🔻خانم فریلند آپدیت پاییز بودجه دولت را تقدیم پارلمان کرد؛ مسکن در کانون توجه تغییرات
🔹 تازه‌ترین آپدیت بودجه دولت کانادا که برای فصل پاییز تهیه شده و دیروز توسط Chrystia Freeland تقدیم پارلمان شد، عمدتا بر مشکل مسکن تمرکز دارد و از جمله شامل تدوین یک آیین‌نامه جدید برای مورگیج‌هاست.
🔹 بر اساس این آیین‌نامه، مؤسسات مالی ملزم شده‌اند تا کمک‌هایی را در اختیار صاحبخانه‌های گرفتار در تنگنای مالی قرار دهند.
🔹 همچنین، برخی از وام‌گیرندگان چنانچه بانک خود را در هنگام تمدید عوض کنند، از استرس تست معاف خواهند بود. هدف از این کار افزایش رقابت در میان بانک‌هاست.
🔹 دولت در این آپدیت همچنین متعهد شده بیش از ۲۵ میلیارد دلار تسهیلات کم‌هزینه برای تشویق ساخت بیش از ۷۱ هزار مسکن رنتال جدید اختصاص بدهد.
🔹 ۱۳ میلیارد دلار دیگر نیز برای ساخت ۶۰ هزار خانه جدید ارزان‌قیمت و تعمیر ۲۴۰ هزار خانه دیگر تخصیص خواهد یافت.
🔹 روزنامه فایننشال پست کانادا می‌نویسد، کارشناسان اقتصادی و دست‌اندرکاران بازار املاک می‌گویند این طرح‌ها گامی در جهت درست به شمار می‌آید، اما فقط به چشم یک نقطه شروع باید به آن نگاه کرد.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، دیروز در پارلمان از سختگیری بیشتر نسبت به واحدهای اجاره کوتاه‌مدت نیز خبر داده تا بر موجودی خانه‌های مناسب برای مستاجران بلندمدت و خریداران افزوده شود.
🔹 به نوشته این روزنامه، فعالان اجتماعی در حوزه مسکن این اقدام را ستوده و به مطالعه‌ای از دانشگاه مک‌گیل اشاره می‌کنند که می‌گوید پلتفرم‌هایی مثل Airbnb ده‌ها هزار واحد مسکونی را از بازار مسکن کانادا خارج ساخته‌اند.
🔹 خانم Annie Hodgins، رئیس مرکز حقوق مسکن کانادا Canadian Centre for Housing Rights، می‌گوید: «واحدهای اجاری کوتاه‌مدت، با بالا بردن اجاره‌ها و بیرون آوردن واحدهای مسکونی از بازار، بحران مسکن کانادا را تشدید می‌کنند.»
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین آپدیت بودجه دولت کانادا که برای فصل پاییز تهیه شده و دیروز توسط Chrystia Freeland تقدیم پارلمان شد، عمدتا بر مشکل مسکن تمرکز دارد و از جمله شامل تدوین یک آیین‌نامه جدید برای مورگیج‌هاست.
🔹 بر اساس این آیین‌نامه، مؤسسات مالی ملزم شده‌اند تا کمک‌هایی را در اختیار صاحبخانه‌های گرفتار در تنگنای مالی قرار دهند.
🔹 همچنین، برخی از وام‌گیرندگان چنانچه بانک خود را در هنگام تمدید عوض کنند، از استرس تست معاف خواهند بود. هدف از این کار افزایش رقابت در میان بانک‌هاست.
🔹 دولت در این آپدیت همچنین متعهد شده بیش از ۲۵ میلیارد دلار تسهیلات کم‌هزینه برای تشویق ساخت بیش از ۷۱ هزار مسکن رنتال جدید اختصاص بدهد.
🔹 ۱۳ میلیارد دلار دیگر نیز برای ساخت ۶۰ هزار خانه جدید ارزان‌قیمت و تعمیر ۲۴۰ هزار خانه دیگر تخصیص خواهد یافت.
🔹 روزنامه فایننشال پست کانادا می‌نویسد، کارشناسان اقتصادی و دست‌اندرکاران بازار املاک می‌گویند این طرح‌ها گامی در جهت درست به شمار می‌آید، اما فقط به چشم یک نقطه شروع باید به آن نگاه کرد.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، دیروز در پارلمان از سختگیری بیشتر نسبت به واحدهای اجاره کوتاه‌مدت نیز خبر داده تا بر موجودی خانه‌های مناسب برای مستاجران بلندمدت و خریداران افزوده شود.
🔹 به نوشته این روزنامه، فعالان اجتماعی در حوزه مسکن این اقدام را ستوده و به مطالعه‌ای از دانشگاه مک‌گیل اشاره می‌کنند که می‌گوید پلتفرم‌هایی مثل Airbnb ده‌ها هزار واحد مسکونی را از بازار مسکن کانادا خارج ساخته‌اند.
🔹 خانم Annie Hodgins، رئیس مرکز حقوق مسکن کانادا Canadian Centre for Housing Rights، می‌گوید: «واحدهای اجاری کوتاه‌مدت، با بالا بردن اجاره‌ها و بیرون آوردن واحدهای مسکونی از بازار، بحران مسکن کانادا را تشدید می‌کنند.»
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
ارز مثقال
چهارشنبه - ۱ آذر ۱۴۰۲ - ۲۲ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۱۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۱۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
چهارشنبه - ۱ آذر ۱۴۰۲ - ۲۲ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۳۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۱۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۱۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻هنوز باور نمی‌کنم زنده هستم: مرد فلسطینی– کانادایی ۷۳ ساله که از غزه به تورنتو بازگشته است
🔹 یک مرد فلسطینی- کانادایی ۷۳ ساله که در غزه به سر می‌برد، پس از چند هفته سخت و نفس‌گیر، بالاخره به تورنتو نزد خانواده‌اش برگشت.
🔹 آقای اکرم الصباغ Akram Al-Sabbagh، در یک سفر خطرناک از شمال غزه به مصر رفت. بخشی از این سفر شامل یک پیاده‌روی ۵ کیلومتری بود.
🔹 خانواده این مرد که در فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو به استقبال او آمده بودند، پس از دیدن او نمی‌توانستند جلوی اشک‌های خود را بگیرند.
🔹 آقای اکرم پس از دیدار با خانواده‌اش گفت: «باورم نمی‌شود که زنده مانده‌ام. من تلفنی به همسرم وصیت کرده بودم، چون تصورش را هم نمی‌کردم که برگردم».
🔹 او پس از یک سفر سخت از شمال غزه به جنوب و گذرگاه مرزی رفح رسید.
🔹 مجوز ورود اکرم به مصر ۵ بار در مرز تایید نشد، تا اینکه بالاخره پس از دو شب انتظار برای بازگشایی مرز به روی کانادایی‌ها، اجازه ورود به مصر را پیدا کرد.
🔹 او می‌گوید منطقه مرزی هم امن نیست و در مدتی که در مرز بوده، آنجا دو بار بمباران شده است. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔹 یک مرد فلسطینی- کانادایی ۷۳ ساله که در غزه به سر می‌برد، پس از چند هفته سخت و نفس‌گیر، بالاخره به تورنتو نزد خانواده‌اش برگشت.
🔹 آقای اکرم الصباغ Akram Al-Sabbagh، در یک سفر خطرناک از شمال غزه به مصر رفت. بخشی از این سفر شامل یک پیاده‌روی ۵ کیلومتری بود.
🔹 خانواده این مرد که در فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو به استقبال او آمده بودند، پس از دیدن او نمی‌توانستند جلوی اشک‌های خود را بگیرند.
🔹 آقای اکرم پس از دیدار با خانواده‌اش گفت: «باورم نمی‌شود که زنده مانده‌ام. من تلفنی به همسرم وصیت کرده بودم، چون تصورش را هم نمی‌کردم که برگردم».
🔹 او پس از یک سفر سخت از شمال غزه به جنوب و گذرگاه مرزی رفح رسید.
🔹 مجوز ورود اکرم به مصر ۵ بار در مرز تایید نشد، تا اینکه بالاخره پس از دو شب انتظار برای بازگشایی مرز به روی کانادایی‌ها، اجازه ورود به مصر را پیدا کرد.
🔹 او می‌گوید منطقه مرزی هم امن نیست و در مدتی که در مرز بوده، آنجا دو بار بمباران شده است. #آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔻مواد غذایی در کانادا در ماه اکتبر چقدر گرانتر شده؟ روغن‌های خوراکی بیشترین و کاهو کمترین افزایش قیمت را داشته است
🔹 درست است که قیمت موادغذایی در کانادا همچنان بالاست، اما جدیدترین داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که رشد قیمت این محصولات در ماه اکتبر کند شده است.
🔹 آخرین شاخص قیمت مصرف‌کننده CPI حاکی از آن است که تورم سالانه موادغذایی در ماه اکتبر ۵.۴ درصد بود که کاهش اندکی نسبت به تورم سالانه ۵.۸ درصدی در سپتامبر را نشان می‌دهد.
🔹 براساس این گزارش، سبزیجات تازه با نرخ تورم سالانه ۵ درصدی، بیشترین کاهش رشد قیمت را تجربه کرده‌اند.
🔹 انواع روغن‌های خوراکی نیز با ۱۴ درصد، بالاترین رشد تورم سالانه را در ماه اکتبر داشتهاند.
🔹 در بحث تورم ماهانه باید اشاره کرد که موادغذایی از سپتامبر تا اکتبر سال جاری، ۸ دهم درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.
🔹 همچنین، آبمیوه با ۱۳ درصد افزایش قیمت، میوه‌های تازه با ۱۱ درصد و پاستا با ۱۰ درصد، جزو محصولاتی هستند که بیشترین تورم سالانه را داشتهاند.
🔹 قیمت گوشت گوساله تازه یا منجمد نیز نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد رشد داشته است. این در حالی است که از سپتامبر تا اکتبر، قیمت این محصول ۳ دهم درصد افزایش پیدا کرده است.
🔹 قیمت گوجه فرنگی نیز از سپتامبر تا اکتبر ۶.۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
🔹 از سوی دیگر، قیمت کاهو ۸ درصد، قیمت موز، گوشت خوک تازه یا منجمد ۲ درصد، و قیمت آرد نیز یک درصد در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش قیمت داشتند.
🔹 لازم به توضیح است کاهش نرخ تورم به معنای ارزان‌شدن قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه داشته ولی با شیبی کندتر.
یادآور می‌شود دیروز اعلام شد نرخ تورم کانادا در ماه اکتبر به ۳.۱ درصد کاهش پیدا کرده است. #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درست است که قیمت موادغذایی در کانادا همچنان بالاست، اما جدیدترین داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که رشد قیمت این محصولات در ماه اکتبر کند شده است.
🔹 آخرین شاخص قیمت مصرف‌کننده CPI حاکی از آن است که تورم سالانه موادغذایی در ماه اکتبر ۵.۴ درصد بود که کاهش اندکی نسبت به تورم سالانه ۵.۸ درصدی در سپتامبر را نشان می‌دهد.
🔹 براساس این گزارش، سبزیجات تازه با نرخ تورم سالانه ۵ درصدی، بیشترین کاهش رشد قیمت را تجربه کرده‌اند.
🔹 انواع روغن‌های خوراکی نیز با ۱۴ درصد، بالاترین رشد تورم سالانه را در ماه اکتبر داشتهاند.
🔹 در بحث تورم ماهانه باید اشاره کرد که موادغذایی از سپتامبر تا اکتبر سال جاری، ۸ دهم درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.
🔹 همچنین، آبمیوه با ۱۳ درصد افزایش قیمت، میوه‌های تازه با ۱۱ درصد و پاستا با ۱۰ درصد، جزو محصولاتی هستند که بیشترین تورم سالانه را داشتهاند.
🔹 قیمت گوشت گوساله تازه یا منجمد نیز نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد رشد داشته است. این در حالی است که از سپتامبر تا اکتبر، قیمت این محصول ۳ دهم درصد افزایش پیدا کرده است.
🔹 قیمت گوجه فرنگی نیز از سپتامبر تا اکتبر ۶.۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
🔹 از سوی دیگر، قیمت کاهو ۸ درصد، قیمت موز، گوشت خوک تازه یا منجمد ۲ درصد، و قیمت آرد نیز یک درصد در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش قیمت داشتند.
🔹 لازم به توضیح است کاهش نرخ تورم به معنای ارزان‌شدن قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه داشته ولی با شیبی کندتر.
یادآور می‌شود دیروز اعلام شد نرخ تورم کانادا در ماه اکتبر به ۳.۱ درصد کاهش پیدا کرده است. #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک رزیدنت پزشکی در دانشگاه اتاوا به‌خاطر پست‌های حمایت از فلسطین از کار تعلیق شد؛ گفته شده این پست‌ها یهودستیزانه است
🔹 یک رزیدنت پزشکی در دانشگاه اتاوا که بارها در شبکه‌های اجتماعی، پست‌هایی در حمایت از فلسطین منتشر می‌کرد، از کار تعلیق شد.
🔹 حالا یک طومار آنلاین با ۶۵ هزار امضا در حمایت از او منتشر شده که خواهان لغو تعلیق این پزشک شده است.
🔹 آقای دکتر Yipeng Ge در پست‌های خود، اسرائیل را یک رژیم آپارتاید خوانده بود.
🔹 اوایل این ماه، آقای دکتر Yoni Freedhoff، دانشیار پزشکی خانواده در دانشگاه اتاوا پست‌های او را نمونه‌ای از یهودستیزی دانست.
🔹 دکتر Ge تایید کرد که حدود دو هفته پیش تعلیق شده، اما از اظهارنظر بیشتر در این رابطه خودداری کرد.
🔹 آقای Jesse Robichaud، سخنگوی دانشگاه اتاوا اعلام کرد که دانشگاه بررسی‌های لازم را انجام خواهد داد تا مشخص شود که آیا دکتر Ge خط‌مشی کالج پزشکان و جراحان در رسانه‌های اجتماعی و همچنین، خط‌مشی دانشکده در مورد رفتارهای حرفه‌ای را نقض کرده است یا خیر
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔹 یک رزیدنت پزشکی در دانشگاه اتاوا که بارها در شبکه‌های اجتماعی، پست‌هایی در حمایت از فلسطین منتشر می‌کرد، از کار تعلیق شد.
🔹 حالا یک طومار آنلاین با ۶۵ هزار امضا در حمایت از او منتشر شده که خواهان لغو تعلیق این پزشک شده است.
🔹 آقای دکتر Yipeng Ge در پست‌های خود، اسرائیل را یک رژیم آپارتاید خوانده بود.
🔹 اوایل این ماه، آقای دکتر Yoni Freedhoff، دانشیار پزشکی خانواده در دانشگاه اتاوا پست‌های او را نمونه‌ای از یهودستیزی دانست.
🔹 دکتر Ge تایید کرد که حدود دو هفته پیش تعلیق شده، اما از اظهارنظر بیشتر در این رابطه خودداری کرد.
🔹 آقای Jesse Robichaud، سخنگوی دانشگاه اتاوا اعلام کرد که دانشگاه بررسی‌های لازم را انجام خواهد داد تا مشخص شود که آیا دکتر Ge خط‌مشی کالج پزشکان و جراحان در رسانه‌های اجتماعی و همچنین، خط‌مشی دانشکده در مورد رفتارهای حرفه‌ای را نقض کرده است یا خیر
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔻نرخ تورم اکتبر چه معنایی برای تمدید مورگیج‌ها می‌تواند داشته باشد؟ ۳ پرسش و پاسخ‌های یک کارشناس
🔹 کسانی که در کانادا مورگیج دارند با حساسیت زیادی خبرهای مربوط به نرخ تورم و نرخ بهره را دنبال می‌کنند و حالا می‌پرسند اعلام اینکه نرخ تورم در ماه اکتبر نسبت به یک ماه پیش از آن کاهش یافته، چه تاثیری ممکن است روی وام آنها داشته باشد.
🔹 مرکز آمار کانادا، دیروز اعلام کرد نرخ تورم از ۳.۸ درصد در سپتامبر به ۳.۱ درصد در اکتبر کاهش یافته، که عمدتا نتیجه پایین آمدن قیمت بنزین بوده است.
🔹 البته هزینه‌های بهره مورگیج که در یک سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته و نیز اجاره‌ها مهمترین عامل تورم‌زا بوده‌اند.
🔹 این در حالیست که بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اکتبر، برای دومین ماه پیاپی نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 آقای James Laird، رئیس وبسایت Ratehub به ۳ پرسشی که ممکن است برای دارندگان مورگیج پیش آمده باشد پاسخ می‌دهد.
🔹 آخرین آمار تورم چه تاثیری می‌تواند روی تمدید مورگیج من داشته باشد؟ بعید است هیچگونه تاثیر فوری داشته باشد. ما هنوز باید نرخ تورم را در دو ماه آینده هم ببینیم تا دریابیم که تورم چطور به سمت نقطه هدف دو درصدی حرکت می‌کند.
🔹 آیا در هنگام تمدید باید سراغ مورگیج‌های کوتاه‌مدت‌تر بروم؟ تصمیم‌گیری درباره طول دوره وام و شناور یا ثابت بودن نرخ آن به میزان ریسک‌پذیری صاحبخانه و چشم‌اندازه آینده نرخ‌های بهره بستگی دارد. اگر مصرف‌کننده‌ای احساس می‌کند که تورم در مسیر برگشت به نقطه هدف دو درصدی است و بانک کانادا شروع به کاهش نرخ‌های خود خواهد کرد، انتخاب یک وام کوتاه‌مدت‌تر، مثلا یک ساله تا حداکثر سه ساله، یا انتخاب مورگیج با نرخ شناور منطقی‌تر خواهد بود.
🔹 این آمار چه معنایی برای بودجه خانوار من دارد؟ این آمار به معنای کاسته شدن از فشار بر خانوارهای کانادایی نیست. در واقع معنای آن این است که نه قرار است همه چیز از این گرانتر شود و نه ارزانی خاصی در راه است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کسانی که در کانادا مورگیج دارند با حساسیت زیادی خبرهای مربوط به نرخ تورم و نرخ بهره را دنبال می‌کنند و حالا می‌پرسند اعلام اینکه نرخ تورم در ماه اکتبر نسبت به یک ماه پیش از آن کاهش یافته، چه تاثیری ممکن است روی وام آنها داشته باشد.
🔹 مرکز آمار کانادا، دیروز اعلام کرد نرخ تورم از ۳.۸ درصد در سپتامبر به ۳.۱ درصد در اکتبر کاهش یافته، که عمدتا نتیجه پایین آمدن قیمت بنزین بوده است.
🔹 البته هزینه‌های بهره مورگیج که در یک سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته و نیز اجاره‌ها مهمترین عامل تورم‌زا بوده‌اند.
🔹 این در حالیست که بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اکتبر، برای دومین ماه پیاپی نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 آقای James Laird، رئیس وبسایت Ratehub به ۳ پرسشی که ممکن است برای دارندگان مورگیج پیش آمده باشد پاسخ می‌دهد.
🔹 آخرین آمار تورم چه تاثیری می‌تواند روی تمدید مورگیج من داشته باشد؟ بعید است هیچگونه تاثیر فوری داشته باشد. ما هنوز باید نرخ تورم را در دو ماه آینده هم ببینیم تا دریابیم که تورم چطور به سمت نقطه هدف دو درصدی حرکت می‌کند.
🔹 آیا در هنگام تمدید باید سراغ مورگیج‌های کوتاه‌مدت‌تر بروم؟ تصمیم‌گیری درباره طول دوره وام و شناور یا ثابت بودن نرخ آن به میزان ریسک‌پذیری صاحبخانه و چشم‌اندازه آینده نرخ‌های بهره بستگی دارد. اگر مصرف‌کننده‌ای احساس می‌کند که تورم در مسیر برگشت به نقطه هدف دو درصدی است و بانک کانادا شروع به کاهش نرخ‌های خود خواهد کرد، انتخاب یک وام کوتاه‌مدت‌تر، مثلا یک ساله تا حداکثر سه ساله، یا انتخاب مورگیج با نرخ شناور منطقی‌تر خواهد بود.
🔹 این آمار چه معنایی برای بودجه خانوار من دارد؟ این آمار به معنای کاسته شدن از فشار بر خانوارهای کانادایی نیست. در واقع معنای آن این است که نه قرار است همه چیز از این گرانتر شود و نه ارزانی خاصی در راه است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اگرچه هنوز مشخص نشده دلیل انفجار یک خودرو در مرز کانادا با آمریکا دقیقا چه بوده، اما رسانه‌های کانادا به نقل از منابع مطلع می‌نویسند که کانادا تا این لحظه مبنا را بر تروریستی بودن آن گذاشته است.
پیشتر برخی منابع غیررسمی نیز به نقل از پلیس آمریکا احتمال تروریستی بودن این حمله را مطرح کرده بودند.
حادثه ظهر امروز در گذرگاه مرزی Rainbow Bridge در حد فاصل استان انتاریو و ایالت نیویورک روی داد.
هر دو سرنشین خودرو کشته شده‌اند.
به دنبال این انفجار، آمریکا تمام مرزهای زمینی خود با کانادا را به طور موقت مسدود کرد.
رسانه دولتی CBC News گزارش داده جاستین ترودو نخست وزیر کانادا بلافاصله پس از وقوع انفجار، توضیحات لازم را از طریق مشاور امنیتی خود دریافت کرده است.
پیشتر برخی منابع غیررسمی نیز به نقل از پلیس آمریکا احتمال تروریستی بودن این حمله را مطرح کرده بودند.
حادثه ظهر امروز در گذرگاه مرزی Rainbow Bridge در حد فاصل استان انتاریو و ایالت نیویورک روی داد.
هر دو سرنشین خودرو کشته شده‌اند.
به دنبال این انفجار، آمریکا تمام مرزهای زمینی خود با کانادا را به طور موقت مسدود کرد.
رسانه دولتی CBC News گزارش داده جاستین ترودو نخست وزیر کانادا بلافاصله پس از وقوع انفجار، توضیحات لازم را از طریق مشاور امنیتی خود دریافت کرده است.
🔻می‌خواهید سال آینده به سفر بروید؟ حراج‌های شگفت‌انگیز ایرلاین‌های کانادا برای بلک‌فرایدی را از دست ندهید
🔹 یک خبر عالی برای کسانی که می‌خواهند در سال ۲۰۲۴ به سفر بروند!
🔹 شرکت‌های هواپیمایی Air Canada و WestJet یک حراج بزرگ بلک فرایدی با تخفیف‌های شگفت‌انگیز ارائه کرده‌اند.
🔹 این حراج برای سفرهای ایر کانادا بین ۲۷ نوامبر سال جاری تا ۳۰ جون ۲۰۲۴ اعمال می‌شود.
🔹 اگر قصد سفر در داخل کانادا را دارید، می‌توانید یک پرواز یک‌طرفه را با قیمت ۱۲۷ دلار رزرو کنید.
🔹 همچنین، پرواز یک‌طرفه از تورنتو به میامی فقط ۱۷۹ دلار است.
🔹 شما با استفاده از این حراج، تنها با ۲۰۰ دلار می‌توانید از سواحل سرد ونکوور به شهر گرم Puerto Vallarta در مکزیک سفر کنید.
🔹 مسافرانی که رزرو خود را تا ۲۳ نوامبر انجام دهند، ۴۰ درصد تخفیف در بسته‌های تعطیلات منتخب ایر کانادا به مکزیک، کارائیب و مقاصد دیگر را نیز دریافت خواهند کرد.
🔹 ایرلاین WestJet نیز تخفیف‌های بسیار خوبی برای سفرهای بین ۲۰ نوامبر امسال تا ۲۰ جون ۲۰۲۴ ارائه کرده است.
🔹 برای استفاده از تخفیف‌های WestJet، باید تا ساعت ۱۱:۵۹ شب ۲۶ نوامبر رزرو خود را انجام دهید
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خبر عالی برای کسانی که می‌خواهند در سال ۲۰۲۴ به سفر بروند!
🔹 شرکت‌های هواپیمایی Air Canada و WestJet یک حراج بزرگ بلک فرایدی با تخفیف‌های شگفت‌انگیز ارائه کرده‌اند.
🔹 این حراج برای سفرهای ایر کانادا بین ۲۷ نوامبر سال جاری تا ۳۰ جون ۲۰۲۴ اعمال می‌شود.
🔹 اگر قصد سفر در داخل کانادا را دارید، می‌توانید یک پرواز یک‌طرفه را با قیمت ۱۲۷ دلار رزرو کنید.
🔹 همچنین، پرواز یک‌طرفه از تورنتو به میامی فقط ۱۷۹ دلار است.
🔹 شما با استفاده از این حراج، تنها با ۲۰۰ دلار می‌توانید از سواحل سرد ونکوور به شهر گرم Puerto Vallarta در مکزیک سفر کنید.
🔹 مسافرانی که رزرو خود را تا ۲۳ نوامبر انجام دهند، ۴۰ درصد تخفیف در بسته‌های تعطیلات منتخب ایر کانادا به مکزیک، کارائیب و مقاصد دیگر را نیز دریافت خواهند کرد.
🔹 ایرلاین WestJet نیز تخفیف‌های بسیار خوبی برای سفرهای بین ۲۰ نوامبر امسال تا ۲۰ جون ۲۰۲۴ ارائه کرده است.
🔹 برای استفاده از تخفیف‌های WestJet، باید تا ساعت ۱۱:۵۹ شب ۲۶ نوامبر رزرو خود را انجام دهید
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آپدیت پاییزی بودجه دولت که دیروز در پارلمان ارائه شد برنامه‌های تازه‌ای دارد، هم برای صاحبخانه‌هایی که مورگیج دارند و هم بازار اجاره که این روزها قیمت‌ها در آن سر به فلک کشیده است.
🔹 برای آنها که وام مسکن دارند، این آپدیت یک آیین‌نامه جدید مورگیج معرفی کرده که هدف آن ارائه تدابیر یاری‌رسان برای صاحبخانه‌های کانادایی می‌باشد؛ در زمانی که نرخ‌های بهره بسیار بالاست و خیلی‌ها برای تمدید مورگیج خود دچار مشکل هستند.
🔹 یکی از مهمترین بخش‌های این آئین‌نامه این است که دارندگان مورگیج‌های بیمه شده دیگر ملزم نخواهند بود، در صورت تعویض وام‌دهنده هنگام تمدید، استرس تست دیگری را پشت سر بگذارند.
🔹 بخش دیگری از این آیین‌نامه اجازه می‌دهد دوره استهلاک مورگیج، برای وام‌گیرندگانی که در معرض تهدید هستند، به طور موقت تمدید شود.
🔹 همچنین مؤسسات مالی ملزم خواهند بود که چهار تا شش ماه قبل از سررسید تمدید مورگیج، با صاحبخانه‌ها تماس بگیرند و گزینه‌های مختلف را به اطلاع آنها برسانند.
🔹 سرانجام آنکه، این آیین‌نامه به صاحبخانه‌هایی که در معرض تهدید تلقی شوند، امکان می‌دهد که بدون جریمه، پرداخت‌هایی را به صورت یکجا انجام دهند تا مجبور نشوند محل اصلی سکونت خود را بفروشند و یا دچار استهلاک منفی شوند.
🔹 اما درباره مستاجران، با آنکه تدابیر ویژه‌ای برای آنها اندیشیده نشده، اما این آپدیت شامل پیشنهاد تزریق میلیاردها دلار برای افزایش عرضه مسکن اجارهای است، با این هدف که واحدهای اجارهای برای مستأجران ارزان‌تر شود.
🔹 با این امید که آپارتمان‌های بیشتری با سرعت بالاتر ساخته شوند، ۱۵ میلیارد دلار به وام‌های جدیدی اختصاص یافته که از طریق برنامه وام ساخت آپارتمان‌های رنتال توزیع خواهد شد. انتظار می‌رود که این مبلغ به ساخت بیش از ۳۰ هزار خانه جدید در سراسر کانادا کمک کند.
🔹 سرانجام آنکه، دولت فدرال از شهرداری‌هایی که در مورد واحدهای اجارهای کوتاه‌مدت متخلف، مانند Airbnb، سختگیری می‌کنند، حمایت به عمل می‌آورد و امید دارد که با در پیش گرفتن این تدابیر قاطعانه‌تر، بخشی از این واحدها را به خانه‌های اجارهای بلندمدت و به بازار مسکن برگرداند
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 برای آنها که وام مسکن دارند، این آپدیت یک آیین‌نامه جدید مورگیج معرفی کرده که هدف آن ارائه تدابیر یاری‌رسان برای صاحبخانه‌های کانادایی می‌باشد؛ در زمانی که نرخ‌های بهره بسیار بالاست و خیلی‌ها برای تمدید مورگیج خود دچار مشکل هستند.
🔹 یکی از مهمترین بخش‌های این آئین‌نامه این است که دارندگان مورگیج‌های بیمه شده دیگر ملزم نخواهند بود، در صورت تعویض وام‌دهنده هنگام تمدید، استرس تست دیگری را پشت سر بگذارند.
🔹 بخش دیگری از این آیین‌نامه اجازه می‌دهد دوره استهلاک مورگیج، برای وام‌گیرندگانی که در معرض تهدید هستند، به طور موقت تمدید شود.
🔹 همچنین مؤسسات مالی ملزم خواهند بود که چهار تا شش ماه قبل از سررسید تمدید مورگیج، با صاحبخانه‌ها تماس بگیرند و گزینه‌های مختلف را به اطلاع آنها برسانند.
🔹 سرانجام آنکه، این آیین‌نامه به صاحبخانه‌هایی که در معرض تهدید تلقی شوند، امکان می‌دهد که بدون جریمه، پرداخت‌هایی را به صورت یکجا انجام دهند تا مجبور نشوند محل اصلی سکونت خود را بفروشند و یا دچار استهلاک منفی شوند.
🔹 اما درباره مستاجران، با آنکه تدابیر ویژه‌ای برای آنها اندیشیده نشده، اما این آپدیت شامل پیشنهاد تزریق میلیاردها دلار برای افزایش عرضه مسکن اجارهای است، با این هدف که واحدهای اجارهای برای مستأجران ارزان‌تر شود.
🔹 با این امید که آپارتمان‌های بیشتری با سرعت بالاتر ساخته شوند، ۱۵ میلیارد دلار به وام‌های جدیدی اختصاص یافته که از طریق برنامه وام ساخت آپارتمان‌های رنتال توزیع خواهد شد. انتظار می‌رود که این مبلغ به ساخت بیش از ۳۰ هزار خانه جدید در سراسر کانادا کمک کند.
🔹 سرانجام آنکه، دولت فدرال از شهرداری‌هایی که در مورد واحدهای اجارهای کوتاه‌مدت متخلف، مانند Airbnb، سختگیری می‌کنند، حمایت به عمل می‌آورد و امید دارد که با در پیش گرفتن این تدابیر قاطعانه‌تر، بخشی از این واحدها را به خانه‌های اجارهای بلندمدت و به بازار مسکن برگرداند
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻سهم صاحبان بیزینس‌ها از برنامه تازه اقتصادی دولت کانادا چیست؟ تسهیلاتی برای فروش بیزینس به کارکنان
🔹 آپدیت پاییزی بودجه دولت که دیروز به پارلمان ارائه شد برنامه تازه‌ای هم برای بیزینس‌های کانادا دارد.
🔹 با توجه به اینکه ۷۵ درصد از صاحبان بیزینس‌های کوچک قصد دارند طی یک دهه آینده بازنشسته شوند، دولت فدرال یک معافیت مالیاتی جدید اضافه کرده تا صاحبان بیزینس‌های بیشتری را به فروش بیزینس خود به کارکنان ترغیب کند.
🔹 بر اساس آپدیت پاییزی اقتصادی، اولین ۱۰ میلیون دلار سود سرمایه محقق شده از فروش یک بیزینس به یک تراست مالکیت کارکنان، در سالهای مالیاتی ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، در صورت برآورده شدن یک سری شروط، از مالیات معاف خواهد شد.
🔹 این مصوبه درآمدهای دولت فدرال را در فاصله سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۷ به میزان ۵۲ میلیون دلار کاهش خواهد داد.
