🔻خلبانان ایر کانادا احتمالا از ۱۵ سپتامبر به مدت ۳ روز اعتصاب می‌کنند

🔹 ظاهرا مذاکرات شرکت هواپیمایی ایر کانادا با اتحادیه خلبانان به بن‌بست رسیده و این شرکت در حال نهایی کردن برنامه‌های خود برای اعتصاب خلبانان از روز یکشنبه است.

🔹 این شرکت هواپیمایی و شرکت تابعه ارزان قیمت آن Air Canada Rouge در حال آماده شدن برای تعلیق تدریجی پروازها در طی سه روز هستند که احتمالا از ۱۵ سپتامبر آغاز می‌شود.

🔹 اگر توافقی حاصل نشود، احتمالا اتحادیه خلبانان یک اخطار اعتصابی ۷۲ ساعته صادر می‌کند.

🔹 یادآور می‌شود، ایر کانادا روزانه نزدیک به ۶۷۰ پرواز انجام می‌دهد و این اعتصاب می‌تواند روزانه ۱۱۰ هزار مسافر را تحت تاثیر قرار دهد.

🔹 ایر کانادا به مشتریانی که بین ۱۵ تا ۲۳ سپتامبر بلیت رزرو کرده‌اند، اجازه داده تا بدون هیچ هزینه‌ای در زمان رزرو بلیت خود تغییراتی ایجاد کنند.

🔹 مشتریان همچنین می‌توانند تصمیم بگیرند که پروازها را لغو کنند و در عوض، اعتباری برای سفرهای آینده دریافت نمایند.

🔹 اگر اخطار اعتصاب صادر شود و پرواز مسافری لغو شود، ایر کانادا به افراد آسیب‌دیده اطلاع می‌دهد و پول بلیت را به آنها برمی‌گرداند.

🔹 البته، خبری از پرداخت غرامت نیست.

🔹 مذاکرات بین ایر کانادا و انجمن خلبانان خطوط هوایی Air Line Pilots Association یا همان ALPA که بیش از ۵ هزار خلبان در ایر کانادا را نمایندگی می‌کند، ادامه دارد، اما هنوز توافقی حاصل نشده است.

🔹 آقای Michael Rousseau، مدیرعامل ایر کانادا در بیانیه‌ای اعلام کرد: «ایر کانادا معتقد است هنوز برای دستیابی به توافق با اتحادیه خلبانان زمان وجود دارد. البته، ALPA باید تقاضای افزایش دستمزد را تعدیل کند. درخواست آنها این است که دستمزدها بسیار بیشتر از میانگین افزایش پیدا کند.»

🔹 خانم Charlene Hudy، رئیس شورای اجرایی ALPA نیز در بیانیه‌ای گفت: «ایر کانادا باید تهدید به اخلال در سفرهای هوایی را متوقف کند و با پیشنهادات جدی پای میز مذاکره بیاید.»

🔹 در این بیانیه آمده است: «ایر کانادا همچنان به دریافت سودهای بالای خود ادامه می‌دهد و به مدیران خود پاداش زیادی می‌پردازد، اما از خلبانان انتظار دارد دستمزد کمتر از بازار را بپذیرند.»

🔹 گفتنی است، ماه گذشته ۹۸ درصد از خلبانان با اکثریت قاطع به این اعتصاب رأی مثبت دادند.

🔹 خلبانان ایر کانادا می‌خواهند شکاف دستمزد خود را با همکاران آمریکایی خود که درآمد بالاتری دارند، کم کنند.

🔹 خلبانان ALPA قبلا گفته بودند که نرخ دستمزد فعلی در ایرلاین آمریکایی Delta تا ۴۵ درصد بیشتر از نرخ حقوق ساعتی شرکت هواپیمایی کاناداست. #کانادا_اعتصاب

@AtashDaily

🔻زمان کنار کشیدن جاستین ترودو از رهبری حزب و نخست وزیری فرا رسیده است؛ نماینده حزب لیبرال در کبک

🔹 در حالی که انتقادات از جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از جانب احزاب مختلف بالا گرفته، به تازگی یکی از نمایندگان حزب لیبرال نیز به صورت علنی درباره نارضایتی‌های عمومی از ترودو صحبت کرده و گفته است از ده‌ها رای‌دهنده شنیده که زمان کنار کشیدن ترودو فرا رسیده است.

🔹 خانم Alexandra Mendes، نماینده حزب لیبرال کبک از معدود نمایندگان این حزب است که به صورت علنی در مورد نارضایتی‌ها از عملکرد و رهبری ترودو صحبت کرده است.
او در حاشیه نشست حزبی لیبرال‌ها در Nanaimo بریتیش کلمبیا اظهار داشت که رای‌دهندگان حوزه انتخابیه او قاطعانه خواهان کنار کشیدن ترودو هستند.

🔹 خانم Mendes افزود: «خود من با سرکار ماندن ترودو مشکلی ندارم. اما رای‌دهندگان حوزه انتخابیه من، آقای ترودو را فرد مناسبی برای رهبری حزب در انتخابات بعدی نمی‌دانند.»

🔹 او در پاسخ به این سوال که آیا فکر می‌کند با رفتن ترودو، رهبر بهتری خواهد آمد یا نه، گفت: «بله من این‌طور فکر می‌کنم. مسئله حزب نیست، بلکه شخص نخست‌وزیر است.»

🔹 خانم Mendes که یکی از اعضای قدیمی حزب لیبرال است، در عین حال گفت: «من از اینکه قدردانی مناسبی از نخست‌وزیر به خاطر کارهای بسیار بسیار شگفت‌انگیز او انجام نمی‌شود، ناراحتم، اما از سوی دیگر متعهد به رای‌‌دهندگان هستم.»

🔹 یادآور می‌شود، حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP هفته گذشته از تصمیم خود برای پایان دادن به توافق‌نامه خود با لیبرال‌ها خبر داده بود.

🔹 پس از آن، جاگمیت سینگ رهبر حزب چپ‌گرای NDP، به خبرنگاران گفت که او واقف است تصمیم حزب او برای خروج از توافق با لیبرال‌ها، احتمال برگزاری انتخابات زودهنگام در کانادا را افزایش می‌دهد.

🔹 او انتخابات بعدی را رقابت میان حزب خود و محافظه‌کاران توصیف کرد.

🔹 گزارش کاملی از فراز و نشیب‌های نخست وزیری جاستین ترودو طی ۹ سال گذشته را می‌توانید در این لینک بخوانید. #کانادا_انتخابات

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻کاهش ۴۵ درصدی ثبت‌نام دانشجویان بین‌المللی در دانشگاه‌های کانادا؛ هدف دولت کاهش ۳۵ درصدی این آمار بود

🔹 دولت کانادا امسال محدودیت دو ساله‌ای برای تعداد درخواست‌های ویزای تحصیلی اعمال کرد تا تعداد دانشجویان بین‌المللی را به میزان ۳۵ درصد کاهش بدهد. با این حال، آمارها نشان می‌دهد این رقم بیشتر از قانون دولت و به میزان ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.

🔹 با آنکه تمهیدات اعمال شده از سوی اتاوا عمدتا با هدف کنترل رشد پرشتاب ویزاهای تحصیلی در بخش کالج‌ها صورت گرفت، اما دانشگاه‌های کانادا می‌گویند آمارهای اولیه از ثبت‌نام‌های آنها حتی به سقف تعیین شده، نزدیک هم نیست.

🔹 در حالی که اتاوا مشغول مشاوره گرفتن در رابطه با تعیین سطوح مهاجرتی در ۲۰۲۵ است، گروهی که نمایندگی ۹۷ دانشگاه در سراسر کانادا را بر عهده دارد، از دولت فدرال خواسته است که هیچ کاهش دیگری در تعداد ویزاهای تحصیلی اعمال نکند.

🔹 درخواست دیگر این گروه این است که دولت در قوانین مربوط به ویزاهای کاری بعد از فارغ‌التحصیلی تغییری به وجود نیاورد.

🔹 آقای Gabriel Miller، رئیس Universities Canada می‌گوید: «سیستم واقعا به زور دارد خودش را سر پا نگه می‌دارد. اگر ظرف چند هفته‌ آینده قرار باشد ضربه‌ دیگری وارد شود، ممکن است همه چیز فرو بریزد.»

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا نیز می‌گوید این تغییرات سبب سردرگمی و بلاتکلیفی فراوانی در قوانین تحصیل در کانادا شده و کاهش شدید ثبت‌نام‌ها را در پی داشته است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻حل شدن معمای یک پرونده تجاوز جنسی پس از ۳۰ سال؛ شاکی که در آن زمان یک پسر ۱۰ ساله بوده، یک میلیون دلار غرامت می‌خواهد

🔹 یک مرد کانادایی که به دلیل آزار جنسی کودکان در اوایل سال جاری دستگیر شده بود، حالا با یک شکایت دیگر به دلیل تجاوزی که ۳۰ سال پیش گزارش شده بود، مواجه است.

🔹 شاکی که اکنون یک مرد ۴۰ ساله است، می‌گوید در ۱۹۹۴ هنگامی که تنها ۱۰ سال داشته، آقای Richard Neil در پارک Norton Place در برمپتون او را مجبور به انجام عمل جنسی کرده است.

🔹 آقای Neil که اکنون ۶۵ سال دارد، در مارچ امسال در ارتباط با دو تجاوز جنسی دیگر به پسری در Kitchener و پسری در Oakville در دهه ۱۹۹۰، در تورنتو دستگیر شد.

🔹 پلیس منطقه‌ پیل ۲۰ اتهام از جمله آدم‌ربایی، تجاوز جنسی و ساختن پورنوگرافی کودکان را علیه Neil مطرح کرده است.

@AtashDaily

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻پرسش: من قرار است در مصاحبه مربوط به پروسه مهاجرت شرکت کنم؟ این مصاحبه برای چیست و شما چه توصیه‌هایی دارید؟

🔹 پرسش: من برای مهاجرت اپلای کرده‌ام و اخیرا ایمیلی دریافت کرده‌ام که برای مصاحبه دعوت شده‌ام. می‌خواستم بدانم منظور از این مصاحبه دقیقا چیست و چه سوالاتی ممکن است بپرسند. شما چه توصیه‌هایی برای موفقیت در این مصاحبه دارید؟

🔻 پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 تصمیم‌گیری درباره‌ی مصاحبه با متقاضیان، عمدتا در اختیار آفیسرهای اداره مهاجرت و شهروندی IRCC است. دلیل انجام مصاحبه معمولا راستی‌آزمایی اطلاعات مهمی است که در درخواست‌های اقامت دائم PR یا شهروندی درج شده است.

🔹 بنابراین مهم‌ترین نکته این است که شما آمادگی کامل داشته باشید تا درباره اطلاعاتی که پیشتر ارائه کرده‌اید، توضیح بدهید.

🔹 بهتر است پیش از مصاحبه درخواست خود و اسناد و مدارک مرتبط با آن را مرور کنید. یکی از موارد مورد توجه مصاحبه‌گران، اطلاعات ناقص یا فراموش شده در یک درخواست است، بنابراین باید پیشاپیش برای پرس و جوهای مرتبط با این فایل‌ها آماده باشید.

🔹 همچنین اگر اطلاعاتی در درخواست اولیه ارائه نشده ولی اکنون در دسترس است، آنها را با خود داشته باشید، هرچند که باید توضیح قانع‌کننده‌ای برای عدم ارائه‌ی آن در درخواست‌تان داشته باشید.

🔹 در جریان مصاحبه شمرده و واضح حرف بزنید، و از به کار بردن کلمات و اصطلاحات پیچیده و تخصصی خودداری کنید تا مطمئن شوید که پاسخ‌های‌تان به آسانی فهمیده می‌شود. زبان بدن آسوده و رفتار با اعتماد به نفس می‌تواند حرفه‌ای بودن و صلاحیت‌داشتن شما را برساند.

🔹 دقت کنید که پاسخ‌های‌تان صادقانه و مطابق با اطلاعات مندرج در درخواست‌تان باشد. ارائه‌ی اطلاعات نادرست می‌تواند پیامدهای فاجعه‌باری برای درخواست مهاجرت شما داشته باشد، از جمله ممنوعیت ورود به کانادا برای دست‌کم پنج سال، قرار گرفتن در معرض اتهام کیفری توسط IRCC، و از دست دادن اقامت دائم.

🔹 اگر مصاحبه کننده نگرانی‌هایی مطرح کرد یا سؤالات چالش‌برانگیزی پرسید، حساب شده برخورد کنید و پاسخ‌های سازنده بدهید. به یاد داشته باشید که موفقیت یا شکست شما در نهایت منوط به جلب رضایت آفیسر مصاحبه‌کننده است.

🔹 برای‌تان مصاحبه موفقیت‌آمیزی آرزو می‌کنم. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_فریناز_طاهری

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻ده‌ها هزار دانشجوی بین‌المللی ممکن است مجبور شوند از کانادا بروند؛ چون نمی‌توانند وارد پروسه دریافت اقامت دائم PR شوند

🔹 ده‌ها هزار دانشجوی بین‌المللی که در کانادا به سر می‌برند، ممکن است سال آینده مجبور شوند به کشورهای خود برگردند.

🔹 روزنامه Globe And Mail که در شماره اخیر خود به این مساله پرداخته، نوشته این موضوع، نتیجه تغییرات اخیر در سیاست‌های مهاجرتی است که باعث شده بسیاری از افراد نتوانند اقامت دائم کانادا را کسب کنند.

🔹 براساس برآورد کارشناسان، تاریخ ویزای بین ۷۰ تا ۱۳۰ هزار دانشجوی بین‌المللی دارای مجوز کار بعد از فارغ‌التحصیلی PGWP، امسال و سال آینده منقضی می‌شود.

🔹 به نوشته این روزنامه، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند به دلیل تغییر رویکرد اتاوا نسبت به موضوع مهاجرت، که هدف از آن کاهش تعداد ساکنان موقت است، تمدید ویزا و دعوت‌نامه‌ اقامت دائم در انتظار اکثر این افراد نخواهد بود.

🔹 خانم Vasanthi Venkatesh، پروفسور حقوق در دانشگاه Windsor که حوزه‌ تخصصی او قوانین مهاجرت و شهروندی است، می‌گوید: «وحشت زیادی در بین کسانی که سال‌هاست در کانادا درس می‌خوانند، کار می‌کنند و مالیات می‌پردازند، به وجود آمده است. آنها از طریق برنامه‌هایی به این کشور آمدند که سیاست‌گذاران به عنوان مسیری برای کسب اقامت دائم طراحی کرده بودند. حالا شما هر چند هفته یک بار قوانین را تغییر می‌دهید، و این روی زندگی کسانی که پیشاپیش اینجا هستند تاثیری واقعی به جا می‌گذارد.»

🔹 آقای Mikal Skuterud، اقتصاددان در دانشگاه واترلو نیز در این رابطه توضیح می‌دهد: «هیچکس در حال حاضر نمی‌داند که احتمال یک انتقال موفق به اقامت دائم چقدر است، چون سیستم انتخاب PR بسیار غیرشفاف و غیرقابل پیش‌بینی شده است.»

🔹 او می‌افزاید: «چیزی که ما می‌دانیم این است که دولت قرار نیست ویزاهایی که تاریخ‌شان منقضی می‌شود را تمدید کند. بنابراین تعداد خیلی زیادی از آدم‌ها در موقعیتی قرار خواهند گرفت که یا به شکل غیرقانونی در کانادا می‌مانند یا کشور را ترک می‌کنند.»

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک نگاه ایدئولوژیک به کانادا در کتابی که اخیرا در ایران منتشر شده است

🔹 به تازگی کتابی به نام «محله افراها» در ایران منتشر شده که سه ماه اقامت نویسنده در شرق کانادا را روایت می‌کند.

🔹 این کتاب با نگاهی ایدئولوژیک که به دیدگاه‌های رایج در حکومت ایران نزدیک است نوشته شده و کوشیده تصویری منفی از کانادا را ارائه کند.

🔹 این کتاب، سفرنامه مهناز درگاهی‌فر است و دفتر نشر معارف آن را چاپ کرده است.

🔹 داستان این کتاب از این قرار است که نویسنده به صورت اتفاقی خبردار می‌شود یکی از دوستانش که به کانادا مهاجرت کرده، دچار تومور مغزی شده است.

🔹 از آنجایی که هیچ یک از نزدیکان این دوست قدیمی در ایران از بیماری او خبر ندارند و او نیز در غربت و تنهایی، بار بیماری را به دوش می‌کشد، نویسنده تصمیم می‌گیرد به کانادا برود و در کنار او بماند.

🔹 با این حال، در همان روزهای ابتدایی ورود به کانادا، دیدگاه او درباره زندگی مرفه پس از مهاجرت و مزایای زندگی و اخلاقیات در غرب دچار چالش می‌شود.

@AtashDaily

🔻پرداخت کمک‌هزینه‌ی تریلیوم انتاریو OTB آغاز شد؛ سهم شما چقدر است و چه پرداخت‌های دیگری در این ماه در راه است؟‌

🔹 در کمک‌هزینه‌ی تریلیوم انتاریو Ontario Trillium Benefit یا OTB در واقع سه کردیت با هم ادغام می‌شود؛ کردیت انرژی و مالیات ملک انتاریو، کردیت انرژی شمال انتاریو، و کردیت مالیات فروش انتاریو.

🔹 این کردیت مالیاتی قابل استرداد به خانواده‌ها کمک می‌کند تا هزینه‌های انرژی، مالیات فروش و مالیات ملک خود را پوشش بدهند.

🔹 بعد از OTB، انتظار می‌رود که این ماه پرداختی‌های دیگری هم صورت بگیرد، از جمله:

۲۰ سپتامبر: کمک‌هزینه‌ی فرزند کانادا Canada Child Benefit یا CCB
۲۵ سپتامبر: مستمری سالمندی Old Age Security یا OAS و مستمری بازنشستگی کانادا Canada Pension Plan یا CPP
۲۶ سپتامبر: مستمری معلولیت کهنه‌سربازان Veteran Disability Pension
۲۷ سپتامبر: برنامه‌ی حمایت از معلولان انتاریو Ontario Disability Support Program یا ODSP

🔻پرداخت‌ها کی و چطور انجام می‌شود؟

🔹 اگر پیشاپیش در CRA اکانت دارید، می‌توانید مقدار دقیق هر کمک‌هزینه و تاریخ پرداخت آن را مشاهده کنید. همچنین می‌توانید گزینه‌ی واریز مستقیم را آنجا انتخاب کنید تا دیگر نیازی به دریافت چک از طریق پست نداشته باشید.

🔻پرداختی من احتمالا چقدر خواهد بود؟‌

🔹 مبلغ OTB نوعا به اظهارنامه‌ی مزایا و مالیات بر درآمد شما در ۲۰۲۳ بستگی دارد.

🔹 کمک‌هزینه‌ی فرزند کانادا (CCB) به تعداد کودکان تحت سرپرستی شما، سن آنها و درآمد خالص تعدیل‌شده‌ی خانواده Adjusted Family Net Income یا AFNI بستگی دارد. اگر AFNI شما کمتر از ۳۶٬۵۰۲ دلار باشد، برای هر کودک زیر ۶ سال حداکثر ۷٬۷۸۷ دلار در سال معادل ۶۴۸.۹۱ دلار در ماه به شما تعلق خواهد گرفت. برای کودکان بین ۶ تا ۱۷ سال، حداکثر ۶٬۵۷۰ دلار در سال معادل ۵۴۷.۵۰ دلار در ماه می‌توانید دریافت کنید.

🔻چطور می‌توان درخواست بدهم؟

🔹 برای کمک‌هزینه‌ی فرزند کانادا (CCB) می‌توانید از یکی از این سه روش اقدام کنید:‌ گواهی تولد، اکانت آنلاین CRA یا پر کردن یک فرم و ارسال آن با پست.

🔹 اما برای کمک‌هزینه‌ی تریلیوم انتاریو OTB باید اظهارنامه‌ی مزایا و مالیات بر درآمد شخصی از جمله فرم درخواست ON-BEN را، که بخشی از پکیج مالیاتی شماست، تحویل داده باشید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ساعت‌ها در کانادا امسال در سوم نوامبر، یک ساعت عقب کشیده می‌شوند

🔹 زمان زیادی تا فرا رسیدن پاییز باقی نمانده و به پایان ساعت تابستانی نزدیک شده‌ایم.

🔹 در کانادا، ساعت تابستانی از دومین یکشنبه ماه مارچ آغاز می‌شود و در اولین یکشنبه نوامبر به پایان می‌رسد.

🔹 امسال، ساعت‌ها قرار است در ساعت ۲ بامداد ۳ نوامبر یک ساعت به عقب برگردانده شوند.

🔹 اکثر دستگاه‌های دیجیتال مانند تلفن‌های همراه و لپ‌تاپ‌ها به‌طور خودکار این تغییر را انجام می‌دهند، اما سایر دستگاه‌های خانگی ممکن است نیاز به تغییر دستی داشته باشند.

🔹 لازم به ذکر است، هر سال در آغاز بهار ساعت‌ها در کانادا یک ساعت جلو کشیده می‌شوند تا در ماه‌های تابستان نور بیشتری وجود داشته باشد و در زمان‌هایی که افراد بیشتری بیدار هستند، بهتر بتوان از نور روز استفاده کرد.

🔹 با این حال، برخی از منتقدان، مخالف تغییر مداوم ساعت هستند و ترجیح می‌دهند در طول سال زمان استاندارد وجود داشته باشد.

🔹 این تصمیم در کانادا برعهده استان‌هاست.

🔹 انتاریو تصمیم گرفته است تغییر ساعت فصلی را با توجه به لایحه ۲۱۴ در سال ۲۰۲۰ حفظ کند. در این لایحه، تصمیم به حفظ همیشگی ساعت تابستانی گرفته شده بود.

🔹 همچنین، یک نظرسنجی در آلبرتا که در سال ۲۰۲۱ انجام گرفت، نشان داد که تنها ۵۰ درصد از مردم استان با دو بار تغییر ساعت در سال موافق هستند.

🔹 گفتنی است، براساس پژوهش‌های مختلف، تغییرات مداوم ساعت‌ها روی سلامتی تاثیر می‌گذارد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻میانگین اجاره در کانادا، در ماه آگوست، ۳.۳ درصد گران‌تر از سال پیش شده و به ۲۱۸۷ دلار در ماه رسیده است

🔹 میانگین اجاره برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در ماه آگوست، نسبت به سال گذشته ۳.۳ درصد افزایش یافت و به ۲٬۱۸۷ دلار در ماه رسید.

🔹 این در حالی است که رشد سالانه‌ی اجاره‌ها در جولای و جون به ترتیب ۵.۹ و ۷ درصد بوده است.

🔹 اجاره‌ها در می امسال ۲۰۲۴ به بالاترین رکورد خود یعنی ۲۲۰۲ دلار رسید و از آن هنگام شروع به کاهش کرده است.

🔹 این داده‌ها بخشی از گزارش تازه Urbanation و Rentals.ca درباره بازار اجاره در کانادا در ماه آگوست است.

🔹 کارشناسان کاهش شتاب رشد اجاره‌ها را به ۳ عامل: رشد اتمام ساخت‌وساز آپارتمان‌ها در ۲۰۲۴، که به بالاترین رکورد خود در چند دهه‌ی اخیر رسیده، پایین آمدن رشد جمعیت، و ضعف بازار کار نسبت می‌دهند.

🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس Urbanation، در این باره می‌گوید: «افزایش اجاره در کانادا، بعد از نزدیک به سه سال رشد بیش از اندازه، بالاخره به میانگین درازمدت خود بازگشته است.»
قبل از پاندمی، میانگین اجاره‌ی درخواستی برای همه‌ی انواع ملک در کانادا، در آگوست ۲۰۱۹، مبلغ ۱۸۱۸ دلار بود، که در آگوست ۲۰۲۰ به ۱۷۱۸ دلار کاهش پیدا کرد.

🔹 برای بانک مرکزی کانادا نیز که در آخرین نشست خود درباره‌ی نرخ بهره، هزینه‌های مسکن را یکی از عواملی دانسته بود که می‌تواند جلوی کاهش بیشتر تورم را بگیرد، کند شدن شتاب رشد اجاره‌ها خبر خوبی است.

🔹 میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای آپارتمان‌های ویژه‌ی اجاره و کاندومینیوم، در آگوست، با ۴.۷ درصد رشد نسبت به سال قبل، به ۲۱۴۲ دلار رسیده است.

🔹 همچنین میانگین اجاره‌ها در بریتیش‌کلمبیا و انتاریو به ترتیب ۵.۲ و ۴.۳ درصد کاهش پیدا کرده است.

🔹 این در حالیست که بالاترین رقم اجاره‌ها در کانادا به شهرهای ونکوور، برنابی و تورنتو تعلق دارد که در ماه آگوست برای واحدهای یک خوابه به ترتیب ۲۷۰۰، ۲۵۰۰ و ۲۴۲۸ دلار بوده است.

🔹 میانگین اجاره واحدهای دوخوابه هم در این سه شهر به ترتیب ۳۶۳۲، ۳۱۱۰ و ۳۱۶۰ دلار است.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی؛ David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا یک نمای بزرگ از شرایط اقتصادی کانادا را ترسیم کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی» منتشر شده آمده است:

🔹 کانادا در بحران بدهی قرار دارد. نسبت کل بدهی به درآمد ۱۷۷ درصد است، که تقریبا ۴۰ درصد بالاتر از عرف تاریخی و نقطه‌ی اوج حباب بازار کردیت سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۰۷ در ایالات متحده است. همه می‌دانیم که بعد از آن چه اتفاقی افتاد.

🔹 کانادایی‌ها در حال حاضر به ازای هر یک دلار درآمد بعد از مالیات خود، ۱۵ سنت برای اقساط بدهی‌های‌شان می‌پردازند؛ قبل از هریک از چهار دوره‌ی رکود رسمی اقتصاد کانادا، این نسبت به همین رقم رسیده بود.

🔹 بهره‌وری نیز در کانادا در بحران قرار دارد و ۸ دهم درصد نسبت به سال قبل پایین آمده است. این در حالی است که در جنوب مرزها بهره‌وری ۲.۷ درصد رشد داشته است.

🔹 مسئله‌ی دیگر به سیل انبوه مهاجرانی برمی‌گردد که در چند سال گذشته وارد کانادا شده‌اند و منابع محدود اقتصاد کشور را تحت فشار قرار داده است. بحران مسکن یکی از پیامدهای این موضوع بوده است.

🔹 از طرف دیگر، بازار کار به شکل قابل ملاحظه‌ای در حالت ضعف قرار دارد. رشد استخدام به طور کلی متوقف شده و آگهی‌های شغلی به طور چشمگیری در حال لغو شدن است، که نشانه‌ای آشکار از کاهش تقاضا برای نیروی کار به شمار می‌آید. نرخ بیکاری که در حال حاضر ۶.۶ درصد است، طی سال گذشته ۱۱۰ درصد رشد داشته و اکنون ۱۸۰ درصد پایین‌تر از چرخه است؛ هیچکدام از این دو عدد هرگز قبلا خارج از رکودهای رسمی اتفاق نیفتاده بود.

🔹 یکی دیگر از مشکل‌سازترین مسائل پیش‌روی کانادایی‌ها آن است که تنها نیمی از مورگیج‌های مسکونی تا به اینجا تمدید کرده‌اند.

🔹 این مقاله اظهار امیدواری کرده با کاهش نرخ بهره و ادامه روند آن، رشد اقتصادی افزایش یابد و به این ترتیب در دراز مدت این عدد و رقم‌ها تعدیل شود.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آتش‌سوزی‌های جنگلی سال گذشته، کانادا را در رتبه چهارم کشورهای منتشر کننده سوخت‌های فسیلی در جهان قرار داد

🔹 یک پژوهش جدید نشان می‌دهد آتش‌سوزی‌های وسیع سال گذشته در جنگل‌های شمالی کانادا، انتشار کربن بسیار زیادی به همراه داشته است، به‌طوری‌که، تنها کشورهای هند، چین و ایالات متحده، نسبت به کانادا کربن بیشتری منتشر کرده‌اند.

🔹 براساس این پژوهش، هوای گرم و خشک، عامل اصلی گسترش آتش‌سوزی‌ها بوده است.

🔹 همچنین، این پژوهش پیش‌بینی کرده است که چنین دماهایی احتمالا در عرض سه دهه آینده، یعنی تا دهه ۲۰۵۰ معمول خواهد بود.

🔹 یک مطالعه دیگر نیز نشان داده است که اگر انتشار گازهای گلخانه‌ای کاهش پیدا نکند، آتش‌سوزی‌های شدید جنگلی تا سال ۲۱۰۰، به میزان ۶ تا ۱۱ برابر بیشتر خواهد شد.

@AtashDaily

🔻بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره‌ای کوتاه‌مدت در کانادا می‌تواند به بازار اجاره بلندمدت بازگردد؛ گزارش تازه سازمان آمار

🔹 گزارش تازه‌ای از اداره آمار کانادا نشان می‌دهد مجموع تعداد لیستینگ‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت کشور در بین سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۳ بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 این در حالیست که تعداد واحدهای اجاره‌ی کوتاه‌مدتی که بتوان از آنها به عنوان مسکن بلندمدت استفاده کرد، بیش از ۸۰ درصد رشد داشته است.

🔹 این گزارش بیش از ۱۰۰ هزار واحد اجاره‌ی کوتاه‌مدت را شناسایی کرده که می‌توان از آنها به عنوان خانه استفاده کرد.

🔹 اما این واقعیت که رقم فوق، بر اساس آمارها، کمتر از یک درصد از کل موجودی مسکن کانادا را تشکیل می‌دهد، در بریتیش کلمبیا به مجادلات بر سر سخت‌گیری‌های اخیر دولت استانی در مورد واحدهای اجاره‌ی کوتاه‌مدت، با هدف تقویت بازار مسکن بلندمدت، افزوده است.

🔹 موافقان قانون جدید، که اجاره‌های کوتاه‌مدت را تنها به سکونت‌گاه‌های اصلی محدود می‌سازد، می‌گویند هر مقدار مسکن که به موجودی قابل دسترس اضافه شود، کمکی به حل بحران فعلی خواهد بود، در حالی که Airbnb و مالکان واحدهای اجاره‌ی کوتاه‌مدت معتقدند که این تدابیر تأثیری نخواهد داشت.

🔹 مقامات استان می‌گویند با آنکه واحدهای اجاره‌ی کوتاه‌مدت، بخش کوچکی از موجودی کلی مسکن را تشکیل می‌دهند، ولی بازگرداندن قسمتی از آن به بازار بلندمدت، می‌تواند کمک بزرگی به کسانی باشد که در حال حاضر برای یافتن خانه دچار مشکل هستند.

🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canadian Mortgage and Housing Corporation یا CMHC پیشتر گزارش داده بود نرخ خالی بودن واحدها در کانادا به ۱.۵ درصد رسیده، که کمترین رقم ثبت شده توسط این آژانس است.

🔹 در همین رابطه Thorben Wieditz، رئیس گروه حامی Fairbnb، پیش‌بینی می‌کند در صورت افزوده شدن ۱۰۰ هزار واحد مسکونی بلندمدت به بازار در کل کشور، می‌تواند این رقم را به ۲.۴ درصد افزایش بدهد.
———————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مزایا و هزینه‌های نصب پنل‌های خورشیدی روی سقف خانه‌ها در کانادا

🔹 از آنجایی که طی یک دهه اخیر، هزینه پنل‌های خورشیدی در کانادا بسیار کاهش یافته است، به نظر می‌رسد نصب این پنل‌ها روی سقف خانه‌ها، راه‌حل مناسبی برای صرفه‌جویی در مصرف برق و کاهش آلاینده‌های کربنی باشد.

🔹 استفاده از پنل‌های خورشیدی روی سقف مزایای زیست‌محیطی قابل توجهی دارد.

🔹 یک مطالعه‌ جدید نشان می‌دهد این پنل‌ها حتی از مزرعه‌های خورشیدی بزرگ نیز برای اقلیم بهترند، چون برای نصب آنها نیازی به زیرساخت‌های جدید نیست.

🔹 یکی از مهمترین چالش‌های استفاده از پنل‌های خورشیدی، هزینه‌های ابتدایی آن است. نصب پنل‌هایی که به طور میانگین ۷.۵ کیلووات برق تولید می‌کنند و برای یک خانوار متوسط کافی هستند، به طور میانگین در بریتیش‌کلمبیا ۲۲٬۵۰۰ دلار و در انتاریو ۲۵ هزار دلار هزینه‌ دارد.

🔹 شما برای تامین این هزینه می‌توانید از وام بدون بهره‌ Canada Greener Homes استفاده کنید، که حداکثر مبلغ آن ۴۰ هزار دلار است.

🔹 بازپرداخت هزینه‌ یک سیستم ۷.۵ کیلوواتی ۲۵ تا ۲۷ سال زمان می‌برد، که طول عمر رسمی اعلام شده برای پنل‌های خورشیدی است.

🔹 البته، متخصصان می‌گویند مدت زمان کارکرد واقعی آنها بسیار طولانی‌تر است.

🔹 در اکثر استان‌های کانادا، اگر مصرف‌کننده‌ بخواهد همچنان به شبکه‌ برق متصل باشد و به ازای برق تولیدی مازاد خود اعتبار دریافت کند، مقدار برق تولیدی آن خانه باید حداکثر به اندازه‌ مصرف سالانه‌ ساکنان آن باشد.

🔹 از آنجا که میانگین مصرف به صورت سالانه محاسبه می‌شود و روزها در تابستان طولانی‌ترند، پنل‌های روی سقف معمولا در این فصل برق بیشتری نسبت به مصرف خانوار تولید می‌کنند و در مقابل در زمستان برق تولیدی آنها کمتر از نیاز خانوار است.

🔹 خانواری که پنل خورشیدی دارد، به ازای برق مازادی که در تابستان به شبکه تحویل می‌دهد، می‌تواند در زمستان از شبکه برق دریافت کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانگالو ۳ خوابه با بیسمنت ۲ خوابه تکمیل و مستقل در شرق تورنتو؛ فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران

🔹 یک بانگالو ۳ خوابه با بیسمنت ۲ خوابه تکمیل و مستقل در شرق تورنتو برای فروش لیست شده که،‌ با توجه به قیمت آن، می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد.

🔹 این خانه سمی‌دیتچد که در گوشه بلوک قرار دارد، در محله Agincourt در اسکاربرو، در جنوب خیابان Sheppard و در غرب خیابان Markham Rd واقع شده است.

🔹 مرکز خرید Scarborough Town Centre در فاصله کمی از این خانه قرار دارد که می‌تواند نیازهای ساکنان آن را برآورده کند.

🔹 همچنین نزدیکی ملک به Centennial College پتانسیل خوبی برای اجاره دادن این ملک فراهم کرده است.

🔹 آشپزخانه و سالن‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 دو اتاق خواب هم با همه امکانات در بیسمنت هست که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 یک حیاط سرسبز با درختان بالغ که بخشی از آن هم سنگفرش شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 خانه نمای آجری و ۲ سرویس بهداشتی دارد، ابعاد زمین آن ۳۲ در ۱۰۱ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۹۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 ساکنان خانه به راحتی به سرویس حمل و نقل عمومی و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از جمله ۴۰۴ و ۴۰۱ هم دسترسی دارند.

🔹 این ملک در اسکاربروی شمالی واقع شده که میانگین قیمت ملک مسکونی در این منطقه، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه جولای امسال ۳ درصد نسبت به سال گذشته، ۴۴ درصد در ۵ سال گذشته و ۹۱ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش یافته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily