 A/America انجام شده است.
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا خاطرنشان کرد با وجود اینکه خطر عمومی هنوز پایین است، اما افرادی که بیشتر در معرض تماس با حیوانات آلوده قرار دارند، باید احتیاط‌های لازم را رعایت کنند.
🔹 کانادا اولین مورد انسانی ابتلا به آنفلوآنزای پرندگان را در تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۴ گزارش کرد.
🔹 این مورد در بریتیش کلمبیا رخ داد و یک نوجوان برای دریافت حمایت تنفسی به بیمارستان منتقل شد.
🔹 او پس از بهبود وضعیت، در ۷ ژانویه مرخص شد.
🔹 این نخستین بار است که کانادا اقدام به خرید واکسن آنفلوآنزای پرندگان برای انسان‌ها می‌کند.
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا اعلام کرده است که ۶۰ درصد از دوزهای واکسن به استان‌ها و مناطق مختلف کانادا ارسال خواهد شد و بقیه برای آمادگی ملی ذخیره می‌شود.
🔹 در حال حاضر، مقامات بهداشتی در حال پیگیری پتانسیل پاندمی این ویروس هستند، زیرا اگر ویروس توانایی انتقال آسان از انسان به انسان را پیدا کند، ممکن است یک پاندمی جهانی ایجاد شود.
🔹 این ویروس تاکنون ۷۰ نفر را در ایالات متحده آلوده کرده است.
@AtashDaily
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا PHAC اعلام کرد ۵۰۰ هزار دوز واکسن برای مقابله با آنفلوآنزای پرندگان H5N1 یا همان آنفلوآنزای مرغی خریداری کرده است تا از افرادی که بیشترین خطر را در زمینه تماس با ویروس ناشی از حیوانات آلوده دارند، محافظت کند.
🔹 این خرید از طریق توافقات قبلی با شرکت GSK برای واکسن GSK's Arepanrix H5N1 A/America انجام شده است.
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا خاطرنشان کرد با وجود اینکه خطر عمومی هنوز پایین است، اما افرادی که بیشتر در معرض تماس با حیوانات آلوده قرار دارند، باید احتیاط‌های لازم را رعایت کنند.
🔹 کانادا اولین مورد انسانی ابتلا به آنفلوآنزای پرندگان را در تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۴ گزارش کرد.
🔹 این مورد در بریتیش کلمبیا رخ داد و یک نوجوان برای دریافت حمایت تنفسی به بیمارستان منتقل شد.
🔹 او پس از بهبود وضعیت، در ۷ ژانویه مرخص شد.
🔹 این نخستین بار است که کانادا اقدام به خرید واکسن آنفلوآنزای پرندگان برای انسان‌ها می‌کند.
🔹 سازمان بهداشت عمومی کانادا اعلام کرده است که ۶۰ درصد از دوزهای واکسن به استان‌ها و مناطق مختلف کانادا ارسال خواهد شد و بقیه برای آمادگی ملی ذخیره می‌شود.
🔹 در حال حاضر، مقامات بهداشتی در حال پیگیری پتانسیل پاندمی این ویروس هستند، زیرا اگر ویروس توانایی انتقال آسان از انسان به انسان را پیدا کند، ممکن است یک پاندمی جهانی ایجاد شود.
🔹 این ویروس تاکنون ۷۰ نفر را در ایالات متحده آلوده کرده است.
@AtashDaily
🔻چالش‌های بازار تا سال ۲۰۲۷؛ تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره سه سناریوی احتمالی
🔹 نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود پیش‌بینی کرده که با وجود شروع قوی در سال ۲۰۲۵، کاهش مهاجرت و تغییرات در سیاست‌های تجاری آمریکا، چشم‌انداز اقتصادی کانادا را با ابهام روبرو کرده و بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
🔹 در ژانویه، نرخ ساخت‌وساز در کشور ۳ درصد و در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، ۷ درصد رشد کرده است. اما تجارت خارجی همچنان عامل مهمی در روند ساخت‌وساز خواهد بود.
🔻کاهش تدریجی ساخت‌وساز تا ۲۰۲۷
🔹 با وجود رشد اقتصادی محدود در ۲۰۲۵ و بهبود در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، رشد کندتر جمعیت و چالش‌های اقتصادی باعث کاهش آغاز پروژه‌های مسکونی خواهد شد، هرچند که این میزان همچنان بالاتر از میانگین ۱۰ سال گذشته باقی می‌ماند.
