🔻فقط با ۵۹۸ هزار دلار، تا پایان امسال صاحب یک کاندو در تورنتو شوید؛ فروش به صورت Assignment در پروژه 199Church در داو‌ن‌تاون

🔹 یک کاندو در پروژه مشهور و ۳۵۰ میلیون دلاری 199Church در داون‌تاون تورنتو به صورت Assignment به‌فروش می‌رسد.

🔹 این پروژه قرار است تا پایان امسال ۲۰۲۳ تحویل شود و این کاندوی در شماره ۴۱۰۹ این کاندومینیوم واقع شده است.

🔹 این کاندو که یک سوئیت با زیربنای ۳۵۰ فوت مربع است،‌ اکنون در شرایط Assignment با قیمت ۵۹۸ هزار دلار به فروش می‌رسد.

🔹 این کاندومینیوم در شماره ۱۹۹ خیابان Church و در نزدیکی میدان Dundas واقع شده و دارای ۳۹ طبقه و دارای ۴۸۴ آپارتمان کاندو خواهد بود.

🔹 آپارتمان‌های مسکونی در این پروژه از طبقه ششم شروع می‌شوند و متراژ آنها بین ۳۵۵ تا ۸۶۰ فوت مربع متغیر است.

🔹 برخی از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه اینهاست:

▪️دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی
▪️دسترسی آسان به بزرگراه‌ها
▪️فاصله بسیار کم تا مراکز تفریحی و ورزشی
▪️در مرکز لایف استایل شهر تورنتو
▪️چشم‌اندازی زیبا به واترفرانت
▪️در مرکز فرصت‌های شغلی
▪️۱۰ دقیقه فاصله تا دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین)
▪️در نزدیکی کالج جورج براون و خیابان یانگ

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام بنا ورق بزنید. همچنین برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @Banaadotca
--————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻۸ تا ۱۷ سپتامبر هفته خوشامدگویی به مهاجران تازه‌وارد

وزیر مهاجرت: همه کانادایی‌ها، غیر از بومیان، مهاجر هستند

🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا، در بیانیه‌ای به مناسبت آغاز Welcoming Week کانادا در سال ۲۰۲۳، بر نقش محوری مهاجران در شکل دادن به چشم‌انداز اقتصادی و اجتماعی کانادا تاکید کرد.

🔹 جشن جهانی Welcoming Week 2023 که از امروز ۸ سپتامبر آغاز می‌شود و تا ۱۷ سپتامبر ادامه دارد، وحدت جوامع و همسایگان متنوع را ترویج می‌کند و به دنبال ایجاد پیوندهای قوی و رفاه متقابل است.

🔹 آقای میلر در بیانیه خود خاطرنشان کرد: «همه کانادایی‌ها، به جز بومیان این سرزمین که از دیرباز در این سرزمین سکونت داشته‌اند، ریشه در مهاجرت دارند. این مهاجرت، چه به چند نسل بازگردد یا جدید باشد، گواهی بر روحیه فراگیر ملت ماست».

🔹 وزیر مهاجرت کانادا به رشد اقتصادی قابل توجهی که توسط مهاجرت به دست آمده گفت: «مهاجران به طور مداوم خود را در تار و پود فرهنگی و اقتصادی کانادا بافته‌اند و با چالش‌های جمعیت سالخورده، حرکت‌بخشی به نوآوری، پر کردن کمبود‌های بازار کار و ایجاد فرصت های شغلی، مقابله کرده‌اند».

🔹 در این جشن جهانی، از جوامع و سازمان‌ها خواسته می‌شود تا دستاوردهای خود و داستان‌های موفقیت خود را در پلتفرم‌های مختلف رسانه‌های اجتماعی با هشتگ #WelcomingWeek2023 به نمایش بگذارند.

🔹 آقای Marc Miller وزیر مهاجرت کانادا، در پایان بر مسئولیت مشترک همه کانادایی‌ها برای حمایت از مهاجران تازه وارد، برای طی کردن مسیر مهاجرت تا کانادایی‌شدن کامل، تاکید کرد. #WelcomingWeek2023
——————
الهام صحت
مشاور امور مهاجرتی به کانادا
Visaline Immigration Group
visaline.ca
647-860-0005
@VisaLineimmigrationgroup
#Atash_Visaline_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شهرداری مونترال برای یکی از ساکنان پیشین این شهر صورتحسابی به مبلغ یک سنت صادر کرد و با پست برای او فرستاد

🔹 یک کانادایی که پیشتر ساکن شهر مونترال بوده، می‌گوید صورتحسابی از شهرداری مونترال به مبلغ یک صدم دلار یا یک سنت دریافت کرده است.

🔹 خانم Roxanne Charlebois الان به یکی از مناطق پیرامونی شهر مونترال نقل مکان کرده است.

🔹 این صورتحساب پس از آن صادر شده که او ناخواسته در سایت شهرداری مونترال برای سرویسی اپلای کرد، ولی بلافاصله هم آن را کنسل نمود.

🔹 اداره دارایی شهرداری مونترال می‌گوید آنچه که خانم Charlebois دریافت کرده صورتحساب نیست، بلکه Statement حساب اوست و او نباید چیزی بپردازد.

🔹 همین اداره می‌گوید چنین نامه‌هایی برای باقیمانده‌های بالای ۱۰ دلار صادر می‌شود، و صدور این Statement، یک اشتباه در سیستم بوده است
————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آفر ویژه به مدت محدود برای پروژه تاون‌هاوس ParkHaus Urban Towns؛ فقط ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و پارکینگ رایگان

🔹 پروژه ParkHaus Urban Towns در قلب نورث‌یورک تورنتو برای مدت محدودی آفر ویژه‌ای برای خریداران گذاشته است.

🔹 این پروژه در شماره ۴۰ خیابان Hendon Ave در تقاطع خیابان‌های Yonge St و Finch Ave W واقع شده که تا ایستگاه مترو و اتوبوس تنها ۵ دقیقه پیاده فاصله دارد.

🔹 در آفر ویژه این پروژه خریداران به جای ۱۵ درصد پیش‌پرداخت تنها ۱۰ درصد پرداخت می‌کنند.

🔹 همچنین پارکینگ که قیمت آن ۱۰۰ هزار دلار است در این آفر ویژه به طور رایگان به خریداران تعلق می‌گیرد.

🔹 تعداد واحدهای این پروژه ۳۰ واحد است که در ۴ طبقه ساخته می‌شود و زیربنای آنها بین ۱۱۷۵ تا ۱۶۰۰ فوت مربع است.

🔹 قیمت هر فوت مربع در این پروژه ۹۳۶ دلار و قیمت واحدها بین ۱.۲ میلیون تا ۱.۶ میلیون دلار است.

🔹 اگر می‌خواهید با حداقل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو صاحب ملک شوید، این فرصتی نیست که بتوانید از دست بدهید.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید
————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻مشکلات فنی هواپیمای جاستین ترودو باعث شد او نتواند پس از نشست G20، هند را ترک کند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا که برای شرکت در کنفرانس گروه G20 به دهلی‌نو سفر کرده بود، قرار بود یکشنبه شب به کانادا برگردد، اما یک مشکل فنی پیش‌بینی نشده در هواپیما، ترودو و هیات همراه او را مجبور کرد در هند بمانند.

🔹 هواپیمایی که قرار بود ترودو با آن به خانه برگردد، یک هواپیمای ایرباس بود.

🔹 این اولین باری نیست که هواپیماهای ایرباس برای نخست‌وزیر کانادا مشکل ایجاد می‌کنند.

🔹 یک بار دیگر نیز در اکتبر ۲۰۱۶ زمانی که ترودو برای امضای قرارداد تجارت آزاد اروپا و کانادا به بلژیک سفر می‌کرد، حدود ۳۰ دقیقه پس از بلند‌شدن هواپیما، نقص فنی باعث شد ترودو به اتاوا برگردد.

🔹 لازم به ذکر است که در کنفرانس گروه G20 در هند، نخست‌وزیر این کشور طی دیداری که با ترودو داشت، از فعالیت‌های یک گروه جدایی‌طلب سیک در کانادا علیه حکومت هند انتقاد کرد.

🔹 نکته جالب توجه دیگر در این نشست این بود که ترودو بیانیه پایانی G20 که به صورت مستقیم، مسکو را در جنگ علیه اوکراین محکوم نکرده بود، مورد انتقاد قرار داد
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with very easy conditions and minimal investment! 💼💰
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 3 years 🗓 Open Visa means the applicant can work in any company. 🏢
🔓 No age condition; a Bachelor's degree is sufficient 🎓 and IELTS just needs to be at 5 📝. Get started on your journey today! 💪🍁
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

⁠🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید نرخ بهره شاید به اندازه کافی افزایش یافته باشد؛ کارشناسان در این باره چه می‌گویند

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید افزایش نرخ‌های بهره برای کنترل میزان تورم موثر بوده و شاید همین میزان افزایش برای ثبات قیمت‌ها کافی باشد.

🔹 بانک مرکزی کانادا، در آخرین نشست خود در ۶ سپتامبر تصمیم گرفت تا این نرخ را دستکم تا نشست بعدی خود ثابت نگه دارد و افزایش ندهد.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه پس از ۱۰ بار افزایش طی ۱۵ ماه گذشته، اکنون روی ۵ درصد ثابت باقی می‌ماند.

🔹 آقای مکلم، که پس از اعلام رسمی ثابت ماندن نرخ‌های بهره، سخن می‌گفت افزود: «با توجه به اینکه افزایش‌های قبلی نرخ بهره، هنوز در حال تاثیرگذاری است، احتمالا سیاست پولی به اندازه کافی محدودکننده هست که ثبات را به قیمتها برگرداند.»

🔹 با این حال، سیاستگذاران همچنان نگران ماندگاری و گستردگی تورم هستند. آنها می‌گویند گرچه بازار اشتغال رو به تنزل می‌باشد، اما فشار دستمزدها هنوز تعدیل نشده است.

🔹 با آنکه تقاضای اضافی «به شکل چشمگیری تقلیل یافته» و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها در حال نرمال شدن است، آقای مکلم هفته گذشته در یک سخنرانی در کلگری لحن سختگیرانه خود را حفظ کرد و گفت که بانک مرکزی «برای اقدامات بیشتر آماده است.»

🔹 اظهارات مکلم، در کنار تصمیم بانک مرکزی برای عدم افزایش نرخ بهره، نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران احتمالا به نقطه پایانی روند فعلی نرخ‌ها رسیده یا به آن بسیار نزدیک شده‌اند.

🔹 این شرایط دیدگاه بسیاری از کارشناسانی را تایید می‌کند که می‌گویند چرخه تاریخی سیاست‌های انقباضی بانک کانادا احتمالا به آخر خط رسیده است.

🔹 به باور آنان حرکت بعدی، در میانه سال آینده، کاهش در نرخ‌ها خواهد بود.

🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، همچنین به این استدلال شایع که افزایش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا خود یکی از عوامل اصلی ایجاد تورم بوده پاسخ داد و گفت: «درست است که اگر ما نرخ‌های بهره را افزایش نمی‌دادیم، هزینه‌های مورگیج امروز شاید پایین‌تر بود، ولی تورم در کل اقتصاد، مشکل بسیار بزرگتری را برای همگان ایجاد می‌کرد.»

🔹 بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال دو نشست دیگر، یکی در ۲۵ اکتبر و دیگری در ۶ دسامبر خواهد داشت تا درباره ادامه وضعیت نرخ بهره تصمیم بگیرد
—————---————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻پژوهشگران کانادایی در محصولات اپل مشکلات امنیتی پیدا کردند؛ این شرکت آپدیت‌های جدیدی را ارائه داد

🔹 اگر شما هم از آی‌پد و آیفون استفاده می‌کنید، بهتر است بدانید که شرکت اپل پس از کشف مشکلات امنیتی توسط محققان کانادایی، آپدیت نرم‌افزار امنیتی جدیدی را منتشر کرده است.

🔹 محققان آزمایشگاه The Citizen Lab در دانشگاه تورنتو، به‌تازگی گزارشی درباره این کشف خود منتشر کردند.

🔹 در این گزارش آمده است که آنها هنگام بررسی دستگاه فردی که در یک سازمان مدنی مستقر در واشنگتن دی‌سی کار می‌کند، متوجه یک حفره امنیتی شدند که برای جاسوسی گروه NSO استفاده می‌شد.

🔹 گروه NSO یک سازمان اطلاعات سایبری در اسرائیل است که نرم‌افزار جاسوسی Pegasus را ایجاد کرده است. این نرم‌افزار جاسوسی، آیفون و دستگاه‌های اندرویدی را آلوده می‌کند.

🔹 براساس تحقیقاتی که در سال ۲۰۲۱ توسط واشنگتن پست انجام شد، Pegasus ابتدا هدف را شناسایی، سپس آن را آلوده و در نهایت، ردیابی می‌کند.

🔹 در گزارش دانشگاه تورنتو درباره نحوه عملکرد این نرم‌افزار جاسوسی آمده است: «شخصی، لینکی را که به‌عنوان Trap Link شناخته می‌شود به گوشی هوشمندی می‌فرستد و قربانی را متقاعد می‌کند که آن را باز کند».

🔹 پس از این که دستگاه فرد به ویروس آلوده شد، نرم‌افزار جاسوسی، عملکردهای تلفن را کپی می‌کند. این نرم‌افزار می‌تواند عکس‌ها، ویدیوها و صداهای دوربین و میکروفون را ضبط کند و همچنین موقعیت مکانی، اطلاعات تماس و مخاطبین شما را ببیند.

🔹 محققان کانادایی، بلافاصله کشف خود را به اپل اطلاع دادند و این شرکت به سرعت، کار روی راه‌حل‌های اصلاحی را آغاز کرد.

🔹 در حال حاضر، آپدیت جدید در دسترس است و آسیب‌پذیری‌های ImageIO و Apple Wallet را در مدل‌های iPhone 8 و جدیدتر، iPad Pro (همه مدل‌ها)، iPad Air نسل ۳ به بعد، iPad نسل ۵ به بعد، و iPad mini نسل ۵ به بعد برطرف می‌کند
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻آیا عدم افزایش نرخ بهره، باز هم مانند بهار باعث رونق بازار املاک می‌شود؛ کارشناسان تردید دارند

🔹 وقتی که بانک مرکزی کانادا اوائل سال جاری افزایش نرخ‌های بهره را متوقف ساخت، روند اصلاح قیمت در بازار املاک تقریبا بلافاصله پایان پیدا کرد.

🔹 قیمت‌ پایه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA، که پیشاهنگ بازار است و می‌تواند به عنوان یک نمونه ایده‌ال به شمار آید، از زمان توقف تا افزایش دوباره در ماه جون، ۹.۴ درصد افزایش پیدا کرد.

🔹 اما بانک BMO هشدار می‌دهد که پس از توقف دوباره افزایش نرخ‌ها در ماه سپتامبر، نباید رونق مشابهی را انتظار داشت.

🔹 یکی از دلایل این مساله این است که اقتصاد این روزها در وضعیت بسیار متفاوتی قرار دارد و دلیل مهمتر آنکه، بر خلاف بار پیش، هیچ چشم‌اندازی از کاهش نرخ‌های بهره پیش رو نیست.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، می‌گوید: «آخرین توقف نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا شاید (دوباره) به روحیه بازار کمک کند، ولی بادهای مخالف، قوی‌تر از فصل بهار است.»

🔹 او به موجودی بیشتر مسکن و ضعیف‌تر بودن بازار اشتغال به عنوان دو تفاوت اصلی امروز با بهار یاد می‌کند. و مهمتر از همه نرخ‌های بهره است که گمان نمی‌رود کاهشی در انتظار آن باشد.

🔹 او اینگونه توضیح می‌دهد: «در حقیقت، پایین‌ترین نرخ مورگیج ثابتی که امروز در دسترس است و نوعا ۵ ساله، حدود یک درصد کامل بالاتر از بهترین گزینه‌ یعنی ثابت با زمان کوتاه است که در دوران رونق فصل بهار در دسترس بود.»

🔹 «همه اینها نشان می‌دهد که این بار دیگر، شاهد آن جهش نیرومند نخواهیم بود.» #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه Arcadia District Condos با ۴ برج چشمگیر در اتوبیکو در غرب تورنتو؛ جزئیات در نیمه ماه سپتامبر اعلام می‌شود

🔹 یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در غرب تورنتو، پروژه Arcadia District Condos است که در تقاطع خیابان‌های Bloor St و Kipling Ave واقع شده است.

🔹 این پروژه که در واقع، در محله پر رونق Islington City Centre در اتوبیکو قرار دارد، مجموعه‌ای متشکل از ۴ برج چشمگیر ۱۲ تا ۴۲ طبقه است. این برج‌ها در مجموع دارای ۱۲۹۷ واحد مسکونی هستند.

🔹 زمان VIP Launch این پروژه ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۳ است.

🔹 هنوز جزئیاتی درباره قیمت واحدهای این پروژه و نحوه پیش پرداخت آن ارائه نشده است.

🔹 ساخت‌وساز برج‌های Arcadia District Condos در سه فاز انجام می‌گیرد و هر یک از این برج‌ها، ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود را دارند.

🔹 فاز اول دارای ۳۴ طبقه است و ۴۰۵ واحد مسکونی را ارائه می‌دهد. فاز دوم دارای ۴۲ طبقه است، اما فاز سوم دامنه‌ای از طبقات از ۱۲ تا ۲۳ طبقه را دربرمی‌گیرد.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻یک توله خرس که در آتش‌سوزی‌های جنگلی بریتیش کلمبیا مجروح شده، نجات پیدا کرده و در حال بهبودی است

🔹 یک توله خرس سیاه که در جریان آتش‌سوزی جنگلی در منطقه Shuswap در بریتیش کلمبیا مجروح شده و والدین خود را از دست داده بود، خوشبختانه، نجات پیدا کرده و در حال بهبودی است.

🔹 براساس روایتی که The BC Conservation Officer Service در فیسبوک به اشتراک گذاشته، این توله خرس، اولین بار هفته گذشته در Skwlāx te Secwepemcúl̓ecw First Nation مشاهده شد.

🔹 این منطقه، جایی است که بیش از یک سوم سازه‌های آن به دلیل آتش‌سوزی‌های جنگلی ویران شدند.

🔹 طبق اعلام افسران حفاظت بریتیش کلمبیا، این توله خرس که از ناحیه پنجه‌ها دچار سوختگی شده، به مرکز توانبخشی Northern Lights Wildlife Society در Smithers منتقل شده و انتظار می‌رود بهبودی کامل پیدا کند.

🔹 لازم به ذکر است پس از آتش‌سوزی‌های جنگلی بی‌سابقه‌ای که در بریتیش کلمبیا رخ داد، مقامات اعلام کردند منتظر هجوم حیوانات زخمی و حیواناتی هستند که والدین خود را از دست داده‌اند.

🔹 نگرانی دیگری که این آتش‌سوزی‌ها به وجود آورده، کمبود مواد غذایی برای حیوانات است که مشکلات زیادی را ایجاد می‌کند
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻دولت کانادا برای حل بحران مسکن، سیاست‌های مهاجرتی خود را تغییر نمی‌دهد: وزیر مسکن

🔹 کانادا در عین حال که میزان جذب مهاجران تازه‌وارد را بالا برده، با کمبود شدید مسکن روبه‌رو است و این مساله، باعث شده اما و اگرهایی درباره اهداف مهاجرتی کشور وجود داشته باشد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا به‌تازگی ضمن اعلام این مطلب که دولت فدرال تغییراتی در اهداف جاه‌طلبانه مهاجرتی خود ایجاد نمی‌کند، تاکید کرد که مسئله فقط، جذب مهاجر نیست و کانادا باید بر افزایش عرضه مسکن تمرکز کند.

🔹 او توضیح داد: «ما می‌خواهیم جاه‌طلبی خود را در مسئله مهاجرت حفظ کنیم، اما همزمان قصد داریم سیاست‌های مهاجرتی خود را با مواردی مانند مسکن، مراقبت‌های بهداشتی و زیرساخت‌ها، بهتر هماهنگ کنیم».

🔹 فریزر معتقد است که دولت فدرال باید در برنامه‌های مهاجرت موقت خود، اصلاحاتی انجام دهد، اما لزوما نیازی به کاهش تعداد تازه‌واردان نیست.

🔹 او همچنین، تاکید کرد که گفتگوها در مورد رسیدگی به بحران مسکن در کشور نباید صرفا حول محور مهاجرت باشد.

🔹 وزیر مسکن توضیح داد: «این مهم است که وقتی ما به دنبال پاسخ برای چالش‌های مسکن می‌گردیم، روی کارهایی که می‌توانیم برای افزایش عرضه مسکن انجام دهیم نیز تمرکز کنیم».

🔹 لازم به ذکر است که فریزر در نوامبر ۲۰۲۲، زمانی که وزیر مهاجرت فدرال بود، سیاست مهاجرتی جاه‌طلبانه کانادا را با هدف جذب ۴۶۵ هزار دارنده اقامت دائم در سال ۲۰۲۳، ۴۸۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ و ۵۰۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ معرفی کرد.

🔹 او در آن زمان اعلام کرد که این اقدام برای تضمین رونق اقتصادی کانادا انجام شده تا بتوان از این طریق، شکاف‌های نیروی کار را پر کرد و نیروهای کار ماهر مورد نیاز در بخش‌های کلیدی از جمله مراقبت‌های بهداشتی، مشاغل تخصصی، تولید و فناوری را تامین نمود.

🔹 با این حال، دانشگاهیان، بانک‌ها، سیاستمداران مخالف و کارشناسان سیاسی به دولت فدرال هشدار داده‌اند که استراتژی افزایش مهاجرت، بحران مسکن کانادا را تشدید می‌کند
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ - ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۳۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۰۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻اجاره مسکن در کلگری سریع‌تر از سایر شهرهای کانادا افزایش یافته و ۱۷ درصد بیشتر از سال پیش شده است

🔹 در حالی که کلگری در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای بزرگ کانادا در حوزه اجاره خانه معرفی می‌شد، اکنون گفته می‌شود که قیمت اجاره در این شهر، سریع‌تر از هر بازار بزرگ دیگری در کانادا افزایش می‌یابد.

🔹 گزارش اخیر Rentals.ca نشان می‌دهد، قیمت اجاره خانه‌های یک‌خوابه و دو خوابه در کلگری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش یافته است که بالاترین جهش در کشور است.

🔹 در حال حاضر، به‌طور متوسط هزینه اجاره‌بها در کلگری برای یک آپارتمان یک‌خوابه ۱۷۱۸ دلار و برای یک آپارتمان دوخوابه ۲۱۲۱ دلار است.

🔹 به گفته آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات Rentals.ca انتظار تغییر این روند در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

🔹 او می‌گوید: «تا زمانی که شاهد ساخت خانه‌های انبوه برای اجاره مقرون‌به‌صرفه در سراسر کشور نباشیم، این روند تغییر نخواهد کرد».

🔹 طبق اظهارات Ladas، عواملی مانند بازگشت دانشجویان در جستجوی مسکن، افزایش مهاجرت از سایر استان‌ها و نرخ بهره بالا، از جمله عوامل افزایش قیمت اجاره‌بها در کلگری هستند.

🔹 اگرچه کلگری بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده، اما هنوز با گران‌ترین شهرهای کانادا فاصله زیادی دارد.

🔹 براساس این گزارش، ونکوور و تورنتو همچنان جایگاه گران‌ترین شهرها از نظر قیمت اجاره‌بها را حفظ کرده‌اند و کلگری در رده بیست و ششم قرار دارد
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻گزینه‌های پیش روی دولت کانادا برای حل بحران مسکن؛ از مشوق‌های مالیاتی گرفته تا حذف GST و ارائه وام‌های مختلف

🔹 این روزها کمبود مسکن در کانادا به مهمترین موضوع سیاسی کشور تبدیل شده و دولت فدرال زیر فشار شدید احزاب اپوزیسیون قرار دارد که سریع‌تر برای حل این مشکل، اقدام کند.

🔹 دولت فدرال برای حل مشکل کمبود مسکن، گزینه‌های مختلفی را پیش رو دارد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا در این باره می‌گوید: «ما در حال حاضر روی طیف متنوعی از مشوق‌ها کار می‌کنیم که برخی از آنها، مشوق‌های مالیاتی بالقوه برای سازنده‌هاست. برخی‌ هم به وام‌های با بهره پایین مربوط می‌شود».

🔹 به گفته فریزر، حذف مالیات GST از پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه و اختصاص زمین‌های فدرال به پروژه‌های رنتال نیز روی میز است، هرچند که دولت باید با احتیاط پیش برود.

🔹 او می‌گوید: «در مورد نحوه طراحی این برنامه‌ها، باید خیلی با دقت پیش برویم، چون نمی‌خواهیم در موقعیتی قرار بگیریم که مشوق‌های مالیاتی‌ در نهایت صرف سوبسید برای واحدهای لاکچری بشود».

🔹 فریزر معتقد است که یکی از نقاط تمرکز او، هزینه کردن سریع‌تر و موثرتر پول‌هایی است که پیشاپیش برای برنامه‌های موجود اختصاص یافته، تا نیروی کار ساختمانی کشور افزایش پیدا کند و صنایع کمتر توسعه‌یافته‌ای مانند ساخت خانه‌های پیش‌ساخته در کارخانه، فعال‌تر شوند.

🔹 فریزر با ابراز نگرانی درباره نرخ‌های بالای بهره، می‌گوید این وضعیت می‌تواند به از دست رفتن مسکن برخی افراد و همچنین، دلسردی اقتصادی سازنده‌ها از فعالیت در بخش ساختمان‌سازی منجر شود.

🔹 لازم به ذکر است که رسیدگی به وضعیت مسکن در درجه اول از وظایف استان‌ها و شهرداری‌هاست، هرچند که دولت فدرال نیز از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC و استراتژی مسکن خود می‌تواند در این زمینه نقش ایفا نماید
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp

#Atash_zarrinJoo

⁠🔻افزایش حضور خرس‌های سیاه در منطقه مسکونی Prince George بریتیش کلمبیا باعث شد ۳۶ خرس، ماه گذشته توسط ماموران کشته شوند

🔹 تعداد خرس‌های سیاهی که به مناطق مسکونی Prince George در بریتیش کلمبیا می‌آیند، به شکل نگران‌کننده‌ای افزایش یافته است.

🔹 از آنجایی هم که شهروندان، ورود خرس‌ها به مناطق مسکونی را گزارش می‌دهند، تعداد خرس‌هایی که توسط افسران سرویس حفاظت استان BCCOS کشته می‌شوند، بالا رفته است.

🔹 براساس گزارش B.C. Conservation Officer Service، یا همان BCCOS در ماه آگوست بیش از ۲ هزار شکایت در مورد خرس‌ها ثبت شده بود که منجر به کشته شدن ۳۶ خرس شد.

🔹 این در حالی است که در آگوست سال گذشته، حتی یک خرس هم در Prince George کشته نشده بود.

🔹 کشته شدن این خرس‌ها باعث شده بسیاری از شهروندان برای تماس گرفتن با BCCOS دچار تردید شوند. با این حال، مقامات می‌گویند گزارش دادن درباره ورود خرس‌ها به مناطق مسکونی بسیار مهم است.

🔹 کارشناسان معتقدند بهترین کاری که مردم می‌توانند برای محافظت از خرس‌ها در برابر کشته شدن انجام دهند، این است که باعث جذب آنها به منطقه مسکونی نشوند.

🔹 برای جلوگیری از این مشکل، زباله‌ها را تا روز تحویل آنها بیرون نبرید، غذای پرندگان و حیوانات خانگی را از محوطه بیرونی خانه خارج کنید، همه میوه‌ها و انواع توت‌ها را از درخت بچیند و بقایای باربیکیو را کاملا تمیز کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻قیمت برخی کالاها در Loblaws معادل ۴ برابر قیمت همان محصول در Dollarama است؛ بررسی مقایسه‌ای CTV News کانادا

🔹 رسانه CTV News کانادا اخیرا یک بررسی روی قیمت محصولات مختلف در دو غول فروشگاهی Loblaws و Dollarama انجام داده و آنها را با هم مقایسه کرده است.

🔹 یافته‌های این مقایسه نشان می‌دهد در برخی موارد، قیمت‌های Loblaws بیش از دو برابر Dollarama است. بیشترین تفاوت قیمت بین این دو فروشگاه در قیمت پاستا قابل مشاهده است.

🔹 یک بسته ۴۵۰ گرمی اسپاگتی Italpasta در Dollarama یک دلار قیمت دارد، در حالی که قیمت همین محصول در Loblaws معادل ۴.۴۹ دلار قیمت دارد؛ و این یعنی ۴ برابر قیمت.

🔹 این در حالیست که در همین فروشگاه یک بسته ۲.۲۷ کیلوگرمی از همین اسپاگتی به قیمت ۷.۹۹ دلار به فروش می‌رسد.

🔹 همین تفاوت در مورد قیمت برنج نیز مشاهده می‌شود.

🔹 همچنین یک بسته برنج Ben’s Original در Dollarama حدود ۱.۷۵ دلار قیمت دارد، همین محصول در Loblaws با قیمت ۴.۴۹ دلار فروخته می‌شود.

🔹 یک بسته نان ۶۷۵ گرمی Wonder Bread، از نوع سفید و گندم کامل در Dollarama با قیمت ۲.۵۰ دلار قیمت دارد.

🔹 قیمت همین محصول در Loblaws برای یک بسته ۳.۹۹ دلار و برای دو بسته ۷ دلار قیمت دارد.

🔹 یک جعبه غلات Quaker Life در Dollarama معادل ۳.۵۰ دلار قیمت دارد، در حالی که همان محصول در Loblaws با قیمت ۵.۴۹ دلار عرضه می‌شود.

🔹 یک پاکت شیر جو Earth's Own Original در Dollarama با قیمت ۲.۵۰ دلار قیمت دارد، اما در Loblaws، همان محصول با قیمت ۲.۹۹ دلار ارائه می‌شود
——————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کایوتی که در نوا اسکوشیا یک دوچرخه‌سوار را تعقیب می‌کرد توسط ماموران سازمان پارک‌های کانادا کشته شد

🔹 سازمان پارک‌های کانادا Parks Canada اعلام کرده، کایوتی که در مسیر Cape Breton’s Cabot Trail در نوا اسکوشیا در حال تعقیب یک دوچرخه‌سوار بوده را کشته است.

🔹 به گفته این سازمان، ماموران حفاظت از منابع به دنبال کایوت دیگری هستند که بازوی دوچرخه‌سوار دیگری را گاز گرفته است.

🔹 به گفته آقای Erich Muntz، مدیر حفاظت از منابع سازمان پارک‌های کانادا، تعقیب و گریز این کایوت به شکل خطرناکی پیش رفت و نیاز به تیراندازی به حیوان را ایجاب می‌کرد.

🔹 افسران حفاظت از منابع، هنوز کایوت بالغی که در منطقه Green Cove در نزدیکی کوه MacKenzie به دوچرخه‌سوار دیگری حمله کرده و او را گاز گرفته بود را پیدا نکرده‌اند.

🔹 آقای Muntz می‌گوید کایوت‌ها در تپه‌های شیب‌دار مانند کوه MacKenzie که دوچرخه‌سواران در آنجا اغلب به آرامی حرکت می‌کنند، بسیار خطرناک هستند
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻بانک مرکزی کانادا از سه ماهه اول سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد

🔹 یک هفته پس از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای عدم افزایش نرخ بهره، حالا این پرسش مطرح است که این بانک چه زمانی شروع خواهد کرد تا نرخ بهره را کاهش دهد؟

🔹 بانک مرکزی پس از انتشار داده‌های تولید ناخالص داخلی و آمارهای بازار کار که هر دو نشان از کند شدن بازار داشت، این تصمیم را گرفت.

🔹 رسانه اقتصادی BNN Bloomberg در گزارشی در این باره می‌نویسد، نشانه‌های یک رکود کلی چندین کارشناس اقتصادی را به این پیش‌بینی رسانده‌ که نخستین کاهش در نرخ‌های بهره در نخستین سه‌ماهه سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

🔹 آقای Randall Bartlett، مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در Desjardins، می‌گوید: «به نظر می‌رسد که بانک مرکزی مطمئن است اقدامات کافی برای بازگشت تدریجی اقتصاد کانادا به توازن را انجام داده است، و البته نظر ما هم این است.»

🔹 او می‌افزاید بانک مرکزی فعلا صبر می‌کند تا اثر افزایش‌های گذشته را روی فعالیت‌های اقتصادی ببیند: «همین که بانک قانع شود اقتصاد به اندازه کافی کند شده تا از بازگشت تدریجی نرخ تورم به نقطه هدف ۲ درصدی پشتیبانی کند، انتظار ما این است که شروع به کاهش نرخ‌‌های بهره کند. این اتفاق ممکن است در همین سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ رخ بدهد.»

🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics در مورد حجم و شتاب کاهش نرخ‌ها، پیش‌بینی می‌کند که در هر سه‌ماهه سال آینده، ۵۰ صدم درصد کاهش خواهیم داشت تا نرخ‌ها در پایان سال به ۳ درصد برسد.

🔹 خانم Francec Donal اقتصاددان ارشد در Manulife Financial، هم می‌گوید بانک مرکزی حتی اگر تصمیم به کاهش نرخ‌ها هم گرفته باشد، به خاطر جلوگیری از بروز انتظارات تورمی، موضوع را به این زودی‌ها اعلام نخواهد کرد: «به نظر من بانک مرکزی تصمیم خود را برای کاهش نرخ‌ها گرفته؛ فقط فعلا نمی‌توانند به ما بگویند.»

#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

⁠🔻آمار کانادایی‌هایی که نخستین خانه خود را می‌خرند کاهش یافته؛ ولی خرید خانه با هدف سرمایه‌گذاری رو به افزایش است

🔹 داده‌های تازه‌ای که بانک مرکزی کانادا منتشرکرده نشان می‌دهد در سه‌ماهه نخست سال جاری، ۳۰ درصد از خرید ملک‌های مسکونی در کشور توسط سرمایه‌گذاران انجام شده است.

🔹 این رقم در سه‌ماهه نخست سال گذشته ۲۸ و در مدت مشابه در سال ۲۰۲۰ تنها ۲۲ درصد بوده است.

🔹 بانک مرکزی سرمایه‌گذار را خریداری تعریف می‌کند که برای خرید ملک مورگیج دریافت می‌کند، در حالی که مورگیج دیگری نیز برای یک خانه دیگر دارد.

🔹 در همین حین، نسبت خریداران خانه‌اولی، از ۴۸ درصد در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۰، به ۴۳ درصد در مدت مشابه سال جاری کاهش داشته است.

🔹 بانک مرکزی در یادداشتی که به همراه داده‌ها منتشر کرده آورده است: «حضور سرمایه‌گذاران در بازارهای املاک می‌تواند چرخه‌های قیمت خانه را تشدید کند. در طول دوره‌های رونق مسکن، تقاضای بیشتر از طرف سرمایه‌گذاران می‌تواند به فشار قیمت‌های پیشنهادی بیفزاید و رشد قیمت‌ها را شدت ببخشد. به طور مشابه، وقتی که قیمت‌ها پایدار یا در حال کاهش است، حضور کمتر سرمایه‌گذاران می‌تواند فشار رو به پایین بر تقاضا و قیمت‌ها وارد نماید.»

🔹 داده‌های بانک مرکزی طراحی شده تا در مورد دو آسیب‌پذیری پیش روی اقتصاد کانادا توضیح بدهد:‌ سطح بالای بدهی خانوارها و قیمت‌های بالای مسکن.
این گزارش نشان می‌دهد که برخی آسیب‌پذیری‌ها در حال رشد است، از جمله افزایش‌های اندک در عدم بازپرداخت وام‌های خودرو و وام‌های اقساطی‌، که برنامه‌ زمان‌بندی تعیین‌شده‌ای برای بازپرداخت دارند
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily