🔻کاندوی دوبلکس در ساختمانی که قبلا یک کلیسای تاریخی در تورنتو بوده با قیمت ۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد

🔹 یک کاندوی دوبلکس در محله سرسبز High Park تورنتو به تازگی با قیمت ۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده که قبلا گوشه‌ای از یک کلیسای قدیمی بوده است.

🔹 در واقع این کاندو بخشی از یک کلیسای صد ساله است که از سال ۱۹۱۰ در این محل قرار داشته و در سال ۲۰۰۷ به ۲۴ واحد مسکونی تبدیل شد.

🔹 حدود ۹ سال بعد، زن و شوهری به نام Anthony و Susan Anderson، خانه بزرگ خود را در ریچموندهیل فروختند و این واحد را با دیوارهای سنگی و پنجره‌های قوسی که بخشی از آن در برج آهکی ساخته شده بود، خریداری کردند.

🔹 این واحد با بیش از ۱۸۰۰ فوت مربع زیربنا، گوشه‌ای از کلیسای سابق را اشغال می‌کرد.

🔹 موقعیت ساختمان در یک خیابان فرعی خلوت در یک بلوک از خیابان Roncesvalles به این زوج اجازه داد تا به انواع رستوران‌ها و کافی‌شا‌پ‌های محبوب دسترسی داشته باشند.

🔹 آنها پس از خرید واحد، بازسازی‌هایی مانند به‌روز کردن حمام‌ها و طراحی مجدد پیکربندی کاندو را انجام دادند که در سال ۲۰۱۹ به پایان رسید.

🔹 این کاندو یک حمام اختصاصی در سوئیت اتاق خواب اصلی دارد که اکنون دارای یک وان مستقل علاوه بر دوش است.

🔹 همچنین، یک اتاق خواب مهمان در طبقه اول وجود دارد.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۷ تیر ۱۴۰۲ - ۲۸ جون ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۸٬۲۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان

——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻فروش موادغذایی در کانادا در انحصار چند فروشگاه زنجیره‌ای بزرگ است و به همین دلیل، نبودن رقابت در صنعت موادغذایی باعث افزایش تورم در این حوزه شده است.

🔹 این موضوع را گزارش جدید اداره رقابت کشور The Competition Bureau نشان می‌دهد.

🔹 براساس این گزارش، حاشیه سود ناخالص فروش موادغذایی فروشگاه‌های زنجیره‌ای بزرگ کانادا در ۵ سال گذشته به شکل معنی‌داری افزایش پیدا کرده است.

🔹 این مسئله نشان می‌دهد در صنعت فروش موادغذایی کانادا که بسیار متمرکز است، نیاز بیشتری به رقابت وجود دارد.

🔹 طبق این گزارش، اکثر کانادایی‌ها موادغذایی مورد نیاز خود را از فروشگاه‌های زنجیره‌ای بزرگ می‌خرند.

🔹 به این ترتیب، ۳ فروشگاه زنجیره‌ای بزرگ کشور، یعنی فروشگاه‌های Loblaws, Sobeys و Metro، سال گذشته در مجموع بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار فروش داشتند و بیش از ۳.۶ میلیارد دلار سود کردند.

🔹 در گزارش اداره رقابت کانادا آمده است: «عواملی مانند بالا رفتن هزینه‌ها، حمله روسیه به اوکراین و اختلالات زنجیره تامین، به افزایش اخیر قیمت موادغذایی کمک کرده‌ است. البته، پیش از این اتفاقات نیز شاهد یک روند بلندمدت در این زمینه بوده‌ایم».

🔹 در بخش دیگری از گزارش ذکر شده است: «تورم بالای موادغذایی می‌تواند سود فروشندگان این مواد را به میزان قابل توجهی افزایش دهد، حتی اگر حاشیه ناخالص آنها ثابت بماند یا به‌طور متوسط افزایش یابد. این در حالی است که وقتی یک صنعت، بسیار رقابتی باشد، کسب‌وکارها معمولا نمی‌توانند حاشیه سود خود را افزایش دهند».

🔹 نهاد Competition Bureau یک سازمان مستقل اعمال قانون برای تنظیم رقابت‌ها در کانادا و اطمینان از عملکرد بازارها به شیوه‌ای رقابتی است.

🔹 در گزارش اداره رقابت، چند پیشنهاد برای بهبود رقابت و کاهش قیمت موادغذایی به دولت ارائه شده است.

🔹 در پیش گرفتن یک استراتژی تازه برای حمایت از مشاغل جدید در حوزه موادغذایی و گسترش گزینه‌های انتخاب برای مصرف‌کننده

🔹 حمایت از گسترش فروشگاه‌های مستقل و ورود فروشگاه‌های بین‌المللی به بازار موادغذایی کانادا

🔹 تعیین «قیمت‌گذاری واحد» که به مصرف‌کنندگان اجازه دهد به راحتی، محصولات مشابهی که در بسته‌بندی‌های مختلف عرضه می‌شوند را مقایسه کنند
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

⁠🔻صنعت ساخت‌وساز در کانادا با کمبود شدید نیروی کار مواجه است؛ اقتصاددان ارشد بانک CIBC هشدار می‌دهد

🔹 یک اقتصاددان بانک CIBC، هشدار می‌دهد که صنعت ساخت‌وساز کانادا با کمبود شدید نیروی کار مواجه است و این مساله می‌تواند بحران کمبود مسکن را وخیم‌تر کند.

🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics در این گزارش بر نیاز فوری به ایده‌های نو، سیاست‌های قابل اجرا، و تلاش‌های هماهنگ بین دولت و بخش خصوصی برای غلبه بر این مشکل چندوجهی تأکید کرده است.

🔹 با توجه به برآوردهایی که نشان می‌دهد کانادا نیاز به میلیون‌ها واحد مسکونی جدید دارد، شکاف بین عرضه و تقاضا هر روز در حال گسترش است، بدون آنکه اقدام مؤثری در این باره صورت گیرد.

🔹 گمانه‌زنی‌های متفاوتی درباره این وجود دارد که مسکن در کانادا دقیقا با چه میزان کمبود مواجه است.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC می‌گوید این کشور تا سال ۲۰۳۰ به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد تا قدرت خرید بتواند به بازار برگردد.

🔹 در همین حال دولت استانی انتاریو هم خواستار آن شده که ساخت‌وسازهای مسکونی در این استان دو برابر شود و سالانه به ۱۵۰ هزار واحد برسد.

🔹 این اقتصاددان ارشد بانک CIBC می‌گوید این آمارها، تازه مسکن مورد نیاز برای دانشجویان و ساکنان غیرمقیم را در بر نمی‌گیرد و به همین خاطر، شکاف واقعی بسیار عمیق‌تر است.

🔹 یکی از مسائل مهمی که در بحران مسکن نقش دارد، کمبود نیروی کار فنی ماهر در صنعت ساخت‌وساز است.

🔹 در حال حاضر اندکی کمتر از ۱.۶ میلیون کارگر در صنعت ساخت‌وساز کانادا مشغول به فعالیت هستند.

🔹 این تعداد تقریبا ۸ درصد از کل اشتغال کشور را تشکیل می‌دهد.

🔹 با این حال، بیش از ۸۰ هزار فرصت شغلی خالی در این بخش وجود دارد که بسیار بالاتر از میانگین ملی و رکورددار نرخ خالی بودن مشاغل است.

🔹 آقای Tal می‌گوید صنعت ساخت‌وساز برای رفع این کمبود باید به سراغ منابع متعددی برود.

🔹 مؤسسات آموزشی داخلی، مهاجران جدید، و کارگران خارجی از جمله راه حل‌های بالقوه به شمار می‌آیند.

🔹 بررسی اطلاعات وزارت مهاجرت کانادا درباره بیش از ۶۰ شغل مرتبط با ساخت‌وساز نشان می‌دهد که سهم مهاجران جدید، نه تنها به شکل نگران‌کننده‌ای پایین است، یعنی تنها ۲ درصد، بلکه در دهه گذشته روند نزولی نیز داشته است.

🔹 در این گزارش از گنجاندن مشاغل فنی ماهر در برنامه اکسپرس اینتری استقبال شده، اما آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics در گزارش خود تاکید کرده که ایجاد تغییر در سیستم امتیازدهی مهاجرت، برای جذب و حفظ مهاجران جدید در صنعت ساخت‌وساز، ضرورت دارد
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻دانشگاه تورنتو بهترین دانشگاه کانادا و رتبه ۲۱‍ در جهان؛ مک‌گیل و بریتیش‌کلمبیا در رده‌های بعدی هستند

🔹 در تازه‌ترین گزارش رتبه‌بندی دانشگاه‌های جهان موسوم به QS، تورنتو بهترین دانشگاه کانادا شناخته شد و پس از دانشگاه‌های مک‌گیل و بریتیش‌کلمبیا قرار دارند.

🔹 دانشگاه تورنتو همچنین رتبه دوم در میان دانشگاه‌های دولتی در آمریکای شمالی را به دست آورده است.

🔹 اما در رتبه‌بندی جهانی، این ۳ دانشگاه به ترتیب در رتبه‌های ۲۱، ۳۰ و ۳۴ قرار دارند.

🔹 در کانادا، دانشگاه‌های آلبرتا، واترلو، وسترن، مونترال، کلگری،‌ مک‌مستر و اتاوا رتبه‌های چهارم تا دهم را دارند.

🔹 اما بهترین دانشگاه‌های جهان، رتبه‌های اول تا سوم را انستیتو تکنولوژی ماساچوست یا MIT در آمریکا، کمبریج و آکسفورد در بریتانیا دارند.

🔹 دانشگاه‌های هاروارد، استنفورد، امپریال کالج لندن، ETH زوریخ، NUS سنگاپور، UCL بریتانیا و برکلی UCB در کالیفرنیا به ترتیب رتبه‌های چهارم تا دهم را دارند.

🔹 اما در خاورمیانه دانشگاه‌های King Abdulaziz عربستان در رتبه ۱۴۳، دانشگاه قطر در رتبه ۱۷۳، دانشگاه پتروشیمی و معادن King Fahd در رتبه ۱۸۰، دانشگاه آمریکایی بیروت AUB در رتبه ۲۲۶ و دانشگاه خلیفه در ابوظبی در رتبه ۲۳۰ قرار دارند.

🔹 در ایران دانشگاه‌های صنعتی شریف، تهران، امیرکبیر،‌ علم و صنعت و شیراز به ترتیب رتبه‌های ۳۳۴، ۳۶۰، ۳۷۵، ۴۵۱ و ۶۸۱ را دارند.

🔹 نظام رتبه‌بندی QS World University Rankings سال ۲۰۰۴ نخستین فهرست خود را از دانشگاه‌های برتر دنیا منتشر کرد و اکنون یکی از معتبرترین فهرست‌های رتبه‌بندی برای دانشگاه‌ها محسوب می‌شود
—————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک چهره برجسته در صنعت سینمای کانادا که متهم شده همسرش را مورد آزار قرار داده، از اینکه این «مسئله خصوصی خانوادگی» علنی شده، اظهار تاسف کرد.

🔹 آقای Vincenzo Guzzo که در یک خانواده مهاجر ایتالیایی در مونترال به دنیا آمده، می‌گوید که همه این اتهامات را به شدت رد می‌کند.

🔹 وی با اشاره به اینکه روند طلاق او در حال انجام است گفت: «مشکل کنونی بین من، همسرم و وکلای ما است»

🔹 او از رسانه‌ها و مردم خواست تا «در طی این روند» به زندگی خصوصی او و فرزندانش احترام بگذارند.

🔹 دادستانی کبک وجود این اتهامات را تایید کرده و گفته که آقای Guzzo متهم است که بین نوامبر ۲۰۲۲ تا جون ۲۰۲۳ علیه یک نفر مرتکب آزار و اذیت جنایی شده است.

🔹 او همچنین متهم شده که شرط عدم ارتباط مستقیم یا غیرمستقیم با این شخص را رعایت نکرده است.

🔹 اگرچه دادستانی تایید نکرده قربانی چه کسی بوده، ولی رسانه‌های کانادا می‌گویند او همسر آقای Guzzo است.

🔹 پلیس می‌گوید آقای Guzzo در آخر هفته دستگیر شد و روز یکشنبه در دادگاه حضور یافت.

🔹 به گفته DPCP، روز یکشنبه دادستانی با آزادی او مخالفت کرد و پرونده او به روز بعد موکول شد.

🔹 او یکشنبه را در بازداشتگاه ماند ولی روز دوشنبه به طور مشروط آزاد شد.

🔹 وی درباره بازداشت خود گفته است: «دستگیری من نه تنها برای من، بلکه به‌ویژه برای سه فرزندمان که از نوامبر ۲۰۲۲ دارند با من زندگی می‌کنند و هنگام دستگیری در محل سکونت من حضور داشتند، بسیار ناراحت‌کننده بود.»

🔹 قرار است این پرونده مجددا روز ۱۴ سپتامبر در دادگاه مطرح شود.

🔹 آقای Guzzo که او در محافل هنری به نام Mr. Sunshine شناخته می‌شود، یکی از بازیگران کلیدی صنعت سینما در کبک و رئیس و مدیر کل Cinémas Guzzo است.

🔹 خانم Maria Farella دومین همسر آقای Guzzo است. آنها در سال ۲۰۰۷ با هم ازدواج کرده‌اند.

🔹 آقای Guzzo از سال ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵ با همسر پیشین خود خانم Annie Claude De Paoli زندگی می‌کرد.

🔹 در این عکس که مربوط به سال ۲۰۱۹ است آقای Guzzo همراه همسرش Maria و ۳ تا از ۵ فرزندش دیده می‌شود
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالاخره انتخابات شهرداری به پایان رسید و تورنتو، شهردار جدید خود را شناخت؛ خانم اولیویا چاو، یک مهاجر هنگ‌کنگی که ۶۶ سال دارد و عضو حزب نیودموکرات NDP است.

🔹 او حالا سومین شهردار زن و اولین شهردار غیر سفیدپوست تورنتو است.

🔹 انتخاب یک مهاجر به سمت شهرداری تورنتو اهمیت زیادی دارد و نشان‌دهنده پذیرش مهاجران در کاناداست.

🔹 این در حالی است که در سال ۲۰۱۴، یعنی زمانی که چاو یک بار دیگر نامزد شهرداری شده بود، چنین جوی نسبت به مهاجران وجود نداشت.

🔹 سپتامبر ۲۰۱۴ وقتی خانم چاو، جان توری و داگ فورد در مناظره انتخابات شهرداری شرکت کرده بودند، مردی از میان جمعیت فریاد زد: «به خانه برو اولیویا. به چین برگرد».

🔹 فرد دیگری هم اضافه کرد: «او چینی است، نه کانادایی».

🔹 در آن جلسه، جان توری و داگ فورد چیزی نگفتند، اما خانم چاو پاسخ داد: «من یک کانادایی هستم. من با افتخار، یک تورنتویی هستم».

🔹 حالا حدود یک دهه بعد، در انتخابات امسال همه چیز تغییر کرد و او شهردار جدید تورنتو شد.

🔹 البته، غیر از خانم چاو، برخی از رقبای جدی او مانند خانم Mitzie Hunter، خانم Ana Bailao و آقای Mark Sunders نیز مهاجر بودند و با افتخار درباره این موضوع صحبت می‌کردند.

🔹 گفتنی است که خانم چاو متولد سال ۱۹۵۷ است. او در ۱۳ سالگی به همراه خانواده‌اش از هنگ‌کنگ به کانادا مهاجرت‌ کرد و در محله St.James Town ساکن شد.

🔹 پدر او در کانادا کارهایی مانند تحویل غذای چینی و رانندگی تاکسی انجام می‌داد، اما به دلیل داشتن مشکلات روحی و روانی نمی‌توانست در شغل ثابتی مشغول شود. مادرش نیز خیاط بود و در خشکشویی هتل کار می‌کرد.

🔹 او در کالج Jarvis تحصیل کرد و رشته هنرهای زیبا را در کالج هنر انتاریو و رشته فلسفه و دین را در دانشگاه تورنتو خواند. چاو در سال ۱۹۷۹ با مدرک لیسانس هنرهای زیبا از دانشگاه Guelph فارغ‌التحصیل شد.

🔹 او مدتی یک استودیوی مجسمه‌سازی داشت و آثار هنری خود را به مشتریان می‌فروخت. مدتی نیز در کالج George Brown و در برنامه مشاوره و حمایت از زنان و کودکان مورد تجاوز، تدریس می‌کرد.

🔹 او در سال ۱۹۸۸ با Jack Layton، رهبر فقید حزب نیودموکرات NDP ازدواج کرد، اما در سال ۲۰۱۱ همسر خود را به دلیل بیماری سرطان از دست داد
———
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
905.370.0160
@icmohajer
@ICMohajercanada
#Atash_ICMOhajer

🔻کمک‌هزینه موادغذایی، چهارشنبه هفته آینده به حساب میلیون‌ها کانادایی واریز می‌شود

🔹 یک خبر خوب برای کانادایی‌هایی که دیگر نمی‌توانند به راحتی از پس تامین هزینه‌های موادغذایی بربیایند!

🔹 چهارشنبه هفته آینده، ۵ جولای، کمک‌هزینه موادغذایی Grocery Rebate، به حساب میلیون‌ها کانادایی واریز خواهد شد.

🔹 حداکثر مبلغ پرداختی به افراد مختلف به شکل زیر خواهد بود:

▪️ ۲۳۴ دلار برای افراد مجرد بدون فرزند

▪️ ۳۰۶ دلار برای خانواده‌های بدون فرزند

▪️ ۳۸۷ دلار برای افراد مجرد یا خانواده‌های دارای یک فرزند

▪️ ۴۶۷ دلار برای افراد مجرد یا خانواده‌های دارای دو فرزند

▪️ ۵۴۸ دلار برای افراد مجرد یا خانواده‌های دارای سه فرزند

▪️ ۶۲۸ دلار برای افراد مجرد یا خانواده‌های دارای چهار فرزند

▪️ سالمندان نیز به‌طور متوسط تا ۲۲۵ دلار اضافی دریافت می‌کنند.

🔹 به گفته سازمان درآمد کانادا CRA، پرداخت این کمک‌هزینه با پرداخت‌های اعتباری برنامه‌ریزی شده بعدی GST/HST همزمان خواهد بود.

🔹 لازم به ذکر است که لیبرال‌ها، کمک‌هزینه موادغذایی را در بودجه ۲۰۲۳ به‌عنوان بخشی از قانون کمک‌هزینه زندگی یا لایحه Bill C-64 معرفی کردند.
این بودجه در اپریل به تصویب مجلس عوام رسید و در اوایل می نیز در سنا تصویب شد
————
الهام صحت
مشاور امور مهاجرتی به کانادا
Visaline Immigration Group
visaline.ca
647-860-0005
@VisaLineimmigrationgroup
#Atash_Visaline_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بیزینس فعال نانوایی ایرانی در ریچموندهیل با تمام تجهيزات و با قیمت ۲۳۹ هزار دلار فروخته می‌شود

🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.

🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.

🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.

🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.

🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.

🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی هستند.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پیش‌فروش در پروژه Bravo Condos در شهر Vaughan، یکی از مناطق به سرعت رو به رشد تورنتو

🔹 پیش‌فروش پروژه Bravo Festival Condos در شهر Vaughan در شمال تورنتو و یکی از مناطق به سرعت رو به گسترش این شهر با قيمت‌های بسيار مناسب و شرايط پرداخت استثنائی آغاز شد.

🔹 ساخت این پروژه که شامل ٣ برج کاندو و تاون‌هاوس است،‌ توسط دو شرکت معتبر ساخت و ساز که پروژه عظیم، Festival South VMC را هم می‌سازند، انجام می‌شود.

🔹 شرکت سازنده Menkes بیش از ۶۵ سال تجربه در ساخت و ساز دارد و شرکت Quadreal هم در پروژه‌های بزرگی در ۲۳ شهر جهان سرمایه‌گذاری کرده است.

🔹 پروژه Bravo Festival Condos ادامه پروژه عظیم Festival VMC است که در کانادا يكی از پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش و از بزرگترین جوامع‌شهری که با برنامه‌ریزی ساخته شده می‌باشد.

🔹 اين مجموعه شامل برج‌های مسکونی، تجاری، امکانات تفریحی و ورزشی، مراکز خرید و حتی مدرسه خواهد بود.

🔹 این پروژه، درست در قلب داون‌تاون Vaughan و در فاصله چند دقیقه از Vaughan Metropolitan Centre یا همان VMC و همينطور ايستگاه ساب‌وی واقع شده است.

🔹 محل این پروژه ۱۵ دقیقه با مترو از York University و نیز Seneca College فاصله دارد و ساکنان پروژه به راحتی به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه بزرگراه‌های ۴۰۰، ۴۰۷ و ۴۰۱ تورنتوی بزرگ دسترسی دارند

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این پروژه عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید و برای دریافت اطلاعات بیشتر با خانم نازنین مظفری تماس بگیرید
———————
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffar

⁠🔻پایین آمدن نرخ تورم برای اینکه بانک مرکزی کانادا را از افزایش دوباره نرخ بهره منصرف کند کافی نیست؛ نظرات ۵ کارشناس ارشد اقتصادی

🔹 آقای Stephen Brown از Capital Economics: کاهش تند نرخ تورم در ماه می احتمالا برای اینکه بانک کانادا را قانع کند تا در نشست بعدی خود کمی دست روی دست بگذارد، کافی نخواهد بود. با این حال این مساله این احساس را در ما ایجاد می‌کند که بانک مرکزی اجباری به افزایش نرخ بهره به بیشتر از ۵ درصد نخواهد داشت، بنابراین باید انتظار یک افزایش ۲۵ صدم درصدی را داشته باشیم.

🔹 خانم Maria Solovieva از بانک TD: اگرچه تورم در ماه می کاهش یافت، ولی بعید است که این مقدار پیشرفت برای جلوگیری از یک افزایش دیگر در نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا در جولای کافی باشد. بانک مرکزی احتمالا در جولای نرخ را دوباره ۲۵ صدم درصد بالا خواهد برد تا مطمئن شود که تقاضا، و به تبع آن فشار‌های قیمتی، هر چه بیشتر کاهش خواهد یافت.

🔹 آقای Benjamin Reitzes از بانک مونترال BMO: با اینکه پایین‌تر بودن نرخ تورم از انتظارات قبلی، خبر نسبتا خوبی است، ولی همه شاخص‌های تورم همچنان بسیار بالاتر از نقطه هدف دو درصدی قرار دارد. به همین خاطر، سیاست‌گذاران بانک مرکزی کانادا نمی‌توانند نفس کاملا راحتی بکشند. اگرچه با این خبر، احتمال افزایش نرخ در جولای اندکی کاهش پیدا کرده، ولی اگر بقیه داده‌ها در طی دو هفته آینده به قوت خود باقی باشد، این افزایش همچنان به نظر محتمل می‌آید.

🔹 خانم Claire Fan از بانک RBC: نرخ‌های بالای بهره قدرت خرید خانوارها را کاهش داده، ولی میزان هزینه‌کرد تا به امروز پابرجا بوده است. شرایط بازار کار نیز امسال تا اینجا مقاوم‌تر از چیزی است که انتظار می‌رفت. اگر داده‌های تولید ناخالص داخلی و گزارش سه‌ماهه دوم بانک مرکزی کانادا از چشم‌انداز بیزینس، که در هفته جاری منتشر می‌شود، نشانه‌ای از کاهش بزرگ و غافلگیرکننده‌ای نداشته باشد، ما همچنان انتظار داریم که بانک مرکزی نرخ شبانه خود را در ماه جولای ۲۵ صدم درصد دیگر بالا ببرد.

🔹 آقای David-Alexandre Brassard از CPA Canada: تورم در می ۲۰۲۳ کمتر از انتظار بوده است… فشار رو به پایین بر قیمت‌ها از جانب صنایع خدماتی است. مصرف بالای خدمات، تقاضا را افزایش می‌دهد و محدودیت نیروی کار روی عرضه تأثیر منفی دارد. اینکه بانک مرکزی کانادا بخواهد در جولای یک افزایش دیگر اعمال کند یا نه، چیزی شبیه شیر یا خط انداختن خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻می‌خواهید در این آخر هفته طولانی و یا برای ۴ جولای به آمریکا سفر کنید؟ این ۹ توصیه را جدی بگیرید

🔹 زمان زیادی تا اول جولای تعطیلات Canada Day و ۴ جولای روز استقلال ایالات متحده باقی نمانده است؛ روزهایی که افراد زیادی بین کشورهای کانادا و آمریکا سفر می‌کنند.

🔹 در همین راستا، سازمان خدمات مرزی کانادا Canada Border Services Agency یا همان CBSA، توصیه‌هایی را منتشر کرده است که رعایت آنها باعث می‌شود مسافران، سفر راحت‌تری بین دو کشور داشته باشند.

🔹 پیش از شروع سفر، وب‌سایت مربوط به زمان انتظار مرزی را بررسی کنید و از سفر کردن در ساعات شلوغ بپرهیزید. بهتر است در ساعات خلوت مانند صبح زود از مرز عبور کنید.

🔹 اگر از یک برنامه GPS برای پیدا کردن مرز عبوری استفاده می‌کنید، به شما توصیه می‌شود برای کسب اطلاعات مورد نیاز با دفاتر خدمات CBSA تماس بگیرید.

🔹 اعلامیه Advance Declaration در فرودگاه‌های اصلی کانادا وجود دارد و با استفاده از آن می‌توانید قبل از ورود، اظهارنامه گمرکی و مهاجرتی خود را به CBSA ارائه دهید.

🔹 آماده بودن مدارک سفر به شما کمک می‌کند در زمان سفر خود صرفه‌جویی کنید.

🔹 اگر حضانت مشترک کودک را دارید یا والد و قیم قانونی او نیستید، داشتن رضایت‌نامه Consent به شما اجازه می‌دهد همراه با کودک سفر کنید.

🔹 اگر وسایل مشمول گمرک همراه دارید، از برنامه ارزیابی گمرک و مالیات اداره CBSA برای محاسبه مبلغی که احتمالا باید پرداخت کنید، استفاده کنید.

🔹 هنگام سفر به آمریکا، از همراه داشتن ماریجوانا به شدت خودداری کنید، مگر اینکه مجوز یا معافیت مجاز از سوی Health Canada داشته باشید.

🔹 هنگام برگشت به کانادا، خریدهای خود را آماده کنید و رسید آنها را در دسترس داشته باشید.

🔹 پیش از آوردن هرگونه غذا، محصولات گیاهی و حیوانی به کانادا، به سیستم مرجع خودکار واردات Automated Import Reference System یا همان AIRS در وب‌سایت سازمان بازرسی موادغذایی کانادا Canadian Food Inspection Agency مراجعه کنید
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خریدن خانه برای بیشتر جوانان کانادایی دیگر رویایی غیرقابل دسترس است، یافته‌های یک نظرسنجی جدید

🔹 نوسان بازار مسکن کانادا، افزایش نرخ بهره و رکود احتمالی باعث شده تا خریدن برای بیشتر جوانان کانادایی تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شود.

🔹 براساس یک نظرسنجی جدید که توسط موسسه Ipsos و به سفارش بانک مونترال BMO انجام شده، ۶۸ درصد از جوانان کانادایی احساس می‌کنند خرید خانه برای آنها رویایی دور از دسترس است.

🔹 البته، این درصد در بین رده‌های سنی مختلف، متفاوت است.

🔹 مثلا این درصد در میان جوانان ۱۸ تا ۲۴ ساله معادل ۷۱ درصد، جوانان ۲۵ تا ۳۴ ساله معادل ۶۹ درصد و افراد ۳۵ تا ۴۴ ساله معادل ۶۵ درصد است.

🔹 حدود ۶۷ درصد از کانادایی‌های ۱۸ تا ۲۴ ساله می‌گویند با توجه به شرایط فعلی بازار، برنامه خود برای خرید خانه را به تعویق می‌اندازند.

🔹 همچنین ۲۲ درصد از افراد مورد بررسی در این رده سنی هم گفته‌اند که برای خرید خانه، قصد دارند دستکم تا سال ۲۰۲۴ و یا حتی بعد از آن صبر کنند.

🔹 در همین حال، ۷۳ درصد از جوانان ۲۵ تا ۳۴ ساله هم احتمالا برنامه خود برای خرید خانه را به تعویق می‌اندازند و ۲۸ درصد نیز تا سال ۲۰۲۴ یا بعد از آن، منتظر می‌مانند.

🔹 همچنین، از میان جوانان رده سنی ۲۵ تا ۳۴ سال، ۳۸ درصد از مورگیج، ۵۲ درصد از برنامه Home Assistance و ۶۰ درصد از پس‌انداز شخصی خود برای خرید خانه استفاده خواهند کرد.

🔹 از سوی دیگر، این نظرسنجی نشان داد که ۷۱ درصد از کانادایی‌ها، هزینه‌های مسکن را سومین منبع اصلی اضطراب مالی خود می‌دانند. ترس از هزینه‌های ناشناخته و نگرانی کلی در مورد وضعیت مالی، اولین و دومین ترس‌های مالی کانادایی‌ها هستند.

🔹 لازم به ذکر است که موسسه Ipsos این نظرسنجی را به سفارش بانک مونترال انجام داده است. این موسسه که سومین موسسه بزرگ نظرسنجی دنیاست، ۴۶ سال سابقه کار دارد
—————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

⁠🔻گزارش خبرگزاری دولتی ایران از شکایت این کشور علیه کانادا به دیوان بین‌المللی دادگستری لاهه

🔹 خبرگزاری جمهوری اسلامی ایران IRNA، گزارش داده که دولت ایران شکایتی را علیه دولت کانادا نزد دیوان بین‌المللی دادگستری لاهه به‌عنوان رکن اصلی قضایی سازمان ملل متحد، مطرح کرده است.

🔹 دلیل طرح این شکایت، نقض مصونیت بین‌المللی دولت ایران از سوی کاناداست.

🔹 دولت ایران از دیوان بین‌المللی دادگستری خواسته که دولت کانادا را ملزم به توقف نقض مصونیت ایران در دادگاه‌های کانادا نماید.

🔹 همچنین، خسارات وارده به ایران را جبران و از تکرار این تخلفات در آینده خودداری کند.

🔹 ایران این دادخواست را روز سه‌شنبه ۶ تیر ۱۴۰۲ مصادف با ۲۷ جون ۲۰۲۳ علیه دولت کانادا ثبت کرد.

🔹 در گزارش ایرنا آمده است که شروع تخلفات دولت کانادا از اصول و قواعد حقوق بین‌الملل و اقدامات غیرقانونی این کشور علیه ایران به شهریور ۱۳۹۱ برمی‌گردد.

🔹 در آن زمان، کانادا روابط دیپلماتیک خود با ایران را قطع کرد و ایران را در فهرست کشورهای حامی تروریسم قرار داد.

🔹 ایرنا در گزارش خود می‌افزاید که پس از آن دولت کانادا با نقض قاعده مصونیت دولت‌ها، اقدام به توقیف برخی از اموال و دارایی‌های ایران کرد و در تمام این سال‌ها به این رویه ادامه داده است. #Ukraineplanecrash

@Atashdaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۸ تیر ۱۴۰۲ - ۲۹ جون ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۸٬۲۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻اکثر کانادایی‌ها اگر خودشان در آزمون شهروندی شرکت کنند، قبول نمی‌شوند؛ یافته‌های یک نظرسنجی

🔹 آیا شما هم می‌خواهید در آزمون شهروندی کانادا شرکت کنید؟ در این صورت، برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید براساس یک نظرسنجی جدید، حتی بسیاری از کانادایی‌ها هم دانش لازم برای قبولی در آزمون شهروندی را ندارند.

🔹 این نظرسنجی که توسط Leger انجام گرفته، نشان می‌دهد که تنها ۲۳ درصد از کانادایی‌ها می‌توانند آزمون شهروندی کانادا را با موفقیت پشت سر بگذارند.

🔹 یادآور می‌شود، افرادی که می‌خواهند شهروند کانادا شوند باید به ۲۰ سوال در مورد حقوق و مسئولیت‌های شهروندی، تاریخ، جغرافیا، اقتصاد، دولت، قوانین و نمادهای کانادا پاسخ دهند.

🔹 آنها برای قبولی در آزمون شهروندی باید حداقل به ۷۵ درصد را سوالات، به درستی پاسخ دهند. اما میانگین امتیازی که بیشتر کانادایی‌ها در این نظرسنجی به دست آورده‌اند، ۴۹ درصد بوده است.

🔹 شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی به سوالاتی در زمینه‌های تاریخ، نمادهای ملی و افراد مشهور کانادا پاسخ دادند. از میان سوالات می‌توان به این موارد اشاره کرد که « John Buchan کیست؟»، «چه کسانی اولین سکونتگاه‌های اروپایی را در کانادا برپا کردند؟» و «تصویر چه کسی روی اسکناس ۱۰ دلاری کاناداست».

🔹 نتایج نظرسنجی نشان داد که پاسخ‌دهندگان در زمینه تاریخ بیشتر از سایر زمینه‌ها ضعف داشتند. برای مثال، تنها ۲۴ درصد می‌دانستند که در سال ۲۰۰۶، پارلمان کانادا Quebecois را به‌عنوان یک ملت مستقل در دل کشور کانادا به رسمیت شناخت.

🔹 همچنین، تنها ۴۱ درصد می‌دانستند که اسکان انگلیسی‌ها در کانادا از سال ۱۶۱۰ آغاز شده است.

🔹 پاسخ‌دهندگان در مورد سوالات مربوط به نمادهای ملی و افراد مشهور، عملکرد بهتری داشتند. مثلا ۴۹ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی می‌دانستند که خانم Marjorie Turner-Bailey یک ورزشکار المپیک است.

🔹 همچنین، ۴۲ درصد از آنها معنای شعار کانادا یعنی «از دریا تا دریا» From Sea To Sea را می‌دانستند.

🔹 براساس این نظرسنجی، اکثر کانادایی‌ها از گروه‌های اصلی مردم بومی در این کشور مطلع هستند. به‌طوری‌که ۷۹ درصد از پاسخ‌دهندگان، به‌درستی اولین ملت‌ها، متیس‌ها Metis و اینویت‌ها Inuit را شناسایی کردند.

🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد
————-
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻حمله یک مرد با چاقو در کلاس درس فلسفه و مسائل جنسیتی در دانشگاه Waterloo؛ دو دانشجو و یک استاد زخمی شده‌اند

🔹 دو دانشجو و یک استاد دانشگاه Waterloo در حالی که در کلاس درس حضور داشتند، از سوی یک مرد مورد اصابت چاقو قرار گرفتند و مجروح شدند.

🔹 این اتفاق، بعدازظهر دیروز در سالن Hagey دانشگاه رخ داد.

🔹 یکی از دانشجویان به نام Yusuk Kaymak در مورد این اتفاق می‌گوید: «ما در کلاس نشسته بودیم که مردی وارد شد و از استاد پرسید که آیا او استاد است یا خیر. وقتی

🔹 استاد پاسخ مثبت داد، مرد یک چاقوی بزرگ از کوله‌پشتی خود بیرون آورد و به استاد حمله کرد».

🔹 او می‌افزاید: «بچه‌ها از کلاس فرار کردند و بعد از این که بیرون رفتیم، دیدیم که دو نفر از دانشجویان هم زخمی شده‌اند».

🔹 آقای Nick Manning، معاون دانشگاه واترلو تایید کرده که این اتفاق در کلاس فلسفه رخ داده که به موضوع مسائل جنسیتی می‌پردازد.

🔹 یکی از دانشجویان این دانشگاه به نام Jackson Yan می‌گوید که او در طبقه سوم بوده و مظنون را که پلیس به او دستبند زده بوده پشت سر خود دیده است.

🔹 یک دانشجوی دیگر هم به نام William Tung می‌گوید: «ما یک اتاق خالی پیدا کرده و داخل آن پنهان شده بودیم. زمانی که پلیس در توییتر اعلام کرده، مظنون بازداشت شده، از اتاق بیرون آمدیم.»

🔹 خوشبختانه، جان هیچ‌کدام از قربانیان در معرض خطر نیست.

🔹 گفته می‌شود مرد مظنون که ظاهرا یکی از اعضای کامیونیتی دانشگاه بوده، دستگیر شده است.

🔹 پلیس هنوز درباره مشخصات مهاجم و انگیزه او اطلاع‌رسانی نکرده است
@AtashDaily

⁠🔻۶۰ روز آینده مهم و حیاتی است، هم برای شما که مورگیج دارید و هم برای بانک مرکزی کانادا؛ نظرات یک کارشناس اقتصادی

🔹 بانک‌های مرکزی در سراسر دنیا بیش از گذشته نگران نرخ تورم و به ویژه انتظار افکار عمومی از روند تورم هستند.

🔹 نکته مهم درباره تورم آن است که این مساله بستگی زیادی به انتظارات مردم دارد. اگر کانادایی‌ها احساس کنند تورم در مسیر نادرستی حرکت می‌کند، دچار ترس می‌شوند و دست به اقدامات تورم‌زایی مانند خرید بیش از اندازه و درخواست افزایش حقوق می‌زنند.

🔹 مردم همچنین توسط شرکت‌ها عادت داده شده‌اند که افزایش قیمت‌های بزرگ و نامعمول را بپذیرند. این امر یکی از عوامل اصلی در افزایش تورم است.

🔹 بیزینس‌ها در متقاعد کردن مردم به اینکه قیمت‌های خود را ۱۰ درصد افزایش دهند، تخصص پیدا کرده‌اند.

🔹 شکستن این چرخه کار دشواری است، اما بانک مرکزی کانادا و همتایان جهانی آن چاره‌ای جز غلبه بر این ذهنیت‌ها ندارند.

🔹 به اعتقاد آقای Robert McLister کارشناس نرخ بهره در روزنامه گلوب‌اندمیل، تنها راه برای این کار افزایش‌های تهاجمی در نرخ‌های بهره است.

🔹 در چند ماه گذشته سیاست‌گذاران در سراسر دنیا، از بریتانیا و نروژ گرفته تا نیوزیلند و البته کانادا، به شیوه غیرمنتظره‌ای دست به افزایش نرخ‌های بهره زده‌اند.

🔹 این به منبعی از اضطراب برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور تبدیل شده است.

🔹 احتمال افزایش اقساط، خانواده‌ها را به وحشت انداخته، و اگر پیش‌بینی سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه درست باشد، باز هم باید منتظر افزایش نرخ بهره باشیم.

🔹 اما نرخ تورم ۳.۴ درصد در ماه می، که این هفته اعلام شد، قطعیت این موضوع را با تردید روبرو کرده است.

🔹 اگرچه هنوز هم تعدادی از کارشناسان می‌گویند این کاهش نرخ تورم به تنهایی کافی نیست برای اینکه بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ بهره را در ماه جولای افزایش ندهد.

🔹 در هر صورت ۶۰ روز آینده از مهمترین دوره‌ها در این چرخه افزایش نرخ خواهد بود.

🔹 این بدان خاطر است که سیاست‌گذاران انتظار دارند با توجه به بالا بودن نرخ بهره، حرکت کنونی اقتصاد، کند گردد. اگر چنین نشود، بانک مرکزی ممکن است دست به اقدامات سخت‌گیرانه‌تری بزند.

🔹 اگر بانک مرکزی کانادا در جولای یا سپتامبر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد و آن را به ۵ درصد برساند، این رکورد تازه‌ای در دهه‌های اخیر این کشور خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
----------
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻کانادایی‌ها به کاهش نرخ بهره امیدوارند، به همین دلیل هم مورگیج‌های خود را برای دوره‌های کوتاه‌تری تمدید می‌کنند؛ ولی چرا؟

🔹 مدت Term یک مورگیج با نرخ ثابت، عبارت است از طول زمان قرارداد وام شما با یک نرخ بهره مشخص.

🔹 وقتی که این مدت یا Term به پایان می‌رسد، اگر وام خود را به طور کامل بازپرداخت نکرده باشید، باید مورگیج‌تان را با نرخ بهره جاری در آن موقع، برای یک مدت جدید تمدید کنید.

🔹 نرخ‌های مورگیج، از هنگام افزایش نرخ‌های بهره از سوی بانک کانادا، پیوسته در حال افزایش بوده است. نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی، که در ابتدای سال گذشته ۲۵ صدم درصد بود، اکنون به ۴.۷۵ درصد رسیده است.

🔹 داده‌های وبسایت Ratehub.ca، نشان می‌دهد که نرخ‌های مورگیج در کانادا در بالاترین سطح در ۱۴ سال اخیر، یعنی از سال ۲۰۰۹، قرار دارد.

🔹 این بدان معناست که صاحبخانه‌هایی که پنج سال پیش مورگیج پنج ساله دریافت کرده‌اند، اکنون باید وام خود را با نرخ بالاتری نسبت به آن هنگام تمدید کنند.

🔹 اگر بانک مرکزی کانادا شروع به کاهش نرخ‌های خود کند، مثلا از سال آینده، در این صورت چنانچه مدت وام شما سه ساله باشد، فقط دو سال از زمان آن باقی می‌ماند.

🔹 در این حالت شما می‌توانید مورگیج‌تان را فسخ کنید و با نرخ‌های جدید وام تازه‌ای دریافت کنید و فقط جریمه دو سال باقیمانده را بپردازید.

🔹 اما اگر مورگیج‌تان پنج ساله باشد، در این سناریو باید جریمه ۴ سال را بپردازید. به همین خاطر است که مورگیج‌های کوتاه‌مدت‌تر در میان کانادایی‌ها محبوبیت بیشتری پیدا کرده است.

🔹 البته مدت کوتاه‌تر نیز خالی از جنبه‌های منفی نیست. نرخ بهره برای مورگیج‌های سه ساله، بالاتر از نرخ‌های پیشنهادی برای مورگیج‌های پنج ساله است.

🔹 اگر نرخ‌ها کاهش نیابد یا بالاتر برود، هرگونه امید برای بهره بردن از نرخ‌های پایین‌تر در هنگام تمدید وام، نقش بر آب می‌شود
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@MinaAnvariAria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

⁠🔻اختصاصی آتش: مهاجم به دانشگاه واترلو، دانشجوی بین‌المللی اهل اکوادور و فارغ‌التحصیل همین دانشگاه بوده است

🔹 مردی که به یک کلاس فلسفه در دانشگاه واترلو حمله کرده و یک استاد و دو دانشجو را با چاقو زخمی کرده، ۲۴ سال داشته و دانشجوی بین‌المللی همین دانشگاه بوده است.

🔹 پلیس معتقد است که این حمله به اعتقادات مهاجم درباره بیان جنسیتی و هویت جنسیتی برمی‌گشته که با محتوای درسی که در کلاس تدریس می‌شده مخالف بوده است.

🔹 کلاسی که مورد حمله قرار گرفته بود درس مطالعات جنسیتی در رشته فلسفه دانشگاه واترلو بوده است.

🔹 پلیس هویت وی را Geovanny Villalba-Aleman اعلام کرده است

🔹 خبرنگار آتش در تحقیقات خود در اینترنت دریافته که وی اهل اکوادور است، در همین دانشگاه در رشته فیزیک تحصیل می‌کرده و اپریل امسال فارغ‌التحصیل شده است.

🔹 پلیس او را به خشونت با انگیزه نفرت، سه فقره حمله شدید، چهار مورد حمله با اسلحه و دو فقره داشتن سلاح برای اهداف خطرناک متهم کرده است.

🔹 در همین حال جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در بیانیه‌ای این اتفاق را وحشتناک و غیرقابل پذیرش توصیف کرده است: «این نوع خشونت باید همیشه محکوم شود. ما در کنار استاد و دو دانشجویی هستیم که در این حادثه مجروح شده‌اند.»

🔹 قربانیان این حادثه یک استاد ۳۸ ساله دانشگاه، یک دانشجوی دختر ۲۰ ساله و یک دانشجوی پسر ۱۹ ساله بوده‌اند

@AtashDaily