🔹 کاهش سرمایه‌گذاری در کاندومینیوم‌ها، افت تقاضای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره بالا و کاهش معاملات زمین در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون و کیچنر، موانع اصلی در بخش ساخت‌وساز خواهد بود. در مقابل، رشد بازار خانه‌های ردیفی (Row houses) می‌تواند تا حدی این کاهش را جبران کند.
🔻سه سناریوی احتمالی برای بازار مسکن
🔹 گزارش جدید CMHC به دلیل عدم قطعیت بالا، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن ارائه کرده است:
1️⃣ سناریوی رشد پایین: در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر تمام واردات کانادا، رکود اقتصادی، کاهش ارزش دلار، افزایش بیکاری و تورم منجر به تأخیر در بهبود بازار مسکن و کاهش ساخت‌وساز خواهد شد.
2️⃣ سناریوی رشد بالا: بهبود شاخص‌های اقتصادی، کاهش نرخ وام مسکن و سیاست‌های مهاجرتی پایدار، تقاضای مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا خواهد برد.
3️⃣ سناریوی رشد متوسط: در محتمل‌ترین سناریو، تعرفه‌های محدودتر و افزایش هزینه‌های دولت آمریکا ممکن است تأثیر منفی اقتصادی را کاهش دهد. در این حالت، بهبود بازار از ۲۰۲۵ آغاز شده و تا ۲۰۲۷ شتاب بیشتری خواهد گرفت. مناطق مقرون‌به‌صرفه رشد قیمتی بیشتری خواهند داشت، در حالی که بازارهای گران‌تر بازیابی کندتری را تجربه خواهند کرد.
🔻امید به بهبود در ۲۰۲۷
🔹 نهاد CMHC انتظار دارد کاهش نرخ بهره و تغییرات در قوانین وام مسکن، خریداران جدید را به بازار بازگرداند. با بهبود اشتغال و افزایش درآمدها، خرید مسکن در ۲۰۲۷ آسان‌تر از دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۲ خواهد شد و به رشد بازار کمک خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود پیش‌بینی کرده که با وجود شروع قوی در سال ۲۰۲۵، کاهش مهاجرت و تغییرات در سیاست‌های تجاری آمریکا، چشم‌انداز اقتصادی کانادا را با ابهام روبرو کرده و بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
🔹 در ژانویه، نرخ ساخت‌وساز در کشور ۳ درصد و در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، ۷ درصد رشد کرده است. اما تجارت خارجی همچنان عامل مهمی در روند ساخت‌وساز خواهد بود.
🔻کاهش تدریجی ساخت‌وساز تا ۲۰۲۷
🔹 با وجود رشد اقتصادی محدود در ۲۰۲۵ و بهبود در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷، رشد کندتر جمعیت و چالش‌های اقتصادی باعث کاهش آغاز پروژه‌های مسکونی خواهد شد، هرچند که این میزان همچنان بالاتر از میانگین ۱۰ سال گذشته باقی می‌ماند.
🔹 کاهش سرمایه‌گذاری در کاندومینیوم‌ها، افت تقاضای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره بالا و کاهش معاملات زمین در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون و کیچنر، موانع اصلی در بخش ساخت‌وساز خواهد بود. در مقابل، رشد بازار خانه‌های ردیفی (Row houses) می‌تواند تا حدی این کاهش را جبران کند.
🔻سه سناریوی احتمالی برای بازار مسکن
🔹 گزارش جدید CMHC به دلیل عدم قطعیت بالا، سه سناریوی ممکن را برای آینده بازار مسکن ارائه کرده است:
1️⃣ سناریوی رشد پایین: در صورت اعمال تعرفه ۲۵ درصدی آمریکا بر تمام واردات کانادا، رکود اقتصادی، کاهش ارزش دلار، افزایش بیکاری و تورم منجر به تأخیر در بهبود بازار مسکن و کاهش ساخت‌وساز خواهد شد.
2️⃣ سناریوی رشد بالا: بهبود شاخص‌های اقتصادی، کاهش نرخ وام مسکن و سیاست‌های مهاجرتی پایدار، تقاضای مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا خواهد برد.
3️⃣ سناریوی رشد متوسط: در محتمل‌ترین سناریو، تعرفه‌های محدودتر و افزایش هزینه‌های دولت آمریکا ممکن است تأثیر منفی اقتصادی را کاهش دهد. در این حالت، بهبود بازار از ۲۰۲۵ آغاز شده و تا ۲۰۲۷ شتاب بیشتری خواهد گرفت. مناطق مقرون‌به‌صرفه رشد قیمتی بیشتری خواهند داشت، در حالی که بازارهای گران‌تر بازیابی کندتری را تجربه خواهند کرد.
🔻امید به بهبود در ۲۰۲۷
🔹 نهاد CMHC انتظار دارد کاهش نرخ بهره و تغییرات در قوانین وام مسکن، خریداران جدید را به بازار بازگرداند. با بهبود اشتغال و افزایش درآمدها، خرید مسکن در ۲۰۲۷ آسان‌تر از دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۲ خواهد شد و به رشد بازار کمک خواهد کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ممکن است تعرفه‌های ترامپ لغو شوند، اگر کانادا به مبارزه با فنتانیل و مهاجرت غیرقانونی ادامه دهد؛ سفیر کانادا در آمریکا
🔹 خانم Kirsten Hillman، سفیر کانادا در ایالات متحده می‌گوید کانادا ممکن است بتواند جلوی اعمال تعرفه‌های ترامپ را بگیرد، البته، مشروط بر اینکه به مبارزه با قاچاق فنتانیل و مهاجرت غیرقانونی ادامه دهد.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC News اظهار داشت مشاوران ترامپ از پیشرفت‌های کانادا در مقابله با فنتانیل و حفاظت از مرزها راضی هستند و این پیشرفت‌ها را به رسمیت می‌شناسند.
🔹 سفیر کانادا در ایالات متحده خاطرنشان کرد به تعویق افتادن اعمال تعرفه‌های ۲۵ درصدی تا ۴ مارچ به تلاش‌های کانادا در حفاظت از مرزها و مقابله با فنتانیل ارتباط دارد.
🔹 لازم به ذکر است، کانادا پیش از این از اجرای یک طرح ۱.۳ میلیون دلاری برای افزایش امنیت مرزها خبر داده بود.
🔹 خانم Hillman تاکید کرد که اقدامات ترامپ، از جمله تهدید به وضع تعرفه‌های اضافی بر فولاد و آلومینیوم، بخشی از استراتژی او برای به دست آوردن امتیاز در مسائل غیرتجاری است.
🔹 به گفته سفیر کانادا، ترامپ به دنبال ایجاد نگرانی در کاناداست تا بتواند به نتایج مطلوب در مذاکرات برسد.
🔹 خانم Hillman همچنین از رویکرد کانادا برای پرهیز از تشدید تنش در برابر دولت آمریکا دفاع کرد و افزود کانادا باید به جای افزایش تنش‌ها، قدرت و اراده خود را نشان دهد تا اهداف مشترک حاصل شود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 خانم Kirsten Hillman، سفیر کانادا در ایالات متحده می‌گوید کانادا ممکن است بتواند جلوی اعمال تعرفه‌های ترامپ را بگیرد، البته، مشروط بر اینکه به مبارزه با قاچاق فنتانیل و مهاجرت غیرقانونی ادامه دهد.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC News اظهار داشت مشاوران ترامپ از پیشرفت‌های کانادا در مقابله با فنتانیل و حفاظت از مرزها راضی هستند و این پیشرفت‌ها را به رسمیت می‌شناسند.
🔹 سفیر کانادا در ایالات متحده خاطرنشان کرد به تعویق افتادن اعمال تعرفه‌های ۲۵ درصدی تا ۴ مارچ به تلاش‌های کانادا در حفاظت از مرزها و مقابله با فنتانیل ارتباط دارد.
🔹 لازم به ذکر است، کانادا پیش از این از اجرای یک طرح ۱.۳ میلیون دلاری برای افزایش امنیت مرزها خبر داده بود.
🔹 خانم Hillman تاکید کرد که اقدامات ترامپ، از جمله تهدید به وضع تعرفه‌های اضافی بر فولاد و آلومینیوم، بخشی از استراتژی او برای به دست آوردن امتیاز در مسائل غیرتجاری است.
🔹 به گفته سفیر کانادا، ترامپ به دنبال ایجاد نگرانی در کاناداست تا بتواند به نتایج مطلوب در مذاکرات برسد.
🔹 خانم Hillman همچنین از رویکرد کانادا برای پرهیز از تشدید تنش در برابر دولت آمریکا دفاع کرد و افزود کانادا باید به جای افزایش تنش‌ها، قدرت و اراده خود را نشان دهد تا اهداف مشترک حاصل شود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily