🔻تعدیل قیمت مسکن در کانادا بر اساس گزارش ماه مارچ CREA؛ فرصت خرید یا نشانه‌ای از بازار متعادل‌تر؟

🔹 قرار بود سال ۲۰۲۵ نقطه بازگشت بازار املاک باشد، اما حالا نشانه‌ها چیز دیگری می‌گویند. با افت فروش و کاهش تدریجی قیمت‌ها، فرصتی تازه پیش روی خریدارانی قرار گرفته که مدت‌ها به امید تعادل بازار صبر کرده بودند. گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان می‌دهد ورق بازار، هرچند آرام، به نفع خریداران برگشته است.


📉 قیمت‌ها در حال اصلاح

🔹 نهاد صنفی Canadian Real Estate Association که پیش‌بینی‌های پیشین خود را تعدیل کرده، حالا می‌گوید قیمت متوسط خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ به ۶۸۸ هزار دلار خواهد رسید که حدود ۳۰ هزار دلار کمتر از پیش‌بینی ژانویه است. در ماه مارچ نیز، قیمت میانگین فروش خانه به ۶۷۸ هزار دلار رسید که ۳.۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش نشان می‌دهد. این یعنی بسیاری از خریداران، به‌ویژه مهاجران و خریداران اول، حالا با گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری روبه‌رو هستند.


📊 بازار در دست خریداران

🔹 به گفته Rishi Sondhi اقتصاددان بانک TD، در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا حالا «بازار کاملاً به نفع خریداران تغییر کرده» و حتی در بازارهای همیشه پرتقاضایی مانند آلبرتا نیز این روند دیده می‌شود. رشد ۱۸.۳ درصدی موجودی خانه‌ها نسبت به سال گذشته و افزایش ۳ درصدی لیستینگ‌های فروش در مارچ، نشان می‌دهد که خریداران قدرت انتخاب بیشتری دارند.


🔍 پایان رقابت‌های شدید؟

🔹 بازار دیگر آن‌چنان رقابتی نیست. در سال‌های اخیر، خریدن خانه در کانادا مستلزم ارائه پیشنهادهای بالاتر از قیمت، تصمیم‌گیری در زمانی کوتاه، و حذف بازرسی فنی همراه بود. اما حالا، خریداران می‌توانند با آرامش بیشتری مذاکره کنند، از خدمات بازرسی استفاده کرده و حتی قیمت بهتری بگیرند.


📆 فرصت‌سازی برای پاییز؟

🔹 اگر وضعیت تعرفه‌ها بهبود یابد، ممکن است بازار از پاییز دوباره جان بگیرد. اما تا آن زمان، خریدارانی که آماده هستند، می‌توانند از این دوره برای خرید خانه‌ای مناسب، در منطقه دلخواه و با شرایط بهتر استفاده کنند.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چطور از صفر، یک کردیت اسکور خوب بسازیم؟ راهنمایی کاربردی برای مهاجران تازه‌وارد، جوان‌ها و کسانی که از نو شروع می‌کنند

🔹 برای بسیاری از ما، کردیت اسکور Credit Score مثل یک نیروی مرموز است که می‌تواند پشت‌پرده سرنوشت مالی‌مان را تعیین کند. اگر اسکور خوبی داشته باشید، گرفتن کردیت کارت، وام یا حتی اجاره‌ خانه برای‌تان راحت‌تر می‌شود. ولی اگر اسکورتان پایین باشد، احتمالاً با نرخ‌های بهره بالا یا شرایط سخت مواجه می‌شوید که رسیدن به اهداف مالی‌تان را دشوار می‌کند.

🔹 اما اگر تازه وارد کانادا شده‌اید، جوانی هستید که تازه وارد دنیای مالی شده‌اید، یا کسی هستید که از مشکلات مالی گذشته عبور کرده، ساختن یک کردیت اسکور خوب از صفر شاید سخت به نظر برسد. ولی با چند قدم ساده و کمی صبر، این کار کاملاً شدنی است.


🔻کردیت اسکور چطور محاسبه می‌شود؟

🔹 در کانادا، دو نهاد اصلی یعنی Equifax Canada و TransUnion Canada وظیفه محاسبه کردیت اسکور را دارند. آن‌ها رفتارهای مالی شما را بررسی می‌کنند؛ مثلاً این‌که چطور وام‌ها، کردیت کارت‌ها یا حتی بعضی قبض‌ها را پرداخت کرده‌اید. این اطلاعات به بانک‌ها و موسسات مالی کمک می‌کند تا تصمیم بگیرند که به شما کردیت بدهند یا نه.


🔻کردیت کارت تضمینی، اولین قدم

🔹 اگر کردیت ندارید، گرفتن یک کردیت کارت تضمینی Secured Credit Card می‌تواند نقطه شروع خوبی باشد. در این نوع کارت، شما باید مبلغی بین ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار به عنوان وثیقه بپردازید که همان سقف کردیت شما هم هست. مثلاً اگر ۵۰۰ دلار پرداخت کنید، می‌توانید تا همین مبلغ خرج کنید. حالا کافی است فقط برای خریدهای کوچک مثل بنزین یا قبض اینترنت از آن استفاده کرده و هر ماه کل مبلغ را پرداخت کنید. این روند باعث می‌شود سابقه خوبی در استفاده از کردیت بسازید.


🔻قبض‌ها را دست‌کم نگیرید

🔹 بیشتر قبض‌های خدماتی معمولاً روی کردیت اسکور تأثیر ندارند، اما اگر پرداخت آن‌ها عقب بیفتد و به شرکت‌های وصول بدهی گزارش شود، اثر منفی شدیدی خواهد داشت. در این میان، قرارداد موبایل به نام خودتان می‌تواند به ساختن سابقه کردیت کمک کند، البته اگر پرداخت‌ها همیشه به‌موقع باشد.


🔻عادت‌های مالی خوب را در خودتان تقویت کنید

🔹 پرداخت به‌موقع همه صورتحساب‌ها مهم‌ترین اصل است. همین‌طور نباید کردیت کارت‌تان را تا سقف پر کنید. سعی کنید حداکثر ۷۰ درصد از کردیت در دسترستان را استفاده کنید.

🔹 همچنین فقط وقتی واقعاً نیاز دارید برای دریافت کردیت کارت جدید و یا گرفتن وام اقدام کنید، چون هر درخواست جدید باعث افت موقتی کردیت اسکور می‌شود. در نهایت، حتماً سالی یک بار گزارش کردیت خود را از Equifax و TransUnion بگیرید و خطاهای احتمالی را اصلاح کنید.


🔻صبر، راز موفقیت است

🔹 ساختن کردیت اسکور خوب زمان می‌برد. حتی اگر اعلام ورشکستگی کرده باشید، بعد از تسویه بدهی‌ها می‌توانید دوباره شروع کنید. برای مهاجران، چون سابقه کردیت از کشور مبدا منتقل نمی‌شود، باید از صفر شروع کرد. منابع زیادی برای یادگیری مهارت‌های مالی در کانادا وجود دارد که می‌تواند مسیر را برای شما روشن‌تر کند.


🔻و یک هشدار مهم

🔹 تبلیغاتی که قول افزایش فوری کردیت اسکور می‌دهند، فریبنده‌اند. هیچ راه میانبری وجود ندارد. گرفتن وام با بهره بالا برای ساختن کردیت فقط هزینه‌بر است. ثبات، نظم و دانش مالی، سه کلید طلایی موفقیت شما هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
——-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تعطیلی امروز کانادا به مناسبت آدینه نیک؛ آغاز آخر هفته‌ای مذهبی تا عید پاک

🔹 کانادا امروز (جمعه) به مناسبت آدینه نیک (Good Friday) تعطیل است؛ روزی که در جمعه پیش از عید پاک (Easter) برگزار می‌شود و یکی از مهم‌ترین مناسبت‌های مذهبی برای مسیحیان است.

🔹 در این روز، اکثر بیزینس‌ها، بانک‌ها، دفاتر دولتی، مدارس و دفاتر پستی در کانادا تعطیل هستند، اگرچه خدمات ضروری مانند بیمارستان‌ها، ایستگاه‌های پلیس و حمل‌ونقل عمومی به کار خود ادامه می‌دهند.

🔹 آدینه پاک، روز بزرگداشت مصلوب شدن و درگذشت عیسی مسیح است و اغلب با روزه‌داری، توبه و حضور در مراسم کلیسا همراه است. بسیاری از کلیساها در سراسر کشور مراسم عبادی ویژه‌ای برای به یاد آوردن رنج‌ها و فداکاری‌های مسیح برگزار می‌کنند. این روز همچنین بخشی از هفته مقدس (Holy Week) است که از ورود عیسی به بیت‌المقدس آغاز می‌شود و به عید پاک ختم می‌شود.

🔹 فردای آن، یعنی شنبه مقدس (Holy Saturday)، روزی‌ است آرام، همراه با انتظار برای عید پاک (Easter Sunday). در شب شنبه، بسیاری از کلیساها مراسمی به نام Easter Vigil برگزار می‌کنند که از مهم‌ترین آیین‌های شبانه در آیین مسیحی است. این مراسم با روشن کردن شمع‌ها، خواندن متون مقدس و سرودهای مذهبی، ورود به روز رستاخیز مسیح را گرامی می‌دارد.

🔹 در نهایت، عید پاک، یک‌شنبه پس از آدینه نیک، روزی است که مسیحیان رستاخیز مسیح را جشن می‌گیرند و آن را مهم‌ترین روز سال خود می‌دانند.

@AtashDaily

🔻تصمیم متفاوت زن کانادایی پس از مرگ همسرش؛ او با ساخت خانه‌ای مستقل در حیاط خانه‌اش، زندگی مالی جدیدی را آغاز کرد

🔹 در حالی که بسیاری از افراد در ۵۵ سالگی برای بازنشستگی آماده می‌شوند، یک زن ساکن تورنتو پس از مرگ همسرش تصمیم گرفت مسیر متفاوتی را طی کند.

🔹 او با گرفتن مورگیج دوم و افزایش بدهی خود به ۵۰۰ هزار دلار، یک خانه کوچک در حیاط پشتی خانه‌اش ساخت و خانه اصلی را برای اجاره در نظر گرفت.

🔹 با وجود این که احتمال دارد این بدهی تا پایان عمر خانم Celia Chandler باقی بماند، اما او از تصمیم خود پشیمان نیست.

🔹 خانه خانم چندلر در محله Weston تورنتو قرار دارد. او و همسرش جک در سال ۲۰۱۱ این خانه را خریدند و در سال ۲۰۱۷ گاراژی ۴۰۰ فوت مربعی در آن ساختند.

🔹 مدت کوتاهی پس از ساخت گاراژ، جک به سرطان ریه مبتلا شد و از دنیا رفت.

🔹 خانم چندلر پس از ۱۸ ماه سوگواری و تنها زندگی کردن در خانه‌ای بزرگ، تصمیم گرفت در فضای کوچک‌تری زندگی کند.

🔹 با تصویب قانونی جدید در تورنتو درباره خانه‌های Laneway، او گاراژ را به یک واحد مسکونی مستقل تبدیل کرد.

🔹 او برای تامین هزینه‌ها بسیاری از وسایل خانه را فروخت و ۸ هزار دلار به دست آورد که صرف طراحی خانه جدید شد.

🔹 خانم چندلر با تکیه بر شغل نیمه‌وقت خود در Co-operative Housing Federation و اجاره خانه، توانست مورگیج جدیدی به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دریافت کند؛ علاوه بر مورگیج قبلی ۱۰۰ هزار دلاری.

🔹 خانه جدید که در می ۲۰۲۳ آماده شد، ۵۵۰ فوت مربع مساحت دارد و طوری طراحی شده که انرژی کمتری مصرف کند.

🔹 خانم چندلر خانه اصلی را به صورت مبله و از طریق سایت sabbaticalhomes.com به استادان دانشگاه اجاره می‌دهد و در فاصله‌های بین اجاره، از Airbnb برای اقامت‌های حداقل ۲۸ روزه از آن استفاده می‌کند.

🔹 در ۱۸ ماه گذشته، مستاجرانی از جمله یک خانواده ایرانی مهاجر و یکی از اساتید دانشگاه یورک که از جنگ غزه گریخته بود، در این خانه زندگی کرده‌اند.

🔹 با وجود ریسک‌های مالی، خانم چندلر به آینده خوش‌بین است.

🔹 او می‌گوید در حال حاضر تنها یک‌سوم ارزش ملک بدهی دارد و در بلندمدت انتظار می‌رود ارزش ملک و اجاره‌ها افزایش پیدا کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻عید پاک در کانادا؛ تعطیلی مقدس، شکلات‌های رنگی و دورهمی‌های خانوادگی

🔹 عید پاک (Easter) یکی از مهم‌ترین مناسبت‌های مذهبی و اجتماعی در کانادا است که امسال نیز مانند هر سال، بسیاری از مردم کشور آن را با تعطیلی، مراسم سنتی و دورهمی‌های خانوادگی جشن می‌گیرند.

🔹 در تقویم مسیحی، عید پاک روز یکشنبه پس از آدینه نیک (Good Friday) است؛ روزی که به باور مسیحیان، عیسی مسیح پس از مصلوب شدن، رستاخیز یافت و به آسمان رفت. این روز در کنار آدینه نیک و شنبه مقدس (Holy Saturday)، بخشی از «هفته مقدس» است که معنای عمیقی در ایمان مسیحی دارد.

🔹 زمان عید پاک هر سال متغیر است و بر اساس تقویم قمری مسیحی، در اولین یکشنبه پس از کامل شدن ماه پس از اعتدال بهاری، برگزار می‌شود. یعنی بین ۲۲ مارچ (۲ فروردین) تا ۲۵ اپریل (۵ اردیبهشت) ممکن است متغیر باشد.


🔻تعطیلی‌ها و آیین‌ها در کانادا

🔹 در بیشتر استان‌های کانادا، از جمله انتاریو، روز جمعه (Good Friday) تعطیل رسمی است و بسیاری از ادارات دولتی، بانک‌ها و بیزینس‌ها در آن روز بسته‌اند. عید پاک یکشنبه است، اما دوشنبه بعد از آن نیز در بعضی استان‌ها مانند کبک یا نوا اسکوشیا به‌عنوان Easter Monday تعطیل است.

🔹 در کبک، کارکنان می‌توانند انتخاب کنند که جمعه یا دوشنبه را تعطیل باشند. اما در سراسر کشور، این آخر هفته یکی از معدود تعطیلات مذهبی است که جنبه عمومی و ملی پیدا کرده است.


🔻از شکلات تا خرگوش؛ سنت‌های خانوادگی و کودکانه

🔹 اگرچه ریشه عید پاک مذهبی است، اما جنبه‌های فرهنگی و خانوادگی آن در کانادا بسیار پررنگ است. بسیاری از کودکان Easter را با خرگوش شکلاتی، تخم‌مرغ‌های رنگی و شکار تخم‌مرغ (Easter Egg Hunt) می‌شناسند.

🔹 خرگوش و تخم‌مرغ نماد باروری و تولد دوباره هستند و ریشه آن به فرهنگ آلمانی در سده ۱۶۰۰ میلادی بازمی‌گردد. رنگ کردن تخم‌مرغ‌ها، غذا دادن به حیوانات در مزرعه‌ها و باغ‌وحش‌ها و تهیه هدیه‌های شکلاتی برای بچه‌ها، بخش‌هایی از این سنت محبوب است.


🔻دورهمی، غذا و شادی خانوادگی

🔹 عید پاک، بعد از کریسمس و شکرگزاری، سومین جشن بزرگ خانوادگی در کانادا محسوب می‌شود. خانواده‌ها دور هم جمع می‌شوند، غذاهای مخصوص Easter می‌پزند و روز خود را در کنار عزیزان سپری می‌کنند.

🔹 بسیاری از تورنتویی‌ها ترجیح می‌دهند این آخر هفته را بیرون از شهر بگذرانند، اما اگر قصد دارید در شهر بمانید، حتماً ساعت کاری مراکز تفریحی و فروشگاه‌ها را چک کنید، چون بسیاری از آنها در روزهای تعطیل تغییراتی در برنامه خود دارند.
————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۲۰ اپریل ۱۹۶۸، پیر ترودو به‌عنوان پانزدهمین نخست‌وزیر کانادا سوگند یاد کرد

🔹 پیر ترودو Pierre Trudeau، نخست‌وزیر اسبق کانادا که در حال حاضر پسر او سکان دولت کانادا را برعهده دارد، از سال ۱۹۶۸ نخست‌وزیر کانادا شد.

🔹 او در ۲۰ اپریل ۱۹۶۸ سوگند یاد کرد و قدرت را در دست گرفت و تا ۱۹۷۹ نخست‌وزیر بود.

🔹 دوره بعدی نخست‌وزیری او از ۱۹۸۰ آغاز شد و تا ۱۹۸۴ طول کشید.

🔹 پیر ترودو در سال ۱۹۱۹ در خانواده‌ای ثروتمند در مونترال به دنیا آمد. پدر او یک تاجر موفق فرانسوی – کانادایی و مادر او اسکاتلندی بود.

🔹 ترودو در رشته سیاست و حقوق تحصیل کرد و دوران تحصیل خود را در دانشگاه‌های مونترال، هاروارد و مدرسه اقتصاد لندن گذراند.

🔹 سپس وارد دنیای سیاست شد و از آنجا که دیدگاه‌های او به لیبرالیسم و دموکراسی نزدیک بود، در ۱۹۶۵ به حزب لیبرال پیوست.

🔹 او در ۱۹۶۷ وزیر دادگستری شد و در زمان تصدی این سمت، اصلاحاتی در زمینه قوانین طلاق، آزادسازی سقط جنین، جرم‌زدایی از هم‌جنس‌گرایی و ... انجام داد.

🔹 پیر ترودو در ۱۹۶۸ به رهبری حزب لیبرال رسید و دولت او در انتخابات پیروز شد.

🔹 او در ۲۰ اپریل ۱۹۶۸ به‌عنوان پانزدهمین نخست‌وزیر کانادا سوگند یاد کرد.

🔹 دوره نخست‌وزیری پیر ترودو بعد از دوره William Lyon Mackenzie King و Sir John A. Macdonald، طولانی‌ترین دوره نخست‌وزیری در کاناداست.

🔹 ترودو چند سال بعد از پیروزی در انتخابات با Margaret Sinclair، دختر وزیر سابق کابینه لیبرال که ۲۸ سال از او کوچک‌تر بود، ازدواج کرد.

🔹 ثمره این ازدواج ۳ پسر بود که یکی از آنها از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ نخست‌وزیر کانادا بود.

🔹 پیر ترودو و همسرش در سال ۱۹۷۷ از هم جدا شدند و در سال ۱۹۸۴ طلاق گرفتند. در این سال، دوران نخست‌وزیری او نیز به پایان رسید.

🔹 پیر ترودو در سپتامبر سال ۲۰۰۰ به دلیل بیماری سرطان پروستات در خانه خود در مونترال درگذشت. #آتش_کانادا_تاریخ #امروز_در_تاریخ_کانادا

@AtashDaily

🔻۲۱ اپریل ۱۸۷۵؛ نخستین زن در کانادا توانست مجوز پزشکی دریافت کند

🔹 آیا می‌دانید نخستین زنی که در کانادا توانست مجوز پزشکی دریافت کند، چه کسی بود؟

🔹 خانم Jennie Trout، نخستین زنی بود که توانست این کار را انجام دهد. او در ۲۱ اپریل ۱۸۷۵، مجوز پزشکی خود را دریافت کرد.

🔹 جالب است بدانید که او در روز تولد خود این مجوز را گرفت.

🔹 خانم Trout در ۲۱ اپریل ۱۸۴۱ در اسکاتلند به دنیا آمد. او در ۶ سالگی همراه با خانواده‌اش به انتاریو مهاجرت کرد و در مزرعه‌ای نزدیک Stratford بزرگ شد، چون پدر و مادر او کشاورز بودند.

🔹 او ابتدا در یک مدرسه محلی دولتی تحصیل می‌کرد، اما بعدها به تورنتو رفت تا در مدرسه‌ای بهتر تحصیل کند. آن مدرسه در آن زمان، تنها مدرسه پیشرفته کانادا بود که زنان را می‌پذیرفت.

🔹 او پس از تحصیل، مدتی معلم بود تا این که در ۱۸۷۲ یک دوره مقدماتی یک ساله را در دانشکده پزشکی تورنتو گذراند. اما هیچ برنامه تحصیلی پزشکی تمام وقت در کانادا حاضر به پذیرش دانشجوی دختر نبود. به همین دلیل، در کالج پزشکی زنان در فیلادلفیا تحصیل کرد.

🔹 او دکترای خود را در مارچ ۱۸۷۵ دریافت کرد و یک ماه بعد در امتحانات مجوز کالج پزشکان و جراحان انتاریو قبول شد.

🔹 جنی تا ۵ سال بعد، یعنی سال ۱۸۸۰ که Emily Stowe نیز مجوز گرفت، تنها زنی بود که مجاز به طبابت در کانادا بود.

🔹 او بعدا تلاش کرد رویای رسیدن به شغل پزشکی را برای زنان بیشتری به واقعیت تبدیل کند و در سال ۱۸۸۳ کالج پزشکی زنان را در شهر Kingston انتاریو تاسیس کرد.

🔹 جنی پس از بازنشستگی همچنان به فعالیت‌های خود در حوزه پیشرفت زنان ادامه داد.

🔹 او و همسرش در سال ۱۹۰۸ برای همیشه به ایالات متحده نقل مکان کردند و در هالیوود کالیفرنیا ساکن شدند.

🔹 جنی در ۱۰ نوامبر ۱۹۲۱ در هالیوود درگذشت.

🔹 در سال ۱۹۹۱، اداره پست کانادا به افتخار این پزشک نامدار، یک تمبر پستی منتشر کرد. #آتش_کانادا_تاریخ #امروز_در_تاریخ_کانادا

@AtashDaily

🔻کاتولیک‌های کانادا در سوگ پاپ فرانسیس؛ رهبری که عذرخواهی او از بومیان کانادا به‌خاطر وقایع مدارس شبانه‌روزی، تاریخی شد

🔹 جامعه کاتولیک کانادا در غم درگذشت پاپ فرانسیس، نخستین پاپ اهل آمریکای لاتین، عزادار است.

🔹 او در ۸۸ سالگی و پس از یک دوره بیماری، در اثر سکته مغزی و نارسایی قلبی در صبح روز دوشنبه عید پاک در واتیکان درگذشت.

🔹 در تورنتو، پرچم کلیسای St. Michael’s Cathedral Basilica به احترام او نیمه‌افراشته شد.

🔹 مدارس تحت مدیریت Toronto Catholic District School Board نیز با پایین آوردن پرچم‌ها، همدردی خود را نشان دادند.

🔹 پاپ فرانسیس نقش مهمی در رابطه با بومیان کانادا ایفا کرد.

🔹 از مهم‌ترین اقدامات او، عذرخواهی تاریخی از بومیان کانادا به‌خاطر نقش کلیسای کاتولیک در سوء‌رفتارهای مدارس شبانه‌روزی بود.

🔹 او در جولای ۲۰۲۲ در سفر شش‌روزه‌ای به کانادا، در Maskwacis در جنوب ادمونتون، به طور رسمی از بازماندگان مدارس شبانه‌روزی عذرخواهی کرد و گفت: «دوباره از شما طلب بخشش می‌کنم. برای این که بسیاری از مسیحیان از ذهنیت استعمارگر حمایت کردند، متاسفم.»

🔹 این عذرخواهی، که دهه‌ها خواسته کامیونیتی بومی کانادا بود، پس از کشف گورهای بی‌نشان در مدارس سابق کاتولیک انجام شد.

🔹 پاپ بعدها اذعان کرد که این سوءاستفاده‌ها «نسل‌کشی» بودند.

🔹 رهبران سیاسی کانادا از جمله مارک کارنی، نخست‌وزیر، در پی درگذشت پاپ فرانسیس، از او به عنوان «صدای اخلاقی جهان» یاد کردند.

🔹 کارنی که کاتولیک است، در آغاز یک گردهمایی انتخاباتی به تمجید از رهبری اخلاق‌مدار پاپ پرداخت.

🔹 او از سفر تاریخی پاپ به کانادا در سال ۲۰۲۲ و عذرخواهی رسمی‌اش به خاطر نقش کلیسا در مدارس شبانه‌روزی بومیان به عنوان «گامی تاریخی» در مسیر آشتی یاد کرد.

🔹 در همین حال، پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران نیز ضمن ابراز همدردی، پاپ فرانسیس را شخصیتی فروتن و بانفوذ توصیف کرد که میلیون‌ها نفر از جمله غیرکاتولیک‌ها را تحت تاثیر قرار داده است.

🔹 جاگمیت سینگ، رهبر حزب NDP هم، عذرخواهی پاپ را «گامی موثر در مسیر حقیقت و پاسخگویی» خواند که احساسات عمیق خانواده‌ها و کامیونیتی‌های بومی را برانگیخت.

@AtashDaily

🔻برتری شکننده حزب لیبرال نسبت به محافظه‌کاران در آستانه انتخابات؛ یافته‌های یک نظرسنجی جدید

🔹 با نزدیک شدن به انتخابات فدرال کانادا در ۲۸ اپریل، یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد حزب لیبرال به رهبری مارک کارنی، همچنان با اختلافی جزئی از حزب محافظه‌کار به رهبری پیر پالیِوْ Pierre Poilievre پیش است.

🔹 این نشان می‌دهد که مناظره‌های دو زبانه اخیر، تاثیر محسوسی بر تصمیم رای‌دهندگان نگذاشته‌اند.

🔹 براساس داده‌های پلتفرم Signal، لیبرال‌ها در حال حاضر با حمایت ۴۳ درصدی، در مسیر پیروزی در ۱۷۸ کرسی از ۳۴۳ کرسی مجلس عوام قرار دارند.

🔹 محافظه‌کاران با ۳۹.۶ درصد، احتمال دارد ۱۲۹ کرسی را از آن خود کنند.

🔹 حزب NDP به رهبری جاگمیت سینگ با ۷.۵ درصد حمایت در جایگاه سوم است و احتمال دارد تنها ۱۲ کرسی به دست آورد.

🔹 حزب Bloc Québécois نیز با ۵.۹ درصد حمایت، به ۲۲ کرسی خواهد رسید.

🔹 حزب سبز تنها ۱.۹ درصد و حزب مردم نیز ۱.۳ درصد از آرا را از آن خود کردند.

🔹 پیش‌بینی می‌شود در انتاریو، لیبرال‌ها با ۴۸.۹ درصد آرا، ۷۹ کرسی از مجموع ۱۲۲ کرسی را به‌دست آورند.

🔹 در این استان، محافظه‌کاران با ۴۰.۳ درصد در رتبه دوم هستند.

🔹 گفتنی است، از زمان کناره‌گیری جاستین ترودو در ماه مارچ، مارک کارنی توانسته موقعیت حزب لیبرال که در ابتدای سال تنها ۱۸.۶ درصد حمایت داشت، را بازسازی کند. در آن زمان محافظه‌کاران با ۴۶.۹ درصد، پیشتاز بودند. #کانادا_انتخابات

@AtashDaily

🔻راهنمای شما برای خریدن اولین خانه در کانادا؛ از کجا باید شروع کنید و این کار چه مراحلی دارد؟

🔹 خرید اولین خانه در کانادا می‌تواند یکی از هیجان‌انگیزترین تجربه‌های زندگی‌تان باشد؛ اما اگر ندانید از کجا باید شروع کنید، همین تجربه شیرین می‌تواند به منبعی از استرس و سردرگمی تبدیل شود.

🔹 آیا باید اول خانه‌تان را انتخاب کنید یا وام بگیرید؟

🔹 آیا لازم است مشاور املاک داشته باشید یا می‌توانید خودتان این مسیر را طی کنید؟

🔹 آیا می‌دانید چه هزینه‌هایی بعد از خرید خانه به شما اضافه خواهد شد؟

🔹 و از همه مهم‌تر، آیا می‌دانید چطور باید بودجه واقعی خودتان را تعیین کنید، نه فقط عددی که بانک حاضر است وام بدهد؟

🔹 این سوال‌ها فقط بخشی از ابهاماتی هستند که بسیاری از خریداران تازه‌وارد با آن مواجه هستند. فرایند خرید خانه در کانادا، مراحلی دارد که اگر از قبل با آن آشنا باشید، نه‌تنها از استرس شما کم می‌کند بلکه باعث می‌شود تصمیمات هوشمندانه‌تری بگیرید.

🔹 در این راهنما، شما را قدم به قدم از شروع مسیر تا لحظه‌ای که کلید خانه جدیدتان را در دست دارید همراهی می‌کنیم. هر مرحله به زبان ساده توضیح داده شده، با نکاتی که به درد مهاجران، خانواده‌های تازه‌وارد و حتی کسانی که بودجه محدودی دارند می‌خورد.

🔹 اگر شما هم در فکر خرید اولین خانه‌تان در کانادا هستید، این راهنما برای شما تهیه شده. آن را از دست ندهید. ممکن است تنها چیزی باشد که میان شما و خانه رویایی‌تان فاصله دارد.

🔹 جزئیات این ده مرحله را در ویدئو ببینید و برای اطلاعات بیشتر متن کامل آن را در این لینک در سایت atash.ca بخوانید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شوکه شدن زن کانادایی از دوربینی که صاحبخانه در حمام او جاساز کرده بود؛ صاحبخانه به جاسوسی جنسی متهم است

🔹 زن جوان کانادایی که به‌تازگی با کودک خردسالش به یک آپارتمان بیسمنت نقل مکان کرده است، وقتی از داخل حمام به سقف نگاه کرد، متوجه شی‌ء کوچکی شبیه پیچ شد. اما به نظرش رسید که این فقط یک پیچ نیست.

🔹 همان لحظه احساس ترس و ناامنی همه وجودش را گرفت و خیلی زود فهمید که حق با او بوده، یک دوربین مخفی در سقف حمام، هر لحظه از زندگی‌اش را زیر نظر داشته است.

🔹 این مادر تنها که در Digby County استان نوا اسکوشیا زندگی می‌کند، پس از این که متوجه این موضوع شد، بلافاصله با پلیس تماس گرفت.

🔹 ماموران دوربین را از دیوار بیرون کشیدند و سیم آن را دنبال کردند. نتیجه‌ تکان‌دهنده بود: دوربین به طبقه بالایی و خانه صاحبخانه وصل بود.

🔹 به گفته پلیس، مرد صاحبخانه کف حمام خود را عمدا کنده بود تا از راه یک دریچه، بتواند مستاجر خود را زیر نظر بگیرد.

🔹 صاحبخانه اکنون با اتهام Voyeurism (جاسوسی جنسی) روبه‌روست و قرار است در ماه می در دادگاه حاضر شود.

🔹 این زن که نامش به دلیل ممنوعیت قانونی منتشر نشده، می‌گوید از همان ابتدا احساس ناامنی داشته، اما به‌دلیل مشکلات مالی، گزینه دیگری نداشته است.

🔹 او پیش از کشف دوربین، چندین بار از صاحبخانه به‌خاطر مزاحمت، پیام‌های نامناسب و حتی شکستن درِ خانه‌اش شکایت کرده بود.

🔹 اکنون این زن به همراه فرزندش به خانه مادرش رفته است.

@AtashDaily

🔻می‌خواهید برای اینکه فرزندتان پس از شما مالیات ارث ندهد، نام او را به سند اضافه کنید؟ این وکیل املاک مخالف این کار است

🔹 گروهی از والدین در کانادا برای اینکه بتوانند هزینه‌های مالیاتی پس از مرگ خود را کاهش دهند، نام فرزند خود را به عنوان شریک به سند Title ملک خود اضافه می‌کنند، اما ‌Bob Aron وکیل بازار املاک در مقاله‌ای در روزنامه تورنتو استار درباره پیامدهای این کار هشدار داده است.

🔹 به اعتقاد Bob Aron، چنین کاری اصلا راه‌حل مناسبی نیست و می‌تواند دردسرهای مالی و حقوقی فراوانی به همراه داشته باشد.

🔹 در حال حاضر، میانگین قیمت خانه در تورنتو بالای یک میلیون دلار است و مالیات ارث Probate Tax برای چنین ملکی حدود ۱۵ هزار دلار خواهد بود. برای یک کاندو با ارزش ۶۴۰ هزار دلار، این مالیات به ۹۶۰۰ دلار می‌رسد.

🔹 این ارقام باعث شده بسیاری از والدین وسوسه شوند تا با اضافه کردن نام فرزندشان به سند Title، از پرداخت این مالیات فرار کنند.

🔹 این تصمیم، یک اشتباه پرهزینه است و در اغلب موارد، مزایای مالیاتی این کار اصلا ارزش خطرات قانونی و مالی آن را ندارد.

🔹 یکی از متداول‌ترین روش‌ها، ثبت سند Title به صورت مالکیت مشترک است؛ یعنی والدین و فرزندان هر دو به‌عنوان مالک ثبت می‌شوند. اما همین روش می‌تواند پیامدهایی جدی داشته باشد، از جمله:

🔹 فرزند می‌تواند سهم خود را بدون اجازه والدین برای گرفتن وام، وثیقه بگذارد.

🔹 در صورت جدایی فرزند از همسرش، همسر جداشده می‌تواند نسبت به خانه ادعای مالکیت داشته باشد.

🔹 در صورت ورشکستگی فرزند، طلبکاران می‌توانند سهم او را توقیف کنند.

🔹 اگر ملک، خانه اصلی Principal Residence نباشد، انتقال سهم می‌تواند منجر به مالیات بر سود سرمایه شود که ممکن است بسیار بیشتر از مالیات ارث باشد.

🔹 فرزندانی که در سند ذکر نشده‌اند، می‌توانند از طریق دادگاه ادعای سهم کنند.

🔹 اگر والدین در آینده برای مراقبت‌های پرهزینه دوران سالمندی نیاز به فروش ملک داشته باشند، بدون رضایت فرزند قادر به این کار نخواهند بود.

🔹 همچنین، فرزندی که به سند اضافه شود، دیگر نمی‌تواند از تخفیف مالیاتی خریدار خانه اولی بهره‌مند شود.

🔹 راه‌حل جایگزین، تنظیم یک توافق‌نامه اعتماد Trust Agreement است که در آن مشخص می‌شود فرزند تنها به‌صورت نماینده قانونی و برای مزیت انتقال مالکیت پس از فوت، در سند قرار دارد.

🔹 البته این روش مالیات ارث را حذف نمی‌کند، ولی فروش خانه را بدون نیاز به صدور حکم دادگاه ممکن می‌سازد.

🔹 به خاطر داشته باشید که حتی با وجود این توافق‌نامه، ریسک مالیاتی و حقوقی قابل توجهی باقی می‌ماند که ممکن است بسیار بیشتر از مبلغ ناچیز صرفه‌جویی در مالیات باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادا به خانه‌های جدید نیاز دارد ولی ساخت و ساز هم صورت نمی‌گیرد؛ تعرفه‌های ترامپ هم بر حجم بحران افزوده است

🔹 صنعت ساخت‌وساز در کانادا با حجم سرمایه‌ای برابر با ۱۸۲ میلیارد دلار و بازار اشتغال برای ۸۸۰ هزار نفر، یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است؛ اما این صنعت، به گفته رئیس نهاد صنفی انبوه‌سازان کانادا CHBA، اکنون با بحران‌های متعددی دست‌و‌پنجه نرم می‌کند؛ از تعرفه‌های دونالد ترامپ گرفته تا هزینه‌های بالای ساخت و کمبود نیروی کار ماهر.

🔹 در سال ۲۰۲۴، استان‌هایی مانند آلبرتا و کبک عملکرد خوبی داشتند، اما انتاریو با کاهش ۱۶ درصدی در پروژه‌های ساختمانی و بریتیش کلمبیا با افت ۹ درصدی مواجه شدند.

🔹 فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به همین ماه در سال پیش ۲۳ درصد کاهش یافته که یکی از کمترین سطح فروش‌ها در سال‌های اخیر است.

🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌های صنعت ساختمان، تاثیر جنگ تجاری کانادا و آمریکا است. اگر دولت کانادا برای مقابله با تعرفه‌های ترامپ، تعرفه ۲۵ درصدی بر مصالح ساختمانی وضع کند، این مساله به افزایش شدید قیمت‌ها منجر می‌شود.

🔹 افزایش مالیات‌های توسعه در شهرهایی مانند تورنتو که ممکن است تا ۲۰۰ هزار دلار برای هر واحد برسد، نیز باعث کاهش ساخت خانه شده‌اند.

🔹 کمبود نیروی کار ماهر یکی دیگر از چالش‌های این حوزه است. طی دهه آینده، ۲۲ درصد از نیروهای فعلی بازنشسته می‌شوند، و سیستم مهاجرتی کانادا افراد با تحصیلات عالی را ترجیح می‌دهد، نه کارگران ساختمانی ساده.

🔹 راهکارهایی مانند استفاده از ساخت‌وساز کارخانه‌ای (پیش‌ساخته) و سرمایه‌گذاری خارجی نیز مطرح هستند، اما این موارد نیازمند ریسک‌پذیری بالا و حمایت دولتی‌اند.

🔹 همه اینها در حالیست که کانادا بارها اعلام کرده حل بحران مسکن در گروی ساخت و ساز میلیون‌ها واحد جدید در سال‌های آینده است.

🔹 آقای Kevin Lee هشدار می‌دهد که اگر مسیرها برای سرمایه‌گذاری، کاهش هزینه‌های توسعه و تسهیل در ورود نیروی کار ساده فراهم نشود، بحران مسکن در کانادا ادامه‌دار خواهد بود. #کانادا_ترامپ

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پرسش: من و همسرم اقامت دائم گرفته‌ایم و تابستان امسال به کانادا می‌آییم. چه نکاتی را برای اجاره اولین خانه باید بدانیم؟

🔹 پرسش: من الناز هستم، ۲۹ ساله و همراه همسرم چند ماهی‌ست که اقامت دائم PR کانادا را گرفته‌ایم. تصمیم داریم تابستان امسال به تورنتو بیاییم و قصد نداریم در ابتدا ملک بخریم، بنابراین دنبال اجاره خانه یا آپارتمان هستیم. تجربه‌ای در اجاره ملک در کانادا نداریم و سوال‌مان این است که چه مدارکی از ما می‌خواهند، چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید و چطور می‌توانیم در وضعیت بدون سابقه کردیت و شغل، شانس‌مان را بالا ببریم؟


🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان

🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید این سوالی است که بسیاری از تازه‌واردان به کانادا با آن روبه‌رو هستند. فرقی نمی‌کند که مقصدتان تورنتو باشد یا مونترال، در اولین تجربه اجاره خانه در کانادا با مفاهیم، مدارک و قوانینی مواجه می‌شوید که شاید برایتان تازه و حتی نگران‌کننده باشد.


🔹 او در پاسخ به این پرسش، به‌طور کامل توضیح داده که:

▪️چه مدارکی را معمولاً صاحب‌خانه‌ها و شرکت‌های مدیریت املاک از شما می‌خواهند؟

▪️اگر هنوز شغلی ندارید یا کردیت اسکور ندارید، چه راه‌هایی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره وجود دارد؟

▪️آیا می‌توان پیشنهاد پرداخت چند ماه اجاره به‌صورت پیش‌پرداخت را مطرح کرد؟ و آیا این کار قانونی‌ست؟

▪️تفاوت اجاره از یک مالک شخصی با اجاره از ساختمان‌های بزرگ چیست؟

▪️چه نکاتی را باید قبل از امضای قرارداد اجاره (Lease) بدانید؟

▪️پرسیدن چه سوالاتی از طرف صاحب‌خانه غیرقانونی است و می‌توانید به آن‌ها پاسخ ندهید؟

▪️و در نهایت، چگونه با آگاهی کامل وارد بازار اجاره کانادا شوید تا گرفتار سوءاستفاده یا سردرگمی نشوید؟


🔹 این مطلب نه‌تنها برای کسانی که هنوز وارد کانادا نشده‌اند بلکه برای تازه‌واردانی که در روزها و هفته‌های اول اقامت خود درگیر پیدا کردن خانه هستند هم بسیار مفید و کاربردی است.

🔹 شما هم اگر در آستانه مهاجرت به کانادا هستید یا به‌تازگی وارد شده‌اید، پاسخ‌های این مطلب را از دست ندهید. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻عبور غیرقانونی از مرز کانادا به آمریکا ۹۵ درصد کاهش یافته، اما تعرفه‌ها همچنان پابرجاست؛ سخنگوی کاخ سفید

🔹 سخنگوی کاخ سفید اعلام کرده است که دولت دونالد ترامپ موفق شده کنترل عملیات مرزی با کانادا را به‌طور موثری در دست گیرد و آمار بازداشت‌ها در مناطق حساس به شدت کاهش یافته است.

🔹 طبق گفته خانم Karoline Leavitt، تنها ۵۴ نفر در ماه گذشته در منطقه Swanton که شامل ایالت‌های New Hampshire, Vermont و نیویورک می‌شود، دستگیر شده‌اند؛ این آمار نسبت به مارچ ۲۰۲۴، کاهشی ۹۵ درصدی را نشان می‌دهد.

🔹 این منطقه در سال مالی گذشته، بیش از ۸۰ درصد کل بازداشت‌های مرز شمالی را شامل می‌شد.

🔹 با وجود این موفقیت‌ها، هیچ نشانه‌ای از عقب‌نشینی ترامپ از اعمال تعرفه‌های سنگین علیه واردات از کانادا وجود ندارد.

🔹 این تعرفه‌ها در مارچ گذشته پس از صدور دستور اجرایی ترامپ برای اعلام وضعیت اضطراری در مرز شمالی اعمال شد.

🔹 دولت کانادا در واکنش به نگرانی‌های ترامپ، اقدامات متعددی را برای تقویت امنیت مرزی انجام داده است؛ از جمله افزایش استفاده از هلیکوپتر و پهپاد، استفاده از نیروهای بیشتر، تعیین مقام جدیدی با عنوان «رئیس مبارزه با فنتانیل» و تشکیل نیروی مشترک مبارزه با جرایم فراملی با آمریکا. همچنین، کانادا برخی کارتل‌های مکزیکی را در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داد.

🔹 اما واقعیت این است که آمارهای رسمی نشان می‌دهد حجم کشفیات فنتانیل در مرز شمالی آمریکا بسیار ناچیز است و به نظر می‌رسد تصمیم ترامپ برای اعمال تعرفه‌ها بیشتر جنبه سیاسی و چانه‌زنی داشته باشد تا جنبه امنیتی.

🔹 بازارهای جهانی نیز از زمان آغاز این جنگ تجاری جدید دچار نوسانات شدید شده‌اند. ترامپ که در اوایل اپریل تعرفه‌هایی به‌اصطلاح «متقابل» وضع کرد، بعدا برخی از سنگین‌ترین تعرفه‌ها را به صورت موقت متوقف کرد و فرصتی ۹۰ روزه برای مذاکره در نظر گرفت.

🔹 به گفته ترامپ، آمریکا در حال گذر از یک «دوره انتقالی» است و مذاکرات برای امضای توافق‌های جدید تجاری تا جولای ادامه خواهد داشت.

🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا به تازگی در تماس تلفنی با ترامپ، درباره امکان آغاز مذاکرات برای توافق اقتصادی و امنیتی جدید پس از انتخابات کانادا گفت‌وگو کرده است. #کانادا_ترامپ

@AtashDaily

🔻بیش از ۷ میلیون کانادایی تاکنون رای خود را داده‌اند؛ رکورد تازه در میزان شرکت زودهنگام در انتخابات فدرال

🔹 مشارکت بی‌سابقه رای‌دهندگان در رای‌گیری زودهنگام انتخابات فدرال ۲۰۲۵ کانادا، به ثبت یک رکورد جدید منجر شد.

🔹 طبق گزارش Elections Canada، حدود ۷.۳ میلیون کانادایی در روزهای جمعه تا دوشنبه تعطیلات آخر هفته گذشته، در رای‌گیری زودهنگام شرکت کردند.

🔹 این رقم در مقایسه با ۵.۸ میلیون رای‌دهنده در انتخابات سال ۲۰۲۱، افزایشی ۲۵ درصدی را نشان می‌دهد.

🔹 تنها در روز جمعه، بیش از ۲ میلیون نفر رای دادند که بالاترین آمار ثبت‌شده در یک روز است.

🔹 به گفته خانم Laura Stephenson، رئیس دپارتمان علوم سیاسی دانشگاه Western، هنوز مشخص نیست که این مشارکت بالا در رای‌گیری زودهنگام به افزایش مشارکت کلی منجر خواهد شد یا خیر.

🔹 او اشاره می‌کند که در سال ۲۰۲۱ نیز رای‌دهی زودهنگام نسبت به ۲۰۱۹ افزایش یافت، اما مشارکت کلی از ۶۷ درصد به ۶۲ درصد کاهش پیدا کرد.

🔹 خانم Stephenson خاطرنشان می‌کند که محبوبیت رای‌گیری زودهنگام در بین کانادایی‌ها رو به افزایش است و بسیاری اکنون این گزینه را به عنوان روشی قابل اتکا برای شرکت در انتخابات پذیرفته‌اند.

🔹 لازم به ذکر است، رای‌گیری زودهنگام لزوما به نفع هیچ حزب خاصی نیست، مگر اینکه رسوایی بزرگ انتخاباتی در روزهای پایانی کمپین رخ دهد؛ در این صورت، احزابی که آرای زودهنگام بالایی دارند، کمتر تحت تاثیر قرار می‌گیرند. #کانادا_انتخابات

✅ لینک خبر در سایت آتش

@AtashDaily

🔻آنفلوآنزا جان دو مادر جوان را در ساسکاچوان گرفت؛ واکسن را جدی بگیرید

🔹 مرگ ناگهانی دو زن جوان در منطقه Regina استان ساسکاچوان به دلیل ابتلا به آنفلوآنزا، جامعه محلی را در شوک فرو برده است.

🔹 یکی از جان‌باختگان، زن ۴۸ ساله‌ای به نام Lynette Buhler از شهر Qu’Appelle بود که به عنوان پرستار در خانه سالمندان کار می‌کرد و مادری مجرد و سرپرست خانواده بود.

🔹 او به آنفلوآنزای نوع A مبتلا شد و علی‌رغم دریافت داروی Tamiflu و مراجعه به بیمارستان، وضعیتش وخیم‌تر شد و سرانجام در بخش مراقبت‌های ویژه بیمارستان Pasqua در Regina باخت.

🔹 در موردی دیگر، زن ۳۳ ساله‌ای به نام Nattea Anais Haus در یکی دیگر از بیمارستان‌های Regina به دلیل عوارض آنفلوآنزا درگذشت. او نیز مادری تنها بود و دختر ۶ ساله‌اش اکنون تحت سرپرستی خانواده‌اش قرار گرفته است.

🔹 طبق اعلام وزارت بهداشت ساسکاچوان، از ابتدای ژانویه تاکنون ۱۲ مورد مرگ ناشی از آنفلوآنزا در این استان ثبت شده که ۵ مورد آن فقط در ماه مارچ رخ داده است.

🔹 آقای دکتر Joseph Blondeau، میکروبیولوژیست دانشگاه ساسکاچوان هشدار داده که آنفلوآنزا می‌تواند در هر گروه سنی کشنده باشد.

🔹 به گفته او، نرخ مثبت بودن تست‌ها برای آنفلوآنزای A در زمستان امسال به ۲۵ درصد رسید.

🔹 با وجود کارآمدی نسبی واکسن (۴۰ تا ۶۰ درصد)، کاهش نرخ واکسیناسیون عمومی، نگرانی‌ها را افزایش داده است.

🔹 خانم Brandy Fatteicher، دختر خانم Buhler که خود نیز در حوزه سلامت کار می‌کند، می‌گوید مادرش هرگز واکسن آنفلوآنزا دریافت نکرده بود.

🔹 او تاکید دارد: «مردم باید آنفلوآنزا را جدی بگیرند، حتی اگر سالم هستند.»

@AtashDaily

🔻خانه ۳۵ میلیون دلاری سلنا گومز و نامزدش در بورلی‌هیلز؛ آنها قرار است بعد از ازدواج در این خانه زندگی کنند

🔹 در یکی از پرزرق‌وبرق‌ترین معاملات ملکی سال، سلنا گومز، خواننده و بازیگر مشهور آمریکایی و نامزد او Benny Blanco، تنها چند روز پیش از اعلام نامزدی‌شان، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری در بورلی‌هیلز خریدند.

🔹 این خانه چشمگیر که یکی از شاخص‌ترین و مجهزترین خانه‌های منطقه به شمار می‌رود، قرار است محل زندگی مشترک آنها بعد از ازدواج باشد.

🔹 این ملک روی دو قطعه زمین مجزا ساخته شده و شامل یک ساختمان اصلی بسیار بزرگ و دو مهمان‌خانه مستقل است.

🔹 در بخش اصلی خانه، ۷ اتاق‌خواب، ۱۲ سرویس بهداشتی، یک کتابخانه مجلل، سالن نشیمن، راه‌پله مارپیچ و فضاهای چندمنظوره برای سرگرمی و استراحت دیده می‌شود.

🔹 مهمان‌خانه اول دارای استودیوی موسیقی کاملا مجهزی است؛ آیتمی که برای یک زوج موسیقیدان مانند گومز و بنی بلانکو، کاملا کاربردی و ضروری محسوب می‌شود. مهمان‌خانه دوم نیز به یک سینمای خانگی اختصاص دارد که برای نمایش خصوصی فیلم یا جلسات سرگرمی مناسب است.

🔹 فضای بیرونی خانه نیز به همان اندازه شگفت‌انگیز است. یک استخر بزرگ با سنگ‌فرش‌های طبیعی، فضای سبز با طراحی چشم‌نواز و باشگاه ورزشی اختصاصی در این فضا وجود دارد.

🔹 از دیگر امکانات ملک، یک گلخانه شیشه‌ای Solarium است که هم به علاقه بنی بلانکو به باغبانی پاسخ می‌دهد و هم فضای آرامش‌بخشی برای استراحت و نوردرمانی فراهم می‌کند.

🔹 این خانه به سبک اسپانیایی طراحی شده و از معماری سنتی با عناصر لاکچری مدرن بهره می‌برد.

🔹 کف‌پوش‌های سنگی، پنجره‌های بزرگ با نور طبیعی و طراحی داخلی با جزئیات دست‌ساز از دیگر ویژگی‌های این عمارت هستند.

🔹 نکته قابل‌توجه دیگر، وجود یک اتاق بازی افسانه‌ای است؛ فضایی خاص که هم برای کودکان و هم برای فضاسازی فانتزی طراحی شده است.

🔹 این ملک قبلا در اختیار یک کارگردان مشهور هالیوودی بوده که نام او فاش نشده است.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید و حیوان خانگی دارید؟ این ۵ توصیه کلیدی را برای آماده‌سازی خانه فراموش نکنید

🔹 اگر خانه‌ای دارید که قرار است آن را بفروشید، اما با سگ، گربه یا حتی خرگوش‌تان در آنجا زندگی می‌کنید، حتما می‌دانید که تمیز نگه داشتن خانه کار راحتی نیست و مو، بو و اثرات حیوانات خانگی می‌تواند تاثیر منفی روی نظر خریداران بگذارد.

🔹 با این حال، با رعایت ۵ نکته ساده، می‌توانید خانه‌ای تمیز، خوش‌بو و آماده بازدید داشته باشید و فضای خانه را برای خریداران احتمالی جذاب و دلپذیر نگه دارید.

🔹 در ادامه به این نکات اشاره شده است.


1️⃣ از شوینده‌های آنزیمی استفاده کنید

🔹 پاک‌ کردن لکه‌ها و بوی ادرار یا استفراغ حیوانات تنها با مواد شوینده معمولی، کافی نیست. شوینده‌های آنزیمی با تجزیه پروتئین‌های موجود در لکه‌ها، منبع بو را از بین می‌برند. این کار به‌ویژه برای حیوانات مسن یا توله‌هایی که هنوز در حال یادگیری هستند، بسیار مهم است.


2️⃣ کیفیت هوای خانه را با فیلتر HEPA بالا ببرید

🔹 فیلترهای HEPA می‌توانند نزدیک به ۱۰۰ درصد ذرات معلق از جمله پرز حیوانات، گرد و غبار و باکتری‌ها را جذب کنند. اگر در فصل ریزش مو قرار دارید یا چند حیوان خانگی دارید، تعویض این فیلترها هر یک تا دو ماه یک بار توصیه می‌شود.

🔹 هوای تازه، احساس بهتری به بازدیدکنندگان می‌دهد و برای افراد مبتلا به آلرژی اهمیت حیاتی دارد.


3️⃣ با تمیزکاری بیشتر، همیشه آماده بازدید باشید

🔹 مو و پرز حیوانات خانگی به سرعت روی مبل‌ها، فرش‌ها و پرده‌ها انباشته می‌شود. توصیه می‌شود هفته‌ای دو بار جاروبرقی بکشید و از غلتک پرزگیر برای مبلمان استفاده کنید. همچنین، با محدود کردن دسترسی حیوانات به برخی فضاها، کار تمیزکاری را آسان‌تر کنید.


4️⃣ با برس کشیدن منظم، ریزش مو را کنترل کنید

🔹 برس کشیدن مرتب حیوانات خانگی قبل از اینکه موهایشان در تمام خانه پخش شود، بسیار موثر است. دفعات لازم برای این کار بستگی به نژاد حیوان دارد.

🔹 این کار هم به زیبایی ظاهر خانه کمک می‌کند و هم میزان تمیزکاری روزانه را کاهش می‌دهد.


5️⃣ از گل‌آلود شدن کف خانه جلوگیری کنید

🔹 بهار، فصل دویدن سگ‌ها در حیاط و بازگشت آنها به خانه با پنجه‌های گل‌آلود است. برای جلوگیری از ایجاد لک روی زمین، در ورودی خانه حوله یا پادری مخصوص قرار دهید و با کمی آموزش، سگ‌تان را تشویق کنید قبل از ورود، پنجه‌هایش را تمیز کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
———
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻موفقیت در زمان رکود؛ ۵ مهارت لازم برای اینکه بتوانید در چنین شرایطی در بازار املاک باقی بمانید

🔹 در حالی که بازار مسکن کانادا همچنان با کاهش معاملات، نوسانات قیمتی و نگرانی‌های اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند، مشاوران املاک با چالشی جدی روبه‌رو هستند: چطور در این بازار ایستا، همچنان فعال و قابل اعتماد باقی بمانند؟

🔹 در گزارشی تازه، ۵ اصل کلیدی برای حفظ موقعیت حرفه‌ای مشاوران املاک در دوران رکود معرفی شده است. اصولی که اگرچه ساده به‌نظر می‌رسند، اما اجرای دقیق آن‌ها می‌تواند تفاوتی اساسی در نتایج کاری شما ایجاد کند:

🔹 دیده شدن و فعال ماندن در شبکه‌های اجتماعی و ارتباط با جامعه محلی

🔹 استفاده هدفمند از CRM برای پیگیری مشتریان قبلی و ارتباط مداوم

🔹 ثبات در عملکرد حرفه‌ای، حتی زمانی‌که بازار ساکت است

🔹 افزایش دانش تخصصی با آموزش و مطالعه مستمر

🔹 جذب مشتری جدید از طریق رویدادها، شبکه‌سازی و ارتباطات هدفمند

🔹 این گزارش، به‌جای وعده‌ دادن برای آینده‌ای نامعلوم، بر ابزارهایی تمرکز دارد که همین امروز در اختیار مشاوران قرار دارند.

📍 متن کامل این گزارش را در این لینک بخوانید

@AtashDaily