🔻ماه دسامبر؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید - توصیه‌های کارشناسی

🔹 کمتر کسی وجود دارد که ماه دسامبر برای او یکی از پر مشغله‌ترین ماه‌های سال نباشد.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و خانه و زندگی‌تان را برای کریسمس آماده کنید، بلکه زمستان را هم پیش رو دارید و کارهای زیادی برای آماده‌سازی خانه روی سرتان می‌ریزد. آن هم در کشوری مثل کانادا که به سرمای هوا و بارش برف‌های سنگین زمستانی معروف است.

🔹 حالا وقتش رسیده که خانه‌تان را برای گذراندن این تعطیلات زمستانی متفاوت آماده کنید. نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس بازار مسکن و مدیر سایت خبری- اطلاع رسانی behrouzsamani.ca، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 او توصیه‌های خود را در سه گروه طبقه‌بندی کرده است:


🔻اول - کارهایی که می‌توانید در یک ساعت یا کمتر از آن، انجام بدهید

- آب شیرهای بیرون را قطع و شلنگ‌ها را جدا کنید
- مراقب درخت‌ها باشید
- یک ایستگاه کادوپیچی برای تزئین و بسته‌بندی هدیه‌ها برپا کنید
- برای شال و کلاه و پالتوهای زمستانی جا باز کنید


🔻دوم - کارهایی که در روزهای آخر هفته می‌توانید به آنها رسیدگی نمایید

- دکوراسیون تعطیلات را در فضای بیرون برپا کنید
- فضاهای بیرونی را با گیاهان زمستانی همیشه سبز جذاب‌تر کنید
- تعطیلات خود را ساده برگزار کنید و سراغ کارهای اضطراب‌آور نروید
- برای توفان‌های زمستانی آماده شوید
- جلوی کوران هوا را بگیرید


🔻سوم - موارد دیگری که این ماه باید در بودجه خودتان لحاظ کنید

- مکان بازی بچه‌ها را در داخل خانه مرتب نمایید
- فضایی برای پیدا کردن آرامش درونی‌تان، در نظر بگیرید
- دودکش‌تان را تمیز کنید
- جعبه تجهیزات اضطراری‌تان را به‌روز و پر و پیمان کنید
- برای حفظ امنیت خانه در تعطیلات، برنامه داشته باشید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻از این هفته، کسانی که ‌می‌خواهند مورگیج خود را به وام‌دهنده دیگری انتقال دهند، نیاز به استرس تست ندارند؛ همراه با جزئیات

🔹 ۷ سال پیش بانک مرکزی با ارائه استرس تست، متقاضیان مورگیج‌های بیمه نشده را موظف کرد ثابت کنند در صورت افزایش ۲۰۰ صدم درصدی نرخ‌های بهره، همچنان از عهده‌ی بازپرداخت اقساط خود برخواهند آمد.

🔹 این «استرس تست» نقش مهمی در جلوگیری از پرداخت وام‌های بیش از اندازه داشت و وام‌گیرندگان را برای مقابله با رشد ناگهانی نرخ‌ها در ۲۳-۲۰۲۲ آماده کرد.

🔹 اما در کنار این، سبب شد که برخی از وام‌گیرندگان دیگر نتوانند وام‌دهنده‌ی خود را عوض کنند، حتی اگر سابقه‌ی بی‌نقصی در پرداخت اقساط‌شان داشته باشند و کردیت و درآمد و همه‌ی معیارهای دیگرشان هم عالی باشد.

🔹 مدافعان حقوق مصرف‌کنندگان این انتقاد را مطرح کردند که اگر وام‌دهندگان بدانند که وام‌گیرنده‌ای نمی‌تواند برای نرخ بهره‌ی بهتر به سراغ وام‌دهنده‌ی دیگری برود، در هنگام تمدید مورگیج در حق او اجحاف خواهند کرد.

🔹 این دسته از وام‌گیرندگان، راهی نداشته‌اند جز اینکه هر نرخی را که وام‌دهنده روی میز می‌گذارد قبول کنند.

🔹 با گزارش مارچ ۲۰۲۴ اداره‌ی رقابت Competition Bureau، که دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI را به خاطر «آسیب رساندن به وام‌گیرندگان و فرایند رقابتی» مورد سرزنش قرار داد، زخم کهنه سر باز کرد و OSFI ناچار به واکنش و تغییر در مقررات خود شد.

🔹 از پنجشنبه این هفته (۲۸ نوامبر) دارندگان وام‌های بیمه نشده، هنگام تغییر وام‌دهنده‌ی خود، دیگر ملزم به اثبات این نخواهند بود که از عهده‌ی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر برخواهند آمد. اما به این شرط که وام‌گیرنده مبلغ یا مدت زمان استهلاک وام را افزایش ندهد.

🔹 این معافیت از استرس تست فقط شامل مواردی است که شما از یک وام‌دهنده‌ی تحت نظارت دولت فدرال به وام‌دهنده‌ی دیگری تحت نظارت دولت فدرال انتقال پیدا کنید.

🔹 بنابراین، اگر بخواهید مورگیج‌تان را به یکی از ۳۹۲ بانک و اتحادیه‌ی اعتباری Credit Unions که تحت نظارت دولت‌های استانی هستند انتقال بدهید، مشمول مقررات جدید نخواهید بود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ترودو امروز در جلسه‌ای مجازی، با روسای دولت‌های استانی کانادا درباره تهدید ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های گمرکی گفتگو می‌کند

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده پس از تهدید دونالد ترامپ مبنی بر اعمال تعرفه‌های سنگین گمرکی روی کالاهای کانادایی، این هفته با همتایان استانی و منطقه‌ای خود دیدار خواهد کرد.

🔹 گفتنی است، ترامپ به تازگی اعلام کرده در اولین روز بازگشت خود به کاخ سفید، ۲۵ درصد مالیات گمرکی روی همه کالاهای وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد.

🔹 در همین رابطه ترودو اعلام کرده قصد دارد این هفته با روسای دولت‌های استانی دیدار داشته باشد و درباره رویکرد کشور در روابط کانادا و آمریکا گفت‌وگو کند.

🔹 سخنگوی دفتر نخست‌وزیری می‌گوید این دیدار عصر امروز به صورت یک جلسه مجازی برگزار خواهد شد.

🔹 لازم به ذکر است، پیش از تهدید ترامپ، روسای دولت‌های استانی کانادا در نامه‌ای به ترودو از او خواسته بودند یک جلسه فوری برای گفتگو در مورد رویکرد اتاوا نسبت به دولت آینده آمریکا برگزار کنند.

🔹 در این نامه آمده بود: «از آنجا که دولت آینده آمریکا به زودی آغاز به کار می‌کند، اهمیت دارد که همین حالا برای همکاری و استفاده از این فرصت برای رشد و تقویت همکاری تاریخی خود با آمریکا اقدام کنیم.»

🔹 یادآور می‌شود، پس از این که ترامپ از اعمال تعرفه‌های ۲۵ درصدی روی کالاهای کانادا خبر داد، ترودو در یک تماس تلفنی با ترامپ گفتگو کرد.

🔹 به گفته یک منبع دولتی که از این تماس تلفنی مطلع بود، تماس تلفنی رهبران دو کشور حدود ۱۰ دقیقه طول کشید و آنها در درجه اول درباره تجارت و امنیت مرزی گفتگو کردند.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻بلک فرایدی نزدیک است و از زمان اعتصاب کارکنان کانادا پست، ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است

🔹 در حالی که به روزهای شلوغ بلک فرایدی و Cyber Monday نزدیک می‌شویم، اعتصاب کارکنان کانادا پست در دوازدهمین روز خود قرار دارد.

🔹 این سرویس پست روز گذشته اعلام کرد که از زمان شروع اعتصاب تاکنون، بیش از ۱۱ میلیون بسته تحویل داده نشده است.

🔹 آقای Phil Rogers، سخنگوی کانادا پست می‌گوید: «تاثیرات این اعتصاب همچنان در سراسر کشور احساس می‌شود و بیشترین ضربه را به مشاغل کوچک، موسسه‌های خیریه و کامیونیتی‌های دورافتاده وارد می‌کند».

🔹 او می‌افزاید: «ما متعهد به دستیابی به توافقات جدید بر سر میز مذاکره هستیم و مذاکرات با حمایت میانجی ویژه ادامه خواهد یافت.»

🔹 بیزینس‌های کوچک تحت تاثیر این اعتصاب قرار گرفته‌اند.

🔹 خانم Alexandra Clark، معاون امور عمومی Shopify در پستی در لینکدین از دولت فدرال خواسته در این زمینه مداخله کند.

🔹 او می‌گوید: «دست‌کم ۶۷ هزار بیزینس کوچک در Shopify به کانادا پست وابسته هستند؛ به ویژه در تعطیلات آخر هفته بلک‌فرایدی/Cyber Monday. انحصار کانادا پست در تحویل بسته‌های پستی و مسیرهای روستایی، به این معنی است که این مشاغل هیچ گزینه‌ جایگزینی ندارند.»

🔹 گفتنی است، پیش از این نیز اعلام شده بود ۸۵ هزار پاسپورت در پی اعتصابات کانادا پست در Service Canada مانده و ارسال نشده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily

🔻دولت کانادا به ۴۱۱ میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان نیاز دارد

🔹 دولت فدرال از پارلمان خواسته صدها میلیون دلار بودجه جدید برای پوشش هزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی پناهندگان و پناهجویان واجد شرایط تصویب کند.

🔹 برنامه موقت بهداشت فدرال Interim Federal Health Program یا همان IFHP برای تحت پوشش قرار دادن مهاجرانی طراحی شده که هنوز واجد شرایط مراقبت‌های پزشکی استانی یا منطقه‌ای نیستند.

🔹 این برنامه با حذف برخی از موانع مراقبت‌های بهداشتی، دریافت مراقبت‌های مورد نیاز را برای پناهندگان آسان‌تر می‌کند.

🔹 هزینه IFHP از حدود ۶۰ میلیون دلار در سال ۲۰۱۶ به ۴۱۱ میلیون دلار پیش‌بینی شده در سال جاری افزایش یافته است.

🔹 این طرح، یک مزیت مهم برای سلامت عمومی نیز دارد و به پیشگیری و کنترل شیوع بیماری‌های عفونی در کانادا کمک می‌کند.

🔹 برخی از پناهندگان اسکان داده شده، قبل از انتقال به طرح‌های استانی تنها چند ماه از طریق IFHP مراقبت‌های بهداشتی دریافت می‌کنند.

🔹 برخی از آن‌ها در مدت رسیدگی به درخواست‌های پناهندگی‌شان برای مدت طولانی‌تری در این برنامه‌ فدرال باقی‌ می‌مانند.

🔹 این روند اکنون بیش از دو سال طول می‌کشد، چرا که دولت با حجم زیادی از درخواست‌های پناهندگی مواجه است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تهدید ترامپ برای اعمال تعرفه گمرکی روی کالاهای کانادایی، ارزش دلار کانادا را به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۰ رساند

🔹 پس از اینکه دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور جدید ایالات متحده تهدید کرد از ژانویه که روی کار بیاید، روی کالاهای کانادایی صادر شده به آمریکا تعرفه‌های گمرکی اعمال خواهد کرد، ارزش دلار کانادا به پایین‌ترین سطح خود از ماه می ۲۰۲۰ کاهش یافت.

🔹 دلار کانادا از ماه سپتامبر در برابر دلار آمریکا در حال کاهش ارزش است و تهدید ترامپ، فشار مضاعفی را روی دلار کانادا وارد کرده است.

🔹 دلار کانادا در معاملات ابتدای روز به زیر ۷۱ سنت سقوط کرد.

🔹 ترامپ در سایت Truth Social اعلام کرد روی تمامی محصولات کانادا و مکزیک تعرفه گمرکی ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.

🔹 رئیس‌جمهور جدید آمریکا می‌گوید این تعرفه تا زمانی که هر دو کشور فروش مواد مخدر، به ویژه فنتانیل و عبور غیرقانونی افراد از مرزها را متوقف کنند، پابرجا خواهد ماند.

🔹 با این حال، فرمان ترامپ در رسانه‌های اجتماعی هنوز سیاست رسمی دولت آمریکا نیست و حتی اگر به تصویب برسد، ممکن است موقتی باشد، زیرا رئیس‌جمهور منتخب، اجرای آن را به شرایط مربوط به مرز مرتبط کرده است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets در این باره می‌گوید بازارهای مالی به افزایش ریسک در بخش تجاری پاسخ می‌دهند.

🔹 او می‌افزاید: «این یک باد مخالف نسبتا سخت در برابر ارزی است که پیش از این هم از سوی عوامل اقتصادی داخلی تحت فشار بوده است.»

🔹 به گفته آقای Kavcic، دلار کانادا پیش از این هم، تحت تاثیر اقتصاد کانادا و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی تحت فشار قرار گرفته است.

🔹 بانک مرکزی چهار بار در سال جاری نرخ بهره را کاهش داده است؛ از جمله کاهش نیم درصدی در ماه اکتبر که نرخ بهره را به ۳.۷۵ درصد کاهش داده است.

🔹 یادآور می‌شود پس از آن که ترامپ اعلام کرد تعرفه ۲۵ درصدی بر تمام محصولات وارداتی از کانادا و مکزیک اعمال خواهد کرد، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا با ترامپ تماس گرفت و از او خواست از این تصمیم منصرف شود.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDail

🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش

🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ و امکانات رفاهی مناسب در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 اطلاعات این لیستینگ نشان می‌دهد این خانه که در سال ۲۰۰۸ ساخته شده، دارای طراحی زیبا و مصالح باکیفیت است و با سقف‌های بلند، ۱۷ فوت در ورودی و پذیرایی و ۹ فوت در طبقه اصلی، فضایی دلباز و روشن را ارائه می‌دهد.

🔹 هر ۴ اتاق خواب این خانه بزرگ و نورگیر هستند و به حمام اختصاصی دسترسی دارند. طبقه اصلی شامل یک دفتر/کتابخانه روشن است که به راحتی می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود. این خانه طراحی زیبایی دارد و به خوبی نگهداری شده، و انعطاف‌پذیری بالایی برای تغییرات آینده ارائه می‌دهد.

🔹 این خانه در یک هلال آرام و امن برای کودکان واقع شده است و نزدیک به مراکز خرید، چندین مدرسه مانند Hartman P.S و امکانات تفریحی مختلف است. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و بزرگراه ۴۰۴ از دیگر مزایای این خانه است.

🔹 حیاط این خانه چمن‌کاری شده و دارای درختان بالغ است و بخشی از آن هم سنگفرش شده که در فصل‌های خوب سال می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانان رقم بزند.

🔹 این خانه دارای یک بیسمنت بزرگ تکمیل شده، گاراژ متصل با ظرفیت ۲ ماشین و ۲ جای پارک اضافی در فضای باز است.

🔹 ابعاد زمین خانه ۴۷ در ۹۲ فوت و نمای بیرونی آن آجری است.

🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 میانگین قیمت املاک دیتچد در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، طی سال گذشته تقریبا ثابت بوده ولی در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.

🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۷ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.

🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.

🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.

🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.

🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا ترامپ در مورد وضعیت مواد مخدر و مهاجرانی که از مرز کانادا و ایالات متحده عبور می‌کنند، حق دارد؟ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارش جدیدی می‌گوید براساس آمارها مواد مخدر و مهاجران غیرقانونی که از مکزیک وارد ایالات متحده می‌شوند، بسیار بیشتر از کاناداست. با این حال، این آمار از طرف کانادا هم افزایش یافته و دونالد ترامپ متوجه این افزایش شده است.

🔹 به گزارش تورنتو استار، مهم‌ترین دلیل ترامپ، رئیس‌جمهور جدید ایالات متحده برای اعمال تعرفه‌های گمرکی به گفته‌ خود او، توقف این روند است.

🔹 ترامپ در شبکه‌های اجتماعی نوشته است: «هزاران نفر از مکزیک و کانادا به آمریکا سرازیر شده‌اند و جنایت و مواد مخدر را به سطحی می‌رسانند که قبلا دیده نشده بود. تا زمانی که مواد مخدر، به ویژه فنتانیل و همه بیگانگان غیرقانونی، تهاجم به کشور ما را متوقف کنند، تعرفه‌ها باقی خواهند ماند.»

🔹 در بخشی از گزارش تورنتو استار به این پرسش، پاسخ داده شده است که مشکل عبور مواد مخدر و مهاجران غیرقانونی از کانادا به آمریکا، به ویژه در مقایسه با مکزیک، چقدر حاد است؟

🔹 براساس آمار گمرک و حفاظت مرزی ایالات متحده، صدها هزار پوند مواد مخدر صادراتی غیرقانونی در سال‌های اخیر کشف و ضبط شده است. مواد مخدر کشف شده در منطقه مرزی شمال (مرز کانادا) بخش کوچکی از آن است.

🔹 برای سال ۲۰۲۲، این آژانس تقریبا ۶۰ هزار پوند مواد مخدر را در منطقه مرزی شمالی خود کشف و ضبط کرد که حدود ۹ درصد از آمار کل سالانه ۶۵۶ هزار پوند مواد مخدر را تشکیل می‌دهد.

🔹 در سال مالی بعد، حدود ۵۵ هزار پوند مواد مخدر در منطقه مرزی شمال کشف و ضبط شد، که حدود ۱۰ درصد از آمار کل سالانه است.

🔹 در سال مالی ۲۰۲۴ که در سپتامبر به پایان رسید، ماموران مرزی ایالات متحده حدود ۱۲ هزار پوند مواد مخدر را کشف و ضبط کردند. این حدود ۲ درصد از کل سال است.

🔹 همین آژانس مرزی که کشفیات مواد مخدر را ردیابی می‌کند، آماری را درباره برخورد با افرادی که پس از ورود به ایالات متحده دستگیر و اخراج می‌شوند، منتشر می‌کند.

🔹 این رقم از حدود ۱۰۹ هزار نفر در مرز زمینی شمالی در سال ۲۰۲۲ به تقریبا ۲۰۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

🔹 اما دانستن تعداد دقیق مهاجران غیرقانونی که از کانادا وارد این کشور می‌شوند کار آسانی نیست، زیرا آمار منتشر شده، دسته‌بندی دقیق را منعکس نمی‌کند.

🔹 آمار دقیق‌تر در مورد دستگیری‌های گشت مرزی ایالات متحده در مرز شمالی می‌تواند دیدگاه بهتری درباره‌ وضعیت بدهد.

🔹 این تعداد، اگرچه بخش کوچکی از آمار دستگیری در مرز با مکزیک است، در سال‌های اخیر به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید در حالی که این آمار در مرز شمالی ایالات متحده (مرز با کانادا) کمتر است، کانادا همچنان باید نگرانی‌های آمریکا را در این مورد جدی بگیرد.

🔹 او می‌افزاید: «باید کاری انجام دهیم تا مطمئن شویم مردم به طور غیرقانونی وارد آمریکا نمی‌شوند و ما هم همین را از آمریکایی‌ها می‌خواهیم.»

@AtashDaily

🔻اگر می‌خواهید خانه بخرید، لازم است این نکات را درباره سیل و ریسک آب‌گرفتگی ملک بدانید

🔹 اگر قصد دارید خانه بخرید، یکی از نکاتی که لازم است به آن توجه کنید این است که آیا خانه موردنظر شما در منطقه‌ای سیل‌خیز واقع شده و خود ملک، ریسک آب‌گرفتگی دارد یا خیر.

🔹 این نکته را به خاطر داشته باشید که چنین خانه‌هایی معمولا ارزش کمتری دارند و با قیمت پایین‌تری به فروش می‌رسند.

🔹 با این حال، در مناطق مختلف، داده‌های به‌روز و منسجمی که این موضوع را نشان دهد، معمولا وجود ندارد.

🔹 سخنگوی موسسه ارزش‌سنجی کانادا AIC، که وظیفه‌ تعیین قیمت املاک را برعهده دارد، در این باره می‌گوید: «فقدان داده‌های منسجم و به‌روز سبب شده است که ارزیابی کامل ریسک‌های آب‌گرفتگی مرتبط با یک ملک مشخص، به ویژه در مناطق روستایی یا کمتر توسعه‌یافته، دشوار شود.»

🔹 همچنین، به گفته آقای Craig Stewart، معاون تغییر اقلیم و مسائل فدرال در اداره‌ بیمه‌ کانادا، بیمه‌گران نقشه‌های ریسک را از شرکت‌های ثالثی مثل JBA Consulting و Impact Forecasting خریداری می‌کنند، تا تصمیم‌های بهتری در این باره بگیرند که چه ملک‌هایی را با چه هزینه‌ای بیمه کنند.

🔹 او می‌گوید بیمه‌گران معمولا خانه‌هایی که ۵ درصد یا بیشتر احتمال آب‌گرفتگی در سال داشته باشند را بیمه نمی‌کنند.

🔹 با این حال، به گفته استوارت، از آنجایی که شرکت‌های مختلفی این اطلاعات را گردآوری می‌کنند، ممکن است تفاوت‌هایی در داده‌های آنها وجود داشته باشد. نتیجه آن است که یک بیمه‌گر ممکن است از پوشش دادن ملک خاصی طفره برود، در حالی که بیمه‌گر دیگری آن را بپذیرد.

🔹 استوارت توضیح می‌دهد: «به همین خاطر، ما به صاحبخانه‌ها توصیه می‌کنیم اگر شرکتی آنها را بیمه نکرد، سراغ شرکت‌های دیگر بروند.»

🔹 داده‌های آب‌گرفتگی مورد استفاده بیمه‌گران در اختیار عموم مردم قرار نمی‌گیرد، چون انحصاری است، ولی استوارت می‌گوید این نوع اطلاعات باید در سرویس‌های لیستینگ در دسترس قرار گیرد.

🔹 یکی از این سرویس‌ها وبسایت Zillow است که در ۲۰۲۳ حدود ۱۶۰ میلیون خانه‌ ایالات متحده را لیست کرده بود و حالا میزان آسیب‌پذیری ملک‌ها در هنگام وقایع آب‌وهوایی شدید را به نمایش می‌گذارد.

🔹 این ویژگی هنوز برای ملک‌های کانادایی در Zillow در دسترس نیست، ولی استوارت معتقد است که به زودی این امکان فراهم خواهد شد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گوزنی که یک جلیقه به تن داشت در دهکده‌ای در بریتیش کلمبیا مشاهده شد

🔹 یکی از ساکنان دهکده McBride در بریتیش کلمبیا هنگام رانندگی با گوزنی مواجه شد که جلیقه High-Vis (لباس‌های با دید بالا) به تن داشت.

🔹 آقای Andrea Arnold که گزارشگر روزنامه Rocky Mountain Goat است، عکس‌هایی از این گوزن گرفت و در فیسبوک منتشر کرد.

🔹 کاربران شبکه‌های اجتماعی با این عکس‌ها شوخی‌های زیادی کردند.

🔹 آقای Eamon McArthur از Conservation Officer Service بریتیش کلمبیا در این باره می‌گوید: «من گوزن‌هایی که روی شاخ‌هایشان چراغ‌های کریسمس نصب شده را دیده‌ام، اما این مدلش را هرگز ندیده بودم.»

🔹 به گفته او، تا زمانی که به نظر می‌رسد حیوان استرس و ناراحتی نداشته باشد، بعید است جلیقه آسیبی به او وارد کند.

@AtashDaily

🔻دولت کانادا در واکنش به تهدید ترامپ برای افزایش تعرفه‌های گمرکی اعلام کرد بودجه بیشتری را برای امنیت مرزی اختصاص می‌دهد

🔹 دولت کانادا در واکنش به تصمیم ترامپ برای تعرفه‌های سنگین گمرکی اعلام کرده بودجه بیشتری را به آژانس خدمات مرزی کانادا و همچنین، پلیس کانادا RCMP اختصاص خواهد داد.

🔹 تعهد اتاوا مبنی بر در نظر گرفتن بودجه بیشتر برای امنیت مرزی پس از جلسه‌ اضطراری عصر دیروز بین جاستین ترودو، نخست‌وزیر و روسای دولت‌های استانی و منطقه‌ای صورت گرفت.

🔹 این جلسه به صورت مجازی برگزار شد و پس از آن، آقای Dominic LeBlanc، وزیر امنیت عمومی و خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، از این افزایش بودجه مرزی خبر دادند.

🔹 البته، آنها جزئیات و جدول زمانی این اقدام را ارائه نکردند.

🔹 گفتنی است، دولت کانادا با این اقدام نشان داد نظر خود را در این رابطه تغییر داده است.

🔹 اوایل این هفته مقامات کانادایی تاکید کردند که مکزیک بزرگترین مشکل مرزی برای ایالات متحده را ایجاد می‌کند، نه کانادا.

🔹 با این حال، چند نفر از روسای دولت‌های استانی، دولت فدرال را تحت فشار قرار دادند تا به موضوع مرز به عنوان بخشی از واکنش خود به تعرفه‌های ترامپ رسیدگی کند و از تاثیر احتمالی آن روی بیش از نیم تریلیون دلار صادرات کانادا جلوگیری نماید.

🔹 یادآور می‌شود، ترامپ اوایل این هفته اعلام کرد کانادا و مکزیک تا زمانی که اقدام کافی در مورد عبور غیرقانونی مهاجران و مواد مخدر را انجام ندهند، باید ۲۵ درصد تعرفه گمرکی برای محصولات صادراتی خود به آمریکا بپردازند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻زمستان امسال کانادا سردتر از سال گذشته خواهد بود؛ پیش‌بینی شبکه هواشناسی

🔹 پیش‌بینی‌های جدید هواشناسی نشان می‌دهد کانادا امسال زمستان سردتری نسبت به سال گذشته پیش رو دارد.

🔹 آقای Chris Scott، کارشناس ارشد در شبکه هواشناسی Weather Network در این باره می‌گوید براساس پیش‌بینی‌ها، زمستان امسال سردتر و بارش برف نزدیک یا بالاتر از حد نرمال در بخش‌هایی از غرب کشور است.

🔹 با این حال، انتظار می‌رود در انتاریو و کبک به‌ویژه در ماه‌های ژانویه و فوریه، دمای هوا گرم‌تر از حد متوسط باشد.

🔹 اگرچه در انتاریو و کبک هوا ملایم‌تر خواهد بود، اما احتمالا این استان‌ها بارندگی بالاتر از حد متوسط را تجربه خواهند کرد.

🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد پس از سردتر شدن هوا در دو هفته آینده، منیتوبا و ساسکاچوان زمستان معمولی‌تری را هم از نظر بارش و هم از نظر دما تجربه می‌کنند.

🔹 به گفته آقای اسکات، این خبر خوبی برای کشاورزان Prairie است که از خشکسالی خسته شده‌اند و به ذوب شدن برف برای کمک به افزایش رطوبت خاک در بهار امیدوارند.

🔹 انتظار می‌رود شرایط یخبندان در مناطق دورتر غربی اتفاق بیفتد. در آلبرتا و بریتیش کلمبیا، زمستان سردتر از حد معمول و بارش، نزدیک یا بالاتر از حد نرمال خواهد بود.

🔹 اگرچه پیش‌بینی زمستانی سازمان محیط زیست و تغییرات اقلیمی کانادا Environment and Climate Change Canada در مورد آب و هوای ماه‌های دسامبر، ژانویه و فوریه تا اول دسامبر منتشر نمی‌شود، اما آقای David Phillips، اقلیم‌شناس ارشد این سازمان می‌گوید پیش‌بینی‌ آنها احتمالا مشابه پیش‌بینی Weather Network خواهد بود.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻شکاف میان رشد جمعیت و موجودی مسکن در تورنتوی بزرگ GTA به بالاترین رکورد ۵۰ سال اخیر رسیده است

🔹 گزارشی که درباره شاخص‌های شهری در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شده نشان می‌دهد، شکاف میان رشد موجودی مسکن و جمعیت این منطقه به بالاترین سطح خود در ۵۰ سال اخیر افزایش یافته است.

🔹 این گزارش را انجمن توسعه‌ی زمین و صنعت ساختمان BILD تحت عنوان GTA Municipal Benchmarking Study برای سال ۲۰۲۴ منتشر کرده است

🔹 در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۱۹۷۲، نخستین سالی که این داده‌ها جمع‌آوری شده، جمعیت بسیار کمتر از ۵.۹ میلیون نفری بود که امروز این منطقه‌ را خانه‌ی خود می‌دانند.

🔹 فقط بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، سطوح مهاجرت در GTA به ۱.۹ میلیون نفر رسید، هرچند که به طور میانگین، این منطقه دارد با سرعت کمتری نسبت به دوران پیش از پاندمی رشد می‌کند، چون بخش فزاینده‌ای از مردم ناچارند به نقاط دیگری از انتاریو و کانادا نقل مکان کنند.

🔹 با این حال، داده‌های این گزارش نشان می‌دهد آن بخش از جمعیت که بیشترین تقاضا را برای مسکن ایجاد می‌کند، یعنی افراد بین ۲۲ تا ۴۴ سال، بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به طور میانگین با نرخ ۶۴ هزار نفر در سال در این منطقه رشد داشته است.

🔹 با توجه به این رشد جمعیت، به نظر می‌رسد که جایی در ۵۰ سال گذشته، ما فراموش کردیم که چطور خود را با تقاضای مسکن وفق بدهیم. و ما خیلی خوب می‌دانیم چرا.

🔹 آنطور که این گزارش می‌گوید، رخوت مزمن بخش مسکن در GTA، و حتی شاید کل کانادا، عمدتا به هزینه‌های خارج از کنترل، تاخیرها، و هزینه‌های ناشی از آن تاخیرها برمی‌گردد.

🔹 آقای David Wilkes، رئیس Building Industry and Land Development Association یا BILD، می‌گوید: «این یک علامت هشدار خیلی جدی برای همه‌ی سطوح دولت است. بدون برداشتن گام‌های جسورانه، بحران مسکن GTA در سال‌های پیش رو بسیار وخیم‌تر خواهد شد.»

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۵ میلیون دارنده ویزا در کانادا سال آینده داوطلبانه کشور را ترک می‌کنند؛ وزیر مهاجرت می‌گوید

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت می‌گوید انتظار دارد نزدیک به ۵ میلیون ساکن موقت Temporary Residents کانادا که ویزای آنها در حال انقضاست، سال آینده کانادا را ترک کنند.

🔹 او این اظهارات را در جلسه‌ کمیته شهروندی و مهاجرت Citizenship and Immigration Committee مجلس و در پاسخ به آقای Tom Kmiec، نماینده حزب محافظه‌کار بیان کرد.

🔹 آقای Kmiec در این جلسه از وزیر مهاجرت در مورد ۵ میلیون دارنده ویزای موقت که اعتبار ویزا و مجوز آنها سال آینده به پایان می‌رسد، سوال کرده بود.

🔹 میلر در پاسخ گفت: «برخی ویزاهایی وجود دارد که ماهیت موقتی دارند و تمدید نخواهند شد.»

🔹 آقای Kmiec خطاب به مارک میلر گفت: «چگونه اطمینان حاصل می‌کنید فردی که ویزای او منقضی شده است، از کشور خارج می‌شود؟ فقط در مورد مجوزهای تحصیلی، ۷۶۶ هزار مورد تا پایان دسامبر ۲۰۲۵ منقضی می‌شود. چگونه وزارت‌خانه شما تضمین می‌کند که با پایان یافتن مدت مجوزهای تحصیلی، افرادی که این مجوزها را دارند، کشور را ترک خواهند کرد؟»

🔹 میلر در پاسخ گفت انتظار دارد این دارندگان مجوز، به صورت داوطلبانه کشور را ترک کنند.

🔹 او افزود دولت فدرال با آژانس خدمات مرزی کانادا CBSA برای تحقیق و پیگرد قانونی افرادی که قانون مهاجرت را نقض می‌کنند، همکاری خواهد کرد.

🔹 وزیر مهاجرت تصریح کرد تنها راه پیش روی دانشجویانی که مجوزهای تحصیلی آنها منقضی شده، ترک کشور نیست. برخی از این دانشجویان ویزای خود را تمدید می‌کنند، در حالی که برخی دیگر می‌توانند مجوز کار پس از فارغ‌التحصیلی دریافت کنند که به آنها امکان می‌دهد مدت بیشتری در کانادا بمانند.

🔹 میلر تاکید کرد وزارت مهاجرت با آژانس خدمات مرزی کانادا برای نظارت بر این موارد همکاری خواهد کرد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۸ آذر ۱۴۰۳ - ۲۸ نوامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۵۰٬۸۰۰ تومان

فروش چک: ۵۱٬۱۰۰ تومان

خرید چک: ۵۰٬۶۴۰ تومان

خرید نقدی: ۵۰٬۳۲۰ تومان
————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻تورم در کانادا کاهش یافته و دستمزدها بیشتر شده است؛ پس چرا کانادایی‌ها هنوز از وضعیت اقتصادی ناامید هستند؟

🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.

🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.

🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.

🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.

🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.

🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.

🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخ‌های بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط ​​را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.

🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط ​​نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.

🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.

🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.

🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، ​​افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شفق قطبی، پنجشنبه و جمعه در بسیاری از مناطق کانادا قابل مشاهده است

🔹 یک خبر خوب برای کسانی که عاشق تماشای شفق قطبی هستند!

🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد از امروز پنجشنبه ساکنان ایالت‌های شمال و غرب میانه در ایالات متحده و برخی از استان‌های کانادا، می‌توانند شفق قطبی را مشاهده کنند.

🔹 براساس پیش‌بینی اداره ملی و اقیانوسی جوی ایالات متحده NOAA، احتمال توفان ژئومغناطیسی برای روزهای پنجشنبه و جمعه وجود دارد.

🔹 کانادایی‌ها در سراسر کشور، از جمله در انتاریو، منیتوبا و بریتیش کلمبیا ممکن است بتوانند شفق قطبی را مشاهده کنند.

🔹 طبق اعلام NOAA، زمانی که فورانی از مواد خورشیدی، معروف به پرتاب جرم تاجی CME به زمین می‌رسد، توفان ژئومغناطیسی رخ می‌دهد.

🔹 توفان ژئومغناطیسی می‌تواند باعث ایجاد شفق قطبی شود که به عنوان «شفق شمالی» نیز شناخته می‌شود.

🔹 شفق قطبی معمولا در عرض‌های جغرافیایی پایین‌تر از حد معمول دیده می‌شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily

🔻یک کوهنورد گمشده پس از گذشت ۵ هفته، در یک پارک دورافتاده در بریتیش کلمبیا زنده پیدا شد

🔹 یک کوهنورد کانادایی که در جنگل‌های بریتیش کلمبیا ناپدید شده بود، پس از ۵ هفته، در پارکی دورافتاده در شمال شرقی بریتیش کلمبیا زنده پیدا شد.

🔹 این در حالی است که در آن منطقه، دما به شدت کاهش پیدا کرده بود و برف می‌بارید.

🔹 این کوهنورد ۲۰ ساله که Sam Benastick نام دارد، ۷ اکتبر راهی یک سفر کمپینگ ۱۰ روزه در پارک استانی Redfern-Keily شد، اما هفته‌ها در طبیعت ماند و خبری از او نشد.

🔹 این در حالی بود که آب و هوای زمستانی شروع شده بود و دمای هوا در پایین‌ترین سطح به منفی ۲۰ درجه در طول شب می‌رسید.

🔹 آقای Mike Reid، رئیس مسافرخانه Buffalo Inn در Pink Mountain، بریتیش کلمبیا، از خانواده این کوهنورد که به دنبال او می‌گشتند، خواسته بود در مسافرخانه او بمانند.

🔹 او می‌گوید آقای Benastick توسط کارگرانی که در حال قسمت‌بندی منطقه اطراف چاه‌ها در شمال شرق بریتیش کلمبیا بودند، پیدا شد.

🔹 این کوهنورد جوان وقتی به آمبولانس منتقل شد، از ضعف غش کرد.

@AtashDaily