🔹 وزارت امور مالی کانادا بر مراحل تشکیل این تراست‌ها و اثرات ناشی از آنها بر اقتصاد نظارت خواهد داشت.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آپدیت پاییزی بودجه دولت که دیروز به پارلمان ارائه شد برنامه تازه‌ای هم برای بیزینس‌های کانادا دارد.
🔹 با توجه به اینکه ۷۵ درصد از صاحبان بیزینس‌های کوچک قصد دارند طی یک دهه آینده بازنشسته شوند، دولت فدرال یک معافیت مالیاتی جدید اضافه کرده تا صاحبان بیزینس‌های بیشتری را به فروش بیزینس خود به کارکنان ترغیب کند.
🔹 بر اساس آپدیت پاییزی اقتصادی، اولین ۱۰ میلیون دلار سود سرمایه محقق شده از فروش یک بیزینس به یک تراست مالکیت کارکنان، در سالهای مالیاتی ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، در صورت برآورده شدن یک سری شروط، از مالیات معاف خواهد شد.
🔹 این مصوبه درآمدهای دولت فدرال را در فاصله سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۷ به میزان ۵۲ میلیون دلار کاهش خواهد داد.
🔹 وزارت امور مالی کانادا بر مراحل تشکیل این تراست‌ها و اثرات ناشی از آنها بر اقتصاد نظارت خواهد داشت.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برنامه دولت کانادا برای مقابله با کلاهبرداری‌ها از دانشجویان بین‌المللی
🔹 مدتی است گزارش‌های مربوط به اینکه دانشجویان بین‌المللی مجبور شده‌اند در پناه‌گاه‌ها زندگی کنند و یا برای تهیه غذا به بانک‌های غذا مراجعه کنند، به سرخط اخبار سراسر کشور راه یافته است.
🔹 دولت فدرال در آپدیت اقتصادی پاییزی خود که دیروز به پارلمان ارائه شد، وعده داده که ابزار صحت‌سنجی نامه‌های پذیرش را بهبود ببخشد تا اقدامات علیه سازمان‌های کلاهبرداری، تشدید شود.
🔹 دولت می‌گوید که این سازمان‌های کلاهبرداری، از علاقمندی دانشجویان برای ادامه تحصیل در کانادا سوءاستفاده می‌کنند.
🔹 دولت همچنین قصد دارد پاداش‌هایی برای مؤسسات آموزش عالی که «استانداردهای عالی» در زمینه انتخاب، حمایت و حفظ دانشجویان بین‌المللی داشته باشند، در نظر بگیرد.
🔹 این پاداش‌ها می‌تواند شامل دسترسی به مسکن برای آنها باشد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مدتی است گزارش‌های مربوط به اینکه دانشجویان بین‌المللی مجبور شده‌اند در پناه‌گاه‌ها زندگی کنند و یا برای تهیه غذا به بانک‌های غذا مراجعه کنند، به سرخط اخبار سراسر کشور راه یافته است.
🔹 دولت فدرال در آپدیت اقتصادی پاییزی خود که دیروز به پارلمان ارائه شد، وعده داده که ابزار صحت‌سنجی نامه‌های پذیرش را بهبود ببخشد تا اقدامات علیه سازمان‌های کلاهبرداری، تشدید شود.
🔹 دولت می‌گوید که این سازمان‌های کلاهبرداری، از علاقمندی دانشجویان برای ادامه تحصیل در کانادا سوءاستفاده می‌کنند.
🔹 دولت همچنین قصد دارد پاداش‌هایی برای مؤسسات آموزش عالی که «استانداردهای عالی» در زمینه انتخاب، حمایت و حفظ دانشجویان بین‌المللی داشته باشند، در نظر بگیرد.
🔹 این پاداش‌ها می‌تواند شامل دسترسی به مسکن برای آنها باشد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻ویدئو - تازه‌ترین خبرها از انفجار خودرو در مرز آمریکا و کانادا؛ حادثه تروریستی نبوده و قربانیان زن و شوهر بوده‌اند
🔹 در حالی که در نخستین ساعات انفجار یک خودرو در مرز آمریکا و کانادا، گمانه‌زنی‌های منابع غیررسمی به سمت تروریستی بودن این اتفاق بوده، ولی حالا تقریبا مشخص شده که این عملیات تروریستی نبوده است.
🔹 اگرچه هنوز هم مشخص نیست، دقیقا چه اتفاقی افتاده است، ولی تا اینجا یک زن و مرد که سرنشینان این خودرو بوده‌اند جان باخته‌اند و یک مامور گمرک مرزی آمریکا هم مجروح شده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از منابع خود نوشته که قربانیان زن و شوهر بوده‌اند.
🔹 خانم Kathy Hochul فرماندار نیویورک تایید کرده که مدرکی دال بر تروریستی بودن حادثه انفجار یک خودرو در گذرگاه مرزی Rainbrow Bridge به دست نیامده است.
🔹 وی می‌گوید خودرو با سرعت زیادی حرکت می‌کرده که پس از برخورد با یک مانع، از روی یک حصار به ارتفاع حدودا ۲.۴ متر به پرواز درآمد.
🔹 فرماندار نیویورک ویدئوی پرواز این خودرو را سورئال توصیف کرد.
🔹 اگرچه در ابتدای حادثه عنوان شده بود که خودرو از کانادا به سمت مرز آمریکا در حرکت بوده، ولی حالا تایید شده که موضوع برعکس بوده و اتومبیل از آمریکا به سمت مرز کانادا می‌آمده است.
🔹 گذرگاه‌های مرزی کانادا و آمریکا هم که بلافاصله پس از این حادثه بسته شده بودند، باز شدند و رفت و آمد میان آنها در جریان است. در عین حال گذرگاه مرزی Rainbrow Bridge برای دومین روز پیاپی همچنان بسته است.
🔹 آقای Stephen Laskowski رئیس Canadian Trucking Alliance که بیش از ۴۵۰۰ موسسه حمل و نقل و راننده عضو آن هستند، از این بابت اظهار نگرانی کرده و گفته بود هر روز ۶۵۰۰ کامیون و تریلی از این گذرگاه مرزی، ۱۸۵ میلیون دلار کالا را جابجا می‌کنند.
🔹 حادثه انفجار ساعت ۱۱:۵۰ صبح دیروز (چهارشنبه) روی داده بود.
@AtashDaily
🔹 در حالی که در نخستین ساعات انفجار یک خودرو در مرز آمریکا و کانادا، گمانه‌زنی‌های منابع غیررسمی به سمت تروریستی بودن این اتفاق بوده، ولی حالا تقریبا مشخص شده که این عملیات تروریستی نبوده است.
🔹 اگرچه هنوز هم مشخص نیست، دقیقا چه اتفاقی افتاده است، ولی تا اینجا یک زن و مرد که سرنشینان این خودرو بوده‌اند جان باخته‌اند و یک مامور گمرک مرزی آمریکا هم مجروح شده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از منابع خود نوشته که قربانیان زن و شوهر بوده‌اند.
🔹 خانم Kathy Hochul فرماندار نیویورک تایید کرده که مدرکی دال بر تروریستی بودن حادثه انفجار یک خودرو در گذرگاه مرزی Rainbrow Bridge به دست نیامده است.
🔹 وی می‌گوید خودرو با سرعت زیادی حرکت می‌کرده که پس از برخورد با یک مانع، از روی یک حصار به ارتفاع حدودا ۲.۴ متر به پرواز درآمد.
🔹 فرماندار نیویورک ویدئوی پرواز این خودرو را سورئال توصیف کرد.
🔹 اگرچه در ابتدای حادثه عنوان شده بود که خودرو از کانادا به سمت مرز آمریکا در حرکت بوده، ولی حالا تایید شده که موضوع برعکس بوده و اتومبیل از آمریکا به سمت مرز کانادا می‌آمده است.
🔹 گذرگاه‌های مرزی کانادا و آمریکا هم که بلافاصله پس از این حادثه بسته شده بودند، باز شدند و رفت و آمد میان آنها در جریان است. در عین حال گذرگاه مرزی Rainbrow Bridge برای دومین روز پیاپی همچنان بسته است.
🔹 آقای Stephen Laskowski رئیس Canadian Trucking Alliance که بیش از ۴۵۰۰ موسسه حمل و نقل و راننده عضو آن هستند، از این بابت اظهار نگرانی کرده و گفته بود هر روز ۶۵۰۰ کامیون و تریلی از این گذرگاه مرزی، ۱۸۵ میلیون دلار کالا را جابجا می‌کنند.
🔹 حادثه انفجار ساعت ۱۱:۵۰ صبح دیروز (چهارشنبه) روی داده بود.
@AtashDaily
🔻ترودو: توافق آتش‌بس میان اسرائیل و حماس، ممکن است زمینه‌ساز پایان نهایی جنگ باشد؛ ۲۰۰ کانادایی همچنان در غزه
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا می‌گوید توافق آتش‌بس میان اسرائیل و حماس، در ازای آزادی گروگان‌ها، ممکن است زمینه‌ساز پایان نهایی جنگ باشد.
🔹 او می‌گوید: «این پیشرفت مهمی است، اما ما باید تلاش‌های خود را دوچندان کنیم تا به صلح پایدار برسیم.»
🔹 جاستین ترودو که در پارلمان با خبرنگاران سخن می‌گفت افزود: «این وقفه انسان‌دوستانه، همان چیزی است که کانادا و دیگران از هفته‌ها پیش خواستار آن بوده‌اند.»
🔹 ترودو این اظهارات را پس از آن بیان کرد که اعلام شد، مصر و قطر به همراه ایالات متحده، در میانجی‌گری بین اسرائیل و حماس توانسته‌اند به توافق برسند.
🔹 بر اساس این توافق قرار است ۵۰ گروگان حماس طی چهار روز و به صورت مرحله‌ای آزاد شوند، اسرائیل هم در مقابل ۱۵۰ زندانی فلسطینی را آزاد خواهد کرد.
🔹 دولت اسرائیل گفته است برای هر ۱۰ گروگانی که حماس آزاد کند، آتش‌بس را یک روز دیگر تمدید خواهد کرد.
🔹 در همین حال حماس هم خبر داده صدها کامیون حامل کمک‌های انسان‌دوستانه، از جمله سوخت، وارد غزه خواهند شد.
🔹 ترودو در این مصاحبه از تماس‌های خود با رهبران گروه بیست G20 در این باره خبر داد و گفت: «این توافق اجازه خواهد داد گروگان‌ها سرانجام آزاد شوند؛ همچنین مقادیر قابل توجهی از کمک‌های انسان‌دوستانه به دست غیرنظامیان و افراد بی‌گناه در غزه که به شدت به آن نیاز دارند، برسد.»
🔹 وی افزود: «این توافق باعث خواهد شد زندگی غیرنظامیان حفظ شود، در همین رابطه ما امیدواریم اجازه داده شود تعداد بیشتری از کانادایی‌ها و اتباع خارجی از غزه خارج شوند.»
🔹 در همین حال خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا تایید کرده که حدود ۲۰۰ کانادایی یا دارای اقامت دائم کانادا هنوز نتوانسته‌اند از غزه خارج شوند.#آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا می‌گوید توافق آتش‌بس میان اسرائیل و حماس، در ازای آزادی گروگان‌ها، ممکن است زمینه‌ساز پایان نهایی جنگ باشد.
🔹 او می‌گوید: «این پیشرفت مهمی است، اما ما باید تلاش‌های خود را دوچندان کنیم تا به صلح پایدار برسیم.»
🔹 جاستین ترودو که در پارلمان با خبرنگاران سخن می‌گفت افزود: «این وقفه انسان‌دوستانه، همان چیزی است که کانادا و دیگران از هفته‌ها پیش خواستار آن بوده‌اند.»
🔹 ترودو این اظهارات را پس از آن بیان کرد که اعلام شد، مصر و قطر به همراه ایالات متحده، در میانجی‌گری بین اسرائیل و حماس توانسته‌اند به توافق برسند.
🔹 بر اساس این توافق قرار است ۵۰ گروگان حماس طی چهار روز و به صورت مرحله‌ای آزاد شوند، اسرائیل هم در مقابل ۱۵۰ زندانی فلسطینی را آزاد خواهد کرد.
🔹 دولت اسرائیل گفته است برای هر ۱۰ گروگانی که حماس آزاد کند، آتش‌بس را یک روز دیگر تمدید خواهد کرد.
🔹 در همین حال حماس هم خبر داده صدها کامیون حامل کمک‌های انسان‌دوستانه، از جمله سوخت، وارد غزه خواهند شد.
🔹 ترودو در این مصاحبه از تماس‌های خود با رهبران گروه بیست G20 در این باره خبر داد و گفت: «این توافق اجازه خواهد داد گروگان‌ها سرانجام آزاد شوند؛ همچنین مقادیر قابل توجهی از کمک‌های انسان‌دوستانه به دست غیرنظامیان و افراد بی‌گناه در غزه که به شدت به آن نیاز دارند، برسد.»
🔹 وی افزود: «این توافق باعث خواهد شد زندگی غیرنظامیان حفظ شود، در همین رابطه ما امیدواریم اجازه داده شود تعداد بیشتری از کانادایی‌ها و اتباع خارجی از غزه خارج شوند.»
🔹 در همین حال خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا تایید کرده که حدود ۲۰۰ کانادایی یا دارای اقامت دائم کانادا هنوز نتوانسته‌اند از غزه خارج شوند.#آتش_اسرائیل_فلسطین
🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily
ارز مثقال
پنج‌شنبه - ۲ آذر ۱۴۰۲ - ۲۳ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۱۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۶۳۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنج‌شنبه - ۲ آذر ۱۴۰۲ - ۲۳ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۱۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۶۳۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۲۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده است.
🔹 او در نخستین سخنرانی خود، پس از ثابت نگه داشتن نرخ بهره در رقم ۵ درصد در اکتبر، گفت که انتظار می‌رود اقتصاد کشور در چند دوره سه‌ماهه آینده همچنان ضعیف باقی بماند، و این به معنای آن است که «فشار رو به پایین، بیشتری بر روی تورم در راه خواهد بود.»
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «سیاست‌های پولی انقباضی دارد جواب می‌دهد و نرخ‌های بهره اکنون به اندازه کافی محدودکننده است، که ما را به طرف ثبات در قیمت‌ها برگرداند.»
🔹 روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در این باره می‌نویسد، اظهارات مکلم نشان می‌دهد بانک مرکزی اکنون اطمینان خاطر بیشتری دارد که تورم همچنان روند نزولی خواهد داشت و این به سیاستگذاران اجازه می‌دهد که نرخ‌ها را ثابت نگه دارند.
🔹 آقای Macklem که در سنت جان در نیوبرانزویک، سخنرانی می‌کرد گفت: «اقتصاد در حال رسیدن به توازن است.» او البته تکرار کرد که «چنانچه تورم بالا، ماندگاری نشان دهد،» بانک مرکزی آماده است بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهد.
🔹 مهمتر آنکه، به گفته مکلم، ضعف اقتصاد کانادا، نشان‌دهنده بهینه شدن رفتار شرکتها برای قیمت‌گذاری است، که یک ریسک تورمی کلیدی به شمار می‌آید و بانک مرکزی می‌گوید آن را به دقت زیر نظر دارد.
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید: «تقاضای اضافی در اقتصاد، که افزایش قیمت‌ها را بسیار آسان ساخته بود، اکنون دیگر وجود ندارد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده است.
🔹 او در نخستین سخنرانی خود، پس از ثابت نگه داشتن نرخ بهره در رقم ۵ درصد در اکتبر، گفت که انتظار می‌رود اقتصاد کشور در چند دوره سه‌ماهه آینده همچنان ضعیف باقی بماند، و این به معنای آن است که «فشار رو به پایین، بیشتری بر روی تورم در راه خواهد بود.»
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «سیاست‌های پولی انقباضی دارد جواب می‌دهد و نرخ‌های بهره اکنون به اندازه کافی محدودکننده است، که ما را به طرف ثبات در قیمت‌ها برگرداند.»
🔹 روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در این باره می‌نویسد، اظهارات مکلم نشان می‌دهد بانک مرکزی اکنون اطمینان خاطر بیشتری دارد که تورم همچنان روند نزولی خواهد داشت و این به سیاستگذاران اجازه می‌دهد که نرخ‌ها را ثابت نگه دارند.
🔹 آقای Macklem که در سنت جان در نیوبرانزویک، سخنرانی می‌کرد گفت: «اقتصاد در حال رسیدن به توازن است.» او البته تکرار کرد که «چنانچه تورم بالا، ماندگاری نشان دهد،» بانک مرکزی آماده است بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهد.
🔹 مهمتر آنکه، به گفته مکلم، ضعف اقتصاد کانادا، نشان‌دهنده بهینه شدن رفتار شرکتها برای قیمت‌گذاری است، که یک ریسک تورمی کلیدی به شمار می‌آید و بانک مرکزی می‌گوید آن را به دقت زیر نظر دارد.
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید: «تقاضای اضافی در اقتصاد، که افزایش قیمت‌ها را بسیار آسان ساخته بود، اکنون دیگر وجود ندارد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مگان مارکل در ونکوور؛ او از یک موسسه جهانی حمایت از دختران نوجوان فقیر بازدید کرد
🔹 مگان مارکل دوشس ساسکس در کنار همسرش شاهزاده هری، دیروز از یک موسسه خیریه محلی در ونکوور دیدن کرده است.
🔹 سازمان Justice for Girls در صفحات سوشال مدیای خود خبر داد مگان به محل این خیریه در مرکز شهر ونکوور آمد و گفتگوی دلچسب و جالبی در مورد عدالت و برابری برای دختران نوجوان فقیر در سراسر دنیا داشت.
🔹 هدف این موسسه خیریه «تلاش در جهت عدالت اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی و پایان دادن به خشونت، فقر و نژادپرستی برای دختران نوجوانی است که در فقر زندگی می‌کنند.»
🔹 این نخستین بار نیست که مگان از سازمان‌های محلی حمایت می‌کند. او پیشتر هم در ژانویه ۲۰۲۰ از موسسه Justice for Girls بازدید کرده بود.
🔹 برای تماشای تصاویر این بازدید کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مگان مارکل دوشس ساسکس در کنار همسرش شاهزاده هری، دیروز از یک موسسه خیریه محلی در ونکوور دیدن کرده است.
🔹 سازمان Justice for Girls در صفحات سوشال مدیای خود خبر داد مگان به محل این خیریه در مرکز شهر ونکوور آمد و گفتگوی دلچسب و جالبی در مورد عدالت و برابری برای دختران نوجوان فقیر در سراسر دنیا داشت.
🔹 هدف این موسسه خیریه «تلاش در جهت عدالت اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی و پایان دادن به خشونت، فقر و نژادپرستی برای دختران نوجوانی است که در فقر زندگی می‌کنند.»
🔹 این نخستین بار نیست که مگان از سازمان‌های محلی حمایت می‌کند. او پیشتر هم در ژانویه ۲۰۲۰ از موسسه Justice for Girls بازدید کرده بود.
🔹 برای تماشای تصاویر این بازدید کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کارشناسان اقتصادی در Desjardings Group کانادا می‌گویند بانک مرکزی ممکن است نرخ‌های بهره را حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف دو درصدی کاهش بدهد، ولی فقط در صورتی که بازار کار همکاری کند.
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد Desjardings به نام‌های Royce Mendes و Tiago Figueiredo دیروز نوشتند احتمالا آن فرمول جادویی که بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره متقاعد خواهد کرد، ترکیبی از این دو شرط است.
▪️ توازن در بازار کار، به صورتی که نرخ بیکاری ۶/۵ درصد باشد.
▪️ رسیدن نرخ تورم به زیر سه درصد.
🔹 اگر اقتصاد مسیر فعلی خود را ادامه بدهد، کاهش نرخ بهره می‌تواند در همین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.
🔹 این اقتصاددانان ارشد Desjardings می‌گویند سیاستگذاران به دقت بازار کار را در جستجوی نشانه‌های بازگشت به توازن زیر نظر دارند و توجه ویژه‌ای به نسبت شغل‌های خالی به تعداد بیکاران خواهند داشت.
🔹 این نسبت اکنون اندکی بالاتر از نیم درصد است. چنانچه تعداد مشاغل جدید همچنان رو به کاهش و نرخ بیکاری همچنان در حال رشد باشد، انتظار می‌رود که این نسبت در اوائل سال آینده به زیر نیم درصد برسد.
🔹 اما حتی چنین اتفاقی، به گفته این دو اقتصاددان کافی نخواهد بود و بانک مرکزی صبر خواهد کرد نسبت مذکور به ۴ دهم درصد برسد، که با افزایش بیکاری به ۶.۵ درصد محقق خواهد شد.
🔹 آنها می‌گویند فشار دستمزدها نیز در آن هنگام ضعیف‌تر خواهد بود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد Desjardings به نام‌های Royce Mendes و Tiago Figueiredo دیروز نوشتند احتمالا آن فرمول جادویی که بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره متقاعد خواهد کرد، ترکیبی از این دو شرط است.
▪️ توازن در بازار کار، به صورتی که نرخ بیکاری ۶/۵ درصد باشد.
▪️ رسیدن نرخ تورم به زیر سه درصد.
🔹 اگر اقتصاد مسیر فعلی خود را ادامه بدهد، کاهش نرخ بهره می‌تواند در همین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.
🔹 این اقتصاددانان ارشد Desjardings می‌گویند سیاستگذاران به دقت بازار کار را در جستجوی نشانه‌های بازگشت به توازن زیر نظر دارند و توجه ویژه‌ای به نسبت شغل‌های خالی به تعداد بیکاران خواهند داشت.
🔹 این نسبت اکنون اندکی بالاتر از نیم درصد است. چنانچه تعداد مشاغل جدید همچنان رو به کاهش و نرخ بیکاری همچنان در حال رشد باشد، انتظار می‌رود که این نسبت در اوائل سال آینده به زیر نیم درصد برسد.
🔹 اما حتی چنین اتفاقی، به گفته این دو اقتصاددان کافی نخواهد بود و بانک مرکزی صبر خواهد کرد نسبت مذکور به ۴ دهم درصد برسد، که با افزایش بیکاری به ۶.۵ درصد محقق خواهد شد.
🔹 آنها می‌گویند فشار دستمزدها نیز در آن هنگام ضعیف‌تر خواهد بود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻اقتصاددانان بانک TD کانادا پیش‌بینی خود را درباره بازار مسکن در سه ماهه اول سال آینده تعدیل کردند
🔹 اقتصاددانان بانک TD، می‌گویند قیمت مسکن در کانادا احتمالا دو برابر پیش‌بینی قبلی آنها کاهش خواهد یافت، زیرا هزینه‌های بالای استقراض و افزایش غیرمنتظره لیستینگ‌ها، فشار نزولی بیشتری بر بازار وارد می‌کند.
🔹 تیم اقتصادی بانک TD، ماه گذشته پیش‌بینی کرده بود میانگین قیمت مسکن تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ پنج درصد کاهش می‌یابد.
🔹 آنها در یادداشتی کاهش مورد انتظار را به ۱۰ درصد تغییر داده‌اند.
🔹 این پیش‌بینی در حالی صورت می‌گیرد که نرخ بهره بالا، بسیاری از خریداران را از بازار مسکن کانادا خارج کرده و در عین حال فشار بیشتری بر دارندگان مورگیج وارد کرده است.
🔹 نتیجه این اتفاق افزایش تعداد خانه‌های برای فروش از اواسط سال، و کاهش قیمت‌های معیار مسکن از سپتامبر بوده است.
🔹 تورم بالا و مداوم باعث شده است بانک TD پیش‌بینی خود را برای بازده اوراق قرضه bond yields هم افزایش دهد. چون چنین افزایشی منجر به نرخ‌های بالای مورگیج می‌شود، خریداران احتمالی بیشتری تحت فشار قرار خواهند گرفت.
🔹 در چنین شرایطی کسانی که باقی می‌مانند، به دلیل افزایش لیستینگ‌های جدید، قدرت مذاکره بیشتری خواهند داشت.
🔹 برای مثال، در انتاریو، پرجمعیت‌ترین استان کشور، بانک TD دریافته نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید sales-to-new listings ratio، از ۶۳ درصد در ماه می به ۳۹ درصد در اکتبر کاهش یافته است.
🔹 چنین کاهشی نشان‌دهنده فشار بیشتر بر قیمت‌ها است.
🔹 در همین حال روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در گزارشی به نقل از اقتصاددانان نوشته با وجود کاهش بیش از حد انتظار قیمت، همچنان میانگین قیمت خانه در کانادا ۱۵ درصد بالاتر از سطح پیش از پاندمی است.
🔹 طبق پیش‌بینی اقتصاددانان TD، بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را تا اواسط سال آینده آغاز خواهد کرد، و این سیاست از کاهش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔹 اقتصاددانان بانک TD، می‌گویند قیمت مسکن در کانادا احتمالا دو برابر پیش‌بینی قبلی آنها کاهش خواهد یافت، زیرا هزینه‌های بالای استقراض و افزایش غیرمنتظره لیستینگ‌ها، فشار نزولی بیشتری بر بازار وارد می‌کند.
🔹 تیم اقتصادی بانک TD، ماه گذشته پیش‌بینی کرده بود میانگین قیمت مسکن تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ پنج درصد کاهش می‌یابد.
🔹 آنها در یادداشتی کاهش مورد انتظار را به ۱۰ درصد تغییر داده‌اند.
🔹 این پیش‌بینی در حالی صورت می‌گیرد که نرخ بهره بالا، بسیاری از خریداران را از بازار مسکن کانادا خارج کرده و در عین حال فشار بیشتری بر دارندگان مورگیج وارد کرده است.
🔹 نتیجه این اتفاق افزایش تعداد خانه‌های برای فروش از اواسط سال، و کاهش قیمت‌های معیار مسکن از سپتامبر بوده است.
🔹 تورم بالا و مداوم باعث شده است بانک TD پیش‌بینی خود را برای بازده اوراق قرضه bond yields هم افزایش دهد. چون چنین افزایشی منجر به نرخ‌های بالای مورگیج می‌شود، خریداران احتمالی بیشتری تحت فشار قرار خواهند گرفت.
🔹 در چنین شرایطی کسانی که باقی می‌مانند، به دلیل افزایش لیستینگ‌های جدید، قدرت مذاکره بیشتری خواهند داشت.
🔹 برای مثال، در انتاریو، پرجمعیت‌ترین استان کشور، بانک TD دریافته نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید sales-to-new listings ratio، از ۶۳ درصد در ماه می به ۳۹ درصد در اکتبر کاهش یافته است.
🔹 چنین کاهشی نشان‌دهنده فشار بیشتر بر قیمت‌ها است.
🔹 در همین حال روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در گزارشی به نقل از اقتصاددانان نوشته با وجود کاهش بیش از حد انتظار قیمت، همچنان میانگین قیمت خانه در کانادا ۱۵ درصد بالاتر از سطح پیش از پاندمی است.
🔹 طبق پیش‌بینی اقتصاددانان TD، بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره را تا اواسط سال آینده آغاز خواهد کرد، و این سیاست از کاهش بیشتر قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔻زن و شوهر اهل ونکوور با هم در قرعه‌کشی لاتاری، ۳.۵ میلیون دلار برنده شدند
🔹 زن و شوهر اهل ونکوور که تصادفی دو بلیط لوتو با شماره‌های یکسان خریداری کرده بودند، برنده دو سوم یک جکپات ۵ میلیون دلاری شدند.
🔹 خانم Shannon Von Richter، که در Port Moody در شرق ونکوور زندگی می‌کند می‌گوید وقتی برنده‌ها را دید تعجب کرده که دو نفر، هر دو هم از شهر او در قرعه‌کشی برنده شده‌اند: «فکر کردم عجیب است، چه شانسی باید وجود داشته باشد که دو نفر در پورت مودی هر دو با اعداد یکسان برنده شوند!»
🔹 او می‌گوید: «اصلا یادم رفته بود که ما هم بلیت خریده بودیم.»
🔹 شانون و همسرش Karsten اکنون حدود ۳.۵ میلیون دلار ثروتمندتر شده‌اند.
🔹 آنها هنوز در حال برنامه‌ریزی هستند که با این پول چکار می‌خواهند کنند.
🔹 شانس تطبیق هر شش عدد در قرعه کشی 6/49 لوتو معادل یک در ۱۴ میلیون است.
@AtashDaily
🔹 زن و شوهر اهل ونکوور که تصادفی دو بلیط لوتو با شماره‌های یکسان خریداری کرده بودند، برنده دو سوم یک جکپات ۵ میلیون دلاری شدند.
🔹 خانم Shannon Von Richter، که در Port Moody در شرق ونکوور زندگی می‌کند می‌گوید وقتی برنده‌ها را دید تعجب کرده که دو نفر، هر دو هم از شهر او در قرعه‌کشی برنده شده‌اند: «فکر کردم عجیب است، چه شانسی باید وجود داشته باشد که دو نفر در پورت مودی هر دو با اعداد یکسان برنده شوند!»
🔹 او می‌گوید: «اصلا یادم رفته بود که ما هم بلیت خریده بودیم.»
🔹 شانون و همسرش Karsten اکنون حدود ۳.۵ میلیون دلار ثروتمندتر شده‌اند.
🔹 آنها هنوز در حال برنامه‌ریزی هستند که با این پول چکار می‌خواهند کنند.
🔹 شانس تطبیق هر شش عدد در قرعه کشی 6/49 لوتو معادل یک در ۱۴ میلیون است.
@AtashDaily
🔻تاون‌هاوس ۳ خوابه در ریچموندهیل که بازسازی شده و بیسمنت تکمیل و مستقل دارد با قیمت 1/090 میلیون دلار مارکت
🔹 تاون‌هاوس سه خوابه در محله Kings Hill Community ریچموندهیل با بیسمنت تکمیل و مستقل که اخیرا هم بازسازی شده برای فروش لیست شده است.
🔹 این تاون‌هاوس که ۴ سرویس بهداشتی و یک اتاق خواب هم در بیسمنت دارد، در دل یک محیط سرسبز در حوالی تقاطع خیابان‌های Bathurst و King واقع شده است.
🔹 داشتن بیسمنتی که بتواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد، این مزیت را دارد که می‌شود آن را جداگانه اجاره داد و بخشی از هزینه مورگیج را از این طریق تامین کرد.
🔹 همین مزیت چنین ملکی را مناسب سرمایه‌گذاری هم می‌کند، چون می‌توان به عنوان دو واحد مستقل آنها را اجاره داد.
🔹 در این تاون‌هاوس آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 گاراژ این ملک که ظرفیت یک ماشین دارد از داخل خانه قابل دسترس است، ضمن اینکه درایووی هم امکان پارک یک خودروی دیگر را هم دارد.
🔹 قیمت این تاون‌هاوس در لیستینگ یک میلیون و ۸۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید
——————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تاون‌هاوس سه خوابه در محله Kings Hill Community ریچموندهیل با بیسمنت تکمیل و مستقل که اخیرا هم بازسازی شده برای فروش لیست شده است.
🔹 این تاون‌هاوس که ۴ سرویس بهداشتی و یک اتاق خواب هم در بیسمنت دارد، در دل یک محیط سرسبز در حوالی تقاطع خیابان‌های Bathurst و King واقع شده است.
🔹 داشتن بیسمنتی که بتواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد، این مزیت را دارد که می‌شود آن را جداگانه اجاره داد و بخشی از هزینه مورگیج را از این طریق تامین کرد.
🔹 همین مزیت چنین ملکی را مناسب سرمایه‌گذاری هم می‌کند، چون می‌توان به عنوان دو واحد مستقل آنها را اجاره داد.
🔹 در این تاون‌هاوس آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 گاراژ این ملک که ظرفیت یک ماشین دارد از داخل خانه قابل دسترس است، ضمن اینکه درایووی هم امکان پارک یک خودروی دیگر را هم دارد.
🔹 قیمت این تاون‌هاوس در لیستینگ یک میلیون و ۸۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید
——————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily